В 23 км от МКАД по Киевкому шоссе, вблизи деревни Ивановское и поселка Первомайский в Новой Москве , компания «Агрострой» возводит ЖК «Ново-Никольское» . Комплекс представляет собой настоящий городской район, включающий многоквартирные дома, таунхаусы и отдельно стоящие коттеджи. Здесь приемлемые цены на жилье, а также скоро появится социальная инфраструктура..
Кто строит?
Застройщиком проекта и владельцем участка, на котором ведется строительство, является ООО «Агрострой» . Это значит, что проблем с определением собственника земли не возникнет. Компания была образована в 2005 году. При этом своего сайта у «Агростроя» нет и не понятно, когда застройщик начал строительную деятельность.
Подрядчиком строительства всех объектов комплекса выступает ООО «ЖБИ-КомплектСтрой». В возведении многоэтажных домов в качестве подрядчика также принимает участие ООО «Небоскреб ГБ».
Надежность застройщика — 6 из 10 баллов
Из-за информационной закрытости компания пока не обладает весьма надежной репутацией.
Разведка в Интернете
Остановка у «Ново-Никольского» называется «Дачное товарищество «Отдых» (здесь же находятся офисы продаж).
Также от комплекса на автобусе №875 можно добраться до железнодорожной станции «Крекшино», откуда за 45 минут на электричке — до Киевского вокзала.
Стоимость проезда в автобусах составляет столько же, сколько в московском общественном транспорте, а в маршрутках — 55 рублей.
В конце 2014 года откроются новые станции Сокольнической линии - «Тропарево», «Румянцево» и «Саларьево». Метро станет ближе к «Ново-Никольскому» примерно на 5 км.
Лично я туда ехала на автобусе №340 (ходит регулярно с промежутками в 20-25 минут), обратно — на маршрутке под тем же номером. В каждую сторону этот путь занял около 35 минут.
Транспортная доступность — 8 из 10 баллов
Транспортная доступность хороша, но в час пик на Киевском шоссе все равно бывают пробки.
Офис продаж
Выйдя из автобуса на остановке «Дачное товарищество «Отдых» и пройдя не больше 50 метров, я увидела офисы продаж. Это одно большое здание с двумя входами — один из них ведет к представительству «Агрострой», а второй — «Инком-Недвижимости» , продающей на эксклюзивных правах квартиры в двух 9-этажных корпусах.
Поскольку меня интересовало все многообразие предложений, я отправилась в офис застройщика. Утром буднего дня там было малолюдно, из представителей «Агростроя» — один менеджер.
Я отметила, что обстановка в офисе довольно скромная. Из дополнительных удобств в нем имеются только кулер и детский уголок.
Общение с менеджером началось с его краткого рассказа о «Ново-Никольском». Затем он начал предлагать мне варианты жилья. Примечательно, что осматривать квартиры сейчас нельзя — в достроенных трехэтажных домах прокладывают коммуникации, таунхаусы не отделаны снаружи, а многоэтажные дома просто закрыты для осмотров.
Сервис — 7 из 10 баллов
Менеджер по продажам отличился высокой компетентностью, но так и не узнал мое имя.
Квартиры
Поскольку квартиры я не осматривала, качество строительства в полной мере оценить не удалось — пришлось руководствоваться рассказами менеджера и схемами планировок.
В ЖК «Ново-Никольское» появятся практически все существующие сегодня форматы жилья: квартиры в многоквартирных домах, таунхаусы, отдельно стоящие коттеджи.
В комплексе будет представлено несколько вариантов малоэтажек и таунхаусов — с разным количеством квартир. Дома разделятся на три категории: «Кордова» с 4 квартирами, «Ланс» с 12 и «Нант» с 18. А в таунхаусах будет от 4 до 9 секций разного метража («Реймс», «Кельн», «Верден», «Турин»). При этом в каждом здании свои планировки и особенности.
К несомненным плюсам таунхаусов можно отнести 4 бесплатных парковочных места перед домом и прилагающуюся территорию площадью от 2 до 4 соток.
Владельцам квартир в «малоэтажках» с паркингом тоже повезло — рядом с домами имеются специальные «карманы».
