ЖК «Life Ботанический сад» от застройщика ГК Пионер. "LIFE Ботанический сад". Даже лучше, чем цветущая сакура

В наше непростое время выбирать новостройку для покупки приходится особенно придирчиво. Ведь качество строительства и красота будущего объекта - это важно, но если все это через года останется всего лишь купленными кирпичами и воздухом в определенном районе, никто не будет рад. Застройщик «Пионер» имеет весьма хорошую репутацию, и это стало главной причиной, по которой я заинтересовалась его строящимся класса комфорт-плюс. Проект этот широкомасштабный и достойный внимания. Поэтому я приняла решение изучить его поподробнее.

Кто строит и продает

Про застройщика я уже упомянула, но стоит остановиться на нем поподробнее. Группа компаний «Пионер» на жилищном рынке с 2001 года. За это время накоплен немалый опыт - строит, продает и обслуживает жилые и коммерческие объекты в Москве и Санкт-Петербурге. В последнее время компания известна тем, что первой на нашем рынке недвижимости предложила концепцию кварталов «LIFE»: жилые комплексы «Life-Митинская», «Life-Сходненская», «Life-Волжская» «Life-Лазаревское». Теперь в эту серию вошел и «Ботанический сад».

О чем говорит Интернет

У проекта есть именной сайт http://botsad.pioneer.ru. Качество картинок и информационное насыщение мне понравилось: есть вся необходимая первичная информация, которая важна для потенциального покупателя

Как можно узнать из того, что написано на сайте, при возведении этого жилого квартала, применяются японские технологии жилищного строительства - мастер-план разработан японским архитектурным бюро Nikken sekkei. Как обещают на сайте, дома в максимальной степени будут воплощать представления об удобстве и комфорте. Здесь применена концепция юраги (что в переводе с японского означает «изменчивость) - прием с некоторым смещением плоскости стен вправо-влево в произвольном порядке.

Выглядит действительно симпатично. Дома, как и следовало ожидать, монолитные, с вентилируемыми фасадами.

«Жилой комплекс располагается в уникальном месте» - пафосно объявляют на сайте. Действительно, плюсы в локации есть: рядом метро, скоро будет новая станция московской кольцевой дороги, рядом крупнейший парк Москвы и Европы - Главный ботанический сад имени Цицина.

Всего в жилую часть входят девять корпусов в четыре этапа. Проект масштабный: общая площадь по плану должна составить 238 тысяч квадратных метров.

Первая очередь - это две башни - корпуса 1 и 2 - по 24 этажа и дом переменной этажности - корпус 3 - высотой от 16 до 18. Срок строительства - с 1 марта прошлого года по декабрь этого года. Забегая вперед покажу как сейчас выглядит стройка.

Во второй очереди еще три дома: два корпуса 4 и 6 - это 24-этажные башни, а третий - корпус 5 - 15-этажная «пластина». Вторую очередь начали строить в ноябре, а завершить планируют в августе 2017.

Подробной информации по корпусам других очередей пока нет, но сроки уже известны. Третью очередь начали строить «уже сейчас», в марте 2016 (продажи еще не открыты), а завершат в декабре 2017 года. Четвертая очередь - в перспективе: начнут строить в этом сентябре, а завершат в декабре 2018 года.

Конечно, в описании объекта на сайте не обошлось без чрезмерного пафоса. Например, входные группы обозначены как «лаунж-зоны» - мол, красивые и просторные. Не сомневаюсь, что они будут действительно радовать взгляд - я уже бывала на объектах «Пионера», где качество строительства и дизайн мне понравились, общее впечатление было приятное, но все-таки подъезд в современном доме комфорт-класса и должен быть красивым по умолчанию.

Не менее патетично выглядят красивые слова, касающиеся ночной подсветки домов: «осветительные приборы, вмонтированные в кровлю, сформируют как бы «корону» здания». Да-да, мы уже поняли, что это особенный проект, просто царский, правда, в Свиблово. В общем, мне показалось, что маркетологи немного переборщили с восхвалениями.

Но вернемся к описанию объекта. Помимо собственно домов и апарт-отеля, здесь должны построить все то, что необходимо для комфортной жизни: магазины, рестораны, кафе и другие объекты социальной инфраструктуры - детский сад на 240 мест и школу на 550 мест, спортивные и детские игровые площадки. Обещают даже профилактический центр.

Также со временем планируют построить отель с апартаментами, офисами и торговыми помещениями - «Пионер» уже строил такие в Питере и в Москве.

Подробнее о локации

Помимо станции метро «Ботанический cад», здесь появится транспортно-пересадочный узел, включающий в себя метро, перехватывающие парковки и кольцевую железную дорогу (однако, далеко не каждый потенциальный покупатель увидит в этом плюс, некоторых это пугает). Участок, на котором планируется стройка охватывает части сразу нескольких улиц с поэтичными названиями: проезд Серебрякова, улица Снежная и Лазоревый проезд. В целом транспортная доступность отличная: можно выехать как на основные транспортные магистрали - проспект Мира, третье транспортное кольцо, да и до центра не так уж далеко, все-таки 9 километров до Садового кольца на авто можно преодолеть очень быстро.

