Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем , так как само жилое помещение находится на стадии строительства.
И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости. Это произойдет только после проведения государственной регистрации прав собственности на квартиру и получения соответствующего документа.
Этой процедуре предшествует необходимость выполнения застройщиком определенных условий и подготовки пакета соответствующих .
Но, нередко, застройщик по разным причинам или беспричинно затягивает оформление кадастрового паспорта на готовый объект. В таком случае, владельцы квартир, заинтересованные в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать свои права на собственность, вынуждены сначала заказывать технические планы жилых помещений в БТИ, а потом вместе с заявлениями, передаточными актами и договорами долевого участия обращаться в Росреестр для постановки квартир на учет и выдаче кадастровых паспортов.
Если жилье куплено в кредит, то нужно обязательно подготовить закладной документ или договор займа, а если она приобретена на несовершеннолетнее лицо, то - получить разрешение от органа опеки и попечительства.
Документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ
Согласно п. 11 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ для регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия, необходимы следующие документы:
- паспорт гражданина, участвующего в долевом строительстве;
- договор долевого участия в строительстве жилого дома;
- акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу участнику;
- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена квартира;
- квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины .
В частных случаях могут потребоваться:
- свидетельство о рождении, если жилье оформляется на несовершеннолетнего ребенка;
- или кредитный договор (если жилье приобретается в кредит);
- доверенность на полномочия представителя интересов дольщика, удостоверенная у нотариуса;
- нотариально заверенное согласие супруга на заключение вторым договора долевого участия.
Порядок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия
Право собственности на жилье, приобретенное по договору долевого участия можно оформить двумя способами :
- поручить регистрацию компании-застройщику;
- заняться регистрацией лично.
В первом случае данная услуга является возмездной , также необходимо будет оплатить в нотариальной конторе оформление доверенности на имя юриста строительной компании. Вполне возможно, что процедура регистрации займет намного больше времени, чем при самостоятельном обращении в регистрационную службу.
Если дольщик решил заняться государственной регистрацией права собственности самостоятельно , то для этого ему необходимо обратиться напрямую в Росреестр или в МФЦ (многофункциональный центр).
Процедуры регистрации при этом идентичны. Прием документов осуществляется в присутствии всех собственников квартиры и представителя строительной компании - застройщика.
Сначала регистратором заполняется заявление на регистрацию , в которое заносятся данные, идентифицирующие всех собственников объекта недвижимости, адрес его места нахождения и технические характеристики, а также перечень документов, поданных для регистрации прав собственности. После чего заявление подписывается заявителем или заявителями, если их несколько.
Отдельное заявление заполняет и продавец недвижимости, в данном случае, представитель застройщика.
Принимая документы для регистрации права собственности, регистратор выдает расписку об их принятии, в которой указывает дату регистрации соответствующего права. В назначенное время или в любое другое после этой даты собственникам жилья возвращается их экземпляр договора долевого участия с регистрационной надписью и акт приема-передачи квартиры.
С этого момента бывшие дольщики становятся полноправными хозяевами приобретенной недвижимости с правом распоряжаться ею и совершать любые не противозаконные действия.
Срок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия
Законодательством установлен 7-дневный срок (п. 1 ст. 16 ФЗ № 218), в течение которого работники регистрационной службы обязаны произвести регистрацию права собственности на любое недвижимое имущество, в том числе и квартиру, приобретенную по договору долевого участия.
В указанный срок в общем порядке проводятся следующие действия:
- прием заявления о государственной регистрации права;
- правовая экспертиза поданных документов,
- проверка их подлинности, законность данной сделки,
- выявление или исключение обстоятельств, препятствующих совершению регистрации прав собственности на данный объект недвижимости;
- внесение необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
- выдача документов с регистрационной надписью на договоре или ином правоустанавливающем акте (в дальнейшем при необходимости собственник может получить на свой объект недвижимости, которая выдается при обращении в Росреестр или МФЦ с начала 2017 года).
Важно знать, что срок исчисляется в рабочих днях и отсчитывается со дня подачи документов на регистрацию.
Часто этот срок не соблюдается , и это может быть связано как с самой проверкой предоставленных документов, так и зависеть от количества собственников приобретенного жилья, наличия ипотечного кредита и прочих факторов.
