Квартирный вопрос особо остро стоит для современных москвичей: одни обзаводятся семьями, другие приезжают из различных регионов страны и также нуждаются в собственном жилье. Снимать квартиру в столице довольно дорого, именно поэтому рано или поздно мы и начинаем задумываться о ее приобретении. Если говорить о недвижимости в черте города, то есть в пределах МКАД, стоимость ее баснословна. Именно поэтому в настоящее время огромной популярностью пользуются новостройки причем не отдельно стоящие многоэтажки, а целые жилые комплексы с собственной инфраструктурой и максимально комфортными условиями для проживания. ЖК "Город набережных" - авторский проект, возводящийся в Химках. Близость к столице во многом определила его популярность. Но наша задача - в рамках данного материала оценить проект со всех сторон.
О проекте
В основу проекта застройщик положил концепцию строительства "города в городе", столь популярную в настоящее время. Кварталы нового жилого района сформированы пяти- и шестиэтажными домами. Между ними организованы зоны отдыха, детские и игровые площадки, тротуары, прогулочные и велосипедные дорожки. Закрытые дворы обеспечивают максимальный комфорт и безопасность всем жителям: здесь отсутствует сквозное движение, а шум от припаркованных автомобилей минимален. Более того, для автовладельцев предусмотрена подземная парковка. А территория комплекса по всему периметру огорожена и находится под круглосуточной охраной с системой видеонаблюдения.
Расположение
Для строительства нового комплекса был выбран округ Химки. Квартал появится всего в 11 км от МКАД. Место отличное: жителям комплекса не составит труда добраться до любой точки столицы, при этом они будут проживать в
Транспортная доступность
Для тех, у кого в семье есть личный автомобиль, ЖК "Город набережных" (Химки) станет отличным вариантом, ведь добраться до столицы можно в считаные минуты. Ленинградское шоссе в настоящее время довольно загружено, движение по нему плотное, но оно не перестает реконструироваться. Более того, застройщик позаботился о наличии собственного съезда, что избавит жителей комплекса ЖК "Город набережных" от дорожных заторов.
В настоящее время добраться до новостроек можно и с помощью общественного транспорта. Каждые 20-30 минут от остановки отправляются маршрутки и автобусы. Об этом позаботился застройщик ЖК "Город набережных". Отзывы жителей говорят о том, что вполне можно дойти до Шереметьево, оно находится в 1 км от комплекса, а уже оттуда добраться до любой точки столицы. Многие выбирают этот вариант только лишь потому, что от Шереметьево намного больше маршрутов, да и расписание более плотное.
Экология
Экология ЖК "Город набережных" в целом благоприятная. Жители района уже давно облюбовали парки и скверы. Более того, буквально окружен лесным массивом. Он компенсирует и близость к аэропорту. Рядом нет вредных промышленных производств, поэтому воздух здесь достаточно чистый и свежий. Новостройка находится в живописном месте, на берегу Клязьмы, поэтому из окон квартир открывается потрясающий вид.
Инфраструктура
Комплекс не может похвастаться собственной инфраструктурой. На его территории находятся лишь небольшие магазины, кафе, булочные - их достаточно для комфортной жизни. А вот в собственных объектах инфраструктуры нет необходимости: в шаговой доступности от ЖК "Город набережных" находятся детский сад, школа, поликлиника, спортивный и конный клуб, даже городской пляж. Более того, совсем недалеко расположены крупнейшие торгово-развлекательные центры.
Квартиры
Квартиры в ЖК "Город набережных" представлены многообразием планировочных решений. Здесь можно приобрести не только одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, но и двухуровневые квартиры, таунхаусы. Более 50 различных планировочных решений - то, что предложил застройщик. За счет этого каждый найдет для себя жилье мечты, отталкиваясь от своих вкусовых предпочтений и финансовых возможностей. Квартиры сдаются без отделки, но при желании работники произведут отделку под ключ. Потенциальных покупателей все больше привлекают именно таунхаусы, расположенные в дальней части района, на достаточном удалении от проезжей части, близко к реке и лесу.
