"Оливковый дом" - это элитный жилой комплекс от компании "Донстрой", реализуемый на улице Верхней в Северном округе Москвы. Согласно авторскому проекту Павла Андреева, здание выполнят в стиле арт-деко, оформив натуральным камнем и декоративными кованными решетками. Строительство стартовало в конце 2017 года.
О доме
Элитный особняк представляет собой монолитное 7-9-этажное здание. Дом рассчитан на 64 квартиры. Жилье предложено с количеством комнат от одной до восьми. Площадь помещений - 51-345,5 кв. м. Потолки составляют от 3,2 до 3,9 метров. В части помещений проведено панорамное остекление, установлены окна размером 2,5 на 3,1 метра, есть выход на открытые французские балконы. На последнем этаже размещены пентхаусы с террасами и каминами.
Холлы застройщик отделает натуральными материалами - камень и дерево. Высота потолков на первом этаже увеличена до 5 метров. В зоне ожидания установят мягкую мебель, секции оборудуют двумя лифтами.
Двор "Донстрой" благоустроит и закроет от автомобилей. Для машин предусмотрены места в двухуровневом подземном паркинге. На 64 семьи выделено 109 машиномест. На огороженной территории устроят приватный дворик с выходом на территорию жилого комплекса "Суббота", где ко времени сдачи "Оливкового дома" обустроят парк с фонтаном.
Расположение
ЖК "Оливковый дом" расположен между ЖК "Суббота", который также возводит "Донстрой", и культурно-деловым центром "Большевик". Район нельзя назвать хорошо озелененным. Ближайший парк - Петровский, расположен в 1,5 км. Участок окружают Ленинградский проспект, ТТК и железная дорога. До Белорусского вокзала отсюда менее километра.
В Беговом районе уже сложившаяся инфраструктура. В 200 метрах от новостройки лицей международного университета и кадетская школа. Сразу за Ленинградским проспектом находится спортивный комплекс "Крылья Советов" и дошкольное отделение гимназии №1570. В пяти минутах супермаркет "Пятерочка", а за 10 минут автомобилем можно доехать до торгово-выставочного комплекса "Тишинка" или центра "Авиапарк" возле станции метро "Динамо".
Новый жилой комплекс клубного типа расположится по адресу: ул. Верхняя, 34. До 1922 года эта улица носила название Дачной, и свое старое название она оправдывает до сих пор: дом окружают уютные зеленые скверы и знаменитые старые московские дворы.
Дизайн-проект ЖК «Оливковый дом»
Проект разработан в архитектурной мастерской Павла Андреева. Архитектура здания поражает своей элегантностью и утонченностью. Изящные фасады, выполненные с использованием натурального камня и фигурных кованых элементов, добавляют жилому комплексу «Оливковый дом» нотки аристократии и великолепия. А высокие потолки, панорамные окна, впускающие большое количество естественного цвета, и просторные лоджии визуально увеличивают пространство. Террасы на верхних этажах придают дому особенный колорит и указывают на его современность и уникальность.
По задумке дизайнера, особое внимание будет уделено холлам элитного жилого комплекса «Оливковый дом». В их отделке будут использовать дорогие породы дерева и необычные каменные элементы, а также много текстиля ручной работы и других уникальных дизайнерских решений.
Жилой фонд ЖК «Оливковый дом»
Комплекс «Оливковый дом» будет представлен одним домом переменной этажности (до 9 этажей). На общей жилой площади в 7270 квадратных метров разместятся 64 шикарные квартиры, от небольших элегантных квартир площадью от 51 квадратных метров до изысканных пентхаусов на верхних этажах и великолепных террасных квартир площадью до 345 квадратных метров. Панорамные окна высотой 2,5 на 3,1 метров, застекленные балконы и лоджии, высота потолков от 3,2 до 3,9 метров.
Жилые помещения в особняке «Оливковый дом» будут продаваться без отделки. Интеллектуальная система безопасности, очистка воды до уровня питьевой, Для удобства жильцов на подземных этажах дома расположится двухуровневая парковка на 109 машиномест. В здании установят лифты последнего поколения. Предусмотрена охраняемая территория с детскими площадками и живописными местами отдыха.
