Недвижимость сегодня – один из самых ценных продуктов, которые безоговорочно принимают в качестве обеспечения. Компания «Арбат-Кредит» рассмотрит заявки на кредит под залог комнаты в течение суток. Предлагаем самые лояльные условия для граждан, которые нуждаются в срочной финансовой помощи:
| Размер кредита | от 500 тысяч рублей максимальная сумма зависит от стоимости объекта залога |
| Сроки | 3 месяца – 10 лет |
| Ставка, % | от 18% в год |
| Требования к заемщикам |
|
| Другие условия |
|
Кредит под залог комнаты: в чем сложности получения
У каждой кредитно-финансовой компании свои условия кредита под залог недвижимости . Некоторые с удовольствием рассмотрят заявку от клиента, готового предоставить в качестве обеспечения комнату в доме или квартире. Другие напротив, откажут в выдаче займа. В любом случае, принимая решение, банк отталкивается от ликвидности залога: никому не интересны квадратные метры, которые будет сложно продать, если заемщик откажется оплачивать долг. Отсюда вытекают ограничения в выдаче денег под залог комнаты.
Вам, скорее всего, откажут, если:
- В комнате прописано несовершеннолетнее (недееспособное) лицо, или они являются его собственниками (согласно ст. 37, пункт 4, ст. 292 ГК РФ, ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Все действия с недвижимостью осуществляются через отдел опеки. Банк может рассмотреть заявку, если у вас есть разрешение органа на проведение сделки. Документ в свою очередь выдается родителям или опекунам, которые гарантируют предоставить ребенку, больному человеку другое жилье, если банк отнимет недвижимость.
- Разрешение на залог комнаты от других собственников квартиры, в частности от супруга: если один из супругов желает передать комнату в залог, банк потребует разрешение от второго собственника, особенно если недвижимость принадлежит супругам в равных долях.
- Комната находится в аварийном состоянии (степень износа до 60%).
- Дом не подключен к системам жизнеобеспечения (водоснабжению, канализации, электрике и др.).
Кредит под залог комнаты в коммунальной квартире
Требования к объекту недвижимости и ограничительные меры остаются без изменений. Нюанс состоит в характере будущей сделки, и он порой играет ключевую роль. Различают 2 вида кредитов под залог комнаты в коммуналке:
- заявитель намерен выкупить последнюю комнату в квартире;
- клиент желает купить отдельную комнату (ипотека под залог приобретаемой или имеющейся недвижимости).
В первом случае банки с удовольствием идут навстречу, ведь, покупая последнюю комнату, вы становитесь собственником всей квартиры, а значит увеличивается ликвидность недвижимости.
Во втором случае вам могут отказать в выдаче денег под залог комнаты, мотивируя это сложностями с продажей жилья в случае неуплаты долга. Трудность для банка также заключается в необходимости получать письменное согласие на отказ от приобретения собственности, готовящейся к продаже, от всех соседей-владельцев других комнат: по Закону именно они имеют приоритетное право на покупку. Вот здесь часто и наступают сложности: одних соседей постоянно нет дома, другие не желают ехать к нотариусу, чтобы подтвердить отказ, а третьи находятся в конфронтации с другими собственниками. Банкам такая морока ни к чему.
Вопрос – где взять кредит под залог недвижимости , если это не отдельная квартира, а ее часть? Обращайтесь в «Арбат-Кредит», самому быстрому и безотказному кредитному брокеру Москвы.
Преимущества сотрудничества с компанией «Арбат-Кредит»
При отсутствии перечисленных ограничений вы получите деньги уже через пару дней после обращения в нашу компанию, потому что:
- мы работаем с самыми известными банками столицы и пользуемся приоритетным правом на лучшие условия для своих клиентов;
- пока вы ищете подходящее предложение, мы уже предоставим вам несколько вариантов кредитов, выберем оптимальный, поможем собрать документы и отправим их на рассмотрение;
- мы тщательно изучим ваш объект недвижимости, проверим его на юридическую чистоту, на обременения, а также подскажем, какие документы необходимо предоставить, чтобы снизить процентную ставку – вы отправляетесь в банк в полной уверенности, что завтра получите деньги;
- лояльные условия – это большие сроки, низкий процент, и все это тоже у нас.
