Строительная компания "ИнтерСтрой", застраивающая коттеджный поселок "Белые росы" и жилой комплекс "Белые росы", признана лидером Рейтинга "ТОП-лидер" в 2013 году среди застройщиков коттеджного и малоэтажного строительства по версии "Делового квартала"! . А расположенный рядом другой объект компании - коттеджный поселок "Белые росы" - получил наилучшие экспертные оценки и признан лидером Рейтинга коттеджных поселков Новосибирска-2012 в номинации "Готовый дом". В 2012 году ООО СК "ИнтерСтрой" ввела в эксплуатацию 11 750 кв.м жилой малоэтажной недвижимости, заняв по объемам строительства в данном сегменте 2 место в городе.
Сейчас в стадии строительства находится 2 очередь коттеджного поселка "Белые росы" и 1 очередь многоквартирного жилого комплекса "Белые росы" общей площадью около 30 тыс.кв.м, на этапе проектирования еще более 40 тыс.кв.м жилой недвижимости (1-но комнатные (студии) и 2-х комнатные квартиры, коттеджи площадью от 150 до 520 кв.м).
Для удобства потенциальных покупателей квартир в клубном жилом комплексе "Белые росы", а также для участников долевого строиельства, уже купивших квартиры в новостройке, публикуем информацию об объемах работ, выполненных застройщиком.
По состоянию на 14.02.2013 степень готовности жилых домов в ЖК "Белые росы" по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Кировский район, ул. Прокопьевская, д. 312 (стр.) (дома № 1, 2, 3, 4 по генплану), следующая:
1. Дом № 1:
- Фундамент - 100%;
- Цокольный этаж - 100%
- Кирпичная кладка - 70% (возводится 3 этаж)
2. Дом № 2:
Фундамент - 100%;
- Цокольный этаж - 100%
- Остекление -0 % (полностью оплачено у поставщика)
- Подключение к внешним коммуникациям - 100%
- Внутренние коммуникации - 0%
3. Дом № 3:
- Фундамент - 100%;
- Цокольный этаж - 100%
- Кирпичная кладка - 80% (возводится 3 этаж)
- Остекление -0 % (полностью оплачено у поставщика)
- Подключение к внешним коммуникациям - 100%
- Внутренние коммуникации - 0%
4. Дом № 4:
- Фундамент - 100%;
- Цокольный этаж - 100%
- Кирпичная кладка - 20% (возводится 1 этаж)
- Остекление -0 % (полностью оплачено у поставщика)
- Подключение к внешним коммуникациям - 100%
- Внутренние коммуникации - 0%
Справка о Жилом комплексе "Белые росы"
- Жилой комплекс бизнес-класса
- Район Васхнила, г. Новосибирск
- Собственная территория 4 га
- Количество квартир в 1 очереди - 128
- Сдача 1 очереди - III квартал 2013 г.
Клубный жилой комплекс "Белые росы" состоит из восьми 4-х этажных кирпичных двухподъездных домов с развитой инфраструктурой (расположен рядом с коттеджным поселком "Белые росы"). Малоэтажная застройка жилого комплекса с уютными зелеными дворами создает ощущение защищенности и гармонии. Огромные "французские" окна от самого пола выходят на березовый лес, реку и просторную внутреннюю территорию, а поставленные на кадастровый учет городские леса гарантируют, что из окон не будет видно давящих высоток.
Территория комплекса закрыта от посторонних, въезд на территорию возможен только через пункт охраны. Ни единой машины возле подъездов и на газонах, только на организованной парковке.
Экстерьеры комплекса решены в стилистике современной классики — кирпич желтых оттенков элегантно сочетается с природным камнем серых тонов. Интерьеры общественных зон поддерживают спокойный современный стиль.
Здания оборудованы высокотехнологичными инженерными системами. Отлаженная многоуровневая система безопасности от контроля доступа на входах/въездах в комплекс и до систем видеонаблюдения в подъездах позволит Вам не беспокоиться за семью и имущество.
Оформление по 214-ФЗ.
Проект реализуется Строительной компанией «ИнтерСтрой».
Справка о СК "ИнтерСтрой"
Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «ИнтерСтрой» (ООО СК «ИнтерСтрой») осуществляет деятельность по разработке, реализации и управлению проектами в области создания и модернизации объектов недвижимости. Главная идея и задача компании - создание реальных основ для улучшения качества жизни и условий труда людей, поиск и реализация наилучших решений в сфере создания промышленных и гражданских объектов и повышения надежности их функционирования.
Компания строит объекты высокого качества, превосходные по своему содержанию и архитектуре, доставляющие радость людям и украшающие города.
Объекты СК "ИнтерСтрой" получают наилучшие отзывы и оценки среди независимых экспертов рынка. Так, коттеджный поселок "Белые росы" признан лидером Рейтинга коттеджных поселков Новосибирска-2012 в номинации "Готовый дом", а сама Строительная компания "ИнтерСтрой" - лидером Рейтинга "ТОП-лидер" в 2013 году среди застройщиков коттеджного и малоэтажного строительства по версии "Делового квартала"!