Что пишут в отзывах

Традиционно у объекта есть как сторонники, так и те, кто нацелен на негатив. Отзывов очень много, несмотря на то, что проект все-таки не древний (бывает, что стройке уже несколько лет, а на форумах не густо). Важно учесть все мнения, что я и попробовала сделать.

Например, некий Alex-1_486 считает, что квартиры ликвидны, несмотря на немаленький ценник (тут я поспорю, поскольку ликвидность - это способность активов быть быстро проданными по цене, близкой к рыночной, а в кризис предсказать быструю продажу, а тем более будущую цену, невозможно). Аргумент у Алекса такой: он просит привести примеры объектов конкурентов в 100 метрах от метро, рядом с парком, где нет в непосредственной близости заводов или других вредных объектов. Из-за того, что таких объектов в Москве действительно мало, он уверен, что те, кто купит квартиру сейчас, в итоге хорошо выиграют в деньгах.

Пользователь Мишаня-1 с этим не согласен, он считает, что дело не в возможной ликвидности, а в огромных рисках, ведь сейчас такая ситуация, что никто не знает, что будет через год, а тем более через пару лет - «война или мать родна, демократия или Гулаг, страна или осколки»... И по мнению Мишани, цены на недвижимость еще упадут.

Юзер с ником «Life для» описывает свой разговор с менеджером «Пионера», который, по его словам, не знал, когда спрячут ЛЭП, которая находится рядом с домами, но обещал, что это сделают. Также, по словам пользователя, менеджер отказался прислать на почту план застройки, что также огорчило возможного покупателя.

Пользователь «Звуки Трассы» пишет о шуме автомобилей, которые отлично слышны возле проходной зеркального комбината (что рядом с объектом). Шум дороги, по его словам, разрывают каждые 3 минуты звуковые сигналы машин - на светофоре сигналят водителям, которые зазевались. Это не трагедия, но о вопросе звукоизоляции придется подумать.

Пользователь с ником Трейнспоттинг настроен критично и перечисляет сразу несколько минусов, связанных с вопросами шума. Он считает, что когда будет московская кольцевая железная дорога, электрички будут заметно «свистеть». Плюс северо-восточная хорда под окнами и транспортный пересадочный узел - все это в любом случае даст дополнительный шум. Тем, кто мельком писал про хорошую экологию, он говорит, что это «даже не смешно читать». Понятно, что мегаполис не может быть экологически чистым.

«Вы хотя бы представляете, что такое Свиблово?». - вопрошает некий Петр Алексеевич. Он считает, что в окружении будущего чудо-района будут в основном дома рабочего класса (вот тут я улыбнулась, хотя мне понятно, на что намекает Петр Алексеевич, но можно было бы без снобизма объяснять свои претензии к возможным соседям). По его мнению, «сам райончик будет зажат тремя улочками, огромной рокадой и ТПУ». Поэтому ценовая политика вызывает у него вопросы и даже некоторое возмущение. «Можно и в Мытищах построить мега-супер-бизнес-пупер-класс и продавать за немереные деньги - только кто купит-то?»

Форумчанин с ником Емеля емеля, который не первый год живет в окрестностях, где строится ЖК, высказался подробно, разбив свое мнение на минусы и плюсы.

Минусы

1) Высоковольтные провода - это то, чье потрескивание слушают жители домов по проезду Серебрякова не первый год (многие - всю жизнь). «Даже не надейтесь, что их потом уберут» - пишет Емеля емеля. - «Вышки только недавно меняли, старые на новые и это был грандиозный объем работ».

2) Пересадочный узел, возможно, чем-то неплох, но для Емели емели - минус (разделяю его точку зрения, все-таки, как говорит народная молва, «меньше народу - больше кислороду»).

3) Под носом у строящихся корпусов довольно сложный перекресток, на котором регулярно сигналят друг другу машины.

Так что нужно очень внимательно отнестись к выбору расположения квартиры: лучше, чтобы окна на дорогу не выходили.

Плюсы

1)Главным плюсом можно назвать метро, которое буквально под боком

2)В плане магазинов проблем нет: инфраструктура района давно налажена. Есть крупные гипермаркеты неподалеку

3) В районе есть медицинские центры с хорошей репутацией (примечание редакции: топикастер не уточнил, какие именно).

Юзер под ником ДДУ пишет, что он был в офисе продаж, смотрел образцы отделки, и почти все его устроило, и даже цена не вызвала шок, но вот образец договора долевого участия не порадовал пунктом о том, что застройщик может в одностороннем порядке изменить материалы отделки, а также планировку и другие параметры квартиры. Он отмечает, что такой контракт у него не поднялась бы рука подписать, ведь это не последний жилой комплекс в стране, а продают его словно нет альтернативы.

