ЖК «Раменский» (застройщик - компания «Гарантия-Строй») занимает площадь около 12 га, расположен он в г. Раменское, в 27 км от МКАД по Новорязанскому шоссе и в 10 минутах пешком от ж\д станции Фабричная.

На территории ЖК планируется обустройство детских площадок, парковок (в том числе одной подземной) и зеленых насаждений. Сам застройщик позиционирует ЖК как микрорайон «бизнес-класса», а вот цены держит на уровне масс-маркета.

Предварительная разведка

Сайт компании-застройщика (http://www.gsestate.ru/) довольно лаконичный.

Приведена история компании, список объектов (строящихся и сданных), план ЖК, информация о домах, контакты. История компании, кстати, расписана очень подробно. Лично меня впечатлил, например, тот факт, что «Гарантия-Строй» участвовала в постройке комплекса «Триумф-Палас».

Проектных деклараций по «Раменскому» (они находится почему-то во вкладке «Пресс-центр») очень много и при желании можно ознакомиться со всеми этапами утверждений плана застройки.

Из минусов: нет цен, нет списка квартир, выставленных на продажу. С некоторым трудом удалось добраться до страничек с планировками (по каждому корпусу такая страничка своя). Поскольку планировки «рисовали», видимо, разные дизайнеры, по некоторым корпусам схемы вышли неудачными, в основном из-за шрифтового решения.

По другим корпусам (например, 14А: http://www.gsestate.ru/object/ramenskiy/korpus-14a/?MODE=PLANS) с поэтажными планами все отлично: можно увеличить и рассмотреть все в подробностях.

Для того, чтобы узнать цены, мне пришлось изучать сайты-агрегаторы информации о продажах недвижимости. Если же вам хочется получить сведения «из первых рук», а не со сторонних сайтов, то за конкретикой - добро пожаловать в офис продаж.

Забегая вперед, скажу, что в офисе нужно не забыть взять буклет: пользоваться им гораздо удобнее, чем сайтом.

Разведка боем

Дозвониться до офиса продаж в Раменском с первого и второго раза не удалось - номер был занят. Поскольку я все равно собиралась проехаться и посмотреть на ЖК «вживую», отправилась в офис без предварительного звонка.

Самый удобный способ добраться до ЖК «Раменский» - электричка (время в пути от Казанского вокзала до станции Фабричная - около часа, проезд обойдется в 102 руб.). От Фабричной до новостроек идти нужно по ул. Мира, расстояние до ЖК - меньше километра. Офис продаж находится на подходе к микрорайону.

Сразу отмечу, что город Раменское произвел на меня очень благоприятное впечатление. Отремонтированные старые дома соседствуют с чистенькими новостройками, дороги неплохие, дворы ухоженные, повсюду небольшие скверики, детские площадки, много магазинов. Чем дальше от Москвы, тем меньше градостроители заинтересованы в том, чтобы на каждый квадратный метр «воткнуть» жилой дом или торговый центр. В Раменском широкие улицы, большие просторные дворы и поэтому не возникает ощущения тесноты, так свойственного большим городам.

Рядом - детский сад, стадион, бассейн, скверики, сразу за «Раменским» расположен большой лесопарк. С одной стороны ЖК располагается довольно обширный частный сектор.

Что предлагают

В офисе продаж цены на квартиры мне указали вполне конкретные (практически до рубля). Впрочем, по словам менеджера, и наличие квартир и их стоимость может меняться, поэтому по каждому заинтересовавшему вас варианту нужно звонить и расспрашивать отдельно. Также стоимость квартир одинаковой площади может варьироваться в зависимости от этажа.

Те кто выбирает 100% оплату, получают скидку, которая в каждом случае оговаривается индивидуально.

В целом ценовая линейка ЖК «Раменский» выглядит примерно так:

Все квартиры сдаются без отделки, есть остекление окон и лоджий, разводка электричества до щитка, гидроизоляционная стяжка в санузле.

Сейчас в продаже пять корпусов, из них четыре - монолитно-кирпичные, и один (корпус 10) - монолитный с вентилируемыми фасадами (оговорюсь: на сайте все дома заявлены как монолитно-кирпичные с облицовочной фасадной системой ROSSER, но менеджер утверждает, что 10 корпус - исключение).

