Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
При открытии наследства все права и обязанности умершего гражданина переходят к наследникам в соответствии с нормами наследственного права. Наследование жилья может происходить по завещанию или по закону. Если завещание отсутствует, то правопреемниками становятся лица, определенные законодательно, а именно существует восемь степеней родственных связей. Раздел недвижимости производится по согласию всех наследников, в противном случае дело рассматривается в судебном порядке.
Порядок наследования жилья
Если присутствует завещание, по смерти владельца наследникам следует обратиться к нотариусу по месту регистрации покойного или по месту нахождения открывшегося наследства. Срок принятия наследства составляет шесть месяцев, за это время все претенденты должны обратиться за получением свидетельства. Далее претензии не принимаются, но если гражданин вступил в фактическое владение недвижимостью, то он имеет право на более позднее обращение.
Предоставив все устанавливающие родство и имущественные требования документы, претенденты получают свидетельство о вступлении в наследство по закону. Оспорить выданное свидетельство можно в судебном порядке, в течение одного года после смерти владельца. Если существуют другие наследники, не включенные в завещание, то они имеют право в суде оспорить волю покойного. Например, на обязательную долю могут претендовать несовершеннолетние, пенсионеры и инвалиды. По закону, если нетрудоспособный претендент не включен в завещание, то он имеет право на половину от законной доли.
Если завещание отсутствует, то в спорных ситуациях дело решается в суде. Установление доли владения происходит при предъявлении определяющих родство документов и исковом заявлении претендентов, каждый из которых должен написать отдельный иск. Квартира может быть поделена в выделенных долях или фактически, то есть по помещениям, согласно определенного судом праву граждан. Полученное у нотариуса свидетельство или судебное постановление являются основанием для обращения в регистрирующий орган, где получается свидетельство о праве собственности.
В случае, если гражданин, проживавший по договору социального найма, скончался после передачи документов на приватизацию квартиры, суд может вынести определение о продолжении приватизации и оформлении собственности на наследников по закону. Во всех остальных случаях претендентами являются прописанные в муниципальном жилье люди. Сначала следует переоформить договор социального найма, затем инициировать процедуру приватизации.
Наследование муниципального жилья довольно часто сопряжено с различными видами мошенничества. Соглашаясь на сомнительные действия, граждане должны сознавать, что квартира является дорогостоящим имуществом. При обнаружении подлога в документах, виновные могут быть осуждены по статье за мошенничество в особо крупных размерах. Прописка задним числом, ложные сведения из БТИ и других регистрирующих организаций, любые действия после смерти ответственного квартиросъемщика преследуются по закону.
Наследование приватизированного жилья
Процедура может зависеть от того, происходит наследование по завещанию или по закону. В обоих случаях законом предусмотрен одинаковый срок рассмотрения и проверки нотариусом. Главной сложностью, возможной при возникновении права на квартиру является то, что существуют несколько граждан, участвовавших в процессе приватизации. Если кто-то из них в свое время написал официальный отказ от приватизации, но при этом был зафиксирован в ордере или ином документе, устанавливающем право проживать на жилплощади, то такой гражданин может заявить свои права на собственность.
Наследодателю может принадлежать не вся квартира, а ее часть. Получая такое наследство, новому владельцу придется разбираться в суде с имеющими право на квартиру иными родственниками. Именно после смерти лица, в пользу которого они отказались от приватизации, граждане имеют возможность заявить свои права. Нотариус, открыв дело, проверяет все документы на недвижимость, начиная с момента до приватизации, чтобы избежать подобных инцидентов.
Если завещание присутствует, в нем указаны доли претендентов, то каждый получает свидетельство о праве на наследство, соответствующее выделенному размеру. Затем документ направляется на регистрацию, владелец получает свидетельство на право собственности своей доли. Если же размер владения не указан в завещании, то при отсутствии согласия между претендентами, дело решается в суде. При согласии все получают равные доли, квартира принадлежит наследникам на общих основаниях.
При определении права особую роль имеет защита детей, недееспособных и ограниченно дееспособных лиц. Если приобретение права на наследство проводится по закону, а не завещанию, то льготные категории родственников в обязательном порядке получают часть недвижимости. Размер ее устанавливается судом при подаче искового заявления инвалидами, пенсионерами или представителями несовершеннолетних.
