Возможно ли, что при покупке квартиры, в ней будут прописаны жильцы и прежний собственник?
Для того, чтобы избежать проблем с прописанными ранее жильцами, необходимо осуществлять сделку купли продажи жилья в новостройке.
Однако, не каждый желает, да и имеет возможности на подобную покупку. Жилье со вторичного рынка намного более востребованное.
Проверка факта не снятой регистрации в недвижимости бывших жильцов должна осуществляться еще до того, как произведена покупка.
Однако не всегда есть возможность и время на получение подобной информации и новый владелец оказывается с новым жильем и, к сожалению, с новыми проблемами.
Заявление в суд на выписку из квартиры бывших жильцов .
Законодательный регламент
По факту подачи бумаг, на руки бывшему собственнику выдается справка.
В ней указывается дата подачи, перечень документации, а также срок, в который гражданин может забрать паспорт с новой оформленной пропиской.
Куда подавать? Документы подаются сотруднику паспортного стола. При невозможности осуществить такое действие в паспортном столе – воспользуйтесь .
Для людей, которые не располагают временем и возможностью заниматься оформлением, существует ряд фирм, предоставляющих юридические услуги оформительного характера.
Вам нужно лишь составить доверенность, а нанятые лица сами начнут сбор соответствующих бумаг и подадут их в соответствующий орган.
О том, как выписать человека, который , а также о том, можно ли выписаться, вы можете узнать из наших статей.
Сроки, стоимость и результат оформления
Оформление снятия с регистрации может длиться от трех до пяти рабочих дней , в зависимости от загруженности паспортного стола. Если одновременно осуществляется регистрация в другое место проживания, то это срок может быть продлен от пяти до семи рабочих дней.
Для осуществления регистрации нет надобности уплачивать пошлину или другие взносы. Данная процедура абсолютно бесплатна. Оплата может осуществляться только в случае, если пользуетесь услугами частных организаций.
Какие документы выдаются после выписки? После выписки на руки лицу выдается соответствующая справка, в которой прописан не только итог процедуры (дата снятия с регистрации), но и предупреждение о том, чтобы гражданин в течение одного месяца оформил новую прописку .
Об ответственности за просрочку регистрации на новом месте узнайте из .
Если же прежний собственник осуществляет выписку и , то ему на руки выдается паспорт с соответствующей печатью и надписью на развороте о том, где теперь находится его основное место проживания.
Особенности и нюансы
Если процедура снятия с регистрации осуществляется в ваше отсутствие, то это не значит, что вы останетесь в неведении по факту результатов.
Вы можете спустя несколько недель после предполагаемой процедуры выписки обратиться в местное БТИ и запросить там справку о составе зарегистрированных . Вашу просьбу выполнят в течение нескольких дней.
Что делать, если прежний собственник не выписывается? К сожалению, часто происходит так, что бывший собственник .
У некоторых нет времени на хождение по паспортным столам, некоторые преследуют злой умысел и не хотят прописываться в другом месте, а кто-то вовсе пропал и не отвечает на звонки и просьбы.
Выписать его нельзя, так как он имеет право на пользование недвижимостью до наступления 18 лет .
Как правило, несовершеннолетний должен быть прописан вместе с родителем и будет достаточно проблематично выписать эту пару даже через судебную инстанцию.
Практика по таким делам неоднозначна и по факту проведения заседания вам как могут отказать в выполнении исковых требований, так и удовлетворить их .
Мы, в свою очередь, можем посоветовать вам лишь быть внимательными и дотошными еще перед фактом покупки и проверять жилье досконально не только на наличие внешних дефектов, но и по факту правового характера.
Законодательные акты нашей страны отводят большую роль вопросам регистрации, снятия с нее, а также вопросам приобретения и продажи недвижимости. Все эти вопросы должны волновать и нас в случае, если мы хотим без проблем проживать в новой квартире и забыть о прежних жильцах.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса , собственник квартиры должен оплачивать коммунальные услуги, которые начисляются прямо пропорционально числу зарегистрированных лиц в квартире. Таким образом, получается, что наличие дополнительных зарегистрированных на жилой площади, тяжким бременем ложится на ваш карман.
Немалую роль в вопросе сохранения регистрации былых собственников играет Гражданский кодекс. Главой 30 он регулирует как общие, так и частные вопросы купли-продажи.
Если добавить конкретики, то в статье 558 говорится о том, что за бывшим собственником сохраняется право прописки, пока он находится в поиске нового жилья. И действительно, сегодня процедура продажи зачастую происходит с последующим выселением в никуда и поиском нового жилья.