Единственным минусом кредитов под залог комнаты выступают небольшие суммы к выдаче, которые составляют около 70-80% стоимости жилья. Зато в отличие от потребительского целевого кредита, переплата будет существенно меньше, сроки больше, а это гарантия того, что у вас не возникнет затруднений с выплатой займа.
Какие объекты мы берем под залог
Ежемесячный платеж составит (руб.)
Кредит под залог комнаты
– достаточно новая услуга на рынке недвижимости. Еще недавно многие банки и кредитные организации такой вид залога не рассматривали и деньги под залог комнаты не выдавали. Да и на настоящий момент не все организации заинтересованы в таком кредите под залог комнаты в квартире, несмотря на то, что это довольно перспективный кредит. Займ под залог комнаты практически не отличается от займа под залог квартиры, единственным различием будет сумма кредита, все понимают, что кредит под залог комнаты будет меньше, чем кредит под залог целой квартиры. Стоит еще отметить, что для займа под залог комнаты, документы на такие комнаты должны быть соответствующие оформлены и в свидетельство о праве собственности должна быть указана именно комната.
Очень часто люди путают долю в квартире и комнату, нужно понимать, что это совершенно разные виды собственности. Обращаясь в банк с целью получения кредита под залог комнаты в Москве или Подмосковье вы можете столкнуться с рядом сложностей, так как банк скорее всего станет требовать огромное количества справок и документов, а в большинстве случаев потребуется и справка о доходах, несмотря на то, что кредит будет обеспеченным. У большинства граждан нет возможности собрать необходимые документы и справки, а в большинстве случаев нет на это времени. Что же делать, если банк не выдает деньги в долг под залог комнаты? Агентство недвижимости "Капитал недвижимость" поможет решить Ваши вопросы.
Компания "Капитал недвижимость" работает на рынке недвижимости уже много лет и занимается всеми вопросами, связанными с недвижимостью в том числе и кредитованием под залог недвижимости. Мы одни из первых на Московском рынке, кто стал рассматривать кредит под залог комнаты в квартире, как хороший способ кредитования. Наша компания выдает кредит под залог комнаты в квартирах Москвы и Подмосковья уже много лет. Агентство недвижимости капитал недвижимость не требует огромного числа документов и справок, а также справка о доходах не является обязательным документом для выдачи кредита под залог комнаты.
Преимущества работы с нами:
- Оперативность принятия решений по выдаче кредита под залог комнаты. Решение может быть принято в день обращения
- Нет необходимости в предоставлении справок о доходах
- Не нужно собирать полный комплект документов на комнату
- Мы оформим кредит от начала и до конца максимально прозрачно и дадим полную консультацию по любым вопросам
- Нет необходимости в поручителях
- Специалисты нашей компании помогут решить самые сложные вопросы
- Огромный опыт работы на рынке недвижимости- дополнительная гарантия качества
- Кредитование за счет собственных средств компании, мы не тратим время на поиск инвесторов
- У нашей компании одни из самых низких ставок по кредитованию (от 15 % годовых)
Сотрудники нашей компании ценят время своих клиентов и прекрасно понимают, что, обращаясь за займом под залог комнаты в большинстве случаев деньги нужны срочно. Поэтому агентство недвижимости "Капитал недвижимость" разработало специальную систему по одобрению займов под залог недвижимости. Благодаря этой системе одобрение кредита и оформление сделки может занять от нескольких часов до пары дней и деньги будут у Вас. Все что вам нужно это просто позвонить по телефону компании или оставить заявку на сайте компании и специалисты свяжутся с вами.
Что касается кредита под залог комнаты, банки редко идут на такое соглашение. Если идут, то очень неохотно, в особенности, если это касается коммунальной квартиры. Причина довольно проста: в случае реализации площади, финансовое учреждение должно дополнительно получить соглашения от собственников соседних помещений из-за их права преимущественного выкупа. Сегодня никто не хочет создавать себе дополнительные проблемы.
На каких условиях вам предоставят займ?
Как взять кредит под залог комнаты, и какие условия нужно выполнять? Каждое финансовое учреждение выставляет свои условия. Одни быстро принимают заявку, другие медлят в подписании соглашения и выдаче средств. Принимая решение, структура будет основываться на ликвидности помещения, отсюда и вытекают различные ограничения, условности и прочие нюансы.