Личный визит

Выйдя из метро, я сразу увидела и офис продаж, и саму стройку (ближе всего к метро оказалась первая очередь объекта).

Благодаря тому, что в домах уже построено немало этажей, они видны даже из-за забора.

А вот вторую очередь рассмотреть за забором никак не удалось. Пробовала даже залезть на пригорок, скользкий от таявшего последнего мартовского снега, надеялась «обмануть систему» и сделать фото с высоты, но несмотря на его покорение, забор все скрыл.

Сравните с первой очередью, где, кстати, таки есть части забора с решеткой, где можно было бы в любом случае все увидеть.

Меня, кстати, как потенциального покупателя, это напрягает: на большинстве строек есть возможность хоть из-за какой-нибудь решеточки подглядеть за ходом стройки. Почему же тут такой возможности нет? Что-то скрывают? Вряд ли, но для мнительного покупателя это минус - кто имел дело с новостройкой, тот знает, что в каждом объекте всегда есть люди, которые следят за ходом стройки очень внимательно, посещают стройку и делают фотографии, даже если у застройщика не одна веб-камера и свои отчеты.

Немного прогулялась по окрестностям. Соседние здания, конечно, совсем другого уровня.

В офисе продаж

В офисе продаж кроме меня был еще один покупатель (не густо), зато долго ждать менеджера не пришлось - буквально через две минуты меня перехватили.

Она подвела меня к макету объекта, чтобы показать, где расположены корпуса и инфраструктура. Тем временем второй потенциальный покупатель, также бедовал с другим менеджером, и был заметно огорчен ценами на первую очередь. Сказал, что придется рассматривать вторую, поскольку на этом этапе стоимость квартир в первой очереди кажется ему высокой.

Затем мы перешли к делу: менеджер поинтересовалась моими предпочтениями и описала возможные варианты и цены. По ее словам, стоимость очень сильно зависит от этажа - и это не просто стандартное «первые этажи дешевле», а буквально «чем выше, тем дороже». Приобрести квартиру можно как с отделкой, так и без, и это также влияет на цену. Варианта три: без отделки, с отделкой и с индивидуальной отделкой - где все материалы подбираются под конкретного клиента. Правда, в первой очереди квартир без отделки осталось очень-очень мало.

В первой очереди цены уже действительно не радуют. Стоимость начинается от 9,330 млн. руб. за однушку в 43,40 метра. Есть вариант 9,590 млн. руб. за однокомнатную квартиру 41,39 метров. Как вы догадались, разница в цене обусловлена тем, что первая квартира находится на 13-ом этаже, а вторая на 16-ом. А вот, к примеру, цена трешки (83,01 кв. м) начинается от 15 млн. руб. В целом, выбор квартир в первой очереди значительно меньше, чем во второй (обычное дело, ведь на старте цена была дешевле, тогда-то все в основном и покупали).

Стоимость квартир во второй очереди начинается от 7,400 млн. рублей - это однушка в 40,08 кв.м. Двухкомнатные квартиры площадью от 58,4 кв. м предлагают по цене от 10, 200 млн. руб. Трешки размером от 77,99 - по цене от 15,196 млн. руб. Максимальная же цена, как и следовало ожидать, за пятикомнатный пентхаус на 24 этаже - 54 млн. руб.

Планировки достаточно функциональные, порадовало, что даже в небольших сорокаметровых однушках кухня занимает почти 10 метров.

Менеджер отметила, что к каждому клиенту стараются найти подход исходя из его потребностей и возможностей и некоторые вопросы, например, рассрочки или скидки вполне можно обговорить индивидуально.

Кстати, о рассрочке. Вместе с системой ВТБ 24 Лизинг группа компаний «Пионер» предлагает покупателям первой очереди объекта разбить платеж на несколько частей (без уплаты процентов). Общие условия такие:

• первоначальный взнос не менее 35 %;
• дополнительных расходов по страхованию жизни, комиссий - нет;
• график погашения определяется индивидуально, схема может подбираться индивидуально;
• срок, на который дают рассрочку обсуждается для каждого конкретного случая. Но в целом он ограничен годом (12 полных месяцев - это максимум).

Но, как сказала менеджер, вопрос о рассрочке на вторую очередь также можно обсуждать. Ну и, конечно, ничто не мешает взять ипотеку: банков, с которыми сотрудничает застройщик - много, так что большой выбор позволяет подобрать каждому покупателю оптимальный для него вариант.

Дальше я решила посмотреть образцы отделки и возможных материалов в шоу-руме. Представленные варианты мне понравились. Впрочем, «Пионер» славится добротным ремонтом. Даже стандартный вариант - на достойном уровне, не чета тому, что обычно называют «муниципальной отделкой».