Однако вместе с этим статья 292 в пункте 2 говорит о том, что семья бывшего собственника должна утрачивать право владения и распоряжения квартирой ровно с того момента как состоялся акт передачи права. То есть, собственник обязан выписаться из жилого помещения сразу после того, как подыщет новое жилье.
Но не все бывшие владельцы являются добросовестными . Кто-то тут же после покупки жилья спешит выполнить свои обязанности по выписке с недавнего места проживания, а кто-то забывает об этом в связи с начавшимися хлопотами.
Более того, некоторые недобросовестные бывшие собственники специально сохраняют за собой регистрацию, дабы не платить высокие тарифы по коммунальным услугам в новом месте проживания.
С этим необходимо бороться.
Условия и законные основания
Для того чтобы процедура снятия с регистрации прошла гладко и без осложнений, вам необходимо знать не только основные этапы для этого, но и основания, которые могут повлечь за собой ваши действия по .
Первое и самое важное основание – это заключение договора купли продажи и переход недвижимости в вашу собственность.
Вторым основанием является факт длительного отсутствия зарегистрированного на месте регистрации. Еще бы, теперь в этом месте живут другие граждане – собственники, а значит, прошлый владелец должен быть выписан.
Третье основание – неоплата счетов по коммунальным платежам. Дело в том, что тарифы ЖКХ начисляются не только в результате израсходованных вами ресурсов.
Они могут прибавляться сверх нормы, ввиду того, что на площади прописано множество человек. Поэтому, чем дольше вы позволяете бывшему собственнику и членам его семьи быть прописанными в вашей недвижимости, тем больше вы выворачиваете свой карман.
Данный перечень также не является исчерпывающим и не менее важными причинами является нежелание собственника выписываться с целью личной выгоды.
Где это делается? Куда нужно будет идти?
Для того чтобы выписать бывшего собственника, вы можете избрать один из двух имеющихся законных путей. Конечно, существует и третий, где вы можете добровольно попросить бывшего владельца выполнить свои обязательства, однако это не всегда возможно.
Выбор конкретного способа самостоятельной выписки зависит от вашего желания , взаимоотношений с бывшими владельцами, а также, наличие некоторых обстоятельств. Разберемся подробнее.
Если у вас нет проблем с собственником, он просто забыл о выписке, закрутившись в своих проблемах, у бывшего собственника нет прописанных на вашей жилой площади несовершеннолетних детей – вы можете обратиться в паспортный стол, ближайший к месту нахождения вашего нового жилья.
Если же собственник требует от вас оставить притязания и попытки выписать его, не хочет выписываться, даже имея новое жилье, является инвалидом с присвоенной группой или имеет несовершеннолетнего прописанного ребенка – вы должны обратиться в суд , так как паспортный стол, почти наверняка, откажет вам в данном действии.
А, даже если не откажет, бывший собственник легко может оспорить решение работника паспортного стола в суде.
Какие документы понадобятся?
Для выписки вам понадобится относительно . Но в зависимости от того, в какой орган вы будете обращаться, пакеты будут отличаться друг от друга.
Паспортный стол
Подавая бумаги в паспортный стол, вы должны предоставить свой паспорт с указанной пропиской по новому месту жительства, договор купли-продажи, подписанный сторонами, а также документы, подтверждающие, что вы собственник.
Также вы можете взять справку из домовой книги , которая показывает, что бывшие собственники все еще по каким — то причинам зарегистрированы на жилой площади.
Суд
Если речь идет про обращение в суд, то в первую очередь вам надо составить исковое заявление. Оно составляется на специальном бланке, который можно найти в интернете. В исковом заявлении вы сообщаете характер своих требований.
Также вы должны оплатить государственную пошлину. Без квитанции ваш пакет не примут. На сегодняшний день сумма пошлины составляет 300 рублей.
После это приложите свою ксерокопию паспорта, документы о праве собственности и договор купли-продажи.
По возможности, прикрепите доказательства того, что собственник не выписывается без веских на то оснований, например, приложите письменные показания соседей о том, что бывший собственник давно не проживает в жилье и имеет другое место проживания.
Как выписать из квартиры бывшего собственника квартиры: инструкция
Итак, если вы определились со способом выписки, вам очень важно соблюсти последовательность своих действий.
Если вы решили пойти мирным путем, для начала, рассмотрим вариант с паспортным столом.
- Вам нужно явиться в ближайшее отделение к месту проживания.
- Предъявить документы о собственности.
