Ипотека от сбербанка без прописки. Можно ли взять кредит без прописки в паспорте. Как улучшить шансы на получение кредита

11346

Сегодня ипотечный кредит является одним из самых распространенных и востребованных банковских продуктов. Такие займы с одной стороны помогают заемщикам осуществить мечту о собственном жилье, с другой – позволяют банкам получать стабильную прибыль при относительно невысоких рисках.

Решение об оформлении покупки недвижимости в кредит редко бывает спонтанным и входе анализа всех его достоинств и недостатков может возникнуть мысль переехать в другой город и взять ипотеку без прописки. Является ли подобный вариант фантазией или вполне осуществим на практике?

К радости тех, кто всерьез задумал перебраться в другой город, оформить жилищный кредит на недвижимость, расположенную в месте отличном от вашей постоянной регистрации возможно. Конечно, отношения к подобным схемам кредитования в банковском сообществе различно, но подавляющее большинство из них не видят никаких трудностей в работе с заемщиком, зарегистрированном в другом городе или регионе. Более того, ряд финансовых организаций готов предоставлять ссуды не только нашим соотечественникам, но активно предлагают ипотеку для иностранных граждан .

Где получить?

Дело в том, что большинство финансовых организаций предпочитает кредитовать тех заемщиков, которые имеют регистрацию в регионе, где есть их филиалы. Поэтому, если вы хотите получить ипотеку без регистрации, затратив при этом минимум усилий, то лучше всего обращаться за ней в банки, имеющие широкую региональную сеть. Здесь работает следующее правило: чем больше городов охвачено кредитором, тем выше шансы того, что город, который вы выбрали, окажется среди них.

Приведем пример: вы проживаете в Томске, а хотите купить квартиру в Перми, при этом в обоих городах есть отделения банка, в который вы решили обращаться за ссудой. В этом случае проблем с получением ссуды возникнуть не должно. Если же в Перми отделения не окажется, то вам придется довольствоваться исключительно жильем в своем родном городе.

На сегодняшний день одними из лидеров по размеру региональный сети являются Сбербанк, Уралсиб, Росбанк и ВТБ 24, чьи отделения есть во многих городах нашей страны. При этом данные организации готовы предложить своим клиентам почти все виды существующих сегодня жилищных кредитов. Конечно, если вас интересует такой редкий вид, как ипотека по переуступке прав, то его может и не быть в некоторых из них, а вот трудностей с получением таких распространенных вариантов, как ссуда на покупку жилья на вторичном рынке или приобретение новостройки точно не возникнет. По крайне мере, начав поиск банка, следует обязательно уделить внимание вышеназванным компаниям.

Как повысить шанс на успех?

Если у вас нет прописки, а получить жилищный кредит необходимо, существует несколько способов повысить благосклонность банка к своей кандидатуре. Так, дополнительным подтверждением серьезности ваших намерений может стать временная регистрация в городе, где бы планируете оформление ссуды. Если подобной бумаги у вас не оказалось, но в качестве временной меры вы снимаете квартиру и отношения с арендатором оформлены юридически, то есть смысл предоставить копию такого договора ипотечному консультанту вместе с комплектом других документов. Для дополнительной надежности можно привлечь созаемщиков или поручителей, чье участие в сделке также будет дополнительным гарантом для банка.

Нужна ли прописка для ипотеки?

Выдавая займ, банк должен обладать минимальным набором информации об адресе заемщика, по которому с ним можно будет связаться в случае необходимости. По этой причине идеальным является вариант, когда у вас есть не только регистрация по месту жительства, но и подтверждение регистрации по месту пребывания (например, когда прописаны вы в одно городе, а работаете в другом). Чуть менее предпочтительным будет наличие у вас только временной регистрации, а отсутствие у вас документов о регистрации как таковых обязательно станет причиной для отказа.

Итак, отсутствие постоянной регистрации, больше известной как прописка, не всегда является препятствием для получения жилищного кредита. Обладая одним из видов официальных регистрационных документов, можно будет подавать заявку, как в небольшие банки, так и в лидирующие финансовые институты нашей страны. При этом не исключена возможность кредитоваться не только по указанному в них адресу, но и

Здравствуйте. Мы с мужем являемся гражданами России, много лет прожили в Украине, вот сейчас вернулись на родину. Здесь у нас не осталось жилья или родных, а продать квартиру там, где мы жили раньше, мы пока не можем. Мы оба трудоустроены, оформили временную регистрацию на 3 года. Можно ли оформить ипотеку в Сбербанке без прописки?А.Н., г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Решение по выдаче ипотечного кредита принимается в каждом случае индивидуально. Ипотеку без постоянной регистрации по месту жительства получить можно, при условии, что Ваш доход и трудовой стаж позволяют это сделать.

