Комплекс «Акваполис» строится в деревне Лопотово. Это Подмосковья. Начало строительства проекта — сентябрь 2014 г. Проект планируют завершить к 2024 г.
Проект включает различные виды жилой недвижимости — многоквартирные дома, таунхаусы, дуплексы и коттеджи. Предусмотрено панорамное остекление окон. Покупателям предлагают квартиры от 38,3 до 63,7 кв. м. Потолки в домах высотой в 2,7 м. Также в продаже таунхаусы площадью в сто двеннацать кв. м. К таунхаусам предлагаются небольшие наделы земли. Все жилые здания подключат к централизованным коммуникациям - обеспечат канализацией, электричеством, газоснабжением, водоснабжением.
На территории комплекса предусмотрены наземные парковки, также будут построены блоки-гаражи, в которых можно будет хранить лодки и технику. Дворы и улицы застройщик благоустроит, озеленит. Тротуары и дороги будут заасфальтированы, по обочинам посадят деревья. Планируется обустройство спортивных и детских площадок. В составе комплекса предусмотрены благоустроеные пляжные зоны.
Комплекс строится на Пятницком шоссе. От центра столицы комплекс удален на сорок километров. На автомобиле можно добраться до комплекса не только по Пятницкому, но и по Волоколамскому и Ленинградскому шоссе. Пробки на данных трассах в «часы пик» возникаю только на въездах и выездах из столицы. Общественный транспорт отправляется до деревни из Истры, Зеленограда, а также от ж/д ст. .
Экология местности благоприятна. Комплекс строится на полуострове Истринского водохранилища, которое считается крупнейшим в Московской области. С трех сторон территория комплекса окружена водой. не относится к промышленным.
Инфраструктура деревни Лопотово развита недостаточно. Здесь есть только магазины, отделение почты. Ближайший крупный населенный пункт — г. . В городе действуют четыре школы, образовательный и культурный центры, детские сады. В Истре есть футбольные клубы, спортклубы, стадионы, фитнес-центры, ледовый дворец.
📌Продолжаем изучать застройщиков, за которых вы голосовали две недели назад, и сегодня ваш выбор пал на ЖК «Акваполис», расположенный на берегу Истринского водохранилища, который возводит ООО «ЦСТ-Гермес».
Застройщик: ООО «ЦСТ-Гермес»
Объект: ЖК «Акваполис»
Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово.
Актуальность: на 05.12.2017 г.
Информация о застройщике:
Застройщиком проекта является ООО «ЦСТ-Гермес» (ОГРН 1117746067944, ИНН 7725714728)РНРH, ранее не принимавшее участия в строительстве зданий.
Дата создания: 04.02.2011г.
Адрес регистрации: 115280, г. Москва, ул. Ленинская слобода, д. 19, эт. 1, оф. 41Х1Д.
Уставный капитал: 22 000руб.
Задолженность по уплате налогов: нет
Представление налоговой отчётности: да
Решения о ликвидации / уменьшении уставного капитала (за последний год): нет
Генеральный директор: Борисов Юрий Николаевич
(ИНН 615019996193)
отсутствуют
.
отсутствуют
.
отсутствуют
.
Владельцы:
Иглин Игорь Викторович
(ИНН 772902623554), доля участия 50%
Сведения о судимости за преступления в сфере экономики: отсутствуют
.
Сведения в реестре дисквалифицированных лиц: отсутствуют
.
Факты невозможности участия или руководства в организации: отсутствуют
.
Борисов Юрий Николаевич
(ИНН 615019996193), доля участия 50%
Сведения о судимости за преступления в сфере экономики: отсутствуют
.
Сведения в реестре дисквалифицированных лиц: отсутствуют
.
Факты невозможности участия или руководства в организации: отсутствуют
.
Кол-во возбуждённых дел: 3
Находится на рассмотрении: 0
Подсудность по месту нахождения объекта: .
Кол-во возбуждённых дел: 2
Находится на рассмотрении: 2
Все дела связаны с участием граждан в долевом строительстве. По одному из дел дольщик расторгнул договор долевого участия и взыскал цену квартиры, а также проценты за пользование денежными средствами. Решение вступило в силу только 04.12.2017г.
Гражданские дела: 3
В настоящее время в отношении застройщика подано 2 исковых заявления, на общую сумму 1 680млн. руб. (дела №№ А40-207416/17 и А40-225650/2017).
