Строительство многоэтажного дома от а до я. Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома. План реализации проекта

Инструкция

Получите в Департаменте архитектуры и градостроительства еще один план участка – градостроительный. Заключите договор со строительной организацией и закажите проект здания ее сотрудникам. При составлении проекта нужно учитывать состояние грунта, возможность подведения всех необходимых коммуникаций, наличие поблизости транспортных развязок и пр.

Заключите договор с инвесторами, чтобы средства, необходимые для строительства. Получите в Департаменте архитектуры и градостроительства положительное заключение по проекту. Обратитесь к главе администрации с заявлением о выдаче вам разрешения на размещение объекта (многоэтажного дом а) на данном участке.

Получите разрешение на строительство в Департаменте архитектуры и градостроительства (за подписью главного архитектора города). Представьте документы:- свидетельство о праве собственности на ;
- договор купли-продажи участка;
- постановление главы города о выдаче вам разрешения на строительство;
- градостроительный план участка;
- схема организации участка;
- ТУ на подключение дом а к коммуникациям;
- проект многоэтажного дом а (с положительным заключением);
- учредительные документы юридического лица;
- договор, заключенный с инвесторами (или с соинвесторами).Могут потребоваться и другие документы, регламентирующие строительство на выбранном вами участке (например, заключение экологической экспертизы, если участок находится вблизи природоохранных зон). Получите разрешение в течение 10 дней с момента подачи документов.

Только после того как вы получили все разрешительные документы, вы можете приступать к возведению дом а. Как только строительство будет завершено, вы должны будете получить и разрешение на ввод дом а в эксплуатацию после того, как он будет осмотрен и принят комиссией из Департамента архитектуры и строительства и надзорных служб.

Предложение от нашего партнера

Видео по теме

Источники:

как построить многоквартирный дом

Строительство домов из сэндвич-панелей в настоящее время считается одной из наиболее перспективных технологий оперативного возведения зданий. Из таких панелей чаще всего строят коттеджи, загородные и дачные дома, а также гаражи, ангары, спортивные комплексы, сельскохозяйственные и промышленные сооружения.

Инструкция

Чтобы построить красивый дом в игре Манкрафт, желательно играть на мирном уровне сложности, чтобы ничего не отвлекало вас от творчества.

Для начала определитесь с типом дома и местом его расположения. Это может быть и огромный средневековый замок в лесу, и шалаш на дереве, и вилла с бассейном, и бунгало на берегу озера.

Площадь, выбранная для возведения дома, необязательно должна быть ровной, для строительства можно использовать практически любую поверхность, в том числе и воду. Однако следует подготовить ровный фундамент. Определитесь с размером и очертаниями дома и сделайте прямую площадку из камня или деревянных блоков.

В строительстве многоэтажных домов есть множество нюансов, которые должны быть учтены застройщиком и другими участниками процесса — составление сметы и проекта, получение разрешения на возведение жилого сооружения, сбор документов и так далее. Одну из главных ролей играют технологии, которые применяются в процессе строительства зданий. Не лишним будет знать и этапы, в которые проходят строительные работы. В общем, обо всем подробнее.

Не таким сложным является строительство дома, как процедура подготовки бумаг. Разрешение на возведение домов, составление сметы, получение разрешения на ввод многоэтажного сооружения — все эти вопросы занимают массу времени и создают серьезные сложности для застройщиков.

На самом же деле, здесь нет никаких проблем. Главное — знать нюансы оформления и составления проекта, а также заранее собирать необходимые бумаги. Процесс строительства домов в Москве (с позиции оформления) состоит из следующих этапов:

Готовятся документы на возведение жилых домов — ИЖК, многоэтажных (панельных, монолитных) и прочих. Перед запуском проекта рекомендуется подготовить полный пакет ИРД и передать их на согласование в соответствующие инстанции.

Здесь должны быть учтены следующие моменты — смета, вопросы составления проекта, разработка инженерных конструкций, подведение коммуникаций и так далее. Где бы ни осуществлялось строительство (в Москве или другом городе), отношение к этим вопросам должно быть самое пристальное. История знает не один пример, когда из-за невнимательного отношения к составлению проекта возведение многоэтажных домов затягивалось или останавливалось вовсе.

При оформлении бумаг должны быть учтены нормы и требования, прописанные в ГрК РФ, а также законы и акты, действующие в строительной сфере. Для упрощения работы можно брать за пример проекты уже построенных в Москве домов.

