В отношении Застройщика ЗАО "МФК Грас" в Арбитражном суде г Москвы рассматривается заявление о банкротстве № А40-10877/2016. К дело вступил также и Банк ВТБ. Следующее заседание по делу назначено на 08.06.2016 г.
В случае введения процедуры банкротства- наблюдения в отношении МФК Грас, суд должен применить параграф 7 «Банкротство застройщика» ФЗ о несостоятельности (банкротстве). Данный параграф в достаточно высокой степени защищает квартиры, приобретенные на основании Договора долевого участия (ДДУ).Дольщик должен будет заявить в Арбитражный суд свое требование о передаче жилого помещения. Сегодня удовлетворение такого требования при условии наличия всех документов о приобретении квартиры происходит без существенных проблем.
Довольно часто сейчас можно услышать мнение о необходимости подать исковое заявление о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве в виде квартиры в Хорошевский суд.
Какие плюсы дает такое действие:
Дополнительная юридическая защита будущей собственности на форс-мажорные случаи (например, Арбитражный суд не введет в отношении МФК Грас параграф 7 и процедура пойдет по общим правилам ФЗ о банкротстве)
Более быстрое получение права собственности на квартиру после ввода дома в эксплуатацию, чем при включении в реестр требований на передачу жилых помещений Арбитражным судом в деле о банкротстве
В Арбитражный суд все равно придется заявиться
Лично мы не рекомендуем в данной ситуации обращаться в Хорошевский суд с иском о признании права собственности на квартиру в виде доли в незавершенном строительстве, только если дольщик сам просит в виде дополнительной страховки.
К сожалению, ситуация с МАШИНО МЕСТАМИ и ОФИСАМИ прямо противоположная. Параграф 7 ФЗ о банкротстве предоставляет защиту только в отношении ЖИЛЫХ помещений, к коим м/места и офисы не относятся. И при банкротстве дольщик имеет возможность только подать требование о включении в общий реестр кредиторов с денежными требованиями. Удовлетворение таких требований идёт после реализации общей конкурсной массы по принципу "что останется".
Поэтому мы настоятельно рекомендуем всем покупателям машино мест в ЖК «Утесов» в срок до 08.06.2016 г подать иск в Хорошевский суд о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве в виде конкретного машино места .Сейчас в Хорошевском суде уже прошли первые предварительные заседания по таким искам.
В соответствии с договором соинвестирования, на основании которого дольщиками приобреталось машино место в ЖК «Утесов», требуется соблюдение претензионного порядка рассмотрения споров. Данный порядок не является обязательным и иск можно подать без его соблюдения.
ЖК "Утесов" - это три корпуса высотностью 31-9-31 этаж, расположенных каскадом и объединенных единым трехуровневым стилобатом. Строительство ведется по монолитной технологии с использованием железобетона класса В40.
Описание жилых корпусов
В трех высотных зданиях МФК предусмотрено 685 квартир: от небольших 1-комнатных до просторных 3-4-комнатных метражом более 130 кв.м. На каждом уровне высота потолков составит 3 м. Отделка будет проведена только в местах общего пользования - холлах и лестничных площадках.
В каждом здании установят скоростные бесшумные лифты, собственный тепловой пункт, систему очистки воды и пожаротушения, предусмотрена телекоммуникационная связь. Функции по обеспечению порядка возьмет на себя профессиональная управляющая компания.
Инфраструктура
Инфраструктурную часть жилого комплекса "Утесов" представляют:
- торговая зона;
- подземный гараж на 1262 машиноместа;
- благоустроенная территория.
Торговая зона расположится на первых 3-х подземно-наземных этажах комплекса. Здесь на третьем этаже запроектированы продовольственный и магазин промтоваров. На втором и первом разместятся бутики, кафе, клубные помещения досуга, спортивный и тренажерный залы.
На каждом уровне коммерческой зоны отведены места для парковки (в общей сумме на 1262 м./м.). Для гостей будет обустроена отдельная наземная парковка на 59 м/м, в т.ч. с местами для инвалидов.
Благоустройство территории "Утесова" включает:
- игровые площадки для детей разного возраста;
- спортивные площадки;
- зоны отдыха, в их числе обустроенная крыша трехэтажного стилобата.
Заезд на территорию осуществляется по двум путям.
Месторасположение
Район Хорошево-Мневники, в котором ведется строительство зданий, обладает уже сложившейся инфраструктурой. В нескольких шагах от комплекса находится общеобразовательная и музыкальная школы, гимназия, 3 детских сада, супермаркет Пятерочка. Если перейти ул. Мневники можно посетить супермаркеты "Копейка", "Дикси", "Квартал" и "Fix Price". До международного делового центра "Москва -Сити" 5 мин. езды.
