Кристина Андрела
Например, один гражданин находится на длительном лечении в медицинском учреждении. А у него в это время идет активная продажа собственности. Именно в подобных случаях , позволяющие назначить управляющих недвижимостью с правом распоряжения. Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи приравнивает в правах владельца собственности и ее распорядителя.
Подобный документ дает много полномочий, тому, на кого он оформлен. Передоверие управлением на недвижимость может быть оформлено на следующие объекты:
- жилая площадь в многоквартирном доме;
- частный дом;
- участок земли;
- капитальный гараж;
- промышленное помещение и т.п.
Оформляя доверенность необходимо быть уверенным в том человеке, который будет фактически использовать вашу собственность. И внимательно прописывать каждый пункт договора. Чаще всего недвижимость в пользование по доверенности передают в целях:
- ведения документации в отношении доверенного объекта;
- подписание предварительных документов;
- право подписи на документах в отношении доверенного объекта;
- купля-продажа недвижимости от имени владельца;
- взимание арендной платы, если объект недвижимости сдается;
- получение денежных средств после продажи;
- договор о залоге и получение залога;
- возможность обменять один недвижимый объект на другой и т.д.
На самом деле, в доверенности можно прописать любые возможности поверенного. В том числе и право представлять доверителя в государственных органах. Самое главное, чтобы они не противоречили законодательным нормам нашей страны.
В заключение необходимо отметить несколько важных моментов еще раз:
- доверитель и поверенный должны быть полностью дееспособными;
- полномочия поверенного не могут выходить за рамки, определенные документом;
- написанная от руки доверенность не имеет юридической силы, если ее не заверили нотариально;
- отсутствие в документе хоть одного из собственников делает его ничтожным; от лица несовершеннолетних могут выступать из попечители, которыми чаще всего являются родители.
Продать жилое помещение, собственником (одним из собственников) которого являются несовершеннолетние дети можно лишь с согласия органов опеки и попечительства при соблюдении определенных законом условий.
Чаще всего в качестве доверенного лица выступает представитель риелторской компании, то есть посторонний человек. Необходимо тщательно все просчитать и перепроверить, чтобы не потерять свои имущество и не попасть под влияние недобросовестных людей и/или мошенников.
Доверенность на квартиру: как её правильно составить + 3 основных типа доверенностей. Что такое генеральная доверенность? Как аннулировать договор?
Доверенностью на недвижимость является документ, который уполномочивает доверенное лицо представлять интересы хозяина этой недвижимости, распоряжаться ею в своих интересах.
Чаще всего оформляют генеральный тип уполномочий. Таким образом, владелец квартиры передает все права доверенному лицу. Именно он обязуется представлять все интересы хозяина, касающиеся данной недвижимости. Это очень удобно, если хозяин жилья находится в другом городе, стране, и нет возможности решать насущные вопросы с помещением.
Как же оформить доверенность на квартиру? И какие типы полномочий бывают?
3 основных вида Доверенности
Многие знают, что такой документ, как доверенность, обладает юридической силой даже без нотариального заверения. Но любые манипуляции с жилыми и коммерческими помещениями проходят процедуру регистрации в Госреестре. Так и договор на пользование помещением нужно заверять у нотариуса.
В противном случае его признают недействительным, могут возникнуть проблемы с Законом.
Существует три основных вида полномочий:
Специальное.
Оформляется для совершения ряда отдельных действий, связанных с указанным жильем. В договоре обязательно прописывается срок действия полномочий.
Пишется для осуществления одноразового действия второй стороной.
Генеральное.
Позволяет доверенному лицу совершать любую деятельность с квартирой, представлять интересы владельца жилья, оперировать всей документацией.
Разовые и специальные правовые акты составляются для сбора необходимой документации в административных органах. В таком случае второй стороной нередко выступает профессиональный риелтор.
Более того, такой тип разрешения не дает права доверенному человеку на:
- Оформление имущества на себя.
- Покупку имущества.
- Подписание акта о дарении недвижимости.