- Предоставить свой паспорт с пропиской, а также договор купли продажи.
- Напишите под диктовку сотрудника паспортного стола заявление, в котором вы просите выписать из вашей собственности бывшего владельца вместе с членами семьи.
- Подайте пакет документов и явитесь за ним через несколько дней.
- Если есть законная возможность удовлетворить ваши требования, вас уведомят, если же это невозможно, вам подробно объяснят, в чем причина.
Если же дело с бывшим собственником принимает серьезный оборот, вы должны обратиться в суд.
- Соберите пакет документов.
- Составьте исковое заявление.
- Оплатите пошлину.
- Подайте в мировой суд пакет документов с заявлением.
- Дождитесь, когда суд рассмотрит ваше заявление.
- Вам назначат дату суда, к которой вы должны подготовить доказательства.
- Во время разбирательства изучаются материалы дела и рассматриваются показания сторон.
- По факту рассмотрения выносится решение.
- Обязательно расскажите о госпошлине и как правильно составить исковое заявление
Очень важные аспекты во время обращения в суд — это правильно заполненное заявление и оплата пошлины.
Так, исковое заявление должно быть составлено по всем правилам законодательства
, только в этом случае его примут к рассмотрению. По возможности, заявление должно быть напечатано стандартным шрифтом на белой бумаге. Текст не должен содержать ошибок, поэтому лучше используйте готовый бланк, в который лишь подставите свои данные.
Заявление можно писать и от руки, но тогда у вас должен быть максимально понятный почерк. В тексте документа подробно описывайте ситуацию, однако откажитесь от эмоциональной окраски.
Обязательно ссылайтесь на статьи законодательства. В конце заявления сделайте перечень приобщенных документов, поставьте дату составления и подпись.
Что касается государственной пошлины, то ее оплата обязательна. Доказательством оплаты должен служить кассовый чек или квитанция. Осуществить оплату можно в любом отделении банка, однако заранее необходимо взять нужные реквизиты суда.
Стоимость государственной пошлины – триста рублей.
Заключение
Теперь вам известны все аспекты выписки из вашей квартиры бывшего собственника, и вы вполне можете совершить эту процедуру самостоятельно. Не откладывайте этот процесс в долгий ящик, а лучше избавьтесь от проблем и займитесь более приятн
При покупке жилья на вторичном рынке граждане нередко сталкиваются с ситуацией, когда бывшие собственники «забывают» или по каким-то причинам не хотят выписываться из проданной ими квартиры.
Для нового собственника – это дополнительная головная боль. Поскольку «прописка» предоставляет право пользования жилым помещением, то есть возможность проживать в нем. Кроме того, согласно статье 153 Жилищного Кодекса РФ у собственника с момента возникновения у него право собственности образуется обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг. Платежи начисляются, исходя из лицевого счета жилого помещения и количества зарегистрированных в нем лиц. Иными словами, новому собственнику придется платить коммуналку и за предыдущего хозяина, а также членов его семьи, если они все еще прописаны в квартире.
Прежде чем разобраться как быть в такой ситуации, оговоримся, что сейчас термин «прописка» неправомерен. Об этом мы упоминали в материале, посвященном . Но давайте для простоты будем использовать его в этой статье, подразумевая при этом государственную регистрацию по месту жительства .
Итак, гражданин продает квартиру. Право собственности на нее у него прекращается. У жилья появляется новый хозяин. И самый оптимальный вариант, когда бывший хозяин и его родственники выписываются еще до заключения договора купли-продажи. Но на практике процессы оформления сделки и снятия с учета зачастую протекают параллельно. При этом существенным условием договора продажи жилого помещения является обязанность продавца указать всех лиц, сохраняющих право пользования этим помещением после его приобретения покупателем (статья 558 Гражданского Кодекса РФ).
Кроме того, в текст договора нередко включается пункт, устанавливающий обязанность зарегистрированных в продаваемой квартире лиц выписаться из нее в определенные сроки. А при приобретении квартиры в ипотеку банки, как правило, просят предоставить соответствующие нотариально заверенные заявления.
Таким образом, по закону бывший собственник и члены его семьи должны добровольно сняться с регистрационного учета. Но как быть, если этого не происходит.
Согласно статье 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Кроме того, часть 2 статьи 292 Гражданского закона устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Однако указанная норма содержит приписку – «если законом не установлено иное». Под иным подразумеваются категории граждан, которых выписать невозможно или крайне затруднительно. Так, снять с регистрационного учета несовершеннолетних или недееспособных можно только с согласия органа опеки и попечительства.
