Метро «Митино» → Пройти пешком 140 метров (2 минуты) → Остановка «м. Митино» → Автобус № 492 (16 минут в пути) → Остановка «Госпиталь» → Автобус или маршрутное такси № 833 (5 минут в пути) → Остановка «Платформа Опалиха» → Пройти пешком 530 метров (7 минут)

Метро «Рижская» → Пройти пешком 320 метров до вокзала (4 минуты) → Рижский вокзал → Электрички до Нахабино, Новоиерусалимской, Волоколамска, Румянцево, Шаховской (40 минут в пути) → Станция Опалиха → Пройти пешком 460 метров (5 минут)

ЖК имеет выгодное транспортное сообщение. Всего в нескольких минутах ходьбы от комплекса расположена железнодорожная станция «Опалиха», от которой можно доехать до Москвы за 20 минут. Ближайшее метро – «Митино», до него курсируют автобусы и маршрутные такси.

Инфраструктура

Застройка проектируется таким образом, чтобы внутренние дворы были полностью свободны от машин. Въезд в подземные автостоянки возможно будет осуществить только с улицы. Наземный же паркинг построят на границе участка. Особенность комплекса – наличие бульвара, по двум сторонам которого и будут размещены дома. Здесь же, на главной улице, откроются все необходимые социальные объекты: супермаркеты, торговые центры, медицинские консультации, аптеки. Будет много мест для отдыха и развлечений, в том числе кафе и рестораны. Для детей начнут работу два детских сада, где смогут обучаться 280 детей, школа на 770 мест со своим стадионом. В непосредственной близости от комплекса находятся еще два детских сада, гимназия, библиотека, фитнес-центр, горнолыжный комплекс. Неподалеку есть несколько гипермаркетов и строительный рынок.

Важно: отдел продаж комплекса Опалиха О3 находится в здании отдела продаж ЖК Лесобережный. А в бывшем здании отдела продаж Опалиха О3 при самом комплексе теперь техническая служба - там выдают магнитные ключи, решают мелкие вопросы жильцов. В 100 метрах от станции электрички находится забор, ограждающий последнюю очередь строительства этого комплекса, который вытянут на примерно 1 км в сторону от электричек, и упирается в великолепный хвойный лес высотой 10-15 метров, я такого не видел даже на Рублевке. Я прошел через весь комплекс, пощупал материалы руками (единственный комплекс, который не понравился, был грязно коричневого цвета), все остальные решения мне по душе - много красок, общее настроение можно выразить так - богато и красиво. Местные строители говорят, что многие жители уже заканчивают ремонт и скоро будут вселяться - одной головной болью меньше и не нужно бояться, что застройщик обанкротится. Менеджер Наталья рассказала, что вода будет поступать из 3 скважин в западной части комплекса, скоро заработают 2 детсада, одна школа, ТЦ, паркинг будет под землей и на поверхности (количество машиномест уточняется; цена места от 1 млн руб стартует). Фишкой школы является настоящий планетарий, стадион и несколько спортивных площадок. По ценам: продано уже 95% всех квартир, в большинстве домов осталось по 1-3 квартиры, цена за однушку площадью 31 кв метра стартует от 2,9 млн уже с 10% скидкой, двух комнатная стоит уже от 5-6 млн рублей, от одной квартиры недавно отказались покупатели - на нее особые условия. Всего в 19 домах получилось уместить около 4000 квартир, все квартиры, кроме 18 дома, сдаются без отделки. Дом new business почти заселен, но несколько квартир пока в продаже, ключи выдают почти сразу после оплаты. Возможна рассрочка при взносе 35% цены, но только на срок до момента сдачи дома - то есть 1-3 месяца, что большинству невыгодно. Ипотека проста и понятна - от АИЖК под 6,45% на 30 лет, от Сбербанка под 7,4% на 7 лет. Полностью стройку обещают в сентябре 2018 года. Лифты на каждый подъезд представлены 2 видами - грузо-пассажирский и просто пассажирский. Стены снаружи ЖК толщиной 55 см состоят из пенобетона, утеплителя, воздушной прослойки и вариантов из клинкерной плитки, кирпича или штукатурки. Потолки радуют - в большинстве домов 2,77 м, в доме new business - уже 3,37 метра. Интересное решение, которое я встретил впервые в новостройке - кладовые в 1 и цокольном этаже, чтобы всю ненужную мелочь не хранить дома. А вообще разнообразие форматов радует - эколофты, 2х уровневые квартиры, квартиры с террасами - это мне нравится в группе Урбан Групп, они реально творческие ребята.

