Госпошлина при покупке квартиры – это один из многочисленных платежей. Стоит узнать особенности отчисления этого налога за регистрацию договора купли продажи в 2019 году. Этот документ (квитанция об оплате) при регистрации права собственности на покупку является обязательным.
Что собой представляет госпошлина
Уплачивается пошлина при покупке дома, квартиры физическими и юридическими лицам. Причем платит его и покупатель, и продавец жилья. Этот платеж состоит из двух пунктов:
- Уплата за регистрацию договора. Эта процедура обязательна для сделок с недвижимостью. В 2019 году, как и ранее такой платеж разделяют между собой поровну покупатель и продавец.
- Плата за регистрацию права владения. В этой ситуации платит покупатель. Ведь это ему необходимо подтверждение перехода права владения на купленную недвижимость.
Важно! Размеры пошлины в 2019 году могут отличаться в зависимости от лица, которое оплачивает ее (для юридических лиц суммы в несколько раз больше) и региона размещения недвижимости. На данный момент ставки 2000 и 22000 рублей для физических и юридических лиц соответственно.
В каких случаях можно не платить
За сделку по покупке квартиры в отдельных случаях в полном объеме платить не придется. Но они исключительные и касаются льготных категорий граждан. Для них проводят уменьшение суммы уплаты на коэффициент соответствующий его категории. В свою очередь снятый с льготника платеж налагается на вторую сторону сделки. Для малоимущих граждан не предусмотрена уплата налога при оформлении квартиры в собственность.
Дополнительные налоги
Заплатить больше придется, если нужно внести изменения в кадастровый паспорт. Любые коректировки, уточнения требуют изготовления новой документации, а значит и уплаты дополнительного сбора в государственную казну. В этом случае объем уплаты будет зависеть от дополнительных услуг, например помощи в оформлении.
Читайте также Покупка квартиры в зачет старого жилья: какие есть преимущества и риски
Паспорт может предоставляться в бумажном или электронном виде.
Минимально, что придется заплатить:
- Для физических лиц: на бумаге – 200 рублей, в электронном формате – 150.
- Для юрлиц: на бумаге – 600 рублей, в электронном виде – 300 рублей.
Расходы, от которых не уйти
В 2019 году, оплата государственной пошлины – это непременное условие покупки недвижимости. Это также законное основание, без которого совершение сделки невозможно. Данные о том, что плату внесено, также указывают в договоре купли-продажи, вместе с правами сторон и их обязанностями.
Некоторые дополнительные налоги, которые возможно придется заплатить:
- Регистрация ипотечного договора. Для физических лиц сумма 1000, для юридических 4000. Основанием для уплаты является передача в орган Росреестра ипотечного соглашения.
- Внесение в реестр данных относительно расторжения договора ипотеки. 200 и 600 рублей соответственно. Если в расторгнутой сделке учувствовали физическое и юридическое лицо, то оплата происходит по тарифу для первой категории лиц.
- Регистрация договора долевого участия , пока дом не сдан в эксплуатацию – 350 и 6000 рублей.
- Внесение изменений в ДДУ, с корректировкой в едином реестре 350 руб.
Если покупать недвижимость на вторичном рынке
Госпошлина оплачивается в любом случае, независимо от того покупается недвижимость на вторичном или первичном рынке.
- Стандартная пошлина за регистрацию – 2 и 22 тыс. – физическое и юридическое лицо.
- Внесение изменений в реестр – 350 и 1000.
- Выписка из реестра – 200.
- Повторное оформление свидетельства о праве владения – 350 и 1000 руб.
Госпошлина при наследовании и дарении
В Налоговом Кодексе не предусмотрено уплату сбора за наследование квартиры, но отдельные затраты понести все же придется. Это государственная пошлина, которая уплачивается нотариусу за ведение дела и выдачу свидетельства. От того будет ли соблюдено это правило зависит процедура вступления в права наследования, дальнейшая регистрация имущества. Тарифы в этом году зависят от категории наследователя, а именно:
- Близкие родственники – наследники первой очереди 0,3% от стоимости недвижимости, но не больше 100 тыс.