Застройщик взыскал с ООО «ГК Армада Холдинг» 1 195 000руб., из которых 195 000руб. – штрафные санкции (Дело № А41 – 15865817)
Административные дела: 0
Банкротные дела: 0
Кол-во исполнительных производств: 1
Сумма задолженности: 2 500р. – штраф за парковку в неположенном месте.
Несмотря на то, что просрочка началась с 01 января 2017 года, практически отсутствуют гражданские производства в отношении застройщика, и, как следствие — исполнительные производства. Вместе с тем, так как застройщик работает в арбитражном суде, то можно сделать вывод, что деятельность ведётся, а значит, есть основания для дачи осторожно-положительного прогноза получения взысканных сумм неустойки по исполнительному листу. С другой стороны, с учётом того, что квартиры в домах первой очереди проданы, а стройка «встала» весной этого года, возможно развитие ситуации по типичному сценарию долгостроя – вывод денежных средств со счетов и дальнейшее банкротство. Однако для подтверждения этой гипотезы необходимо проведение проверки финансовой деятельности застройщика компетентными органами и/или ожидание результатов взыскания по исполнительному листу дольщика, расторгнувшего ДДУ, у которого есть право на подачу заявления о признании застройщика банкротом.
»
Образец договора участия в долевом строительстве отсутствует.
Проверьте, есть ли в вашем ДДУ эти положения: .
Также напоминаем, что для защиты своих прав и привлечения внимания администраций различных уровней, дольщикам необходимо вставать в реестр пострадавших граждан – участников долевого строительства () и признавать дом проблемным.
Помимо этого дольщикам необходимо объединяться, создавать инициативную группу, требовать от контролирующих органов проведения проверки деятельности застройщика и, возможно, привлекать к возобновлению строительства другую компанию.
Если вам требуется помощь в подготовке документов, оставляйте заявки через форму « » с указанием:
— ваши контакты,
— наименование Вашего ЖК,
— срок передачи квартиры по ДДУ.
«Акваполис» - город на водах Истринского водохранилища - сохранил для вас самые красивые восходы и закаты на его водной глади. Хотите просыпаться по утрам для того, чтобы начать день с божественного зрелища восходящего солнца? Тогда вам нужно ознакомиться с предложением застройщика подробнее, ведь в комплексе будут представлены все виды загородной недвижимости, какие только могут существовать в наших широтах.
Целевая аудитория
Несмотря на анонсированный «бизнес-класс», ЖК «Акваполис» предлагает загородную недвижимость любого типа по очень скромным ценам. Тем не менее, покупателям стоит задуматься о том, что инфраструктура района совсем не развита, поэтому семьям с детьми такое проживание может показаться неудобным. Дорога в Москву также будет отнимать довольно много времени, что заставит осторожничать столичных любителей экологии. Людям, готовым жить автономно, и не имеющим необходимости часто посещать город, соседство с Истринским водохранилищем может показаться достаточно интересным предложением.
Сроки сдачи
Проект предполагает строительство в пять очередей, каждая из которых приближает покупателя недвижимости к береговой линии. Возведение I очереди (многоэтажные дома) началось, срок сдачи IV квартал 2016 года, окончание строительства всего ЖК запланировано на IV квартал 2024 года.
Риски покупателя
Застройщик «Акваполиса» - компания «Центр Строительных Технологий - Гермес» зарегистрирована в 2011 году, и на момент начала строительных работ в ЖК «Акваполис» уже имеет опыт строительства в коттеджном поселке «Академия-Парк» и ЖК «Остров Эрин».
Многие банки, в том числе и Сбербанк России, аккредитовали новостройку. Застройщик и сам предлагает долговременную рассрочку под 10% при условии оплаты не менее 20% от первоначальной стоимости.
Не в пользу застройщика говорит тот факт, что соседний коттеджный поселок с аналогичными планами по развитию инфраструктуры так и не был достроен. Строительство многих коттеджей приостановилось, так как покупатель не был найден, а объекты инфраструктуры не были введены в эксплуатацию.
Квартирный фонд
Предложение застройщика охватывает все виды загородного жилья. Жилой фонд в многоквартирных домах представлен 1-, 2- комнатными просторными квартирами площадью 38-66 кв.м., санузел в которых будут совмещенный. Также застройщик предлагает свободную планировку, что позволит увеличить жилое пространство за счет объединения холла и гостиной. Все квартиры оснащены балконами.
