Лучшим способом передать имущество безвозмездно является передача его в дар. Но порой право одаряемого оказывается под сомнением в случае смерти дарителя.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Как в 2019 году составить дарственную, чтобы ее не оспорили? Оспорить правильно составленную дарственную достаточно сложно.
Особенно когда даритель находится в здравом уме и вправе по собственному желанию распоряжаться имуществом.
Но опротестовать дарение могут наследники дарителя. Оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти дарителя?
Важные моменты
На территории России законодательно предусмотрено лишь два варианта безвозмездной передачи недвижимости в полную собственность другого лица.
Документы отличаются меж собой не только требованиями к оформлению. Основное отличие именно во времени перехода права собственности на имущественные ценности.
В соответствии с законом РФ наследственное дело открывается только после смерти собственника.
При этом завещатель при жизни вправе менять условия завещания, отменять его в целом, включать и исключать наследников.
Дарственная в силу вступает после подписания. После того как процедура дарения официально оформлена, даритель теряет всякие права на подаренное имущество.
Отменить дарение можно в исключительных случаях, да и то придется собрать вескую доказательную базу для отмены.
Однако есть один нюанс. Дарственная может оказаться недействительной в случае неправильного оформления.
Определения
Дарственная, иди договор дарения – это документ, согласно которому собственник имущества (даритель) передает на при надлежащий ему объект иному лицу (одаряемому).
При этом даритель не праве ставить дарополучателю условия получения дара. Обязательным требованием выступает согласие на принятие дара одаряемого.
При этом важно уведомить лицо, принимающего дар, об особенностях имущество. Право собственности передается вместе со всеми сопутствующими обязанностями (уплата налогов, наличие и прочее).
В качестве дарителя может выступать только непосредственный собственник. Одаряемым может стать абсолютно лицо, как знакомое, так и незнакомое.
Исключением является оформление дара в пользу госслужащих и , чья деятельность оказывает некоторое влияние на дарителя или его близких.
Чаще всего дарополучателями становятся близкие родственники, поскольку они освобождены от уплаты подоходного налога при получении подарка.
Лица, не связанные с дарителем близкими родственными узами, выплачивают 13 % от стоимости подаренного имущества на .
Договор дарения может иметь характер реальный или консенсуальный. В первом случае дарственная вступает в силу с момента полписания, во втором случае назначается дата перехода имущества (при жизни дарителя).
Преимущества и недостатки
Оформление сделки дарения имеет как плюсы, так и минусы. Основным преимуществом выступает освобождение от налогообложения для родственников.
Если сделка оформляется меж посторонними людьми, то будет равным стандартным 13 %. Ранее сделки дарения нередко заключались для сокрытия и уклонения от налогов.
Обязанность уплаты налога сводит к минимуму возможную выгоду приобретателя и повышает риски продавца.
Дополнительными плюсами дарения можно назвать:
- простоту оформления сделки;
- получение права собственности сразу после заключения сделки;
- отсутствие обязательного заверения у нотариуса.
Важно! Имущество, полученное в дар, не признается совместно нажитым в браке. Потому при разводе делению оно не подлежит.
Кроме того имеет значение тот факт, что потенциальные наследники не могут оспорить волю дееспособного лица.
Поскольку осуществляется дарение при жизни дарителя, то он сам решает, как распорядиться имуществом.
Недостатками признаются такие моменты:
- после дарения даритель теряет всякое право на подаренное имущество;
- отменить дарственную нельзя в отличие от ;
- оспорить дарственную дарителю можно в исключительных случаях.
В целом дарителю нужно тщательно взвесить все «за» и «против». Нужно понимать, что дарение это необратимая сделка.
Например, оформляя в дар квартиру, следует быть готовым, что одаряемый попросит освободить жилье и закон будет на его стороне.
Если даритель желает пользоваться даримым имуществом до своей смерти, то лучше всего оформить завещание.
Сделка дарения может быть признана мнимой, если выяснится, что она прикрывает другую сделку. А если дарственная составлена неверно, то велик риск признания ее ничтожной.
Потому при отсутствии нужных знаний, лучше всего обратиться к опытному юристу для сопровождения сделки.
Нормативная база
В российском законодательстве сделка дарения регулируется . По договору дарения даритель передает либо обязуется передать принадлежащее ему имущество иному лицу, которое выступает одаряемым.
Предметом дарения может выступать имущество, имущественные права и требования. Сделки, касающиеся недвижимости, подлежат обязательной госрегистрации.
Соответственно дарственная на недвижимое имущество действительна только после подтверждения в территориальном органе Росреестра по месту расположения имущества.
Как правило, после оформления сделки дарения имущество сразу переходит в собственность одаряемого.
Когда дарственная надлежаще оформлена, но не зарегистрирована в Росреестре, то согласно сделка не считается дарением.
Договор дарения с отсрочкой исполнения после смерти дарителя оценивается по и считается актом завещательного характера.
Возникающие нюансы
Что представляет собой дарственная после смерти дарителя? С юридической точки зрения ничего, то есть это бесполезная бумага.
Это может быть нотариально заверенный , но не зарегистрированный в Росреестре и соответственно одаряемый не получил права собственности.
Или дарственная содержит пункт о дарении после смерти дарителя, что прямо запрещено законом.
Для признания дарственной оба участника сделки, даритель и одаряемый, должны явиться в Росреестр и зарегистрировать сделку.
При этом в случае неправильно оформленного договора дарения или отсутствия нужных документов в регистрации будет отказано.
Если даритель желает предотвратить отмену дарственной в будущем, необходимо соблюсти все тонкости оформления сделки.
