Малоэтажный ЖК «Андерсен

Жилой комплекс "Андерсен" - это комплекс европейского типа, в котором сочетается малоэтажная застройка и обширная общественная зона. Реализуется проект на участке площадью 19,62 га. в самом центре Новой Москвы, на расстоянии 11 км от МКАД по Калужскому шоссе.

Описание проекта

Строительство 3-этажных многосекционных домов ведется по кирпичной технологии с применением газобетонных блоков и полнотелого кирпича. Малоэтажные дома запроектированы в 4 типах – "А", "Б", "В", "Г" и "Д". Каждый из данных проектов отличается архитектурным решением, но в основном застройщик придерживается концепций сдержанного скандинавского стиля. В секциях типа "Д" (дома № 9, 10 и 30) проводится панорамное остекление. Среди разных вариантов планировок предлагаются квартиры площадью от 35,5 до 76 кв.м, есть одно-, двух- и трехкомнатные.

Инженерные системы предусмотрены автономными:

  • трансформаторная подстанция;
  • водозаборный узел;
  • очистные сооружения, насосная станция и пр. элементы канализации;
  • газораспределительный пункт.

В квартирах установят настенные газовые 2-контурные котлы.

Инфраструктура

В состав квартала кроме жилых домов входит обширная сеть инфраструктуры:

Территория будет находится под круглосуточной охраной, на въездах установят КПП.

Застройщик также проведет благоустройство, что включает:

  • спортивные и игровые площадки;
  • зоны отдыха с беседками и лавочками для взрослого населения;
  • обустройство собственной набережной;
  • места для выгула животных;
  • строительство моста через р. Десна;
  • лодочная станция.

Для парковки автомобилей обустроят наземные автостоянки: зонированные и придомовые. Велосипеды, снегокаты и пр. малогабаритный транспорт можно будет хранить в специально отведенных для этого боксах.

Жилой комплекс "Андерсен" расположен в экологически чистом месте: в пойме реки Десны. Его территория разделена на две неравные части лесным массивом, который находится под охраной от вырубки. Ближайшие крупные супермаркеты, школы, поликлиники пр. объекты социальной инфраструктуры находятся в Троицке, что примерно в 8 км от комплекса. В 10 минутах на автомобиле расположен оздоровительный центр "Ватутинки".

Расстояние от "Андерсена" до МКАД 11 км. Добраться до ст. метро "Теплый Стан" можно автобусом за 47 минут.

Описание ЖК «Андерсен»

ЖК «Андерсен» — это малоэтажная комплексная застройка в Новомосковском АО столицы. Проект включает 5 очередей строительства на земельном участке площадью 19,6 га. На этой территории девелопер «Десна-Лэнд» планирует возвести несколько благоустроенных европейских кварталов из домов высотой 3-9 этажей с обширной парковой зоной, где расположатся детские игровые и спортивные площадки. Сам комплекс располагается на обособленном участке в стороне от оживленных магистралей и промышленных центров. Новостройка находится на берегу реки Десны в окружении земель лесного фонда.

Что можно купить

Девелопер предлагает приобрести комфортабельные квартиры площадью 25-84 кв. м. Во всех корпусах установлены панорамные окна, имеется жилье с видами на воду. Для квартир разработаны просторные функциональные планировки на уровне комфорт-класса.

Квартиры в жилом квартале «Андерсен»:

  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные.

Продается как жилье без отделки, так и квартиры с чистовой отделкой в стиле эклектика. Если не устраивает стандартная нарезка помещений, можно приобрести жилплощадь в формате «бетонной коробки» со свободной планировкой и реализовать собственный дизайн-проект. Отопление в домах обеспечивают индивидуальные газовые котлы. Застройщик также устанавливает в квартирах радиаторы отопления и обеспечивает их подключение. Также доступны и прочие коммуникации — водопровод, канализация, газ и связь. Помимо жилой недвижимости можно приобрести машиноместа в индивидуальных паркингах.

Локация

Жилой комплекс находится в поселении Десеновское, между Калужским шоссе и рекой Десна. Это малонаселенная местность на лоне природы в окружении лесопарка, садовых товариществ и частного сектора. Местность располагает к тихому всесезонному отдыху, особенно благодаря близости к воде и лесу, поблизости работают санатории. Экология района — благоприятная, в округе отсутствуют производственные предприятия, а сам комплекс расположен на достаточно большом расстоянии от столицы и оживленных шоссе.

Транспорт

От новостройки можно выехать к Калужскому шоссе в 1 км. Оттуда ведет прямая дорога к МКАД в 15 км — до кольцевой без пробок реально доехать в пределах 20 минут. До станции метро «Бунинская аллея» Бутовской линии около 18 км по Калужскому шоссе. Доехать можно на машине или общественном транспорте — ближайшая автобусная остановка находится в 1,5 км от жилого комплекса, путь до нее занимает около 15-20 минут спокойным шагом.