Дарение или наследование жилья
Дарение недвижимости происходит при жизни владельца, наследование определяется после смерти. проходит регистрацию в реестре, после чего владельцем считается новый владелец. Эта процедура помогает избежать длительных судебных процессов между претендентами на наследство, нередко приводящих к материальным убыткам и моральным потерям. Квартира находится под арестом, за право проживания в ней идет судебный спор, растут долги по квартплате.
В настоящее время наибольшей популярностью пользуется вариант дарения с правом пожизненного проживания. Составив грамотный с юридической точки зрения документ, владелец может не опасаться за последствия, всегда волен расторгнуть договор дарения на законных основаниях. Вместе с тем получится избежать всех неприятных последствий, которые возникают после смерти владельца недвижимости.
Как делить приватизированную квартиру без завещания?
Время открытия наследства считается дата смерти гражданина, но к юридически значимым действиям можно приступить только после того, как на умершего человека будет оформлено свидетельство о смерти.
Наследование по закону может рассматриваться в двух смыслах:
- как правовой режим имущества;
- и как процедура правопреемства имущественных прав и обязанностей умершего согласно нормам российского законодательства.
Для оформления недвижимости необходимо соблюсти интересы несовершеннолетних детей, в том числе не родившихся на момент смерти наследодателя. Процедура передачи и распределения наследства будет приостановлена до рождения ребенка.
Срок вступления в права наследника составляет 6 месяцев. Если гражданин был признан умершим по суду, то наследство открывается с момента вступления в законную силу судебного решения.
При отказе других наследников от своей доли в квартире срок может быть увеличен еще на 6 месяцев . Если в права вступили наследники праву уступки со стороны других правопреемников, то срок наследования составляет 3 месяца.
Понятие
Наследование квартиры представляет собой процесс передачи недвижимости умершего человека в собственность граждан.
Жилплощадь может передаваться:
- полностью одному человеку;
- или делится на доли между всеми законными наследниками.
Гражданин-собственник квартиры вправе сам распорядиться о том, кому оставить недвижимость после своей смерти. Завещание оформляется по месту нахождения недвижимости или гражданина.
Факт родства не означает, что жилплощадь будет обязательно передана сыну или другому близкому родственнику. В завещании можно указать любого гражданина, организацию и даже государство, которому отойдет квартира.
Существует несколько категорий наследников, которым полагается обязательная доля, в том числе в жилплощади. Они получат ее независимо от содержания завещания, но суд, при вынесении решения о такой доле, учитывает финансовое положение наследников и другие, заслуживающие внимания обстоятельства.
Законодательство
Правовой статус наследников урегулирован ч. 3 ГК РФ:
- В введены общие положения о наследовании.
- обозначает порядок наследования по завещанию.
- Наследование по закону обозначено в .
- Порядок приобретения наследства указан в .
- Наследование отдельных видов имущества обозначено в .
Права и обязанности жильцов-членов семьи наследодателя урегулированы в ЖК РФ – Вопросы применения судебной практики урегулированы в Вопросы переоформления недвижимости в собственность регулируются в
Порядок
После смерти наследодателя его вероятные правопреемники должны обратиться к нотариусу и выяснить о наличии завещания. Не всегда оно может быть оформлено по месту регистрации умершего человека. Возможен поиск документа в пределах нотариального округа. Если завещание есть, то оформлением занимаются лица, указанные в нем и их представители.
- При наличии спора о подлинности документа или по другим основаниям заинтересованные лица должны, желательно еще до принятия наследства обратиться в суд с исковым заявлением о признании завещания недействительным. Пример
При наследовании по закону в свои права вступают лица, очередность которых предусмотрена ГК РФ –
Видео: по закону
Наследование
Предусмотрена возможность отстранить гражданина от наследства. Это возможно в случае, если он пытался незаконно увеличить свою долю в наследственной массе за счет других лиц, совершил против наследодателя тяжкое преступление.
Отстранение проводится в судебном порядке – по заявлению заинтересованных лиц и нотариуса.
Если наследник квартиры, после открытия наследства, умер, не успев его принять, то за него наследуют его родственники – в порядке наследственной трансмиссии.
Право на наследственную трансмиссию не входит в общую имущественную массу наследника.