Большинство ипотечный программ требуют не только наличие общего стажа, но и определённой продолжительности работы на последнем месте. В зависимости от условий программы, потребуется стаж на текущем месте работы от 6 месяцев до года.

Банки неохотно выдают кредиты без постоянной регистрации заемщика, из-за потенциальной проблемы с неплатежами. Ипотека подразумевает, что жилье находится у банка в залоге, поэтому в этом случае риск минимизируется. Повысят Ваши шансы на предоставление ипотеки наличие дополнительного залогового имущества, недвижимости, автомобиля, ценных бумаг.

При желании, Вы можете подобрать программу ипотеки в соответствии с Вашими возможностями, прибегнув к услугам .

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область -

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

В настоящее время вопрос, можно ли взять ипотеку без прописки, стоит достаточно остро. Многие люди переезжают в другие города и регионы на заработки, и необходимость в своем жилье толкает на оформление ипотечного кредита . Если вы понимаете, что остаетесь в другом городе или регионе на длительный срок, аренда квартиры может оказаться попросту невыгодной. Так, аренда квартиры поближе к работе или к месту учебы может оказаться в несколько раз дороже ежемесячного платежа по ипотеке, в особенности, если речь идет о Москве или Санкт-Петербурге. В итоге варианта только два: либо снимать квартиру подальше и подешевле, либо оформлять ипотеку.

Но далеко не все банки позволяют оформить ипотечный кредит без прописки в соответствующем городе. Да, в настоящее время требования банков к заемщикам смягчились, и в большинстве случаев достаточно иметь регистрацию на территории РФ. Однако такую политику поддерживают далеко не все банки.

Поэтому в нашей сегодняшней статье мы рассмотрим, нужна ли прописка для получения ипотеки, а также рассмотрим, как оформляется ипотека без постоянной прописки в банках, которые поддерживают данную услугу. Разберем ситуацию по порядку.

Каким требованиям должен соответствовать заемщик?

Для того, чтобы ответить на вопрос, можно ли получить ипотеку без прописки, важно знать и остальные требования банка, ведь прописка представляет собой лишь часть требований, и с одной лишь пропиской ипотеку вы точно не оформите . Поэтому для того, чтобы ипотека без прописки в СПб была оформлена в максимально короткие сроки, важно знать общие требования банка к заемщику:

В первую очередь, у вас должна быть идеальная кредитная история. Если вас беспокоит, нужна ли прописка для ипотеки, любые проблемы с кредитной историей могут поставить крест на получении ипотечного кредита. Проверка вашей кредитной истории может занять более длительное время, если у вас нет даже временной регистрации в соответствующем городе или регионе, надо подготовиться к более длительному рассмотрению вашей заявки. Для того, чтобы убедиться в том, что с вашей кредитной историей все хорошо, вы можете самостоятельно направить запрос в БКИ: раз в год это можно сделать абсолютно бесплатно.
Кроме того, вы должны быть официально трудоустроены. Без официального трудоустройства многие банки не выдают ипотеку даже в том случае, если есть прописка, и соблюдены остальные требования. Официальное трудоустройство показывает стабильность вашего дохода. Кроме того, по вашей трудовой книжке специалисты банка могут отследить ваш карьерный рост и сделать выводы, о вашей финансовой ситуации, и ваших возможностях. Для получения ипотеки важно отработать на текущем месте работы не менее полугода, а общий непрерывный трудовой стаж на последние пять лет должен составлять как минимум год.
Также, если вас интересует, можно ли взять ипотеку без прописки, важно позаботиться о подтверждении ваших доходов. Вы можете предоставить в банк справку по форме 2-НФДЛ, а также справку по форме банка, в зависимости от типа вашей заработной платы. Если у вас есть иные источники дохода, их также можно указать, чтобы повысить вероятность одобрения ипотеки в вашем случае.
В большинстве крупных банков требования к заемщику такие: надо быть гражданином РФ и иметь регистрацию на территории присутствия банка. То есть, если вы обращаетесь, например, в Сбербанк, и отделение Сбербанка есть в вашем родном городе, где вы зарегистрированы, прописка в другом городе не обязательна. Как правило, такие смягченные условия выдвигают крупные банки, у которых хорошо развита сеть по всей стране. В маленьких банках взять такую ипотеку будет намного труднее.

