Жилой комплекс “Флотилия” соответствует району у воды не только морским названием, но и внешним видом. Корпусы похожи на огромные парусники, цепляющие облака, а в их стеклянном фасаде отражается небо. В общем, на картинках сплошная романтика и дух приключений. Правда новость о возможном банкротстве застройщика нас смутила, и мы отправили Олесю Грузинскую на поиски правды.
Мысль о предстоящей съемке чего-то пусть и отдаленно напоминающего о море окунула меня в ностальгические размышления о родном Владивостоке, именно там ЖК с таким названием и архитектурой пришелся бы как нельзя кстати, но Владивосток далеко, а мы с “Флотилией” рядом и нам предстоит познакомиться поближе. Как это было — расскажу подробно.
О Комплексе
Жк “Флотилия” представляет собой 4 односекционных корпуса бизнес-класса высотой в 28 этажей, полностью состоящих из апартаментов, а в центре этого квадрата — многофункциональный торгово-спортивно-развлекательный центр. О строительстве этого комплекса заговорили в далеком 2010, местные жители, как обычно, успели собрать несколько пикетов против «новенького», но в 2012 экскаваторы начали рыть котлован, и вот уже 4 года стройка медленно, но безостановочно идет. Срок сдачи намечен на 1 квартал 2017 года, хотя в ДДУ у большинства собственников написано, что стройка закончится в августе 2016, с возможным продлением на полгода.
Для чего столько нежилых площадей в этом районе, не совсем понятно, но застройщик решил, раз уж строить, то мощно, поэтому в 1 и 2 корпусах по 240 апартаментов, а в 3 и 4 по 193 штуки. У каждого корпуса будет собственный двухуровневый подземный паркинг, в общей сложности на 1309 машиномест (это больше, чем квартир), а стоить место будет от 1 380 000 до 2 000 000 рублей в зависимости от уровня и близости к выходам.
Проект презентуется как бизнес-класс, и все дома в нем монолитные, с утепленным вентилируемым фасадом. Со стороны ул. Флотская фасады домов в бело-бирюзовую и бело-синюю полоску, если честно, не самый привлекательный дизайн — они напомнили мне советские подъезды. Зато главный фасад (представляющий собой стилизованный парус) полностью стеклянный, поэтому выглядит необычно. Он, кстати, еще и функциональный — это панорамное остекление лоджий с видом на парк “Дружбы”. В целом дома больше напоминают бизнес-центр, и мне не очень понравилось, что стекла без отражающей поверхности, а значит, можно будет коротать время, разглядывая содержимое соседских балконов.
Пока этот комплекс строили, времени прошло немало и он успел заработать приличное количество премий:
- Финалист премии “Рекорды рынка недвижимости” 2015 в номинации “Инфраструктура объекта №1”.
- Победитель премии “International Рroperty Awards” в номинации “Residential High-rise Development”.
- Победитель премии “URBAN Awards” 2014 в номинации “Лучший комплекс апартаментов (бизнес-класс)”.
- Финалист премии “Рекорды рынка недвижимости” 2014 в номинации “Loft- апартаменты №1”.
- Победитель премии “URBAN Awards” 2013 в номинации “Лучший строящийся объект бизнес-класса”.
- Финалист премии “Pro Reality Awards” 2013 в номинации “Лучший жилой комплекс бизнес-класса”.
- Финалист премии “Рекорды рынка недвижимости” 2013 в номинации “Loft- апартаменты №1”.
Входные группы видимо проектировали те же люди, что выбрали полосатые фасады. Изначально проект МОПов выглядел аляпистым, но было заметно, что изо всех сил старались нестандартно передать морскую тематику.
В итоге, дольщики взбунтовались, сказали, что в эти парадные они ни ногой, поэтому проект пришлось переделать, теперь входные группы будут в более привычных коричневых оттенках. По стандарту в них будут пандусы и место для консьержа, лифты решили выбрать фирмы KONE, по 4 штуки на секцию. На сайте ЖК вы не найдете новый проект входных групп, там вообще много неактуальной информации, но менеджер мне сказал, что “парадные будут почти как в ЖК “Утесов””, а значит примерно такими (они мне напомнили «Титаник»):
Темпы строительства здесь не самые радужные (дома строятся уже пятый год), но и замороженным этот процесс не назовешь. Если проследить за ходом строительства на форумах, то обсуждение под стать морской тематике похоже на волны — то дикий восторг, то полная апатия. Сейчас на горизонте полный штиль, никаких бунтов, все просто ждут, когда же уже достроят их жилье.
