ЖК «Шишкин» расположился в г. Севастополе на ул. Горпищенко 109. Данный район имеет развитую инфраструктуру. Вблизи жилого комплекса есть все необходимые учреждения: детские сады, школы, больница, супермаркет «Novus» и другие продовольственные магазины. Само местонахождение застройки дает вам возможность наслаждаться видом на море и город. Маршрутное такси No17 и No107 отвезут вас в любую точку городу, будь это район «остряки» либо «камыши». До центра города 16 минут езды. Рядом находится детский парк «Лукоморье», куда съезжаются все малыши города. До автовокзала не более 10 минут.
Описание объекта
ЖК «Шишкин» - монолитно каркасный дом, стены заполнены газоблоком. Высота здания в зависимости от секций составляет 9-10 этажей. Большим плюсом при покупке станет автономное отопление, цементно-песчаная стяжка и закрытые лоджии и балконы. Площадь возведенного строительства более 12000 кв.м. перекрытия железобетонные. Соблюдены все нормы строительства и учтена сейсмическая активность региона. По окончанию строительных работ будет организована детская площадка, зона отдыха и просторная парковка. Сдача объекта будет реализована следующим образом:
I очередь: 4 квартал 2017
II очередь: 2 квартал 2018
Жилой комплекс «Шишкин» прекрасное место для досуга, ведь название говорит само за себя. Сосновый бор подарит вам чистый воздух, возможность «выехать на природу», погулять с детьми, да и просто отлично провести время, оградив себя от городской суеты.
Преимущества объекта
Приобретая квартиру, вы экономите приличную сумму на обустройство своего будущего жилья, ведь цены за квадратный метр не могут не радовать. Именно ЖК «Шишкин» отличное предложение на рынке недвижимости, к примеру, для молодых семей, так как застройщик грамотно подошел к вопросу соотношения цены и качества. К тому же вы у вас есть возможность приобрести квартиру в ЖК «Шишкин» оформив ипотеку или рассрочку в Банках РНКБ и БАНК РОССИЯ.
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Приступая к обзору объекта «с историей», всегда приходится принимать на себя повышенную ответственность. Причем, как перед читателем, так и перед застройщиком. Что касается первого, то страшно неаккуратно сместить акценты и вселить в потенциального покупателя неоправданный оптимизм. Ну а второму, который и без того уже частый гость в судах и адресат массы проклятий, как-то совсем не хочется произвести «контрольный выстрел в голову». Но ведь эта рубрика так и называется - «Контрольная покупка» и наша прямая обязанность - изучить объект, подсветить те места, которые скрывает продавец, пропустить через себя сотни отзывов и мнений, проверить их всеми возможными способами и показать в результате объективную картину с актуальными данными. В этот раз речь пойдет о , что расположен в одноименном поселке, неподалеку от Троицка (Новая Москва).
Из зачина становится понятно, что это проблемный проект. Проект, дольщики которого вот уже четвертый год, никак не могут дождаться завершения строительства и получить заветные ключи. Почему, кто виноват, и что делать - попытаемся разобраться. А если автор что-то упустит, или, наоборот, сгустит краски, попросим читателя дополнить картину собственными штрихами, в комментариях.
Строительство этого многосекционного монолитного дома переменной этажности началось еще в далеком 2009 году и продолжается по сей день. Как указывает застройщик, дом готов на 90%, и, по его же уверению, в 3 квартале 2015 года он распахнет свои двери счастливым покупателям. Третий квартал как раз наступил, к моменту рождения статьи, которую изучает читатель, достиг своей середины, и поэтому убедиться в надежности прогнозов-обещаний застройщика мы сможем совсем скоро.
Используя в данном конкретном случае понятие «застройщик», мне сложно сходу указать на конкретную организацию, потому как этот статус постоянно переходил от одной компании к другой. К примеру, на баннере возле стройплощадки, где обычно размещается вся информация об объекте строительства, в качестве застройщика указана компания «Ройс Руд». Но этот источник настолько устарел, что вызывает лишь ухмылку: дата госкомиссии тут указана - 2 квартал 2011 года (!). С нынешними застройщиками и девелоперами мы познакомимся чуть позже, а сейчас узнаем о самом объекте.