Также можно было посмотреть образцы ремонта, который застройщик готов сделать индивидуально, за дополнительную плату (цена полностью зависит от того, что именно хочет видеть клиент). Конечно, тут уже другой уровень, еще выше.

Подведем итоги

Как вы уже поняли, объект оставил у меня хорошее впечатление. Поэтому ставлю ему 8 баллов. Не 10 по важным причинам: на данный момент ценник кусается, а ведь дома сдаются «не завтра». И инфраструктура, которую планируют построить, тоже появится в полном объеме не сразу. Из других минусов - близость к шумной дороге, о которой активно пишут на форумах (электрички, возможно, также будут слышны). Что мне нравится, так это надежный застройщик, красивый внешний вид домов, хорошее качество строительства и транспортная доступность. Конечно, как я традиционно отмечаю, покупать неготовую новостройку в кризис - это всегда «русская рулетка». Но тут, благодаря устойчивому положению и хорошей репутации «Пионера», выше шанс «не пролететь». Ведь покупка квартиры даже для состоятельных людей - это ощутимые траты. А для тех, кто, может быть, копил на жилье всю жизнь, надежность тех, кому они доверяют деньги, особенно важна.

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

Сегодня мы направили Руслана Кирничанского в московский район Свиблово, поскольку не можем оставаться равнодушными, когда на месте химического завода возводят жилой комплекс.

Промзоны Москвы продолжают активно застраивать, а само производство или переезжает на другие площадки или его ликвидируют полностью. Именно второй сценарий постиг небезызвестный завод по производству бытовой химии, который местные жители именовали «Снежинкой». Этот завод был ликвидирован несколько лет назад, как и зеркальный комбинат, который находился рядом.

Освободившуюся площадку решили использовать для жилой застройки, и в короткий срок появился застройщик «Группа Компаний Пионер», которая изъявила желание реализовать на этом месте проект под названием ЖК «LIFE-Ботанический сад».

О комплексе

Застройщик позиционирует свой ЖК как жильё «комфорт-класса», что вызывает у меня только уважение — скромность украшает. Жилой комплекс, возведённый по монолитной технологии, с подземным паркингом, собственной инфраструктурой, детским садом и школой — это, как минимум, бизнес-класс, и если и называть «Life Ботанический сад» жильём «комфорт-класса», то только с приставкой «образец жилья комфорт-класса».

Первая очередь строительства будет сдана в декабре этого года, а третья очередь ожидает сдачу на Декабрь 2017 года и судя по темпу строительства — это может быть реальностью.

Архитектурный облик жилого комплекса разрабатывало японское бюро, которое в фасадах домом отразило идею переменчивости природы и я, как архитектор, это заметил, поскольку ритмика остекления и отделки фасадов имеет свой характер и последовательность. Также бюро разработало интерьеры общественных пространств жилого комплекса и лаундж-зон, которые отлично выглядят на билбордах вдоль ограждения стройки.

Застройщик проектировал паркинг с расчетом 1 машиноместо на две квартиры, что вызывает у меня вопрос: а хватит ли парковочного пространства жителям и что произойдет с гостевой парковкой? Не превратится ли гостевая парковка в «поле боя?» между жителями? Но уже сейчас местные жители чувствуют дефицит парковочного пространства, то со сдачей Life «Ботанический сад» и строящегося рядом бизнес комплекса «Парк Хуамин» количество автомобилей в районе резко возрастет. Очевидно, что при таком масштабе строительства подземный паркинг не справится с наплывом автомобилей посетителей.

Кто строит

Застройщик ЖК «Life Ботанический сад» группа компаний «Пионер», которая работает на рынке недвижимости более 14 лет, и специализируется на реализации градостроительных проектов многофункциональной и комплексной жилой застройки.

Прежде чем приступать к строительству Life «Ботанический» застройщик инициировал публичные слушания, на которых местные жители обозначили ряд проблем и требований.

И я хочу поблагодарить застройщика, за то, что он не остался равнодушным к мнению и проблемам жителей и принял решение сделать территорию жилого комплекса открытой для прохода. Раньше, когда на участке были предприятия, то жителям по пути до станции метро приходилось обходить длинные заборы, а теперь, когда жилой комплекс будет возведён, их путь до метро значительно сократится.

Поэтому ЖК Life «Ботанический сад» сразу получает + к рейтингу. Этот застройщик не боится людей и знаком с современными технологиями позволяющими соблюдать порядок и безопасность на территории без заборов.

Как добраться

Транспортная ситуация в районе сложная. Проспект мира заполнен в пиковые часы и порой для преодоления расстояния до Садового кольца придётся затратить не менее часа, но если свернуть на улицу Вильгельма Пика и далее проехать по улице Сергея Эйзенштейна, то можно сократить пробку вдвое и въехать на Проспект мира через дублёр.