В таунхаусах покупателям будут предложены трехэтажные секции площадью 112,2 кв.м. Секции оборудованы 3-мя санузлами, внутреннее пространство первого этажа объединено в кухню-столовую, 2 и 3 этаж - спальни. В секциях есть две входные двери. К каждой секции прилагается земельный участок на 2-4 сотки.
Двухэтажные с мансардой дуплексы площадью 164 кв.м. оборудованы двумя санузлами и также имеют две входных группы. Просторные кухни-столовые на 1 этаже отделены холлом, на втором этаже - 3 спальни, мансардное пространство можно использовать по любому назначению - оно представляет собой одну комнату.
Коттеджи будут расположены на собственных земельных участках. Площадь двухэтажного строения составит 180 кв.м. В отличие от остальных типов застройки коттеджи будут оборудованы просторными незастекленными террасами.
Все дома и квартиры будут оснащены в соответствии с последними тенденциями строительства. В жилом комплексе будут центральные водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение. Отопление за счет индивидуального газового котла. Помещения сдаются без отделки, с установленными стеклопакетами и металлическими входными дверьми.
Архитектура жилого комплекса
Застройщик «Акваполиса» возводит несколько видов жилых строений: многоквартирные 3-этажные дома, коттеджи, дуплексы и таунхаусы. Строительство осуществляется по монолитно-кирпичной технологии с использованием газосиликатных блоков. Весь комплекс будет оформлен в одном архитектурном стиле, который предполагает единство внешней отделки, использование натуральных оттенков и естественных текстур. Улицы жилого комплекса будут в основном располагаться параллельно береговой линии, поэтому даже владельцы первой очереди, наиболее далеко отстоящие от линии воды, смогут любоваться закатами Истринского водохранилища.
Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость отсутствует.
Паркинг
Места для стоянок предусмотрены только на открытых площадках, расположенных вдоль проездов, и на придомовых территориях.
Для детей
Для детей застройщик предусмотрел детские и спортивные площадки, корты, но главным развлечением, без сомнения, будет пляж Истринского водохранилища, который в холодное время года предоставит неограниченные возможности для всех зимних видов спорта.
Транспортная доступность
Транспортная доступность - слабое место поселка. Путь до ж/д станции Поварово-1 составит около 20 км (туда и обратно вас довезет бесплатное маршрутное такси ЖК «Акваполис»), до ст. Березки-Дачные - 12 км. До городов Зеленоград и Солнечногорск можно доехать на общественном транспорте (маршрут №497, отправление каждые полчаса). Общественный транспорт напрямую до Москвы отсутствует, так что единственной палочкой-выручалочкой будет личный автомобиль.
Экология
Экологическая обстановка в месте строительства самая благоприятная. Территория ЖК примыкает непосредственно к акватории Истринского водохранилища. Промышленные и загрязняющие окружающую среду предприятия отсутствуют.
Соседи
«Акваполис» находится в отдалении от крупных населенных пунктов. Ближайшие соседи - это деревня Лоптово, к которой комплекс относится территориально, а также коттеджный поселок «Акватория Истры». К одной из сторон земельного участка примыкает территория бывшего колхоза «Новый путь».
Инфраструктура
Инфраструктура вокруг места застройки развита слабо. Лопотово - небольшое поселение с населением 130 человек. Медицинские и образовательные учреждения отсутствуют, ближайшая школа - в 2 километрах (ходит автобус). Из инфраструктуры в деревне - продуктовый магазин, аптека и почта. Зато внутренняя инфраструктура, которую предлагает застройщик покупателям, будет способна закрыть все основные потребности взыскательного человека, привыкшего к удобствам: средняя и спортивная школы, детский сад на территории комплекса, спортивный клуб, фитнесс-центр, магазины, заведения общественного питания и кинотеатр. За медицинскими услугами и покупками все же придется обращаться в районный центр - Солнечногорск, который находится на расстоянии 20 км от строящегося поселка.
Коттеджный поселок "Гермес" – новый проект компании "Монтос-Дом" – строится в 49 км от МКАД в Солнечногорском районе Московской области, недалеко от Истринского водохранилища (северо-западное направление).
Описание комплекса
По проекту комплекс застраивается трехэтажными кирпичными коттеджами с железобетонными перекрытиями. В первой очереди строительства сдаются 24 здания с двух-, трехкомнатными квартирами. Общая площадь жилых владений – 40–69 кв. м, потолки – 3 м. В квартиры заводятся коммуникации, устанавливаются пластиковые стеклопакеты.