В этом случае для соблюдения законности и обоснованности таких нарушений срока в п. 2 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ предусмотрен 3-х месячный срок приостановления регистрации прав для устранения причин.
Госпошлина при регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия
Основное правило, которое нужно знать каждому заявителю при обращении в регистрационную службу, что государственная пошлина уплачивается до подачи заявления о регистрации права собственности на квартиру, иначе регистратор не примет заявление с остальными документами.
Только в случае, если заявление подается в электронной форме , пошлина уплачивается после его подачи, однако до начала принятия документов к рассмотрению.
Госпошлина взимается в соответствии с Налоговым Кодексом РФ. Ее размер определяется ст. 333.33 НК РФ и за проведение регистрации права собственности на квартиру, приобретенную физическим лицом по договору участия в долевом строительстве жилого дома, составляет 2 000 рублей.
Если будущих владельцев несколько, то сумма сбора делится между ними соразмерно их доли в праве собственности на квартиру.
Супружеская пара П., их двое совершеннолетних детей и мать супруги, несколько лет назад заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома с целью последующего приобретения четырехкомнатной квартиры в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому. После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, семья решила самостоятельно обратиться с заявлением в Росреестр для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость.
За совершение данного юридического действия п. 22 ст. 333.33 НК РФ предусмотрена уплата государственной пошлины в размере 2000 рублей. Поэтому, прежде, чем подать заявление, каждый из собственников должен уплатить указанный обязательный сбор, пропорционально своей доли в праве собственности на четырехкомнатную квартиру, то есть по 400 рублей.
Уплатить госпошлину можно в любом банковском учреждении, банкомате или наличными непосредственно в кассе регистрирующего органа.
Заключение
После завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию осуществляется передача квартир от застройщика к участникам долевого строительства согласно заключенным договорам, которая фиксируется подписями сторон в актах приема-передачи.
Государственная регистрация прав собственности на каждое жилое помещение осуществляется либо строительной компанией, либо самостоятельно владельцами квартир.
Для оформления собственности необходимо уплатить государственную пошлину, собрать пакет предусмотренных законодательством документов и вместе с заявлением подать их в регистрационную службу.
Завершается процедура регистрации внесением данных в ЕГРП о зарегистрированном праве собственности на жилье.
Вопрос
Оформление квартиры, приобретенной по договору долевого участия, на третье лицо
Мой сын купил в новостройке квартиру по договору долевого участия. Для этой цели он взял в одном из банков ипотечный кредит. Ему удалось досрочно погасить его и снять с квартиры обременение. На сегодня дом достроен и введен в эксплуатацию. Квартиру сын принял, как положено, по акту приема-передачи, но зарегистрировать ее хочет на меня. Допустимо ли это по закону?
Ответ
Законодательство допускает оформление на близкого родственника права собственности на квартиру, приобретенную физическим лицом по договору участия в долевом строительстве. Для этого до подписания акта приема-передачи жилого помещения заключается договор уступки права, который регистрируется в Росреестре.Поскольку в данном случае передача квартиры является состоявшимся фактом, о чем свидетельствует подписанный передаточный акт, ваш сын может оформить право собственности только на себя. После получения в регистрационной службе соответствующих документов, он станет полноправным собственником квартиры, что даст ему право распоряжаться нею по своему усмотрению. Поэтому, если он изъявит такое желание, то вполне может переоформить собственность на вас по договору дарения.
Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости. Важно то, что права на квартиру, которые возникли до 31 января 1998 года, имеют полную юридическую силу без регистрации. Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Пример Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа. К тому же в соответствии с ст.
Нет сведений о правах на объект недвижимости в егрн
Для приватизации квартиры на нескольких участников сделки необходимо:
- Обоюдное и добровольное желание каждого зарегистрированного жильца на проведение соответствующей правовой процедуры.
- Решение о приватизации должно быть принято единогласно.
- Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца. Данный отказ должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариусом.
- Не допускается получение принудительного согласия жильца, то есть через суд.
- Если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, то потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства.
Невозможно приватизировать отдельную долю в общей площади муниципального или государственного объекта недвижимости.
Для чего регистрировать переход права собственности?