Ежемесячная абонентская плата

Единовременно

Подключить

Условия подключения

Условия подключения услуги «Интернет»

• Тарифы для абонентов-физических лиц. Под физическими лицами понимаются собственники и наниматели квартир, использующие услуги исключительно для личных, семейных, домашних и других нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
• Все цены указаны в рублях с учётом НДС.
• Услуги оказываются при наличии технической возможности.
• Скорость входящего трафика равна скорости исходящего. Указана максимально возможная скорость. Реальная скорость доступа к сети интернет зависит не только от технических особенностей услуги, но и от действий третьих операторов связи, организаций и лиц, управляющих сегментами сети интернет, находящихся вне зоны ответственности Провайдера. Все параметры являются переменными и не гарантируются Провайдером за пределами своей сети.
• На тарифных планах «Ультра» и «Ультра+ТВ» максимальная скорость ограничена возможностями сетевого интерфейса и может отличаться в зависимости от технических возможностей оборудования, установленного по данному адресу.
• При подключении на лицевой счет необходимо внести авансовый платеж в размере не менее 1000 ₽, для тарифов «Ультра» и «Ультра+ТВ» — 2000 ₽.
• Абонентская плата списывается с лицевого счета ежедневно в равных пропорциях.
• Перечень, условия и описание способов осуществления авансовых платежей Абонентами приведены в разделе Способы оплаты .

Условия подключения услуги «Интерактивное телевидение»

• В тарифных планах «Интернет+ТВ» услуги телевидения и онлайн-кинотеатров предоставляются совместно с ООО «Лайф Стрим», кроме линейки «GO». Для тарифов линейки «GO» услуги телевидения и онлайн-кинотеатра предоставляются совместно с ООО «Мегого».
• Каталог онлайн-кинотеатров Amediateka, IVI и Start и просмотр ТВ-каналов доступны пользователям мобильных устройств Android и iOS, на портале Smotreshka.tv, а также пользователям Smart TV с Android TV и ТВ-приставками на операционной системе Android в приложении «СмотрЁшка», онлайн-кинотеатр Megogo и просмотр ТВ-каналов доступны пользователям мобильных устройств Android и iOS, на портале Megogo.ru, а также пользователям Smart TV и ТВ-приставками в приложении «Megogo».
• Абонент не вправе отказаться от части услуг, входящих в тарифный план, без смены тарифного плана. Список телеканалов не является существенным условием договора об оказании услуг связи и может быть изменен.

Условия оказания дополнительных услуг

• Услуга «Заморозка счета» (Резервирование линии) предоставляется по инициативе Абонента или при блокировке доступа к сети Интернет из-за недостаточности денежных средств на Лицевом счете. Списание денежных средств за услугу производится ежедневно, при этом баланс Абонентского лицевого счета может принимать отрицательные значения. Абонентская плата за услугу «Резервирование линии» — 2 ₽/день. На период действия услуги «Резервирование линии» доступ в сеть Интернет блокируется, списание абонентской платы приостанавливается.
• Доступ к Услугам после блокирования возобновляется только при условии, что после осуществления платежей Абонентом баланс Абонентского лицевого счета превысил размер месячной абонентской платы по выбранному тарифному плану.
• Услуга «Обещанный платеж» (Понижение лимита договора) предоставляется Абоненту бесплатно на срок до пяти календарных дней. Лимит договора может быть понижен Абонентом на сумму не более 500 ₽.
• Выделение внешнего статического IP-адреса — 300 ₽ единовременно, абонентская плата — 140 ₽/мес.
• Переход с одного тарифного плана на другой может быть осуществлен по заявке через Личный кабинет или по обращению к Провайдеру при условии, что на Лицевом счете Абонента имеется сумма не менее одной абонентской платы того тарифа, на который осуществляется переход. Смена тарифного плана с изменением скорости требует работ по перекоммутации на оборудовании передачи данных. Стоимость этих работ — 200 ₽ за каждое изменение скорости. В случае, если Абонент изменяет тарифный план с повышением абонентской платы, Провайдер берет расходы по перекоммутации на себя.
• Сервис СМС-информирования — 29 ₽/мес. Оповещения через популярный мессенджер и e-mail рассылка — бесплатно.