Корпус 10, секция 7

Корпуса 24А, 24Б и 24В планируют сдать к концу 2017 года, корпус 10 - скорее всего, в начале 2017 года (по договору срок - III кв 2016, но сдача домов, как правило, запаздывает, в офисе об этом говорят прямо). Сдача госкомиссии корпуса 14А запланирована на II квартал 2017 года. Кстати, о задержках: согласно ФЗ-214, за каждый день просрочки покупателям выплачивается пеня с учетом ставки рефинансирования ЦБ. Лично я предполагаю, что сроком окончания строительства всего комплекса называют не 2017, а 2018 год именно из-за того, что задержки строительства даже сам застройщик полагает неизбежными.

Корпуса 10 и 24А

Еще четыре корпуса находятся в разных стадиях готовности, но квартиры там практически все уже проданы.

Корпуса 24А, 24Б, 24В - так называемые «башни». Планировки в них идентичные.

Стоит отметить, что довольно много квартир уже продано, так что, прежде чем «влюбиться» в какую-то планировку, лучше узнать, не опередили ли вас «конкуренты». Так, одна из самых любопытных, на мой взгляд, квартир - «двушка» с пятиугольной кухней в угловой секции 10 корпуса - оказалась недоступна для покупки: все такие квартиры уже разобрали. Впрочем, остались «однушки» с необычными пятиугольными гостиными.

В целом, квартиры во всех домах довольно удачные: прихожие от 4 до 10.5 кв метров, достаточно большие лоджии (некоторые - в трехкомнатных квартирах «башен» - до 9 кв.м.), интересные планировочные решения. В некоторых квартирах предусмотрены кладовки и гардеробные.

Некоторые помещения возможно объединить, чтобы, например, из двух небольших комнат получить одну большую с практически панорамным остеклением. Любителям светлых помещений наверняка понравятся «двушки», где в гостиной два окна.

Во всех домах предусмотрены комнаты для колясок и помещение для консьержки на первом этаже.

Что касается самих квартир, то посмотреть их пока нельзя: все предлагаемые к продаже дома находятся в стадии строительства, и посторонним на стройплощадку вход запрещен. Однако можно пройтись по уже построенным корпусам и посмотреть, как выглядят подъезды, лестничные клетки и переходные лоджии. В подъездах (из-за того, что жильцы ЖК планируют сменить управляющую компанию), пока нет консьержек, вход свободный.

Что касается парковок, то во дворе 10 корпуса строится подземный паркинг примерно на 150 машиномест, их можно будет либо купить недешево (цену обещают в районе 800 000 руб.), либо взять в аренду.

Пока же машины жильцов стоят на парковочных местах во дворе. Кстати, таких парковочных мест в ЖК предусмотрено довольно много, особенно если сравнивать со спальными районами Москвы, где за каждый квадратный метр земли жильцам приходится буквально «биться».

Как купить

Корпуса 24 А, Б, В

Условия покупки для разных домов - различные.

Квартиры в корпусах-башнях (24А, 24Б, 24В) доступны для покупки за наличные, в рассрочку и в ипотеку. Оформление - по ДДУ (ФЗ-214). Ипотечным кредитованием данного ЖК занимается только «Промсвязьбанк», в офисе продаж «Раменского» готовы предоставить прямые контакты менеджеров этого банка, к которым можно обратиться с вопросами.

В корпусах 10 и 14А ипотека невозможна, дома пока не аккредитованы банками, только рассрочка есть: первоначальный взнос - от 30%, рассрочка дается на год, можно погасить досрочно.

Корпуса 24 А, Б и гимназия

И еще один нюанс - квартиры в корпусе 14А оформляются не по ДДУ, а по предварительному договору (он не регистрируется в рег. палате). Оформления ДДУ, по заверению застройщика, следует ожидать к концу лета. Сам текст предварительного договора мне выдали в офисе продаж, чтобы можно было его внимательно изучить и, если понадобится, посоветоваться с юристом. Мне договор показался довольно понятным, хотя, конечно, некоторые моменты (например, что значит выражение «деревянная (металлическая) входная дверь») я бы постаралась прояснить заранее. За отказ от исполнения договора по инициативе покупателя документ предусматривает неустойку в 7 процентов. Отказ застройщика от исполнения договора не предусмотрен.