Нет сведений о правах на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и это вас встревожило и не мудрено!Ведь единственным доказательством зарегистрированного права теперь является запись об этом в ЕГРН, который ведет Росреестр. Содержание статьи подробное:
- Нет сведений о правах на объект недвижимости в Росреестре
- Сведения о зарегистрированных правах
- Почему сведения отсутствуют и как исправить?
- Если объект недвижимости не состоит на кадастровом учете
- Разъяснение других сложных моментов
02.01.2017 года вступил в силу новый закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и теперь право собственности подтверждается не наличием Свидетельства о регистрации права, а наличие записи о регистрации права в Росреесте.Свидетельства о государственной регистрации права теперь не выдают.
Сколько времени можно не оформлять право собственности на квартиру?
Официальная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Для проведения регистрации необходимо собрать определенный пакет документов, соблюсти установленный законом порядок, оплатить пошлину, направить бумаги в территориальные отделения Росреестра или МФЦ. Должностные лица регистрирующего органа проверяют поступившие сведения и по итогу выносят решения об отказе или разрешение в государственном оформление прав на объект недвижимости.
Вопрос Отказ в принятии документов в Росреестре Мы с супругом приватизировали квартиру, после чего направили заявление и пакет документов на государственную регистрацию. К перечню необходимых сведений приложили сумму в размере 2000 рублей в качестве оплаты государственной пошлины.
Регистрация права собственности на приватизированную квартиру
Смысл регистрации заключается в признании государственными органами права на владение тем, или иным объектом недвижимости независимо от его назначения. Вновь зарегистрированная собственность заносится в Единый государственный реестр. Этим вопросом в нашей стране ведает единственный государственный орган носящий название Росреестр, или Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
Основания для регистрации Любой вид недвижимости проходит регистрацию именно в Росреестре, после чего выдаётся документ соответствующего образца, подтверждающий права собственности на него. Сама процедура обоснована и узаконена разделом №13 Гражданского кодекса РФ. Причём в качестве собственника может выступать как юридическое, так и физическое лицо.
Как зарегистрировать право собственности на квартиру?
Только с этим документом на руках человек становится полноправным хозяином своего имущества, и волен делать с ним всё, что он захочет. С началом текущего года свидетельства стали выписываться на бланках нового образца. Они не имеют водяных знаков, и печатаются на чистом листе белой бумаги.
Документ заверяется круглой печатью Росреестра, и, соответственно, подписью регистратора. Хотя при наличии в регистрационной палате бланков старого образца, а они являются документами строгой отчётности, свидетельство могут выписать и на нём. Пугаться документа без водяных знаков нет причин, поскольку достоверность его всегда легко проверить.
Достаточно зайти на сайт Росреестра, и заказать выписку о свидетельстве, которая через несколько минут будет прислана на указанный электронный адрес.
Пошаговая инструкция при регистрации права собственности на недвижимость
Внимание
Полные и достоверные сведения о зарегистрированных правах можно получить в виде выписки из ЕГРН. Выписка из ЕГРН содержит сведения о технических характеристиках объекта недвижимости, правах на него, обременениях прав и арестах. Если в ЕГРН нет сведения о правах - вы получаете «пустую» выписку, только с техническими характеристиками или даже без них.
Почему сведения отсутствуют и как исправить?
- Причина первая - владелец не регистрировал право собственности совсем. Например, он владеет квартирой на основании договора приватизации или удостоверенного нотариусом договора купли-продажи, мены или дарения, или на основании нотариального свидетельства о наследстве, и просто не удосужился зарегистрировать свои права.Теперь право собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.
- Причина вторая - права регистрировались в БТИ и сведения о них не внесены в ЕГРН.
Что будет если не зарегистрировать право собственности
Это порядок, согласно которому тот, кто продолжает содержать имущество умершего, заботиться о нем (проживать в квартире или доме, ухаживать за земельным участком), признается фактически принявшим наследство. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону.
Как оформить право собственности на квартиру в МФЦ или через сайт Госуслуг? В чем особенности оформления квартиры в собственность при ипотеке? Могут ли отказать в выдаче свидетельства?
Приветствую вас, уважаемые читатели журнала «ХитёрБобёр»! С вами Валерий Чемакин - консультант по правовым вопросам.