В сегменте жилой недвижимости по состоянию на февраль 2013 года в стадии строительства находится 2 очередь коттеджного поселка "Белые росы" и 1 очередь многоквартирного жилого комплекса "Белые росы" общей площадью около 30 тыс.кв.м, на этапе проектирования еще более 40 тыс.кв.м жилой недвижимости.
Общий портфель проектов СК «ИнтерСтрой» до 2015 года составляет более 400 тысяч кв. м.
Долгострой с весьма скандальной историей. Информации об этом объекте в интернете довольно много. Есть видеосюжеты, рассказывающие о митингах и пикетах дольщиков, об их обращениях к местным и областным властям. Углубляться в эту тему особой необходимости нет. Тот, кто решит приобрести квартиру в ЖК «Белые Росы» , наверняка предварительно изучит вопрос детально, чтобы не попасть впросак и не ждать квартиру дольше обещанного срока, как дольщики данного жилого комплекса, у которых счет ожидания пошел уже на годы. Если в двух словах, то ситуация на настоящий момент такова. Два корпуса первой очереди (№6 и 7), хоть и с опозданием, но все же были построены и сданы в эксплуатацию. А вот корпуса №1 и 2, относящиеся ко второй очереди, хотя внешне и выглядят построенными, но застряли на стадии выполнения внутренних работ. У компании «СтройКомфорт» (застройщика данного ЖК) не хватило денег для завершения работ. На совещании в администрации города в августе прошлого года прозвучала недостающая сумма в 300 млн рублей, а также было сказано, что застройщику нужно совсем немного времени, чтобы при наличии этих средств завершить все необходимые работы. Однако финансовый вопрос стал камнем преткновения для «СтройКомфорта». По информации СМИ, против компании был подан иск о признании банкротом, счета были арестованы, продажи квартир приостановлены. На заседании в Минстрое в ноябре прошлого года было заявлено, что готовность недостроенных домов высокая (свыше 90%) и их сдадут в конце 2017-го или в начале 2018 года. Также отмечалось, что найден источник финансирования для завершения работ, а счет разблокирован. Однако не все получилось так, как представлялось в 2017-м. Ни в прошлом году, ни в начале нынешнего года работы в домах так и не были завершены. По состоянию на начало марта вероятным сроком сдачи корпусов 1 и 2 называется третий квартал 2018 года. Однако исключать вероятность очередного переноса нельзя. Все-таки дома «сдают» с 2015 года...
То, что ЖК «Белые Росы» является проблемным объектом, отражается не только на дольщиках недостроенных 1-го и 2-го корпусов. У новоселов сданных в эксплуатацию 6-го и 7-го корпусов своя проблема: сложности с регистрацией квартир в собственность. На начало марта 2018 года вопрос до конца не решен. Учитывая, что эти дома сдали еще в марте 2016-го, можно понять, насколько данная тема нервирует жильцов.
Вот в таком режиме существует пока ЖК «Белые Росы» и, на наш взгляд, давать рекомендацию покупать тут квартиру было бы опрометчиво. Лучше дождаться, пока вся эта история завершится. Квартиры в продаже в настоящее время есть во всех корпусах ЖК. В сданных домах 6 и 7 их осталось немного (в сумме на начало марта 16 шт.), а в первом и втором корпусах выбор пока есть — здесь доступно около 110 вариантов. Хотя в общем масштабе это немного, все-таки в этих корпусах около 90% квартир уже проданы. Вообще, если абстрагироваться от всей этой эпопеи с долгостроем, то «Белые Росы» вариант весьма интересный. Место, по меркам ближнего Подмосковья привлекательное: лесопарк под окнами (и виды из окон, и место для прогулки), станция метро в двух шагах, близкий выезд на . Из минусов разве что отсутствие в шаговой доступности социальных объектов — все они по другую сторону шоссе, но дойти пешком все же можно (государственные поликлиники только далеко). Впрочем, о достоинствах и недостатках «Белых Рос» мы уже писали в предыдущем мнении портала.
Конкуренцию описываемой новостройке в Котельниках составляют жилые комплексы от ГК «ПИК» ( «A+»), ЖК и ЖК ().
Говоря о высокой стадии готовности в прошлом «Мнении портала» от сентября 2015 года, мы поспешили с выводами. На начало 2017 года введено в эксплуатацию только два из четырёх корпусов, и те с задержками на год. Ещё два дома — корпуса 1 и 2 по-прежнему не сданы. Согласно проектной декларации, застройщик планировал сдать эти объекты в III квартале 2015 года, но выполнено этого не было. Сроки ввода неоднократно переносились и пока не ясно, когда дольщики смогут вселиться в свои дома. В отделе продаж нам сообщили, что акты ввода будут получены в марте 2017 года, но судя по обсуждениям на форумах дольщиков, надежды на это у них мало. Участники долевого строительства жалуются на то, что работы ведутся очень медленно.