Кроме существующих транспортных проблем в перспективе могут появиться и новые. Напротив жилого комплекса, с противоположной стороны МЦК началось строительство офисного комплекса «Парк Хуамин», который будет состоять из трех высоток на едином стилобате. Одна высотка планируется под отель, вторая под офисы, третья под апартаменты, а в четырехэтажном стилобате планируются выставочные и торговые площади. Конечно, этот проект ухудшит транспортные возможности района.

Если говорить об общественном транспорте, то здесь недостатки отсутствуют: возле жилого комплекса расположена станция метро Ботанический сад, и сразу за ней одноименная станция МЦК. Также рядом есть остановки автобусов.

Калужско-рижская линия одна из самых свободных в московском метрополитене, поэтому на ней можно совершать поездки даже с некоторым комфортом.

Получается, что добираться до жилого комплекса удобнее всего на общественном транспорте: и быстрее и не придется общаться с товарищами, которые уверено заявляют: «это мое место и я здесь всю жизнь машину ставлю».

Что и как купить

Покупателям предлагаются разные форматы жилья — это и однокомнатные и двухкомнатные квартиры, также есть двухэтажные пентхаусы с отличными видами на территорию ВДНХ. Стоимость квартир в ЖК «Life Ботанический сад» начинается от 8,4 млн. рублей за квартиру площадью до 50 метров в третьей очереди строительства, квартиры до 70 м² стоят от 12,5 млн. рублей.

Нижние этажи нежилые и в них расположены коммерческие площади, которые создадут инфраструктуру жилому комплексу.

Известно, что квартира над нежилым пространством менее ликвидны и застройщик это понимает, поэтому сразу предлагает покупателям сделать скидку. Размер скидки, как и другую уточняющую информацию, я получить не смог, поскольку, когда я позвонил в отдел продаж, по номеру указанному на сайте застройщика, то оказалось, что менеджер не владеет всей информацией, а от просьбы оставить номер и ждать звонка я решил отказаться, поскольку не хотелось отвлекаться от обзора жилого комплекса.

Инфраструктура

Район Свиблово обладает развитой инфраструктурой: здесь находятся 10 детских садов, 9 школ и также расположены несколько ВУЗов, кроме того на территории Life «Ботанический сад» к середине 2017 застройщик обещает закончить строительство собственной школы и детского сада. В районе есть поликлиника и больница, также расположено несколько коммерческих медицинских центров.

Магазины и торговые центры находятся в 10-ти минутах ходьбы от территории Life «Ботанический», но это не является проблемой, поскольку магазины в шаговой доступности будут на нижних этажах жилого комплекса.

Экология

Давайте вернёмся к химическому заводу. Сколько и чего впитала в себя земля во время работы завода можно только догадываться, но ГК «Пионер» следит за экологическим состоянием территории и поэтому они снимали и вывозили грунт со стройплощадки, организуя тем самым оздоровление почвы. Подтверждением этой информации служат как фотографии грузовиков с землёй, так и наблюдения местных жителей. Сейчас экологическую ситуацию в районе можно смело назвать благоприятной.

Жилой комплекс окружён лесами и парками. Район Свиблово один из самых «зелёных» мест города. Кроме Ботанического сада возле жилого комплекса находится Леоновская роща, которая сохранилась с 16 века. Эта роща является островком природы в Москве, и если прогуляться по ней, то можно почувствовать себя в Подмосковье: нетронутые злоупотреблением благоустройства тенистые аллеи, вековые вязы и высокие каштаны. Я и сам люблю прогуляться по этой роще и знаю, в какой её части растёт местная достопримечательность — 300-летний дуб.

Слухи

На форумах была информация, что третью очередь строительства начали возводить без разрешения, но я не верю словам и обратился к первоисточникам. Какого же было мое удивление, но отыскать необходимых документов не получилось, хотя обычно, застройщики охотно публикуют разрешающую строительство документацию. Вопрос остался открытым.

Подводим итоги

Подводя итоги я хотел бы повторить для некоторых застройщиков — вот он образец комфорт-класса, поэтому ваши панельные дома за забором (жаль не за колючей проволокой), которые вы именуете «жильё бизнес-класса» вызывают у образованных горожан правильный саркастический смех.

Life «Ботанический сад» заслужил моей положительной оценки, и я ставлю ему твёрдую четверку, также добавляю плюс за открытость и хорошее отношение к местным жителям.

Я очень хотел бы поставить этому жилому комплексу высшую оценку, поэтому, думаю, вернуться, немного позже, когда ЖК будет построен и сдан. Именно тогда станет понятно, заслуживает ли Life «Ботанический сад» высшей оценки нашего рейтинга.

Представляем вам новый LIFE от Группы Компаний «Пионер». На этот раз застройщик выбрал для строительства участок земли в СВАО и назвал свой жилой квартал «LIFE-Ботанический Сад», акцентируя внимание покупателя на близости известного парка и столь же известной станции метро.

Итак, строительство ведется по адресу: Лазоревый проезд, дом 3.