Экология микрорайона сомнительная. В километре работают асфальтобетонный, силикатный и завод ЖБК. Потоки свежего воздуха поступают с лесопарка Серебряный бор, расположенного в 3,5 км и парка культуры и отдыха Фили, что находится в 2,5 км.
Два скоростных шоссе - Хорошевское и Звенигородское обеспечивают удачную транспортную доступность. Расстояние до МКАД - 9 км, до станции метро "Полежаевская" - 2км.
ЖК очень классный. Настоящих элитных жилых комплексов не много. Задержка в сдаче дома была, но сейчас все нормализовалось.
Серьезный долгострой, который не могут сдать уже битый год. Грас должен был сдать еще а 3 квартале, но что-то не получилось и до сих пор застройщик даже фасад не доделал. Говорить о скорой сдаче наверное не стоит.
Место и правда хорошее, сами выбираем в районе себе квартиру. Но покупателей именно сюда теперь скорее всего не заманишь. Мало ли сколько еще раз переносить будут. Тем более до метро тут все-таки далековато. Поэтому сейчас смотрим ближе к Москва-сити квартиру, там метро как раз скоро откроют и есть очень интересные комплексы. Тот же сердце столицы, как раз ближе к метро. Да и проект интересней.
Какой был бы здоровский комплекс! И вид на реку, и станция метро рядом, и цены неплохие, и парковочных мест дофига. И так запороли сроки сдачи((Я примеривался купить, когда близился первый самый срок сдачи, но теперь понимаю, что это хорошо, что не вложил свои деньги туда.
Про долгострой - это в точку. Плюс они мы ещё поборемся за прилегающую дорогу (как жители МЖК будем насмерть стоять против вырубки насаждений около школы!!!). И вообще вельма грустно, что эту несуразную махину построили именно на этом месте... Такой был вид на всю Москву... Эх! (((
Подозрительный комментарий ApostolSow 02 Сентября 2016, 11:27
Приветствую! Умоляю в помощи розыскать в каком месте находится офис Александра Григорьевича Овсянюка.
Когда я проанализировала практически все отзывы интернета решила завезти дочь на лечение именно к Овсянюку. Тем более что он спас от этой заразы двух очень дальних родственников.
розыскала его интернета сайт, однако контактов там не было.Очень умоляю помочь отыскать контакты либо, если таков есть, официальный сайт с контактными данными.
Ехать будем в Украину к Овсянюку из самого Новосибирска, хотели бы предварительно записаться на прием, что бы не пролететь.
Заранее благодарю всех за понимание!В сравнении с другими новостройками порадовала цена. Бизнес-класс по привлекательной цене – это всегда интересно. По проекту плюсы, что район хороший, расположение недалеко от центра и инфраструктура развитая. Новые проекты вцелом по Москве радуют, потому что жить там точно будет комфортно.
Подозрительный комментарий
Ирина
26 Сентября 2018, 16:12
Пора взыскать уже с застройщика неустойку и как только ключи будут на руках думать что делать. Уже столько сил и нервов вложено, что не особо и жить тут хочется. К тому же вокруг котлованы роют, значит еще одна стройка на 5 лет? Нет уж, спасибо. Не о таком я мечтала, когда покупала квартиру.
ЖК «Утёсов» – очередной представитель московского рынка долгостроев. Яркий, многообещающий, нетривиальный, он вскоре после выхода на на рынок стал финалистом Urban Awards 2014 и Pro Realty Awards 2013 и завоевал премию International Property Awards в звании Residential High-rise Development . Однако ни громкое название, ни менее громкие награды не смогли уберечь его от того, что из ЖК премиум-класса он превратился в типовой долгострой.
Данная работа носит исключительно информационный характер. Все материалы собраны автором и представляют собой личное умозаключение, не претендующее на истину в последней инстанции.
История ЖК “Утесов”
ЖК с громким именем представляет собой несколько современных многоэтажных домов, которые строятся с применением монолитно-кирпичной технологии. Жилой комплекс, располагающийся на Карамышевской набережной, на момент выхода на рынок занял уверенное место среди предложений бизнес-класса. Большие квартиры с чудесной панорамой набережной привлекли многих покупателей, которые вкладывали деньги в жилье в надежде на добросовестность застройщика.
ШОК!
Строительство началось в далеком 2012 году с перспективой ввода в эксплуатацию в 2015, но не завершено до сих пор. На дворе уже 2018 год, а на сайте комплекса все еще указана дата сдачи – 3 квартал 2017 года.