Подача бумаг в госинстанции для получения разрешения на начало работ. Здесь потребуется разрешение уполномоченных инстанций на возведение многоэтажного дома. В Москве и другом городе бумаги подаются в отдел, занимающийся вопросами строительства и архитектуры. На этом этапе все документы должны быть поданы своевременно, без отклонений от требований. Пример заполнения тех или иных бумаг можно изучить заранее (в интернете есть образцы).
Защита проекта и внесение корректировок. Бывает, что после приема документов на возведение многоэтажного здания проверяющие инстанции обнаруживают в бумагах массу несоответствий. В таких ситуациях проект или (и) смета возвращаются для доработки. Здесь важно быстро внести корректировки и вернуть бумаги для повторной проверки.
Положительное заключение госэкспертизы на строительство многоэтажного здания. Все корректировки в проект, касающийся возведения дома в Москве или ином населенном пункте РФ, должны быть согласованы с заказчиком, а также внесены с учетом нормативных бумаг. Чтобы избежать траты времени на перепланирование или переделку проекта, стоит заранее уточнять требования и интересоваться изменениями в строительной сфере.
Согласование бумаг на местном уровне. В завершение остается согласовать документацию на строительство дома в многочисленных учреждениях — МЧС, НИиПИ и прочих. Как только все работы завершены, можно переходить к самому главному — строительству жилых сооружений (многоэтажных домов и прочих объектов) в Москве и других городах.

Какие технологии популярны?

Перед тем как разбирать последовательность действий при строительстве дома, стоит рассмотреть технологии возведения жилых домов, которые наиболее востребованы сегодня:

Монолитное строительство. Особенность технологии в том, что несущие элементы сооружения производятся из бетона (примеры бетонных элементов здания — стены, перекрытия и прочие). Применение такого варианта возведения дома позволяет решить сразу несколько задач — уменьшить расходы по смете, добиться большей надежности сооружения, возвести сооружение нестандартной формы. Весь процесс подготовки раствора ведется прямо на строительной площадке, что упрощает процесс. Примеры таких зданий в Москве — многочисленные новостройки, бизнес-центры. Не узнать здания, отстроенные таким способом, сложно.
Строительство панельных домов. Особенность технологии — большой опыт, который ведет отсчет еще с середины XX века. Здесь при возведении жилого дома (в том числе многоэтажного) применяются уже готовые конструкции (плиты). Такие изделия готовятся заблаговременно на заводе, после чего перевозятся к месту возведения сооружения. Плюсы панельных зданий такого способа — высокая скорость постройки. Недостатки — низкая надежность и небольшой срок службы. Примеры панельных жилых домов в Москве можно найти в большом количестве в старых районах.
Строительство с применением кирпича — еще один пример популярной технологии, подразумевающий возведение сооружения с применением кирпича. Плюс такого способа возведения объекта — надежность. Минус, в отличие от панельных домов — существенные трудозатраты.

Этапы возведения здания

Для полноты картины приведем последовательность действий по возведению жилого здания. Алгоритм следующий:

Выбор участка земли. При выполнении этой работы должны быть учтены многие факторы — инфраструктура, близость к центру, транспортное сообщение, влияние на конечный размер сметы и так далее. Кроме того, стоит предусмотреть различные технические моменты — водо-, тепло и электроснабжение. К примеру, приближенность ЛЭП или теплотрассы к будущему объекту — только плюс, ведь это снизит расходы и сделает смету более выгодной для заказчика. Если же ЛЭП далеко, то это может привести к удорожанию строительства дома. Сразу стоит отметить, что большую роль играет заказчик. Если в его качестве выступают городские власти, то разрешение и прочие бумаги для возведения жилых зданий получить проще.
Геологическая экспертиза и топологическая съемка. Эти работы обязательны к проведению для вычисления точного месторасположения объекта. Здесь же оценивается, насколько глубоко проходят грунтовые воды, существуют ли риски просадки жилого дома (особенно актуально для панельных и кирпичных сооружений). Также специалисты берут на учет характеристики рельефа, свойства земли и многие другие факторы. Чем подробнее будет проведено исследование, тем меньше «сюрпризов» возникнет после завершения жилого дома. К примеру, при невнимательном анализе грунта после завершения объекта здание может просесть, что приведет к появлению трещин в стенах и невозможности дальнейшей эксплуатации.
Проектирование. На этом этапе выполняется самая сложная и важная работа — составляется проект и делается смета. При этом важно, чтобы документы составлялись с учетом санитарных требований и существующих норм в строительной сфере.
Строительство. Как только разрешающие бумаги под строительство жилого здания получены, застройщик переходит к возведению объекта. При этом строительные работы также разделяются на несколько этапов. К примеру, начинается все с подготовки строительной площадки, после размещается ось объекта, а далее проводятся земляные работы. Как только подготовительные мероприятия проведены, осуществляется кладка фундамента, возводятся стены, подводятся коммуникации и кладется крыша. После этого застройщик ставит внутренние перегородки, монтирует металлопластиковые окна и прокладывает коммуникации. Но и это еще не все. Завершающие этапы возведения жилых сооружений — стяжка пола, внутренняя и наружная отделка.
Обустройство территории. Смета на строительство обязательно учитывает траты на обустройство участка возле дома — высадку деревьев, обустройство детских площадок, посадку клумб и так далее.

