Коттеджный поселок "Гермес" – новый проект компании "Монтос-Дом" – строится в 49 км от МКАД в Солнечногорском районе Московской области, недалеко от Истринского водохранилища (северо-западное направление).
Описание комплекса
По проекту комплекс застраивается трехэтажными кирпичными коттеджами с железобетонными перекрытиями. В первой очереди строительства сдаются 24 здания с двух-, трехкомнатными квартирами. Общая площадь жилых владений – 40–69 кв. м, потолки – 3 м. В квартиры заводятся коммуникации, устанавливаются пластиковые стеклопакеты.
Инженерное обеспечение ЖК "Гермес" включает в себя:
- электроснабжение (7 КВ на один дом);
- централизованные водоснабжение, отопление, канализацию;
- газопроводы (проложат к домам от ГРП);
- охрану территории.
Генплан предусматривает строительство объектов инфраструктуры: детский сад, школа, спортшколы и спортцентры, фитнес-центр, клуб стендовой стрельбы; магазины, кафе, кинотеатр.
На близлежащей прибрежной территории Истринского водохранилища намечено обустройство зон для пляжного отдыха и рыбалки, лодочной станции. Также в перспективе – прямой автобусный маршрут от "Гермеса" до Москвы.
Местоположение, проезд
ЖК "Гермес" строится в деревне Лопотово. Основная выгода расположения – комплекс с трех сторон окружает Истринское водохранилище (до берега можно дойти пешком).
В самом Лопотово есть необходимый минимум инфраструктуры: продуктовые магазины, аптека, отделения Сбербанка и Почты России. Школа и детский сад – в двух километрах, до них ходят автобусы.
Деревня находится на расстоянии 19 километров по шоссе от районного центра – Солнечногорска. В городе с населением почти 60 тысяч человек – районная больница, торговые центры, достопримечательности, объекты культуры.
В транспортном плане Лопотово располагается в центре трапеции, образованной ММК, Волоколамским шоссе, МБК и Ленинградским шоссе. Ближайшая автодорога – Пятницкое шоссе. Можно также проехать по перечисленным крупным трассам и Новорижскому шоссе.
Самая близкая станция электропоездов – Березки-Дачные Московского направления ОЖД (12 км по прямой).
Комплекс «Акваполис» строится в деревне Лопотово. Это Подмосковья. Начало строительства проекта — сентябрь 2014 г. Проект планируют завершить к 2024 г.
Проект включает различные виды жилой недвижимости — многоквартирные дома, таунхаусы, дуплексы и коттеджи. Предусмотрено панорамное остекление окон. Покупателям предлагают квартиры от 38,3 до 63,7 кв. м. Потолки в домах высотой в 2,7 м. Также в продаже таунхаусы площадью в сто двеннацать кв. м. К таунхаусам предлагаются небольшие наделы земли. Все жилые здания подключат к централизованным коммуникациям - обеспечат канализацией, электричеством, газоснабжением, водоснабжением.
На территории комплекса предусмотрены наземные парковки, также будут построены блоки-гаражи, в которых можно будет хранить лодки и технику. Дворы и улицы застройщик благоустроит, озеленит. Тротуары и дороги будут заасфальтированы, по обочинам посадят деревья. Планируется обустройство спортивных и детских площадок. В составе комплекса предусмотрены благоустроеные пляжные зоны.
Комплекс строится на Пятницком шоссе. От центра столицы комплекс удален на сорок километров. На автомобиле можно добраться до комплекса не только по Пятницкому, но и по Волоколамскому и Ленинградскому шоссе. Пробки на данных трассах в «часы пик» возникаю только на въездах и выездах из столицы. Общественный транспорт отправляется до деревни из Истры, Зеленограда, а также от ж/д ст. .
Экология местности благоприятна. Комплекс строится на полуострове Истринского водохранилища, которое считается крупнейшим в Московской области. С трех сторон территория комплекса окружена водой. не относится к промышленным.
Инфраструктура деревни Лопотово развита недостаточно. Здесь есть только магазины, отделение почты. Ближайший крупный населенный пункт — г. . В городе действуют четыре школы, образовательный и культурный центры, детские сады. В Истре есть футбольные клубы, спортклубы, стадионы, фитнес-центры, ледовый дворец.
Поселок «Акваполис», в силу мультиформатности предлагаемого в нем жилья, имеет полное право именоваться Жилым Комплексом. Тем более, что большую часть в нем займут именно условно многоквартирные трехэтажные дома, а таунхаусов, дуплексов и отдельностоящих коттеджей здесь будет намного меньше.
Расположение ЖК
Расположен «Акваполис», как из следует из названия, рядом с большой водой, на берегу Истринского Водохранилища в 40 км от МКАД, в Солнечногорском районе Московской Области. Транспортное сообщение со столицей обеспечивает Пятницкое шоссе, расстояние до МКАД — около 40 км.
Экология района
Район привлекает благоприятной экологией. Это тихое место с живописной природой, вблизи водохранилища.
Варианты квартир
Квартиры (по крайней мере, в домах первой очереди) предлагаются в одно - и двухкомнатном исполнении, метражи от 38-ми до 63-х квадратов. Таунхаусы зримо просторнее, здесь уже 112 метров общей площади к которым прилагается еще и небольшой участок земли. С одним тезисом, опубликованным на сайте поселка мы, пожалуй, согласимся: по определяющему многое соотношению цена/качество, ЖК «Акваполис» имеет себе мало равных среди подобных предложений на рынке недвижимости Московской области.