Вам надоело снимать жилье, и вы решили взять ипотеку? Решение разумное, зачем платить всю жизнь кому-то, если можно рассчитаться с банком и радоваться собственной недвижимости? Однако стоит заранее разобраться, как происходит оформление права собственности на квартиру.
В конце статьи я подскажу, куда лучше обратиться за помощью, если нет времени на процедуру оформления документов.
1. Для чего оформлять право собственности на квартиру?
Кто же не мечтает о своем жилье? Между тем недвижимость - это такой товар, который недостаточно просто приобрести и начать пользоваться.
Как и в большинстве развитых стран, в России все недвижимое имущество подлежит регистрации и учету в государственном органе. Это прямо закреплено Федеральным законом за номером 218, который вступил в силу с 1 января 2017 года.
Орган, выполняющий функции регистрации и контроля в данной сфере - это Росреестр. В России создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который администрирует это ведомство. База открыта для просмотра любому желающему, но изменения в нее могут вносить только сотрудники Росреестра.
Если вы обратитесь в МФЦ, специалисты окажут ощутимую помощь при оформлении права собственности на квартиру. Вам не придется самостоятельно заполнять заявление, сшивать договор. Ваши документы проверят, и если что-то будет не в порядке, то помогут исправить ошибки. Это снизит риск отказа в регистрации.
Способ 2. Через Интернет
В последние годы интернет проник в самые отдаленные уголки России. Для упрощения административных процедур государство запустило портал Госуслуги.рф. Регистрация на нем позволяет пользоваться возможностью получения государственных услуг в электронном виде. Тысячи людей уже оценили преимущества этого способа.
Сегодня на портале можно не только заказать паспорт и сделать прописку, но и оформить право собственности на квартиру. Для этого нужно выбрать услуги Росреестра, заполнить онлайн форму заявления и загрузить сканы необходимых документов. Если дело будет принято, то вас уведомят о дате и времени визита в Росреестр с оригиналами.
При этом больше никаких заявлений писать не нужно. Объект зарегистрируют, как только удостоверятся в вашей личности, так как все проверки к этому моменту будут уже сделаны.
Преимущества использования сайта Госуслуг:
- заполнение заявления в комфортной домашней обстановке;
- отсутствие очередей:
- индивидуальный прием у регистратора в назначенное время;
- высокое качество предоставляемой услуги, так как контроль вышестоящих органов за исполнением таких обращений пока еще достаточно жесткий.
Для справки: все граждане, зарегистрированные в установленном порядке на сайте Госуслуг, обладают электронной цифровой подписью, поэтому подача заявления с портала в любой государственный орган считается официальным обращением, которое подлежит рассмотрению в соответствии с законом.
Способ 3. С помощью компаний-посредников
Если у вас катастрофически не хватает времени или просто не хотите ходить по учреждениям, обратитесь в юридическую компанию, которая занимается такой деятельностью. При этом нужно будет подписать у нотариуса доверенность для оформления права собственности на квартиру третьим лицом.
Сегодня на рынке юридических услуг представлено большое количество компаний, которые сопровождают . Обзор некоторых из них я сделаю в конце этой статьи.
3. Как оформить право собственности на квартиру - пошаговая инструкция
Процесс регистрации заканчивается внесением вашей фамилии в ЕГРН в карточку объекта. Процедура подтверждает возникновение права собственности на квартиру, порядок оформления которого я предлагаю рассмотреть подробнее.
Точно так же происходит за исключением некоторых нюансов, о которых вы узнаете, если прочтёте статью на эту тему.
Шаг 1. Собираем документы
Перед тем, как обращаться в уполномоченный орган, нужно собрать необходимые для регистрации документы.
Перечень документов в соответствии с Федеральным законом:
- общегражданский паспорт (при личном обращении);
- доверенность или документ, подтверждающий полномочия (при обращении через посредника);
- договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход права собственности;
- копия квитанции об уплате госпошлины;
- заявление;
- судебные акты, если оформления перехода права собственности на квартиру вы добились через суд;
- сертификат, если оформление права совместной собственности супругов и несовершеннолетнего ребенка на квартиру производится после сделки с использованием материнского капитала.
Если вы приобрели новое, еще недостроенное жилье, то оформление права собственности на такую квартиру производится по ДДУ (договору долевого участия).
К иным документам, подтверждающим переход или возникновение права собственности относятся: дарственная, свидетельство о наследстве, постановление судебного пристава-исполнителя, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, договор приватизации и другие подобные бумаги.