Список необходимых документов
Прежде всего, для оформления дарения потребуются идентифицирующие стороны документы:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- одаряемого на сделку (желательно в письменной форме);
- согласие законного представителя одаряемого, если он является лицом недееспособным или несовершеннолетним;
- на представителя, если от имени дарителя действует иное лицо (запрещается дарить что-либо от имени несовершеннолетнего лица).
- документы, подтверждающие право собственности;
- согласие остальных владельцев, если объект находится в совместной собственности;
- и инвентаризационный паспорта на квартиру или на дом;
- справка об отсутствии и ограничений на недвижимость (выписка из ).
Порядок оформления
Составить договор дарения можно самостоятельно, без привлечения юриста и нотариуса. Оформляется сделка в два этапа:
- Составление дарственной.
- Регистрация сделки.
Обращаться к нотариусу следует тем, кто не уверен в правильности составления договора. Перед тем как заверить сделку нотариус изучит содержание договора и укажет на ошибки, препятствующие заключению сделки.
С готовым договором, паспортами и документами на имущество следует обратиться в Росреестр либо в МФЦ . Здесь на регистрацию сдаются подготовленные документы и сама дарственная.
По истечении при мерно семи дней новый собственник недвижимости является по месту подачи документов, предъявляет о приеме документов (выдается в момент подачи) и получает кадастровую выписку (заменяет с 2016 года свидетельство о праве собственности).
Как только одаряемый официально получает право собственности на имущество, сделка дарения признается завершенной.
Как правильно составить договор
Составляется дарственная обязательно в письменной форме и включает в себя следующие пункты:
| Ф.И.О. сторон | Паспортные данные, дата и место рождения, адреса регистрации |
| Предмет договора | Максимально идентифицирующее описание объекта |
| Согласие одаряемого | На принятие дара |
| Реквизиты документа | Подтверждающего право собственности |
| Подтверждение дарителем отсутствие ограничений и обременений | Или упоминание имеющихся |
| Дата перехода права собственности | Если присутствует отсрочка дарения |
| Форс-мажорные обстоятельства | Например, что будет, если одаряемый откажется от сделки после регистрации – отсутствие последствий, возмещение расходов дарителя |
| Подписи сторон | — |
Когда вступает в силу
По умолчанию, если в договоре не указано иного, дарственная вступает в силу с момента подписания. Но переходит право собственности на недвижимость к одаряемому только после регистрации в Росреестре.
Также можно привязать момент дарения к определенному событию или дате. Например, даритель указывает, что имущество переходит к одаряемому в момент его совершеннолетия или при окончании ВУЗа и т.д.
Единственное условие – дата перехода права собственности должна наступить при жизни дарителя.
К сведению! В договоре дарения можно прописать дополнительные условия. Например, просьбу дарителя о содержании до конца жизни. В этом случае дарственная будет схода с договором ренты.
Но требовать от одаряемого исполнения определенных требований нельзя. Все действия должны быть добровольны.
Видео: отмена дарственной
Если дарение осуществляется в обмен на что-либо, то такая сделка является ничтожной, поскольку не соответствует определению дарения.
Возможно ли оформить после смерти
Закон позволяет отсрочить дату дарения. Однако никто не может предсказать момент своей смерти, и даритель может умереть раньше наступления указанной даты.
В этой ситуации дарение в обычном своем виде невозможно. Дарственная в этом случае рассматривается как завещательный документ в соответствии со .
Это могут быть малолетние дети, нетрудоспособные супруг или родители, иные иждивенцы с инвалидностью.
Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя
Теоретически оспорить можно любую дарственную. В качестве оснований могут использоваться следующие моменты:
| Неправильно оформленная дарственная | Отсутствие четкого описание предмета дара, неясное указание данных одаряемого и т. п. |
| Составление дарственной вследствие введения в заблуждение или под угрозой | Потребуется собрать доказательства сего факта |
| Недееспособность дарителя | Необходимо медицинское подтверждение |
| Свершение одаряемым преступления против дарителя | К примеру, действия стали причиной смерти |
| Отсутствие у дарителя права собственности на предмет дара | Имеются другие владельцы, объект находится в и т. д. |
В любом случае для оспаривания дарственной потребуются веские основания и доказательства.
Правильно составленную и зарегистрированную дарственную нельзя отменить только на основании сомнений или пожеланий заинтересованных лиц.
На заметку! Если договор дарения к моменту смерти дарителя не был зарегистрирован, хотя документы на регистрацию были поданы, то можно попробовать оспорить сделку.
Судебная практика в данном случае разнится. С одной стороны считается, что раз даритель обратился за регистрацией, то он четко выразил свою волю, и дарение отмене не подлежит.
Но есть и такая точка зрения, что в момент смерти даритель теряет правоспособность и следовательно, передаваемое в дар имущество должно возвратиться в наследственную массу.
Кто может опротестовать
Можно ли отменить дарение после смерти дарителя? Правом на оспаривание договора дарения имеют только лица, непосредственно заинтересованные. Это:
Согласно поиск доказательств возлагается на истца. Потому никто иной не обязан доказывать неправомерность дарения.
Куда нужно обращаться
Для признания недействительным договора дарения обращаться следует в суд по месту нахождения имущества или месту жительства истца.
Лицо, имеющее право опротестовать сделку, составляет иск с изложением своего требования и прилагает к нему собранные доказательства.
Следует знать, что для оспаривания ничтожной сделки срок исковой давности составляет три года.
Ничтожной признается сделка, которая не могла быть совершена в силу закона при причине отсутствии прав на ее заключения или несоблюдении действующих норм оформления.
Оспоримую сделку, то есть ту, которую можно отменить на основании представленных доказательств, допускается оспаривать в течение года.
