Все правоотношения, касающиеся оплаты по договору аренды жилого помещения регулируются Жилищным Кодексом РФ, в частности 8-ой главой раздела III (ст. 153 —).
За что удерживается рента по договору социальной аренды?
Гражданин РФ, получивший государственное жилье в , наделяется рядом обязательств по его содержанию. В частности он должен оплачивать:
- найм жилого помещения;
- коммунальные услуги;
- текущий ремонт и поддержание надлежащего состояния общедомового имущества.
Порядок и условия установления размера платежа
На всей территории Российской Федерации установлена единая схема формирования платежей по жилого помещения. Формула расчета утверждается на федеральном уровне и регулируется в соответствии с нормативно-правовыми актами в сфере ЖКХ.
Во всех субъектах РФ размер платы за соц.найм различный , так как каждый регион не только по-разному обеспечен жильем, но и имеет различный спрос на него. Получить квартиру в Москве сложнее, чем на Дальнем Востоке, соответственно и найм в столичном регионе будет стоить дороже.
В пределах субъектов РФ разработаны четкие критерии влияющие на стоимость найма:
- месторасположение (транспортные развязки, инфраструктура);
- степень благоустройства (наличие всех удобств, лифт, мусоропровод и так далее);
- уровень износа (жильцы аварийных домов освобождаются от платы за найм).
Кем устанавливается?
Сумма ежемесячных платежей рассчитывается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными и формируется органами местного самоуправления субъектов РФ.
Когда и кому вносить?
Оплата происходит на основании платежных документов
, которые предоставляет компания, осуществляющая управление многоквартирным домом. Квитанции должны доставляться Нанимателю не позднее 1-го числа месяца, следующего за прошедшим месяцем.
Оплачивать счет необходимо до 10-го числа текущего месяца.
Кто освобождается от расчета?
Основания для отмены платы за найм:
- Аварийное состояние дома, подтвержденное заключением специальной комиссии.
- Семья имеет официально подтвержденный статус малоимущей.
Получить полное или частичное погашение квитанции на оплату за счет федерального или муниципального бюджета, Наниматель может в ближайшем МФЦ (многофункциональном центре) или центре социальной защиты населения.
Обратите внимание! Исполнительные органы административной власти субъектов РФ вправе вырабатывать собственные критерии и правила помощи нуждающимся и помимо малоимущих, освобождать от платы и другие категории лиц.
В какой срок взимается?
Граждане обязаны оплачивать проживание, содержание общедомового имущества и коммунальные услуги только с момента подписания соответствующего .
Из чего складывается и от чего зависит тариф?
Проводится расчет размера платы за наем по следующей формуле:
ПЛАТА за найм = Бр * Кб * Кс * П, где:
- Бр – Базовый размер оплаты, определяется путем умножения средней стоимости квадратного метра жилого помещения на вторичном рынке, в данном населенном пункте на 0,001.
- Кб – коэффициент качества и благоустройства жилья, в каждом субъекте РФ устанавливается по индивидуальным параметрам.
- Кс – коэффициент соответствия платы, утверждаются исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании.
В некоторых регионах может быть меньше или равен нулю. - П – общая площадь жилья в квадратных метрах.
Субсидии на оплату жилого помещения
Для получения субсидии необходимо обратиться в отдел соцзащиты населения или ближайший МФЦ
(многофункциональный центр).
В каждом регионе РФ устанавливается свой уровень прожиточного минимума и свой порог для признания семьи малоимущей. В большинстве населенных пунктов для получения помощи в оплате жилья достаточно доказать, что платежи по квитанции составляют более 22% совокупного дохода семьи. Чем крупнее город, тем этот порог ниже.
Обратите внимание! Понятие совокупный доход включает в себя не только заработную плату, но и стипендии, различные пособия, пенсионные выплаты, дополнительный заработок и все прочие денежные поступления.
Граждане лишаются права претендовать на субсидии в следующих ситуациях:
- есть задолженность перед ЖКХ;
- заключен договор о безвозмездном пользовании жилым помещением;
- получение пожизненной ренты.
В качестве заключения отметим, что тарифная политика в России очень изменчива. Рост платы за услуги зачастую превышает рост пенсий и зарплат, что сильно влияет на благосостояние граждан. В таких условиях стоит внимательнее относится к тратам и тщательнее изучать возможности для получения субсидий.