Выше приведен только пример плана строительства. Но он точно отражает, насколько важную роль играет каждый из этапов возведения объекта. Вот почему от застройщика требуется максимальное внимание и концентрация при выполнении работ.

Строительство – дело непростое… Недостаточно просто на понравившемся участке залить фундамент и возвести стены. Нужно знать еще, как это сделать, соблюдая определенный порядок.

Итак, рассмотрим основные этапы строительства многоквартирного дома.

1 этап – выбор земельного участка.

В выборе земельного участка под застройку строители руководствуются рядом правил.

Обязательным условием для возведения многоквартирного дома является наличие развитой инфраструктуры. Непосредственная близость к центральным районам значительно повысит стоимость земли, да и разрешение на строительство у местных властей взять будет сложнее, зато в результате, многие захотят потратиться на квартиру именно в этом доме. Цена квадратного метра в таком доме оправдает все вложенные усилия и затраты.
Близость к сетям электроснабжения и наличие телефонных кабелей.
Расстояние до ближайших труб водоснабжения.

2 этап – утверждение градостроительного плана.

Разрешение на строительство всегда легче получить на участке, который еще не густо застроен многоэтажками. Если же проект рассчитан на центральный район города, то можно столкнуться с рядом вопросов или запретов. В этом случае придется набраться терпения и доказать всем, что именно ваш проект самый нужный и необходимый.

3 этап – геология и топография.

Топографическая съемка будущей строительной площадки необходима для получения точных координат возводимого объекта и для получения основных характеристик местного ландшафта. Эти процедуры помогут выявить, насколько глубоко в этом месте находятся грунтовые воды, от этого зависит безопасность возведенного здания. Общее состояние грунта поможет определить степень возможной фундаментной усадки. На основе данных геологических исследований определяют технологию строительства и выбор строительных материалов.

4 этап – проектирование.

От уровня профессионализма проектировщика зависит то, насколько комфортной будет жизнь в новых квартирах, их внешний вид и общая площадь. Такой вида работ проделывает не один человек. Всем специалистам компании необходим специальный допуск. В своих действиях архитекторы и проектировщики опираются на нормы и санитарные требования, принятые в строительстве. На этом этапе учитывается все: от сейсмологической обстановки до климатических особенностей местности.

Сложность проектирования заключается и в том, что проект не только должен соответствовать требованиям заказчика, его также должны одобрить архитектурно- строительные органы города. У кого-то из них обязательно будут возникать вопросы и претензии к проекту. С этой целью, мудрый архитектор в своем арсенале будет иметь несколько заготовок фасадного вида здания или других частей плана.

5 этап – строительство.

Для окружающих этот этап становится самым заметным, а для будущих жильцов — очень важным. Прежде чем приступить к строительным работам, подрядным организациям нужно выиграть тендер на реализацию проекта.

Самым компетентным и квалифицированным строителям и будет доверено сооружение объекта. Обычно подрядную организацию выбирают на конкурсной основе, где учитывается опыт работы, квалификация сотрудников и наличие строительной техники.

Строительный этап, в свою очередь, также имеет свою последовательность.

Подготовить строительную площадку (расчистка территории, установка ограждения, устройство временных помещений и др.)
Разметить оси здания.
Земляные работы
Работы по заливке фундамента.
Возвести наружные стены объекта.
Подвести в дом коммуникации.
Монтаж кровли
Монтаж внутренних перегородок
Установить окна.
Залить пол.
Провести внутреннюю систему коммуникации.
Провести внутренние отделочные работы
Наружная отделка фасада.

Сегодня многие жилые постройки предполагают размещение на первом этаже офисов, магазинов и салонов. Их наличие должно быть предусмотрено, еще во время составления проекта.

6 этап – обустройство территории.

Согласно градостроительным нормам, застройщик должен спланировать обустройство территории вокруг дома. Уже вошло в практику делать во дворе детскую площадку. Обязательной стала укладка асфальта или плитки перед подъездом, проведение уличного освещения. Обустройство подъездных путей и создание парковочных мест также ложится на плечи застройщика.