А вот тем, кто будет жить в многоэтажных домах, за парковку придется платить по 350-450 тыс. рублей. Бесплатный паркинг (несколько десятков мест) здесь только для гостей.
Сроки сдачи объектов разделены на два этапа: часть построек введут в эксплуатацию в конце этого года, а остальные — в конце следующего.
В настоящее время продаются корпуса с 4 по 10 в многоэтажных домах и малоэтажные дома под номерами 2-14, 16-28, 96-105, 108, 109 (корпуса 56-84 пока не реализуются).
Таунхаусы строятся как в первой очереди (два корпуса — 106 и 107), так и во второй (корпуса с 29 по 55).
Нумерация строений в комплексе довольно сложная: малоэтажные дома, таунхаусы и дуплексы входят в один список (корпуса с 1 по 109); многоэтажные дома - во второй (корпуса с 1 по 26), коттеджи - в третий (корпуса с 1 по 30).
Данные дуплексов (планировки, метраж, цены) пока нигде не указаны. Известны только их номера — с 86 по 95.
Коттеджи подразделяются, как таунхаусы и малоэтажные дома, на несколько видов. В комплексе возведут 9 коттеджей «Валенсия» (398 кв. м), 3 коттеджа «Леванте» (440 кв. м), 11 коттеджей «Бетис» (480 кв. м), 1 коттедж «Виго» (678 кв. м), и 6 — «Альмерия» (855 кв. м).
Всего в «Ново-Никольском» будет 2844 жилых помещений:
1674 квартиры в многоэтажках (в семи из двадцати шести домов);
396+528+4 квартиры в малоэтажках (22 дома «Нант» (корпуса 9, 10, 13, 14, 16, 19, 20, 23, 24, 25, 61, 62, 74, 75, 81-84, 96, 97, 108, 109), 44 дома «Ланс» (корпуса 3-8, 11, 12, 17, 18, 21, 22, 26-28, 56-60, 63-73, 76-80, 98-105), 1 дом «Кордова»(корпус 2));
202 таунхаусов («Реймс» - 126 (корпуса 29-32, 39-53), «Кельн» - 58 (корпуса 33-38, 106, 107), «Верден» (корпус 54) и «Турин» (корпус 55) - по 9);
10 дуплексов по 2 квартиры;
30 коттеджей.
Цены на жилье
Цены на квартиры в малоэтажных домах серий «Нанс» и «Лант» в сравнении со стоимостью жилья в многоэтажных домах:
|
Кол-во комнат |
Площадь, кв.м |
Цена за кв. м, руб |
Цена за квартиру, руб |
|
1 комната (малоэтажные дома) |
44,5-45,7 («Нант») |
3 800 000 - 3 900 000 |
|
|
1 комната (многоэтажные дома) |
3 500 000 - 3 800 000 |
||
|
2 комнаты (малоэтажные дома) |
60,2 («Нант»), 65,2 («Ланс») |
84 000 («Нант»), 80 100 («Ланс») |
5 056 800 («Нант»), 5 222 520 («Ланс») |
|
2 комнаты (многоэтажные дома) |
5 270 000 - 5 800 000 |
||
|
3 комнаты (малоэтажные дома) |
91,5 («Ланс») |
||
|
3 комнаты (многоэтажные дома) |
6 700 000 - 7 200 000 |
В многоэтажных домах площадь всех квартир больше (на 1-17 кв. м), чем в малоэтажных. Стоимость жилья в них при этом ниже, как минимум, на 400 тыс. руб за 1-комнатную квартиру и, максимум, на 629 тыс. руб за 3-комнатную.
Эта разница объясняется тем, что в малоэтажных домах меньшее число квартир, и, соответственно, соседей.
Цены на таунхаусы:
Стоимость 3-этажной квартиры (262,85 кв. м) в малоэтажном доме серии «Кордова» равна 16 953 825 рублей (64 500 рублей за кв. м).
Стоимость коттеджей пока не объявлена, поскольку их еще не начали строить.
Цены — 8 из 10 баллов
Стоимость жилья при его планировках и больших площадях вполне приемлема.
Как купить?