Но в законе сказано также, что признать ничтожность сделки можно в течение трех лет с момента, когда наследник узнал о сделке.
Достаточно часто можно столкнуться с ситуацией, когда один из участников сделки умирает в процессе оформления. Если речь идет о дарственной, что происходит с имуществом, которое является предметом сделки? Вероятно, что одаряемый будет считать объект недвижимости своим по праву, а у наследников будет другая точка зрения. Можно ли продолжить процедуру оформления дарения, если даритель умер?
Понятие и основные условия договора дарения
Договор дарения - это односторонняя сделка, в соответствии с которой имущество одной стороны передается другой. Особенностью соглашения является то, что объект передается в собственность безвозмездно, этим сделка и отличается от купли-продажи и мены.
В процессе дарения принимают участие две стороны:
- даритель - владелец имущества;
- одаряемый - может быть как один, так и несколько человек.
Даритель должен обладать правом собственности на объект дарения. Запрещено распоряжаться имуществом, которое не принадлежит гражданину, в том числе дарить, продавать или обменивать.
Передача квартиры или дома может осуществляться в момент подписания дарственной. Существуют и другие виды сделки: обещание дарения и отложенное дарение. Например, в тексте договора указывается момент, когда дар переходит в собственность другого человека - дочь становится собственницей автомобиля отца, когда ей исполнится 18 лет.
Кроме этого, дарение может наступить при выполнении определенных условий. Например, мать составила дарственную, по которой квартира перейдет в собственность сыну при условии, если он окончит университет с красным дипломом. Если условие не будет выполнено, договор не вступит в силу.
От имущества, получаемого в дар, можно отказаться. По закону одаряемый не обязан принимать объект недвижимости или любой другой дар. Для того, чтобы отказаться, достаточно не подписывать дарственную или написать заявление и заверить его у нотариуса.
Как дарить после смерти?
Что делать, если гражданин пообещал оформить дарственную на свое имущество или составил обещание дарения, но не дожил до момента оформления сделки? Большинство людей считают, что возможность получить дар упущена. Как же оформляется дарственная после смерти дарителя, и возможна ли вообще такая сделка?
Возможно ли это?
Можно ли закончить процедуру дарения и оформление договора дарения после смерти владельца? Для того, чтобы ответить на вопрос, нужно обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В статье 572 ГК РФ указано, что оформить такой договор после смерти дарителя невозможно.
Некоторые граждане неправильно понимают суть отложенного дарения. Бывает, что в соглашении указывается, что правопреемник становится собственником недвижимого или движимого имущества посмертно. Такая сделка считается ничтожной, потому что противоречит законодательству Российской Федерации.
Даритель умер до регистрации дарственной: что делать наследнику?
Сделка считается завершенной, если обе стороны - даритель и одаряемый - явились в Регистрационную палату или один из многофункциональных центров и оформили передачу прав собственности на объект. Им потребуется взять с собой удостоверения личности, документы на собственность, и дарственную. Соглашение дарения можно составить, воспользовавшись помощью нотариуса, или самостоятельно (если человек уверен в своей юридической грамотности).
Что происходит с незарегистрированной дарственной после смерти дарителя? В таком случае дарение считается незавершенным. В том случае, когда даритель умирает на промежуточном этапе процедуры - дарственная уже написана, но регистрация имущества еще не произошла - одаряемый не может самостоятельно завершить процедуру.
Имущество, которое предназначалось в дар, становится наследственной массой. Если одаряемый является единственным наследником, он без проблем получит предназначенное ему имущество.
Однако такое случается редко, и наследство делится между наследниками первой очереди (родители, дети и супруги умершего). Предполагаемый получатель дара получит лишь часть наследства или не получит ничего, если является дальним родственником или посторонним человеком.
Может ли подарить доверенное лицо умершего человека?
Какие варианты могут быть, если при жизни у гражданина было доверенное лицо? Поверенный от лица своего доверителя может совершать сделки, если у него на руках есть генеральная доверенность. Однако, действие доверенности прекращается в момент смерти доверителя.
Бывают случаи, когда ни доверенное лицо, ни одаряемый на момент регистрации сделки не знают о смерти владельца собственности. В таком случае они не несут ответственности за свои действия, их нельзя признать мошенническими, но сама дарственная, зарегистрированная после смерти, будет признана незаконной.
Когда сделка признается недействительной, какие правовые последствия несет договор?
Бывают случаи, когда из-за отсутствия сведений у регистрационных органов или нотариуса, дарение все-таки происходит после смерти владельца. Сотрудник Росреестра не может знать, что собственник имущества умер, если к нему обращается его доверенное лицо.
Зачастую наследники в момент открытия наследства узнают, что часть наследственной базы была подарена третьим лицам. Для того, чтобы вернуть подаренное имущество, им необходимо предоставить доказательства, по какой причине дарственная должна быть признана недействительной.
О том, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого лица, обязаны знать оба участника договора. Иначе могут возникнуть различные проблемы, включая потерю жилплощади. Перед оформлением договора дарения нужно учесть все возможные варианты, в том числе и смерть одариваемого раньше дарителя.
Общая информация
Оформление дарственной на квартиру – это законное право любого собственника. Естественно, он обязан учесть все условия оформления такого документа, так как в противном случае его признают недействительным. При составлении договора дарения обязательно нужно помнить:
- Договор нельзя заключать, если владелец квартиры является недееспособным или несовершеннолетним. Также запрещено дарить недвижимость от лица подопечного опекунам.
- Дарственная является безвозмездной, поэтому нет никаких дополнительных условий при передаче квартиры. Речь идет о материальном содержании дарителя, получении квартиры после его смерти и т.д.