Инфраструктура

Районная инфраструктура почти не развита, но и сам комплекс стоит рассматривать не как основное жилье — скорее это комфортабельные загородные резиденции для тихого отдыха на лоне природы. Поликлиника расположена в строящемся микрорайоне Новых Ватутинок — населенный пункт находится в 2,5 км от новостройки. Там же можно найти и прочие важные социальные объекты — почту, банки, аптеки. За развлечениями и спа-процедурами можно отправиться в оздоровительный комплекс «Десна»: там работают кафе и бары, бильярдная, проводятся конные прогулки, имеется пейнтбол, закрытый бассейн.

Инфраструктура новостройки:

  • детский сад;
  • наземные автостоянки;
  • супермаркет и торговые площади;
  • административное здание.

У реки организуют набережную-променад с выходом на пляж. Также проложат прогулочные, велосипедные и беговые дорожки. На территории комплекса появится скейтпарк, зоны с уличными тренажерами, современные игровые комплексы для детей разных возрастов, площадки для выгула собак.

Резюме: плюсы и минусы

ЖК «Андерсен» идеально подходит для временного проживания. В комфортабельной квартире можно поселиться всей семьей, провести уютные выходные или отпуск на природе рядом с рекой и лесом. Для постоянного проживания в районе пока недостаточно развита инфраструктура.

Стоимость квартир от 3 400 000 до 11 000 000 рублей.

Не по мановению волшебной палочки, но усилиями ЗАО "Десна-ЛЭНД" в самом центре Новой Москвы по Калужскому шоссе возводится масштабный жилой комплекс - "Андерсен". В отличие от замка Снежной Королевы, созданного воображением знаменитого сказочника, комплекс имеет множество привлекательных факторов, которые будут интересны потенциальным покупателям. И он вполне реален.

Согласно проектному плану на территории размером в 19,6 га должно появиться около 40 жилых домов высотой в 3 этажа и 8 таунхаусов. При строительстве используют полнотелый кирпич и газобетонные блоки высокого качества. Такое сочетание обеспечит жилому комплексу безупречную шумоизоляцию и сохранение тепла в грозные российские морозы, составляющие достойную конкуренцию температурному режиму Северного полюса - месту дислокации Снежной дамы.

Усилит комфорт монолитно-кирпичная технология, которая наделит дома рядом весомых преимуществ:

  • Ее величеству нужна Вечность? Срок эксплуатации зданий от 150 лет;
  • стойкость постройки к различным природным катаклизмам - ни ветры, ни снегопады не страшны;
  • прочный каркас;
  • наличие свободных планировок, достойных королевского внимания;
  • отсутствие швов, которое обеспечивает полную защиту от попадания влаги.

Дома в этом уникальном комплексе разделены на блоки, каждый из которых обладает своеобразной архитектурой и своим особым стилем. Объединяет их только общая архитектурная концепция, выполненная в скандинавских мотивах и умеренной цветовой палитре. Отделку фасадов будут делать из керамогранитной плитки или кирпича (это зависит от блока). Будут преобладать терракотовые оттенки и светлые тона. Конечно, не ледяной дворец - намного лучше.

Всего предусмотрено пять планировочных вариантов домов. Это "А", "Б", "В", "Г" и "Д". Они выстроены по отдельным жилищным группам.

  • Так вдоль побережья реки Десна построят односекционные дома в форме буквы "Г",
  • во внутренней части территории "П"-образные и линейные дома.
  • Количество секций в зданиях будет доходить до четырех.
  • В домах, которые отнесены к блоку "Д", остекление выполнят панорамным.

Жилой квартал полностью оснащен современными инженерными системами. Будет собственный водонапорный узел, газораспределительный пункт, трансформаторная установка, очистные подстанции и канализация.

Хоромы-то царские

Выбор планировочных решений довольно большой. Квартиры будут иметь от одной до трех комнат с жилой площадью от 35,5 до 100 кв. м. Для любителей особой роскоши в составе комплекса есть таунхаусы с площадью до 160 кв. м. Вся жилая площадь составит более 90 тыс. кв. м.

Интересно, что на старте продаж однушки можно было приобрести от 2,9 млн. руб. На данный момент официальный сайт выдает нам цену уже 3,3 млн. руб. Вы можете найти планировки как с совмещенным, так и с раздельным санузлом:

В двухкомнатных лотах Вас ждут просто огромные прихожие (средняя площадь 10 кв. м):

Из трехкомнатных можно облюбовать как стандартную, так и квартиру с интригующим треугольным эркером:

Во всех помещениях имеются лоджии, во многих есть кладовые. Если нет, размеры прихожих позволяют самостоятельно выделить для них место.