- Остальные претенденты, вторая очередь наследователей и лица не имеющие родственных связей с умершим – 0,6% от стоимости квартиры, но не более 1 млн. рублей.
Государственной пошлине посвящена глава 25.3 Налогового кодекса РФ . В соответствии с определением, которое дает законодатель, государственной пошлиной является сбор, взимаемый с определенных лиц, при их обращении в уполномоченные законом РФ государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий. Как видно из данного понятия, или пошлины взимаются в связи с различными жизненными обстоятельствами. В данной статье мы поговорим о том, как уплачивается государственная пошлина при обращении граждан (организаций) в суды общей юрисдикции или к мировым судьям.
Понятие о государственной пошлине: плательщики, порядок и сроки оплаты
Итак, определение государственной пошлине было дано выше – это денежный сбор. Данный сбор, уплачивается гражданами (организациями), при обращении их в суд с исковыми заявлениями. В законе указано, что плательщиками государственной пошлины являются физические лица (организации) – истцы или ответчики :
Первоначально государственную пошлину оплачивает истец, при обращении в суд общей юрисдикции или к мировому судье
В том случае, если решение суда вынесено в пользу истца, он освобождается от уплаты государственной пошлины, и она взыскивается с ответчика (возмещается истцу).
Поскольку речь идет об уплате госпошлины при обращении в суды общей юрисдикции и к мировому судье, то целесообразно коротко дать определение тем делам, которые относятся к подведомственности данных инстанций. Итак, суды общей юрисдикции рассматривают гражданские, уголовные дела и дела, возникающие из административных правонарушений. К судам общей юрисдикции относятся: Верховный Суд РФ, верховные суды республик в составе РФ, краевые, областные суды, суды автономных областей, автономных округов, Московский и Санкт-Петербургский городские суды, районные (городские) суды, и система военных судов.
Мировые суды
являются 
самой первой ступенью судебных инстанций и рассматривают гражданские, административные, уголовные дела, где срок наказания в виде лишения свободы не превышает 3 лет, или размер денежного требования не превышает 100 тысяч рублей (дела о расторжении брака и , дела о побоях, клевете, оскорблениях и т.д.).
Итак, после того, как было определено при обращении в какие судебные инстанции идет речь в данной статье, можно вернуться к вопросам, непосредственно касающимся уплаты госпошлины.
В законе устанавливается определенный порядок и сроки уплаты пошлины . Так, при обращении в суд общей юрисдикции или к мировому судье, истцы должны оплатить государственную пошлину до подачи запроса, ходатайства, заявления, искового заявления, жалобы (в том числе апелляционной, кассационной или надзорной). В том случае, если решение суда вынесено в пользу истца, ответчик обязан уплатить государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.
Иногда, исковое заявление подается от лица сразу нескольких граждан. В этом случае, если плательщики не имеют права на льготы по оплате пошлины, сбор уплачивается плательщиками в равных долях. В том же случае, если кто-то из данных лиц имеет право на получение льготы по оплате государственной пошлины, её размер уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от уплаты сбора. А остальная часть суммы уплачивается лицами, не освобожденными от оплаты государственной пошлины. О льготах по уплате государственной пошлины мы подробнее поговорим в другой статье, а пока хотелось бы отметить еще несколько важных моментов, касающихся данного .
Государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия , то есть в судебной инстанции при подаче искового заявления. При этом плательщику выдается квитанция об уплате пошлины, которая прилагается к подаваемому иску. При оплате государственной пошлины, плательщику следует знать о следующих важных моментах:
Цена иска, по которой исчисляется государственная пошлина, определяется истцом, и только в некоторых случаях – судьей, в строгом соответствии с законом.
Если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований
Если определить цену иска, в момент его предъявления затруднительно, то пошлина предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы, после определения судом, при разрешении дела, цены иска.
При увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается. При уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается.