Кто строит
Застройщик ЖК “Флотилия” — АО “Мосфундаментстрой №1”, который входит в группу компаний “Грас”, основанную в 2005 году. В жтом же году был построен ЖК “Александрийский Маяк” в Сочи. За время существования “Грас” сложил в свой портфель такие комплексы как «Флотилия», ЖК «Утесов», Жилой дом МПИ, Дом на Тимирязевской, «Сан - Сити», ЖК Новая Александрия (г. Сочи), ЖК “Александрийский маяк” (г. Сочи), коттеджный поселок “Земляничная поляна”, Жилой квартал в поселке Дагомыс.
Я никогда не видела СТОЛЬКО восхищенных отзывов о застройщике, написанных так вычурно и так приторно. Его боготворят и хвалят за любой поступок. Если честно, совсем не верится подобным заявлениям, так как за 11 лет работы должны были появиться недоброжелатели, как говорится “если у тебя появились хейтеры, значит ты популярен”. В случае с “Грас” похоже, что негативные отзывы усердно подчищаются, а положительные разлетаются по сайтам из-под пера опытного копирайтера. Это не истина, а только предположение, ведь основой для негатива и недоумений пользователей может служить многое.
Проблемы и слухи
Ахиллесовой пятой ГК “Грас” является ЖК “Утесов”, который строили-строили и до сих пор не достроили. Дольщики в шоке, потенциальные покупатели обходят этот проект стороной, а каков будет финал этой истории и вовсе неизвестно.
Дело в том, что весной этого года компания «Монолит центр» подала в Арбитражный суд Москвы заявление о банкротстве ЗАО «МФК «Грас», с тех пор было несколько заседаний, последнее в ноябре, но решение все еще не принято. Следующее слушание назначено на январь 2017, возможно дело сдвинется с мертвой точки, правда в какую сторону — неизвестно. Менеджеры компании не исключают вариант с банкротством.
Для дольщиков “Утесова” эта новость совсем не радостная, ведь в таком случае их дом будет передан другому застройщику или распродан для погашения долгов компании “Грас”, при любом раскладе придется ждать свои квартиры или деньги. НО! Есть хорошая новость для обладателей квартир во “Флотилии”, менеджер меня заверил, что на этом проекте банкротство “Грас” никак не отразится, так как официально застройщик — другое юридическое лицо, да и кредитовал этот проект сам “Сбербанк”.
Все это мне рассказал рядовой менеджер по продажам, так как дозвониться в главный офис компании “Грас” оказалось невозможным — 2 дня никто не брал трубку, а мое письмо, отправленное на официальную почту, вернулось через пару часов с припиской “невозможно доставить”.
Еще одна неприятная история, в которой фигурировало имя компании “Грас” — отставка главного архитектора Сочи Олега Шевейко в 2012 году. Выяснилось, что многие разрешения на строительство он выдавал незаконно, в том числе и на ЖК “Сан-Сити” от застройщика “Грас”. Комплекс хотели снести после проведения Олимпиады, однако он до сих пор на прежнем месте.
Как добираться
После многочисленных обзоров в заМКАДье, путь до ЖК “Флотилия” показался мне манной небесной, однако если быть непредвзятыми, то тут не все так просто.
Добраться до ЖК “Флотилия” на авто можно по Ленинградскому шоссе (10 км от ТТК), свернув направо на Пулковскую, а затем налево на Авангардную. Комплекс расположен на пересечении улиц Лавочкина и Флотской, прямо напротив парка Дружбы. Я видела немало отзывов о том, что выбраться из этого района утром и добраться до него вечером практически невозможно — все улицы “стоят”.
На метро тоже не без приключений, расстояние до ближайшей станции “речной вокзал” — 1,3 км. зимой каждый день не находишься туда-обратно. Прямых автобусов от этого метро до ЖК нет, можно от метро “Водный стадион” добраться на автобусах 70, 500, 594, 621 и 698.
Что и как можно купить
Все апартаменты продаются без отделки и со свободной планировкой, а еще они отличаются большими площадями, даже однушки начинаются от 48 кв.м. На этаже от 7 до 9 квартир.
Однокомнатные 48,5-56.4 кв.м. от 8 200 000 до 11 000 000 рублей.
Двухкомнатные 75,3-112,4 кв.м. от 14 680 000 до 21 900 000 рублей.
Трехкомнатные 100,6-200 00 кв.м. от 19 500 000 до 26 700 000 рублей.