- Договор легко оспорить, если он был оформлен с нарушениями. Например, без согласия совладельца, под давлением и т.д.
Документ составляется только добровольно и в присутствии обеих сторон. Нельзя оформить договор дарения в одностороннем порядке. По закону, одариваемое лицо обязано выразить согласие (или отказ) на принятие подарка. Дарственную необходимо заверить у нотариуса. Но даже этого не достаточно, чтобы одариваемое лицо стало владельцем жилплощади. Обе стороны должны зарегистрировать документ, после чего он получит юридическую силу.
Договор дарения условно можно разделить на несколько частей:
- Данные о сторонах. Обязательно указываются паспортные данные дарителя и одариваемого лица, место жительство и другие необходимые подробности.
- Далее указывается предмет договора. Когда речь идет о недвижимости, то следует указывать всю техническую информацию.
- Специальные условия. Стороны могут написать необходимые условия, на основании которых будет передана квартира. В том числе и условия возврата имущества.
Получение материальных ценностей в дар рассматривается как получение прибыли, поэтому физические лица обязаны уплачивать налог. Его размер составляет 13% от стоимости квартиры. Но если одариваемым лицом выступает близкий родственник владельца жилья, то оплачивать НДФЛ не нужно.
К дарственной для регистрации следует приложить:
- справку об оплате госпошлины (ее размер составляет 2 тыс. рублей);
- дарственную;
- гражданские паспорта сторон;
- документы, подтверждающие право собственности дарителя;
- кадастровый паспорт;
- справку о всех проживающих на жилплощади лицах.
Читайте также Особенности оформления дарственной на дачу между близкими родственниками
Если договор дарения был составлен без нарушений, он имеет необратимую силу. То есть, даже даритель без серьезных оснований не может его расторгнуть. Именно поэтому многих интересует, кому тогда переходит дарственная квартира после смерти одаряемого? В этом случае есть два варианта. Либо ее наследуют его родственники, либо она возвращается в собственность дарителя.
Отмена дарственной
Дарственная на квартиру после внезапной смерти одаряемого может быть отменена. Эта причина указана в ст. 578 ГК РФ. Но забрать подаренную жилплощадь после смерти нового владельца можно только тогда, когда это условие было предварительно обозначено в самом документе. Если этого условия нет, то нет и причин для отмены.
Когда в договоре смерть получателя была указана как условие для возврата подарка, то даритель имеет право истребовать его даже при отсутствии квартиры по факту. Так как после оформления документа именно одариваемый становится новым собственником квартиры, он имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.
Допустим, после его смерти даритель хочет забрать обратно квартиру, которая была продана одариваемым лицом. Естественно, требовать ее у третьих лиц, которые осуществили сделку законно, нельзя. Однако, по договору, дарителю должны вернуть его имущество. В данном случае будет возвращена стоимость квартиры.
Справка: а так как фактический владелец умер, выплачивать компенсацию будут его наследники.
Что касается самой процедуры отмены дарственной, то это происходит либо по заявлению, либо в суде. Специальной формы документа, который удостоверял отмену, не установлено. Поэтому проще составить стандартное заявление. Если отмена осуществляется на законных основаниях, и нет нужды обращаться в суд, то даритель обязан:
- Подать заявление нотариусу.
- Приложить к нему дарственную и свидетельство о смерти получателя.
На практике, отмена дарственной после смерти нового владельца редко происходит без проблем. Даже если у дарителя есть все основания для истребования квартиры, наследники сопротивляются и затевают длительные тяжбы.
Судебное разбирательство
Специального срока исковой давности для обращения в суд после смерти одариваемого нет. И, в теории, считается, то даритель имеет право потребовать возврат подарка в любой момент, даже через 10 лет после гибели одариваемого лица. Но это нарушает права родственников одариваемого, поэтому суды при рассмотрении таких дел используют общий срок исковой давности. Он составляет 3 года с момента смерти владельца.
Читайте также Нюансы оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка
Если наследники не собираются добровольно отдавать жилплощадь или компенсацию, следует подготовить исковое заявление. Для этого лучше всего обратиться к хорошему юристу. Обязательно потребуются различные доказательства, включая сам договор дарения. В иске нужно указать все обстоятельства дела, включая:
- Название судебного органа, его адрес.
- Данные сторон. Ответчиком следует указывать наследников умершего владельца квартиры.
- Условия заключения договора дарения.
- Сведения о том, что было проведено досудебное урегулирование конфликта. То есть, что даритель пытался вернуть свою собственность мирно.
- Список документов, которые потребуются суду при рассмотрении дела.
- Дата и подпись.
Когда даритель действительно имеет право на возврат жилплощади, суд удовлетворит его иск. После этого на основании судебного решения (заявления об отмене дарственной) следует переоформить квартиру на себя. Если жилплощадь была отчуждена, то порядок выплаты компенсации определяется также судом.
Наследование имущества
Вступление в наследство по дарственной осуществляется в том случае, если в документе не было условия возврата имущества дарителю. Тогда квартира включается в общее наследство. Собственник может самостоятельно указать, кто получит подаренную ему жилплощадь в завещании.
Далее родственнику остается только вступить в наследство. Само наследование осуществляется стандартно. Наследники в течение 6 месяцев обязаны предъявить свои права на квартиру. Затем они получают соответствующие свидетельства и могут оформлять право собственности.
Даритель в данном случае не имеет права требовать возврата подаренной собственности. Но данное обстоятельство не мешает постоянным наследственным спорам, которые возникают по поводу такого имущества. Даже несмотря на то, что суды не удовлетворяют подобные иски.