Корпус 14А

Поскольку дома монолитно-кирпичные, окончательная площадь каждой квартиры будет прописана после обмеров БТИ. После этого разницу в площади компенсирует либо застройщик, либо покупатель по цене на момент покупки.

Что же касается договора ДДУ, то посмотреть его можно только «на месте», то есть в офисе застройщика.

Что говорят

Корпус 10

Менеджер в офисе продаж посоветовала мне зайти в дома ЖК «Борисоглебский» (он тоже был построен компанией «Гарантия-Строй»), чтобы оценить внутреннюю отделку. Я не стала отказываться от этой возможности и заглянула в ЖК «Борисоглебский» (он находится прямо за офисом продаж) и в один из домов ЖК «Раменский» и сравнила увиденное.

Отделка в домах обоих комплексов, действительно, оказалась почти одинаковой, за небольшим исключением. В подъездах ЖК «Раменский», несмотря на то, что дома уже почти два года как заселены, до сих пор не смонтированы потолочные панели.

Вместо потолка - сетка из металлической арматуры. Впрочем, менеджер объяснила это тем, что потолочные панели не устанавливаются до тех пор, пока все жильцы не сделают ремонт. Поскольку панели эти белого цвета, цементная пыль и краска могут оставить на них несмываемые следы, так что монтировать их лучше тогда, когда все «грязные» работы будут окончены.

Заявленная на сайте «охраняемая территория» также обеспечена только номинально. Есть забор, шлагбаумы и будки охранников, но охраны (по словам жителей) уже несколько недель нет, шлагбаумы подняты, все калитки открыты. Впрочем, полагаю, что вины застройщика тут нет: помещения для охраны и ограждения есть в наличии, а вот как они обслуживаются - тут вопросы, скорее, к управляющей компании.

На детской площадке я побеседовала с жильцами уже заселенных домов ЖК.

По их словам, с первой очередью микрорайона были серьезные задержки: постройки уже оплаченных квартир пришлось ждать почти шесть лет. По сравнению с первой очередью, следующие строятся значительно быстрее: монолитные «скелеты» домов возводятся буквально на глазах.

По поводу качества стен, окон, коммуникаций у жильцов отзывы, главным образом, положительные. Зимой в домах тепло. Отдельно хвалят планировки: необычные, в некоторых квартирах довольно просторные балконы, больше похожие на террасы.

Есть и минус (думаю, что решившим купить квартиру в этом ЖК надо будет разузнать побольше подробностей): ТСЖ, которое обслуживает дома, довольно большой суммы за электричество, поэтому в квартирах происходят кратковременные, но регулярные отключения электроэнергии. На стенде у въезда в ЖК висело объявление о задержке пуска горячего водоснабжения из-за долгов за услуги ЖКХ. Причина таких мер сводится к тому, что многие квартиры попросту не заселены, их собственники не платят за коммуналку. Будут ли эти меры касаться жильцов еще не построенных домов, кто будет управлять новыми корпусами - вопрос пока открытый и заслуживает отдельного изучения.

Что касается месторасположения, то тут мнение жильцов только подтвердило мои наблюдения. Район очень удобный, вокруг множество магазинов, рядом стадион, парк, озеро, гимназия, детский сад, поликлиника, рынок.

Отдельным плюсом является шаговая доступность станции железной дороги (Новорязанское шоссе, как способ передвижения в Москву местные жители назвали не самым удобным, электричкой добираться значительно быстрее).

Кстати, на сайте застройщика есть страничка с отзывами о ЖК (http://www.gsestate.ru/responses/ramenskiy/), где можно ознакомиться с мнением жильцов и потенциальных покупателей, а также с вопросами, которые возникают у тех, кто ждет свои квартиры. Правда, сама страничка организована довольно странно - в виде «доски объявлений», и ответов от застройщика на вопросы покупателей там нет. Но, по крайней мере, виден список проблем, которые волнуют жильцов.

Учитывая «гуманные» цены, микрорайон мне кажется вполне привлекательным для вложения средств. Но, конечно, перед покупкой следует оценить все гарантии и риски: задержки строительства первой очереди не могут не смущать.

Во-первых, «Раменский» - это «закрытая» территория, своего рода городок в городе. Во-вторых, по периметру ЖК запроектированы и построены помещения для магазинов, врачебных кабинетов, салонов красоты, кафе и детских развивающих центров. В-третьих, на территории ЖК «своя» гимназия, до которой жильцам любого из домов идти максимум минут пять. И, наконец, инженерная «начинка» жилья: согласно заверению застройщика, в каждом доме установлены скоростные лифты класса люкс, есть система пожаротушения и пожарной сигнализации, проведены цифровые телефонные линии. В целом это придает «Раменскому» некоторые признаки «элитности», но, конечно, полноправным объектом бизнес-класса его не назовешь, к тому же стоимость квадратного метра здесь не сильно отличается от масс-маркета.

Резюме

Мне очень понравился город Раменское, и, если бы не удаленность от Москвы (все-таки час на электричке), я бы, пожалуй, хотела там жить. Местоположение ЖК «Раменский» - более чем удачное, вся инфраструктура (магазины, салоны красоты, кафе, закусочные, службы быта) уже есть как вокруг, так и в самом ЖК. Микрорайон симпатичный и, хочется надеяться, по окончании строительства будет благоустроен согласно обещаниям застройщика.

Сейчас уже заселенный двор выглядит ухоженным: хорошая плитка, качественный асфальт, красивая детская площадка, газоны, скамейки. Впрочем, меня смутили недоделки в подъездах: прежде чем принимать окончательное решение о покупке, я точно добилась бы от застройщика информации (и гарантий!) о том, как все будет выглядеть к тому времени, когда дома будут сданы.