К уже сданным 6 и 7 корпусу у собственников квартир тоже были претензии. Например, постоянно ломаются счётчики, до сих пор не установлена система видеонаблюдения. С другой стороны, готовы объекты внутренней инфраструктуры, обещанные застройщиком. Не так давно был введён в эксплуатацию подземный паркинг под 6 корпусом. Закончен и детский сад, пристроенный к 7 корпусу. Правда, работать он до сих пор не начал. В отделе продаж срок начала работы нам назвать не смогли.
Продажи продолжаются как в строящихся корпусах, так и в сданных, при этом по ценам готовые квартиры примерно равны еще несданным. А потому желающим приобрести жильё в ЖК «Белые росы» мы советуем немного переплатить и купить квартиру в корпусе 6 или 7, тем более, что и к метро они ближе.
К ближайшем конкурентам проекта относятся жилые комплексы от , от и «Оранж Парк» от одного из лидеров российского рынка — ГК «ПИК» (оценка А+ ).
Строительством ЖК «Белые росы» занимается холдинг ГВСУ «Центр» , оно было начато в 2013 году. На данный момент заканчивается возведение четырех многоэтажных корпусов (20-24 этажа) бизнес-класса, которые должны быть введены в эксплуатацию во 1 квартале 2015 года. Для покупателей высокая степень готовности объекта является безусловным плюсом, так как риск возникновения долгостроя минимален. Строительство ведется по популярной сегодня монолитной технологии, которая позволяет возводить жилье в более короткие сроки и является более качественной по сравнению с панельной. Помещения общего пользования сдаются с улучшенной отделкой, имеется несколько лифтов и колясочные в каждом корпусе.
Предлагаемые планировки квартир не отличаются большим многообразием, однако удобные и достаточно просторные. В представленном ассортименте преобладают однокомнатные варианты жилья, что будет особенно удобно для молодых семей. Также имеются в продаже двухкомнатные и трехкомнатные квартиры и варианты со свободной планировкой, которые позволят покупателям в индивидуальном порядке решить вопрос с планировкой.
Благоустройство придомовой территории позволит проводить время на открытом воздухе с детьми: предполагается несколько игровых и спортивных площадок, установка малых архитектурных форм, устройство газонов и клумб.
Удобно, что планируются объекты собственной инфраструктуры, которые будут построены на территориях новых жилых кварталов. Планируется детский сад на 80 мест, фитнес-клуб с бассейном для грудничков, молочная кухня, частное медицинское учреждение, кафе.
Приобрести жилье возможно в ипотеку и рассрочку, проект аккредитован несколькими крупными банками.
Жителям будет доступна инфраструктура сразу трех крупных жилых массивов — , и , где присутствуют как социальные, так и торгово-развлекательные объекты инфраструктуры.
Компания ГВСУ «Центр» работает в сфере строительства уже 50 лет, имеет несколько успешно реализованных проектов, по статистике перенесение сроков сдачи по всем проектам не превышало 6 месяцев, что является благоприятным фактором для покупателей.
Конкурентом комплекса является . «Девять» сдается всего на 1 квартал позже, также относится к сегменту жилья бизнес-класса, и цены находятся примерно на одном уровне. Отличительными качествами ЖК «Девять» является малоэтажность новостроек, а также более разнообразный ассортимент квартир (наличие в продаже квартир-студий). Преимуществом ЖК «Белые росы» может стать более насыщенная внутренняя инфраструктура: на территории планируется строительство собственного детского сада.
Также реализуются по более низкой цене квартиры в ЖК , однако строительство новых корпусов находится на начальной стадии, сдать дома в эксплуатацию застройщик планирует только в начале 2016 года.
В целом, ЖК «Белые росы» - хороший вариант жилья бизнес-класса в ближнем Подмосковье, особенно для тех, кто работает в столице, но не имеет возможности приобрести там квартиру. Ощутимым преимуществом является высокая степень готовности проекта. Также очевидно, что проблем с транспортной доступностью и инфраструктурой у жителей новостроек не будет. Сомнения возникают относительно экологической ситуации, однако в непосредственной близости с таким крупным мегаполисом как Москва, довольно сложно найти район с благоприятной экологией.
Неприятная ситуация сложилась вокруг строящегося жилого комплекса «Белые Росы» в Котельниках. Срок сдачи 1 и 2 корпусов просрочен на два года, застройщик долго не выходил на связь, проверки показали различные нарушения, дольщики начали бить тревогу. Корреспондент «РИАМО в Люберцах» попыталась разобраться в ситуации.
«Построили неизвестно что»
Жилой комплекс «Белые Росы» строят на 19-м километре Новорязанского шоссе в Котельниках. Застройщик - ООО «СтройКомфорт». Стройка превратилась в долгострой, что очень волнует дольщиков.