Как видим, этапы строительства многоквартирного дома очень непросты. Каждый из этапов требует к себе внимательного отношения. Без определенных знаний в вопросах строительства будет сложно ориентироваться. Многие застройщики утверждают, что со всеми основными трудностями им приходится сталкиваться на этапе сбора документов, а сама стройка занимает не так много времени.

Вконтакте

Монолитный многоэтажный дом представляет собой серьёзный объект, в котором системы отопления, водоснабжения, вентиляции, электроснабжения и канализации связаны в единое целое.

Процесс строительства разбит на несколько этапов, что в конечном итоге влияет на время. Несмотря на это, многоэтажные дома всё чаще строят именно по монолитной технологии.

Основные этапы строительства многоэтажных домов по монолитной технологии

Любое строительство многоэтажного дома по монолитной технологии — процедура длительная и кропотливая. Причем, это касается не только самих строительных работ, но и утверждения проекта и прочей бумажной документации.

Рассмотрим основные этапы возведения монолитной многоэтажки:

1. Пожалуй, самый сложный этап связан как раз не со строительством. Для начала необходимо получить разрешение на застройку и выбрать подходящий участок. Затем наступает тяжёлый период согласований спорных моментов с местной администрацией (учитывая всю сложность сферы городского строительства, этот этап отнимет огромное количество времени и нервов).
2. На выделенном участке земли проводится геологическая и топологическая разведка . Необходимо верно определить тип почвы и ее состав, глубину залегания грунтовых вод, уровень промерзания почвы и прочие важные показатели.

Котлован под строительство жилого дома
Свайное поле под монолитный дом

Съемная опалубка
Съемная стеновая опалубка

3. Крайне важным этапом является разработка проекта многоэтажного дома . Он включает в себя всю необходимую документацию по строительству: расчёт материала, инженерные системы, разрезы, поэтажные планы, итоговую смету. Проект является последним бумажным документом и после него начинаются этапы строительных работ.
4. Производится разбивка участка и стартуют подготовительные работы по подготовке фундамента. Необходимо вырыть котлован и вбить сваи под фундамент. После этого начинается монтаж каркаса из арматуры (используют прут прямоугольного или круглого сечения). При строительстве многоэтажного дома по монолитной технологии каркас выполняет важную роль - придаёт конструкции необходимую жёсткость.
5. Выполняется монтаж съёмной опалубки из деревянных щитов, пенополистирола или пластика. Можно использовать готовую опалубку. По окончании сборки производят заливку бетонного раствора с дальнейшей трамбовкой (используют глубинные вибраторы). Теперь осталось дождаться полного высыхания и затвердения смеси, после чего опалубку демонтируют. С целью ускорения процесса могут использоваться различные добавки. По такому принципу возводят этаж за этажом.
6. Утепление и отделку фасада производят после полного высыхания последнего слоя бетона. На это уходит не менее 28 дней, а в сырую и холодную погоду ещё больше.
7. На заключительном этапе дом подключают ко всем необходимым коммуникациям . После этого облагораживают примыкающую к дому территорию.

Несъемная опалубка (пример)
Строительство многоэтажного здания по монолитной технологии

Преимущества монолитных многоэтажных домов

Монолитные многоэтажки имеют очевидные преимущества по сравнению с кирпичными и панельными аналогами.

Прежде всего стоит выделить их надёжность и компактность.
Немаловажной составляющей является внешняя привлекательность.
Утеплённая и оштукатуренная монолитная многоэтажка выглядит гораздо лучше панельной или кирпичной.
Помимо этого, очень часто при строительстве многоэтажного дома по монолитной технологии используют дополнительные архитектурные приёмы и элементы: выступы, эркеры, изогнутую форму стен, оконные проёмы с оригинальной геометрией.
Одним из ключевых преимуществ является прочность. Благодаря особой технологии строительства, монолитная конструкция имеет меньше стыков, что позволяет существенно увеличить срок эксплуатации. Такие здания можно строить в сейсмически активных районах.
Монолитные многоэтажки идеальны в качестве объектов с развитой инфраструктурой. В цокольных и первых этажах есть возможность обустройства торговых точек, спортивных учреждений, парковок и прочих заведений.

Недостатки монолитных высоток

К недостаткам относятся причины не имеющие отношения к эксплуатационным характеристикам строений. Главным негативным моментом является вероятность смещения сроков сдачи объекта. Происходит это из-за неправильного просчёта или при ухудшении погодных условий. Сюда можно отнести и сложность работы, потому что далеко не каждая фирма может осилить монолитное строение.