Стройка продолжается, сроки переносятся, покупатели мечтают…
Мечты покупателей квартир в ЖК «Утесов»
Дольщики вспоминают, что им обещали застройщики ЖК с гордым и таким надежным названием «Утесов». Говорили, что это будет престижный комплекс премиального класса с дизайном в духе современной американской архитектуры. Что два чудесных 31-этажных здания и одно 9-этажное будут соединены стилобатом, на крыше которого (только подумайте – как в Швеции!) будет озелененная зона, где они, жители комплекса, будут прохаживаться вечерами по прогулочной площадке.
Да, стоимость квартир казалась дороговатой, от 14 до 30 млн в зависимости от количества комнат, но зато (вот она, сила маниловской мечты!):
- подземный паркинг, вмещающий 1262 машины;
- панорамное остекление, благодаря чему можно будет любоваться лесом и живописным водоемом, наблюдать центр столицы и бизнес район Москва-Сити, парк Серебряный бор;
- свободная планировка квартир с потолками в 3,1 м;
- своя система фильтрования воды и собственный обогревающий центр;
- бесшумные высокоскоростные лифты, надежная системы охраны и тушения пожаров.
Было от чего потерять голову… Не обратили даже внимания на то, что при обилии запланированных торгово-развлекательных предприятий на территории нового ЖК для детей предусмотрена только детская площадка. Ни школы, ни даже детского сада.
На заметку!
Не заметили, что район новостройки, обозначенный застройщиками как «экологически безопасный», находится в непосредственной близости от промзоны, водоочистный сооружений, комплекса с гаражами и складами, которые портят окружающую картину своим унылым видом. Также в районе работает крупный бетонный завод и завод железобетонных конструкций.
Реализацией проекта занимается ГК «ГРАС». Застройщик, который на момент старта строительства присутствовал на рынке недвижимости почти 10 лет, казался достаточно надежным, не считая еще одного долгостроя под названием «Флотилия» (примечание редакции: сейчас введен в эксплуатацию) . Но от финансовых проблем в сложной современной экономической обстановке никто не застрахован.
Как застройщик «ГРАС» разбился об «Утесова»
Основной областью деятельности компании «ГРАС» является инвестирование средств в строительство недвижимости и восстановление зданий. «ГРАС» осуществляет создание бизнес-планов, оказывает услуги по оцениванию финансовых рисков, занимается проведением рекламных исследований, позволяющих подобрать подходящие проекты для инвестирования.
Важно!
Компания восстанавливает и готовит к реализации недвижимость, а также занимается строительством коммерческих и жилых объектов с нуля. В организации работают профессионалы, искушенные в документации и эксплуатации недвижимости. География деятельности – Москва и Сочи.
Объединение «ГРАС» появилось на рынке в 2005 году. В том же году организация взялась за работу над высотным жилым домом премиум класса «Александрийский Маяк» в Сочи, строительство которого было успешно закончено в оговоренный период времени.
В 2006 г. была основана уже Управляющая Компания «ГРАС». Начались работы по строительству ЖК «Новая Александрия». В 2007 г. организована МПРК «ГРАС». В Саратовской области стартовало строительство ДСК «ГРАС-Саратов» и компания стала заниматься добычей песка карьерным способом в поселке Александровка. В 2009 г. начал функционировать еще один ДСК - «ГРАС-Калуга».
К работам над ЖК «Утёсов» приступили в 2012 году. Стройка велась оживленно, чему покупатели радовались. О, если хотя бы один из них знал, что первое разрешение на строительство было получено только 1 августа 2015 года! Но это обстоятельство скрыли от дольщиков, и не подозревающие ни о чем приобретатели квартир на форумах воодушевленно обменивались новостями, принимая очередную задержку со сроками на полгода как свидетельство заботы о качестве. Хотя уже на этом этапе пора бы было обратить внимание на отсутствие веб-камер на объекте и сложности в том, чтобы посетить стройку и понаблюдать за ходом внутренних работ.
В сентябре 2015 года работы на объекте были значительно замедлены, а затем остановлены вообще. Причина банальна – предстоящее банкротство застройщика. Но уже в июле следующего года Правительство Москвы сообщило дольщикам приятную новость – у проекта появился крупный инвестор «Флэт и Ко».
Устоит ли «Утесов»?
В лице «Флэт и Ко» виртуальные собственники получили надежного партнера:
- инвестор известен на строительном рынке с 1996 года;
- получил 12-ю позицию в списке самых известных девелоперов Москвы по результатам 2016 года;
- с 1999 года организация стала инвестировать не только в новостройки столицы, но и в развитие других отраслей бизнеса;
- на ее счету – 20 законченных проектов в Москве, суммарной площадью 600 тысяч кв. м;
- сейчас компания считается одним из основных девелоперов столицы и успешно работает над шестью объектами бизнес-класса, суммарная площадь которых достигает около 500 тысяч кв. м.