Квартиры и таунхаусы реализуются по ДДУ (безусловно, за исключением недвижимости, которая перепродается физическими лицами по переуступке). За регистрацию ДДУ взимается 50 тыс. рублей. Схема оплаты такова: подписав договор долевого участия, покупатель вносит деньги на специальный счет в банке — застройщику они перечисляются только после государственной регистрации ДДУ.
Квартиры можно приобрести с помощью трех вариантов рассрочки:
Беспроцентная сроком на 1 год (первый взнос от 70% от стоимости жилья);
Беспроцентная сроком на 3 месяца (первый взнос от 30% от стоимости жилья);
Со ставкой 16% годовых на остаток (первый взнос от 50% от стоимости жилья).
В настоящий момент действуют скидки при условии 100% оплаты (это касается также покупки с помощью ипотечного кредитования): 3% на квартиры в малоэтажных домах, 5% — в многоэтажных.
Также можно купить квартиру в ипотеку, которую предоставляют два банка: «ВТБ24» и «Сбербанк».
Схема покупки — 8 из 10 баллов
Схемы покупки недвижимости в комплексе отличаются удобством, но выбор банков, предоставляющих ипотечное кредитование, невелик.
Конкуренты
Главным соперником «Ново-Никольского» является (включает многоэтажный и малоэтажный кварталы). В обоих комплексах примерно одинаковые цены на квартиры, то же касается и социальной инфраструктуры. Однако во втором комплексе нет таунхаусов и коттеджей.
«Новые Ватутинки» находятся в 10 км от «Ново-Никольского» на Калужском шоссе — в плане транспортной доступности «Ватутинки» проигрывают.
Конкуренцию по таунхаусам «Ново-Никольскому» составляет поселок «Бремен», расположенный ближе к МКАД. Но практически все жилье в нем уже раскуплено.
Резюме
ЖК «Ново-Никольское» прекрасно подходит тем, кто хочет жить за городом и при этом иметь московскую прописку. Цены на квартиры в многоэтажных домах комплекса наиболее приемлемые. У таунхаусов и малоэтажных домов «Ново-Никольского» в округе практически нет конкуренции.
Также к плюсам проекта можно отнести развитую инфраструктуру и надежную охрану. К минусам — невозможность в данный момент оценить качество строительства.
Виктория Зорина
Дата публикации 15 мая 2014Жилой комплекс «Новоникольское» - масштабный жилой проект, строящийся по принципу «город в городе», расположенный в Новой Москве, в 21 км от МКАД, в поселении Первомайское. ЖК относится к комфорт-классу и включает в себя несколько типов жилых домов: здесь строится 202 таунхауса, 26 домов, состоящих из нескольких квартир, 67 малоэтажных многоквартирных домов и 30 двухэтажных коттеджей, где также будут бассейны. Купить квартиру или дом в ЖК «Ново Никольском» можно от застройщика, которым выступает компания Агрострой. Реализацией квартир также занимается компания Инком Недвижимость. Масштабный проект располагается на территории размером 115 га. Строительство первой очереди должно быть завершено во втором квартале 2016 года.
Квартиры в ЖК Ново-Никольское
В ЖК «Новоникольское» покупателям предлагается несколько видов жилья. Так, в многоквартирных домах ведется продажа квартир площадью от 45 кв. м; коттеджи площадью от 400 кв. м, а площадь таунхаусов начинается от 100 квадратных метров. Цена в ЖК «Ново никольское» начинается от 8 млн рублей за таунхаус, коттеджи стоят 7 млн рублей, а продажа квартир в жилом комплексе начинается от 3,5 млн рублей. Купить квартиру или другой тип жилья можно в ипотеку или по стопроцентной оплате. Купить квартиру в «Новоникольском» есть возможность только без отделки.