Инженерное обеспечение ЖК "Гермес" включает в себя:
- электроснабжение (7 КВ на один дом);
- централизованные водоснабжение, отопление, канализацию;
- газопроводы (проложат к домам от ГРП);
- охрану территории.
Генплан предусматривает строительство объектов инфраструктуры: детский сад, школа, спортшколы и спортцентры, фитнес-центр, клуб стендовой стрельбы; магазины, кафе, кинотеатр.
На близлежащей прибрежной территории Истринского водохранилища намечено обустройство зон для пляжного отдыха и рыбалки, лодочной станции. Также в перспективе – прямой автобусный маршрут от "Гермеса" до Москвы.
Местоположение, проезд
ЖК "Гермес" строится в деревне Лопотово. Основная выгода расположения – комплекс с трех сторон окружает Истринское водохранилище (до берега можно дойти пешком).
В самом Лопотово есть необходимый минимум инфраструктуры: продуктовые магазины, аптека, отделения Сбербанка и Почты России. Школа и детский сад – в двух километрах, до них ходят автобусы.
Деревня находится на расстоянии 19 километров по шоссе от районного центра – Солнечногорска. В городе с населением почти 60 тысяч человек – районная больница, торговые центры, достопримечательности, объекты культуры.
В транспортном плане Лопотово располагается в центре трапеции, образованной ММК, Волоколамским шоссе, МБК и Ленинградским шоссе. Ближайшая автодорога – Пятницкое шоссе. Можно также проехать по перечисленным крупным трассам и Новорижскому шоссе.
Самая близкая станция электропоездов – Березки-Дачные Московского направления ОЖД (12 км по прямой).
Поселок «Акваполис», в силу мультиформатности предлагаемого в нем жилья, имеет полное право именоваться Жилым Комплексом. Тем более, что большую часть в нем займут именно условно многоквартирные трехэтажные дома, а таунхаусов, дуплексов и отдельностоящих коттеджей здесь будет намного меньше.
Расположение ЖК
Расположен «Акваполис», как из следует из названия, рядом с большой водой, на берегу Истринского Водохранилища в 40 км от МКАД, в Солнечногорском районе Московской Области. Транспортное сообщение со столицей обеспечивает Пятницкое шоссе, расстояние до МКАД — около 40 км.
Экология района
Район привлекает благоприятной экологией. Это тихое место с живописной природой, вблизи водохранилища.
Варианты квартир
Квартиры (по крайней мере, в домах первой очереди) предлагаются в одно - и двухкомнатном исполнении, метражи от 38-ми до 63-х квадратов. Таунхаусы зримо просторнее, здесь уже 112 метров общей площади к которым прилагается еще и небольшой участок земли. С одним тезисом, опубликованным на сайте поселка мы, пожалуй, согласимся: по определяющему многое соотношению цена/качество, ЖК «Акваполис» имеет себе мало равных среди подобных предложений на рынке недвижимости Московской области.
Архитектура ЖК
Первая очередь включает в себя пятнадцать 18-ти квартирных домов и три сблокированных таунхауса на 5, 8 и 9 квартир, соответственно. Параллельно ведутся работы над общественной частью 2-й очереди - в том же 2017-м, когда с первой очередью все работы будут завершены, появится входная группа, физкультурный и досуговый центры, а также детский сад. По словам Застройщика, поселок «Акваполис» строится в едином европейском стиле. Глядя на доступные компьютерные рендеры, с этим нелегко согласиться — те же таунхаусы с их облицованными отделочным кирпичом фасадами, словно родом из старой доброй Англии, а вот многоквартирные дома являются явно детищем современной архитектуры. В общем, эклектика, как она есть, причем недурно выглядящая. Технологии строительства предполагают использование различных материалов от газобетонных блоков до кирпича в сочетании с железобетоном и искусственным камнем — похоже, это на века.
Паркинг
На территории ЖК «Акваполис» планируются оборудованные парковки для автотранспорта.
Обустройство территории
Жильцы комплекса будут обеспечены внутренней инфраструктурой. Территорию ЖК благоустроят, озеленят. Здесь появятся площадки для игр и воркаута, досуговый центр, супермаркет, аптека. Важный бонус — собственный пляж с благоустроенной зоной отдыха.
Инфраструктура
АЗС, школа, фитнес-центр, — все это имеется в радиусе двух километров от места застройки. Необходимые инфраструктурные объекты также можно найти в соседнем Солнечногорске.
Есть, что добавить? Пишите, ваше мнение важно не только для нас.