Дарственную может оформить исключительно владелец на основании документа, подтверждающего собственность. Но собственник может уполномочить вторую сторону быть его представителем при составлении дара. В таком случае принято оформлять разовое доверие.
Максимальное время, которое уполномочивает доверенного человека – 3 года
. Если же точный период окончания действия не указан, подразумевается, что он составляет 1 год
.
Так как разрешение нужно заверять, это, естественно, стоит денег.
Цена такого свидетельства зависит от некоторых факторов:
- Квалификация специалиста.
- Тип доверенности.
- Скорость оформления.
Также уплачивается госпошлина в размере 200 рублей . В целом, разовое разрешение будет стоить примерно в 600-800 рублей , специальное – 1 500 рублей , генеральное – минимум 2 000 рублей .
Аннулирование договора
Любой тип уполномочия может быть аннулирован даже до момента окончания его срока действия. Для этого владельцу жилья необходимо обратиться в нотариальную организацию и написать заявление о признании недействительности разрешения.
Причина для аннуляции договора может быть абсолютно любой. И, как правило, специалисты удовлетворяют прошение хозяина недвижимости.
А признать договор недействительным могут по таким поводам:
- Документ выдан лицом, не достигшим совершеннолетия.
- Разрешение составлено от имени несовершеннолетнего лица без письменного согласия на то родителей, опекуна, органа опеки.
- Недееспособность владельца жилья.
- Принуждение к составлению доверенности.
- Смерть доверителя или доверенного лица.
- Истечение срока действия полномочий, прописанных в договоре.
Доверенность на недвижимость. Как оформить?
Возможные мошенничества с нотариально заверенными
доверенностями. Реальные и вымышленные угрозы.
О чем еще следует знать составителю доверенности на квартиру?
Чтобы избежать печальных последствий при составлении документа, нужно учитывать некоторые моменты:
- Так, большинство специалистов настаивают на том, чтобы владельцы оформляли исключительно разовый тип акта на второе лицо. Доверенный человек сможет собрать все необходимые документы. А вот на любых сделках, касающихся помещения, лучше присутствовать лично.
- Если у хозяина возникают любые сомнения, вопросы, он имеет право отозвать официальный документ. Уже после этого стоит проконсультироваться со специалистом по поводу волнующих вопросов.
- Среди доверенных лиц лучше выбирать ближайших родственников. Но даже это не гарантирует отсутствия нюансов и проблем с недвижимостью.
- Очень рискованным шагом считается оформление разрешения на риелтора. На такой уговор стоит идти только при полной уверенности в человеке и при наличии рекомендаций.
Но если доверенность на квартиру оформлена у квалифицированного специалиста по всем правилам, это значительно облегчает участь владельца в разных сделках и операциях.
Доверенность на выполнение различных действий при отчуждении недвижимости – явление довольно распространенное .
При отсутствии должной бдительности неприятности могут подстерегать как собственника, опрометчиво передавшего полномочия ненадежному гражданину, так и покупателя, не удосужившегося провести качественную проверку выданного документа и всех сопутствующих обстоятельств.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
Виды доверенностей
Гражданский кодекс в ст.182 четко указывает на возможность одного лица (представителя) действовать в интересах другого лица (представляемого) на основании выданной последним доверенности .
Возможности представителя обычно предполагают различный объем действий, который обусловлен типом доверенности:
- Разовая – является наиболее безопасной, ограничивая представителя строго оговоренным перечнем действий. Чаще всего уполномочивает посредника на сбор полного пакета документов для предстоящей продажи квартиры; подачу подписанного договора купли-продажи в Росреестр для регистрации перехода права по нему; по завершении процедуры регистрации (при этом все расчеты по сделке и передача проданного объекта остаются за собственником).
- Специальная – практикуется при передаче полномочий по регулярному проведению одних и тех же действий с объектом недвижимости на протяжении определенного периода времени. К примеру, собственник может поручить представителю, сдавать квартиру внаем, самостоятельно подыскивая жильцов и взимая с них ежемесячную оплату.