Однако не стоит думать, что оформить ипотеку без прописки легко и просто, если в условиях написано, что достаточно иметь регистрацию на территории присутствия банка и быть гражданином РФ. На самом деле условия ипотечного кредитования без прописки несколько сложнее.

Почему без прописки получить ипотеку сложнее, чем с пропиской?

Если бы получить ипотеку без прописки было так просто, ни у кого не возникало бы вопросов, связанных с оформлением хотя бы временной регистрации, чтобы получить ипотеку. На самом деле вопрос, нужна ли прописка для получения ипотеки, возникает не столько потому, что без прописки ипотеку не дают вовсе, сколько потому, что без прописки ипотека далеко не так выгодна. Почему ипотека без прописки в СПб не интересна банкам, и они соглашаются на нее крайне неохотно:

Если вы зарегистрированы в другом городе или регионе, проверить состояние ваших финансов довольно трудно. Если речь идет о «серой» заработной плате, банку и вовсе остается только поверить в предоставленные вами данные. Конечно, более крупные банки имеют и более широкие возможности, однако и выставляют соответствующие надбавки за такую ипотеку именно потому, что все равно считают вас не слишком надежным заемщиком.
Банк заранее рассматривает все возможные риски. Ответ на вопрос, нужна ли прописка для ипотеки, кроется в ситуации, когда вы больше не сможете выплачивать кредит. Банк понимает, что в случае отсутствия у вас прописки или регистрации в городе, где вы взяли жилье в ипотеку, найти вас будет довольно трудно, а это определенные расходы и издержки, и невозможность вернуть свои деньги максимально быстро. Поэтому вы – неудобный клиент для банка, даже подозрительный. При этом не имеет значения, насколько вы законопослушный гражданин: банк беспокоится только о себе, и верить вам не имеет ни малейшего желания. Все должно быть предельно четко и понятно.
Если оформляется ипотека без постоянной прописки, банк закладывает дополнительные риски. Это приводит к повышению ставок, удорожанию самой процедуры и множеству трудностей во взаимодействии с банком.

Основная проблема такой ипотеки – банк вам не верит, даже если вы предоставляете все необходимые документы. Просто потому, что вы прописаны в другом городе или в другом регионе, и в любой момент можете просто исчезнуть, оставив свои долги.

В чем заключаются основные особенности ипотеки, оформленной без прописки?

Несмотря на тот факт, что ипотека без постоянной прописки не очень-то интересна банку, отказать вам при наличии всех необходимых документов он все-таки не может. Тем более, что в крупных банках условия включают в себя необходимые требования: наличие гражданства РФ и регистрации на территории присутствия банка. Если требования соблюдены, банк вам в ипотеке не откажет. Однако будет ли такая ипотека выгодной? Можно ли взять ипотеку без прописки с нормальными условиями? Посмотрим, чем отличается такая ипотека.

В первую очередь, ипотека без прописки в СПб оформляется намного удобнее и быстрее на вторичное жилье. На строящуюся недвижимость вам могут ипотеку и не одобрить, поскольку вы не можете оперативно прописаться в строящемся жилье по ДДУ, а значит – можете просто исчезнуть, и банк не найдет вас в случае неуплаты. При этом во вторичке вы можете прописаться сразу, или оформить временную регистрацию. Поэтому такую ипотеку оформляют чаще всего, и без каких-либо проблем.
Многое зависит от политики руководства отдельно взятого отделения банка. В столице и Санкт-Петербурге с этим намного проще: как правило, крупные банки вроде Сбербанка, ВТБ 24 или Россельхозбанка имеют обширную сеть представительств и хорошо налаженное взаимодействие между офисами банков. Более мелкие банки могут «самовольничать», и отказать вам в ипотеке, даже если условия банка позволяют ее оформить, просто посчитав, что с вами лучше не связываться. Поэтому ипотека без прописки, как ни парадоксально, выгоднее всего в крупных городах и в крупных банках.
Ответ на вопрос, нужна ли прописка для получения ипотеки, очевиден, если внимательно рассмотреть условия, которые предоставляет большинство банков. В первую очередь, будет снижен срок кредитования: всего от пяти до десяти лет. Также будет повышен размер первоначального взноса: как минимум, 50% от стоимости недвижимости. Ставка также будет повышена на 2-3 пункта по отношению к средней ипотечной ставке на выбранный тип недвижимости. Кроме того, без прописки также может потребоваться не только страхование недвижимости, но и страхование жизни и здоровья заемщика, а также страхование титула, при этом речь идет о расширенной страховке, которая стоит дороже.