В принципе, компания, которая затеяла это строительство, выбрала очень неплохое место, т.к. поселок расположен в самой настоящей санаторной зоне, что понятно уже из названия. Это более чем в 30-ти километрах от МКАД, куда от метро «Теплый Стан» можно доехать минут за 40, если не простоите в пробках. Сам населенный пункт довольно приятен: тихий, зеленый, красивый.
Не обделен он и инфраструктурой. По соседству с новостройкой есть детский сад, школа, магазины.
Есть и больница, и поликлиника.
И все это в окружении красивейших лесов, которыми жильцы могли бы любоваться из окон своих квартир, если бы все шло гладко.
Почему же дом до сих пор не сдан, что этому воспрепятсоввало? Для начала зайдем на сайт проекта. Очевидно, что ресурса давно не касалась заботливая рука разработчика, а откровенно куцее наполнение заставляет задуматься об успешности и надежности проекта. Здесь нет ни планировок, ни цен, ни документов, ни внятных картинок. Нет и информации о застройщике. А все, что касается контактов - единственный номер мобильного телефона. Зато есть информация о том, что покупателю может быть предоставлена ипотека «Сбербанка» и «ВТБ24». Вот уж не знаю, много ли найдется желающих, да и велики ли шансы воспользоваться услугами банков в данном случае.
Итак, всю информацию о ЖК «Шишкин Лес» приходится собирать где угодно, только не на его собственном сайте, ну и, конечно же, это в основном отзывы. И нет, это даже не ругательства и не гневные комментарии, кажется, подобные эмоции у покупателей давно перегорели, вот, к примеру, одна из последних записей на тему встречи дольщиков с целью сбора подписей для обращения в органы исполнительной власти (http//www.novostroykin.ru/forum/?pg=504&nid=1916). Самые часто повторяемые слова и словосочетания на форуме: «арбитраж», «судебное дело», «апелляционный суд». Обильные и различные обращения в прокуратуру, к мэру Москвы, к Президенту нашей страны.
Как же могло такое произойти? Может быть, покупатели захотели бесплатного сыра в мышеловке? Может быть, квартиры тут продавались по каким-то сомнительным схемам, а наивные клиенты решили рискнуть в целях экономии? Да ничего подобного. Квартиры продавались (и продаются) по договору долевого участия. ДДУ, как и положено, регистрировали в регпалате. Все в соответствие с Законом 214-ФЗ, который, казалось бы, защищает интересы дольщиков. Да и квартиры продавались уже на достаточно высокой стадии готовности, не на уровне котлована.
Но в данном случае вышла неразбериха с застройщиками - компаниями «Ройс Руд» и «Мегастройконтракт» (прям так и слышится «Недостройконтракт»), далее просто «РР» и «М». Так получилось, что «РР» передал квартиры «М» как соинвестору, но при этом продолжил их продавать самостоятельно, на что, конечно же, никаких прав уже не имел. При этом «М» почему-то в течение долгого времени не замечал того, что происходит. Позже «М» все же подал в суд на «РР» с целью признания этих продаж незаконными.
Об интересах дольщиков в данном случае, по крайней мере, на словах, заботится «М», который в случае победы в суде собирается передать квартиры покупателям. Но суд пока занял сторону «РР», руководитель которой уже достаточно давно пообещал достроить дом вне зависимости от решения суда.
Самое тревожное, что происходила вся эта «неразбериха» под надзором государственных органов, участие которых, казалось бы, всегда служит гарантом безопасности.
И это лишь некая выжимка из всей эпопеи. Добавлю, что компания «Ройс Руд» кроме как «Шишкиным Лесом» больше ничем не отметилась на рынке новостроек. Ни до, ни после.
Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Шишкин Лес»
Трехкомнатные квартиры в этом комплексе остались только двухуровневые.
С этого места, пожалуй, стоит начать рассказ о моем опыте взаимодействия с компанией.
Началось все с телефонного звонка. На мой вопрос о стоимости, мужской голос ответил, что на данный момент есть уникальная возможность купить двухкомнатную квартиру очень дешево, всего лишь за 3,5 миллиона. Мол, есть дольщик, который уезжает из страны, и хочет вернуть те деньги, что когда-то потратил на покупку жилплощади в этом ЖК. В общем-то, вполне логично - вернуть хоть что-то.
Добравшись до места, мне пришлось опробовать на себе роль человека с интернетом и телевиденьем незнакомого, т.к. последний судебный процесс был показан федеральным каналом.
Неподалеку от стройплощадки меня встретил мой давешний собеседник, он не пожелал представиться, но объяснил, что является заместителем руководителя. Внешне он походил как раз на одного из двух фигурантов этой истории - господина Тагирбекова. Может быть, брат? Фамилия второго участника - Абдулгамидов.
Господин сходу заявил, что многие отзывы просто несправедливы, мало связаны с действительностью и здравого смысла в них нет. Да, проект по уши в проблемах, но это связано именно с корпоративным конфликтом, и вскоре все обязательно наладится, теперь мол ситуация под пристальным контролем Правительства Москвы. И если в указанный срок обязательства перед дольщиками не будут выполнены, то «Шишкин Лес» будет достраиваться силами Города. То есть, так или иначе, мытарства покупателей скоро закончатся. В этом момент счастливая улыбка озарила мое лицо и с блаженным видом я отправилась смотреть, как кипит работа на стройплощадке и что же вскоре получат дольщики.
Тот самый выпуск новостей, в котором «полоскали» новостройку-долгостройку вышел за месяц до моего визита на место событий. В интервью г-н Тагирбеков говорил о том, что строительство будет продолжено в независимости от результатов суда. Прибыв сюда, я не увидела никаких признаков «продолжения строительства». Картина представляла собой довольно пессимистическое зрелище, еще за пределами строительной площадки появилось ощущение запущенности. Кажется, будто находишься в гостях у нехозяйственного дачника, который свозит к себе на участок всякий хлам и тот лежит потом годами без какого-либо применения. Не хватало только облезлой чугунной ванны или ржавого трехколесного велосипеда. Хотя нет, судя по всему, маршрутка на стройплощадке как раз из такого «реквизита».
Территория поросла бурьяном.
Стены новостройки уже обветшали: что-то откалывается, что-то облезает и покрывается чем-то напоминающим грибок. Хотя, может это и просто грязь.
Но, как поведал заместитель руководителя проекта, предстоит еще поменять внутренние перегородки, те, которые установил подрядчик, оказались нежизнеспособными. Вот.
Материал для новых стен (пеноблоки) уже лежит на стройплощадке в ожидании своего «звездного часа», но строителей жаждущих их уложить на места - не видать.
Показали мне и нежилые помещения. Наверное, когда-нибудь тут будет супермаркет, площадь позволяет.
Еще раз взглянем на фасад. С этой стороны дом смотрится неплохо.
Мой разговор с замом руководителя напоминал мне поход на рынок. По содержанию и убедительности аргументов продавца, складывалось впечатление, будто я не квартиру собираюсь покупать, а килограмм черешни. Специалист неоднократно подчеркивал, что он с дольщиками, что называется «в одной лодке»: он также приобрел себе квартиры здесь и мучается в ожидании. Почему работы стоят? Нет финансирования. Когда будет? Неизвестно. Ну а если до конца года не сдадут, тогда уж Москва сама достроит.
Убедительно? Если да, тогда можно заключать договор долевого участия, как и положено, по Закону (214-ФЗ), который почему-то в данном случае не уберег покупателей от, мягко говоря, нервотрепки.
Посмотрим, есть ли поблизости соотносимые по цене и, возможно, менее экстремальные с точки зрения финансовых рисков, предложения.
Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в Троицком АО г. Москвы
Надо сказать, что из представленных вариантов ЖК «Тройка» - тоже проект с проблемным анамнезом, ну то есть вариант не для слабонервных.
Какой я могу сделать вывод? Конечно же, рекомендовать кому-либо данный проект я не возьмусь. Очевидно, что даже если мэр Москвы стукнет кулаком по столу, и под его личным контролем кто-то закончит строительство, проблемы все равно будут. Только то, что дом теряет товарный вид, уже заставляет задуматься о качестве строительства и комфорте проживания в нем. Да и цены не вызывают желания бросаться в омут с головой и вступать в подобные финансовые авантюры. Возможно, кому-то и покажется интересным предложение того самого дольщика, реализующего свою «двушку» по стартовой цене, но я почему-то и в этом случае не берусь прогнозировать успех. Да и никто из участников проекта оптимизма уже давно не демонстрировал.
Очень жаль, что данный проект - единственная новостройка в поселке Шишкин лес, само место просто прекрасное, я практически влюбилась.
Жилой комплекс "Шишкин лес" находится в одноименном поселке, в Троицком районе "Москвы". Ближайшее шоссе – Калужское. Расстояние до МКАД – 30 км.
Общая информация
Застройкой занимается компания "Ройс-Руд". Жилой комплекс - это многосекционное здание высотой 7-12 этажей. Тип дома – монолитно-кирпичный. На площадке размещается по 4-6 1,2,3-комнатных квартир.
Метраж помещений:
- 1-комнатные – от 41 до 65 кв.м.,
- 2-комнатные – от 64,09 до 85 кв.м.,
- 3-комнатные – от 87,65 до 135,1 кв.м.
Высота потолков – 2,8 м.
Общая площадь застройки – 19 446 кв.м. Квартиры улучшенной планировки, без межкомнатных перегородок. Чистовая отделка не проводится. Выполнены все необходимые коммуникации: водоснабжение, электроснабжение, канализация, отопление. Окна и балконы застеклены двухкамерным стеклопакетом ПВХ. В подъездах предусмотрено наличие двух лифтов – пассажирский и грузовой. Территория микрорайона охраняемая.
Инфраструктура
Основные объекты инфраструктуры – магазины, отделения банков, офисы – находятся на первом этаже дома. В поселке, в пешей доступности от жилого комплекса, есть детский сад и школа, спортивный комплекс, магазины "Аир", "Джулия", поликлиника, школа верховой езды. Недалеко расположен санаторий.
Транспорт
Ближайшая станция метро – "Теплый стан", до нее 30 минут транспортом. На личном авто можно доехать до жилого комплекса по Калужскому и Киевскому шоссе.
“Шишкин лес”
– один из старейших долгостроев Новой Москвы. Появившийся в Троицке в 2010 году как перспективный проект, он совсем скоро превратился в безжизненный пустырь, реставрировать который в 2018 уже никто не берется. Обещания, молчание, мошенничество, банкротство… что еще ждет этот многострадальный ЖК?
Данная работа носит исключительно информационный характер. Все материалы собраны автором и представляют собой личное умозаключение, не претендующее на истину в последней инстанции.
Помните картину Ивана Шишкина “Утро в сосновом лесу”? Даже если вы совсем не увлекаетесь изобразительным искусством, то её наверняка знаете и помните с детства – хотя бы по фантикам конфет, на которых она нарисована.
Точно неизвестно, сколько Шишкин над ней работал, но, вероятно, немало – создание шедевра требует времени. Если вы не понимаете, зачем мы это рассказываем и какое вообще отношение художник Шишкин имеет к рынку недвижимости – объясняем.
Жилой комплекс “Шишкин лес” в Троицке начали строить уже давным-давно, обещали сдать ещё к 2011-му году, но так и не сдали до сих пор. Кажется, так затягивать сроки себе не позволял даже сам Шишкин – а ведь он был творцом, а не ремесленником.
И вот ещё одно невыгодное сравнение этого жилого комплекса с картиной классика: мы смотрим на “Утро в сосновом бору” и видим рассвет, а стоит взглянуть на “Шишкин лес” – и в голову сразу лезут мысли о закате.
Рассказываем, каким этот жилой комплекс задумывался, как он медленно, но верно превращался в долгострой, что с ним происходит теперь и какая судьба ждёт его в будущем. А также пытаемся разобраться, стал ли этот перенос сроков сдачи неожиданностью – или о нём можно было догадаться с самого начала строительства.
Красивая картина, нарисованная застройщиком
Около семи лет назад в не избалованном новостройками посёлке Шишкин лес под подмосковным Троицком началось возведение одноимённого ему жилого комплекса эконом-класса.
Класс был заявлен, в общем, правильно. Всё-таки и от города дом расположен слишком далеко (до МКАД – 30 километров), и каких-либо преимуществ комфорт- или, тем более, бизнес-класса у него нет: ни интересной архитектуры, ни паркинга, да и вообще почти никакой собственной инфраструктуры покупателям не обещали. С другой стороны – качественный монолитно-кирпичный дом, тогда как мы уже привыкли, что в экономе здания обычно панельные. Площади квартир тут тоже непривычно большие, самих квартир всего по четыре-шесть на площадке, то есть, не так много, да и природа, к которой сейчас из Москвы стремятся люди совершенно разного достатка – вот же она, под боком.
В общем, в проекте были неожиданные плюсы и более ожидаемые, но логичные минусы – это ладно. Гораздо больше, чем те и другие, удивляют несколько откровенных странностей. Тот же объём – всего одно, да ещё и не самое высокое здание, от семи до двенадцати этажей. Если бы класс объекта был высоким, эту уникальность ещё можно было как-то объяснить – мало кто готов позволить себе такое удовольствие. Если бы здание возводилось в центре Москвы – тоже всё понятно, застройщик работает на выделенной площади и ни на метр от неё не отступает. Тут же территория, в общем, расположена в глуши, а невысокие цены на квартиры даже в неё привлекли бы множество желающих их купить.
Много вопросов и ни одного ответа
Что же остановило застройщика от расширения проекта? Не неуверенность ли в собственных силах?
Ну хорошо, масштаб строительства напрямую зависит от желаний строительной компании. Захотели один дом из семи секций – пожалуйста, делайте его. Больше интересует, почему квартиры в объекте, напомним, эконом-класса должны были сдаваться без отделки, даже без межкомнатных перегородок. Это обычно и нормально для домов, квартиры в которых покупают люди, стремящиеся далеко не к экономии, готовые потратить время и деньги на создание уникальной квартиры, которой они будут полностью довольны. В эконом-классе чаще мечтают о другом – чтобы в квартиру сразу можно было заехать с мебелью и вещами, а потом уже по возможности и при желании делать новый ремонт. Может, авторы “Шишкиного леса” хотели оправдаться тем, что дом у них монолитно-кирпичный, и он ещё будет усаживаться какое-то время после сдачи? Но даже если так – разве это должно волновать покупателей?
В общем, вопросы были уже к проекту.
Закрыть на них глаза возможных покупателей застройщику помогали уже упоминавшиеся выше большие площади квартир (от 41 до 135 квадратных метров, никаких студий), чистая природа по соседству (даже если просто посмотреть на карту, станет видно, что жилой комплекс буквально окружён настоящим сосновым бором), более-менее неплохая инфраструктура посёлка (есть поликлиника, детский сад, школа и несколько магазинов), ну и главное – низкие цены, которые начинались примерно с 42 тысяч рублей за один квадратный метр. Нужно также упомянуть, что выбор новостроек в Троицке и его окрестностях и сейчас невелик, а уж каким он был почти семь лет назад, лучше вообще не вспоминать.
Художник от слова “худо”
Проект рассмотрели, самое время поговорить о его авторе – строительной компании “Ройс-Руд” . Рассказать о ней, с одной стороны, конечно, надо – всё-таки за успех или за провал (последнее, как вы, наверное, уже понимаете, к этому случаю подходит больше) жилого комплекса ответственна именно она. С другой стороны, рассказывать об ООО “Ройс-Руд” практически нечего.
Первые звоночки долгостроя
В портфеле всего один проект, причём, не какой-то, построенный до “Шишкиного леса”, а только он сам. Ни о каких важных для застройщика характеристиках вроде “надёжный”, “опытный” и “известный” речи быть не может, поэтому в “Ройс-Руд” больше описывают не заслуги, а деятельность – “проектирование, строительство и реализация жилой недвижимости”. Впрочем, как мы сейчас знаем, до реализации компания так и не добралась – и это то немногое, что мы знаем о ней точно. Если захотите проверить, сделать это у вас вряд ли получится: даже официальный сайт “Ройс-Руд” уже не работает.