Другие причины для отмены
Существует немало оснований, которые можно использовать для отмены сделки. Это возможно, даже если со стороны одарившего не было никаких нарушений. Итак, причинами для отмены документа могут быть:
- Материальные трудности дарителя. Если человек официально признан банкротом, он может истребовать свою собственность обратно.
- Договор был составлен с ошибками, неточностями и т.д.
- Одариваемое лицо обязано было содержать дарителя или совершать другие действия взамен подарка.
- Даритель во время оформления документа находился в алкогольном или наркотическом опьянении.
- Одариваемым лицо является сотрудник лечебного или образовательного учреждения, а даритель – пациентом или учеником.
- Получатель жилья шантажировал или угрожал дарителю. При этом не важно, до или после оформления договора дарения.
- Одариваемый безответственно отнесся к получению жилплощади, не заботился о ее содержании, что привело к разрушению квартиры, снижению ее цены и т.д.
- Даритель не понимал сути документа, который оформлялся.
Проблема дарения приобретает актуальность, когда собственник недвижимого имущества ищет возможность зафиксировать в правовом поле свою волю на безвозмездное вручение какому-либо лицу (чаще всего близкому родственнику) прав на эту недвижимость.
Но как быть, если владелец недвижимости хочет сделать подарок еще при своей жизни, но с той оговоркой, что новый владелец (одаряемый) - имеет право принять этот подарок только после наступления смерти дарителя.
Желание собственника недвижимости оформить именно такую сделку вполне понятно. Многие наслышаны о многолетних судебных тяжбах, в которых наследники враждуют друг с другом в попытках оспорить завещание и поделить имущество наследодателя (умершего) вопреки его воле. Чтобы пресечь разногласия между родней, собственники недвижимости пытаются найти выход, подарив недвижимость еще при жизни.
Однако Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) лимитирует круг желающих делать такие подарки. Ограничения вполне разумны, поскольку существенно защищают права живых владельцев имущества.
Понятие и стороны договора дарения
Несмотря на то, что акт дарения носит название договора, никаких договоренностей между дарителем и одаряемым цивилистика не предусматривает. Это односторонняя сделка , по которой обязательства возникают только у дарителя.
Любые взаимовыгодные договоренности должны совершаться по правилам договора купли-продажи или других возмездных сделок. Определение дарения дано в ч. 1 ст. 572 ГК РФ , и, исходя из него, можно дать следующую характеристику этим правоотношениям.
- Даритель берет на себя обязанность подарить одаряемому имущество (часть имущества), которое находится у дарителя в собственности.
- Дарителю запрещается требовать от одаряемого плату за передачу подарка .
- Одаряемый хоть и не принимает на себя никаких обязательств по дарственной, но выступает стороной в этом договоре и обязательно должна подписать его. В последующем одаряемый имеет право отказаться от подарка . Сама процедура подписания договора не обязывает одариваемого к каким-либо действиям.
Форма договора дарения
По общим правилам гражданского делопроизводства, подарок может совершаться в двух формах:
- по устному заявлению (ч. 1 ст. 574 ГК РФ);
- оформлением письменного документа (ч. 2 ст. 574 ГК РФ).
Устное распоряжение о подарке, который одаряемый может принять только после смерти дарителя, незаконно. Это правило касается дарения между гражданами автомобилей, предметов домашнего обихода (мебель, бытовая техника и т.д.), любого движимого имуществ а.
Если в самом договоре содержится условие о том, что получатель подарка имеет право принять его (зарегистрировать на себя право собственности) только после наступления смерти одарившего, то такая сделка ничтожна .
Если в договоре оговорки нет, но по факту получатель не принял подарок (не зарегистрировал) в период жизни дарителя . После того как одаривший умер, переоформление будет возможно только после позитивного завершения судебной тяжбы о признании дарственной состоявшейся.
Имея дело с ничтожной дарственной , нужно осознавать, что нет необходимости оспаривать этот документ в суде, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ такой подарок изначально является ничтожным, а не спорным . Это важно, поскольку суды рассматривают только споры между гражданами.
Последствия дарения после смерти
Иногда наследники сталкиваются с ситуациями, когда после смерти родственника выясняется, что вся его собственность либо часть этой собственности подарена. В таких случаях получатель подарка в подтверждение своих прав предоставляет наследникам договор дарения.
Наследники имеют право не согласиться с подарком наследодателя в следующих случаях:
- если на момент открытия наследства (смерти) имущество фактически не подарено (есть условие в договоре о том, что получатель принимает подарок только после наступления смерти дарителя);
- если в дарственной даритель распорядился собственностью, которая ему не принадлежала. Чаще всего это касается движимого имущества . Например, подарил мебель из своей квартиры, которая принадлежала в равных долях и его жене.
Дополнительно
Когда установлено, что договор дарения ничтожен , об этом сообщается нотариусу, который ведет наследственное дело. В данном случае нотариус обязан руководствоваться последствиями ничтожной сделки, которые определены ч. 1 ст. 167 ГК РФ , о том, что такая сделка не влечет никаких последствий .
В том случае, если наследодатель оставил завещание с формулировкой, согласно которой завещает наследникам все свое движимое и недвижимое имущество в определенных долях, дар по ничтожной сделке входит в состав наследства и распределяется между наследниками в тех частях, которые определил наследодатель.
Если завещание оформлено на конкретные объекты гражданских прав , тогда наследники наследуют по завещанию положенное им наследство, а имущество, вошедшее в состав наследства как ничтожный дар, наследуется по правилам наследования по закону.
Если наследодатель не оставил завещания , все его имущество, включая ничтожный дар, наследуется между наследниками по закону.