Если вы собираетесь оформлять право собственности на квартиру по дарственной, по наследству, по завещанию, то сначала оформите эти документы у нотариуса.
У него же нужно составлять договор купли-продажи в следующих случаях:
- если квартира продается на условиях пожизненного содержания с иждивением;
- при продаже долевой собственности, в том числе всеми собственниками одновременно;
- если квартира принадлежала несовершеннолетнему или недееспособному лицу.
Шаг 2. Обращаемся в Регистрационную палату или МФЦ
Если у вас есть выбор, то обратиться лучше в МФЦ. Это удобнее.
При этом нужно знать, сколько времени занимает процедура оформления права собственности на квартиру в обоих случаях. Разница составляет 2 дня в пользу Росреестра практически по всем видам регистрационных действий.
Шаг 3. Составляем заявление по предложенному образцу
Если вы обратились в Росреестр, заявление нужно будет написать самостоятельно по предложенному образцу. Кроме того, потребуется сшить договор.
В МФЦ ничего писать и шить вам не придется. Все за вас сделает сотрудник центра. Вам останется только расписаться в распечатанном заявлении и оплатить госпошлину.
Шаг 4. Оплачиваем госпошлину
Размер госпошлины устанавливает налоговый кодекс. Он зависит от вида объекта и на квартиру составляет 2000 рублей. Оплатить ее можно в банке или в терминале.
Если вы не разбираетесь в технике, то сотрудник МФЦ поможет вам сделать оплату через устройство. Учтите, что если договор оформлялся у нотариуса, то вам придётся заплатить и там, но уже на порядок больше.
Шаг 5. Получаем свидетельство о регистрации на квартиру
Ранее собственнику на руки выдавали свидетельство о праве собственности, которое играло роль правоустанавливающего документа. Сегодня такая практика изжила свое. С начала 2017 года свидетельства ни в каком виде больше не выдаются, так как они даже не предусмотрены законом.
Факт регистрации недвижимости подтверждается официальной выпиской из ЕГРН, в которой, кроме технических характеристик объекта, имеются сведения и о его собственнике. Таким образом, процедура или любого другого объекта заканчивается выдачей на руки такой выписки.
Предположим, что вы приобрели квартиру с использованием кредитных средств. Сразу оговоримся, что оформление прав собственности на квартиру при ипотеке предполагает внесение в ЕГРН сведений об ограничении (обременении) на отчуждение объекта без разрешения банка. В остальном процедура ничем не отличается от обычной.
Оформление права собственности на квартиру с обременением не несет для собственника каких-либо негативных последствий. Ведь эти ограничения снимаются, как только ипотека будет выплачена, и вы предоставите в Росреестр подтверждающие документы из банка. Кроме того, есть способы продажи жилья с обременением, но это тема отдельного разговора.
Некоторые особенности имеет и порядок , но об этом вы можете прочитать в отдельной статье на нашем портале.
4. Помощь в оформлении права собственности на квартиру - обзор ТОП-3 юридических компаний
Сегодня услуги, связанные с недвижимостью, предоставляет множество юридические компании.
Сколько будет стоить оформление права собственности на квартиру, зависит от многих факторов: известности фирмы, города или региона вашего проживания, объема сопутствующих услуг.
Пример
Недавно я продал дом в сельской местности. Покупатель - человек занятой, у него нет времени для регистрации права собственности. Он решил нанять юриста в Тюмени и написать на него доверенность.
Стоимость его услуг была 5 тыс. рублей. Это немного, но я посоветовал провести сделку в селе и юриста нанять там же. В результате мой знакомый юрист заработал 3 тыс. рублей, а покупатель сэкономил 2 тыс.
Дело в том, что многие фирмы не только помогают оформить документы, но и ведут полное . Естественно, это будет стоить значительно дороже.
1) Правовед
Допустим, вы член ЖСК (жилищно-строительного кооператива), но не знаете, как оформить право собственности на кооперативную квартиру. Вы желаете сделать это самостоятельно по подробному и четкому алгоритму. Значит вам стоит обратиться в компанию . Сделать это очень просто, даже идти никуда не нужно. Достаточно зайти на одноименный сайт и заполнить онлайн форму.