- Генеральная – содержит всю полноту полномочий по распоряжению имуществом, принадлежащим доверителю.
Стоимость услуг нотариуса будет зависеть от того, какой вид доверенности вы оформляете (государственная пошлина в соответствии с НК РФ) и работы по составлению документа .
Кто имеет право удостоверять подпись доверителя?
Согласно ст.185 ГК, выдавая доверенность, собственник квартиры уполномочивает поверенного представлять его интересы перед третьими лицами.
При этом разовая доверенность утрачивает свою силу, как только поверенным в полном объеме выполнены все предусмотренные ею полномочия .
Специальная действует на протяжении того периода, который предусмотрен ее условиями .
Генеральная действительна на протяжении всего срока, на который выдана, за исключением случаев преждевременного отзыва .
Любая доверенность на отчуждение недвижимости требует нотариального заверения, необходимо представить нотариусу гражданские паспорта представляемого и представителя.
Когда нет возможности воспользоваться услугами нотариуса, заверить подпись на доверенности могут:
- В воинских частях и военных училищах – командиры этих служб;
- В местах лишения свободы, поселениях и колониях – начальники исправительных учреждений;
- В интернатах, домах инвалидов и престарелых, прочих учреждениях соцзащиты – их руководители или первые заместители (при условии полной дееспособности доверителей);
- В стационарах – главные врачи медучреждений.
Если вы хотите узнать, продажа квартиры по переуступке права - что это такое, советуем вам прочитать .
Что дает такой документ?
Порой передача полномочий является единственной возможностью решить вопрос отчуждения жилья .
Наиболее распространенные ситуации, когда владелец физически не может присутствовать на сделке, потому что проживает за рубежом, служит в армии или находится в местах лишения свободы.
Доверенность, выданная на имя одного из членов семьи или близкого человека, будет вполне объяснима и уместна .
Часто выдается разовая доверенность на сбор документов .
Особенно, если необходимо предварительное приведение их в соответствие с требованиями закона (не оформлено право вступления в наследство, не зарегистрировано должным образом право собственности на квартиру в кооперативном доме и т.д.).
Риэлтор или юрист справятся с этой задачей быстрее и эффективнее, чем собственник, зачастую не знающий, с чего начать .
Собираясь выдать доверенность, нужно помнить не только о вышеупомянутых плюсах, но и оценить все возможные риски.
Чтобы свести к минимуму риски, лучше ограничиться выдачей разовой или специальной доверенности, где подробно и последовательно изложить, что именно вы поручаете поверенному.
Генеральная доверенность
Генеральная доверенность стоит в особом ряду и относится к числу самых высоко рискованных документов, потому что:
- Не ограничивает поверенного в правах, позволяя ему распоряжаться от имени собственника указанным имуществом ;
- Позволяет поверенному продавать по цене, которую посчитает уместной ;
- Дает полную свободу распоряжения средствами, вырученными от продажи жилья или полученными в результате любых иных действий с недвижимым имуществом доверителя .
Цена за составление генеральной доверенности — 2 000 рублей.
Не обладая достаточной юридической грамотностью, собственники квартир часто не видят разницы между разными видами доверенностей, легко соглашаясь на выдачу генеральной.
Генеральную доверенность можно выдать только хорошо знакомому близкому человеку, в компетентности и надежности которого вы уверены. Иначе велика вероятность частично или полностью лишиться принадлежащего вам имущества.
Особенности содержания
В отличие от разовой или специальной, эта доверенность просто обозначает адрес объекта, отдавая на откуп поверенному решение всех сопутствующих вопросов .
Обязательными являются следующие пункты:
- Название документа.
- Указание на населенный пункт, где составлен и дату удостоверения.
- ФИО и полные паспортные данные доверителя и доверенного лица.
- Адрес квартиры, подлежащей отчуждению, указание на документы-основания для возникновения права собственности (свидетельство о приватизации, договор долевого участия и т.д.).