Минстрой подготовил изменения в расчет стоимости найма государственного и муниципального жилья. В результате для одних нанимателей квартплата может вырасти, для других снизиться.
Как сообщили "Российской газете" в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства, речь идет о внесении изменений в методику расчета платы за пользование жилыми помещениями, принадлежащими государству. В минстрое напомнили, что новая формула, по которой сейчас насчитывается квартплата для жильцов неприватизированных квартир, была утверждена еще в сентябре прошлого года и вступила в силу с 1 января этого года. При определении размера платы за наем жилья учитываются средняя цена 1 квадратного метра на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, теперь же будет учитываться средняя стоимость "квадрата" на вторичке не в муниципальном образовании, а в субъекте.
К чему же в итоге могут привести нововведения? "У нанимателей муниципального жилья в маленьких городах квартплата вырастет, у жителей областных центров может понизиться, - считает исполнительный директор национального центра "ЖКХ Контроль" Светлана Разворотнева. - Представьте, какая разница может быть между стоимостью квадратного метра в Московской области и, к примеру, в Серпухове или Коломне?" Действительно, в подмосковном Солнечногорске "квадрат" стоит 77 тысяч рублей, в Серпухове - 57 тысяч рублей, примерно столько же в Клину и Коломне. А в Лотошино такая же недвижимость обойдется только в 45 тысяч рублей. Но во всех этих и других подобных населенных пунктах квартплата за неприватизированное жилье все равно будет начисляться из расчета средней по Подмосковью.
Теперь будет учитываться стоимость "квадрата" не в отдельно взятом городе, а в целом регионе
Жители областных центров могут и выиграть от нововведения. Ведь в крупных городах стоимость жилья выше, чем в среднем по области. Так, например, если в Екатеринбурге средняя цена на вторичное жилье составляет 67 тысяч рублей за квадратный метр, то в Свердловской области - 46 тысяч. Но и те, и другие жители теперь будут платить по средней цифре по региону.
Светлана Разворотнева объясняет "привязку" стоимости "квадрата" к субъекту тем, что у муниципалитетов небольших населенных пунктов катастрофически не хватает денег на содержание принадлежащего им жилого фонда. Ведь одно дело начислять платежи, и совсем иное - собирать. Проблема неплатежей для небольших городов более актуальна, чем для мегаполисов. Именно поэтому среди аварийного и ветхого жилья очень много муниципального. "Соцнайм - это устаревшая форма владения недвижимостью, - считает Разворотнева. - Понятно, что государство пытается различными способами поддерживать этот механизм на плаву, но мало что получается. Надо, как во всем мире, переходить на арендные отношения касаемо муниципального жилья. С предоставлением субсидий для малоимущих слоев населения". Насколько конкретно вырастет или понизится квартплата за неприватизированное жилье, эксперты посчитать затруднились. Для каждого региона и муниципалитета будет своя цифра, которую в итоге должен утвердить орган законодательной власти. Сейчас же, например, плата за наем муниципального жилья в городе Запрудне Московской области равен 8 рублям и 65 копейкам за квадратный метр. В Нижнем Новгороде максимальный размер платы составляет 9 рублей 87 копеек, а в Улан-Уде максимальная стоимость - 11 рублей 79 копеек. При этом, если сравнивать, сколько платят за жилье собственники и наниматели, то получается примерно одно и то же. Ведь вместо взносов на капремонт жильцы муниципальных квартир как раз и платят сумму найма.
А как у них?
В Финляндии муниципальное жилье дотируется государством: дома строятся за госденьги. Для квартиросъемщиков установлены разные условия, при которых они имеют право претендовать на аренду квартиры, плата за которую в разы ниже, чем у частников или в риелторских агентствах. В первую очередь на такое жилье могут рассчитывать социально незащищенные группы граждан: бездомные, инвалиды, студенты и работающие граждане с низким уровнем дохода, матери-одиночки, пенсионеры. Средняя стоимость аренды госжилья составляет 14 евро за квадратный метр в месяц. Однако, в Хельсинки этот показатель составляет 18 евро. Квартиросъемщик должен предоставить в Центр развития жилья комплект документов и указать район, где хотел бы снять квартиру. Далее Центр анализирует все запросы и заключает договор в первую очередь с теми, кто больше всего нуждается в жилье. Район проживания предоставляется с учетом места работы лица, ищущего квартиру, а также наличия школ, детских садов и больниц для членов его семьи. Квартиросъемщики должны ежемесячно вносить необходимую плату за жилье и соблюдать условия договора. В случае если средств на аренду квартиры им не хватает, они могут обратиться за компенсацией в ближайший соцотдел.