Вам могут отказать в таких случаях:
- Аварийное состояние помещения, т.е. степень износа до 60%;
- прописаны несовершеннолетние лица или они же являются собственниками;
- вся квартира/дом не подключены к основным системам жизнеобеспечения – канализации, водоснабжению, электрике и пр.;
- супруг/супруга (второй собственник) не желает передавать комнату в залог (для тех ситуаций, когда супруги владеют помещением в равных долях).
Отдельно хотелось бы отметить действия в случае прописки/права собственности несовершеннолетних. Все действия будут проходить только через отдел опеки. Банк рассмотрит заявку на займ, если на руках у клиента будет разрешение органов опеки на осуществление сделки. Такое разрешение выдается опекунам или родителям, которые предоставят ребенку другое жилье в случае, если структура отнимет залоговую недвижимость.
Что касается кредита под залог комнаты в коммунальной квартире, то тут все немного сложнее. Хотя все требования и остаются неизменными, существует один ключевой нюанс. Тут различают два типа ссуды. Первый: заявитель хочет выкупить комнату в квартире. Второй: заявитель хочет купить отдельную комнату (ипотека под залог имеющейся/приобретаемой недвижимости).
В первом случае финансовые структуры всегда идут навстречу. При покупке комнаты вы становитесь собственником квартиры, поэтому ликвидность жилья увеличивается. Во втором случае чаще всего отказывают, так как существуют определенные случаи с неуплатой долга. Банк для себя сразу определяет ряд трудностей в получении письменного соглашения от всех соседей об отказе в приобретении площади. Трудность в том, что соседи часто не хотят идти к нотариусу, их нет дома, или они просто не хотят пойти на уступки.
Существует несколько фактором, определяющих стоимость залогового имущества. Среди них:
- Планировка;
- дата постройки дома и этаж;
- общая площадь и жилая площадь;
- количество собственников.
Чем новее здание, тем лучше. Если комната находится в панельном доме, возведенном еще в 70-80х годах прошлого века, то вам не удастся получить за нее большую сумму. Расположение на последнем или первом этаже также усложняет получение ссуды. Закладывая ликвидную площадь, вы можете получить порядка 80% от общей стоимости. Чем ниже уровень ликвидности, тем меньше сумма.
Предложения от банков
Когда заходит речь о кредите под залог комнаты, только некоторые банки готовы пойти на сделку (Сбербанк, Кредит Энд Финанс Банк). Этим предложением больше интересуются частные инвесторы, а не крупные государственные учреждения.
- Сбербанк
У данной структуры есть очень много различных требований, когда речь идет об оформлении подобной ссуды. Перед тем, как обращаться, убедитесь, что ваша жилплощадь соответствует всем им.
Займ под залог комнаты вы можете оформить од 13-15% годовых. Общая сумма при этом напрямую будет зависеть от ваших личных доходов, а также стоимости самого объекта. Она не будет превышать 70% от общей рыночной стоимости помещения. Максимальный период, на который вам выдадут средства, составляет 7 лет.
- Кредит Энд Финанс Банк
В данном случае комната обязательно должна быть оформлена в качестве отдельного объекта, а не как часть долевой собственности. Тогда учреждение подписывает с клиентом соглашение, выплачивая займ в размере до 80% от общей суммы рыночной стоимости объекта. Но, сотрудничая с этим банком, важно заранее уточнять суммы ежемесячных платежей и комиссионных сборов по ссуде.
Вы всегда можете выбрать одну из трех доступных форм погашения своей задолженности:
- Ставка выплачивается каждый месяц, а основная сумма только в конце срока;
- ставка выплачивается каждый месяц, а основная сумма только один раз в квартал, причем размеры взносов одинаковые;
- вы выплачиваете сумму основного долга, а также процентную ставку каждый месяц, причем размеры взносов одинаковые.
В отделении структуры, в которую вы обратились, заранее уточните предлагаемые схемы погашения долга.
Что касается преимуществ погашения ссуды от частных лиц, то они состоят в том, что с любыми инвесторами вы всегда можете договориться об индивидуальной процентной ставке или пролонгации займа на срок до 3 лет.
Подводные камни сделки
Как взять кредит под залог комнаты – лишь половина проблемы. Вторая половина состоит в том, как не разбиться о подводные камни, которые ждут на каждом шагу.
- Во-первых , внимательно перечитывайте соглашение, и не бойтесь консультироваться с юристом, который не входит в штат сотрудников банка. Тогда у вас есть шансы избежать рисков.