Альтернатива дарению после смерти
Альтернативой является завещание . В завещании каждый имеет право по своему усмотрению распорядиться собственностью. Для реализации этого права наследодатель при составлении завещания может:
- завещать определенному лицу все свое имущество . Однако такие завещания наиболее часто оспариваются, так как зачастую у наследодателя есть наследники, которые имеют право претендовать на обязательную долю в наследстве;
- завещать конкретным лицам конкретное имущество . Такие завещания сложно опротестовывать. Но лицу, которое составляет завещание, нужно позаботиться, чтобы наследство (например, квартира) было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано в государственных органах, поскольку в противном случае наследник не будет иметь прав на неоформленный объект недвижимости.
Отец подарил сыну квартиру. Договор удостоверил нотариус. Однако сын не успел зарегистрировать на свое имя квартиру до смерти отца. После смерти отца его жена, с которой он не проживал вместе, но официально развод не оформил, подала заявление о принятии наследства. Нотариусом было установлено, что квартира, подаренная сыну по договору, еще не зарегистрирована на имя сына, и на основании ч. 3 ст. 572 ГК РФ включил квартиру в состав наследства. Сын подал в суд заявление о признании дарения состоявшимся. Поскольку на руках у сына был акт приема-передачи квартиры и правоустанавливающие документы на ней, суд признал, что фактически сын принял дар от дарителя и договор дарения состоялся. На основании решения суда квартира была исключена из состава наследства.
Процедура наследования имущества умершего собственника регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации. В процессе наследования имущество покойного переходит к наследникам в порядке универсального правопреемства. Такой порядок подразумевает наследование имущества в неизменном виде как единое целое в одно и то же время.
Как данное имущество стало собственностью покойного, не имеет значения, то есть, оно могло также перейти по наследству или его могли получить в дар. Особый статус такое имущество не имеет. Таким образом, все, что имел наследодатель на момент своей смерти, становится наследуемым имуществом.
Квартира, полученная в качестве наследства, становится собственностью наследника по закону или по завещанию.
Если речь идет о наследовании по завещанию, это значит, что покойный собственник до своей смерти составил документ, в котором он выразил последнюю волю по поводу принадлежащего ему имущества. В завещании указывается конкретное лицо, которое становится владельцем имущества после смерти завещателя.
Обычно завещание находится у нотариуса или у самого наследодателя. Но в любом случае, нотариус должен выполнить все формальности в оформлении документа.
В том случае, если владелец имущества заранее не позаботился о распределении своего имущества, то оно будет равномерно распределено между самыми близкими родственниками покойного, а именно – детьми, родителями и супругами.
Если у покойного не было близких родственников, имущество перейдет наследникам второй линии родства — двоюродным братьям и сестрам, дядям, тетям, племянникам, прочее.
В соответствии с законодательными актами выделяется восемь очередей родства .
В числе последних лиц, кто может стать наследниками имущества, находятся нетрудоспособные иждивенцы покойного собственника.
В данном случае переход имущества к данной категории лиц возможен только в том случае, если нет родственников, относящихся к первым семи очередям родства, а данные лица находились на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти.
Если родственники всех очередей отсутствуют, имущество покойного будет передано во владение государству.
К наследникам первой очереди относятся самые близкие родственники покойного, а именно супруг/супруга, дети и родители. Все эти лица наследуют имущество в равной доле.
Наследники других очередей, в данном случае, не принимаются во внимание. Только когда родственников первой очереди нет, имущество перейдет к наследникам второй очереди, а при их отсутствии, к наследникам третьей очереди и так далее, до последней очереди наследования по закону.
Наследование имущества по завещанию
Наличие завещания предполагает наследование имущества покойного теми лицами, которых он указал в данном документе. Причем, это могут быть не только родственники, но и абсолютно посторонние граждане и даже юридические лица.
В том случае, если у покойного есть близкие родственники, но он не указал их в завещании, они не могут унаследовать имущество покойного.
Обратите внимание! Несмотря на наличие завещания, есть категория лиц, которые все равно получат свою долю в наследстве . Это нетрудоспособные супруги, мать, отец и дети покойного, которым не исполнилось 18 лет.
Данные лица имеют право на 50 % от доли, полагающейся им при наследовании имущества по закону. Тот факт, что они не были названы в завещании, не принимается во внимание.
Обязательные наследники
Любой собственник имущества может завещать его тем гражданам, кому он решит сам. Но его право ограничено одним важным обстоятельством.
Перечень лиц, которые имеют право получить долю в наследстве.
«Обязательными наследниками», в соответствии со ст. 1149 ГК РФ являются:
- Родные и приемные дети, которым на момент смерти наследодателя и открытия наследства не исполнилось 18 лет. К данной категории также относятся внебрачные дети покойного, родство с которыми было установлено согласно законным требованиям;
- Дети любого возраста, относящиеся к категории инвалиды I, II или III группы;
- Лица, вышедшие на пенсию в связи с достижением пенсионного возраста (женщины после 55 лет и мужчины после 60 лет);
- Нетрудоспособный супруг старше 60 лет или супруга, старше 55 лет;
- Супруг/супруга покойного, являющиеся инвалидами I, II или III группы;
- Лица, которые находились на иждивении покойного не менее одного года до его смерти. При этом на момент смерти наследодателя данные лица не имели источников дохода;
- Наследники по закону, которые являются нетрудоспособными гражданами;
- Другие иждивенцы, которые проживали с собственником имущества до его смерти (не менее одного года).