Исходя из имущественного положения плательщика, суд (мировой судья) вправе уменьшить размер госпошлины, либо отсрочить (рассрочить) ее уплату.
Помимо этого, существуют особые правила оплаты госпошлины, которые оговариваются в ст.333.20 НК РФ.
Данные положения содержат специальные условия, касающиеся уплаты госпошлины
:
При подаче иска, содержащего одновременно требования имущественного и неимущественного характера
При разделе имущества, находящегося в общей собственности
При предъявлении встречного иска, вступления в дело третьих лиц, замене одной из сторон в деле
При выделении искового требования в отдельно производство
При подаче кассационной жалобы соучастниками и третьими лицами
При подаче исковых заявлений об истребовании наследниками принадлежащей им доли имущества
При подаче исковых заявлений о расторжении брака с одновременным разделом совместно нажитого имущества супругов.
В каждом из перечисленных выше случаев существует специальный порядок расчета государственной пошлины, ознакомиться с которым можно в ст.333.20 НК РФ , поскольку в рамках одной статьи рассмотреть все вышеперечисленные нюансы не представляется возможным.
Размер государственной пошлины
Больше всего вопросов у потенциальных истцов вызывает определение размера пошлины . В ст.333.19 НК РФ установлен порядок определения размера госпошлины. Размер пошлины изменяется в зависимости от характера подаваемого иска. При подаче искового заявления:
Имущественного характера, подлежащего оценке, он зависит от цены иска и устанавливается в твердой сумме и/или в процентах от цены иска/суммы, превышающей установленный лимит
О вынесении судебного приказа - 50 % размера госпошлины, взимаемой при подаче искового заявления имущественного характера
Госпошлина – это необходимый элемент сотрудничества с судом. Естественно, при формировании иска возникает такой вопрос, кто оплачивает госпошлину в суд и как ее правильно рассчитать. Сразу же нужно сказать о том, что госпошлина оплачивается истцом, стороной, которая подает заявление или же обращение в суд. Но, в самом иске может содержаться информация о том, что истец просит суд возложить все расходы на ответчика, в случае успеха дела.
Кто именно оплачивает госпошлину в суде?
Процесс оплаты государственной пошлины четко нормируется государством. По правилам, данную пошлину оплачивает тот, кто в суд обращается. Обращение в суд может быть принято только в том случае, если оно дополнено квитанцией об оплате государственной пошлины. В отсутствии такой квитанции обращение в суд никто рассматривать не будет. Если вы имеете какие-то льготы, то вам также нужно обратить свое внимание на необходимость предоставления всех документов, которые могут подтвердить наличие льгот.Помните, что государственная пошлина оплачивается в обязательном порядке. Данный вопрос нужно рассматривать весьма внимательно.
Как рассчитать и оплатить госпошлину в суд?
Если вы решили обратиться в суд, то вам непременно нужно предварительно рассчитать сумму, которую придется оплатить. Чтобы произвести все расчеты можно воспользоваться калькулятором госпошлины:- Заходим на сайт суда;
- Находим раздел – калькулятор госпошлины;
- Вводим в программу все данные по вашему обращению;
- Программа производит автоматический расчет;
- Вы получаете квитанцию с реквизитами и окончательной суммой к уплате.
Есть также специализированные сторонние ресурсы, на страницах которых вашему вниманию предоставляется информация в виде специализированных программ – аналогов калькулятора расчета госпошлины. Используя данные программы, вы достаточно быстро сможете произвести все необходимые расчеты. После чего, данные, полученные с программы, можно проверить в приемной суда.
Все же, мы рекомендуем вам использовать калькулятор государственной пошлины, который расположен на официальном сайте суда. В данном случае, вы получите все необходимые, а самое главное – точные данные по оплате государственной пошлины именно по вашему виду обращения.
В принципе, нет ничего сложного в оплате госпошлины. Главное – наличие точной суммы и реквизитов. А уже оплатить квитанцию вы сможете в любом банке страны.