Итак, как мы видим, ипотека без постоянной прописки выглядит далеко не так выгодно, и не так просто, как пытаются показать банки. Если обращать внимание только на условия, написанные на сайтах, кажется, что даже без прописки можно оформить выгодную ипотеку, однако на деле это совсем не так. Поэтому для того, чтобы оформить ипотеку на более выгодных условиях, важно оформить хотя бы временную регистрацию.

Напоминаем: по действующему законодательству вы обязаны оформить временную регистрацию, прожив в другом городе или регионе 90 дней. Далеко не все собственники позволяют сделать это в съемных квартирах, однако законодательно такая обязанность определена.

Можно ли повысить свои шансы на получение ипотеки без прописки?

Ответ на вопрос, можно ли получить ипотеку без прописки гарантированно и с относительной выгодой, зависит от того, насколько ответственно вы подойдете к оформлению ипотечного кредита в другом городе или регионе. Как можно увеличить свои шансы на получение ипотеки:

Оформите временную регистрацию в городе, где вы собираетесь брать ипотеку. Условия будут более жесткими, будет высокий первоначальный взнос, но при наличии хотя бы временной регистрации вам одобрят ипотеку с большей долей вероятности. Если со всеми остальными документами у вас все в порядке – ипотеку вам одобрят гарантированно. Совсем без прописки оформить ипотеку будет намного труднее.
Если нет возможности оформить регистрацию (собственник арендуемого жилья против), вы можете предоставить в банк копию договора аренды, которую надо будет нотариально заверить. Для банка это послужит подтверждением того, что вы действительно постоянно проживаете в городе, и ищете жилье для проживания, а не финансовых махинаций.
Также для увеличения своих шансов вы можете привлечь созаемщиков и поручителей. Важно, чтобы созаемщики и поручители имели регистрацию или прописку в городе, где планируется оформление ипотеки, а также не имели проблем с кредитной историей.
Если вы переехали в новый город по работе, подтверждением ваших намерений может стать соответствующая документация с места работы: например, приказ о вашем переводе. Это не только подтвердит, что вы действительно будете проживать в городе долгое время, но и подтвердит ваше официальное трудоустройство и финансовую стабильность, что для банка чрезвычайно важно.
Если у вас в собственности имеется иная недвижимость, располагающаяся в зоне присутствия банка, не будет лишним указать это в заявлении на оформление ипотеки. Это подтвердит ваши серьезные намерения, а также станет дополнительной финансовой подушкой для банка на случай, если вы не справитесь с долговыми обязательствами.
Повышенный первоначальный взнос – легкий путь к оформлению ипотеки. Чем выше первоначальный взнос, тем благосклоннее к вам относятся банки, ведь оставшаяся сумма не так велика, и можно рассчитать все таким образом, чтобы вы не только справились с ежемесячными платежами, но и погасили ипотеку в кратчайшие сроки. Именно поэтому условия такой ипотеки включают в себя первоначальный взнос минимум 50% от стоимости недвижимости, а если у вас есть 60% от стоимости, можно рассчитывать на оформление ипотеки и без прописки, и без временной регистрации.
Конечно же, чрезвычайно важно убедиться в том, что с вашей кредитной историей все в порядке. В противном случае даже наличие официального трудоустройства и подтверждения доходов может оказаться недостаточно.

Итак, как мы видим, есть несколько способов, как повысить свои шансы на получение ипотеки без прописки в новом городе. Однако важно заранее подготовить себя к тому, что условия такой ипотеки будут куда более суровыми.

Нужна ли прописка для получения ипотеки?

Если вас интересует вопрос, нужна ли прописка для получения ипотеки, наша статья должна была хорошо на него ответить . На бумаге прописка не нужна, достаточно и временной регистрации. А при наличии достаточной суммы денег, можно оформить ипотеку даже и без нее. Однако это только на бумаге. По факту многие люди сталкиваются с тем, что банки даже не рассматривают заявление без предоставления хотя бы временной регистрации.

Связано это, как мы уже упоминали, с тем, что банки просчитывают все свои риски, и заемщик без прописки для них – подозрительный заемщик. Более благосклонны банки к тем, кто предоставляет подтверждение служебного перевода, а также к тем, кто быстро оформляет временную регистрацию, с ней оформить ипотеку намного проще.