- Перечень передаваемых полномочий. В этой части для генеральной доверенности характерно отсутствие конкретики. Поверенному предоставляется право самостоятельно определять сроки и условия продажи, стоимость квартиры, порядок расчетов, сроки передачи жилья.
- Срок действия доверенности.
- Данные о регистрации документа в реестре нотариуса.
- Подпись, печать нотариуса.
Предлагаем вам образец генеральной доверенности на продажу квартиры: Скачать .
Если доверенность уже выдана, но поверенный вызывает беспокойство, у собственника всегда есть возможность отменить доверенность.
Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору. О факте отмены необходимо уведомить поверенного и всех заинтересованных лиц .
Как не стать жертвой мошенников?
Избежать нежелательных последствий поможет следование простым рекомендациям.
Узнав, что выбранная квартира отчуждается по доверенности, следует максимально подстраховаться .
При внесении аванса/задатка включить в договор пункт, гарантирующий покупателю возможность убедиться до подписания договора купли-продажи в том, что доверитель:
- Знает о предстоящей продаже его жилплощади ;
- Его устраивает сумма, за которую отчуждаются квадратные метры ;
- На момент совершения сделки доверитель жив, здоров, доверенность не отменял ;
- Если доверитель одинокий пожилой человек или лицо, злоупотребляющее алкоголем, убедиться, что одновременно с продажей его квартиры на его имя будет оформлена иная недвижимость, пригодная для проживания, а разница положена на его личный расчетный счет .
Вышеуказанные нюансы помогут внести абсолютную ясность и прозрачность в подготовку к предстоящей сделки. Если в процессе проверки выяснится, что собственник плохо понимает, о чем идет речь, или его интересны явно нарушаются поверенным, есть смысл отказаться от приобретения квартиры.
Только убедившись в том, что закон не нарушен, а собственник после сделки не останется на улице, покупатель сможет впоследствии владеть квартирой, не опасаясь расторжения договора в судебном порядке .
Как избежать обмана с доверенностью на продажу квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.
Доверенность на квартиру с правом передачи, или генеральная доверенность на недвижимость, являются одними из самых часто запрашиваемых документов в рассматриваемой правовой отрасли. Это бумаги, согласно которым один человек, в лице доверителя, передает часть или все свои права, другому человеку, получающему звание доверенного лица.
Итак, итогом сделки является передача полномочий по управлению или распоряжению своей собственностью постороннему человеку. Но при этом фактический владелец не теряет своих полномочий, то есть, в любой момент может отозвать доверенность.
Кроме того, существуют разные виды доверенности, которые дают более широкие или скромные полномочия доверенному лицу. Каждый вид документа дает представителю право на одно или несколько действий, связанных с продажей, покупкой, арендой квартиры. Для примера, вот несколько причин подписания доверенности на квартиру:
- Этот документ дает право совершить какое-то однократное действие. Например, подписать вместо доверителя договор купли-продажи;
- Право на представление интересов в одной сфере, в частности, при продаже недвижимости вся работа ложиться на плечи доверенного лица, а от доверителя требуется минимум действий;
- Право на решение всех вопросов, связанных с конкретной сферой интересов.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Как оформить генеральную доверенность с правом продажи
Генеральная доверенность на квартиру оформляется только у нотариуса. Без его подписи и печати она не будет иметь силу. Итак, чтобы все было законно, оформить документ нужно у специалиста, который проверит содержимое бланка, как, собственно, и предоставит этот бланк, поскольку если ко всем остальным типам доверенностей не выдвигают особых требований, то к оформлению генеральной доверенности нужно серьезно относиться.
Доверитель и доверенный должны лично присутствовать при заключении сделки. Хотя некоторые специалисты утверждают, что присутствие доверенного лица необязательно. А также, должны быть предоставлены следующие бумаги:
- Паспорта РФ доверителя и доверенного лица. Если были использованы другие удостоверяющие личность документы, сделки будут считаться недействительными, потому что только в паспорте есть такие данные, как: ФИО, дата рождения, место рождения и другие регистрационные сведения;
- Заготовка с формулировками относительно вида доверенности и действий, которые должен совершать будущий представитель.