Инфраструктура жилого комплекса
Жилой комплекс «Новоникольское» включает социальную инфраструктуру: здесь будет построено две общеобразовательные школы, рассчитанные для 285 и 825 учащихся соответственно, школа искусств, детские садики для 100 детей, а также на 150 и 40 соответственно. Кроме того, согласно информации официального сайта ЖК «Ново никольское» в Новой Москве будет построен торгово развлекательный центр, поликлиника и центр для занятий спортом. На территории также будут доступны магазины, банковские отделения и прочая коммерческая инфраструктура. Для водителей машин будет построено семь паркингов, состоящих из нескольких уровней. Всего жителям будет обеспечено 900 парковочных мест. У проекта хорошая экология: недалеко протекает речка и располагаются пруды. Рядом ест такде лесопарковые зоны. Территория проекта полностью благоустроена и огорожена. Установлены спортивные и детские площадки. Здесь будет круглосуточно вестись видеонаблюдение.
Как добраться транспортом
ЖК «Ново никольское» располагается на Киевском шоссе, на расстоянии 21 км от МКАД. Доехать до жилого комплекса можно на автомобиле и на общественном транспорте - автобусе или маршрутном такси. Недалеко расположена ж/д станция Крекшино, от которой можно добраться до жилого комплекса за 15 минут. Ближайшие станции метро - «Юго-Западная» и «Теплый стан».
ЖК «Ново-Никольское» - это 26 многоэтажных домов, которые возводятся по европейским технологиями и стандартам качества. Оригинальность всей постройке придает фасад домов. Жилой комплекс построен на берегу р. Десна.
Новостройка занимает достаточно большую площадь – 155 га. На этой территории будут расположены: 26 многоквартирных домов, 30 коттеджей, и более двухсот таунхаусов. Дома и квартиры продаются без отделки. Площадь жилых помещений варьируется в пределах 45 - 120 кв. м. Экстерьер каждого дома отличается оригинальностью. Фасады облицованы кирпичом разного цвета: серебро, слоновая кость и коричневый.
Развита инфраструктура. Здесь расположены спортивные и торговые центры. Есть детские площадки, детсады и школы магазины, аптеки, кафе, отделения связи и финансовых учреждений, семиуровневая наземная парковка. Территория будет огорожена, установлен шлагбаум. На пешеходных дорожках в целях безопасности будут установлены видеокамеры. При желании владельцы квартир могут подключиться к пультам охраны.
Жилой комплекс расположен недалеко от д. Ивановское – 22 км по МКАД (Киевское шоссе). Добраться до него можно на общественном транспорте: электричке или автобусе.
Сюжеты о долгостроях, к сожалению, теперь регулярно появляются на нашем сайте. Мы сами не ожидали, что в то время, как мы снимаем обзоры на привлекательные и интересные объекты, а вы смотрите наши ролики и выбираете подходящий вариант, тысячи людей пытаются добиться справедливости и годами ждут завершения строительства своих домов. Мы постараемся привлечь внимание к их проблеме, чтобы она сдвинулась с мертвой точки.
Каждый раз на съемках сюжета о долгострое я удивляюсь силе воли дольщиков, большинство из которых отдали последние деньги или по уши влезли в кредиты, чтобы обзавестись собственными квадратными метрами, а потом остались без средств и без квартир, но все равно они не сдаются и не теряют надежды в один прекрасный день переступить порог своего дома. Хотя признаюсь честно, этот съемочный день был особенным, ведь на ряду с обманутыми дольщиками мне довелось пообщаться с обманутым застройщиком. Но обо всем по порядку, начнем с того, что именно презентовали покупателям в 2013 году.
О комплексе
“ На территории Новой Москвы, свободной от хаотичной застройки и промышленных зон, в экологически чистом районе на берегах реки Десны, там, где каскад прудов создаёт удивительную атмосферу гармонии с природой, строится элитный жилой комплекс «Ново-Никольское»” — именно эти слова встречают нас на официальном сайте проекта, настраивая на волну томительного предвкушения встречи с элитным комплексом, в котором мы сможем оторваться от городской суеты, повесить галстук на крючок и расслабиться. Комплекс поражает своими размерами — на 155 га должны разместиться 202 таунхауса, 67 малоэтажных домов, 30 коттеджей с бассейнами и 26 многоквартирных домов.
Пространство объекта настолько большое, что находясь среди многоквартирных домов, даже не подозреваешь, что где-то здесь еще есть малоэтажки и коттеджи, их просто не видно. Чтобы попасть в сектор коттеджей нам пришлось вернуться в машину, проехать еще около километра, потом обогнуть комплекс и оказаться с другой стороны. Территория ЖК должна быть огорожена по периметру, внутри вдоль тротуаров появятся камеры видеонаблюдения, в подъездах многоквартирных и малоэтажных домов предусмотрено место для консьержа.
Несмотря на разнообразие типов домов, все они монолитные и объединены общим стилем. В отделке фасадов используется облицовочный кирпич трех цветов: серого, коричневого и слоновой кости. Многоквартирные дома снаружи выглядят вполне прозаично, но вот коттеджи напомнили мне американский или европейский загородный квартальчик, в котором местные жители не только знакомы друг с другом, но и непременно ходят по вечерам в гости на ужин, а по выходным устраивают соседское барбекю. Этакая Вистерия-лейн из “Отчаянных домохозяек”.
Застройщик позаботился не только об эстетической составляющей, но и о комфорте. Поэтому автомобилистам отрадно было узнать, что на территории комплекса будут построены два семиэтажных паркинга с лифтами, а для тех, кому не нужны дополнительные траты, предусмотрены гостевые места по периметру домов.
Сроки сдачи звучали так:
1 очередь многоквартирных домов №4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 — 30.12.2015г
1 очередь малоэтажных домов №2-14, 16-28, №56-84, 96-105, 108, 109 — 30.12.2015г
1 очередь таунхаусов №29-46, 47-55, № 106, 107 — 30.05.2015г
Инфраструктура
Я вполне понимаю людей, которые покупали здесь квартиры на этапе строительства, ведь темпы возведения домов радовали, все было по плану. И даже многие объекты инфраструктуры появлялись согласно графику, что очень необычно для будущего долгостроя. Потенциальным жильцам рассказывали, что генплан комплекса включает строительство торгово-развлекательного центра, трех мини-маркетов, гостиничного комплекса, спортивного комплекса, поликлиники, пожарное депо, кафе.
На первых этажах многоквартирных домов предусмотрены коммерческие помещения. Для семей с детьми важны объекты образовательной инфраструктуры, поэтому в комплексе должны были появиться 2 школы, 3 детских сада и школа искусств. Во дворах домов обязательно появится детские и спортивные площадки, зоны для прогулок, уютные аллеи со скамейками, где можно будет наслаждаться пением птиц теплым летним утром.
Кто строит
Застройщик жилого комплекса “Ново-Никольское” — ООО «Агрострой», в проектной декларации указано, что компания ранее не принимала участия в строительстве, хотя и зарегистрирована в 2005 году, задолго до появления проекта “Ново-Никольское”. Доверять новой компании крайне рискованно, но сотням людей так полюбился этот проект в Новой Москве, что они решили вложить свои деньги в строительство. Большинство включили свою бдительность в режим “on” и проверили, на каких основаниях можно доверять застройщику, многие отправляли запросы в Москомстройинвест, откуда они получали официальный ответ, что застройщик считается надежным, так как все финансовые отчеты сдаются вовремя, разрешительные документы есть, все в норме. А темпы строительства не оставляли и тени сомнений, что все будет сдано вовремя, на объекте всегда можно было увидеть толпы рабочих, здания росли как на дрожжах, а то, что застройщик-новичок, так это не страшно, все ведь когда-то начинали. Вот так выглядели дома в августе 2015 года.
Проблемы
Ну вот мы и подошли к главному пункту. Если все было так хорошо, то почему же стало так плохо? А ситуация здесь нестандартная и причина провала проекта кроется в деятельности одного из руководителей компании-застройщика. У ООО “Агрострой” есть два учредителя с неравным процентом долей — Мавлянов Игорь Рахимович владелец 66% акций, Гасанов Бабек Байрамович — 34% акций. Бабек Гасанов на рынке строительства с 1999 года, он является руководителем компании ООО “Небоскребинвест”, которая участвовала в строительстве ЖК “Солнечный” в Раменском и жилого комплекса в Куркино. Игорь Мавлянов, в отличие от своего партнера, в строительстве замечен не был, однако он является одним из учредителей ювелирной сети “Яшма-Золото”, которая и стала причиной остановки строительства ЖК “Ново-Никольское”. В 2015 году Сбербанк подал в арбитражный суд Москвы иск о признании Игоря Мавлянова и его партнера по ювелирному бизнесу банкротами. Основанием послужил тот факт, что банк не смог взыскать деньги по договорам поручительства за выданные “Яшма Золото” кредиты. Весной 2016 был подан еще один иск от компаний “Стиль голд” и ООО “Бирюза”, которым руководители “Яшма Золото” задолжали по 950 000 рублей. Суд удовлетворил заявления истцов и назначил процедуру реализации имущества должников. Правда выяснилось, что у Игоря Мавлянова на счету всего 247 733 рублей плюс доли в 42 компаниях, в части из которых был запущен процесс банкротства.