Напоминаем вам, что после 90 дней проживания в городе, вы обязаны оформить временную регистрацию по месту вашего пребывания. Если собственник арендуемого жилья отказывает вам в этом, необходимо задуматься о том, почему так происходит. В большинстве случаев собственник отказывает в регистрации, когда сдает квартиру незаконно, или же не платит налоги на доход. В этом случае ваше противостояние переходит в иную плоскость. Необходимо решить для себя, что для вас важнее: удобство вашего арендодателя, который скрывает свои доходы от налоговой, или же оформление ипотеки. Можно дойти вплоть до суда, а можно подобрать квартиру, заранее оговорив возможность временной регистрации.

Как видно из всего вышесказанного, как минимум без временной регистрации не обойтись. Случаи, когда ипотека оформлялась совсем без какой-либо регистрации, единичны, а условия в этом случае под силу потянуть далеко не всем. Повышенная процентная ставка, высокий первоначальный взнос, маленький срок ипотечного кредита, дополнительные страховки и огромное количество дополнительной документации – все это обратная сторона «упрощенной» ипотеки без прописки. Поэтому, если вы хотите оформить ипотеку на более выгодных условиях, мы рекомендуем вам заранее беспокоиться об оформлении регистрации в новом городе. Если вас переводят, этот вопрос вы можете обсудить напрямую с работодателем.

Если наша статья вам понравилась, оценивайте ее и рассказывайте о ней в социальных сетях своим друзьям. Если же у вас остались вопросы, задавайте их в комментариях или в соответствующем разделе нашего сайта: мы обязательно подробно вам ответим!

Категории ,

Одно из требований при выдаче ипотеке – регистрация заемщика и кредитуемого жилья в регионе присутствия банка. Как купить квартиру в ипотеку в другом городе, ведь не все банки выдают такие ссуды. Необходимо продумать все детали процесса и выбрать подходящий банк.

Приемлемые причины для приобретения жилья в ином регионе

Обычно квартира в ипотеку приобретается в регионе проживания и работы. Этапы оформления от осмотра до заключения договора проходят быстро, без осложнений. Но если есть необходимость оформить ипотеку на покупку квартиры в другом городе, следует учесть несколько нюансов.

Банки неохотно выдают ссуду на приобретение жилья в другом регионе по нескольким причинам:

неуверенность в платежеспособности заемщика в будущем при смене места проживания и работы;
возрастание расходов на проведение оценки недвижимости, сопряженное с выездом в другую местность;
сложности с контролем заемщика и его выплат при возникновении задолженности по платежам.

Регистрация вне района местонахождения недвижимости рассматривается банкирами как дополнительный фактор риска и возникновения проблем с возвратом долга в будущем. Ставка по кредиту может быть повышена на несколько пунктов.

Одобрение займа на недвижимость в другом городе возможно, если квартира:

предназначена детям на время обучения в другом крупном городе;
планируется под сдачу в аренду в курортном регионе страны;
заемщика переводят по работе в другую местность, и его платежеспособность остается на прежнем уровне либо возрастает.

Основные проблемы оформление ссуды на жилье в иной местности

Основная сложность при покупке квартиры в другом городе заключается в удлинении сроков оформления кредита, проверки юридической чистоты недвижимого имущества, платежеспособности заемщика, состыковки отделений банка по этим вопросам. Оформление сделки в другом регионе требует от заемщика дополнительных денежных и временных затрат на выезд для ознакомления с объектом недвижимости и заключение договора купли-продажи.

Банки, кредитующие покупку жилья вне региона регистрации

Важным элементом в этом процессе является совместная работа разных отделений банковской структуры, ускорение сроков передачи документов, их рассмотрения. Опытные риелторы рекомендуют подавать заявки на заем в сетевые банки, такие как Сбербанк, «ВТБ 24», «Альфа Банк», имеющие сеть отделений по всей стране.

Междугородняя ссуда от Сбербанка

Сбербанк выдает кредит на приобретение квартиры в другом городе чаще других банков, поскольку имеет разветвленную сеть филиалов, действующую систему коммуникаций, отработанный механизм дистанционного обслуживания клиентов. Ипотека в другом городе Сбербанком оформляется на недвижимое имущество в регионе присутствия своего филиала либо отделения. Это необходимо для проведения проверки заемщика, юридической чистоты жилья

Основное требование, которое выдвигается банком при подаче заявки на ипотеку – наличие регистрации в РФ. Среди прочих документов клиент обязан предоставить паспорт с отметкой о регистрации либо документ, подтверждающий временную регистрацию по месту пребывания.