Все это вписывается в бланк договора, ещё раз проверяется нотариусом и заверяется. А вот некоторые рекомендации как нужно составлять текст доверенности на представление интересов. Он заключается в письменной форме, и основную его часть составляют действия доверенного лица. Нужно описать их максимально подробно, чтобы представитель знал, что входит в его обязанности, а что нет. Это позволит избежать большинства недоразумений.
Например, это может быть:
- Сбор справок на собственность;
- Право на представление интересов продавца перед покупателем квартиры;
- Возможность подписывать вместо доверителя договор купли/продажи;
- Получать залог за недвижимость;
- Полноправное участие в ведении сделки, хотя такую генеральную доверенность на квартиру предоставляют, как правило, близким родственникам, или человеку, которому можно полностью доверять.
Кстати, если владельцами квартиры считаются сразу несколько людей, то при оформлении документа у нотариуса, эти лица тоже указываются.
Структура генеральной доверенности
Как уже говорилось, генеральная доверенность является одним из самых неоднозначных документов, работа над которым требуют не только идеального знания законов, но и смелости. Ведь не каждый добровольно отдаст право распоряжаться своим имуществом другому человеку. Причем хорошо если это будет родственник, но нередко бывает, что доверенным лицом выступает человек, которого доверитель видит впервые в жизни.
Именно потому, чтобы не остаться без квартиры и денег, нужно внимательно составлять документ. В этом поможет образец доверенности, в котором по пунктам указано, какая именно информация должна быть в документе.
Какие права даёт генеральная доверенность на квартиру
Доверенное лицо является официальным представителем владельца квартиры, то есть может выполнять практически те же функции что и владелец. Хотя в тексте гендоверенности есть пункт, дающий или запрещающий совершать определенные манипуляции с жильем. Вот ряд операций, которые доверенный человек может совершать с жилой площадью доверителя согласно доверенности:
Что касается прав доверителя, то за ним закрепляются те же права, что и раньше, но, помимо этого, у владельца есть право в любой момент отозвать доверенность. Но чтобы это сделать есть обязательные процедуры, связанные с очередным обращением к нотариусу, который сделку оформлял. Он должен убрать её из специального списка, и отправить доверенному лицу сообщение о прекращении его полномочий. Сам документ можно либо передать нотариусу, либо владельцу в зависимости от того, что доверенному удобнее.
Что касается электронных пересылок, то это пока не работает. Хотя именно так можно скачать документы на доверенность, или воспользоваться копией. Но распечатанная электронная доверенность не будет иметь такую же силу, что и обычная.
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
Купля/продажа квартир по доверенности сегодня является далеко не редкостью. Какие существуют подводные камни при продаже недвижимости по доверенности и как не попасть в руки опытных мошенников – об этом Вы узнаете, прочитав нашу статью.
Доверенность - документ, подтверждающий полномочия доверенного лица, выступающего от имени доверителя перед третьими лицами. Выданная доверенность на недвижимость дает право представлять интересы доверителя при совершении определенных юридических действий с конкретным объектом. Доверенность на продажу квартиры, равно, как и иные , регулируются статьями ГК РФ. Так, основное понятие доверенности и общие положения прописаны в ст.185 ГК РФ, сроки доверенности определены статьей 186 ГК РФ, прекращение доверенности и его последствия определены статьями 188 и 189 ГК РФ соответственно.
Важно! Доверенность на совершение сделок по купле\продаже квартиры, а также на представление интересов в государственных органах при регистрации сделки и переходе прав собственности на объект недвижимости, должна быть составлена в нотариальной конторе и заверена нотариусом.
Доверенность без указания даты выдачи считается недействительной.
