Коттеджный посёлок «Успенское» расположен в Тосненском районе Ленинградской области на территории населенных пунктов Староселье и Шапки. Строительством поселка занимается компания ООО УК «Леннорд» .
Коттеджный поселок находится на территории в тридцать гектаров, которая поделена на сто девяносто девять наделов. Размер предлагаемых девелопером участков, — от восьми до пятнадцати соток. Всего в поселке III очереди, реализовываться они будут поэтапно. Всего участков запланировано 199: I очередь состоит из 58 участков, во II-ой очереди 90 участков, а в III-ей — 51.
В стандартный пакет коммуникаций входят: центральное водоснабжение из артезианской скважины, электричество (5-15 кВт). Газоснабжение от новой газораспределительной подстанции планируется в 2019-2020 годах. Кроме того, в посёлке сделана ливневая канализация и построены дороги в щебёночно-песчаном покрытии, вдоль внутриквартальных проездов действует уличное освещение. Строительство коммуникаций в первой очереди завершено в 2017 г. Во второй очереди провести к участкам коммуникации планируется к концу 2019 года.
Девелопер предлагает строительство домов из газобетона, каркаса, бруса или SIP-панелей на выбор площадью от 80 до 250 кв.м. Сейчас ведется продажа участков 1 и 2 очереди.
Идея проекта, по словам девелопера, заключается в создании комфортабельного района для проживания людей, работающих в городе Тосно. От КП «Успенское» до Тосно — десять минут езды. Статус земель, на которых находится поселок — предназначенные для индивидуального жилищного строительства, поэтому собственники смогут оформить постоянную прописку в «Успенском» . Подходит коттеджный поселок и для загородного отдыха. В радиусе 5 км от КП находятся продовольственные магазины, пляж, КСК. Школа, детский сад и амбулатория в радиусе 10 км от посёлка. Также рядом расположены лыжная трасса, пещеры и водопады, трасса для мотокросса, две турбазы, склоны для free ride. Коттеджный посёлок окружён сосновыми лесами и усадебными парками, поблизости находится несколько водоёмов.
В посёлке построены ограждение и въездная группа, состоящая из КПП с круглогодичной охраной. В территорию «Успенского» войдут объекты инфраструктуры: остановки общественного транспорта, спортивная и детская площадки, автобусные остановки. От Кольцевой автодороги поселок удален на шестьдесят два километра. Добраться до коттеджного поселка можно не только на автомобиле по Московскому шоссе, но и на общественном транспорте — на электричке от Московского вокзала или на маршрутном автобусе.
Предложения в коттеджном посёлке
| Тип: | S участка: | S дома: | Стоимость: | Фото: | Примечание: |
|---|---|---|---|---|---|
| Земля | 11.77 сот. | - | 730 тыс. руб | II очередь
Участок № 60 |
|
| Земля | 11.77 сот. | - | 730 тыс. руб | II очередь
Участок № 61 |
|
| Земля | 11.77 сот. | - | 730 тыс. руб | II очередь
Участок № 62 |
|
| Земля | 12.69 сот. | - | 747 тыс. руб | II очередь
Участок № 114 |
|
| Земля | 12.25 сот. | - | 736 тыс. руб | II очередь
Участок № 119 |
|
| Земля | 11.78 сот. | - | 730 тыс. руб | II очередь
Участок № 67 |
|
| Земля | 11.78 сот. | - | 730 тыс. руб | II очередь
Участок № 68 |
|
| Земля | 11.78 сот. | - | 730 тыс. руб | II очередь
Участок № 69 |
|
| Земля | 11.78 сот. | - | 730 тыс. руб | II очередь
Участок № 73 |
|
| Земля | 11.78 сот. | - | 730 тыс. руб | II очередь
Участок № 74 |
|
| Земля | 9.65 сот. | - | 1 094 тыс. руб | I очередь
Участок № 8 |
|
| Земля | 9.02 сот. | - | 1 203 тыс. руб | I очередь
Участок № 9 |
|
| Земля | 14.72 сот. | - | 1 426 тыс. руб | I очередь
Участок № 10 |
|
| Земля | 14.18 сот. | - | 1 394 тыс. руб | I очередь
Участок № 16 |
|
| Земля | 10.12 сот. | - | 1 258 тыс. руб | I очередь
Участок № 23 |
|
| Земля | 910.87 сот. | - | 1 372 тыс. руб | I очередь
Участок № 26 |
|
| Земля | 98.99 сот. | - | 1 085 тыс. руб | I очередь
Участок № 27 |
|
| Земля | 8.88 сот. | - | 1 078 тыс. руб | I очередь
Участок № 29 |
|
| Земля | 8.92 сот. | - | 1 181 тыс. руб | I очередь