Междугородний кредит от «ВТБ 24»

Можно ли взять ипотеку в другом городе, для специалистов «ВТБ 24» нередкий вопрос. Здесь разработан специальный алгоритм выдачи междугородной жилищной ссуды и обратиться можно в любое отделение. Чтобы оформить ссуду на покупку жилья в другой местности клиенту следует:

подать заявку в региональный офис «ВТБ 24», предоставить пакет документов, подтверждающих платежеспособность;
получить одобрение банкиров;
открыть счет;
обсудить с менеджером варианты размещения первоначального взноса (на счете, отдельным вкладом);
оформить доверенность банку на распоряжение деньгами в сумме первоначального взноса для перечисления его продавцу;
совместно с менеджером выбрать способ покупки квартиры, схему проведения сделки с продавцом, для этого необходимо предоставить контакты менеджера в филиале банка в регионе покупки недвижимости;
получить согласие в страховой компании на оформление договора страхования (жизни, здоровья, недвижимости).

Закрытие сделки по ипотеке «ВТБ 24» производится там, где приобретается жилье. Заемщику необходимо будет туда выехать. Все договоры (кредитный, поручительства (при необходимости), купли-продажи, закладная) подписываются лично заемщиком и продавцом.

Для сделки по приобретению квартиры клиенту банка необходимо иметь с собой такие документы:

паспорт;
уведомление банка о получении ссуды;
свидетельство о заключении брака (при наличии);
нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на покупку жилья, передачу его в залог;
оригинал заявления на открытие счета либо договор на открытие вклада, на который внесен первоначальный взнос ;
копию паспорта поручителя (при необходимости).

Если в кредит приобретается жилье на первичном рынке, следует узнать у застройщика, есть ли его представительство в городе оформления ипотеки. В этом случае процесс кредитования намного упрощается. Договора ипотеки и покупки квартиры подписывают там, где проживает заемщик. После этого застройщик направляет документы в город, где находится недвижимость, для регистрации. Самостоятельно выезжать клиенту банка туда нет необходимости.

Если такого представительства у застройщика нет, «ВТБ 24» предлагает другой вариант оформления сделки. Клиенту следует уточнить у компании – продавца возможность заключения договора на покупку квартиры в офисе «ВТБ 24» в другом городе. При одобрении, договор по электронной почте пересылается в офис банка по месту жительства заемщика, где он его подписывает. После этого договор покупки вместе с кредитным договором пересылаются застройщику для регистрации, а заемщик переводит на счет компании кредитные средства и первоначальный взнос.

Оформляя междугороднюю ипотеку в «ВТБ 24», следует предусмотреть определенную сумму денег на дополнительные расходы:

комиссию за безналичный перевод средств между отделениями банка – 1% от суммы сделки, максимум 1500 руб.;
организацию покупки жилья за счет кредитных ресурсов – 5-15 тыс.руб. в зависимости от региона;
составление проекта договора – 2-5 тыс.руб. в зависимости от региона;
по оплате оценки жилья;
страховку;
на нотариальное заверение документов.

Междугородний кредит: пошаговая инструкция

Чтобы взять ипотеку в другом городе, следует:

оценить рынок недвижимости, определить сумму займа и первоначального взноса;
подать заявку в банк;
получить одобрение;
выбрать квартиру, собрать пакет документов по ней;
предоставить пакет документов по квартире в банковской офис в городе, где она расположена;
организовать контакты менеджеров банка в месте выдачи ипотеки и городе нахождения квартиры;
вместе с менеджером выбрать схему заключения сделки;
при необходимости выехать в город, где находится квартира, закрыть сделку.

Предварительно можно оформить онлайн заявку на ипотеку , указав, что требуется междугородний кредит, отправить ее во все банки и после этого выбрать оптимальный вариант.

Ипотечное кредитование помогает большинству граждан, когда у них возникают жилищные проблемы. Это длительная и сложная процедура.

В то же время – единственный шанс получить собственное жилье. Иногда возникает проблема, что у некоторых нет прописки в том регионе, в котором расположен объект. Так можно ли получить ипотеку, не имея регистрации?

Займ на жилье

Ипотека – это целевой займ на покупку конкретной недвижимости, поэтому распоряжаться деньгами на свое усмотрение не получится. Выдается банком на приобретение квартиры или дома. Пока заемщиком не будет выплачена вся сумма долга, недвижимость остается залогом банка. Владелец вправе распоряжаться жильем (продавать, сдавать в аренду) только с согласия банка.

Алгоритм действий прост:

Выбрать банк и кредитную программу.
Подать заявку и дождаться одобрения.
Выбрать жилье.
Заключить соглашение.
Получить ипотеку.