Архитектура ЖК
Первая очередь включает в себя пятнадцать 18-ти квартирных домов и три сблокированных таунхауса на 5, 8 и 9 квартир, соответственно. Параллельно ведутся работы над общественной частью 2-й очереди - в том же 2017-м, когда с первой очередью все работы будут завершены, появится входная группа, физкультурный и досуговый центры, а также детский сад. По словам Застройщика, поселок «Акваполис» строится в едином европейском стиле. Глядя на доступные компьютерные рендеры, с этим нелегко согласиться — те же таунхаусы с их облицованными отделочным кирпичом фасадами, словно родом из старой доброй Англии, а вот многоквартирные дома являются явно детищем современной архитектуры. В общем, эклектика, как она есть, причем недурно выглядящая. Технологии строительства предполагают использование различных материалов от газобетонных блоков до кирпича в сочетании с железобетоном и искусственным камнем — похоже, это на века.
Паркинг
На территории ЖК «Акваполис» планируются оборудованные парковки для автотранспорта.
Обустройство территории
Жильцы комплекса будут обеспечены внутренней инфраструктурой. Территорию ЖК благоустроят, озеленят. Здесь появятся площадки для игр и воркаута, досуговый центр, супермаркет, аптека. Важный бонус — собственный пляж с благоустроенной зоной отдыха.
Инфраструктура
АЗС, школа, фитнес-центр, — все это имеется в радиусе двух километров от места застройки. Необходимые инфраструктурные объекты также можно найти в соседнем Солнечногорске.
Есть, что добавить? Пишите, ваше мнение важно не только для нас.
📌Продолжаем изучать застройщиков, за которых вы голосовали две недели назад, и сегодня ваш выбор пал на ЖК «Акваполис», расположенный на берегу Истринского водохранилища, который возводит ООО «ЦСТ-Гермес».
Застройщик: ООО «ЦСТ-Гермес»
Объект: ЖК «Акваполис»
Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово.
Актуальность: на 05.12.2017 г.
Информация о застройщике:
Застройщиком проекта является ООО «ЦСТ-Гермес» (ОГРН 1117746067944, ИНН 7725714728)РНРH, ранее не принимавшее участия в строительстве зданий.
Дата создания: 04.02.2011г.
Адрес регистрации: 115280, г. Москва, ул. Ленинская слобода, д. 19, эт. 1, оф. 41Х1Д.
Уставный капитал: 22 000руб.
Задолженность по уплате налогов: нет
Представление налоговой отчётности: да
Решения о ликвидации / уменьшении уставного капитала (за последний год): нет
Генеральный директор: Борисов Юрий Николаевич
(ИНН 615019996193)
отсутствуют
.
отсутствуют
.
отсутствуют
.
Владельцы:
Иглин Игорь Викторович
(ИНН 772902623554), доля участия 50%
Сведения о судимости за преступления в сфере экономики: отсутствуют
.
Сведения в реестре дисквалифицированных лиц: отсутствуют
.
Факты невозможности участия или руководства в организации: отсутствуют
.
Борисов Юрий Николаевич
(ИНН 615019996193), доля участия 50%
Сведения о судимости за преступления в сфере экономики: отсутствуют
.
Сведения в реестре дисквалифицированных лиц: отсутствуют
.
Факты невозможности участия или руководства в организации: отсутствуют
.
Кол-во возбуждённых дел: 3
Находится на рассмотрении: 0
Подсудность по месту нахождения объекта: .
Кол-во возбуждённых дел: 2
Находится на рассмотрении: 2
Все дела связаны с участием граждан в долевом строительстве. По одному из дел дольщик расторгнул договор долевого участия и взыскал цену квартиры, а также проценты за пользование денежными средствами. Решение вступило в силу только 04.12.2017г.
Гражданские дела: 3
В настоящее время в отношении застройщика подано 2 исковых заявления, на общую сумму 1 680млн. руб. (дела №№ А40-207416/17 и А40-225650/2017).
Застройщик взыскал с ООО «ГК Армада Холдинг» 1 195 000руб., из которых 195 000руб. – штрафные санкции (Дело № А41 – 15865817)
Административные дела: 0
Банкротные дела: 0
Кол-во исполнительных производств: 1
Сумма задолженности: 2 500р. – штраф за парковку в неположенном месте.
Несмотря на то, что просрочка началась с 01 января 2017 года, практически отсутствуют гражданские производства в отношении застройщика, и, как следствие — исполнительные производства. Вместе с тем, так как застройщик работает в арбитражном суде, то можно сделать вывод, что деятельность ведётся, а значит, есть основания для дачи осторожно-положительного прогноза получения взысканных сумм неустойки по исполнительному листу. С другой стороны, с учётом того, что квартиры в домах первой очереди проданы, а стройка «встала» весной этого года, возможно развитие ситуации по типичному сценарию долгостроя – вывод денежных средств со счетов и дальнейшее банкротство. Однако для подтверждения этой гипотезы необходимо проведение проверки финансовой деятельности застройщика компетентными органами и/или ожидание результатов взыскания по исполнительному листу дольщика, расторгнувшего ДДУ, у которого есть право на подачу заявления о признании застройщика банкротом.
»
Образец договора участия в долевом строительстве отсутствует.
Проверьте, есть ли в вашем ДДУ эти положения: .
Также напоминаем, что для защиты своих прав и привлечения внимания администраций различных уровней, дольщикам необходимо вставать в реестр пострадавших граждан – участников долевого строительства () и признавать дом проблемным.
Помимо этого дольщикам необходимо объединяться, создавать инициативную группу, требовать от контролирующих органов проведения проверки деятельности застройщика и, возможно, привлекать к возобновлению строительства другую компанию.
Если вам требуется помощь в подготовке документов, оставляйте заявки через форму « » с указанием:
— ваши контакты,
— наименование Вашего ЖК,
— срок передачи квартиры по ДДУ.