Как оформить квартиру в наследство
Порядок оформления наследства состоит из нескольких этапов:
- Выдача свидетельства о смерти наследодателя;
- Процедура снятия покойного владельца квартиры с регистрации по месту жительства, получение документов, подтверждающих данный факт;
- Посещение нотариальной конторы;
- Сбор необходимых документов;
- Процедура оценки квартиры, передающейся по наследству;
- Оплата госпошлины;
- Нотариальные действия по оформлению наследства, получение соответствующего свидетельства;
- Посещение госорганов с целью регистрации права собственности на квартиру, полученную по наследству.
Процедура снятия покойного владельца квартиры с регистрации по месту жительства
По закону, граждане Российской Федерации должны иметь регистрацию по месту жительства. Когда человек регистрируется, ему ставят специальную отметку в паспорте. После его смерти наследники обязаны снять умершего родственника с регистрации.
В конкретном случае рассматривается ситуация, когда покойный владел квартирой, передающейся по наследству, и был там зарегистрирован.
Для снятия с регистрации обратитесь в миграционную службу по месту регистрации покойного. Процедура заключается в предоставлении справки о смерти и получении выписки. В документе говорится о снятии умершего гражданина с регистрационного учета.
В жилищной организации возьмите справку, которая подтверждает факт проживания гражданина по данному адресу. Кроме этого, в справке должны содержаться сведения о лицах, зарегистрированных по данному адресу вместе с покойным до его смерти.
Какие документы нужны для оформления квартиры по наследству?
Процедура наследования имущества довольно сложная вещь, так как требует серьезной подготовки пакета документов.
Для посещения нотариуса подготовьте следующие бумаги:
- Документ, подтверждающий смерть наследодателя;
- Документ о снятии покойного гражданина с регистрации (необходимо взять в миграционной службе по месту регистрации умершего);
- Справка, полученная в жилищной организации или выписка из домовой книги, свидетельствующая о последнем месте жительства покойного (форма 9);
- Паспорта наследников имущества;
- Документы о наличии родственной связи между умершим владельцем квартиры и лицами, претендующими на данное наследство (свидетельство о рождении или усыновлении, свидетельство о заключении брака;
- Документы владельца квартиры о праве владения данным имуществом:
- свидетельство о праве собственности (как результат приватизации);
- свидетельство о праве на наследство (квартира получена по наследству);
- документ, подтверждающий выплату пая, удостоверение о регистрации (квартира получена в виде пая в ЖСК);
- договор купли-продажи, дарственная, договор обмена (как результат гражданско-правовой сделки);
- в том случае, если квартира была оформлена в частную собственность до 31.01.1998 года, потребуется выписка из ДЖПЖФ;
- документ из Единого государственного реестра прав;
- поэтажный план и экспликация квартиры (получить в БТИ);
- кадастровый паспорт с указанием кадастровой стоимости недвижимого имущества (выписка из Росреестра).
Следует отметить, что приведенный выше список документов не является окончательным. Пакет документов может быть пополнен в процессе оформления, все зависит от конкретного случая.
Как происходит оформление наследства нотариусом?
Только после того, как все документы из списка будут готовы, обратитесь к нотариусу, который откроет дело о наследстве, и в итоге выдаст вам свидетельство о праве на наследство.
Какой нотариус может вести дело о наследстве?
Вопрос о выборе нотариуса – один из часто задаваемых вопросов в процессе наследования имущества. Не всегда наследники имеют представление о том, к какому нотариусу можно обратиться для оформления именно их дела.
Если оформляется квартира, которая передается в наследство по завещанию, то обратитесь к нотариусу, заверявшему данный документ.
Когда завещания нет или о нем ничего не известно, идите к нотариусу, который находится по месту проживания или регистрации гражданина до его смерти. Также можно посетить нотариальную контору, которая находится в месте расположения основной части имущества, передаваемого по наследству.
Как осуществляется процедура определения оценочной стоимости квартиры?
Существует ли необходимость оценивать стоимость квартиры, передающейся по наследству? Эта процедура является одной из самых важных в процессе оформления наследства.
Сама процедура оформления предполагает выплату госпошлины. А ее размер, как раз, напрямую зависит от стоимости квартиры.
Важно! Оценка стоимости должна производиться на день смерти владельца.
Стоимость квартиры можно найти в нескольких документах. Прежде всего, она есть в кадастровом паспорте. Далее есть еще один документ, который также можно представить нотариусу, это документ об инвентаризационной стоимости недвижимости (выдается в БТИ). Кроме этого, существует рыночная стоимость квартиры, которая выполняется специальной организацией.
Организация, делающая заключение о рыночной стоимости квартиры, должна иметь специальную лицензию на данную деятельность (копия данного документа также передается нотариусу).
Когда вы представляете в нотариальную контору все три документа, специалист обычно принимает во внимание только один из документов. Обычно берется самая низкая стоимость.
Составление заявления о выдаче Свидетельства о праве на наследство
Свидетельство может быть выдано только на основании заявления.
Официально принятой формы данного документа нет. Но при его написании следует придерживаться некоторых правил:
- В шапке заявления запишите информацию об адресате, а именно, название и адрес нотариальной конторы, куда направлено заявление, а также информацию о вас, как о заявителе (личные данные, адрес);
- В основной части заявления внесите сведения о покойном наследодателе, в частности его личные данные, дату смерти, адрес, по которому он проживал до смерти. Кроме этого, здесь дается пояснение наличию родственных связей между вами и покойным (родство или пребывание на иждивении);
- В следующей части заявления необходимо перечислить все объекты, которые являются наследственным имуществом;
- И только после всей описанной информации оформите свою просьбу. В данном случае имеется в виду выдача Свидетельства о праве на наследство;
- Затем перечислите документы, которые вы прилагаете к своему заявлению;
- В конце заявления поставьте подпись заявителя и дату передачи данного документа нотариусу.
Получение Свидетельства
Открытие наследства происходит в момент смерти наследодателя, а наследственное дело будет открыто нотариусом в момент подачи наследниками соответствующего заявления.
В обязанности нотариуса входит тщательное изучение представленных заявителем документов, также определяет, являются ли требования данного наследника обоснованными, и выясняет его дееспособность.
Свидетельство о праве на наследство выдается после окончания полугодового срока со дня смерти владельца квартиры.
Данный документ имеет официальную форму, установленную Министерством юстиции РФ. Нотариус подготавливает два экземпляра документа, один из которых вручается непосредственно наследнику, а второй подшивается в наследственное дело и хранится у нотариуса.
На следующем этапе наследнику следует обратиться в Реестр нотариальных действий и поставить там соответствующую подпись.
Как осуществляется регистрация наследуемой квартиры после получения Свидетельства?
Когда Свидетельство о праве на наследство выдано, следует его зарегистрировать.
Регистрацией недвижимости занимается Федеральная Служба Государственной регистрации, Картографии и Кадастра. Для регистрации обратитесь в отдел данной службы по месту расположения квартиры, полученной по наследству.
Для посещения ФСГРКК подготовьте следующие документы:
- Паспорт;
- Свидетельство о праве на наследство;
- Техдокументацию по унаследованной квартире.
Также подайте заявление о государственной регистрации права собственности, установленной законом формы.
Регистрация права собственности продлиться не дольше 30 дней. То есть, по истечению данного срока вы становитесь полноправным владельцем унаследованной квартиры.
Сколько стоит оформление квартиры в наследство
Оформление имущества, полученного по наследству, предполагает определенные растраты.
К факторам, влияющим на расходы при оформлении квартиры, относятся:
- Оценочная стоимость квартиры;
- Наличие родственных связей с покойным владельцем;
- Оформление общего Свидетельства о праве на наследство или подготовка отдельного документа на каждого наследника;
- Услуги посредника (если к таковым обращались в процессе);
- Услуги агента для регистрации права на квартиру.
Обратит внимание! Размер государственной пошлины зависит от того, какова стоимость квартиры.
Как оплачивается госпошлина?
Свидетельство невозможно получить, не оплатив госпошлину.
Показатель данной выплаты рассчитывается следующим образом:
- Если наследство оформляют лица, принадлежащие к первой и второй очередям наследования, а именно родные и усыновленные дети, родители, а также родные (по отцу и матери) братья и сестры – госпошлина составит 0,3 % от стоимости квартиры. При этом сумма не должна превышать 100 тысяч рублей;
- Другие наследники оплачивают госпошлину в размере 0,6 % от стоимости квартиры, но не более 1 миллиона рублей.
При отплате госпошлины для некоторых наследников действуют определенные льготы. Инвалиды I и II группы вносят 50 % от суммы госпошлины (ст. 333.387 НК РФ).
Полностью от оплаты госпошлины освобождаются :
- Наследники, проживавшие совместно с покойным владельцем квартиры, и оставшиеся проживать там после его смерти;
- Граждане, наследующие имущество лиц, которые погибли при выполнении своего гражданского долга, выполнении государственных обязанностей или подверженных репрессиям;
- Наследники, которые не достигли совершеннолетия или имеют психические заболевания.
Стоимость вступления в наследство по завещанию
Размер расходов зависит от того, состоял ли наследник по завещанию в родстве с завещателем. Если такого родства нет, то расходы будут больше, чем у родственников.
Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом, и за каждый выданный документ приходится платить. Так что, если наследники согласны получить одно Свидетельство на двоих, то их расходы будут меньше. Если в процедуру оформления наследства будут вовлечены доверенные лица, то расходы возрастут.
Оформить наследство не так уж легко, и при этом не совсем дешево. Основная сумма выплат предполагается на заключительном этапе, поэтому у наследников есть возможность подготовить нужную сумму.
Важно выполнять все вовремя. Соблюдение необходимых сроков гарантировано снизит расходы, так как через суд оформить наследство будет намного дороже.
Срок оформления наследства
В соответствии с законодательными актами процедура открытия наследства происходит в день смерти наследодателя. Если решение о том, чтобы признать владельца умершим принимает суд, то началом открытия наследства, в этом случае, будет считаться дата вынесения данного решения.
Наследники могут обратиться к нотариусу в день открытия наследства. Затем в течение полугода от них может поступить претензия на наследуемое имущество. Подготовка всей необходимой для процедуры наследования документации также осуществляется именно в этот период.
То есть, за 6 месяцев вы только подготовитесь к получению наследства, а вот документы о своем праве на это имущество сможете получить только после того, как закончится срок в 6 месяцев после смерти владельца имущества.
Если вы не смогли вовремя обратиться к нотариусу и подготовить необходимые документы, вы пропускаете срок наследования.
Чтобы восстановить право на получение наследства, обратитесь в суд с соответствующим заявлением. Но кроме этого вы обязаны представить весомые причины, которые повлияли на пропуск срока.
Если решение суда будет в вашу, то вы сможете начать процедуру оформления наследуемого имущества.
В том случае, когда никто из первостепенных наследников не заявил о своем намерении вступить в наследство, это право получают дальние родственники, а также другие граждане, которые имеют право на наследование имущества.
Срок вступления в наследство данной категории лиц снижен до 3 месяцев.
Этот период наступает после 6 месяцев с момента открытия наследства.
Иногда наследниками имущества могут быть не рожденные наследники покойного.
В таком случае срок вступления в наследство начинается с момента его появления на свет. Право представлять ребенка в процедуре оформления наследства может быть предоставлено матери ребенка, опекунам или законным представителям.