В пешей доступности — станция подземки «Ботанический сад» и одноименная ж/д станция. Для автомобилистов отметим удобные выезды на проспект Мира и ТТК. Транспортная сеть развита хорошо и для владельцев машин, и для пользователей общественного транспорта, но нам больше понравилось другое. Рядом с участком застройки находятся несколько парков: Главный ботанический сад им. Н.В. Цицина РАН, усадьба Свиблово, Леоновская роща, Сад будущего. Такое обилие зеленых зон — настоящая находка для жителей мегаполиса. Если добавить к этому благоустраиваемую набережную, получится совсем хорошо.

Район застройки развит в инфраструктурном плане. Здесь работают магазины, образовательные учреждения, кафе, отделения банков, объекты сферы здравоохранения. Только вот понадобится ли все это жильцам комплекса, в котором будет не менее разноплановая и масштабная инфраструктура?

Со стороны южного выхода из метро «Ботанический сад» застройщик создает коммерческую инфраструктуру в составе ТПУ. Планируется возвести апарт-отель, ТРЦ, БЦ. Жилая и коммерческая части проекта, с одной стороны, отделены друг от друга дабы избежать шума и постоянного потока людей, а с другой — взаимосвязаны. Их объединит продуманная пешеходная зона.

Современный и чуточку «японский»

Внешний облик «LIFE-Ботанический Сад» создавался в сотрудничестве с японским архитектурным бюро NIKKEN SEKKEI. Не вдаваясь в детали, отметим лишь, что в традиционную для монолитного домостроения комбинацию архитекторам удалось вдохнуть если не новую, то уж точно свежую жизненную ноту — на компьютерных рендерах ЖК выглядит стройным, подтянутым и просто симпатичным.

Архитекторы используют интересный прием смещения элементов фасада для получения эффекта динамики. Особое внимание уделяется верхним этажам. Они смещены вглубь основного контура здания. Благодаря этому комплекс выглядит выразительно, но это не главное. Главное то, что при такой конфигурации удается сделать просторные террасы.

В составе комплекса — девять корпусов, фасады которых в ночное время будут красиво освещаться.

Кусочек японской «души» вложен в оформление общественных зон.

О квартирном фонде

Квартиры в ЖК «LIFE-Ботанический Сад» удобные, с широкими балконами, просторными кухнями.

Планировочных решений много, и они кажутся нам весьма удачными.

В квартирах есть все, что сегодня «модно» и комфортно: гостевые санузлы, гардеробные…

А еще есть базовая отделка. Не скроем, нас это порадовало.

Отделка выполняется на выбор — в темных или светлых тонах. Стиль современный, спокойный и ненавязчивый.

Во всяком случае то, что показано на картинках, выглядит именно так.

Хотите удостовериться? Приезжайте, так сказать, на место событий. Строительство ведется поэтапно, и сданные корпуса уже имеются.

Еще немного Японии

Заканчивая виртуальный тур по новому жилому кварталу, нам хотелось бы сказать пару слов о планах по благоустройству. Здесь тоже не обошлось без помощи азиатских партнеров. Да, да, вполне возможно, что на озелененной территории двора вскоре зацветут сакуры.

Также предполагается благоустройство набережной. Даже не предполагается, а проводится, и уже есть ориентиры по срокам его завершения — 2019 год.

ГК «Пионер» строит в комплексе множество различных площадок для игр, учебы, занятий спортом и творчеством. На крыше!!! проектируются спортивные залы и зона воркаута (приходить сюда захочется как минимум ради роскошных видов, а там уж и спортивную форму улучшить не лень). Жильцам обещают два бассейна, библиотеку, школу, детский сад, велодорожки, зоны для отдыха.

Кроме того, в комплексе продаются коммерческие помещения, а значит, можно ждать открытия аптек, магазинов, салонов красоты и прочих заведений, столь полезных для современных людей и прибыльных с точки зрения бизнеса.

• обилие парковых зон;
• внутренняя инфраструктура;
• множество планировочных решений;
• возможность покупки квартиры с отделкой;
• благоустроенная набережная.

• строительство ведется на месте бывшей промзоны.

Популярность «LIFE-Ботанический Сад» не требует особых пояснений. Вполне достаточно достойного набора характеристик, включающих в себя проверенное качество строительства вкупе с откровенно удачным местоположением, и, что немаловажно, с личностью застройщика. Группа Компаний «Пионер» — старожил московского рынка новостроек, обладающий безупречной репутацией.

Более развернутую информацию о ЖК «LIFE-Ботанический Сад» вы можете почерпнуть из соответствующей в разделе Контрольная Покупка.