Цена вопроса

Может показаться, что с учётом приведённых характеристик стоимость такого дома в разы превышает бюджет аналогичных построек из панелей и кирпича. На самом деле их стоимость примерно равна, а при грамотно составленном проекте может быть и ниже. Анализ рынка недвижимости показывает, что цены на жилплощадь в монолитных многоэтажках на 10-15% ниже. Таким образом, данную недвижимость можно считать отличным вложением средств.

В современном мире строительство становится одной из головных отраслей хозяйства. Популярность набирает не только индивидуальное строительство, но и возведение многоэтажек. Строительные фирмы предлагают построить монолитный жилой дом из разнообразных материалов: кирпича, бетонных и газосиликатных блоков, бруса, панелей и других. Качественные характеристики каждого материала помогают определиться при выборе типа дома.

Проект монолитного многоквартирного здания

Для в основном применяется монолитно бетонное строительство. Многоквартирный монолитный дом создается методом заливки бетонного раствора в специально оборудованную арматурным каркасом опалубку.

Спецификой строительства является то, что каждый последующий слой продолжает предыдущий без стыковочных швов. Результатом строительства является сплошной (цельномонолитный) и ровный многоэтажный дом. Фундамент для такого дома составляет единое целое с каркасом здания и укрепляется арматурой.

Для применяется технология кирпично-монолитного строительства. В таких домах монолитный каркас из бетона соединяют с внешней кирпичной кладкой.

Пример возведения монолитного каркаса дома

Строительные организации предлагают проекты монолитного строительства, доступные любому человеку.

Преимущества монолитного возведения

Технология монолитной постройки в сравнении с другими методами возведения зданий имеет свои положительные стороны:

Недостатки монолитного строительства

Несмотря на указанные преимущества, технология монолитной постройки имеет свои недостатки:

Построить монолитный дом обойдется дороже, чем панельный.
Отсутствует возможность перепланировки, поэтому проекты таких домов должны учитывать все аспекты строительства с самого начала.
Непрерывность процесса бетонирования для обеспечения дополнительной прочности конструкции.
Температурный режим процесса заливки бетона не ниже +5°С, поэтому зимние работы требуют использование дополнительных специальных добавок.
Необходимо качественное уплотнение бетонной смеси.
Монолитной конструкции требуется дополнительное утепление, потому что стены из железобетона имеют хорошую теплопроводность.
Монолитный дом, также как и панельный имеет низкий уровень звукоизоляции, особенно от ударных шумов.

Оригинальный проект монолитного здания

Городское строительство

Строительство монолитов в черте города набирает популярность. Для возведения многоэтажек в сжатые сроки такой вид застройки является оптимальным. Поскольку усадка монолитного многоэтажного дома минимальна, то обеспечивается высокая скорость возведения.

Этапы строительства многоэтажного многоквартирного дома следующие:

Выделяется участок под строительство.
Проводятся геологические исследования.
Составляются проекты.
Строительство.
Сдается дом в эксплуатацию.

Подбор подходящего земельного участка – первый этап многоэтажного строительства. Для этого необходимы не только проекты, но и согласование с планированием городской застройки. Разрешение на строительство проще получить в том районе, где мало многоэтажных домов, сложнее – в центре города.

Возведение монолитного каркаса здания в черте города

После того, как получено такое разрешение, проводятся исследования грунта. Проводится экспертиза близости грунтовых вод, оценивается состояние грунта на участке. Когда все исследования закончены и сделаны выводы, определяется, нужна ли специальная технология строительства.

На этапе проектирования рассматриваются все вопросы, связанные с возведением дома или комплекса домов и составляются проекты. Составление проекта строительства многоэтажного дома – сложная задача, ведь такой проект включает в себя не только проектировку дома, но и учитывает удобства и предпочтения жильцов, также уделяется внимание нормам санитарного законодательства.

Во время проектирования строительства дома решаются вопросы не только площади каждой квартиры, но и вопросы освещенности, вентиляции, теплозащиты.

теплоизоляция монолитного дома

Когда возводятся многоэтажные дома, учитываются климатические условия в регионе и уровень возможных природных катастроф.

Строительство монолитных домов предполагает непосредственно возведение конструкции. После чего проводится отделка дома: внутренняя и внешняя. Далее необходимо провести подключение отопления, канализации и водопровода. Обязательно проводятся телефонные коммуникации и кабели электроснабжения.

Проекты многоэтажных домов могут содержать разные варианты использования крыши здания и первых этажей.

Строительные организации могут предложить украсить крышу зимним садом или переходом к другому дому.

Квартиры на нижних этажах могут быть проданы или сданы под строительство магазинов. При окончании строительства обязательно около дома возводится детская площадка, место для парковки, зеленая зона.