Права и обязанности доверенного лица
Лицо, на чье имя была выдана доверенность на продажу квартиры, вправе только лично совершать юридические действия, прописанные в документе, с объектом недвижимости. В случае, если доверенность выдана с правом передоверия, поверенный вправе передоверить полномочия с извещением доверителя о данном факте и предоставлением всех необходимых сведений о человеке, кому передаются полномочия.
Ответственность за неисполнение обязанности по совершению юридической сделки в отношении объекта недвижимости лицом, уполномоченным на то на основании передоверия, возлагается на лицо, получившее полномочия непосредственно от доверителя.
Право передоверия может быть совершено только единожды без последующего права передачи полномочий иным лицам. Доверенность, которая выдается в порядке передоверия, оформляется у нотариуса с обязательным нотариальным удостоверением. Срок действия доверенности с правом передоверия не должен превышать срока, указанного в основном документе.
Доверенность на право совершения сделки с квартирой
В перечень документов, приравненных к , и дающих право совершать какие-либо юридические действия с недвижимостью, включены:
- доверенности военнослужащих и иных лиц, которые находятся на лечении в военно-лечебных учреждениях; документ удостоверяется руководителем учреждения либо врачом;
- доверенности военнослужащих и членов их семей, находящихся в пунктах дислокации воинской части, где отсутствуют нотариальные конторы; документ удостоверяется командиром части;
- доверенности лиц, находящихся в местах заключения; документ удостоверяется начальником соответствующего учреждения;
- доверенности совершеннолетних дееспособных лиц, которые находятся в учреждениях соц.защиты населения; документ удостоверяется руководством соответствующего учреждения.
Как проверить доверенность на недвижимость на соответствие действительности
Сегодня ни для кого не является секретом, что на рынке недвижимости существует ряд махинаций, которые используют мошенники в целях получения своей определенной выгоды. Не являются исключением и доверенности на продажу квартиры. В целях исключения риска стать жертвой мошенников, рекомендуется уделить особое внимание документу, дающему полномочия на совершения действий. Кроме того, перед сделкой важно заручиться информацией, как о поверенном лице, так и о самом доверителе, включая его дееспособность. Для того, чтобы выяснить подлинность доверенности на продажу квартиры, необходимо:
- Проверить документ на соответствие требованиям закона, в том числе, форму бланка, наличие даты и места выдачи, подписи доверителя.
- Проверить наличие у поверенного лица полномочий, в соответствии с условиями доверенности.
- Обязательно уточнить вопрос о наличии условия передоверия.
- Проверить действительность доверенности на момент проведения сделки (отсутствие факта отзыва документа).
Как оформить доверенность на продажу недвижимости
При оформлении доверенности на недвижимость понадобятся два документа: паспорт доверителя и паспорт доверенного лица.
Отсутствие доверителя при оформлении доверенности не допускается.
Доверенность оформляется у нотариуса на специальном бланке. Содержание документа может включать в себя полномочия на:
- полную сделку купли-продажи объекта недвижимости, куда входит сбор пакета документов, оформление договора, оформление акта приема-передачи квартиры, получение денег;
- частичные действия по купле-продаже объекта недвижимости, к примеру, только на сбор документов или оформление договора; в этом случае, ставить подписи и получать денежные средства будет непосредственно лично продавец.
Гражданское законодательство РФ предусматривает три основных вида доверенностей на недвижимость:
- Генеральная доверенность, дающая право совершать все юридические действия с объектом недвижимости от первого лица. Документ имеет юридическую силу в течение 3-х лет.
- Разовая доверенность, дающая право совершать какие-то определенные действия, например, осуществить сбор документов. Данный вид доверенности предполагает прекращение полномочий доверенного лица после осуществления конкретной операции.
- Специальная доверенность, как правило, выдается на сбор документов и продажу одного объекта недвижимости. Полное совершение полномочий, прописанных в документе, предполагает прекращение доверенности.
Доверенность на продажу квартиры и, соответственно, полномочия на совершение юридических действий с объектом недвижимости, могут быть аннулированы доверителем в любой момент. Соответствующая запись ставится в нотариальной базе и любые дальнейшие действия будут признаны недействительными.