Работа в суде является весьма сложной, но в тоже время респектабельной. Что касается судебного аппарата, то заработная плата сотрудников не является слишком значительной, но вот...
Все физические лица могут без пошлины получить свидетельство о рождении или свидетельство о смерти. В этом случае государственная регистрация является полностью бесплатной, и загс не имеет права требовать деньги.
Каким образом можно вернуть госпошлину?
Образец заявления о возврате госпошлины
В статье 333.40 Налогового кодекса подробно расписан ряд случаев, при которых плательщик может полностью или частично вернуть уплаченную пошлину. Это возможно в тех основных случаях:
- Если при обращении в суд дело было оставлено без рассмотрения, или его рассмотрение было прекращено. Если пошлина при этом уже была уплачена, плательщик имеет право вернуть ее в полном размере.
- Если пошлина была уплачена в большем размере, чем это положено по Налоговому кодексу. В этом случае будет возвращена только переплата.
- Если заявление или жалоба не были приняты судом, либо плательщик получил отказ в оформлении того или иного нотариального действия. Если пошлина не была возвращена, хотя плательщик имел на это право, она может быть учтена при повторном обращении, если с подачи предыдущего заявления или жалобы прошло не больше трех лет.
- Если стороны пришли к до того, как арбитражный суд принял решение, истец может получить обратно половину уплаченной пошлины.
В некоторых случаях вернуть уплаченную пошлину нельзя, даже если желаемое действие не было выполнено. К примеру, если пошлина была уплачена за заключение или , однако свадьба не состоялась, или супруги передумали разрывать отношения, пошлина им не возвращается.
Аналогичные правила действуют при обращении и имени, а также внесение иных изменений в записи актов гражданского состояния. Не возвращается госпошлина за регистрацию права на недвижимое имущество или любых сделок с ним, если сделка или регистрация не были одобрены государственными органами.
Решение о том, будет ли возвращена уплаченная госпошлина, в каждом отдельном случае принимает государственный орган, проводивший действие, за которое она платилась. То есть, если вы хотите , уплаченные в загсе, именно туда вы будете подавать заявление о возврате средств. Чтобы вернуть деньги, уплаченные за обращение в суд, заявление нужно будет подавать в налоговые органы, расположенные там же, где и суд, в котором проводилось рассмотрение дела.
Подавать заявление на возврат госпошлины можно в течение трех лет после ее уплаты, рассматриваться это заявление может в течение 1 месяца.
Есть и другая возможность: уплаченные деньги можно не возвращать, а использовать в зачет следующей госпошлины, которую вам придется платить за аналогичное действие. Для этого необходимо подать заявление в тот же орган, куда плательщик обращался для совершения юридически значимого действия. Зачет уплаченных средств возможен в течение трех лет после уплаты пошлины за действие, которое осталось невыполненным.
Контроль выплаты государственных пошлин
Вопросами контроля выплаты госпошлин занимаются региональные налоговые органы: они осуществляют плановую проверку загсов, нотариальных контор, судебных учреждений и других организаций, имеющих право взимать пошлину с граждан. Минфин РФ устанавливает порядок, по которому каждый госорган в определенный период предоставляет отчет обо всех совершенных юридически значимых действиях, и по этой информации налоговые органы проверяют правильность начисления пошлин и их
Таким образом, государственная пошлина является одним из инструментов пополнения бюджета: это федеральный налоговый сбор, который уплачивается гражданами и организациями за юридически значимые действия в государственных органах и нотариальных конторах. Размер госпошлины и правила ее выплаты определяются налоговым кодексом, в нем же определяется перечень действий, которые должны оплачиваться. Также в кодексе прописаны льготные категории граждан и организаций, которые освобождаются от выплат. Собранные могут использоваться в государственных бюджетах всех уровней.
Госпошлина за регистрацию ИП — тема видеоматериала:
Закрепление юридических действий производится не только через нотариуса, но и путем государственной регистрации - правового инструмента, призванного обеспечить надежность и стабильность общественных отношений. Процедура государственной регистрации сопровождается необходимостью оплаты определенной суммы.