В специальном поле стоит четко сформулировать свою проблему и отправить запрос. Если вы заплатите небольшую сумму (700 - 900 рублей), то получите исчерпывающий ответ с подробной инструкцией и сможете безбоязненно начинать процедуру. Перед отправкой своего вопроса ознакомьтесь с имеющимися ответами. Возможно там уже описана ваша ситуация.
Если вы сами не хотите никуда ходить, а желаете доверить все заботы юристу, то обратитесь с такой просьбой через эту же онлайн форму. Скорее всего, найдется специалист, сотрудничающий с Правоведом, который проживает рядом с вами. Он с радостью возьмется за эту работу.
2) Граунд компания
Деятельность этой фирмы полностью посвящена земельным вопросам. Здесь вы не только сможете оформить свою недвижимость, но и провести весь комплекс работ, связанных с легализацией земельного участка.
Услуги Граунд компании:
| № | Наименование услуг | Состав услуг |
| 1 | Геодезические | Проведение изысканий, определение границ участка |
| 2 | Кадастровые | Межевание, создание технического плана |
| 3 | Картографические | Создание карт, моделей, конвертирование данных из геоинформационных систем |
| 4 | Юридические | Сопровождение сделок, оформление права собственности на квартиру, в том числе регистрация аренды |
| 5 | Оценочные | Все виды независимой оценки имущества и ущерба, в том числе оценка квартиры перед покупкой для регистрации права собственности |
3) Maris
Компания работает на территории Москвы и Московской области. Занимается она исключительно оформлением недвижимости в собственность, поэтому специалисты имеют огромный опыт в этом деле.
Перечень действий юристов компании Maris в рамках регистрации права собственности:
- сбор всей необходимой для предоставления государственной услуги документации;
- оформление документов в соответствии с требованиями;
- проведение экспертизы документов;
- полное юридическое сопровождение и проверка чистоты сделки.
Юридическую консультацию специалисты предоставляют бесплатно, а помощь в регистрации стоит 10 тыс. рублей. Результат получите через 10 дней после обращения.
Сейчас предлагаю посмотреть тематический видеоролик, после чего назову причины отказа в регистрации недвижимости.
5. Когда могут отказать в оформлении права собственности на квартиру - обзор основных причин
Если вы правильно собрали пакет документов и уверены в юридической чистоте приобретенной квартиры, то опасаться нечего. Вряд ли в регистрации вам будет отказано.
Однако знать причины отказа полезно, чтобы не допускать ошибок и не омрачать себе радость покупки.
Причина 1. Предоставление неполного пакета документов
Если в Росреестре или МФЦ при приеме заявления невнимательно отнеслись к своим обязанностям и просмотрели наличие какого-то важного документа, то в регистрации могут отказать.
В этом случае придется снова подавать заявление, приложив требуемый документ.
Причина 2. Нарушение правил оформления бумаг
Невнимательность при заполнении заявления или неточности в других документах, допущенные ранее при их оформлении, могут тоже послужить основанием для отказа в регистрации права собственности.
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:
Обязательно ли регистрировать права на недвижимость?
Несмотря на более чем 10-летнее существование системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вопрос о необходимости или обязательности регистрации, остается актуальным и сегодня.
Сразу же следует сказать, что необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). Более того, статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее -Закон о регистрации) предусмотрена обязательность такой регистрации. Подобная формулировка о регистрации наводит на мысль, что обязательность государственной регистрации - это своего рода обязанность. А поскольку есть обязанность, должна быть и ответственность за её невыполнение, в противном случае для большинства граждан в нашей стране теряется сам смысл возложения обязанности - отсутствует мотивация к её выполнению.
Однако законодатель, предусмотрев, что права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации, возникают только с момента регистрации таких прав, не установил ни сроков обращения за регистрацией, ни какой-либо ответственности за необращение.
В Законе о регистрации имеются лишь «сухие» формулировки.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст. 131 ГК РФ).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст.2 Закона о регистрации).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п.2 ст.8 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.З ст.433 ГК РФ).
Однако большинство граждан с ними не знакомо. Граждане обращаются за регистрацией, потому что «так надо, так принято», они знают об этом от родственников, знакомых, им сказал об этом риэлтор. Либо не обращаются вовсе. И вот именно таких граждан хочется предостеречь от риска наступления неблагоприятных последствий их бездействия - необращения или несвоевременного обращения за регистрацией.