Если вам совсем не хочется искать компанию, которая сделает вам ремонт, то можете заказать эту услугу у застройщика. Компания подрядчик предлагает 3 варианта отделки:
На сайте написано, что ипотеку предоставляют“РосЕвроБанк”, “ВТБ24” и “Банк Москвы”, но это снова неверная информация. На самом деле ипотеку предоставляет только “Сбербанк” с процентной ставкой 14%, так как он выдал кредит на строительство, то и ипотеку он решил монополизировать. Рассрочки на покупку квартиры нет. Управляющая компания будет от застройщика, тарифы примерно 70 рублей за кв.м.
Инфраструктура и благоустройство
Инфраструктура ЖК “Флотилия” делится на две части — придомовая территория с детскими и спортивными площадками. Ограждения будут охватывать площадь вокруг 1 и 2 корпуса и 3+4 корпусов. В центре, где располагается многофункциональный центр, доступ будет свободным для всех.
В МФЦ планируется уместить кинотеатр на 6 залов, боулинг, бильярд, бассейн на 6 дорожек, фитнес-зал, рестораны, бутики, теннисный корт и волейбольнаую площадку. Сдать этот шикарный объект хотели в 3 квартале 2016, но, как мы видим, этого не случилось и раньше середины 2017 вряд ли случится.
О районе
ЖК “Флотилия” находится на самой границе района Ховрино с районом Левобережный и Головинским. Здесь без труда можно реализовать любое ваше желание. Отправить ребенка учиться — пешком несложно добраться до 6 школ и 5 детских садов, в ближайшей транспортной доступности их больше десятка. Купить продукты — три “Пятерочки”, “Магнит”, а у метро — “Перекресток”. Подлечиться — миллион аптек у метро и у дома, две из них круглосуточные, Детская городская поликлиника №133 и Городская поликлиника №45 в двух шагах от дома. Поесть — вокруг десятки кафе всевозможных кухонь, в том числе и сетевые “Чайхана №1”, “Шоколадница” и т.д. Развлечься и одеться — тц “Речной” у метро, кинотеатра в округе нет, бильярда и боулинга тоже, так что с развлечениями здесь так себе, зато по парку можно погулять. АЗС “Газпромнефть” на пересечении ул.Фестивальная и ул.Лавочкина, “SHELL” на Ленинградском шоссе, “Лукойл” на Смольной. Ближайшие соседи-новострои — ЖК “Три фрегата” и ЖК “Кронштадский”, чуть дальше — ЖК “Белый парк” и “Кристалл”.
Экология
На удивление, экология в этом районе практически идеальная, в километре от ЖК есть промзона “Автомоторная”, но она безопасна и своего влияния на обстановку не оказывает, а вот парк “Дружбы” и Головинские пруды видимо влияют, причем положительно.
Подводим итоги
В целом впечатления от “Флотилии” трудноописуемые. С одной стороны — неплохой и живописный район, очень необычная архитектура, дома явно выделяются среди панельных девятиэтажек. Правда с трех сторон довольно оживленные дороги, а значит будет шумно и пыльно. История с застройщиком пугает и даже заверения, что с “Флотилией” все будет в порядке, не придают 100% уверенности в будущем проекта. Мне понравилось, что менеджер по телефону откровенно говорил о проблемах компании, не пытаясь откреститься от них.
Плюсы:
- Необычная архитектура
- Парк рядом
- Инфраструктура района и ЖК
- Соотношение цена/качество
- Парковка
Минусы:
- Сложный трафик на дорогах
- Только апартаменты
- Возможные риски компании застройщика
В отношении Застройщика ЗАО "МФК Грас" в Арбитражном суде г Москвы рассматривается заявление о банкротстве № А40-10877/2016. К дело вступил также и Банк ВТБ. Следующее заседание по делу назначено на 08.06.2016 г.
В случае введения процедуры банкротства- наблюдения в отношении МФК Грас, суд должен применить параграф 7 «Банкротство застройщика» ФЗ о несостоятельности (банкротстве). Данный параграф в достаточно высокой степени защищает квартиры, приобретенные на основании Договора долевого участия (ДДУ).Дольщик должен будет заявить в Арбитражный суд свое требование о передаче жилого помещения. Сегодня удовлетворение такого требования при условии наличия всех документов о приобретении квартиры происходит без существенных проблем.
Довольно часто сейчас можно услышать мнение о необходимости подать исковое заявление о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве в виде квартиры в Хорошевский суд.
Какие плюсы дает такое действие:
Дополнительная юридическая защита будущей собственности на форс-мажорные случаи (например, Арбитражный суд не введет в отношении МФК Грас параграф 7 и процедура пойдет по общим правилам ФЗ о банкротстве)
Более быстрое получение права собственности на квартиру после ввода дома в эксплуатацию, чем при включении в реестр требований на передачу жилых помещений Арбитражным судом в деле о банкротстве
В Арбитражный суд все равно придется заявиться
Лично мы не рекомендуем в данной ситуации обращаться в Хорошевский суд с иском о признании права собственности на квартиру в виде доли в незавершенном строительстве, только если дольщик сам просит в виде дополнительной страховки.