Госпошлина: что это?
Нормативный правовой акт, который ввел данную конструкцию - ФЗ «О государственных пошлинах» - раскрывает понятие как выраженную в денежном виде сумму, которая взимается с лиц при реализации ими различных правовых действий. Общий регламент взимания содержится в главе 25.3 НК РФ. Оплата, которая производится в сторону государства, является обязанностью для всех лиц. Случаи, при которых взимается госпошлина:
- обращение с иском в суд;
- раздел имущества;
- регистрация юр. лиц и ИП;
- выдача паспорта;
- у нотариуса при необходимости соблюдения условий, определенных в законе;
- заключение или расторжение брака;
- при оформлении собственности на квартиру.
Перечисленные ситуации - не все, но наиболее распространенные. Ключевое внимание занимает также размер оплаты, который не изменился в 2016 - 2017 году. Среди имеющихся случаев стоит особенно выделить необходимость оплаты госпошлины за продажу недвижимости и при регистрации юридических лиц по причине их важности с точки зрения экономики и благополучия общества.
Госпошлина: сделки с недвижимостью
При совершении сделок с недвижимым имуществом государственная регистрация выступает в качестве гаранта надежности. Каждая операция по купле-продаже недвижимости сопровождается необходимостью зафиксировать имущество в Росреестре. Ключевое внимание занимает госпошлина за регистрацию недвижимости. При классической и ничем не обремененной покупке недвижимого имущества оплата госпошлины выглядит следующим образом:
- физическим лицом - 2000 рублей;
- организации - 22 000 рублей.
Государственная пошлина за недвижимость оплачивается также в следующих ситуациях:
- Ипотека. Граждане обязаны оплатить 1000 рублей, организации - 4000 рублей;
- Новостройка. Физические лица оплачивают 350 рублей, а юридические лица будут вынуждены оплатить 6000 российских денежных единиц;
- Вторичный рынок. Жилые помещения, которые использовались в прошлом, составляют основной массив всей недвижимости. В такой ситуации граждане обязаны отдать в счет государства 350 рублей, а организации - 1000 рублей.
Размер суммы в 2016 году не изменился. Однако госпошлина за регистрацию права собственности на жилые помещения резко возрос в 2015 году. Кроме квартир, необходимость оплаты государственного сбора имеется и при операциях с таким видом недвижимости, как земельные участки. Размер суммы для земель сельхоз. назначения составляет всего 50 рублей.
Довольно часто встает вопрос: кто платит госпошлину по причине продажи квартиры? По общему правилу, госпошлина при покупке квартиры лежит на плечах приобретателя, то есть покупателя по договору. Важный момент кроется в том, что оплата должна производится лично, а не через представителя, так как это прямая обязанность с точки зрения налогового законодательства. Отсюда также следует, что госпошлина при покупке квартиры и госпошлина при продаже квартиры - одно и то же.
Если имущество оформляется в долях, то контрагенты несут солидарную ответственность по уплате: взимаемая сумма разделяется поровну, что сопровождается заполнением нескольких, а не одной, квитанций. К примеру, если ее размер составляет 2000 рублей, то продавец и покупатель платят по 1000 рублей каждый.
Важно: в законодательстве предусмотрена категория лиц, с которых снимается обязанность уплаты за продажу квартиры. Малоимущие граждане освобождены от данного бремени, а также ситуации, в которых квартира передается в собственность супругу или детям. Помимо этого, организации, учрежденные государственными органами и органами местного самоуправления, также освобождаются от необходимости уплаты госпошлины в случае, если имущество приобретается с целью удовлетворения общественных нужд.
Следует отметить, что за продажу целого комплекса, которые включает в себя разные виды имущества, госпошлина складывается. К примеру, если лицо приобретает участок, на котором расположена дача, то оно должно заплатить как за землю, так и за строение в совокупности.
Помимо собственно регистрации, пошлина также взимается с выдачи дубликатов документов, которые были утеряны. В таком случае граждане обременяются расходом в 350 рублей, а организациям это обойдется в 1000 рублей.