- Во-вторых , сразу уточняйте размеры ежемесячных платежей со всеми процентами и комиссией. Часто бывает так, что сотрудник уведомляет вас только о части долга, обязательной к выплате, не говоря о том, что вы должны будете выплачивать проценты и комиссию за услуги.
- В-третьих , узнайте, как банк относится к преждевременному погашению ссуды, и есть ли возможность выплатить всю сумму заранее без необходимости платить за нарушения контракта.
Если вам дали шанс оформить займ, определите, не является ли соглашение ловушкой, из которой вам не выбраться.
Подробнее о карте
- Срок до 5 лет;
- Кредит до 1.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 11,99%.
| Кредит от Тинькофф банка | Оформить кредит |
Подробнее о карте
- По паспорту, без справок;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 9,99%.
| Кредит от Восточного Банка | Оформить кредит |
Подробнее о карте
- Срок до 20 лет;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 12%.
| Кредит от Райффайзенбанка | Оформить кредит |
Подробнее о карте
- Срок до 10 лет;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 13%.
| Кредит от УБРиР Банка | Оформить кредит |
Подробнее о карте
- Решение мгновенно;
- Кредит до 200.000 рублей только по паспорту;
- Процентная ставка от 11%.
 | Кредит от Хоум Кредит Банка. | Оформить кредит |
Подробнее о карте
Одним из способов обеспечения обязательств, установленных в ГК РФ, является залог. Это гарантия банка о возврате заемных средств в случае, если человек, взявший кредит, не сможет расплатиться по долгу. Залоговый договор в кредитных правоотношениях подписывается отдельно. К недвижимости или движимому имуществу, которое отдается в качестве залога, предъявляются определенные требования. Главное из них – ликвидность.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Основные моменты
Для подтверждения этого факта он обязан предоставить в банк или в иное финансовое учреждение соответствующие бумаги.
Часто при обращении в банк и предоставлении залога в качестве доли в квартире, кредитные учреждения отказывают человеку.
Если у вас возникли финансовые затруднения и срочно нужны деньги, максимально комфортным и выгодным способом станет обращение в компанию «Частный Инвестор».
Если вы уже однажды обращались в банк за кредитом под залог комнаты, то, наверняка столкнулись с множеством бюрократических проблем. Для финансовых учреждений, выдача ссуды под залог комнаты является действительно достаточно сложной процедурой. Все дело в долевом участии остальных собственников, а значит, необходимо нотариально подтверждать согласие остальных владельцев.
Кроме этого, банк обязывает представлять справку о доходах с официального места работы, подтверждать свою платежеспособность и т.д. Мы готовы вам выдать кредит под залог комнаты и рассмотреть вашу заявку в течение 15 минут! При положительном ответе и подписании договора, деньги будут зачислены на ваш банковский счет в течение суток. Наличными вы сможете получить всю сумму займа сразу же.
Нам не важна ваша кредитная история, взаимоотношения с другими банками и справки с места работы. Мы рассматриваем ситуацию здесь и сейчас. Единственным условием для получения кредита в компании «Частный Инвестор» является ликвидность объекта недвижимости и его территориальное расположение в пределах Москвы и Подмосковья (90 км от МКАД).
Простая схема кредитования
Выдавая деньги под залог комнаты, , мы постарались максимально упростить схему кредитования.
Единственными документами для получения кредита под залог комнаты будут являться:
- Паспорт.
- Договор на право собственности.
Мы индивидуально подходим к каждому клиенту. Всем нужна разная сумма денег на определенный срок. Поэтому мы не приемлем шаблонных решений. Менеджер вместе с вами подберет максимально комфортные для условия кредитования. Это защитит вас от долговой ямы, и позволит постепенно стабилизировать свое финансовое положение.
Прозрачность условий договора – наше обязательное условие. Вы можете подробно ознакомиться со всеми документами, прежде чем решите их подписать. В договоре будет прописана сумма ежемесячного погашения, годовая ставка и размер займа. Ставка останется неизменной до конца действия договора. Таким образом, вы ничем не рискуете, подписывая договор.
Используя наш простой онлайн калькулятор, вы можете оценить свои финансовые возможности и, варьируя сумму кредита и срок, подобрать наиболее комфортный для себя вариант.