Ипотечный кредит выдается не всем гражданам. Финансовое учреждение должно удостовериться в финансовой стабильности клиента. Также одним из условий получения ипотеки является наличие прописки.

Особенности оформления

Для ипотечного кредитования характерны 3 варианта:

когда ипотека оформляется по месту своей постоянной работы;
заемщик работает в одном городе, а квартиру приобретает в месте временной прописки;
заемщик работает в одном районе, проживает в другом, а ипотеку хочет оформить в третьем.

Последний вариант практикуется банками редко, поэтому в этом случае отказ гарантирован.

Можно ли взять ипотеку заемщикам без прописки?

Ипотеку обычно выдают сроком на 10 и более лет. Сумма при этом немалая. Поэтому банки стараются собрать максимальное количество информации о потенциальном заемщике, уровне его платежеспособности. Если у него имеется прописка в другом городе или районе, то для банка это дополнительный риск.

Причины, из-за которых банки неохотно выдают ипотеку гражданам без прописки:

если у заемщика регистрация в другом регионе, то проверить уровень его доходов нелегко – банку приходится верить ему на слово;
банк заранее обдумывает ситуацию по прекращению обслуживания кредита. Заемщик должен быть легко досягаем, чтобы его можно было легко отыскать, например, для урегулирования вопросов о неплатежах;
заемщик с пропиской в другом регионе в среде ипотек является ненадежным.

По этим причинам банки сильно рискуют, имея дело с гражданами без прописки в регионе расположения объекта ипотеки.

Без отметки в паспорте

Сотрудники банка должны удостовериться, что потенциальный заемщик благонадежен. Этим они страхуют себя от рисков и финансовых потерь. Банкам нужно знать, где искать заемщика, который перестал платить.

Отметка в паспорте свидетельствует о стабильности, благонадежности и постоянстве гражданина. Практика показывает, что банки желают работать с теми клиентами, которые проживают и работают в одном регионе.

Стоит понимать, что временная регистрация не будет лишней лишь тогда, когда в паспорте уже имеется отметка о постоянной прописке, даже если человек проживает в другом регионе.

Оформить ипотеку, не имея регистрации, можно в нескольких случаях – найти банк, готовый сотрудничать с гражданином без прописки или подтвердить собственную финансовую состоятельность, имея положительную историю по кредитам.

Если нет регистрации в данном городе

Оформить ипотеку на покупку недвижимости в одном городе, работая и проживая при этом в другом, вполне реально. Однако заемщика ожидают определенные трудности. В такой ситуации банку, выдавшему кредит, будет непросто оценить уровень платежеспособности заемщика. Кредитор учитывает прописку и место работы клиента. Если они в одном городе, то платежеспособность проверяется на основании сведений от работодателя.

У банков часто возникают сложности технического характера, если залогом выступает квартира, которая покупается в другом городе. Чтобы не поддаваться рискам, лучше воспользоваться услугами крупных банков, у которых имеются филиалы в разных городах. Оформление ипотеки в таком случае пройдет без проблем.

У иногороднего заемщика должна быть положительная кредитная история и стабильный доход. На последнем рабочем месте клиент банка должен работать хотя бы 3 месяц а. Такой же срок касается и проживания в городе, в котором заемщик планирует оформлять ипотеку.

Как повысить свои шансы на получение ипотечного кредита

Ипотека является серьезным кредитом, поэтому банки рассматривают каждого клиента индивидуально – предлагают разные ставки по процентам, условия. Для тех, у кого нет регистрации в районе расположения недвижимости, условия кредитования будут более жесткие.

Для повышения собственной привлекательности перед банком граждане могут выполнить несколько условий:

Если есть возможность, оформить временную регистрацию в том регионе, в котором находится объект залога. Ипотека в этом случае оформляется на более жестких условиях – уплата большей суммы первоначального взноса. Ипотеку получить будет проще, чем вообще без прописки.
Если лицо снимает квартиру в районе предполагаемой покупки, то можно предоставить договор найма – это будет подтверждением постоянного нахождения в этом районе.
Чтобы повысить свою надежность перед банком, можно привести поручителей. У них должна быть регистрация в регионе нахождения объекта ипотеки.

Вместо поручителей можно привести созаемщиков. Решение о разделении обязанностей между несколькими гражданами означает большую вероятность выплаты платежей. Получение ипотеки в этом случае упростится.

Чтобы подтвердить собственную финансовую состоятельность, можно использовать такие документы – счета по оплате коммунальных платежей, соглашение об аренде жилья или договор с работодателем.

Эта документация поможет при оформлении ипотеки, поэтому не стоит упускать этот факт из виду.