Волшебный клубочек

Вам совсем не понадобится сказочный навигатор в виде мотка пряжи, чтобы добраться до комплекса. Расстояние от МКАД составляет всего 11 км по Калужскому шоссе, адрес - поселение Десеновское Московской области, вблизи д. Десна, уч. 29.

Неподалеку от комплекса находится остановка общественного транспорта "Ватутинки". Там курсируют автобусы следующих маршрутов: №512, 513, 513к и пр. На них всего за 20-30 минут Вы доберетесь до станций московского метрополитена "Теплый стан", "Ясенево" и "Новоясеневская", которые доставят Вас к Ленинскому проспекту и Варшавскому шоссе. С помощью этих транспортных магистралей Вы доберетесь абсолютно в любой уголок столицы.

У комплекса просто идеальное окружение в плане экологии. Всего в 50 метрах - облагороженная набережная реки Десна. Такое соседство будет по душе заядлым рыбакам и любителям купания. Со всех сторон жилой комплекс окружают крупные лесные массивы, которые имеют статус земельного фонда и защищены государством. Все эти зеленые зоны обеспечат жильцов живописными видами из окна, чистым воздухом, грибами и ягодами. Такое жилье смело можно отнести к новому формату "квартира-дача".

Собственная парковая зона с ландшафтным дизайном имеет площадь в 4,5 га. Там разместятся спортивные и игровые площадки, уютные зоны отдыха с беседками, фонарями и лавочками.

  • Выгул домашних животных теперь будет производиться на специально выделенной для этого территории. Поэтому теперь никто никому мешать не будет.
  • Для бегунов и велосипедистов тоже предусмотрены отдельные дорожки.
  • План проекта подразумевает и строительство моста через реку вместе с лодочной станцией поблизости.
  • Все дороги и тротуары будут заасфальтированы.
  • Свой личный автомобиль можно будет поставить на придомовой парковке.
  • Обязательно высадит различные деревья и кустарники, сделают красивые клумбы.
  • Безопасность жителей будет обеспечена круглосуточной охраной.
  • А от пожаров будет бережно оберегать пожарная сигнализация.

Теплая забота

Естественно, застройщик - не Снежная королева. Он тщательно позаботился о полном обеспечении всех жителей объектами инфраструктуры. На территории появятся:

Внешняя инфраструктура находится в городе Троицк и Москве. До всех объектов нужно добираться транспортом, но время в пути не составит больше 20 минут. Например, крупный оздоровительный центр "Ватутинки" расположен всего в 7 минутах езды на личном транспорте. Там имеется конференц-зал для деловых встреч и масса оздоровительных процедур. Также есть информация, что застройщик планирует организовать на территории конные прогулки и пейнтбол. Должен появиться фитнес-клуб, СПА-центр, кафе, пекарни, бары, предприятия бытового сервиса, бильярд и даже бассейн.

Строит комплекс ЗАО "Десна-ЛЭНД", являющееся неотъемлемой частью известной девелоперской компании "МИЭЛЬ-Новостройки". Она имеет 27-летний опыт работы и безупречную репутацию. Так как на их счету много проектов не только в Москве, области, но и по всем регионам России, то им действительно можно довериться. Всего они сдали в эксплуатацию 392 6208 кв. м жилья. Сейчас они реализуют квартиры более чем в 100 проектах.

Продажи ведутся по ДДУ согласно 214-ФЗ или же договору купли-продажи. Это зависит от того, в каком из корпусов Вы будете покупать - в уже сданном или строящемся. Цены на квартиры варьируются от 3,3 до 10,2 млн. руб.

При покупке в доме №55 предоставляется скидка размером в 4%. Возможна рассрочка при первоначальном взносе от 30%. Для военных предоставят кредит на льготных условиях. Ипотеку готовы предоставить ведущие банки:

Процент составляет от 6% до 12% годовых сроком до 30 лет. Процентная ставка зависит от срока кредита, цены квартиры и первоначального взноса.

ПЛЮСЫ

МИНУСЫ

  • внешняя инфраструктура находится вне пешей доступности;
  • до метро добираться около 30 минут

Заключение редакции

ЖК "Андерсен" превратит Вашу жизнь в настоящую сказку наяву в окружении нетронутой подмосковной природы. Высокое качество материалов, чудесные внутренние дворы и собственные объекты инфраструктуры обеспечат Вас всем необходимым.

Но при переезде в этот квартал желательно уже иметь свою машину. Ибо некоторые объекты социального значения находятся не в шаговой доступности.