Ценовая политика
Стоимость жилья - то, что волнует всех покупателей недвижимости в ЖК "Город набережных". Снять квартиру, безусловно, проще, но арендная плата, как отмечают жители, порой соизмерима с размером ежемесячного ипотечного платежа. Однокомнатную квартиру площадью в 31 квадратный метр можно приобрести всего за 3,3 млн рублей, стоимость более комфортной "двушки" начинается от 4,4 млн рублей, просторную трехкомнатную квартиру площадью 88 квадратных метров удастся купить за 6,6 млн рублей, стоимость двухуровневых квартиры и таунхаусов начинается от 7 млн рублей. Покупатели отмечают, что сотрудничество застройщика с крупнейшими банками позволяет купить недвижимость на выгодных условиях. Более того, в настоящее время, когда дом полностью сдан и введен в эксплуатацию, квартиру можно приобрести с существенной скидкой. Торопитесь: у вас еще есть шанс обзавестись комфортным жильем недалеко от столицы.
Москва подвела итоги международного конкурса на развитие прибрежных территорий главной реки российской столицы. Перед конкурсантами стояла задача сформировать в городе открытые общественные пространства, чтобы сделать зону у воды максимально доступной для всех. Победителем стала концепция, предложенная российским проектным бюро «Проект Меганом». Подробнее об этом проекте можно узнать . Также на портале Стройкомплекса представлены концепции других финалистов конкурса. Лучшие идеи конкурсантов будут учтены в работе над актуализацией Генерального плана Москвы и станут основой при разработке проектов планировок территорий, прилегающих к Москве-реке.
Визуализация концепции развития прибрежных территорий Москвы-реки от команды «Проект Меганом » (1-е место в конкурсе)
Почему Москве так важно обратить свое внимание на реку? Набережные - это огромный рекреационный природный потенциал, который в российской столице не используется в полной мере. У нас нет удобных спусков к воде, не обустроены набережные и пешеходные дорожки. В результате эти территории просто выключены из городской жизни, хотя могли бы приносить не только пользу горожанам, но и инвестиции в бюджет: в любом городе мирового значения стоимость недвижимости, имеющей выход к реке, поднялась высоко, так как река придает расположенным на ней объектам статус столичности.
Депрессивные территории вдоль Москвы-реки
Однако уже можно сказать о том, что Москва сделала практический шаг навстречу прибрежным общественным пространствам: в 2013 году была благоустроена Крымская набережная. Из незагруженной автомобильной трассы она превратилась в одно из самых любимых мест отдыха москвичей, о чем свидетельствует в разы возросшая популярность этого места - тысячи человек проводят здесь свободное время, находя себе занятие по душе. Неприветливая Крымская набережная, еще недавно отделенная от парка «Музеон» и ЦДХ высоким забором, изменилась до неузнаваемости: проезжая часть стала местом пешеходных и велосипедных прогулок, прямо из-под земли забили фонтаны, вместо стихийного вернисажа появились волнообразные павильоны для художников, невысокие холмы и петляющие лавочки стали частью ландшафтного парка. Новая пешеходная зона площадью 42 тыс. кв. метров соединила Болотную площадь с парком Горького и Нескучным садом.
План пешеходной и велосипедной дорожек по периметру Манхэттена. Набережные
Идея обустройства набережных на Манхэттене очень проста - она заключалась в том, чтобы сделать берег острова доступным для людей. Архитекторы предложили обустроить беговую и велосипедную дорожки с прогулочной зоной, чтобы люди могли обходить остров по периметру. Для каждого участка 40-километровой набережной(для сравнения: длина Москвы-реки составляет 280 км) проведен подробный анализ и разработана концепция преобразования. Проект начали реализовывать еще в 2004 году, к настоящему времени около 80% набережных прошли полную модернизацию.
Проект развития прибрежных территорий Манхэттена выполнил еще одну задачу. Поскольку Нью-Йорк как любой мегаполис мира растет, на Манхэттене возникла проблема со свободными участками, на которых можно было бы построить новое жилье. Вдоль водной линии острова были выявлены фрагменты промышленной неиспользуемой застройки, обнаружилось много заброшенных депрессивных территорий, которые подходят под жилищное строительство. В результате вдоль берега люди получили общественные пространства, а за парками город построил жилые дома.
Hornsbergs Strandpark, Стокгольм (Швеция)
Это окраина города, где во время строительства нового микрорайона была создана искусственная набережная в виде насыпи, которая своей изогнутой структурой имитирует природный ландшафт. Строителям пришлось возвести подпорные стенки, очистить заболоченные места реки, высадить зелень - все это потребовало больших финансовых вложений. Именно застройка прилегающих речных районов позволила найти деньги на обустройство такой набрежной.
По сути, вдоль воды был создан линейный парк с пешеходными дорожками, параллельно которому проходят автомобильная улица и городская магистраль. Ближайшие к дорогам здания квартала - общественно-деловые, а не жилые, поэтому соседство с автомобилями совершенно не мешает горожанам. Кроме того, существует ограничение по скорости движения на прибрежных дорогах - машины могут двигаться со скоростью около 40 км/ч, поэтому шум автомобиля ниже, чем на обычных городских улицах.