В том же 2015 году, второй учредитель компании “Агрострой” Бабек Гасанов обратился в полицию, прокуратуру и налоговые органы. Он сообщил, что его партнер Игорь Мавлянов пытался вывести активы (квартиры в домах) на организацию ООО “Золотое созвездие”, а генеральный директор “Агростроя” выдал от имени компании поручительство по кредиту на 3,5 млрд руб. перед офшорной компанией. Чтобы кризис одного из акционеров не отразился на строительстве, Сбербанк предложил кредит в 420 000 000 рублей на достройку комплекса, однако Игорь Мавлянов сорвал переговоры, деньги так и не были переведены. При этом доли Игоря Мавлянова были выставлены на продажу и их приобрел Бабек Гасанов, чтобы стать полноправным владельцем компании-застройщика и завершить начатое дело. Естественно, процесс этот непростой, впереди еще не одно заседание, встреча и судебный процесс. В начале марта Бабека Гасанова признали владельцем компании “Агрострой”, теперь нужно выбрать один из вариантов продолжения событий для получения кредита от Сбербанка. Первый вариант – самый быстрый, так как подразумевает сотрудничество с банком по ранее оговоренным условиям. Второй вариант – заключается в том, что Бабеку Гасанову необходимо зарегистрировать свои права, чтобы налоговая служба внесла изменения в состав владельцев компании. Минус этого варианта в том, что процесс может затянуться. Третий вариант — процедура банкротства, в рамках которой возможно возобновление финансирования и строительных работ. К сожалению, пока проходят все эти встречи, время идет, и так как работы на площадке не ведутся уже более полугода, по закону необходимо провести консервацию объекта.
Во время съемок сюжета о долгострое я всегда общаюсь с инициативной группой обманутых дольщиков, которые рассказывают мне обо всех сложностях, через которые им приходится пройти, чтобы добиться хоть какого-то результата в строительстве их домов. Случай с “Ново-Никольское” стал особенным, так как на встречу помимо десятка дольщиков приехал обманутый застройщик — Бабек Гасанов, который честно рассказал о всех причинах остановки строительства. По словам Гасанова, ему совсем невыгодно оставлять комплекс “Ново-Никольское” в недостроенном состоянии, так как он планирует и дальше продолжать свою строительную деятельность, поэтому бережет репутацию, по возможности он посещает встречи с дольщиками, на которых делится последними новостями.
В свою очередь дольщики, которых, кстати, больше 1 000, стараются привлечь как можно больше внимания к проблеме долгостроя. Они устраивают митинги и пикеты, рассылают письма в Генеральную прокуратуру и Следственный комитет, Президенту, Премьер-министру, Мэру Москвы и Министру строительства, обивают пороги администрации, про них снимают ролики федеральные каналы.
На сайте комплекса изменены даты сдачи комплекса, теперь первую очередь планируют сдать в 2017 году. На самом деле, сроки вполне реальные, но есть одно важное условие — должно возобновиться финансирование банком. Я видела, что много домов стоят в готовом состоянии, окна и фасады на месте, в МОПах сделана отделка, даже в комнате консьержа установлено необходимое оборудование. Правда качество некоторых квартир плачевное, те, что находятся на первом этаже, затоплены. На полу лужи приличные лужи, от них обязательно придется избавляться, и еще не известно, не будет ли негативных последствий от того, что долгое время на полу стояла вода. 