Кроме сделок с недвижимостью, стоит рассмотреть случаи с регистрацией юридических лиц.
Госпошлина: регистрация организаций
Глава 25.3 содержит информацию о том, что госпошлина за регистрацию юридического лица подлежит оплате всеми потенциальными организациями. Данный вид сбора уплачивается в счет налогового органа, который производит регистрацию. Важно: уплата пошлины должна производиться до регистрационных действий. Следует также отметить, что при повторном обращении в налоговый орган придется заново оплачивать госпошлину.
Конкретная оплата госпошлины устанавливается в ст. 333.33 НК РФ и составляет:
- 4000 рублей - ООО и ОАО;
- 800 руб. - при ликвидации или изменениях в учредительных документах;
- 800 руб. - за регистрацию ИП;
- 160 руб. - за прекращение деятельности в качестве ИП.
В случае с ОАО и ООО, сумма госпошлины распределяется между учредителями. Если же регистрируется ИП, то ответ на вопрос, кто платит за оформление, возлагается на конкретное лицо, желающее вести предпринимательскую деятельность.
Ключевой момент: госпошлина подлежит оплате до совершения регистрационных действий. К моменту обращения в Росреестр квитанция у лица должна быть при себе. В ином случае регистрация не производится.
Довольно часто возникает вопрос о том, можно ли сторонам договориться об оплате сбора. А это следует ответить отрицательно: пошлину платит покупатель, то есть сторона, приобретающая имущество. Однако это не отменяет возможности договориться о том, что другая сторона обязуется предоставить часть денежных средств уже после факта оплаты госпошлины. В любом случае, квитанция об оплате должна быть на имя покупателя. В практической жизни государственный орган, ответственный за регистрацию, принимает квитанцию и с рук продавца, но сам факт должен свидетельствовать об уплате со стороны контрагента.
Помимо этого, мало кто знает, что госпошлина за регистрацию договора и уплата за продажу права - разные вещи, которые могут не совпадать. Конкретные случаи определяются законодательством. Иными словами, плата за договор не есть регистрация права собственности. Если сделка не зарегистрирована, то собственность также не может быть подвергнута регистрации. Ключевые документы - договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности, с которыми следует обращаться в регистрирующий орган. Здесь возникает вопрос: кто оплачивает госпошлину при переходе собственности, а кто оплачивает договор? Ответ следующий: приобретающая сторона .
Отсюда следует, что госпошлина за регистрацию сделки не подлежит уплате по договорам, которые не подлежат регистрации. В сфере недвижимости к такой разновидности сделок можно отнести непродолжительные соглашения, к примеру, аренда на срок менее одного года.
Где платить госпошлину?
Существует два распространенных способа оплаты государственной пошлины:
- Через банк. Плательщику потребуется квитанция, которая содержит все необходимые данные о лице. Сама оплата производится через терминал самообслуживания или с помощью операциониста;
- Почтовое отделение. Потребуется квитанция от органа регистрации, которую можно получить от регистрирующего органа;
- Интернет. Современный и набирающий популярность способ. Оплата производится через сайт регистрирующего государственного органа путем введения собственных персональных данных .
В случае переплаты возможно полное возвращение суммы: необходимо лишь в трехдневный срок обратиться в регистрирующий орган. Общий срок регистрации права собственности составляет 1 месяц со дня подачи заявления.
Резюмируя, можно сказать, что госпошлина - инструмент, благодаря которому государство пополняет собственный бюджет. Госпошлина практически всегда сопровождает регистрацию права собственности недвижимости, а также учреждение юридических лиц. Это необходимо для того, чтобы правоотношения были стабильными и прозрачными для других сторон договора. Госпошлина за регистрацию составляет львиную долю среди всех иных сборов в счет государства. Сам факт законодательного закрепления обязанности по оплате данного сбора говорит о том, что поступающие средства необходимы для эффективного ведения государственной политики.
Это вам будет интересно: