С 2006 года я как юрист занимаюсь банкротством. В том числе и банкротством застройщиков. Я представляю с какими проблемами могут столкнуться как сами дольщики, так и арбитражный управляющий.
После того, как ко мне в твиттере обратились дольщики с просьбой помочь я говорил по телефону с помощником арбитражного управляющего. Мне вкратце рассказали о проблемах объекта. Я сказал, что для того, чтобы я мог хоть как то помочь, даже публикацией в газете, мне нужно ознакомиться с документами. Документы мне не предоставили. На контакт не пошли. Не знаю чем руководствовались представители управляющего. Но я, помятуя о корпоративной этике, не стану ни оценивать работу коллег, администрации округа или правительства области, поскольку не видел материала.
Единственное, чем я могу помочь дольщикам - это информация. И моя просьба к тем, кто сопровождает процедуру банкротсва объекта, сотрудникам администрации очень простая: не скупитесь на информацию. Хотя бы раз в месяц через СМИ и блоги сообщайте о движении по проблеме или об отсутствии движения и с чем такой штиль связан.
Люди прекрасно понимают, что проблема не имеет простого и быстрого решения. Все чего они хотят - это быть в курсе и понимать, что их не бросили.
Я со своей стороны готов быть тем источником, откуда такую информацию можно получить. С удовольствием делюсь теми крохами, которые есть у меня. Тонее это ответы на те вопросы, которые мне задавали дольщики в твиттере.
1. Администрация городского округа Химки, совместно с представителями кредиторов и потенциальным инвестором-застройщиком разработала дорожную карту мероприятий, направленных на завершение строительства объекта. Достроить объект возможно, реализовав шестую секцию.
2. Уже сформирован земельный участок, подписано дополнительное соглашение к инвестиционному контракту в части отказа администрации от своей доли.
3. Застройщиком в Минстрой направлено заявление для получения ГПЗУ.
4. До конца 2017 года планируется решить проблему 375 дольщиков.
5. В настоящий момент также выполнено следующее:
- обследовано техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций, получено техническое заключение о возможности достроить 6-ю секцию;
- проведено уточнение границ земельного участка 50:10:0060109:72, получен кадастровый паспорт с уточненными границами и новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на ООО "Монолит-град-строй";
- получен комплект техусловий и требуемых исходных материалов;
29 июля 2015 направлен комплект документов для получения ГПЗУ в Минстрой МО. ГПЗУ подготовлен при участии Главархитектуры МО.
- Минстрой и застройщик в настоящее время проводят работу по уточнению параметров жилого дома для получения положительной экономики. Учитывая нестабильность рынка в настоящее время указанные работы усложнены.
6. После получения застройщиком ГПЗУ будет возможна разработка проектной документации с учетом новых параметров объекта. Завершение проектирования и получение экспертизы намечено на февраль 2016 года. Получение разрешения на строительство с выходом на стройплощадку планируется в марте 2016. Завершение строительства - ноябрь 2017.
Надеюсь вышеуказанная информация немного утолит информационный голод дольщиков.
Долгострой с более чем десятилетней историей (аж с 2003 года) продолжает оставаться таковым и по сей день. История дома в Сходне известна местным жителям, городские и областные власти также о ней информированы, благо инициативная группа покупателей квартир уже который год бьет в набат, добиваясь содействия в завершении строительства. Граждане, ставшие соинвесторами этой стройки, создали свой сайт в интернете, где аккумулируется вся информация по данному объекту. Ситуация в настоящий момент такова: в 2015 году под патронатом областных властей был заключен договор между строившим ранее данный дом «Монолит-град-строем» (собственник участка, находится под внешним управлением) и компанией «Зодиак» , которая взяла на себя обязательства закончить строительство. В качестве срока сдачи обозначен конец 2017 года. Воздержимся от оценок, удастся ли застройщику выполнить взятые на себя обязательства, прогнозы в данном случае дело неблагодарное. Просто пожелаем покупателям квартир, чтобы их мытарства, наконец, закончились.
Что касается основных параметров, по которым можно оценивать любой жилой объект, то у дома на Вишневой, 31 есть как свои плюсы, так и минусы. Новостройка находится в зоне малоэтажного строительства среди частных домов, место тут достаточно зеленое. Однако говорить о достоинствах в экологическом плане не приходится. Рядом котельная, комбинат бытовой мебели, в трехстах метрах — железная дорога. Плюс к тому стоит отметить, что сам по себе этот микрорайон не слишком ухожен. Состояние Вишневой улицы в районе стройплощадки оставляет желать лучшего — все выглядит запущенным.
Зато социальная инфраструктура в этой части Сходни развита очень даже неплохо. В двух шагах есть школа, неподалеку детские сады, гимназия, детский спортивно-оздоровительный центр, горбольница и др. Так что в этом отношении проблем у новоселов не будет.
В транспортном плане дом также расположен достаточно удобно для тех, кто рассчитывает ежедневно ездить в Москву. Правда это касается только тех, кто привык пользоваться электричками. До железнодорожной платформы около 800 м — это важнейший плюс. А вот для автовладельцев здешнюю ситуацию идеальной не назовешь. После выезда из Сходни по Новосходненскому шоссе вариантов два — Новокуркинское или . В обоих случаях пробок избежать не удастся, причем если по Новокуркинскому проехать обычно еще можно, то «Ленинградка» чаще всего стоит плотно.
По информации, имеющейся в открытом доступе, продажи в жилом комплексе сейчас не ведутся. Впрочем, даже если бы они и были, то по совокупности факторов, рассматривать данный объект в качестве привлекательного для вложения средств в настоящий момент сложно. Безопаснее всего будет обратить на него внимание, когда стройка выйдет на финишную прямую или вообще после сдачи дома.
Впрочем, вариантов в Сходне и без того хватает. Среди близлежащих новостроек в продаже квартиры в жилых комплексах
Описание новостройки
Возводится жилой комплекс в микрорайоне Сходня г. Химки Московской области. «Дом на улице Вишневая, 31» планируют сдать в эксплуатацию в четвертом квартале 2017 г. Дом начали возводить десять лет назад. Впоследствии строительство было заморожено. Весной 2016 года было принято решение о возобновлении работ. Здание переменной этажности — от четырнадцати до семнадцати этажей. Комплекс возводится по монолитной технологии. Проект - индивидуальный. Квартирография комплекса включает помещения от одной до трех комнат. Передаваться покупателям квартиры будут без отделки. Предусмотрены межкомнатные перегородки, входные двери, застекленные окна. Балконы и лоджии будут застеклены. В дом проведут централизованные инженерные коммуникации. Предусмотрены отопление, электричество, канализация, водоснабжение.Первые этажи дома будут нежилыми. Здесь разместят магазины и офисы. Придомовая территория будет благоустроена. Здесь появятся два гаражных комплекса, рассчитанных на одну тысячу пятьсот машиномест. Подъездные пути и пешеходные дорожки будут заасфальтированы. Кроме этого рядом с домом обустроят детскую и спортивную площадки. Планируются работы по озеленению: обустройство клумб и газонов, посадка кустарников. До Московской кольцевой автодороги от Химок три километра. Это обеспечивает комплексу хорошую транспортную доступность. Рядом проходят несколько крупных автотрасс — Ленинградское шоссе и Шереметьевское шоссе. На дорогах в «часы пик» возникают пробки. До ближайших станций метро - «Речной вокзал», «Сходненская» - можно добраться маршрутках и автобусах.
В пешей доступности от строящегося дома находится ж/д станция. Экология местности благоприятная. Вредных промышленных производств рядом нет. Ближайший лесной массив, водоемы - в 800 метрах от комплекса. Комплекс строится в квартале с необходимой инфраструктурой. В пешей доступности - детский сад, школа, аптека, стадион, торговый центр, магазины. До больницы, филиалов вузов, санаториев расстояние в 900 м. Развита сфера спортивных учреждений в Химках. Здесь есть баскетбольный и футбольный клубы, стадионы, академия тенниса, фитнес-центры, лыжная трасса, лыжный полигон, яхт-клуб, гольф клуб. Сфера торговли Химок включает сетевые магазины, такие как «Мега», «Ашан», «М-Видео», «ИКЕА». На территории города есть кинотеатры, кафе, дворцы культуры.