Достоинства:
об апартаментах

Комментарий:
Мораль выше законов - Мартин Лютер Кинг. Здравствуйте, интересующиеся проектом ЛАЙФ компании ГК Пионер. На написание этой статьи меня сподвигла безысходность. Я потерял веру в справедливость, потерял хоть какое-то доверие к власти, потерял веру в хоть какой-то каркас государства. Здесь я попробую дать Вам несколько больше информации для размышления перед покупкой. Я все также продолжаю верить в бога, верить в карму, верить в высшие силы, которые все видят.
Это история про земельный участок рядом с метро Ботанический сад, на месте которого строит 25 этажные апартаменты застройщик Пионер. В 1988 году, когда перестройка была в разгаре, а Советский Союз еще существовал рядом с железной дорогой власти решили выделить кусок земли для местных жителей, чтобы на этом месте разместить гаражи. Время шло, СССР уже распался, происходили большие изменения в стране, а гаражи продолжали радовать своих владельцев. Появились новые законы, правила, требовалось оформление земли в органах местного самоуправления, делалось все, что нужно, все по закону. Время шло, стройки в округе шли, и вот в 2008 году глава управы Ростокино собирает владельцев гаражей с посылом, что гаражи будут снесены. Народ погудел-погудел, да смирился. В 2009 году меняется мэр, затем меняются полностью все власти. Гаражи перестают кому-то быть нужны. Но в 2012 году принимается программа по уплотнительной застройке около метро Ботанический сад, а до этого Постановления Правительства Москвы 63-ПП о компенсации за гаражи, снесенные для нужд города. В январе 2013 на каждом гараже появляется бумажка, что нужно освободить землю, строения будут снесены. На собрании администрация гаражного комплекса собирает все паспортные данные с владельцев для «подготовки» к защите. НО как бывает в нашей стране, эти данные пошли ровно в Мэрию и префектуру для подачи Иска на каждого владельца. 320 гаражей должны быть снесены. Но исковое заявление получили не все. Получили простые доверчивые люди, кто дал свои данные администрации. Адвокатов настоящих никто не нанял, объединение людей не состоялось. Защиту возглавил уголовный адвокат, владелец гаража. Все суды были проиграны. НО компенсацию удивительным образом получили 9 человек, в том числе уголовный адвокат, мотивируя специальным расположением их гаражей. В дураках оказались пенсионеры, инвалиды и просто доверчивые люди. Управа в разговорах говорила, что на месте этом будет стоянка для тех же жителей. Оказалось все вранье, префектура и суд на Постановление 63-ПП закрывало глаза - Вам не положено, без объяснения причин. Все бы ничего, может быть, я бы и забыл эту историю, но случилось страшное.
Мой сосед-инвалид, у которого отобрали также гараж, у которого отобрали также еще гараж рядом с его домом, не получив ничего взамен - умер.
 С этого момента я решил сделать все, чтобы хоть как-то восстановить справедливость, решил, что Мэрия Москвы должна людям 60 млн рублей. К слову сказать, дальше эта земля была продана той самой ГК Пионер за 1500 млн. рублей, которая строит 25 этажей вместо разрешенных 24 на этом месте. 
Эта статья попытка проинформировать будущих покупателей о том, на чем основана их покупка, и с вопросом к Вам, чтобы сделали Вы на моем месте?

PS: возможно, что-то упущено, где-то ошибки, и именно поэтому стоит писать в память об умершем, в память об простых людях, которых обманули, иски, свидетельства о собственности, постановления судов, скриншоты лотов о продаже - все в наличии.

Истину можно трактовать по-разному - Застройщиком в обоих случаях выступает ООО , да и архитектурное решение здесь применено одинаковое - используя простые и прозрачные решения, специалистам японского архитектурного бюро NikkenSekkei удалось сделать комплекс самобытным и визуально «дорогим» как внутри, так и снаружи. Не забыты и популярные технологии вентилируемого фасада, и широкое использование керамогранитной плитки.

При этом девять монолитно-кирпичных корпусов первого Лайфа расположены на территории ограниченной Лазоревым проездом, проездом Серебрякова, 1-м Ботаническим проездом и Снежной улицей. Второй Лайф отделен от старшего брата Яузой и ограничен с другой стороны Сельскохозяйственной улицей:

Несмотря на то что в нумерации корпусов второго Лайфа используются те же цифры, что и в первом, его дома считаются пятой и шестой очередями строительства всего комплекса в целом.

Строительство корпусов с первой по четвертую очередь заканчивается в соответствии со следующим графиком:

Первая очередь - РВЭ получено 29.12.2016:

Корпус №1
Корпус №2 : 24-этажная башня, 145 квартир без отделки.
Корпус №3 : 15-18 этажей, 6 секций, 375 квартир с отделкой.

Вторая очередь - РВЭ получено 30.12.2017:

Корпус №4 : 24-этажная башня, 163 квартиры с отделкой.
Корпус №5 : 15-16 этажей, 8 секций, 339 квартир с отделкой.
Корпус №6 : 24-этажная башня, 145 квартир без отделки

Третья очередь - РВЭ получено 30.12.2017.

Корпус №7 : 7-23 этажа, 11 секций, 464 квартиры с отделкой.