Район Хафенсити, Гамбург (Германия)
Набережная в районе Хафенсити - пример того, какая проблема может возникнуть у любого города при благоустройстве прибрежных зон. Эта территория бывшей промзоны на острове в районе 6 км от исторического центра города, которая подверглась модернизации. Реализация проекта заняла 20 лет. На обустройство набережной инвестор потратил много средств, и после того, как она была полностью преобразована, цены на жилье здесь поднялись баснословно. Много квартир остается не проданными, поэтому большую часть времени общественные пространства, парки и пешеходные дорожки остаются безлюдными. Гамбург пытается исправить сложившуюся ситуацию - власти привлекают горожан на набережные, организуя там большие ярмарки и фестивали.
Waterbuurt West, Амстердам (Нидерланды)
После падения Берлинской стены в столице Германии провели градостроительный конкурс на концепцию Правительственного квартала, который должен был появиться в излучине реки Шпрее. Главной идеей конкурса стало соединение Западной и Восточной частей Берлина, и река в этой концепции играла ключевую роль. Если посмотреть на карту города, видно, как в этом месте Шпрее делает петлю. Рейхстаг расположен в восточной части этого участка, а административные учреждения - в западной, по оси, заданной рекой. Здания переходят через реку, образуя Ленту Федераций - символ объединенной Германии. В этом районе нет жилых домов, есть только правительственные здания. Организованы прогулочные зоны с дорожками для велосипедистов и пешеходов, разбит парк и обустроен пляж - не хуже, чем на курортах испанской Майорки. Это общественное пространство, и река является частью парка: с нее открываются виды на Правительственный квартал, здесь проплывают туристические речные трамвайчики, где можно послушать историю города.
Набережная Marina Bay, Сингапур (город-государство)
 |
 |
Набережная в Сингапуре - хороший пример баланса между интересами города и инвестора. Владелец участка планировал застроить ее только отелями и казино по типу Лас-Вегаса, но город поставил условие включить в проект музей. В результате Marina Bay превратилась в потрясающий выставочный зал под открытым небом, пользующийся огромной популярностью у горожан и туристов. Конечно, владельцы казино тратят немалые деньги на его содержание, но в итоге получили они гораздо больше. Это пример того, что культура является отличным мультипликатором для инвестиций.
69 000 - 107 000 руб. за м²
1-комн. квартира от 3,1 млн. руб. (29,9 - 34,6 м²)
2-комн. квартира от 4,4 млн. руб. (45,6 - 50,8 м²)
3-комн. квартира от 6,2 млн. руб. (66,2 - 90,3 м²)
4-комн. квартира от 7,6 млн. руб. (99,3 - 104,3 м²)
5-комн. квартира от 13,3 млн. руб. (189,8 м²)
Жилой комплекс «Город Набережных» - описание, характеристики, цены
Жилой комплекс «Город Набережных» — масштабный проект квартальной застройки эконом-класса, реализованный в подмосковном городе Химки. Комплекс расположен на берегу каналы им. Москвы, всего в 2 километрах от МКАД по Международному шоссе. Девелопером проекта выступает группа компаний Urban Group.
В состав жилого комплексе «Город Набережных» входят как многоквартирные дома с количеством этажей 3 до 9 этажей (21 корпус), так и таунхаусы (79 домов). Все здания построены по монолитно-кирпичной технологии. Территорию комплекса разделяет два 12-метровых искусственных канала, вдоль которых обустроены набережные. Таунхаусы расположены по периметру комплекса.
К продаже в жилом комплексе «Город Набережных» предлагаются одно- двух- и трехкомнатные квартиры эконом-класса, а также малогабаритные студии, общей площадь от 29,9 до 189,8 кв. м. Всего в комплексе предусмотрено более 3000 квартир различных планировок, включая варианты с двумя санузлами, гардеробными, а также двухуровневые квартиры.
На территории ЖК «Город набережных» предусмотрено множество объектов внутренней инфраструктуры, включая несколько детских садов, общеобразовательную школу, спортивный комплекс и супермаркет. У комплекса предусмотрен собственный пляж на берегу канала им. Москвы, функционирует яхт-клуб Московского речного пароходства. Под многоквартирными домами предусмотрены подземные паркинги, общей вместимостью 1080 машиномест, также на территории оборудован четырехуровневый гаражный комплекс на 300 автомобилей.