Доступ к популярным ресурсам без ограничения скорости

Условия аренды оборудования

• На комбинированных тарифных планах «Интернет+ТВ» абоненту по договору аренды оборудования оборудования может быть предоставлена беспроводная ТВ-приставка во временное пользование.
• На всех тарифных планах абоненту по договору аренды оборудования может быть предоставлен беспроводной маршрутизатор (Wi-Fi роутер) и цифровой ТВ-терминал «НТВ-ПЛЮС» во временное пользование.
• Плата за аренду оборудования подлежит безусловному списанию.
• Получить оборудование в аренду могут физические лица, граждане РФ, достигшие 18 лет, постоянно зарегистрированные в Москве или Московской области.
• Абоненту для получения оборудования необходимо предоставить копию паспорта гражданина РФ (включая данные о регистрации), а также копию одного из следующих документов гражданина РФ: заграничный паспорт, водительское удостоверение или военный билет.
• Оборудование, полученное абонентом по настоящему предложению, является собственностью Провайдера.
• При смене тарифа, отключении услуги или расторжении договора на тарифах с арендой оборудования абонент обязан вернуть оборудование или оплатить единовременным платежом полную стоимость оборудования.
• Доставка оборудования для действующих абонентов платная. Стоимость доставки одной единицы оборудования действующему абоненту составляет 300 ₽. Каждое последующее оборудование, взятое в аренду, добавляет к стоимости доставки 100 ₽. За доставку оборудования новым абонентам плата не взимается.

Условия подключения по акции «Всё за 1 рубль»

• Заявки на подключение по акции «Всё за 1 рубль» принимаются до 30.04.2019, подключение — до 12.05.2019 включительно.
• Акция проводится для новых абонентов-физических лиц и действует по адресам, где не предоставлялись услуги «Экотелеком» в течение 5 месяцев до момента подключения.
• Цена в размере 1 рубль указана на первый месяц с учетом скидки для всех тарифных планов.
• На срок 30 дней предоставляется бесплатный доступ к онлайн-кинотеатрам: Amediateka, IVI и Start для всех тарифов, кроме линейки «GO». Для тарифов линейки «GO» предоставляется доступ к онлайн-кинотеатру Megogo.
• На срок 30 дней предоставляется расширенный пакет каналов «Всё включено» для всех тарифов, кроме линейки «GO». Для тарифов линейки «GO» предоставляется расширенный пакет каналов «Максимальный».
• Со 2-го месяца услуга предоставляется на условиях действующих тарифных планов.
• Оборудование и дополнительные услуги при подключении по акции предоставляются на стандартных условиях.
• При подключении на лицевой счет необходимо внести авансовый платеж в размере не менее одной абонентской платы выбранного при подключении тарифа, для тарифов «Ультра» и «Ультра+ТВ» — 2000 рублей.
• Деньги, внесенные авансовым платежом на счет при подключении по акции, возврату не подлежат.

Увлекла меня строительная тема. Занятно наблюдать, как на ровном месте возникают дома, кварталы, порой целые города, в которых будут жить люди, расти дети, работать бизнес. Правда, иногда случается и так, что эти объекты бросают недостроенными по тем или иным причинам. Вот на этом я и решил сосредоточиться.

Помните, я писал про огромный жилой комплекс от Урбан Групп, который активно начали возводить, но после того, как у застройщика появились проблемы, заморозили? У меня еще друзья попали с покупкой там квартир? Вот вчера буквально был на другой стройке от Урбан Групп, где точно также было остановлено строительство сначала, а потом его запустили снова - в Опалихе 03.