Например , у гражданина умер отец – собственник квартиры. Сын подал заявление нотариусу о вступлении в наследство, но сам тоже умер. Тогда квартира перейдет внукам первоначального собственника (деда) или другим лицам, указанным в .
Если возможность наследственной трансмиссии указывалась в завещании и в документе названы конкретные имена, то квартира, после смерти наследника, перейдет наследникам по завещанию.
Без завещания
Передача наследства по закону предполагает очередность. В первую очередь входят близкие родственники – родные (усыновленные) дети и супруги. Брак должен быть зарегистрирован официально в органах ЗАГС.
Супруг также, кроме права наследования, в качестве доли, вправе получить свою супружескую долю, например , после смерти мужа, – половину квартиры, которая была приобретена в браке по возмездной сделке.
Родство детей с наследодателем подтверждается свидетельством о рождении или другими письменными доказательствами. Возможна ситуация, когда отец заботился о ребенке, но запись в ЗАГС об отцовстве отсутствовала, и завещания не было.
Тогда до вступления в наследство необходимо подавать исковое заявление об установлении отцовства или заявление в суд о подтверждении факта родства (при отсутствии спора о праве).
К наследникам второй очереди относятся браться и сестры, бабушка и дети наследодателя, но они вступают в свои права, если отсутствуют наследники предыдущей очереди.
В наследство 3-й очереди входят племянники наследодателя, тети и дяди.
К наследникам 3-6 очереди относятся внуки, троюродные братья (сестры), двоюродные племянники.
Право наследования подтверждается свидетельством, оформленным нотариусом. Образец
При завещании
Для наследования по завещанию необходимо знать его содержание. Поиском наследников может заниматься душеприказчик – человек, на которого возложена обязанность по передачи квартиры наследнику. В документе также может быть назначен дополнительный наследник, в случае смерти основного.
Передача квартиры иногда обременяется завещательным возложением или завещательным отказом.
- В первом случае наследник должен выполнить определенные действия в общеполезных целях (передать часть суммы на благотворительность и т.д.).
- Завещательный отказ предусматривает обязанность наследника сделать что-либо полезную третьему лицу.
Отказ может предусматривать:
- права определенных лиц постоянно проживать в квартире;
- выделить долю из квартиры третьему лицу.
В завещании жилплощади может быть полностью передана одному человеку или разделена на равные или непропорциональные доли между несколькими гражданами.
Завещание должно быть надлежаще оформлено. В нем присутствует личная подпись наследодателя или рукоприкладчика (если наследник не смог подписать завещание самостоятельно из-за болезни).
Документы
Для получения свидетельства о наследстве, которое считается основанием регистрации правопреемства в Росреестре нужно представить:
- заявление от имени наследника;
- свидетельство о смерти умершего человека;
- документ, подтверждающий факт родства с умершим, или завещание;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- отчет об оценке квартиры или документы, подтверждающие ее рыночную, кадастровую или инвентаризационную стоимость;
- после расчета госпошлины и ее оплаты нужно представить квитанцию;
Если на квартиру отсутствует спор о праве и не пропущены сроки вступления в наследство получение свидетельства не составит проблем.
Для регистрации квартиры в Росреестре нужно представить:
- свидетельство о наследстве;
- документы на квартиру;
- оплатить пошлину в размере 2 тыс. рублей ().
Сроки
Общий срок вступления в наследство квартирой или ее частью – 6 месяцев с момента смерти человека. Наследование в порядке трансмиссии – если до истечения основного срока осталось 3 месяца продлевается еще на 3 месяца.
Срок может быть продлен судом при наличии уважительной причины его пропуска. При пропуске срока следует подавать заявление об установлении факта принятия наследства.
В качестве доказательства можно представить любые сведения о том, что наследник:
- заботился о сохранности квартиры;
- оплачивал коммунальные платежи;
- выполнял ремонт за счет собственных средств.
Дополнительные сведения
Имеет значение обстоятельство: входит ли квартира в наследственную массу или считается единственным объектом наследования. По соглашению между наследниками или решению суда она передается одному из них или конкретным лицам.
Если на недвижимость претендует несколько участников, приоритет может быть отдан тем, кто проживал в ней еще при жизни наследника.
Подобное правило распространяется и на нетрудоспособных иждивенцев. Передача квартиры одному собственнику может компенсироваться определенной суммой. Это возможно по договоренности сторон или решению суда.