В Британии управление фондом социального жилья осуществляют местные советы (отвечают за отдельные городские округа). Претендовать на такое жилье могут те британцы или иностранцы, кто неспособен приобрести его по рыночным ценам. Коэффициент доступности рассчитывается как отношение стоимости недвижимости к величине средней годовой зарплаты в регионе. Если этот показатель более чем в шесть раз превышает годовой доход человека, то он может претендовать на социальное жилье (на практике годовой доход в таких случаях не превышает 30 тысяч фунтов - порядка двух миллионов рублей). Местные советы по умолчанию отдают предпочтение в предоставлении жилья бюджетникам, британским нуждающимся и мигрантам. Другие категории просителей тоже могут подать заявку, но попадут в длинный лист ожидания.
В Японии социальное жилье, как правило, представляет собой квартиры среднего уровня в многоэтажных домах, довольно приличного качества. Стоимость их аренды в несколько раз ниже рыночной, что позволяет нуждающимся экономить. Впрочем, если говорить о Токио, то здесь получить право на аренду такой квартиры крайне сложно из-за большого числа желающих поучаствовать в указанной программе. Конкурс в центральных районах мегаполиса доходит до нескольких сотен человек на место. Необходимо подать заявку в районную управу, после чего специалисты определят, насколько соискатель соответствует определенным критериям. В частности, будет проанализирован доход семьи, учтено количество имеющихся детей и текущее жилищное положение. Естественно, что малообеспеченные семьи имеют преимущество перед остальными. Бывают случаи, когда квартиры распределялись между отобранными кандидатами путем лотереи.
В Польше около трех миллионов граждан снимают коммунальное жилье. Размер арендной платы, как правило, устанавливают органы местного самоуправления, и он зависит от так называемой стоимости замещения, то есть суммы, в которую на данный момент теоретически обошлось бы строительство аналогичного жилья. При этом итоговая сумма должна покрывать все коммунальные расходы, в том числе и на ремонт.
Недавно управление городским хозяйством администрации Комсомольского района направило нанимателям жилых помещений, а в Комсомольске 166 муниципальных квартир, уведомление об установлении и взимании платы за найм. Ранее такой строки в платежных квитанциях не было, поэтому извещение вызвало недоумение и вопросы. Их мы адресовали начальнику управления Ирине Новиковой .
В беседе выяснилось следующее. Еще 17 ноября прошлого года Совет Комсомольского городского поселения решением №99 утвердил порядок установления и взимания платы за найм жилых помещений. Документ вступил в силу 1 января этого года. Его обнародование предполагалось посредством размещения на информационном стенде Комсомольского городского поселения.
- В соответствии с договором социального найма (ред.: договор как раз прописывает условия найма), — говорит начальник управления Ирина Новикова, — наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением (плата за найм) и коммунальные услуги, включающие в себя плату по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную, горячую воду, электрическую, тепловую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества.
Плата за найм ранее не входила и в структуру коммунальных платежей, отражаемых в квитанциях, а с 1 января она увеличит «вес» платежей в зависимости от площади жилого помещения. Плата за найм жилого помещения устанавливается за 1 квадратный метр общей площади.
- Расчет производится на основании заключения экономического обоснования размера оплаты по социальному найму жилого помещения, выполненного ООО «Консалт — Эксперт» города Иваново, — уточняет Ирина Новикова.
Порядок установления и взимания платы за найм зафиксирован в соответствующем приложении к вышеуказанному решению Совета. Отметим главное, размер платы зависит от качества и благоустройства жилья, месторасположения дома. К благоустроенным домам относятся те, где имеется горячее и холодное водоснабжение, отопление, система водоотведения.
С решением Совета, приложением к нему можно ознакомиться ниже.