Ну что могу сказать про стройку в Опалихе? Выглядит грандиозно, но работы тут еще очень и очень много.

О ситуации на объекте поговорил с Александром Александровичем Миненковым, инженером технадзора. Он же и провел небольшую экскурсию по объектам.

Как и предыдущий ЖК, Опалиха 03 - достаточно большой микрорайон. Чтобы обойти его весь, нам потребовалось больше часа времени.

Часть строек пока еще заморожена, строительство будет вводиться поэтапно. Видно, что идет активная подготовительная работа и мобилизация ресурсов нового подрядчика. Рабочие компании Crocus Group уже вышли на стройплощадки. Первыми будут достраивать дома высокой степени готовности.

Главное внимание сейчас - на подготовку к зиме: вывозится мусор, отводится вода, инженерные системы проходят обследование. Одна из главных задач - разобраться с системой отопления и запустить ее в ближайшее время.

Выполнение работ усложняется тем, что руководство прежнего застройщика - компании «Урбан Групп» не передало конкурсному управляющему всю необходимую рабочую документацию. Соответственно, ее приходится либо восстанавливать, либо разрабатывать заново.

В ближайшее время планируют начать асфальтирование территории и завоз плодородного грунта для газона.
А строительные ограждения в скором будущем будут сняты, чтоб освободить местным жителям проход и проезд.
Опалиха 03 - не единственный ЖК, который достраивают специалисты Crocus Group.

Пока еще идет первый этап реализации целого ряда проектов, замороженных по вине Урбан Групп. Мне искренне жаль всех тех людей, которые пострадали, и хочется пожелать, чтобы их проблемы наконец-то были решены!
В общем будем следить дальше!

Юридический центр RegPractic

Обсуждение вопросов банкротства, заселения и хода строительства на форуме ЖК "Опалиха О3"

Действия будущих жильцов ЖК "Опалиха О3" в связи с банкротством компании

Перспективы сохранить недвижимость только судебные, если дом введён в эксплуатацию. Это нужно для целей регистрации в Росреестре. Если не введён, то с учётом изменений в Закон о банкротстве от 25.12.2018г. достаточно внести требования в реестр. Исключение из правила - нежилые помещения более 7 кв.м.
Консультируем ежедневно по тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 23 часов.

Варианты следующие:
1. Если квартира или кладовая в доме, который введен в эксплуатацию - признаем право собственности в Арбитражном суде, независимо от того, подписан акт-приема передачи или не подписан. Смысла получать приостановление регистрации в Росреестре с последующим отказом не просматривается. Только потеря времени с риском, что в судах за это время поменяется практика не в лучшую сторону. Все квартиры и кладовые в ЖК "Опалиха О3" в домах, где получено разрешение на ввод в эксплуатацию стоят на кадастровом учете. Таким образом схема следующая: решение суда плюс подача документов в МФЦ равна зарегистрированному праву на недвижимость в Росреестре без всяких проблем.
2. Если дом не введён в эксплуатацию - включим требования в реестр требований участников строительства. Это позволит не дать КУ включить вашу недвижимость в конкурсную массу.
3. Если машиноместо в паркинге на 306 м/мест - включим в реестр, машиноместа можно включать без ограничений по площади.
4. Если нежилое помещение более 7 кв.м. - признавать в Красногорском суде на долю, тут всё без изменений.

Обращайтесь к юристам, уже имеющим в активе положительные решения по вашим застройщикам - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.

26.10.2018г. вступило в законную силу определение арбитражного суда. По нашему заявлению суд признал за участником долевого строительства право собственности на квартиру. Причина судебного спора: приостановление регистрации в Росреестре.

31.10.2018г. вступило в законную силу определение арбитражного суда по нашему заявлению о признании за дольщиком права собственности на квартиру. Дольщик не стал дожидаться приостановления регистрации и признал право собственности в суде.

Зачем признавать право собственности?