Участок № 33 |
|
| Земля | 13.58 сот. | - | 1 406 тыс. руб | I очередь
Участок № 57 |
|
| Коттедж | 8.83 сот. | 75 м 2 | 3 500 тыс. руб | I очередь
Участок №19. Готовый дом. Указанная стоимость включает дом, участок и пакет коммуникаций. |
|
| Коттедж | 9.09 сот. | 105 м 2 | 3 500 тыс. руб | I очередь
Участок №18. Готовый дом. Указанная стоимость включает дом, участок и пакет коммуникаций. |
|
| Коттедж | 11.39 сот. | 105 м 2 | 3 500 тыс. руб | I очередь
Участок №20. Готовый дом. Указанная стоимость включает дом, участок и пакет коммуникаций. |
Покупателям участка/коттеджа в КП «Успенское» предоставляется беспроцентная рассрочка на срок до 2 лет. Минимальный первоначальный взнос составляет 30% от суммы сделки. Также предоставляется беспроцентная рассрочка на срок 1 год без первоначального взноса. Коммуникации (вода, газ, электричество, канализация) не входят в стоимость участка и оплачиваются отдельно. Стоимость пакета из 5 кВт электроэнергии, водопровода и дорог составляет 550 000 рублей. Стоимость подключения дополнительных 5 кВт электричества составит 100 000 рублей, 10 кВт - 200 000 рублей.
Ипотека
Ипотеку предоставляют Банк Санкт-Петербург, ДельтаКредит Банк и Банк Союз.
Мнение (ноябрь 2015):
Продажи в КП «Успенское» идут с марта 2014 года. При этом продано 14 из 58 участков первой очереди. Во второй и третьей очередях продажи еще не открыты. На первый взгляд, результат неважный, но, взяв в расчет местоположение и специфику проекта, можно смело сказать, что реализация участков идет нормальным темпом.
Это во многом обеспечено относительной известностью компании-застройщика и прозрачностью ее работы. Отчеты о ходе благоустройства поселка незамедлительно публикуются на официальном сайте проекта. Работы начались вскоре после старта продаж. За это время была обустроена въездная группа — в «Успенском» появился КПП с круглосуточной охраной, по периметру был возведен забор. Ведутся работы по строительству линии электропередач. Электричество и водопровод появятся в поселке в течение 2016 года. Газопровод в пакет коммуникаций застройщика не входит.
В поселке идет строительство трех домов по проектам застройщика. Все они находятся в продаже. Это одноэтажные коттеджи, один площадью 75 кв. м, на две спальни, и два площадью 105 кв. м, на четыре спальни. В домах предусмотрены большие гостиные-столовые и собственные котельные. Грандиозных по площади жилых комнат нет, но и крохотных тоже (все комнаты имеют площадь от 10,5 до 13 кв. м). По словам застройщика, коттеджи могут стать прекрасной альтернативой квартирам в многоквартирных домах. С этим спору нет. Правда и цены здесь — не чета тосненской недвижимости.
Впрочем, это, конечно, неудивительно. Собственный дом рядом с лесом и озерами — это не квартира в «панельке». Но главное достоинство местной жизни — это не столько тишина загородного быта и чистый воздух хвойного леса, сколько то, что город со всей своей инфраструктурой находится всего в каких-то 10 минутах езды на машине. Пусть это и Тосно, а не Санкт-Петербург, но все необходимое для комфортной жизни здесь есть в избытке. К тому же совсем рядом с «Успенским» находится поселок Шапки, где есть минимальная инфраструктура в виде спортивных объектов и продовольственных магазинов.
Если говорить о недостатках проекта, то к ним можно отнести его масштабность. В своем финальном виде это будет достаточно большой поселок на 198 участков, при чем дома будут располагаться достаточно близко друг к другу. Возведение коттеджей будет длиться не год и не два, первым покупателям придется достаточно долгое время прожить в окружении строек. Второй минус — удаленность от КАД. 62 км — приличное расстояние. Хотя Тосно и рядом, но многочисленные торгово-развлекательные учреждения Северный столицы будут удалены от жителей поселка. Впрочем, если учесть, что «Успенское» строится в первую очередь для тосненцев, привычных к такому ритму жизни, недостаток не выглядит столь принципиальным.