К сожалению, ситуация с МАШИНО МЕСТАМИ и ОФИСАМИ прямо противоположная. Параграф 7 ФЗ о банкротстве предоставляет защиту только в отношении ЖИЛЫХ помещений, к коим м/места и офисы не относятся. И при банкротстве дольщик имеет возможность только подать требование о включении в общий реестр кредиторов с денежными требованиями. Удовлетворение таких требований идёт после реализации общей конкурсной массы по принципу "что останется".
Поэтому мы настоятельно рекомендуем всем покупателям машино мест в ЖК «Утесов» в срок до 08.06.2016 г подать иск в Хорошевский суд о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве в виде конкретного машино места .Сейчас в Хорошевском суде уже прошли первые предварительные заседания по таким искам.
В соответствии с договором соинвестирования, на основании которого дольщиками приобреталось машино место в ЖК «Утесов», требуется соблюдение претензионного порядка рассмотрения споров. Данный порядок не является обязательным и иск можно подать без его соблюдения.
ЖК «Утёсов» – очередной представитель московского рынка долгостроев. Яркий, многообещающий, нетривиальный, он вскоре после выхода на на рынок стал финалистом Urban Awards 2014 и Pro Realty Awards 2013 и завоевал премию International Property Awards в звании Residential High-rise Development . Однако ни громкое название, ни менее громкие награды не смогли уберечь его от того, что из ЖК премиум-класса он превратился в типовой долгострой.
Данная работа носит исключительно информационный характер. Все материалы собраны автором и представляют собой личное умозаключение, не претендующее на истину в последней инстанции.
История ЖК “Утесов”
ЖК с громким именем представляет собой несколько современных многоэтажных домов, которые строятся с применением монолитно-кирпичной технологии. Жилой комплекс, располагающийся на Карамышевской набережной, на момент выхода на рынок занял уверенное место среди предложений бизнес-класса. Большие квартиры с чудесной панорамой набережной привлекли многих покупателей, которые вкладывали деньги в жилье в надежде на добросовестность застройщика.
ШОК!
Строительство началось в далеком 2012 году с перспективой ввода в эксплуатацию в 2015, но не завершено до сих пор. На дворе уже 2018 год, а на сайте комплекса все еще указана дата сдачи – 3 квартал 2017 года.
Стройка продолжается, сроки переносятся, покупатели мечтают…
Мечты покупателей квартир в ЖК «Утесов»
Дольщики вспоминают, что им обещали застройщики ЖК с гордым и таким надежным названием «Утесов». Говорили, что это будет престижный комплекс премиального класса с дизайном в духе современной американской архитектуры. Что два чудесных 31-этажных здания и одно 9-этажное будут соединены стилобатом, на крыше которого (только подумайте – как в Швеции!) будет озелененная зона, где они, жители комплекса, будут прохаживаться вечерами по прогулочной площадке.
Да, стоимость квартир казалась дороговатой, от 14 до 30 млн в зависимости от количества комнат, но зато (вот она, сила маниловской мечты!):
- подземный паркинг, вмещающий 1262 машины;
- панорамное остекление, благодаря чему можно будет любоваться лесом и живописным водоемом, наблюдать центр столицы и бизнес район Москва-Сити, парк Серебряный бор;
- свободная планировка квартир с потолками в 3,1 м;
- своя система фильтрования воды и собственный обогревающий центр;
- бесшумные высокоскоростные лифты, надежная системы охраны и тушения пожаров.
Было от чего потерять голову… Не обратили даже внимания на то, что при обилии запланированных торгово-развлекательных предприятий на территории нового ЖК для детей предусмотрена только детская площадка. Ни школы, ни даже детского сада.
На заметку!
Не заметили, что район новостройки, обозначенный застройщиками как «экологически безопасный», находится в непосредственной близости от промзоны, водоочистный сооружений, комплекса с гаражами и складами, которые портят окружающую картину своим унылым видом. Также в районе работает крупный бетонный завод и завод железобетонных конструкций.
Реализацией проекта занимается ГК «ГРАС». Застройщик, который на момент старта строительства присутствовал на рынке недвижимости почти 10 лет, казался достаточно надежным, не считая еще одного долгостроя под названием «Флотилия» (примечание редакции: сейчас введен в эксплуатацию) . Но от финансовых проблем в сложной современной экономической обстановке никто не застрахован.