Подмосковный г. Химки расположен на северо-западной границе Москвы и обладает развитой инфраструктурой. Рядом с комплексом находится несколько зеленых зон, включая Химкинский лесопарк, в 300 метрах от комплекса расположено Химкинское водохранилище.
Подробная информация
| Карта | |
| Класс жилья | бизнес-класс |
| Адрес | Московская область, Химки, Клязьма-Старбеево, квартал Клязьма, д. 13-15 |
| Населенный пункт | Химки |
| Станция метро | Речной вокзал |
| Стоимость квартир | 1-комнатная квартира от 3,1 млн. руб. 2-комнатная квартира от 4,4 млн. руб. 3-комнатная квартира от 6,2 млн. руб. 4-комнатная квартира от 7,6 млн. руб. 5-комнатная квартира от 13,3 млн. руб. |
| Тип дома | монолит-кирпич |
| Отделка | есть |
| Объем жилья | 21 корпус / 3000 квартир 79 таунхаусов |
| Количество этажей | от 3 до 9 |
| Площади квартир | от 29,9 до 189,8 м² |
| Высота потолков | 3,2 м. |
| Паркинг | подземные паркинги (1080 машиномест) гаражный комплекс (300 машиномест) |
| Срок сдачи | 1 очередь - 1 квартал 2013 г. 2 очередь - 2 квартал 2015 г. 3 очередь - 4 квартал 2015 г. |
| Ход строительства | проект сдан |
| Официальный сайт |
Красивый и современный коттеджный поселок «Набережный» раскинулся в окружении живописных ландшафтов в городе Долгопрудный Московской области вдоль береговой полосы канала им. Москвы. Сам канал находится буквально в 150 м от поселка. На расстоянии 350 м расположено Лихачевское шоссе, а в 2 км - МКАД. С севера «Набережный» граничит с храмом Георгия Победоносца и Церковью Казанской Иконы Божьей Матери, на юге - с коттеджным поселком. Все постройки на территории поселка выполнены в едином архитектурном стиле. Поселок «Набережный» представлен сблокированными коттеджами (таунхаусами), в которых расположены 296 квартир различной площади и планировки. В зависимости от площади, все квартиры делятся на два типа. 1-й тип - это квартиры площадью 112 кв. м и 115 кв. м. 2-й тип - это квартиры площадью 138 кв. м и 148 кв. м. Все квартиры 3-уровневые. На территории 1-го уровня расположен гараж с автоматическими воротами, рассчитанный на один автомобиль. Также будущим жильцам предлагается увеличить жилую площадь за счет добавления комнаты на мансардном этаже. Для безопасности жителей территория поселка ограждена и охраняется. В темное время суток прилегающий к дому участок хорошо освещен. Прогулочные дорожки и тротуары вымощены фигурной плиткой. Территория максимально благоустроена: установлены детские игровые площадки, оборудованы зоны отдыха. Выполнено озеленение, в том числе высадка кустов и деревьев. Предусмотрены гостевые парковки. К каждому коттеджу прилегает собственный земельный участок. Дома построены в соответствии с канадской технологией, которая успешно зарекомендовала себя более 10-ти лет назад. Конструкция таунхаусов легкая и прочная за счет деревянного каркаса и облицовки наружных стен кирпичом. Во всех квартирах выполнена чистовая отделка. Поверхность стен и потолков выровнена при помощи гипсокартона. На полах фанера толщиной 18 мм. В окнах установлены двухкамерные стеклопакеты в ПВХ-профиле. Вход оборудован утепленной металлической дверью. Подведены все нужные инженерные системы коммуникаций отличающиеся хорошим качеством и способные служить на протяжении долгих лет (газ, вода, электричество, канализация, телефон и ТВ). Установлена автономная система воздушного отопления, обеспечивающая в доме тепло и уют даже в сильные морозы. Не предусмотрена установка сантехприборов, смесителей, электрических розеток и выключателей. Новый поселок «Набережный» - воплощение современных технологий домостроения, индивидуальности проектировочных и архитектурных решений, предлагает привычный городской комфорт и привлекательные цены. В отдельных случаях по желанию клиентов компания-застройщик оказывает услуги по изменению типовой планировки квартир. Также возможно выполнение различных строительных работ, которые не предусмотрены основным договором. В непосредственной близости расположены все необходимые объекты инфраструктуры: детское дошкольное учреждение, общеобразовательная школа, магазины различного профиля, гипермаркеты, кинотеатр, дом культуры. В городе хорошо развито транспортное сообщение.