Налогообложение
Налог на наследство отменен с 2006 года. Налогообложению подлежит необходимость выдачи свидетельства о наследстве. Сумма пошлины зависит от родства и стоимости квартиры. Суммы пошлины обозначены в
Независимая оценка
Она проводится оценщиком – членом СРО. Для расчета пошлины нотариус должен учитывать кадастровую, рыночную, инвентаризационную стоимость и выбирать меньшую из них. Работа оценщика оплачивается отдельно.
Особенности
Для наследования квартиры необходимо, чтобы наследодатель был ее законным собственником, и право было оформлено свидетельством или выпиской о собственности.
Если наследодатель подписал договор продажи жилья и не успел зарегистрироваться свое право в Росреестре, то считается, что сделка – основание получения наследниками жилплощади.
Неприватизированное
Неприватизированное жилье принадлежит муниципальному образованию. Граждане не обладают правом собственности.
Если наниматель по договору социального найма умер, то прежние члены семьи:
- сохраняют права проживания в квартире; тут.
- обязательную долю;
- или вознаграждение душеприказчику;
- или за похороны наследодателя.
О том, как правильно оплатить налог на наследство близких родственников, написано
Кооперативная
Квартира в доме, застройщиком которого считается жилищный кооператив, переходит к наследнику, который должен стать членом кооператива. Если дом находится на стадии строительства, то наследник может стать правопреемником и продолжить финансирование строительства.
Наследование квартиры по закону после смерти в долях
При наследовании по закону доли считаются равными, если только соглашением самих наследников не предусмотрено иное.
Доли наследников по закону могут быть уменьшены, если из них нужно выделить:
Все спорные ситуации решаются в судебном порядке. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождению ответчиков. Особенности разбирательства зависят от сложности ситуации и правовой позиции сторон.
Получение имущества по наследству – процесс, который наследник должен проделать с учетом специфики наследственного имущества. Если в составе наследства оказалась приватизированная квартира, оформлять ее лучше всего через нотариуса.
Процесс наследования приватизированной квартиры во многом определяется спецификой имущества, принимаемого наследником. Если квартира приватизирована, значит, она находится в собственности наследодателя.
Отсюда и вытекает список бумаг, необходимых для оформления наследства такого вида:
- бумага, подтверждающая, что наследуемая квартира находилась в собственности наследодателя и перешла к нему законным способом;
- технический паспорт квартиры;
- справка обо всех прописанных в квартире;
- справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам, по налогам и т.д.;
- отчет об оценке приватизированной квартиры.
Перечень документов, необходимый именно для наследования приватизированной квартиры, дополняется бумагами, требуемыми для принятия любого вида имущества.
Наследник вправе не обращаться к нотариусу для принятия наследства, а совершить его фактически. Однако в случае с получением приватизированной квартиры лучше оформить свои права на нее через нотариуса. Свидетельство о праве на наследство и последующее закрепление права собственности позволит распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Кто вправе наследовать приватизированную квартиру?
Право на принятие наследства возникает в зависимости от нескольких факторов:
- наличия завещания;
- родства с умершим;
- права на обязательную или супружескую долю и т.д.
Первым определяющим фактором является наличие или отсутствие завещания. Именно этот документ, составленный при жизни наследодателем, определяет порядок и круг лиц для принятия наследства.
Если завещание присутствует, то наследство получат:
- те, кто указан в тексте завещания;
- те, кто имеет право на обязательную долю в наследстве.
Наследодатель в тексте завещания может не только наделить правом на наследство квартиры, но и лишить его.
Если же завещания составлено не было или оно признанно судом недействительным, то право на наследование приватизированной квартиры получат родственники умершего по очереди.
Главные правила наследования по очередности:
- сначала наследовать могут родственники самые близкие по соотношению родства к наследодателю;
- каждая очередь призывается к наследованию единовременно;
- если на призываемой к наследованию очереди находится только один наследник, он получает имущество в полном объеме;
- если на призываемой к наследованию очереди находятся несколько наследников, они делят приватизированную квартиру, переходящую по наследству поровну.
При наследовании приватизированной квартиры важно учитывать фактор ее делимости. Если наследников несколько, а квартиру по каким-либо причинам нельзя разделить в натуре, есть несколько выходов:
- каждый из наследников получит свою долю квартиры в наследство, раздел в натуральной форме производиться не будет, квартира становится совместной долевой собственностью;
- один из наследников получит квартиру в собственность, а остальным выплатит стоимость их долей.