Нельзя выписать лиц, которые отказались от приватизации или не могли в ней участвовать, но на момент ее совершения находились в равных долях с тем, кто ее совершил. Также нельзя снять с учета лиц, получивших право пользования жилым помещением по договору пожизненной ренты и в результате завещательного отказа.
Если среди прописанных нет данных категорий граждан, самым эффективным решением проблемы будет обращение в суд.
Перед этим юристы советуют вручить бывшему собственнику письменное уведомление, в котором указать, что он утратил право пользования данным жилым помещением и обязан выписаться из него. Следует также указать, что на него по-прежнему начисляются коммунальные платежи, которые новый собственник вынужден оплачивать, но намерен взыскать с экс-хозяина в судебном порядке как неосновательное обогащение.
Если этот шаг будет проигнорирован, пишем исковое заявление «Об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета». Правовым обоснованием исковых требований будут указанные выше нормы. Иск подается по месту жительства ответчика. К нему прилагаются свидетельство о праве собственности на жилое недвижимое имущество, договор купли-продажи, выписка из паспортного стола («справка номер восемь»), квитанция об уплате гос.пошлины, копия заявления для ответчика и другие необходимые документы.
Большинство исков о снятии с регистрации удовлетворяются в пользу собственника. Он на основании полученного судебного решения может выписать бывших владельцев, а также получить перерасчет за коммунальные платежи, написав заявление в управляющую компанию.
Законодательство не запрещает продавать квартиру с имеющимися в ней прописанными людьми.
Только к договору купли-продажи должно быть приложено официальное обязательство продавца о выписке всех граждан, зарегистрированных на продаваемой жилплощади, в указанный срок.
Данные проблемы могут возникнуть и у покупателя, который может приобрести квартиру по заниженной цене с учетом имеющихся в ней прописанных граждан.
Согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ , продажа жилого помещения с прописанными в ней гражданами законна.
Покупатель обдуманно может приобрести квартиру с подобным обременением на свой страх и риск.
Сокрытие продавцом информации о не снятых с учета гражданах влечет к судебному разбирательству и расторжению договора купли-продажи.
Важно! В п.2 ст.292 ГК РФ указано, что при смене собственника все бывшие жильцы обязаны прекратить пользование жилплощадью, перешедшей во владение к другому человеку.
В подобных случаях практически отсутствует возможность выселения.
Сняться с регистрационного учета лица данной категории могут только по собственному желанию.
С несовершеннолетними гражданами дела обстоят еще сложнее. При адекватном воздействии на прописанных лиц возможно решение проблемы мирным путем.
Одним из выходов некоторые считают внесение задатка и других денежные компенсаций. Но это не является стопроцентным гарантом, есть риск потерять время и средства.
Как выписать прошлого собственника?
Первое, что необходимо сделать еще перед заключением договора купли-продажи, – это заказать . Данный документ можно получить в паспортном столе.
Внимание! Расширенная выписка из домовой книги отличается от обыкновенной тем, что в ней указаны не только прописанные граждане на постоянной основе, но и на временной, а также временно выписавшиеся (отбывают срок тюремного заключения, проходят длительное лечение и т.п.).
Куда обратиться для проведения процедуры?
Есть два варианта оформления выписки граждан, вовремя не снявшихся с регистрационного учета при продаже квартиры:
- в паспортном столе;
- через суд.
Если получится решить вопрос в паспортном столе, то хорошо. Если же не получится, то придется обращаться в суд.
Вопрос о том, обязательна ли выписка бывшего собственника из квартиры, при ее продаже, мы подробно рассматривали в , а узнать о том, как выписать гражданина из квартиры, в которой вы стали собственником, можно .
Перечень бумаг для подачи в паспортный стол
Если собственник и другие прописанные члены его семьи по каким-либо причинам не снимаются с регистрации, то можно обратиться с пакетом документов в ближайшее отделение паспортного стола. При этом следует соблюдать некоторые нюансы:
- все прописанные граждане совершеннолетние, дееспособные и не страдают психическими расстройствами (в частности, бывший собственник);
- собственник не имеет бессрочного права пользования квартирой.
Необходимый пакет документов:
- договор купли-продажи;
- паспорт с указанным в нем местом новой прописки;
- документы, подтверждающие право собственности на новое жилье (может быть и с обременением, и без такового);
- выписка из домовой книги, подтверждающая наличие на жилплощади зарегистрированных граждан из числа членов семьи бывшего собственника (или его самого).