Порядок продажи квартиры по доверенности
В соответствии с российским законодательством совершение любых сделок с недвижимостью, и в частности по купле-продаже квартиры, происходит только при присутствии двух сторон - личном либо по доверенности, оформленной у нотариуса. Сделка по купле-продаже квартиры, совершенная посредством нотариальной доверенности, считается полностью легитимной. Оформить доверенность на совершение юридических действий с объектом недвижимости можно, как на физическое лицо, так и на юридическое (например, агентство недвижимости). Оформление документа предполагает наличие паспортов доверителя и доверенного лица, а также, соответствующих документов на квартиру. Стоит отметить, что процесс продажи квартиры, зачастую, требует проведения таких действий, как получение выписки из домовой книги, получение нового паспорта в Бюро Технической Инвентаризации и многого другого. Поэтому, необходимо определить ряд полномочий, которыми будет наделено доверенное лицо. В доверенности необходимо указать все действия, включая получение денежных средств при совершении сделки и получение задатка, а также право отчуждения объекта недвижимости либо его части в органе УФРС.
В случаях, когда квартира принадлежит нескольким собственникам, совершение сделки по продаже квартиры потребует нотариальной доверенности от всех правообладателей.
Форму доверенности для продажи квартиры лучше всего выбирать специальную, на основании которой полномочия поверенного будут завершены после выполнения определенных действий. В доверенность вписываются полные данные доверенного лица, срок действия документа, обязательно ставится подпись и дата выдачи. Далее нотариально заверенная доверенность передается доверенному лицу вместе с пакетом документов на отчуждаемый объект недвижимости.
Отметим, что проверить подлинность доверенности на продажу квартиры можно лишь посредством личной встречи с собственником и уточнением вопроса о предоставлении полномочий.
Неправомочные сделки с недвижимостью
Купля-продажа квартиры, как известно, процесс не простой и к тому же требующий особой внимательности. И если сотрудники агентств недвижимости, взяв на себя бремя ответственности за совершение сделки, принимают все меры к проверке чистоты отчуждаемого объекта и его собственника, то в случаях самостоятельной продажи квартиры зачастую владельцы сталкиваются с мошенническими действиями, влекущими за собой серьезные юридические последствия. Очень часто мошенники, в целях получить свои выгоды от купли-продажи недвижимости, предлагают владельцам недвижимости оформление договора по доверенности. Стоит отметить, что доверитель по своему желанию не только выдает полномочия доверенному лицу, но и вправе отозвать доверенность в любое время. Кроме того, оформление доверенности может быть выполнено в одной нотариальной конторе, а аннулировано в другой. Соответственно, на момент подписания договора покупатель может и не знать, действительна ли применяемая доверенность. На основании закона доверитель обязан известить всех участников сделки об отзыве документа, однако, если данное действие было совершено только после сделки, в первую очередь пострадает покупатель, поскольку хозяин объекта недвижимости имеет право требовать возврата квартиры в судебном порядке, а вот деньги, переданные мошенникам, вернуть будет очень сложно. Еще одним примером недействительной сделки по купле-продаже недвижимости является скрытие факта смерти собственника квартиры (доверителя). Соответственно, раннее выданная доверенность теряет свою юридическую силу. Доверенное лицо, скрыв недействительность документа, может оформить сделку, получить денежные средства и исчезнуть. Покупатель в результате остается один на один с претензиями наследников. Также, мошенники могут действовать по доверенности от имени лица, признанного недееспособным. Сделка по купле-продаже квартиры аннулируется, а вот переданные деньги покупатель сможет вернуть только через суд. Приведенные приемы мошенников показывают, что любая сделка с недвижимостью по доверенности требует особой внимательности и осторожности. Поэтому, если Вы не особо разбираетесь в тонкостях таких юридических действий, лучше всего обратиться к опытным специалистам в сфере недвижимости.