При наследовании неделимой приватизированной квартиры преимущественное право на нее имеет тот наследник, который проживал в ней совместно с наследодателем и не имеет иной жилой недвижимости.
Порядок принятия приватизированной квартиры в наследство
Оформление в собственность приватизированной квартиры, переходящей по наследству проходит в два основных этапа:
- получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса;
- государственная регистрация права собственности.
Причем, первый этап проходит в несколько шагов:
- Обратиться к нотариусу и составить при первом обращении заявление о принятии наследства.
- Собрать все документы, которые потребует нотариус для оформления приватизированной квартиры.
- Оплатить государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство.
Обратиться к нотариусу нужно не позднее, чем истечет 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Получить же свидетельство можно только после прохождения этого срока.
Подготовка и сбор документов – важнейший этап оформления наследства. Если каких-либо бумаг не хватает, придется их восстанавливать. Если же восстановить не удается, наследнику можно обратиться в суд.
Оплата государственной пошлины является неоспоримой обязанностью обратившегося к нотариусу. Без квитанции об оплате нотариус не сможет выдать соответствующее свидетельство. Размер госпошлины устанавливается в зависимости от степени родства наследника и наследодателя и стоимости квартиры, указанной в оценке.
Завершающий этап
Завершающим этапом оформления приватизированной квартиры в собственность считается проведение государственной регистрации вновь возникшего у наследника право. Для этого наследнику после получения свидетельства о праве на наследство необходимо обратиться в регистрирующий орган.
При себе необходимо иметь:
- заявление о проведении государственной регистрации права;
- свидетельство, полученное от нотариуса, о праве на наследство;
- документы на квартиру (состав примерно соответствует тому, который подавался нотариусу);
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
После рассмотрения документов государственная регистрация права будет проведена и наследнику выдано свидетельство.
В итоге право на получение в наследство приватизированной квартиры имеют наследники в зависимости от наличия и состава завещания. Оформление прав на приватизированную квартиру лучше проводить через нотариуса и обязательно завершить его государственной регистрацией права собственности.
Законом предусматривается два способа получения квартиры по наследству:
- при помощи завещания;
- при помощи законного наследования.
Последний вариант без завещания встречается чаще всего. По закону квартиру могут унаследовать те люди, которые были близкими родственниками умершего . Правом обладают дети и супруги, а также родители. Но есть 8 очередей наследников по закону. При наличии наследников более высокой очереди наследники низкой очереди будут исключены.
Отдельной строкой стоит сказать о наследниках, которые являются таковыми, не будучи близкими родственниками умершего. Они должны входить с одну семью с умершим и быть нетрудоспособными на тот момент, когда скончался наследодатель. К таковым относятся: мужчины, старше 60 лет, женщины, старше 55 лет, дети, не достигшие 16 лет, инвалиды и учащиеся, не достигшие 18 лет. При смерти наследника по закону, доля его переходит к его потомкам (право представления).
Наследование по завещанию отличается от законного наследования, в первую очередь, тем, что наследодатель может составить завещания на лицо, которое не является его родственником. Завещание — это правовое действие гражданина, так как представляет собой сделку.
С помощью завещания наследодатель, на случай смерти, может распоряжаться своим имуществом так, как захочет. В таких ситуациях собственник, получивший квартиру в наследство, остается таковым до смерти.
Важно учитывать тот факт, что последнее завещание может заменить предшествующее ему, если оно когда-то имелось. Свободу завещания ограничивают правила обязательной доли в наследстве.
Порядок оформления
Если спорные ситуации отсутствуют. То процедура оформления наследства после смерти наследодателя, будь то мать, отец, муж или жена (подробно о нследовании между супругами читайте ), имеет несколько ступеней .
- Для начала потребуется снять умершего собственника с регистрационного учета. Но зачастую этим занимаются близкие родственники умершего. Поэтому наследнику, вполне вероятно, не придется заниматься этим. Для снятия с регистрационного учета умершего человека необходимо обратиться в ФМС по месту его проживания. Там родственникам будет выдана выписка со специальной отметкой. Также справка о последнем месте проживания наследователя. Эту справку в дальнейшем нужно будет передать нотариусу.