Уважаемые дольщики! Назрел еще один пост! Снова это связано с банкротством. Все чаще стали поступать вопросы, будем ли мы действовать консолидировано после введения процедуры наблюдения или каждый за себя. Сразу хотим сказать, что мы никого ни к чему не можем понуждать, но, думаю, каждый согласится с тем, что будет лучше для всех, если мы будем действовать сообща. Что будет делать инициативная группа после введения процедуры наблюдения: Во-первых, мы будем извещать всех дольщиков РОО обо всех стадиях процесса банкротства. Просим обратить внимание на слово «извещать», а не «давать консультаций как действовать», это область юриспруденции. Какие варианты у дольщиков как действовать, получая от ИГ информацию. 1. Самостоятельно встать в реестр кредиторов, войти в процесс, самостоятельно ходить на голосования и отстаивать свои права. 2. Нанять отдельного юриста, который по доверенности сделает все за вас. Так же довольно часто стали поступать обращения дольщиков с просьбой посоветовать юриста, особенно от тех, кто живет далеко. Многие дольщики нашего ЖК, особенно те, кто уже стал жертвой юристов-аферистов, собравших с них деньги, но не давших ни одного результата, относятся с опаской к различного рода рекомендациям. Мы не хотели быть обвиненными в навязывании услуг. Мы намеренно рекомендовали обращаться к юристам, которым вы доверяете. Однако, сложилась ситуация, когда консультаций уже не достаточно, нужно присутствие в суде ваше или вашего представителя. И у многих возникла проблема в том, что они в Раменском никого не знают, тем более не знают, кому доверять. Мы по-прежнему никому никого не навязываем, но раз уж дольщики сами просят помощи, то сегодня мы вам объективно опишем ситуацию и расскажем, кто нам помогал в течение года. Мы получали разовые платные услуги различных юристов, но самые ценные советы и помощь оказались от тех, кто занимался нами бесплатно. Безусловно, многие дольщики познакомились с нашими юристами-помощникам на первом митинге. Мы знали, что это будет сразу достаточно массовое мероприятие около 400 человек. Они полностью снабдили нас всеми необходимыми документами к подготовке митинга, консультациями и ссылками на законы. Вы не представляете, сколько сейчас, когда дело сдвинулось с мертвой точки, желающих нас "вести" (как они любят говорить). Иногда предлагают "помощь" те юристы и политики, которые год назад говорили, что мы наивные святые люди, если на что-то надеемся. Это решить не под силу никому. Некоторые предлагали попробовать помочь за 500000 в месяц. Сейчас предлагают то же «ведение» за какие-то нереальные деньги, сами не могут объяснить за что конкретно. Проблема начала решатся. Да, ещё очень много впереди сложностей, но сейчас уже ЖК Раменский, для многих - это возможность пропиариться. Например, провести «бесплатный семинар» для дольщиков, сделать эффектные фото, как они здорово помогли дольщикам, а если повезет, то влиться в процесс, навязав кучу дополнительных ненужных услуг, и потом до конца жизни кричать, что это благодаря им достроили ЖК Раменский. Все это мы уже проходили. Мы больше не хотим впадать в шок от сообщений дольщиков, которые пишут, что им предлагают Раменские юристы признать право собственности в объекте незавершенного строительства за 85 тр. Мы больше не хотим слушать бабушек, которые звонят и рассказывают ИГ, как им обещают некие юристы за 35 тр отсудить неустойку от ГС. В связи с этим: если вы принципиально решили нанять юриста, а не заниматься процессом банкротства самостоятельно, не знаете к кому обратиться и хотите от нас совета, то мы вам рекомендуем обратиться к юристам, в которых мы уверены и уверены в том, что они с вас никогда не возьмут лишних денег и не навяжут ненужных услуг. Это те люди, которые вникали в нашу ситуацию и помогали, когда год назад нас никто не хотел слушать, которые нас защищали и поддерживали на круглых столах, встречах в правительстве, представляли наши интересы на встрече с ФСК Лидер. Им не нужно вникать в проблемы нашего долгостроя с азов, т.к. мы начинали разбираться во всех тонкостях вместе, они уже в курсе всех особенностей нашей ситуации. Владимир Зайцев https://vk.com/vmz80 Артем Печенкин https://vk.com/assonwheel Стоимость ведения всей процедуры банкротства для тех, кто к ним обращается впервые 8000 руб Стоимость ведения всей процедуры банкротства для тех, кто выделял через них право на долю в объекте незавершенного строительства – 5000 руб. Для начала, определитесь, будет ли у вас свой юрист или вы сами будете ходить на все совещания, заседания и т.д. Пообщайтесь с юристами, уточните стоимость их услуг. Кто определился, направляйте информацию, если вы нуждаетесь в услугах юриста своим кураторам, они будут составлять списки. После введения процедуры наблюдения они проследят за тем, чтобы до каждого дошла информация о ее начале. Можете начинать делать доверенности и передавать кураторам, т.к. после включения процедуры наблюдения вам (или вашему юристу, если вы заключаете с ним договор) нужно будет в 30ти дневный срок встать в реестр кредиторов. Форму доверенности, которую вам нужно сделать у нотариуса, вам вышлют так же кураторы. И еще, неадекваты с репликами типа – вы продаете услуги юристов или – вас купила ГС… Вы можете даже не утруждать себя комментариями, просто сидите дальше и ничего не делайте. Теперь немного о самой процедуре банкротства. В соответствии с действующим законодательством при введении наблюдения в отношения застройщика дольщики обязаны вступить в реестр кредиторов о передаче жилых помещений должника. Как показывает практика, в зависимости от позиции судьи, в реестр можно подавать либо со дня опубликования в Коммерсанте информации о введении наблюдения, либо со дня опубликования определения о введении правил 7 параграфа закона «О несостоятельности». Что бы минимизировать риски подавать лучше с момента опубликования в Коммерсанте и не ждать введения 7 параграфа. У дольщиков, чтобы их требования рассмотрели в наблюдении, будет возможность подать документы только в течение 30 дней. В Реестр дольщик встает путем подачи заявления в Арбитражный суд Московской области. Если дольщик опоздает в 30 дней, то суд принимает его заявление, но рассматривает уже в следующей стадии банкротства – конкурсе. Если дольщик вообще не встает в реестр, то он не получает квартиру. При вступлении в Реестр дольщик получает право принимать участие в голосованиях по принятию решений. Например, при переходе из стадии наблюдения в конкурс – вплоть до смены временного управляющего и назначения своего конкурсного управляющего. Это очень важно, поэтому необходимо подавать документы в Реестр именно в 30-тидневный срок. Сейчас у вас есть выбор так же: признавать право на долю в объекте незавершенного строительства или не делать этого. Постоянно поступают вопросы членам ИГ по этому поводу. Просьба не задавать больше данный вопрос ИГ, т.к. ответ на него не в нашей компетенции. Ответ ИГ на этот вопрос: это решение принимайте самостоятельно совместно с юристами, с которыми вы будете работать. Большая просьба от ИГ к тем, кто будет включаться в реестр кредиторов самостоятельно или со своими юристами: НЕ ПОДАВАЙТЕ ЗАЯВЛЕНИЕ РАНЬШЕ, ЧЕМ ИНФОРМАЦИЯ БУДЕТ ОПУБЛИКОВАНА В ГАЗЕТЕ КОММЕРСАНТЪ!!! Для того, чтобы понять подробнее мысли и приоритеты дольщиков, просим всех проголосовать в опросе!

Вы думате, что вы русский? Родились в СССР и думаете, что вы русский, украинец, белорус? Нет. Это не так.

Вы на самом деле русский, украинец или белорус. Но думате вы, что вы еврей.

Дичь? Неправильное слово. Правильное слово “импринтинг”.

Новорожденный ассоциирует себя с теми чертами лица, которые наблюдает сразу после рождения. Этот природный механизм свойственен большинству живых существ, обладающих зрением.

Новорожденные в СССР несколько первых дней видели мать минимум времени кормления, а большую часть времени видели лица персонала роддома. По странному стечению обстоятельств они были (и остаются до сих пор) по большей части еврейскими. Прием дикий по своей сути и эффективности.

Все детство вы недоумевали, почему живете в окружении неродных людей. Редкие евреи на вашем пути могли делать с вами все что угодно, ведь вы к ним тянулись, а других отталкивали. Да и сейчас могут.

Исправить это вы не сможете – импринтинг одноразовый и на всю жизнь. Понять это сложно, инстинкт оформился, когда вам было еще очень далеко до способности формулировать. С того момента не сохранилось ни слов, ни подробностей. Остались только черты лиц в глубине памяти. Те черты, которые вы считаете своими родными.

3 комментария

Система и наблюдатель

Определим систему, как объект, существование которого не вызывает сомнений.

Наблюдатель системы - объект не являющийся частью наблюдаемой им системы, то есть определяющий свое существование в том числе и через независящие от системы факторы.

Наблюдатель с точки зрения системы является источником хаоса - как управляющих воздействий, так и последствий наблюдательных измерений, не имеющих причинно-следственной связи с системой.

Внутренний наблюдатель - потенциально достижимый для системы объект в отношении которого возможна инверсия каналов наблюдения и управляющего воздействия.

Внешний наблюдатель - даже потенциально недостижимый для системы объект, находящийся за горизонтом событий системы (пространственным и временным).

Гипотеза №1. Всевидящее око

Предположим, что наша вселенная является системой и у нее есть внешний наблюдатель. Тогда наблюдательные измерения могут происходить например с помощью «гравитационного излучения» пронизывающего вселенную со всех сторон извне. Сечение захвата «гравитационного излучения» пропорционально массе объекта, и проекция «тени» от этого захвата на другой объект воспринимается как сила притяжения. Она будет пропорциональна произведению масс объектов и обратно пропорциональна расстоянию между ними, определяющим плотность «тени».

Захват «гравитационного излучения» объектом увеличивает его хаотичность и воспринимается нами как течение времени. Объект непрозрачный для «гравитационного излучения», сечение захвата которого больше геометрического размера, внутри вселенной выглядит как черная дыра.

Гипотеза №2. Внутренний наблюдатель

Возможно, что наша вселенная наблюдает за собой сама. Например с помощью пар квантово запутанных частиц разнесенных в пространстве в качестве эталонов. Тогда пространство между ними насыщено вероятностью существования породившего эти частицы процесса, достигающей максимальной плотности на пересечении траекторий этих частиц. Существование этих частиц также означает отсутствие на траекториях объектов достаточно великого сечения захвата, способного поглотить эти частицы. Остальные предположения остаются такими же как и для первой гипотезы, кроме:

Течение времени

Стороннее наблюдение объекта, приближающегося к горизонту событий черной дыры, если определяющим фактором времени во вселенной является «внешний наблюдатель», будет замедляться ровно в два раза - тень от черной дыры перекроет ровно половину возможных траекторий «гравитационного излучения». Если же определяющим фактором является «внутренний наблюдатель», то тень перекроет всю траекторию взаимодействия и течение времени у падающего в черную дыру объекта полностью остановится для взгляда со стороны.

Также не исключена возможность комбинации этих гипотез в той или иной пропорции.

Продажи в корпусах 24А, 24Б, 24В еще не открыты

Жилой комплекс "Раменский" возводится достаточно известным московским застройщиком ООО "ГарантияСтройИнвест" в центральной части города Раменское, на юго-востоке Московской области. Микрорайон бизнес-класса, как его позиционирует застройщик, является логическим продолжением застройки этого района по градостроительному плану.

Месторасположение ЖК

Раменское расположено в 27 км от Московской кольцевой и является одним из наиболее активно застраивающихся районных центров Подмосковья. В последние годы город регулярно одерживает победы в региональных и федеральных конкурсах городского озеленения и благоустройства, благодаря чему стал объектом особого интереса девелоперов.

Территория собственно застройки ЖК "Раменский" находится в непосредственной близости от лесопарковой зоны, окружающей Борисоглебское озеро.

Описание комплекса

ЖК "Раменский" представляет собой полноценный жилой микрорайон, состоящий на данный момент из двенадцати многосекционных разноэтажных зданий. Количество этажей в зависимости от корпуса и секции варьируется от 15 до 22. Каждое здание возводится по индивидуальному проекту, технология строительства - монолитно-кирпичная, с использованием в процессе возведения энергосберегающих технологий. Каркас - железобетонно-монолитные колонны и перекрытия, ограждающие и межквартирные стены - пустотелый кирпич. Наружные стены - навесной фасад из облицовочной керамической плитки. Первые этажи корпусов отданы под торгово-офисные помещения. В каждой секции установлено по два лифта - пассажирский и грузовой. Предусмотрено наличие систем охранной и пожарной сигнализации, а также установок автоматического пожаротушения.

Жилой фонд

Общая жилая площадь комплекса "Раменский" составляет более 111 тысяч кв. м. Количество одно-, двух- и трехкомнатных квартир свободной планировки - 1775. Метраж однокомнатных квартир - 37-56 кв. м, двухкомнатных квартир - 51-80 кв. м, трехкомнатных - 77-103 кв. м. Высота потолков в зависимости от корпуса составляет от 2,8 до 3,1 м.

Квартиры продаются без отделки, каждая оснащается металлической дверью, радиаторами отопления и двухкамерными ПВХ-стеклопакетами, лоджии остекляются. Инженерные сети проведены до квартиры.

Инфраструктура и транспортная доступность

Общее число жителей нового микрорайона по расчетам превысит пять тысяч человек, поэтому в проект комплекса входят детский сад и школа на тысячу учеников. Прилегающая территория будет полностью благоустроена - прогулочные зеленые зоны, спортивные и детские площадки, гостевые парковки, велосипедные дорожки. Кроме того, к услугам жителей нового микрорайона - вся развитая инфраструктура города Раменское, в том числе парк культуры и отдыха, плавательный бассейн, стадион "Сатурн".

На личном авто до МКАД - 27 км по Рязанскому шоссе, а рядом с комплексом проходит Малое Московское кольцо ("бетонка"). Электричка до Казанского вокзала идет около 45 минут, до ближайшей станции метро "Выхино" ездят маршрутки.