После сбора всех обязательных бумаг следует:
- предъявить документы в паспортном столе;
- написать заявление, в котором будет указана просьба выписать бывших жильцов квартиры;
- ожидать результата от 3 до 5 рабочих дней (в зависимости от сложности дела).
Если вы все сделали верно, то с процедурой не должно возникнуть проблем. Однако в зависимости от сложности вопроса процесс может затянуться.
Справка! Паспортный стол не имеет права выписывать граждан на основании правовых актов, так как этот орган не судебный.
Какие документы выдаются после?
После осуществления процедуры снятия с регистрационного учета жильцов, не имеющих права проживать на купленной жилплощади, паспортным столом делается новая запись в домовой книге и выдается обновленная о новом собственнике и его членах семьи.
С данным документом следует срочно обратиться в ЖКХ для расчета коммунальных услуг.
Ведь зачастую сумма в квитанции по тем или иным коммунальным ресурсам напрямую зависит от количества жильцов в квартире.
В случае отказа о выписке, паспортный стол обязан разъяснить возникшие препятствие и возможные пути решения.
Как действовать через судебные инстанции?
Если бывший собственник не выписывается из жилья, следует обращаться в суд для дальнейшего рассмотрения дела.
Это бывает в том случае, когда паспортный стол не смог удовлетворить заявление о выписке.
Причины, по которым паспортный стол не сможет выписать бывших жильцов:
- без согласия зарегистрированных граждан;
- в квартире прописаны несовершеннолетние дети;
- отсутствие возможности лишить гражданина места жительства, имеющего право бессрочного пользования (по завещанию, отказавшиеся от приватизации и т.п.).
Важно! В подобных случаях паспортный стол может выписать граждан только с предъявлением судебного распоряжения.
Необходимый пакет документов для обращения в суд:
- договор купли- продажи;
- документы, подтверждающие смену собственника (свидетельство о праве собственности на нового хозяина);
- исковое заявление;
- квитанция с оплаченной госпошлиной.
Составление искового заявления
Единого образца искового заявления о выселении граждан из жилплощади не существует, каждая ситуация индивидуальна. Но составлять его необходимо по определенной форме, опираясь на нормативно-правовые акты.
Структура искового заявления:
- вводная часть – общая информация о судебном органе, истце и ответчике.
- Описательная – краткая характеристика обстоятельств дела и причины обращения в суд.
- Мотивированная – основания, на которых истец требует разрешения вопроса в его пользу, нормативно-правовые акты, на которых опирается истец для удовлетворения искового заявления.
- Просительная – требование истца по отношению к ответчику. В данном случае, прошение о выселении гражданина из квартиры, принадлежащей другому собственнику.
Справка! После рассмотрения искового заявления, судебные органы в письменной форме назначат определенную дату судебного заседания.
Размер госпошлины
Законом установлена стоимость обращения в суд с исковым заявлением.
В данном случае, для разбирательства дела о выписке из квартиры нежелательных жильцов, сумма фиксированная – 300 рублей.
Квитанцию можно найти на официальном сайте суда, в который направлен иск.
Оплатить госпошлину за подачу искового заявления можно в практически любом банке через терминал или через интернет-порталы «Госуслуги» , «Сбербан-Онлайн».
Необходимость выписать человека из квартиры без его присутствия либо без его согласия может возникнуть в различных жизненных ситуациях. О том, как правильно проводить подобную процедуру и в каких случаях она возможна, мы рассказываем в следующих ситуациях:
- Как из квартиры или личного согласия и законно ли выселение без ведома жильца?
- Как составить
Какие проблемы могут возникнуть?
В неприятной ситуации можно оказаться, если в купленной квартире прописан ребенок или гражданин, отбывающий срок тюремного заключения.
В первом случае при выписке несовершеннолетнего потребуется . Все из-за того, что выписать ребенка в никуда, без предоставления места прописки взамен купленного помещения нельзя. В противном случае опека может расторгнуть договор купли-продажи, посчитав права несовершеннолетнего нарушенными.
Что касается осужденных, то их выписка происходит только через суд, с предоставлением копии приговора. Получить этот документ не так просто. Есть несколько вариантов решения данной проблемы:
- взять приговор у самого осужденного;
- обратиться в судебный орган, где был осужден гражданин;
- написать заявление о предоставлении документа на основании выписки из квартиры.
Используя приведенную инструкцию и советы, можно быть уверенным, что решить вопрос выписки бывших жильцов квартиры сложно, но можно. Главное – учитывать все возможности еще до заключения договора купли-продажи.