- Далее для того, чтобы лицо, претендующее на наследство, могло поучить его, нужно обратиться к нотариусу. Он же выдаст свидетельство о праве на получения наследства.
- Отдельным шагом является сбор всей необходимой документации, которая необходима для вступления в наследство.
- Также следует получить свидетельство, которое удостоверяет право на наследование.
- Зарегистрировать права на наследуемую квартиру.
Если досталась только часть
Гораздо больше трудностей возникает у тех, кто получает по наследству не всю квартиру, а только ее часть или, иными словами, долю. После того, как умирает наследодатель, доля в приватизированной квартире наследуется в соответствии с ГК РФ.
Если наследодатель не составил завещание, то доля, так же, как и вся квартира, наследуется по закону.
В случае, когда квартира была приватизирована несколькими участниками с указанием долей, потребуется только оформить долю указанной квартире на наследство, которая была собственностью наследодателя по договору. В ситуации, когда квартира была приватизирована без указания долей, для получения наследства нужно будет определить долю завещателя. После этого только можно будет оформить завещание на конкретную долю.
Если квартира кооперативная
Наследование кооперативной квартиры коренным образом отличается наследования приватизированной собственности. Если наследодатель был членом кооператива и не успел выплатить пай, то наследнику переходит лишь право на пользование данным имуществом
. Паенакопление отнесется к наследственной массе. Квартира же останется в собственности кооператива будет осуществлено в соответствии с Уставом кооператива.
Если же пай будет полностью погашен, то, к моменту , произойдет смена собственника жилого помещения. Ведь член кооператива после последнего паевого взноса моментально становится собственником указанного имущества, вне зависимости от места проживания. После того, как право собственности закрепится за участником кооператива, он сразу же получит свидетельство, подтверждающее право собственности.
Если такое свидетельство не было получено на момент смерти наследодателя, то наследникам придется доказывать, что паевые взносы были внесены полностью. Подобные процедуры выполняются в соответствии со всеми правилами, которые предусмотрены законом.
Очень часто паенакопления бывают общими, когда выплачиваются обоими супругами. В этом случае, по наследству они тоже передаются, как общие. При поучении по наследству кооперативной квартиры можно получить, как всю квартиры, так и ее часть.
Очень многие из тех, кто только получил квартиру в наследство, сталкиваются со множеством вопросов. В первую очередь, их волнует вопрос о том, какие документы необходимы для вступления в наследство. Ведь их сбор, при неправильном подходе, может очень даже затянуться. Данная ниже информация поможет разобраться во всем по порядку.
После смерти наследодателя у нотариуса открывается наследственное дело . После этого получатель должен подать заявление по получении права на владение собственностью по наследству. Сделать это следует не позднее, чем через 6 месяцев после того, как дело о наследовании будет открыто. Нотариус же выдает документ (государственного образца) под названием «Свидетельство о праве на наследство». Далее потребуется предоставить следующий пакет документов:
- Свидетельство о смерти наследодателя. Для его получения необходимо иметь медицинскую справку о смерти и документы, подтверждающие ваше родство (это может быть свидетельство о заключении брака или свидетельство о рождении).
- Справка о тех, кто прописан в наследуемой квартире.
- Паспорт, либо справка, удостоверяющая личность.
- Документы, которые могут подтвердить степень родства с умершим человеком.
- Завещание. Вам нужно будет удостоверить нотариуса, что при жизни умерший не переписывал и не отклонял его.
- Список предполагаемых наследников с указанием адресов и телефонов.
Важно! Для вступления в наследство необходимо наличие всех указанных выше документов. Отсутствие хотя бы одного из них не допускает получения наследуемой квартиры.
Когда все документы будут собраны, следует пойти к нотариусу и открыть дело о наследовании. При первом обращении в нотариальную контору также необходимо предоставить пакет документов на квартиру:
- Документ, который подтверждает право собственности на квартиру (это может быть: договор купли-продажи, свидетельство о собственности, договор дарения и т.д.).
- Документ, который может удостоверить вашу личность.
- При наличии каких-либо льготных удостоверений, их также следует предоставить нотариусу. Это поможет снизить затраты на оплату госпошлины.