Главное!
Но даже несмотря на привлечение серьезного инвестора, прошло уже много времени, а все еще неизвестно, когда закончится неприглядная история долгостроя ЖК «Утёсов». В качестве последней даты был указан 3 квартал 2017 года, который плавно перешел в 1 квартал 2018 года. Но всем ясно, что в очередной установленный срок строительство закончено не будет.
В лучшем случае, владельцы получат ключи от своих долгожданных квартир к концу лета 2018 года, а при худшем развитии событий сроки снова сдвинут на неопределенное время, в чем многие владельцы недостроенных квартир уже даже не сомневаются.
Будущим дольщикам «Утесова»
Благодаря спасительным инвестициям от компании «Флэт и Ко» достройка ведется достаточно активно. Если строительные работы все же когда-нибудь закончатся и все будет, как планировалось, то жильцы действительно получат современный жилой комплекс бизнес-класса с многочисленными удобствами. Для тех, кто уже приобрел квартиры, недостатки не играют роли, но тем, кто только собирается приобрести жилье и серьезно рассматривает ЖК «Утёсов», хотелось напомнить о минусах:
- высокие цены на квартиры;
- отсутствие рассрочки, скидок и акций от застройщика;
- наличие промзоны и бетонного завода в окрестностях;
- отсутствие развитой детской инфраструктуры при том, что большинство покупателей, как правило – это семьи с детьми.
Будем надеяться, что в ближайшее время стройка все-таки закончится, а неприятный осадок от многолетнего ожидания новоселья со временем забудется и жильцов будет ожидать комфортная жизнь в элитных квартирах с панорамным видом на Карамышевскую набережную, которую к тому времени заодно успеют обустроить.
Инвестиционно-строительная компания Флэт и Ко раскрыла условия, на которых она достраивает объекты компании МФК ГРАС, столкнувшейся с финансовыми проблемами и угрозой банкротства в конце 2015 года. Речь идет об объектах: МФК Флотилия в Москве на улице Ляпидевского, вл. 1 (м. Речной вокзал) и ЖК Сан-Сити на Курортном проспекте, вл. 108 в Сочи.
Оба объекта Флэт и Ко приобрела в 2017 году и уже инвестировала в их строительство 2 млрд рублей, а общий объем инвестиций может составить до 6 млрд рублей. МФК ГРАС смогла решить свои финансовые проблемы и избежать банкротства.
«Обе компании связывала работа над жилым комплексом бизнес-класса Сан-Сити в Сочи, где нами выполнялись функции генерального проектировщика и генерального подрядчика, - рассказывает генеральный директор инвестиционно-строительной компании Флэт и Ко Дмитрий Майстренко. – В конце 2015 года у МФК ГРАС возникла трудноразрешимая проблема с обслуживанием долговых обязательств перед банком ВТБ, в результате чего была инициирована процедура банкротства компании. Будучи партнером ГРАСа в проекте Сан-Сити в Сочи, в 2016 году мы получили предложение выкупить, достроить и реализовать его собственными силами. Кроме этого, нам был предложен московский объект – комплекс бизнес-класса Флотилия. Оценив их рыночные перспективы, мы приняли предложение. Одним из условий сделки было погашение долга перед ВТБ. Условие было выполнено, долг погашен, а МФК ГРАС избежала банкротства».
Компания Флэт и Ко начала активно заниматься приобретенными проектами и уже в мае 2017 года достроила и ввела в эксплуатацию в Москве. Передача объекта дольщикам начнется в июле. Ввод в эксплуатацию ЖК бизнес-класса Сан-Сити в Сочи запланирован в 2018 году. В настоящее время активно ведутся строительные работы. В июле планируется старт продаж, при этом еще до официального старта сформирован лист ожидания на 160 из 575 квартир.
Еще один московский объект МФК ГРАС – ЖК Утёсов был взят компанией Флэт и Ко под внешнее управление, при этом застройщиком и инвестором объекта остается МФК ГРАС. В настоящее время на объекте ведутся завершающие работы, он будет введен в эксплуатацию в IV квартале 2017 года.
«После того, как мы зашли на объекты МФК ГРАС, строительные работы ведутся активно и в обозначенные сроки. Для повышения ликвидности объектов мы внесли изменения в сторону повышения их качественных характеристик. В частности, мы применяем наши стандарты по обустройству мест общего пользования (отделка входных групп натуральным мрамором), оснащаем объекты качественной инженерией и т.п.», - отмечает Дмитрий Майстренко.
В результате обозначенных сделок портфель проектов увеличился, что позволило компании занять 12-е место в рейтинге крупнейших девелоперов Москвы (рейтинг составлен компанией Метриум Групп по итогам 2016 года).