Из хороших новостей для дольщиков — часть инфраструктуры комплекса находится в высокой степени готовности, например один из детских садов полностью готов, его могут ввести в эксплуатацию вместе с первой очередью домов. На въезде в комплекс можно увидеть многоуровневый паркинг, который тоже кажется совсем достроен, однако внутри него большой каток, стены кое-где начинают рушиться. В него нужно вложить немало денег, чтобы им можно было безопасно пользоваться.
А что продают?
Продажа квартир в ЖК “Ново-Никольское” временно приостановлена, возобновится реализация жилплощади только после того, как продолжится финансирование проекта. Но если вам очень интересно уже сейчас, то могу вкратце рассказать, что квартиры в ЖК “Ново-Никольское” продавались без отделки, со свободной планировкой.
Многоэтажные дома бывают 7 типов, в каждом свой план этажа и секций.
Малоэтажные дома бывают на 4, 12 и 18 квартир.
Таунхаусы бывают 4 типов с различными планировками.
| тип таунхауса | площадь (м2) | стоимость (рубли) |
|---|---|---|
| тип 1 | 104,28 | 8 081 700 |
| тип 2 | 117,99 | 9 144 225 |
| тип 3 | 154,09 | проданы |
| тип 4 | 147,59 | проданы |
Коттеджи бывают 4 типов.
Ипотеку предоставляют банк “ВТБ24”, “Банк Москвы”, “Дельтакредит”, “РосЕвроБанк”, “РоссельхозБанк”, “ТрансКапиталБанк”.
Как добраться
ЖК “Ново-Никольское” находится в 26 км от МКАД по Киевскому шоссе на Юго-Западе Москвы.
На авто: по киевскому шоссе на 21 км съезд на ул. Рабочая, дома будут справа от вас.
На общественном транспорте: от станции метро “Румянцево” (красная ветка) на маршрутке №304 ехать минут 20-30 до остановки “Первомайское”.
О районе
Поселение Первомайское Троицкого в 2012 году вошло в состав Новомосковского административного округа Новой Москвы. Местные достопримечательности можно пересчитать по пальцам одной руки, причем еще запас останется. Церковь Сошествия Святого Духа на территории бывшей усадьбы Старо-Никольское и усадьба Василия Петрович Берга, большая часть построек которой на сегодняшний день утрачена. Вот и все местные культурные наследия. С образовательной инфраструктурой здесь тоже не густо — в Первомайском всего одна гимназия с дошкольным отделением. Есть один торговый центр “Весна”, одна аптека, напротив ЖК “Ново-Никольское” собраны все три супермаркета района — “Дикси”, “Пятерочка” и “Перекресток Экспресс”. Спортом местные жители, видимо, занимаются на улице, потому что фитнес-клубов в округе нет. И видимо они не болеют, так как больниц и поликлиник тоже не видно в радиусе 5 км. В общем, совсем здесь грустно с инфраструктурой, вокруг глушь. Зеленые зоны в районе есть, но это не облагороженные парки, а простой русский лес.
Итоги
Наверняка, вы сами для себя уже подвели итоги по жилому комплексу “Ново-Никольское”, давайте сравним с моими. Проект мне очень понравился своим разнообразием — можно выбрать дом на любой вкус — от привычной многоэтажки до личного коттеджа, а зона с таунхаусами выглядит просто чудесно. В генплане заявлено приличное количество объектов инфраструктуры, если застройщик реализует все, что обещал, то все необходимое у жителей будет под рукой. Но есть одно гигантское “НО” , уже два года стройка стоит, дома постепенно разрушаются, нет точной даты, когда начнется и закончится процесс строительства. Если вдруг вы все же решили рассмотреть этот объект для потенциальной покупки, будьте аккуратны. Хотя для потенциальных покупателей есть вполне ясный показатель безопасности — если продажи квартир возобновились, значит деньги на строительство выделены, и дома скоро будут готовы. Правда другой вопрос — хотите ли вы жить в домах, которые два года стояли без отопления, а некоторые и без окон под открытым небом.
плюсы
- большой выбор типов домов
- огороженная территория
- есть готовые объекты инфраструктуры
минусы
- ДОЛГОСТРОЙ
- нет инфраструктуры в районе