Четвертая очередь - получение РВЭ намечено на I квартал 2019 года:

Корпус №8 : 15-этажная башня, 56 квартир без отделки.
Корпус №9 : 7-12 этажей, 12 секций, 199 квартир без отделки.

По корпусам пятой и шестой очереди (это уже ЖК «Life Ботанический сад 2») озвучены такие сроки:

Пятая очередь - получение РВЭ намечено на III квартал 2019 года:

Корпус №5 : 23-этажная башня, 162 квартиры без отделки, 115 м/м в подземном паркинге.
Корпус №6 : 23-этажная башня, 162 квартиры с отделкой, 74 кладовые, 59 м/м в подземном паркинге.
Корпус №7 : 19-22 этажа, 6 секций, 284 квартиры с отделкой, 145 кладовых, 76 м/м в подземном паркинге.

Шестая очередь - получение РВЭ намечено на I квартал 2020 года:

Корпус №1 : 23-этажная башня, 162 квартиры без отделки.
Корпус №2 : 23-этажная башня, 162 квартиры с отделкой.
Корпус №3 : 19-22 этажа, 6 секций, 268 квартир с отделкой.

В сентябре 2018 года в комплексе открывается образовательный центр сети международного оператора Brookes Education Group, разделенный на детский сад (240 мест) и начальную и среднюю школу (550 мест).

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСАХ ВТОРОГО ЛАЙФА

Пионер отнес корпуса с первой по третью очередь строительства к категории комфорт-класса, а все, что за ними последовало, отправил в бизнес-класс. Внешних отличий с предыдущими очередями Вы не найдете, а вот внутри кое-что все-таки изменилось. Прежде всего, это количество квартир на лестничной клетке - если в первых семи корпусах их количество почти повсеместно доходило до восьми, то в дальнейшем здесь появились секции, на которых находятся всего три-четыре квартиры.

Что до метражей, то они во многом соответствуют критериям бизнес-класса (одно лишь отсутствие квартир-студий о чем-то, да говорит). При «подборе по параметрам» официальный сайт ЖК «Лайф Ботанический сад» почему-то не выдает поиск по количеству комнат, что объясняется наличием здесь евро-планировок.

Площадь классических однокомнатных квартир находится в районе отметки 40 кв. м. Разница в планировочных решениях заключается в наличии или отсутствии балкона и гардеробной комнаты (кухни стандартны, санузлы вместительны):

Приблизительно после прохождения отметки 45 кв. м, в однушках появляются так называемые гостиные с кухней-нишей, что дало Застройщику формально основание присвоить таким квартирам статус двухкомнатных :

Одними «евро-двушками» в бизнес-классе сыт не будешь, поэтому Пионер расщедрился на очень приличные метражи в линейных, угловых и особенно в распашных двухкомнатных квартирах:

Если в первом «Лайфе» Застройщик еще скромничал, прибавляя плюсик к количеству комнат, то в продолжении проекта он называл трехкомнатными и те квартиры, которые на это звание тянули с большим трудом (особенно, если держать в уме классификацию комплекса):

Тем не менее, действительно больших квартир здесь представлено в достаточном количестве:

Следует учитывать то, что в большинстве корпусов ЖК квартиры продаются с отделкой. Наименьших затрат потребует базовая отделка в классическом или современном стиле с преобладанием в ней светлых или темных тонов.

Наибольший комфорт позволит получить отделка индивидуальная, в рамках которой Вам будет предложено все - от законченного планировочного решения до наполнения квартиры мебелью и сантехникой. Время в этом случае Вы сэкономите наверняка, а вот за рамки бюджета сможете выйти весьма заметно.

СХЕМА ПОКУПКИ

Офис продаж обоих «Лайфов» расположен по адресу пр. Серебрякова, 2А.

За услугу бронирования квартиры на пару дней с покупателя денег тут не берут, за недельную бронь придется отдать 15 000 рублей, за двухнедельную - 30 000. В случае отказа от покупки эти деньги сгорают, в случае выхода на подписание договора участия в долевом строительстве они пойдут в зачет к основной сумме. После открытия покупателем аккредитивного счета в Райффайзенбанке документы уйдут на государственную регистрацию, за услуги по сопровождению которой покупатель платить не должен. Первый Лайф аккредитован в банках:

Покупку с использованием ипотечного кредита во втором Лайфе можно оформить в банках:

ЗА

• репутация Застройщика
• современное архитектурное решение
• разнообразие метражей и планировок
• квартиры с отделкой и без
• зеленый район Москвы

ПРОТИВ

• дорогие машино-места

РЕЗЮМЕ

По многим важным параметрам данная новостройка вписывается в рамки бизнес-класса, хотя в ней можно найти и квартиры меньшей, чем в этом классе принято, площади. Цены здесь немаленькие, но и популярность на уровне - продажи идут в хорошем темпе, без оглядки на конъюнктуру рынка.