Безусловно, вы можете какое-то время жить в квартире, жилом доме или пользоваться земельным участком без государственной регистрации прав на них и обратиться за регистрацией лишь по необходимости - не прописывают в квартире, решили воспользоваться правом на имущественные налоговые вычеты. Однако, можете ли вы быть уверены, что через какое-то время, когда вы всё же надумаете обратиться за государственной регистрацией, процесс государственной регистрации пройдет также успешно, как если бы вы сделали это вовремя - то есть в момент наступления тех юридических фактов, которые являются основаниями для возникновения ваших прав. Например, если правоустанавливающим документом является решение суда или ненормативный акт органа государственной власти или местного самоуправления, на основании которых возникает право общей долевой собственности нескольких лиц и один из них скончался, право остальных не может быть зарегистрировано, поскольку регистрация должна проводиться одновременно в отношении всех сособственников. Более того, наследники будут иметь затруднения с оформлением прав на наследство.
Другой пример - регистрация прав на основании сделки. В силу ст. 16 Закона о регистрации для регистрации прав, возникающих на основании договора, требуется обращение всех сторон договора. Зачастую, после составления и подписания договора, стороны утрачивают связь друг с другом и совместное обращение в регистрирующий орган становится для них затруднительным. В результате сторона договора, заинтересованная в регистрации своих прав, вынуждена в порядке ст.554 ГК обращаться в суд с иском о регистрации перехода права. А это предполагает дополнительные затраты времени и денежных средств.
Кроме того, всегда необходимо помнить, что несмотря на наличие у вас правоустанавливливающих документов, вы не являетесь законным правообладателем объекта до момента государственной регистрации прав на него.
Таким образом, рекомендуя вам своевременно регистрировать права на недвижимое имущество, полагаем необходимым также отметить следующее. В соответствии с положениями Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» с 1 октября 2011 года сведения и документы, находящиеся в распоряжении федеральных органов исполнительной власти, необходимые для государственной регистрации права, могут заявителями не предоставляться, а обязанность по их получению возлагается на Управление. С 1 июля 2012 года нормы вышеуказанного закона будут действовать и в отношении сведений и документов, находящихся в распоряжении органов исполнительной власти субъекта РФ и органов местного самоуправления. То есть исключается необходимость обращения заявителя в различные органы и организации, что сокращает время и расходы на получение документов. Безусловно документы, являющиеся основаниями для государственной регистрации права (например распорядительный акт о предоставлении недвижимого имущества, договор аренды, договор купли-продажи и т.п. документы) должны быть представлены самими заявителями.
Единственным доказательством законного владения недвижимостью признается запись о правообладателе в ЕГРН. В какие сроки регистрируется в 2019 году право собственности на недвижимое имущество?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
С 2019 года начал действовать новый закон, касающийся госрегистрации недвижимости. Положения этого норматива внесли существенные изменения в регистрационный процесс.
Какой срок отводится для регистрации права собственности на недвижимость в 2019 году?
Основные моменты
В 2019 году создан ЕГРН. Единый реестр объединил в себе информацию из ЕГРП и сведения Кадастра недвижимого имущества.
База данных ЕГРН сохраняется в электронном виде. Причем хранению в базе подлежат и архивные данные.
Сведения из виртуального хранилища невозможно удалить, а резервные копии обеспечивают защиту и сохранение информации.
Благодаря созданию электронной базы теперь подать документы на регистрацию можно в любом филиале Росреестра , независимо от местонахождения имущества.
Кроме прочего новым законом упразднено свидетельство о праве собственности. Наличие права в 2019 году подтверждается .
Получить ее можно в любое время по необходимости. В выписке отображается информация, актуальная на дату выдачи документа.
Отметить нужно и такое важное нововведение, как оповещение правообладателей обо всех обращениях третьих лиц касательно регистрации права на принадлежащую им недвижимость.
Это позволит свести к минимуму мошенничества в сфере недвижимости. Но не меньше внимания принятый закон уделяет и срокам, отведенным для регистрации права собственности.
Утверждены максимальные периоды предоставления для различных ситуаций в зависимости от обстоятельств.