Инфраструктура ЖК «Оливковый дом»
Жилой комплекс «Оливковый дом» удобно расположен на пересечении Беговой улицы и Ленинградского проспекта. До Третьего транспортного кольца - 800 м, до Садового кольца и Тверской улицы - чуть более 2 км и меньше 3 км до Пушкинской площади - главного места проведения всех городских праздников. В 10 минутах ходьбы располагаются ст. м. «Белорусская» и Белорусский вокзал, до ст. м. «Динамо» - 1,5 км.
В районе несколько частных и государственных школ, детских садов, поликлиник и салонов красоты любого уровня. В пешей доступности находятся известные модные брендовые магазины, множество галерей искусств, концертный зал имени Чайковского, театр Сатиры. Прилегающие к дому улочки приятно поражают изобилием баров, ресторанов и других мест для проведения досуга.
Информация о застройщике ЖК «Оливковый дом»
Застройщиком ЖК «Оливковый дом» выступает компания «Донстрой», известная своими проектами элитной недвижимости. Главный архитектор проекта - Павел Андреев. Завершить строительство жилого комплекса планируют в IV квартале 2019 года.
Про оливки говорят, что это сложное блюдо, к которому нужно прийти – даже если вы не любите их в детстве, дайте им второй шанс, когда повзрослеете. Примерно то же самое можно сказать про ЖК “Оливковый дом” от “Донстрой” – это удовольствие, которое доступно далеко не каждому. Впрочем, тут дело вовсе не во вкусовых пристрастиях, а в стоимости предложения, оценить же этот объект по праву должны абсолютно все.
“Донстрой” специализируется на возведении недвижимости высокого класса, но, как известно, какими бы дорогими и престижными ни были твои объекты, всегда можно построить что-то ещё дороже и ещё престижнее. Так рядом с премиальным ЖК “Суббота” неподалёку от “Белорусской” появился делюксовый “Оливковый дом” – клубный проект для самых избранных.
После “Субботы”
“Оливковый дом” – жилой комплекс класса де-люкс, который компания “Донстрой” возводит в Беговом районе Северного административного округа столицы, по адресу улица Верхняя, 34. Совсем неподалёку Белорусский вокзал и одноимённая станция метро, а ещё ближе – премиальный жилой комплекс “Суббота” от того же “Донстроя”. Это большой и красивый объект, а “Оливковый дом” можно назвать неким дополнением к нему – пусть и вполне самостоятельным. И даже более чем самостоятельным, ведь сам застройщик признаёт, что его класс несколько выше. Если “Суббота” – предложение, мягко говоря, редкое, то “Оливковый дом” – по-настоящему уникальное.
Важно сказать, что соседняя к “Оливковому дому” “Суббота” – дом, выполненный в довольно необычном для современного рынка недвижимости стиле советского ампира. Новый проект внешне не то что бы скромнее, но уж точно привычнее. Работу над его видом “Донстрой” доверил известному московскому архитектору Павлу Андрееву, а тот решил “Оливковый дом” как монолитное здание из двух секций переменной высотности от 7 до 9 этажей. Стиль – популярная в премиальном сегменте недвижимости неоклассика с элементами ар-деко, а это значит, будет большая площадь остекления, облицованные натуральным камнем фасады и кованые детали вроде ажурных французских балкончиков.
Обещают, что внутри здание будет выглядеть ещё шикарнее – просторный холл при входе может похвастать потолком пятиметровой высоты и отделкой из натурального камня и ценных пород дерева. Называть его подъездом и даже парадной язык не поворачивается, потому что вместе с дизайнерским интерьером и мягкими диванчикам он больше всего похож на зону ожидания какого-нибудь дорогого отеля. Несмотря на относительно малую этажность здания, застройщик, конечно, устанавливает лифты в каждой секции.
В застройщике этого проекта вообще можно не сомневаться. Компания “Донстрой” существует с 1994-го года, в её портфеле более 3 миллионов квадратных метров жилой недвижимости, а также множество профессиональных наград. Но главное, что “Донстрой” и её объекты (взять хоть “Алые паруса”, хоть “Воробьёвы горы”) знают все, а значит, застройщик авторитетен даже в глазах москвичей, которые вообще не интересуются новой недвижимостью. В последние годы компания занимается возведением недвижимости в основном высокого класса и уже успела зарекомендовать себя как одного из лидеров в этой сфере.
64 “оливки”
Так как “Оливковый дом” – объект клубный, квартир в нём – всего-ничего, 64 штуки. Несмотря на это, рассказывать о них можно долго. Начнём с разнообразия – здесь есть планировки с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами, площади которых варьируются от 51 до 153 квадратных метров. И это ещё не считая пентхаусов, где количество комнат может достигать семи, а площади – 345 “квадратов” (но это вместе с идущими с ними открытыми террасами) .
В большинстве квартир застройщик не предлагает никакой отделки, но из-за этого вы точно не почувствуете себя обделёнными. У вас будут высокие потолки до 3,9 метров, панорамные окна, не менее панорамные лоджии, уже упоминавшиеся выше французские балкончики… Ну а покупатели пентхаусов также могут рассчитывать на террасы и камины. Предлагаемые застройщиком планировки не назовёшь функциональными, но это не критика. Просто “Донстрой” может позволить себе и своим клиентам не экономить каждый метр и находит место под гардеробные, просторные холлы и несколько санузлов (скажем, в четырёхкомнатных квартирах их будет три) . Отдельно стоит отметить инженерию комплекса, которая среди прочего будет включать в себя самые современные системы очистки воды и воздуха. Здесь вам не понадобятся никакие фильтры.
Предложение не только высококачественное, но и ограниченное, поэтому цены в “Оливковом доме” довольно высокие. Один квадратный метр стоит от 453,4 до 607,9 тысяч рублей, а квартира обойдётся вам в сумму от 25,3 до 209,8 миллионов. Учитывая, что сдать ЖК обещают только в четвёртом квартале 2019-го, цены ещё могут вырасти, так что если хотите сэкономить, да и вообще успеть с покупкой желанного варианта, приобретать недвижимость в “Оливковом доме” лучше уже сейчас
Инфраструктура – своя, “Субботы” и Бегового района
Оливки – не основное блюдо, а закуска. Можно провести аналогию, в которой на столе от “Донстроя” “горячим” будет ЖК “Суббота”, а “Оливковый дом”, собственно, станет “закуской” – правда, скорее, не оливками, а чёрной икрой. Раз так, то в этом объекте не будет богатой собственной инфраструктуры. Да, появится закрытый зелёный дворик. Да, будет просторный подземный паркинг (к слову, обеспеченный зарядками для электромобилей) . Надёжная круглосуточная охрана и вообще система безопасности, похожая на ту, что действует для разблокировки современных смартфонов – тоже да.
Каких-либо коммерческих инфраструктурных объектов вроде кафешек и магазинчиков не будет, но не спешите расстраиваться – всё это есть в “Субботе”, куда у обитателей “Оливкового дома” будет свободный доступ. А ещё там запланированы фонтан, образовательный центр и эксплуатируемая крыша с почти настоящим пляжем, пусть и без водоёма. В общем, собственная инфраструктура ЖК по-настоящему богатая, хотя и не совсем по-настоящему собственная. Личное пространство и возможность уединения здесь ценят особенно высоко.
Развитой инфраструктурой обладает раскинувшийся вокруг “Оливкового дома” Беговой район – в шаговой доступности от ЖК работают школы и супермаркеты, медицинские учреждения и кафешки. Ну и станция метро “Белорусская” с одноимённым вокзалом. Правда, есть большие сомнения, что обитатели этого объекта часто ездят на метро и на электричках, так что специально для них всего в нескольких метрах протянулся Ленинградский проспект. К сожалению, с ним и с вокзалом связаны главные минусы района – транспортная доступность-то, конечно, хорошая, но экология страдает. Зелёных зон Беговому ощутимо не хватает.
Наше мнение
Несмотря на заметную связь с “донстроевской” же “Субботой”, “Оливковый дом” – совершенно самостоятельный ЖК, который ещё и интересен тоже сам по себе. Никаких недостатков в его проекте нет, а заявленный высокий класс не поддаётся сомнению. Это вам не пара оливок, а настоящее пиршество!
Плюсы
- Красивые архитектура и интерьеры;
- Просторные квартиры с панорамными окнами;
- Самая современная инженерия;
- Богатая собственная (ну, или почти собственная) инфраструктура;
- Район с хорошей транспортной доступностью;
- Опытный застройщик.
Надежность проекта на высоком уровне. «ДонСтрой» - застройщик авторитетный, с большим опытом. Компания отмечена высшим балла «А+» в , а ряд ее актуальных объектов входят в .
ЖК «Оливковый дом» по всем параметрам отвечает формату премиум-класса. Это касается и технологии строительства, и технического оснащения дома, и авторской отделки мест общего пользования, и дорогих отделочных материалов, и общей атмосферы клубного дома, и подбора квартир (среди которых есть некоторое количество поистине роскошных), и наличия паркинга, количество мест в котором почти в два раза больше числа квартир... Плюс, что весьма важно для статусного объекта, новый комплекс отличает яркий архитектурный проект. Впрочем, «ДонСтрой» любит оригинальные идеи и умело воплощает их в жизнь. Одним словом, «Оливковый дом» шикарный ЖК. Единственное, что, на наш взгляд, не до конца соответствует заявленному статусу — это место, где возводится новый дом. Конечно объекты премиум-класса можно нынче встретить по всей Москве, но везде ли эта заявка соответствует истине? В данном случае от центра, конечно, недалеко, но все же новостройка находится ближе к Третьему транспортному кольцу, нежели к Садовому и речь не идет о респектабельном жилом квартале. Рядом дублер Ленинградского проспекта — трасса с очень интенсивным движением, а с юга 5-й «А» микрорайон Бегового района «подпирают» подъездные пути Белорусского вокзала. Что тут особо привлекательного? Да, новостройка расположена в глубине двора и от «Ленинградки» отделена сталинскими жилыми домами. Благодаря им она защищена от шума, пыли и выхлопных газов с трассы. Это, конечно, плюс. Но, с другой стороны, особыми видовыми характеристиками новый комплекс похвастать не может. Дворовое пространство не велико. Самым шикарным и радующим глаз соседом будет премиальный , который компания «ДонСтрой» возводит в двух шагах от «Оливкового дома». Однако с другой стороны к новостройке примыкает территория бывшей фабрики «Большевик», которая сейчас идет под реконструкцию. Очень близко к участку под застройку подступают расположенные на территории бывшей фабрики офисные центры. Они отличаются яркими фасадами, но сказать, что это серьезно прибавило им привлекательности было бы преувеличением. Такой вид из окна вряд ли может радовать. Добавим к сказанному, что с южной стороны к новому ЖК примыкают типовые многоэтажки середины 70-х годов — серенькие и уже изрядно обветшавшие. Пожалуй, единственная отдушина — это вид на окрестности Центрального московского ипподрома — кусочек этой панорамы будет открываться из окон части квартир «Оливкового дома». Если резюмировать: окружение у нового ЖК весьма разномастное, говорить о сформированном квартале престижной застройки тут пока рано. Не элитное, прямо скажем, место. Но укромное и достаточно тихое, а это все-таки немало.