Активная группа дольщиков заявляет, что срок окончания строительства 1 и 2 корпусов давно прошел - согласно договору, их должны были сдать в третьем квартале 2015 года. Корпуса 6 и 7 сдали в марте 2016 года, но дольщики утверждают, что там полно недоделок.
«Дома до сих пор не поставлены на кадастровый учет как жилые. Таким образом, нет самого понятия квартир в этих домах. Люди не могут ни продать, ни оформить собственность в них», – рассказал член инициативной группы дольщиков ЖК «Белые Росы» Михаил.
По отчетам Главгосстройнадзора, на объекте выявили большое количество нарушений. В корпусах отсутствуют воздушные системы, системы пожаротушения, лифты не запущены. Все осложняется отсутствием необходимой технической документации.
«Построили неизвестно что. Без документации никто объект не примет, даже если будут завершены все видимые работы», - добавил Михаил.
За год на стройке произошло мало видимых изменений. Стены внутри начали штукатурить, но не закончили. В июне строители возили землю с соседнего участка и засыпали фундамент вместе со строительным мусором.
«Ежедневно на объекте работают максимум 6-8 человек. Согласно проектной документации, их должно быть 180», - сказала участница инициативной группы дольщиков ЖК «Белые Росы» Анна.
Уклонение от госконтроля
Министерство строительного комплекса Московской области прокомментировало ситуацию с ЖК «Белые Росы». В ведомстве сообщили, что застройщик ООО «СтройКомфорт» уклоняется от государственного контроля в области долевого строительства и не предоставляет ежеквартальную отчетность с четвертого квартала 2016 года.
Минстрой Подмосковья проверил отчетность ООО «СтройКомфорт» за третий квартал 2016 года. Оказалось, что норматив финансовой устойчивости не соответствует требованиям.
Застройщик не уведомил участников долевого строительства о переносе сроков передачи объектов по адресу: городской округ Котельники, 19-й километр Новорязанского шоссе, участок 1, корпуса 1 и 2. Ему выдали предписание на устранение выявленного нарушения, но компания его не выполнила и была оштрафована.
Проблемный застройщик
Главгосстройнадзор Московской области 29 февраля 2016 года провел итоговую проверку указанных объектов, по итогам которой были выявлены замечания и недоделки. Застройщик ООО «СтройКомфорт» пообещал устранить их до 30 сентября 2016 года, но не сделал этого.
Подмосковный Главгосстройнадзор провел повторную проверку с 14 апреля по 11 мая 2017 года. По ее результатам выявили нарушения и замечания по выполнению благоустройства территории строящихся корпусов, предъявлению комплексных испытаний пожарных систем и завершению отделочных работ и работ по инженерным сетям.
«За нарушение законодательства застройщик более 10 раз привлекался к административной ответственности. Сведения о застройщике включены в Реестр проблемных застройщиков», – говорится в официальном письме пресс-службы министерства строительного комплекса Московской области.
Новые сроки сдачи корпусов
В министерстве строительного комплекса Московской области 28 июня 2017 года прошло совещание по вопросу завершения строительства проблемных 1 и 2 корпусов ЖК «Белые Росы».
«По итогам совещания застройщику поручено устранить замечания итоговой проверки Главгосстройнадзора Московской области и получить разрешение на ввод объектов строительства в эксплуатацию до 30 сентября 2017 года», - отмечается в официальном письме пресс-службы Минстроя Подмосковья.
По состоянию на сегодняшний день, в официальный реестр признания граждан пострадавшими включили 63 участников долевого строительства из Котельников.
«Минстрой Московской области осуществляет контроль за соблюдением требований федерального закона №214-ФЗ и других нормативных актов, регулирующих долевое строительство», – добавляется в официальном письме пресс-службы ведомства.
«Все счета заблокированы!»
Дольщики долгое время звонили и писали в компанию ООО «СтройКомфорт», но ответа не было. Наконец министерство строительного комплекса Московской области назначило обязательную встречу дольщиков с представителями ООО «СтройКомфорт» - с генеральным директором Сергеем Бессоновым и руководителем строительства Николаем Козусевым.
Встреча состоялась 6 июля 2017 года в офисе компании на территории жилого комплекса «Белые Росы». Ее посетили порядка 100 активных дольщиков.
Гендиректор начал встречу с самого важного - объяснил, почему строительство долго не велось и почему возникла просрочка сдачи.
«Сейчас все упирается в финансирование предприятия. У меня заблокированы все расчетные счета в банках. У нас есть федеральный закон №214-ФЗ об участии в долевом строительстве. В соответствии с ним, учитывая просрочки по ходу стройки, ряд наших дольщиков подали исковые заявления в суды о получении штрафных санкций (компенсаций - ред.) за просрочки», - рассказал Бессонов.