После вступления в наследство новоиспеченные собственники вновь озадачивают себя. На этот раз много вопросов вызывает уплата налогов. Так уж сложилось, что в РФ любые крупные сделки с недвижимость всегда сопровождаются уплатой налогов. Однако при получении недвижимости в собственность по наследству от физического лица не требуется платить какой-либо налог. Это было установлено еще в 2006 году. Если же наследование открылось ранее этого года, а сумма наследуемого имущества выше 850 т.р., то наследники обязаны выплачивать налог, который был принят в законодательстве на тот момент.
Не стоит забывать о том, что траты неизбежны . Так, при обращении к нотариусу, нужно будет оплатить тариф за получение свидетельства о наследстве. Иными словами, оплатить необходимую госпошлину.
- наследники первой очереди платят 0,3 процента от стоимости наследуемой квартиры;
- остальные наследники обязаны заплатить 0,6 процентов от стоимости наследуемой квартиры.
Базой для начисления такого платежа является стоимость наследуемой квартиры. Законодательство предусматривает, что цена на квартиры устанавливается на дату смерти ее владельца. Наследники имеют право выбирать источники информации о стоимости наследуемой квартиры. Они могут предоставлять документы с указанием:
- кадастровой стоимости;
- рыночной стоимости;
- инвентаризационной стоимости.
Стоимость квартиры определяют специальный уполномоченные на это органы – БТИ или организации, которые состоят в СРО. Если приемники предоставляют документы с разной стоимостью, то для определения будет использоваться минимальная из них.
Госпошлину обязаны оплатить, как наследники по завещанию, так и наследники по закону. От выплаты госпошлины могут быть освобождены:
- лица, вступающие в наследство, не достигнув 18 лет;
- наследники лиц, которые стали жертвами политических репрессий;
- наследники лиц, которые погибли при исполнении государственных или общественных обязанностей;
- наследники, проживающие в этой квартире на момент смерти наследодателя;
- наследники, которые имеют те или иные психические расстройства.
Чтобы понять суть разделения наследства, необходимо взглянуть на это с точки зрения современного законодательства. По закону доли разделяются между наследниками в порядке очереди
таким образом:
- первая очередь – дети, супруги, родители внуки;
- вторая очередь – братья и сестры, дедушки и бабушки;
- третья очередь – дяди и тети, двоюродные братья и сестры;
- четвертая очередь – родственники третьей степени (прадедушки и прабабушки);
- пятая очередь – двоюродные внуки и двоюродные бабушки и дедушки;
- шестая очередь – двоюродные правнуки;
- седьмая очередь — лица, не имеющие родства с наследодателем (пасынки, отчимы, падчерицы).
Если жилье приватизированное или неприватизированное
Наследование приватизированной квартиры осуществляется в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя. Для обращения к нотариусу необходимо собрать все документы, указанные выше и оплатить госпошлину.
Возникает вполне закономерный вопрос, как вступить в права наследования в случае с неприватизированной квартирой.
Квартира, не подлежащая приватизации не может являться объектом наследования. Если квартира принадлежит государству, унаследовать ее никоим образом не получится. Если квартира является кооперативной собственностью, то шанс унаследовать ее все же есть.
О подводных камнях
При переходе квартиры существует ряд нюансов, которые нужно учитывать. Даже если объект наследства вам не придется оспаривать в суде (о решениях суда мы писали в ), будьте готовы, что все может пройти далеко не так гладко.
- Распоряжаться собственностью вы не сможете до тех пор, пока по закону не станете собственником.
- Нотариусу вы должны будут предоставить среди прочих документов и технический паспорт на квартиру. Если там осуществлялась перепланировка, то регистрационные органы могут просто не выдать вам свидетельство о собственности. Они имеют на это полное право.
- Если по завещанию не будет указано, каким образом жилье должно быть разделено между наследниками, то оно поделится в равных частях и станет объектом общей собственности.
- В случае, если родственник наследника скончался ранее 2006 года, необходимо в обязательном порядке оплачивать госпошлину.
Таким образом, процедура оформления наследства на квартиру — это трудоемкий процесс. Необходимо запастись терпением и внимательно отнестись к каждой мелочи. Даже малейшая ошибка в документах может дорогого стоить. Проблем с приватизированной квартирой возникает, как правило, меньше всего. Но если квартира находилась в кооперативной собственности, возможно немало трудностей. То же самое можно сказать и о наследовании доли в квартире.