Чтобы зарегистрировать право собственности в Росреестре, нужно сначала признать право собственности в суде, в противном случае будет приостановка, а потом отказ в осуществлении регистрационных действий.

Конкретный пример из нашей практики, фабула дела: квартира передана по акту, дольщик подаёт документы в МФЦ на регистрацию права собственности и получает уведомление о приостановлении государственной регистрации.
- не предоставлена доверенность по которой представитель застройщика подписал акт приема-передачи квартиры;

26.09.2018г. суд общей юрисдикции по нашему иску признал за дольщиком право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Изменения в закон о банкротстве от 25.12.2018 года защищают только дольщиков с нежилыми помещениями до 7 кв.м., а также с машиноместами любой площади. От попадания в конкурсную массу не защищены дольщики с нежилыми помещениями более 7 кв.м.
Участник долевого строительства заключил ДДУ на 37 квадратных метров. После банкротства застройщика обратился к нам за помощью и мы признали за ним это нежилое помещение.

Наша судебная практика по признанию права собственности на квартиры, кладовые, машиноместа и квартиры в ЖК "Опалиха О3"

11.12.2018г. в Арбитражном суде признали право собственности на квартиру в ЖК "Опалиха О3" по адресу: г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 6 (напоминаем, что не нужно ждать приостановку, а потом отказ Росреестра).

10.12.2018г. признали право собственности у судьи Васильевой Ю.О. на кладовую в доме 6 ЖК "Опалиха О3" (на долю).

05.12.2018г. признали право собственности у судьи Губина Я.Ю. на машиноместо в ЖК "Опалиха О3" (на долю).

04.12.2018г. в Арбитражном суде признали право собственности на квартиру в ЖК "Опалиха О3" по адресу: г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 9.

14.11.2018г. судья Васильева (Красногорский суд) признала право собственности на парковочное место (долю) в паркинге на 306 м/мест в ЖК Опалиха О3.

12.11.2018г. состоялись три решения по застройщику Хайгейт в Красногорском суде. Все решения по кладовым и все в пользу наших клиентов. У судьи Губина - в домах 7 и 15, у судьи Беловой по дому 7.

08.11.2018г. признали право собственности на кладовую в Красногорском суде (судья Каверина), по делам двух наших клиентов из ЖК "Опалиха О3" в доме 17 (на долю).

07.11.2018г. в Арбитражном суде Московской области судья Козлова вынесла решение в пользу нашего клиента - признано право собственности на квартиру в ЖК "Опалиха О3" по адресу: г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 2.

22.10.2018г. судья Палагина из Красногорского суда вынесла решение в пользу нашего клиента по машиноместу в ЖК "Опалиха О3" (признали право собственности на объект незавершённого строительства).

17.10.2018г. судья Белова из Красногорского суда вынесла решение об удовлетворении иска нашего клиента о признании права собственности на кладовку во втором доме по улице Пришвина.
Иск был подан 10.09.2018г., т.е. наши юристы практически за месяц получили решение, которое поможет дольщику без проблем зарегистрировать право собственности в Росрестре.

16.10.2018г. в Арбитражном суде Московской области у судьи Козловой нашими юристами было получены следующие положительных решения о признании права собственности на квартиры в ЖК "Опалиха О3" по адресам:
- г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 4;
- г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 9 (два решения по разным истцам);
Причины признания права собственности на квартиры подробно описаны ниже (см. нашу судебную практику от 10.10.2018г.).

В качестве основания для приостановки регистратор указывает следующие причины:

- прекращены полномочия лица подписавшего договор долевого участия;
- у регистратора есть сомнения, что предоставленные на регистрацию документы подлинные;
- регистрация права собственности на объект недвижимости после введения в отношении застройщика конкурсного производства может повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц.
Дело зашло в тупик. Обжаловать действия регистратора бесполезно, т.к. регистратор действует в точном соответствии с 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Единственно правильный выход из ситуации - признание права собственности на квартиру в Арбитражном суде.
Дольщик обратился к нам, а мы решили поставленную перед нами задачу.