Об экологических плюсах говорить не приходится. Деревья во дворе имеются, это, конечно, хорошо, однако подходящего парка для прогулок поблизости нет, о близости «Ленинградки» мы уже упоминали. Что касается социальной инфраструктуры, то большинство необходимых для жизни соцобъектов базируются в кварталах Бегового района по другую сторону Ленинградского проспекта, что не слишком удобно. В транспортном плане безусловный плюс — возможность дойти пешком до станции метро «Белорусская». А вот автовладельцам, коих в элитном доме будет большинство, не позавидуешь. Все выезды от нового дома так или иначе упираются в Ленинградский проспект, на котором пробки явление не редкое. Поэтому в часы пик, выезжая из дома, или возвращаясь к себе, наверняка придется потерять время.
На октябрь 2017 года возведение ЖК «Оливковый дом» только начато. До завершения строительства еще более двух лет, оценивать ход работ будем в 2018-м году, впрочем сомнений в застройщике у нас нет, о чем уже было сказано выше.
Продажи в номом доме стартовали недавно и на начало октября доступны остаются 47 вариантов, то есть реализовано уже примерно 27% квартир. Темп, надо признать, хороший. Что касается других вариантов, то квартиры продаются в соседнем ЖК «Суббота» , который также возводит «ДонСтрой» . Этот комплекс включен в
В районе Беговой скоро завершится строительство ЖК «Оливковый дом». Он входит в портфель компании «Донстрой». В 900 метрах располагается станция метро «Белорусская». Сдача объекта в эксплуатацию назначена на четвертую четверть 2018 года.
Транспортная доступность
По Ленинградскому проспекту регулярно ходят автобусы № М1 (до Кравченко д.2), № Н1, № 27, № 84, № 456 (до Тверской Заставы), троллейбусы № 12, № 20, № 70, № 82 (до Белорусского вокзала). Крупные магистрали столицы, обеспечивая прекрасную транспортную доступность, беспрепятственно помогают автомобилистам доехать до необходимого места назначения в столице.
Характеристики ЖК
Архитектурную концепцию жилого комплекса «Оливковый дом» разработал Павел Андреев. Двухсекционное здание переменной этажности - от семи до девяти - воплощает собой образец элегантности и изысканного вкуса. Стеклянные входные группы, выполненные в светлых тонах, всегда наполнены солнечным светом, а высота главного холла достигает пяти метров. Природный камень и дерево, используемые в отделке, создают уютную атмосферу. Зона лифтов выполнена в золотых тонах. Для малоподвижных жильцов специально установлены пандусы около входа. На территории новостройки располагается двухъярусный подземный гараж (с системой зарядки для автомобилей), где разместится 109 автомобилей.
Умные системы
- Очистка воздуха и воды
- Система безопасности с видеоаналитикой
Планировочные решения в квартирах
Всего в «Оливковом доме» 64 квартиры, где высота потолков колеблется от 3,2 до 3,9 метров. Во всех жилых помещениях установлены большие панорамные окна, застекленные лоджии. На верхних этажах располагаются пентхаусы и квартиры, где есть террасы и камины.
Инфраструктура ЖК и района
Внутренняя инфраструктура
В жилом квартале обустроены изысканный внутренний двор со скульптурами, комфортные зоны отдыха, где находятся скамейки с подушками и встроенными зарядными устройствами, прогулочные зоны, небольшой искусственный прудик, разбиты цветники и клумбы.
Внешняя инфраструктура
Район Беговая включает в себя множество школ, рестораны, пункты почтовой связи, фитнес-центры, больницы, культурно-исторические музеи, продуктовые магазины, кинотеатры, автосервисы и детсадики.
Условия приобретения жилья
Перед покупкой квартиры в новостройке «Оливковый дом» стоит сначала посетить официальный сайт застройщика, где представлена вся необходимая информация об ипотечных продуктах российских банков.
Банки
- Дом РФ
- РК Банк
- Открытие
- Сбербанк
- СМП Банк
- Уралсиб Банк
- Абсолют Банк
- Райффайзен Банк
Информация о строительной компании
Девелопер «Оливковый дом» работает на рынке недвижимости с 1994 года. За свою строительную деятельность компания ввела в эксплуатацию около трехсот гектаров - это примерно около 40 тысяч счастливых человек, живущих в собственных квартирах.