Российская Федерация
Ивановская область
Комсомольский муниципальный район
СОВЕТ КОМСОМОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
________________________ третьего созыва ________________________
155150, г. Комсомольск, Ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 2
от «17» ноября 2016г. № 99
«Об утверждении порядка установления и взимания платы за наем
для нанимателей жилых помещений по договору социального найма
и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда
Комсомольского городского поселения
Комсомольского муниципального района Ивановской области»
На основании Федерального закона от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации,
экспертного заключения ООО «Консалт-Эксперт» от 05.10.2016 № 1-29 экономического обоснования размера платы по социальному найму жилого помещения, относящегося к муниципальному жилищному фонду г. Комсомольск (плата за социальный наем) на 2016-2017 год, руководствуясь Уставом Комсомольского городского поселения, в целях упорядочения взимания платы за пользование жилыми помещениями, Совет Комсомольского
городского
поселения
Комсомольского
муниципального района решил:
- Утвердить Порядок установления и взимания платы за наем для нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Комсомольского городского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области (приложение № 1).
- Настоящее решение подлежит обнародованию на информационном стенде Комсомольского городского поселения Комсомольского муниципального района.
- Решение вступает в силу с 1 января 2017 года.
Глава Комсомольского городского поселения Е.Н. Нургатина
Приложение к Решению Совета
Комсомольского городского поселения
Ивановской области от 17.11.2016 № 99
Порядок установления и взимания платы за наем для нанимателей жилых помещений
по договору социального найма и договору найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
Комсомольского городского поселения Комсомольского
муниципального района Ивановской области.
- Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан на основании Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.2. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) является одной из составляющей платы за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.
1.3. Плата на наем жилого помещения устанавливается на 1 кв м общей площади жилого помещения.
1.4. Плата за наем жилого помещения зачисляется в бюджет
Комсомольского городского поселения Комсомольского муниципального
района Ивановской области.
- Структура ставки платы за наем
2.1. Размер платы за наем жилого помещения определяется из расчета на 1 кв.м. занимаемой общей площади жилого помещения, которая определяется как сумма площадей всех частей жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
2.2. Установление размера платы за наем жилого помещения основывается на принципах:
— определение базового размера платы за наем жилого помещения;
— дифференциации размеров платы за наем жилого помещения в зависимости от потребительских свойств и характеристик жилых помещений, определяющих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, в котором расположено такое жилое помещение.
2.3. Для расчета размера платы за наем по категориям жилых зданий применяются коэффициенты, учитывающие:
K1-экологическая ситуация;
К2-близость жилого дома, в котором расположено жилое помещение к центру города;
К3-транспортная доступность;
К4-материал стен жилого дома, в котором расположено жилое помещение;
К5-степень износа жилого дома, в котором расположено жилое помещение;
К6-планировка жилого помещения;
К7-благоустройство жилого дома, в котором расположено жилое помещение.
2.4.Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:
РП=БРП*Км (К1,К 2 ,Кз)*Кп (К4.К 5 ,К6,К7)
РП — размер платы за наем жилого помещения в жилом помещении;
БРП — базовый размер платы за наем жилого помещения;
Км -коэффициент, характеризующий потребительские свойства месторасположения жилого помещения;
Кп — коэффициент, характеризующий потребительские свойства жилого помещения
2.5. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется по формуле:
БРП=(Кап.Р+ПВ)
БРП- базовый размер платы за наем жилого помещения;
Кап.Р- величина ежемесячных необходимых отчислений на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, в которых находятся жилые помещения муниципального жилищного фонда, предоставляемые по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений;
12-число месяцев в году.
2.2.Корректирующие коэффициенты.
Основным принципом формирования ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем) является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от его качества и благоустройства, месторасположения дома.
Дифференциация размера платы за наем осуществляется:
— по потребительским свойствам месторасположения жилого помещения — К м;
По потребительским свойствам жилого помещения — Кп.
К благоустроенным жилым домам, в которых расположены жилые помещения относятся при наличии:
Горячего водоснабжения;
Холодного водоснабжения;
Канализации;
Отопления.
Расчет базовой ставки платы за найм жилого помещения на 2017 год:
| Степень
благоустройства — К7 |
С кирпичными, панельными стенами до 5 этажей включительно | Со стенами щитовыми (после 2010 г. постройки) | Со стенами деревянными щитовыми смешанными |
| Многоквартирные или жилые дома:
1. Имеющие все виды благоустройства |
|||
| 8,43 | 8,85 | 7,59 | |
| 2.Имеющие не
все виды благоустройства |
|||
| Размер платы за 1 кв метр общей площади жилого помещения | 7,59 | 7,97 | 6,83 |
| З.Не имеющие благоустройства | |||
| Размер платы за 1 кв метр общей площади жилого помещения | 6,74 | 6,07 | |
| 4. Дома, включенные в перечень аварийных | 4,22 | 3,8 |