15.10.2018 года в Красногорском суде нашими юристами было получено пять положительных решений о признании права собственности по нежилым помещениям в ЖК "Опалиха О3".
У судьи Кавериной состоялось два решения по кладовым помещениям в домах 4 и 9 по ул. Пришвина. Оба кладовых помещения на кадастровом учёте в домах введенных в эксплуатацию. После получения решения, можно регистрировать право собственности.
У судьи Васильевой состоялось три решения (о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства) по объектам не введённым в эксплуатацию:
- по кладовому помещению в корпусе 7;
- по двум машиноместам в подземном паркинге на 306 м/мест.
Обращаем внимание, все пять исков были поданы в августе 2018 года, т.е. после даты введения в отношении застройщика процедуры конкурсного производства.

10.10.2018г. в Арбитражном суде Московской области судья Козлова удовлетворила исковые нашего клиента о признании права собственности на квартиру в ЖК "Опалиха О3".
Фабула дела: квартира передана по акту, дольщик подаёт документы в МФЦ на регистрацию права собственности и получает уведомление о приостановлении государственной регистрации.
В качестве основания для приостановки регистратор указывает следующие причины:
- не предоставлена доверенность по которой представитель застройщика подписал акт-приема передачи квартиры;
- прекращены полномочия лица подписавшего договор долевого участия;
- у регистратора есть сомнения, что предоставленные на регистрацию документы подлинные;
- регистрация права собственности на объект недвижимости после введения в отношении застройщика конкурсного производства может повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц.
Дело зашло в тупик. Обжаловать действия регистратора бесполезно, т.к. регистратор действует в точном соответствии с 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Единственно правильный выход из ситуации - признание права собственности на квартиру в Арбитражном суде.
Дольщик обратился к нам, а мы решили поставленную перед нами задачу.

08.10.2018г. судья Губин из Красногорского суда удовлетворил исковые требования двух наших клиентов по ЖК "Опалиха О3" о признании права собственности на кладовые помещения в домах введенных в эксплуатацию по адресам:
- ул. Пришвина, дом 2;
- ул. Пришвина, дом 6.
Оба кладовых помещения стоят на кадастровом учете, можно регистрировать право собственности в Росреестре на основании решения суда.

27.09.2018г. судья Зотова из Красногорского суда удовлетворила исковые требования нашего клиента о признании права собственности на кладовую в доме введенном в эксплуатацию по почтовому адресу: ул. Пришвина, дом. 1, корпус 1. Кладовое помещение стоит на кадастровом учете, можно регистрировать ПС в Росреестре.

27.09.2018г. судья Каверина из Красногорского суда удовлетворила исковые требования нашего клиента о признании права собственности на кладовое помещение в доме введенном в эксплуатацию по почтовому адресу: ул. Пришвина, дом. 2. Кладовое помещение стоит на кадастровом учете, что открывает дольщику возможность зарегистрировать право собственности в Росреестре на основании решения суда.

18.09.2018г. судья Аникеева из Красногорского суда удовлетворила исковые требования нашего клиента о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по двум парковочным местам в ЖК "Опалиха О3".

13.09.2018г. судья Губин из Красногорского суда удовлетворил исковые требования нашего клиента о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по автостоянке (подземному двухэтажному паркингу на 306 машиномест) в ЖК "Опалиха О3".

28.08.2018г. судья Каверина из Красногорского суда удовлетворила исковые требования нашего клиента о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по кладовому помещению в доме 14 ЖК "Опалиха О3".

21.10.2018г. истёк срок подачи заявлений (три месяца со дня публикации в Коммерсанте о введении в отношении застройщиков Урбана конкурсного производства). Если пропустили сроки, восстановим в судебном порядке!

Обращаем внимание, пока юристы конкурсного управляющего в судебное заседания в Красногорский суд не приходят, но так не будет продолжаться вечно. Интерес у конкурсного управляющего понятный, включить в конкурсную массу побольше нежилых помещений, на которые дольщики не успеют признать право собственности в судах. Когда в суд начнут ходить юристы КУ и вставлять дольщикам палки в колёса работа юриста будет и сложнее и дороже.