Компания «Десна-Лэнд» не имеет опыта строительства жилых комплексов и ЖК «Андерсен» - ее первый проект. Исходя из этого делать какие-либо выводы или прогнозы, равно как и дать оценку деятельности компании, основываясь только на одном ЖК, довольно затруднительно. Впрочем, уже успешно сданы две очереди. Проектом предусмотрено строительство ещё двух, а третью планируется сдать уже в первом квартале 2016 года. Здесь важно сказать, что компанией были допущены незначительные задержки сроков сдачи в начале строительства комплекса, что обуславливает некоторое риски для покупателей, которым стоит учитывать эту информацию при выборе жилья.

Планировки довольно разнообразные, покупателям будет из чего выбрать. Потолки в квартирах высокие — по три метра, что достаточно неплохо для комплекса данного ценового сегмента. Интересно решение застройщика установить панорамные окна в большинстве корпусов. К тому же, в некоторых квартирах окна выходят на противоположные стороны, что делает помещения хорошо освещенными. Стоит отметить наличие во многих планировках пространства под гардеробную комнату. Если говорить о минусах, то таковыми могут стать большие прихожие, достигающие 17 квадратных метров. Вероятно, это пространство можно было бы распределить более разумно.

Район комплекса явно испытывает серьёзные проблемы с инфраструктурой. Поблизости критически мало даже самых необходимых объектов. Детских садов, школ и поликлиник нет вовсе. Ближайшую инфраструктуру можно найти в Троицке — а это почти 8 километров пути. Очевидно, что такая ситуация будет доставлять жителям комплекса заметные неудобства. Впрочем, застройщик решил несколько улучшить сложившуюся обстановку, реализовав на территории комплекса собственную инфраструктуру, в состав которой войдёт детский сад, супермаркет и торгово-общественный центр. Однако, во-первых, возводить всё это застройщик будет постепенно, а во-вторых, остаётся открытым вопрос с поликлиникой и школой. Да и вообще пока неясно — хватит ли вышеназванных объектов в составе ЖК для обеспечения нужд комплекса.

Экологическая ситуация в районе достаточно благоприятная. Поблизости располагается большое количество лесных массивов, что значительно улучшает состояние воздуха. В частности, Валуевский лесопарк и Старосельское лесничество. Кроме того, непосредственно рядом с комплексом пролегает река , что также является позитивным моментом. К тому же, промышленные производства рядом отсутствуют. В локации есть со стабильно плотным движением, но комплекс находится от него на некотором удалении, поэтому наличие шоссе критично не влияет на ситуацию в целом.

Близость Калужского шоссе, конечно, положительный момент в плане транспортной доступности, но частые пробки сводят на «нет» это преимущество. Ситуация усугубляется тем, что от ЖК в Москву, в сущности, нет других въездов, которые могли бы уменьшить или хотя бы сравниться по временным затратам с единственным шоссе поблизости. Впрочем, при свободных дорогах, добраться до столицы можно достаточно быстро. Для тех, кто пользуется общественным транспортом, ситуация обстоит неважно, потому что кроме автобусов и маршруток вариантов добраться до столицы — нет. Но зато доехать до ближайшей станции метрополитена «Тёплый стан» можно без пересадок.

Конкурентов у жилого комплекса в районе мало. Прежде всего, стоит выделить . Он имеет выгодное расположение относительно транспортной доступности, так как располагается в четырёх километрах от метро «Бунинская аллея». Кроме того, ситуация с инфраструктурой в районе также лучше — в соседних посёлках есть школы, детские сады и другие социальные учреждения. Однако цена жилья здесь на порядок выше. Можно отметить и ЖК «Новые Ватутинки» (мкр. Южный), где застройщик решил устроить развитую и разнообразную инфраструктурную сеть. Кроме того, комплекс уже полностью сдан, что не влечет для покупателей рисков при приобретении квартир.

«Андерсен» - жилой комплекс, который строится в Новой Москве, в 12 километрах к юго-западу от МКАД, на берегу реки Десны. На данный момент (октябрь 2013) строительство находится на промежуточной стадии, возводятся средние этажи зданий.

Добраться до новостройки можно, двигаясь на своем автомобиле или на общественном транспорте (любой автобус или маршрутка, идущая от станции метро Теплый Стан в направлении Ватутинок или Троицка) по Калужскому шоссе. В любом случае нужно доехать до и далее повернуть или идти пешком к санаторию «Десна» . Примерно через полкилометра нужно повернуть непосредственно к новостройке (имеется указатель), и через 300 метров дорога приведет к офису продаж.

, «Спутник», «Дом на ул. Тургенева, 13» являются первыми конкурентами в ценовом отношении. Здесь можно рассмотерть варианты дешевле.

Комплекс строится в экологически чистом месте, рядом находится лес и протекает река. Однако инфраструктура развита слабо: ближайший магазин - в поселке Десна в километре от новостройки, а школа и детский сад - в Ватутинках, более чем в трех километрах.