Пошаговая инструкция
Порядок действий заявителя при госрегистрации права собственности выглядит так:
- Подготовка необходимого пакета документов.
- Составление заявления с просьбой о регистрации права и указанием основания.
- Подача документов на регистрацию.
- В случае возврата документов без рассмотрения – устранение причин возврата.
- Ожидание завершения правовой экспертизы документов.
- Уведомление о завершении регистрации права или отказе в регистрации с обоснованием причины.
- Получение правоподтверждающего документа при необходимости (выписку из ЕГРН собственник может заказать в любое время).
Через МФЦ
В 2019 году подать документы на регистрацию прав в отношении недвижимости можно и через МФЦ. При этом срок регистрации увеличится незначительно. Два дополнительных дня рассчитаны на межведомственный обмен.
А это значит, что период регистрации увеличится существенно. Документы возвращаются в МФЦ, затем о возврате уведомляется заявитель, дополненный пакет вновь направляется в Росреестр.
В Росреестр
Порядок обращения в Росреестр зависит от того, по какому основанию регистрируется право собственности, двухстороннему или одностороннему (аналогично для МФЦ).
Если документом-основанием является свидетельство о или судебное решение, то потребуется заявление только от будущего собственника-заявителя.
При регистрации права по двухсторонним сделкам ( , дарственная) обращаются в Росреестр все участники сделки. По нотариальной сделке осуществить регистрацию вправе нотариус.
В 2019 году проведение регистрации возможно в любом отделении Росреестра. Соответственно подать документы можно через любой МФЦ.
Но если недвижимость состоит на в регионе, отличном от места регистрации, то обращаться нужно исключительно в Росреестр.
Другие варианты
Подать документы на регистрацию права собственности владелец недвижимости может и почтой. Учитывая, что времени это займет больше, то нужно позаботиться об отсутствии оснований для возврата.
Осуществляется отправка ценным письмом с уведомлением с приложением .
Нововведение, учрежденное измененным законодательством, предусматривает нотариальное заверение каждого пересылаемого документа.
Прежде достаточно было нотариального заверения подписи гражданина на заявлении. Несоблюдение этой нормы станет причиной возврата, даже если все бумаги верны.
Обратиться за регистрацией можно и онлайн на официальном сайте Росреестра. Необходимо заполнить форму заявки и прикрепить сканы документов, заверенные ЭЦП заявителя и нотариуса.
Для подтверждения регистрации можно заказать получение электронной выписки из ЕГРН на электронную почту.
Возникающие нюансы
Говоря о сроках регистрации права в 2019 году, нужно коснуться ответственности сотрудников регистрирующих органов.
Законом предполагается, что установленные сроки должны соблюдаться неукоснительно. Поэтому должностные лица будут наказываться за:
- необоснованный отказ в принятии документов;
- необоснованный отказ в предоставлении запрашиваемых сведений;
- технические ошибки в документации;
- бюрократические проволочки.
Убытки заявителя, понесенные за счет некомпетентности сотрудников, покрываются за счет казны.
Но Росреестр вправе взыскивать выплаченную сумму с виновника нарушения, в том числе с органов местного самоуправления, кадастровых инженеров и т.д.
Такие меры должны исключить халатность должностных лиц и предотвратить несоблюдение сроков по причине ошибок ответственных структур.
Если по ипотеке
Срок госрегистрации возникновения ипотеки по новому порядку остался без изменений.
При подаче документов Росреестр регистрация жилых помещений, земельных участков и иной недвижимости осуществляется в течение семи дней.
Если процедура регистрации осуществляется на основании нотариально заверенного ипотечного договора или заверенного нотариусом договора о возникновении в силу закона (покупка жилья за счет банковских средств), то срок сокращается до пяти дней.
Видео: регистрация прав на недвижимость
При обращении в МФЦ регистрационный срок увеличивается на стандартные два дня, необходимые для межведомственного взаимодействия.
При оформлении по наследству
В положения ФЗ № 218 предусмотрено и проведение госрегистрации права собственности без участия правообладателя.
В частности установлена обязанность для нотариусов, направлять необходимые для госрегистрации документы при принятии ими решений.
Вступление в права наследования предполагает обращение к нотариусу для получения свидетельства о наследстве.
Нотариус самостоятельно осуществляет проверку законности наследования и подлинности представленных документов.