Обращайтесь, поможем и вам, тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.
Пока практика в судах по признанию права собственности на нежилые помещения складывается положительная.

На сегодня существует реальная опасность для дольщиков потерять кладовые и машиноместа. В чём проблема и как её нужно решать, а также последние новости по банкротству ООО "Хайгейт" читаем в юридическом обзоре

Обсуждение вопросов хода строительства на форумах будущих жильцов жилого комплекса Опалиха О3

Вопрос: Как через нас не допустить транзит автотранспорта?

Ответ:

Чтобы через не проезжали машины, со стороны Новорижского шоссе разместят три КПП.

Вопрос: Какой принцип автомобильного движения внутри жилого комплекса (по самой ул. Пришвина)?
При движении с Волоколамского шоссе - основной поток пойдёт по ул. Пришвина или по параллельным улицам вдоль ЖК?

Ответ:

Правила пользования территорией, как схема движения автотранспорта будут определены после введения в эксплуатацию последнего дома, завершения строительства всего комплекса, а также утверждения плана организации движения.

Вопрос: Зачем СНТ "Ягодка" разрешили выезд на новую дорогу? СНТ "Ягодка" и так имеет выезд в сторону железно-дорожного переезда.

Ответ:

Жителям СНТ «Ягодка» будет разрешён выезд на Новорижское шоссе через КПП ЖК «Опалиха О3» при условии оплаты пропуска на дорогу.
Данное решение было принято на начальных стадиях строительства, поскольку дороги и подъездные пути СНТ «Ягодка» использовались для доступа к территории ЖК.

Вопрос: Выезд на НР будет регулируемым? Какой режим его использования жителями, у которых нет автомобилей?

Ответ:

Каждый житель может оплатить пропуск, дающий право пользования дорогой.
У жителя с оплаченным пропуском будет возможность заказать гостевые пропуски до 5 шт./день с временным интервалом 24 часа.
При отсутствии пропуска въезд на территорию комплекса будет возможен только со стороны Волоколамского шоссе. Пропуск – возмещение расходов на содержание и эксплуатацию дороги.

Вопрос: Управляющая компания "Территория комфорта – Опалиха" будет что-то делать сразу или ждать деньги от квартплаты?

Ответ:

УК Опалиха О3 имеет достаточно внутренних ресурсов для того, чтобы приступить к обслуживанию и эксплуатации домов и дороги, не дожидаясь оплат услуг ЖКХ от будущих жильцов.

Вопрос: Как бороться с людьми, которые оставляют автотранспорт при пересадке на электропоезда на Москву на нашей территории?

Ответ:

Для того, чтобы установить знак «Парковка запрещена», либо шлагбаум с северного въезда, необходим перевод земли под ЖК в собственность, либо оформление ее долгосрочную аренду.
Эти процедуры возможны только с согласия всех собственников, занимают много времени, и в дальнейшем влекут за собой дополнительные расходы по уборке территории, оплате налогов на арендованную землю и тд.

Вопрос: Сколько будет выдано пропусков по автотранспорту на одну квартиру?

Ответ:

В данный момент вопрос находится в разработке. Решение по данному вопросу будет приниматься совместно с руководителем ИГ жителей.

Вопрос: "Клубный выезд"- это до дороги п. Новый - СНТ "Урожай" или только из нашего комплекса в районе офиса продаж?

Ответ:

Клубный выезд (въезд) – возможность проезда через КПП автодороги, ведущей от Жилого комплекса Urban Group до Новорижского шоссе и в обратном направлении. Клубный выезд/въезд предоставляется только автотранспорту собственников помещений в после уплаты собственником ежемесячного взноса.

Вопрос: Как будет организована пропускная система?

Ответ:

Со стороны Новорижского шоссе на территории ЖК будут размещены два контрольно-пропускных пункта. По мере загрузки дороги пропускные способности КПП будут пересматриваться и, при необходимости, увеличиваться.

Вопрос: Что насчёт размещения шлагбаума на въезде с северной стороны?

Ответ:

Только если будет принято решение общего собрания собственники всех домов.

Вопрос: Кто станет контролировать списки проезжающих через КПП автомобилей?