В начале строительства застройщик хотя бы имитировал какое-то подобие так называемой клиентоориентированности – например, отвечал на вопросы на форумах. Хотя правильнее это было бы назвать не ответами, а оправданиями. На все нападки застройщиком только предъявлялись встречные обвинения – “А зачем вы хотите обращаться в суд? Что, суд достроит вам дом? Скорее уж помешает нашей работе…” Естественно, всё это сопровождалось постоянными уверениями, что совсем скоро строительство будет закончено. Уже вот-вот – ну, может, не в 2011-м, но в следующем году точно. В 2012-м не получилось, были сложности, сами всё понимаете, но будет в 2013-м. Всё-всё, готовьтесь заезжать в 2014-м!… А потом с дольщиками прекратили даже такое общение.
Ещё тогда, в 2014-м, уже стояла стройка и велись разговоры о банкротстве застройщика. В 2017-м с первым мало что изменилось, а вот во втором наметился кое-какой прогресс.
В январе этого года стало известно не только то, что на бывшего генерального директора компании заведено уголовное дело по обвинению в мошенничестве в сфере предпринимательской деятельности, но и что сами владельцы “Ройс-Руд” судятся между собой.
В таких условиях дольщики строительства, раньше отказывавшиеся признавать банкротство компании, которой они отдавали свои деньги, начали нехотя с ним соглашаться. Люди, близкие к рынку недвижимости, к тому времени уже махнули рукой на “Шишкин лес” – в продолжение и завершение строительства никто не верил, дольщикам советовали обращаться в “Ройс-Руд” за деньгами, а если там откажут, идти в суд.
Надежда на реставрацию
Так как разрешение на строительство застройщик даже не продлевал, в апреле текущего года он стал ответчиком в ещё одном судебном процессе – правительство Москвы подало иск с требованием взыскать с “Ройс-Руд” 2,7 миллиона рублей за аренду земельного участка. Тогда же подняли вопрос о полной ликвидации застройщика. Наконец, в начале августа появились новости о завершении расследования в отношении застройщика – в ходе него было подтверждено, что на определённом этапе застройщик просто перестал вкладывать полученные от новых дольщиков средства в продолжение работ. Только в ходе расследования потерпевшими были признаны 53 человека.
Если продолжать сравнения жилого комплекса “Шишкин лес” с произведением изобразительного искусства, то сейчас нужно задаться вопросом, возможна ли его реставрация. Ответ, к сожалению, будет неутешительным – “шедевр” (без саркастичных кавычек так про “Шишкин лес” и не напишешь) “Ройс-Руда” утерян безвозвратно. Дело в том, что за время пятилетнего простоя на стройплощадке так и не была произведена консервация. Несколько лет не до конца готовые конструкции подвергались прямому воздействию погодных условий, осадков и времени – и, естественно, отнюдь не становились от этого крепче и надёжнее. Окончательных заключений экспертов пока нет, но вероятность того, что дом не будет признан аварийным, критично мала. А если так, то никакой новый застройщик не возьмётся за завершение этого труда. Возможен только один вариант: дом полностью снесут, а на его месте построят новый.
Новости
26.11.2018 издание “РИА Недвижимость” опубликовало новость о том, что дольщики ЖК “Шишкин лес” получат компенсационное жильё . Об этом сообщил Москомстройинвест.
Новый дом для дольщиков построят на участке по адресу: поселение Рязановское, поселок Фабрики имени 1 Мая. В этот же дом поселят обманутых дольщиков из Щербинки (на улице Мостотреста, вл. 7 и улице Овражная, вл. 3-8, корпус 3).
Сила искусства
Проект со странностями от молодого и неизвестного застройщика не стал готовым объектом – ни хорошим, ни плохим, ни каким-либо вообще. Нам обещали “Шишкин лес”, но предоставить смогли только первые три буквы его названия. Стоит ли этому удивляться? Наверное, нет. А вот что точно стоит делать, так это ориентироваться при покупке квартиры не только на рекламу и громкие слова застройщика, а на отзывы и мнения специалистов. Случай этого жилого комплекса не единственный, из подобных ему можно составить целую картинную галерею. Чтобы не влезть в долгострой, достаточно просто в неё заглянуть и увидеть сходства между проектами. Такая вот сила искусства – смотри, что бывает в определённых ситуациях и делай выводы.