По его словам, дольщики, подавшие заявления в суд, получили исполнительные листы. Судебные приставы начали по ним работу и заблокировали счета компании.
Он уточнил, что работа по разблокированию счетов активно ведется. После снятия ареста на счета начнется процедура оформления права собственности, которую так долго ждали дольщики.
По словам руководителя строительства ООО «СтройКомфорт» Николая Козусева, 1 и 2 . Сейчас в домах идет вертикальная планировка, которая сделана уже на треть. Инженерные сети закончены на 75%.
«Отопление в корпусах запустили еще в ноябре 2016 года. В домах также есть горячая и холодная вода, осталось наладить системы автоматизации и подключить сети», - сказал Козусев на встрече с активными дольщиками.
Редакция «РИАМО в Люберцах» попросила администрацию Котельников и Люберецкую прокуратуру прокомментировать ситуацию с ЖК «Белые Росы», мы продолжим следить за развитием событий.
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Московское метро давно «уехало» за пределы кольцевой автодороги и в некоторые областные города куда раньше нужно было добираться на перекладных, а коренные москвичи считали, что те находятся у черта на куличках, сейчас можно доехать быстро и с комфортом. Мы стали ближе друг другу, размываются границы Москвы и Подмосковья, а зачастую и не разберешь, где столица переходит в область. Одним из таких ярких примеров слияния (так и хочется написать «города и деревни») является город Котельники, где в непосредственной близости от новой станции метро расположен . Но прежде чем отправиться на разведку, тихо побродим по просторам интернета и посмотрим, что пишут о «Белых Росах».
Сайтов обнаружено несколько
Страничка, посвященная ЖК (http://best-novostroy.ru/novostroyki_podmoskovya/belye_rosy/#tab_main) - на сайте продавца «Бест-Новострой». Хороший сайт, информативный, рассказано об ипотеке и акциях, представлен удобный выбор квартир по параметрам, указана стоимость, планировка каждой квартиры, неплохой фотоальбом. В рубрике «документы» выложены проектные декларации, свидетельство о собственности на землю, акты ввода в эксплуатацию корпусов. Есть генплан, приведена схема проезда, рассказано о процедуре заселения и выложены графики выдачи ключей.
Предлагается несколько вариантов дизайна под ключ от дизайн-студии ООО «Кристайл», приведена стоимость работ, галерея. Можно заказать ремонт под ключ от ООО «Новострой-Комфорт» с гарантией на 12 месяцев. Об услуге рассказано подробно, приведена стоимость работ, система оплаты, фото готовых работ, и даже отзывы клиентов. Сайт насыщен полезной информацией, потенциальным покупателям советую ознакомиться.
Собственный сайт объекта http://belaros.ru/ и http://belaros.com/ повторяют друг друга - это сайты застройщика «СтройКомфорт» и по наполненности они уступают предыдущему.
О комплексе рассказано на сайте генерального подрядчика «ГВСУ Центр» http://gvsu-realty.ru/new-buildings/zhk-belye-rosy/, но информация несколько устаревшая, и даже генплан висит старый.
Из проектных деклараций выясняю, что происходит задержка со сдачей корпусов 1 и 2 в эксплуатацию более чем на год. Согласно проектной декларации, они должны были быть сданы в третьем квартале 2015 года, но на ноябрь 2016 года готовы (по сведениям, с сайта «Бест-Новострой») на 80%. Корпуса 6 и 7 сданы в эксплуатацию, происходит выдача ключей, но и они были сданы с изменением сроков сдачи. Посмотрите на дату сообщения внизу.
Http://pronovostroy.ru
Задержку со сдачей корпусов и другие проблемы активно обсуждают на форуме http://www.novostroykin.ru/novostroyki/all/3348/temiforuma/. Люди пишут жалобы в суды и прокуратуру, и много ругаются на застройщика и управляющую компанию.
Более «причесанный», но и менее активный форум http://pronovostroy.ru/forum/5071
Как доехать
Хотя ЖК «Белые Росы» находится в Московской области, доехать до него общественным транспортом проще простого. Комплекс построен рядом со станцией метро «Котельники». Выход из первого вагона.
На фото выше видно, что располагается комплекс на Новорязанском шоссе (в Москве до МКАД - это Волгоградский проспект).
От МКАД ехать на автомобиле всего полтора километра в сторону области. Как увидите автозаправку «Нефтьмагистраль», то заезжайте на нее.
И перед вами, украшенное линялыми флагами, неказистое длинное строение с деревянным крыльцом - офис продаж «Белые Росы». Продавцом является компания «БЕСТ-Новострой».
Несколько объявлений сообщают, что менеджер на объекте Дмитрий, а ключи получают в соседнем офисе (тоже сараюшка).
Но, прежде чем посетить офис, я отправилась смотреть сам комплекс, благо, что он практически построен. Повторюсь, корпуса 1 и 2 готовы на 80%, а корпуса 6 и 7 сданы в эксплуатацию и новоселам выдают ключи.
Описание комплекса
Генплан взят с сайта http://best-novostroy.ru/novostroyki_podmoskovya/belye_rosy/genplan/.
Здания без номеров - это будущие апартаменты, проектная декларация http://belaros.ru/about/dokumenty. Застройщик апартаментов ООО «Сити», зарегистрированное в 2015 году по адресу: Московская область, город Котельники, улица Железнодорожная, дом 3, ком. 2, 2А. Учредитель С. А. Хлестов. Генеральный директор А.П. Дунаева.
Начало строительства - второй квартал 2015 года, окончание - третий квартал 2017 года.
Комплекс апартаментов представляет собой три корпуса (3, 5 и 8) на 974 номера, расположенных на двухэтажном стилобате (это корпус 4). Кровля стилобата (корпус 4) эксплуатируемая, с возможностью проезда машин. Под зданием размещена двухэтажная парковка на 227 и 209 мест.
Корпус № 3 от 9 до 22 этажей, № 5 - 22, № 8 от 9 до 22 этажей.
.jpg)
P. S. Генплан не ориентирован по сторонам света, север находится в правом верхнем углу.
Проекты жилых корпусов разработаны ЗАО «Терра Аури». Корпуса 1 и 2 объединены подземной автостоянкой на 180 мест.
Корпуса имеют свои красивые названия.
1 - «Опал». 24 этажа, две секции, технический чердак, на первом этаже нежилые помещения, 14 видовых террас на части кровли. В одной секции квартиры реализуются с отделкой под ключ.
Вариант отделки «Классика». В санузле пол и стены из керамогранита. На кухне пол из керамогранита. Все стены в квартире окрашены белой краской. Двери, ламинат, плинтуса и наличники цветом «орех».
Пример: двухкомнатная квартира площадью 68,5 кв. м без отделки стоит 8 млн. руб., а с отделкой на 700 тысяч дороже.
Общее количество квартир 460.
Однокомнатных - 276, площадью от 36,74 до 41,43 кв. м. Стоимость от 5,15 до 6,5 млн. руб.
Двухкомнатных - 138. Площадью от 61,88 до 72, 59 кв. м. Стоимость от 7,1 до 9, 36 млн. руб.
Трехкомнатных - 46 площадью 81,21 кв. м. стоимостью от 10,5 до 13 млн. руб.
2 - «Сакура». Двухсекционный, 24 этажа, технический чердак, на первом этаже нежилые помещения. Квартир с отделкой нет. Количество и метраж квартир идентичны «Опалу».
6 - «Лазурь». Двухсекционный, 24 этажа, подземная автостоянка на 99 мест, технический чердак, 14 видовых террас на части кровли, на первом этаже нежилые помещения. Квартир с отделкой нет. Количество и метраж квартир идентичны вышеупомянутым корпусам.
Как видите, три корпуса повторяют друг друга в основных технических характеристиках, в количестве и площади квартир.
7 - «Малахит». Односекционный, башенного типа, 22 этажа, со встроено-пристроенным детским садом на 80 мест, плюс РЭУ и диспетчерская. Квартир всего 180 штук.
Однокомнатных - 100, площадью от 41,1 до 45,8 кв. м. Стоимость от 5,5 до 6,6 млн. руб.
Двухкомнатных - 60, площадью от 68,6 до 76,98 кв. м. Стоимость от 6,9 до 9 млн. руб.
Трехкомнатных - 20, площадью 108,7 кв. м, стоимостью 14,5 млн. руб.
Можно приобрести коммерческие помещения.
Ипотечное кредитование осуществляют банки: ВТБ24 (с господдержкой), ВТБ Банк Москвы, ТрансКапиталБанк, ДельтаКредит и другие.
При одновременной покупке квартиры плюс машиноместа и единовременной оплате вам предоставят скидку в 5% на квартиру и 10% на место в подземном паркинге. Периодически устраиваются и другие акции, например, скидки на двадцать однокомнатных квартир.
Почему-то дизайнеры генплана всегда окружают комплексы лесами. На самом деле только корпуса 1 и 2 граничат на юге и западе с территорией Кузьминского лесопарка. По северной стороне - будущие здания апартаментов, и вид из них на автовокзал, заправочную станцию и шоссе.
На востоке застит небо - строящийся жилой комплекс «Оранж Парк».
Кстати, генплан на сайте и макет в офисе различаются между собой, по всей видимости, уже в процессе застройки были внесены существенные изменения, но они касаются именно апартаментов. Ранее это было одно большое здание в виде буквы «Г», а ныне его разделили на три.
На фото внизу видны корпуса 6, 7 и 2. На переднем плане, там, где баннеры «Белые Росы» и забор, должны быть корпуса апартаментов.
Земельный участок под застройку располагается в Московской области, г. Котельники, Новорязанское шоссе 19-й км, участок 1. Разрешенное использование для общественно-деловых целей и строительства. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешение на строительство на участке площадью 38438 кв. м с кадастровым номером 50:22:0050101:202 выдано ЗАО «Юнион Групп» в феврале 2013 года под номером RU50321000-RC000413. В дальнейшем, на основании уведомления, права на земельный участок перешли к застройщику ООО «СтройКомфорт», которая является его собственником. Компания зарегистрирована в 2013 году. Офис застройщика находится в Москве, на улице Садовая-Триумфальная, дом 10/13, строение 4. Генеральный директор С. В. Бессонов. Технический заказчик ООО «ГефестСтрой». Генеральный подрядчик АО холдинговая компания «ГВСУ Центр».
Для всех зданий конструктивная схема одинакова - каркасно-стеновая с внутренними несущими стенами, пилонами, колоннами, балками, дисками перекрытий из монолитного железобетона. Наружные стены с внутренним несущим слоем из монолитного железобетона и заполнением ячеистобетонными блоками. Монолитные железобетонные перекрытия.
Сейчас это выглядит так.
Квартиры предлагаются без отделки, так называемой свободной планировки. Но учтите, будущие жители, что в БТИ застройщик сдает планы с нанесенными перегородками и стенами (на фотографии видно, что они намечены), поэтому любая перепланировка нуждается в подтверждении в БТИ, особенно если вы собираетесь квартиру продавать.
Http://www.novostroykin.ru
Http://www.novostroykin.ru
Теперь о том, что видела своими глазами. Иду вдоль корпуса № 6 «Лазурь».
Ведутся работы по приведению территории в порядок. Согласно проектной декларации на территории комплекса обустроят площадки для игр и отдыха, площадки для мусорных контейнеров, проведут озеленение кустарниками и деревьями, разобьют газоны и цветники.
Для кондиционеров устроены симпатичные наружные корзины.
Первые этаж отдан под магазины и офисы.
Поворачиваю направо. С торца - въезд в подземную парковку.
Прямо передо мной нарядно раскрашенный тепловой пункт, трансформаторная подстанция, далее слева корпус № 1 «Опал» и справа № 2 «Сакура».
А это детский сад, очень красивый. Видите, справа, на переднем плане в кадр попал кусочек бревенчатого домика с коричневым сливом? Это домик охраны. Ворота были открыты, разный народ ходил туда-сюда, и я зашла с любопытством оглядываясь.
Первое впечатление очень хорошее, но только я успела сфотографировать с «лица» детский сад…
…как в буквальном смысле меня схватил за руку какой-то неопрятный мужчина и с криком: «Фотографировать нельзя!» поволок к выходу. Честно говоря, я просто испугалась, такого нападения, и агрессии никак не ожидала.
— Почему нельзя? Я хочу купить квартиру, разве я не могу посмотреть…
— Не можете! Частная территория!
— Пошла вон!
И доблестный бодигард выкинул меня, пожилую женщину, за ворота. Я еле планшет в руках удержала.
Вот он, этот мнящий себя сильным мужчиной субъект, который, тем не менее почему-то поскромничал показать миру свое мужественное лицо.
А потом быстро-быстро закрыл передо мной ворота.
Я много бывала на разных новостройках, но впервые столкнулась с настолько откровенными хамством и грубостью, и с таким явным нарушением закона. Понятно, когда не пускают на стройку, это опасно. Но запрещать фотографировать уже готовые здания и вообще заходить на территорию комплекса, где квартиры продаются, а часть уже заселены, с таким я сталкиваюсь впервые и даже разумного объяснения этому безобразию не могу найти. Напомню читателю, что «Закон о защите прав потребителей» разрешает собирать информацию о товаре любым способом, в том числе и фотографировать, и использовать полученную информацию без какого-либо ограничения. Все впечатление о комплексе было испорчено.
В офисе продаж менеджер Дмитрий его только усугубил:
— А у нас охрана строгая.
— Она у вас грубая, я могла бы и милицию вызвать. Я просто хотела посмотреть.
— Договаривайтесь об этом заранее со мной. Показы с понедельника по субботу с 11 до 15 часов. Сегодня (воскресенье) я бы вам все равно ничего не показал.
Кстати, Дмитрия не интересовало, ни как меня зовут, ни мой номер телефона, никаких анкет он не попросил меня заполнить, не говоря уж о том, чтобы предложить кофе или чай. Продавцы на других объектах проявляли хотя бы профессиональную заинтересованность в потенциальном покупателе, обменивались контактами, здесь… нет. Даже свою визитку не дал. Снабдил буклетом, назвал несколько цен на квартиры. О том, когда построят апартаменты, ничего внятного сказать не мог.
Схема покупки квартиры
1. Устная бронь на квартиру на два дня. Бесплатно.
2. Далее оформляется договор бронирования сроком на один месяц. Стоит договор 30 тыс. руб. и эта сумма потом зачтется в стоимость покупки. Оплатить бронь необходимо в течение трех дней. Во все время бронирования выбранная вами квартира не дорожает.
3. Важный момент! Все квартиры в ЖК «Белые Росы» по договорам долевого участия принадлежат ООО «Эксима» (со слов менеджера Дмитрия). Но я также нашла еще одного дольщика ООО «ГК Строй-Люкс». Поэтому заключается договор уступки прав требования (ДУПТ) по договору долевого участия, который называется договор цессии. Тот, кто переуступает свои права (ООО «Эксима») называется Цедент, а тот, кто принимает право требования Цессионарий (собственно, покупатель недвижимости).
ООО «Эксима» зарегистрировано в 2014 году по адресу: Москва, 2-й Кадашевский переулок, 8, офис 3А. Генеральный директор В. А. Винокуров. Основная деятельность - «Торговля оптовая неспециализированная».
ООО «ГК Строй-Люкс» зарегистрировано в 2014 года по адресу: Москва, Садовая-Триумфальная улица, д. 10/13, строение 4 (адрес тот же, что и у «СтройКомфорта»). Генеральный директор А. С. Журавлев. Основная деятельность - «Строительство жилых и нежилых зданий».
Уступка прав требования по договору долевого участия регулируется статьей 11 закона ФЗ-214 и главой 24 Гражданского Кодекса.
Поясню человеческим языком. ООО «Эксима» на раннем этапе строительства заключило ДДУ на квартиры, собственно заплатило за них оптом, так сказать. А теперь переуступает права (перепродает) новому дольщику (покупателю). Это именно право требования, а не право собственности. Право собственности покупатель будет оформлять после сдачи объекта в эксплуатацию (что сейчас происходит с двумя домами). Договор уступки прав требования проходит обязательную государственную регистрацию в Росреестре.
Для того чтобы зарегистрировать ДУПТ оформляется договор сопровождения сделки. Стоит это 32 тыс. руб. и эти деньги в зачет стоимости квартиры не входят. Советую воспользоваться этой услугой, так как для регистрации ДУПТ в Росреестре требуется довольно много документов, в том числе учредительные документы ООО «Эксима».
Совет: обязательно потребуйте у застройщика ООО «СтройКомфорт» акт сверки платежей ООО «Эксима». То есть точно узнайте, выплатил ли первоначальный дольщик все деньги за квартиру застройщику ООО «СтройКомфорт».
После официальной регистрации ДУПТ покупатель будет иметь дело с застройщиком, а не с ООО «Эксима», и все права и обязанности по ДДУ целиком переходят к новому покупателю.
Важно! Договор уступки прав требования можно провести только до подписания ООО «Эксима» акта приема-передачи квартиры. Так как корпуса 6 и 7 введены в эксплуатацию, но собственность на квартиры первоначальным дольщиком не оформлена, то уступка прав требования происходит по предварительному договору купли-продажи.
Не буду вдаваться в тонкости всех этих юридических манипуляций (и без того много написала), так как механизм оформления переуступки продавцом отработан и не должен вызвать каких-либо затруднений.
4. После сдачи дома в эксплуатацию и подписания дольщиком (покупателем) акта приема-передачи квартиры оформляется право собственности. Здесь ничего платить не нужно, все расходы выходят в 32 тысячи рублей, что были оплачены при оформлении договора сопровождения сделки.
Со слов менеджера ежемесячный взнос управляющей компании за поддержание чистоты, грубую охрану и прочие услуги составляет 1 тыс. руб.
А что предлагают конкуренты в непосредственной близости?
Самые дорогие «квадраты» оказались в ЖК «Белые Росы».
Итог
Сам по себе комплекс (откинув личную неприязнь к работающим здесь людям), мне понравился. Хотя дома одинаковые и архитектурными изысками не блещут, но симпатичная внешняя цветовая гамма удачно разделяет их, придает некую особинку и комплекс запоминается. Собственно вставки-самоцветы и дали названия корпусам.
Но так ли уж хорошо жить в таком транспортно насыщенном месте?
Станция «Котельники» является конечной, априори через нее проходит большой пассажиропоток. ТПУ «Котельники» объединит и станцию метро, и парковку на четыре с половиной тысяч мест, и автовокзал. В ТПУ будет большой торговый центр, рассчитанный на 70 тысяч человек в сутки. По прогнозам, в новом ТПУ пропускная способность будет равна 30 тысячам людей в час!
С одной стороны, это хорошо, кроме того, что, улучшится транспортная ситуация (собственно за пять минут пешком можно дойти до ТПУ), увеличится количество рабочих мест, автостоянок, магазинов, кафе, каких-то развлекательных объектов - то есть сопутствующая инфраструктура возрастет очень сильно.
Но перехватывающая парковка у метро уже стала платной, так что местные жители, что рассчитывали оставлять своих «железных коней» на охраняемых парковках, разочарованы.