Ответ:

Формирование, утверждение и контроль за внесением/исключением в списки происходит через директора Управляющей компании Опалиха О3.
На КПП списки будут регулярно обновляться и поддерживаться в надлежащем виде.

Вопрос: Можно будет заказать гостевые пропуска на территорию ЖК?

Ответ:

У жителя с оплаченным пропуском будет возможность заказать гостевые пропуски до 5 шт./день с временным интервалом 24 часа.

Вопрос: Как перекрывают способы несанкционированного пользования дорогой?

Ответ:

В данный момент ведётся усиленная работа по выявлению несанкционированного доступа пользования дорогой.

Вопрос: Какие категории транспортных средств получать возможность проезжать по дороге от поста охраны до поста охраны возле офиса продаж?

Ответ:

Категории а\м, имеющие доступ к проезду:
1) Строительная техника;
2) Спецавтотранспорт (при наличии обозначений номерами, окраской, другими спецсимволами);
3) Жители нашего жилого комплекса;
4) Гости жителей, доставка, такси – при наличии гостевого пропуска;
5) СНТ «Ягодка»;
6) Представители Urban Group и ;
7) При утверждении директором УК - обособленные пользователи – (например, ГорГаз, администрация г. Красногорск).

Вопрос: СНТ «Ягодка» будет оплачивать содержание дороги?

Ответ:

Вопрос на стадии обсуждения. Стоимость на данный момент не определена, так как не до конца определен список текущего и будущего оборудования, необходимого для обслуживания и эксплуатации дороги.

Вопрос: Почему асфальт уложен некачественно?

Ответ:

В настоящее время еще не завершен процесс строительства ЖК, поэтому сейчас уложено предварительное полотно. После завершения строительства дорога будет проведены завершающие работы по асфальтированию дороги. Более того, в последующем дороги регулярно будут поддерживаться в надлежащем виде.

Предположим будет шлагбаум с обеих сторон нашего жилгого комплекса, но будет ли какой-то пропуск на авто для НЕжителей ЖК, но зачисленных в наш детский сад/школу?

Ответ:

У всех будет свободный заезд со стороны Волоколамского шоссе.

Вопрос: Какова судьба УДС (улично-дорожная сеть) проекта? Будет ли она отдельно вымежевываться? На чьем балансе она будет после введения домов в эксплуатацию: Управляющей компании или передадут на баланс администрации района?

Ответ:

После завершения всего строительства будет УДС передана на баланс города, при этом возможно оформление земли под ЖК в собственность, либо долгосрочную аренду.
Эти процедуры возможны только с согласия всех собственников и будут обсуждаться на форуме будущих жильцов Опалихи О3.
Однако согласование таких вопросов занимает много времени и в дальнейшем влекут за собой дополнительные расходы по уборке территории, оплате налогов на арендованную землю и тд.

С какой даты исчисляется начало течения срока исковой давности?
Подробнее в статье

Какие ошибки чаще всего допускают при подготовке претензии?
Читаем в статье:

По каким ставкам правильно делать расчет неустойки?
Считать по одной ставке или за каждый период по отдельности?
Как правильно определить период просрочки при расчете неустойки?
Подробнее в статье:

Какие деньги, полученные по исполнительному листу, облагаются по ставке 13% ?
Читаем про

Что кроме неустойки можно потребовать в суде с застройщика и какие переспективы?
В каких случаях суды удовлетворяют требования истца по убыткам?
Об этом в статье:

Судебная практика по взысканию неустойки в виде вопросов и ответов юриста.
Обсуждаются вопросы имеющие практическое значение для истца.
Например, какие суды хорошо, а какие плохо присуждают по неустойкам?
Также затрагиваются многие процессуальные вопросы, например, как забрать исковое заявление, если истец решил переподать иск в другой суд?
Об этом в статье:

Можно ли продать права на неустойку и штраф юридическому лицу?
Может ли ООО или ИП взыскать штраф?
Снижает ли арбитражный суд штраф по 333 ГК РФ?
Читаем про

Где у вас на сайте калькулятор неустойки?
Смотрите