Список банков, лояльных к соискателям

Многие банки желают работать с теми заемщиками, у которых имеется регистрация в районе расположения филиалов этого банка. Чтобы взять ипотеку, не имея прописки, лучше выбрать тот банк, у которого широкая региональная сеть. Большинство ипотечных кредитов оформляется в Москве, поэтому искать такие банки, у которых имеются представительства не только в данном городе, но и в других российских городах.

В Москве можно оформить ипотеку в таких банках:

Сбербанк;
Уралсиб;
ВТБ 24;
Альфа-банк и других.

Оформляется кредит как по месту собственной прописки, так и по месту регистрации созаемщиков.

Название банка	Условия для получения ипотеки
Сбербанк	Чтобы получить ипотеку, разрешено иметь временную регистрацию. Однако кредиторы ограничивают договор о выдаче денег сроками прописки. После подтверждения собственных доходов у заемщика не будет отрицательной кредитной истории, поэтому банк выдаст ипотеку без постоянной регистрации.
Россельхозбанк	Если у клиента имеется только временная регистрация, то к потенциальному заемщику не выдвигают требования о предъявлении штампа с постоянной регистрации.
ВТБ 24	Удастся получить ипотеку, даже если у заемщика будет только временная регистрация. Условия подбирают индивидуально. Оформляется ипотека до 50 лет.
Банк Москвы	Ипотеку выдают гражданам как с временной, так и с постоянной пропиской. Регион нахождения банковского филиала должен совпадать с местом регистрации.

Если филиала одного из перечисленных банков в регионе проживания созаемщика нет, то шансы на получение ипотеки ничтожны.

Что если регистрация временная?

Постоянную прописку подтверждает штамп в паспорте. Он указывает на бессрочное проживание в конкретном месте. Временная регистрация является дополнительным свидетельством с ограниченным сроком действия. Этот срок дает возможность оформить ипотеку.

Многие банки неохотно выдают ссуды гражданам без прописки, но с регистрацией. Однако в настоящее время крупные банки с множеством филиалов идут навстречу своим клиентам.

Основные моменты, помогающие сгладить отсутствие постоянной прописки:

если заемщик – клиент этого банка, получает заработную плату через него или имеет вклады;
положительная кредитная история, особенно, если в этом банке ужу брались кредиты и вовремя выплачивались;
у соискателя есть постоянное рабочее место и стабильная заработная плата, которую можно подтвердить документами;
клиент приведет поручителя, у которого есть постоянная прописка.

С временной регистрацией у заемщика не прибавится сложностей к получению ипотеки. Она влияет лишь на сроки предоставления займа.

Заемщику можно ждать положительного решения, если банк разберется в таких вопросах:

почему у заемщика нет постоянной прописки – быть может, он продал жилье, чтобы внести первоначальный ипотечный взнос;
если в районе расположения банка у заемщика нет постоянной прописки, он оформил временную – но он здесь не только проживает, но и работает;
заемщик обязуется оформить постоянную прописку, как только купит собственное жилье;
иные вопросы.

После выбора банка необходимо включить в соглашение пункт о сроках прописки в купленной недвижимости.

После покупки квартиры владелец имеет право сразу в ней прописаться на постоянной основе. После регистрации разрешается подать в банк заявление для изменения условий кредитного договора. С учетом того, что статус прописки изменился с временной на постоянную, то условия выбираются более приемлемые.

Как избежать отказа?

Кредиторы отказывают заемщикам из-за высокой степени риска, который ожидает банк. Клиент, у которого регистрация и работа в другом городе, — ненадежный человек. Банку получится с большим трудом (а иногда и вовсе не получится) проверить реальный уровень его дохода. И в случае просрочки по платежам его не удастся найти.

Чтобы подтвердить серьезность своих намерений, нужно иметь хотя бы (не меньше полугода на одном месте). Если и ее нет, то можно снять жилье, а сделку оформить юридически – договором.

Таким образом, получить ипотеку получится без проблем тем, у кого имеется постоянная регистрация в районе расположения недвижимости. Если у заемщика временная прописка, то оформить ипотечный кредит будет сложней.

В настоящее время наличие постоянной прописки – не обязательное требование большинства банков. Оформить ипотеку можно по временной регистрации. К иногородним гражданам требования будут более жесткие. Ипотеку без прописки удастся получить лицам под определенную гарантию. Гарантом выступает непосредственно сама недвижимость. Если возникнут финансовые трудности, кредитор (банк) заберет квартиру себе. Банк при этом ничего не потеряет.