Поблизости находится не так много коттеджных поселков с открытыми продажами. Примерно на одинаковом с «Успенским» расстоянием от Тосно находятся КП и КП , цена за сотку здесь меньше, но и на внутреннюю инфраструктуру проекты не так богаты. Выше стоимость земли в поселке , но в пакет инженерных коммуникаций здесь входят также газоснабжение и канализация. Стоит отметить, что все перечисленные объекты имеют статус ДНП, в то время как «Успенское» - ИЖС.
Мнение (июнь 2014):
Компания Весна имеет еще несколько проектов на рынке загородной недвижимости, но ни один из них еще не завершен. Компания зарекомендовала себя ответственным и благонадежным девелопером, который готов открыто предоставлять информацию о поселке, что идет «Успенскому» в плюс. К плюсам поселка можно также отнести его официальную ориентированность на определенную группу людей — тех, кто работает в Тосно. Если отталкиваться от Тосно, то поселок удобен в отношении транспортной доступности, что можно считать плюсом. Из Петербурга добираться до поселка довольно долго и неудобно, особенно на общественном транспорте, что можно отнести к минусам, но несущественным, учитывая ориентированность объекта. Экологическая ситуация в районе — удовлетворительная. Единственное, что может причинить неудобства потенциальным собственникам владений здесь — это нахождение рядом фермерского хозяйства и конюшен, которые могут стать источниками неприятных запахов, если окажутся с подветренной стороны. Хотя, если посмотреть на эти объекты с другого ракурса, то появляется возможность конных прогулок, а так же наличие в ближайших магазинах свежей молочной продукции, что можно отнести к достоинствам. К плюсам можно отнести также близость нескольких затопленных карьеров, которые пригодны для купания. В Тосненском районе на удалении 50-70 км от КАД у «Успенского» имеются конкуренты как дешевле, так и дороже. Например, коттеджный поселок , где стоимость сотки начинается от 65 тысяч рублей. Более высокая стоимость может быть обусловлена расположением на 12 км ближе к городу. Вариант дешевле — поселок , где стоимость сотки начинается от 35 тысяч рублей, но за дороги и электричество придется доплатить еще 250 тысяч. Вопрос локальной канализации и водопровода здесь предстоит решать уже самим собственникам. В этом плане «Успенское» - более дорогой вариант, но более удобный, так как в инфраструктурный платеж в «Успенском» входят уже все коммуникации.
Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.
Коттеджный поселок «Успенское» реализуется компанией «ВЕСНА» в Тосненском районе Ленинградской области, между деревнями Староселье и Шапки. На территории площадью 30 га размещено 198 участков размером от 8 до 15 соток. Землевладения предложены как с подрядом на строительство коттеджа, так и под свободную застройку. Всего будет 3 очереди. Продажи в первой из них, рассчитанной на 58 участков, открылись в марте 2014 года.
Индивидуальные дома
Застройщиком предложено 4 готовых проекта для строительства индивидуального дома:
- «Радуга» - одноэтажный коттедж площадью 75 кв.м, рассчитанный на семью из двух человек (две комнаты и кухня-гостиная);
- «Рассвет» - одноэтажный коттедж размером 90 кв.м на семью из четырех человек (три комнаты с кухней);
- «Бриз» - одноэтажный коттедж метражом 105 кв.м, рассчитанный на проживание в нем 4-5 человек (четыре комнаты с большой кухней);
- «Созвездие» - двухэтажный коттедж площадью 130 кв.м, адаптированный на 5-6 человек (первый уровень занят гостиной-столовой, кухней и гостевой комнатой, на втором этаже – две спальни и одна детская комната).
Здания возводятся из газобетона или поризованного кирпича. Коммуникации оплачиваются отдельно. К каждому землевладению подводится электричество мощностью 15 кВт и сети центрального водоснабжения. До 2015 года в поселок проведут газ от распределительного газопровода, что проходит в поселке Шапки.
Инфраструктура
Территория «Успенского» ограждена по периметру. На въезде в нее установлен КПП. Поселок находится под круглосуточной охраной. Благоустройство включает строительство дорог со щебеночно-песчаным покрытием, устройство детских игровых площадок и спортивных зон. Непосредственно возле комплекса находится остановка общественного транспорта.
Расположены дачные участки в экологически чистом месте. Рядом лесные массивы и песчаный карьер. В ближайшем поселке Шапки работают школа, роддом, аптека, несколько продовольственных магазинов, церковь. Здесь также есть конно-спортивный клуб «Царицына горка». До Тосно можно добраться электричкой за полчаса. В районном центре есть все что необходимо, включая больницу, гипермаркеты, рестораны и прочее. До Санкт-Петербурга автомобилем можно добраться по Московскому шоссе. Воспользовавшись электричкой можно прибыть до Московского вокзала менее чем за 2 часа.