Как застройщик «ГРАС» разбился об «Утесова»
Основной областью деятельности компании «ГРАС» является инвестирование средств в строительство недвижимости и восстановление зданий. «ГРАС» осуществляет создание бизнес-планов, оказывает услуги по оцениванию финансовых рисков, занимается проведением рекламных исследований, позволяющих подобрать подходящие проекты для инвестирования.
Важно!
Компания восстанавливает и готовит к реализации недвижимость, а также занимается строительством коммерческих и жилых объектов с нуля. В организации работают профессионалы, искушенные в документации и эксплуатации недвижимости. География деятельности – Москва и Сочи.
Объединение «ГРАС» появилось на рынке в 2005 году. В том же году организация взялась за работу над высотным жилым домом премиум класса «Александрийский Маяк» в Сочи, строительство которого было успешно закончено в оговоренный период времени.
В 2006 г. была основана уже Управляющая Компания «ГРАС». Начались работы по строительству ЖК «Новая Александрия». В 2007 г. организована МПРК «ГРАС». В Саратовской области стартовало строительство ДСК «ГРАС-Саратов» и компания стала заниматься добычей песка карьерным способом в поселке Александровка. В 2009 г. начал функционировать еще один ДСК - «ГРАС-Калуга».
К работам над ЖК «Утёсов» приступили в 2012 году. Стройка велась оживленно, чему покупатели радовались. О, если хотя бы один из них знал, что первое разрешение на строительство было получено только 1 августа 2015 года! Но это обстоятельство скрыли от дольщиков, и не подозревающие ни о чем приобретатели квартир на форумах воодушевленно обменивались новостями, принимая очередную задержку со сроками на полгода как свидетельство заботы о качестве. Хотя уже на этом этапе пора бы было обратить внимание на отсутствие веб-камер на объекте и сложности в том, чтобы посетить стройку и понаблюдать за ходом внутренних работ.
В сентябре 2015 года работы на объекте были значительно замедлены, а затем остановлены вообще. Причина банальна – предстоящее банкротство застройщика. Но уже в июле следующего года Правительство Москвы сообщило дольщикам приятную новость – у проекта появился крупный инвестор «Флэт и Ко».
Устоит ли «Утесов»?
В лице «Флэт и Ко» виртуальные собственники получили надежного партнера:
- инвестор известен на строительном рынке с 1996 года;
- получил 12-ю позицию в списке самых известных девелоперов Москвы по результатам 2016 года;
- с 1999 года организация стала инвестировать не только в новостройки столицы, но и в развитие других отраслей бизнеса;
- на ее счету – 20 законченных проектов в Москве, суммарной площадью 600 тысяч кв. м;
- сейчас компания считается одним из основных девелоперов столицы и успешно работает над шестью объектами бизнес-класса, суммарная площадь которых достигает около 500 тысяч кв. м.
Главное!
Но даже несмотря на привлечение серьезного инвестора, прошло уже много времени, а все еще неизвестно, когда закончится неприглядная история долгостроя ЖК «Утёсов». В качестве последней даты был указан 3 квартал 2017 года, который плавно перешел в 1 квартал 2018 года. Но всем ясно, что в очередной установленный срок строительство закончено не будет.
В лучшем случае, владельцы получат ключи от своих долгожданных квартир к концу лета 2018 года, а при худшем развитии событий сроки снова сдвинут на неопределенное время, в чем многие владельцы недостроенных квартир уже даже не сомневаются.
Будущим дольщикам «Утесова»
Благодаря спасительным инвестициям от компании «Флэт и Ко» достройка ведется достаточно активно. Если строительные работы все же когда-нибудь закончатся и все будет, как планировалось, то жильцы действительно получат современный жилой комплекс бизнес-класса с многочисленными удобствами. Для тех, кто уже приобрел квартиры, недостатки не играют роли, но тем, кто только собирается приобрести жилье и серьезно рассматривает ЖК «Утёсов», хотелось напомнить о минусах:
- высокие цены на квартиры;
- отсутствие рассрочки, скидок и акций от застройщика;
- наличие промзоны и бетонного завода в окрестностях;
- отсутствие развитой детской инфраструктуры при том, что большинство покупателей, как правило – это семьи с детьми.
Будем надеяться, что в ближайшее время стройка все-таки закончится, а неприятный осадок от многолетнего ожидания новоселья со временем забудется и жильцов будет ожидать комфортная жизнь в элитных квартирах с панорамным видом на Карамышевскую набережную, которую к тому времени заодно успеют обустроить.