Студии — жилые помещения состоящие только из одной комнаты, появились в новостройках крупных городов пять-шесть лет назад. За прошедшее время небольшим квартирам удалось занять довольно значительный сегмент рынка жилья. Главные преимущеста такой недвижимости — минимальный бюджет покупки, оказывающийся решающим аргументом для целой группы потенциальных собственников жилья, простая планировка и дешевая эксплутация. В числе основных минусов выделяются ограниченный метраж и необходимость спать на кухне.
Свободная планировка
Согласно данным компании «Миэль-Новостройки», на долю студий в Москве сейчас приходится примерно 2-3% сделок на первичном рынке. В Подмосковье, где недорогих домов строится значительно больше, маленькие квартиры выбирают 7-8% покупателей. Главное преимущество такого жилья — дешевизна. Студию в областной новостройке сегодня можно купить за 2-2,5 млн рублей, на окраине Москвы речь пойдет примерно о 4-4,5 млн рублей. Покупка стандартной «однушки» обойдется примерно в полтора раза выше.
Дело в небольшом метраже. Размер студий начинается от 20 и заканчивается на 35 квадратных метрах. Но большинство вариантов держатся в рамках 27-28 квадратов, представляя собой прямоугольное помещение с одним окном, кухня при этом соединена с жилой зоной. Классические «однушки» в новых домах редко бывают меньше 40 квадратных метров.
Спрос в сегменте примерно соответствует предложению. На долю студий в стандартном жилом комплексе обычно приходятся 5-10% всех жилых площадей, указывают консультанты. Но на рынке недвижимости есть свои исключения. Руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков приводит в пример жилой комплекс «Одинцовский парк», где на долю студий приходится около 30% всех реализованных квартир. Правда, показатель во многом связан с большими площадями предлагаемых вариантов: студии в комплексе достигают 38 квадратов, то есть фактически сопоставимы со стандартными однокомнатными квартирами.
Обустраивать слишком большое количество студий девелоперам не выгодно: затраты на строительство фактически не отличаются от расходов на создание стандартной «однушки», но на рынке такая квартира будет стоить значительно дешевле. Обычно студии можно встретить в домах эконом-класса. Главное назначение свободных помещений - представительское, многие застройщики обустраивают их, в дальнейшем стремясь представить покупателям как можно большее число вариантов.
Студенты и пенсионеры
Отыскать студию проще всего в домах эконом-класса. «Чем выше уровень объекта, тем ниже доля студий», - замечает Бобков. Тенденция напрямую связана с примерным портретом покупателя подобных квартир. «Чаще всего студии приобретаются в качестве первого жилья с перспективой дальнейшей его смены на квартиру больших площадей. Вариант для людей, которые хотят обзавестись собственным жильем при минимальном бюджете: молодые семьи, студенты, молодые специалисты», — рассказывает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева.
Лидируют молодые: Денис Бобков замечает, что примерно 10% покупателей студий сегодня меньше 25 лет, а еще 15% - родители, приобретающие жилье для своего ребенка, чаще всего - студента или молодого выпускника. Цена, в отличие от числа комнат, для таких покупателей играет решающую роль. Значительную долю покупателей составляют инвесторы, решившие вложить в жилую недвижимость свободные деньги и в дальнейшем зарабатывать на её сдаче в аренду. Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь отмечает ещё одну категорию потенциальных жильцов — пенсионеры. Маленькие квартиры часто приобретают для пожилых родителей, главный аргумент в этом случае — небольшие расходы на эксплуатацию и уборку.
Благодаря ограниченной целевой аудитории в кредит студии практически не покупают. «Имея выбор между более долгосрочной ипотекой на обычную однокомнатную квартиру и менее долгосрочной на студию, большинство покупателей выберут дорогое жилье стандартной площади, недвижимость покупается для личного пользования, с ориентацией на будущее расширение семьи», — считает Лебедева.
Не так давно в моду вошёл такой дизайнерский вариант оформления жилища, как квартира-студия. О принципах интерьера и разных нюансах пойдёт речь в статье.
Исторический экскурс
Первые квартиры студии появились более 100 лет назад в Америке. Идея нестандартного оформления интерьера жилища принадлежит Людвигу Мис ван дер Роэ и его команде архитекторов, которые занимались оформлением помещений в новых зданиях.
Технология строительства предусматривала нанизывание перекрытий на своеобразный стержень, когда несущие конструкции были только по периметру. Изобретение стало настоящим прорывом в архитектуре. Благодаря отсутствию большого количества перегородок удалось отойти от типовой планировки.
Основные принципы
При переоборудовании типовой квартиры в студию соблюдается главный принцип – минимальное количество простенков и ограждений. При этом двери между кухней, прихожей и спальней отсутствуют. Полученное пространство с разным функционалом посредством расстановки мебели, организации разного типа освещения, обустройством многоуровневых полов. Не лишается перегородок только санузел.
При наличии в квартире раздельного санузла многие демонтируют простенок между ними для получения просторной комнаты для гигиены. Также возможно расширить полезную площадь студии путём переноса туалета в ванную.
Вариантов оформления интерьера в таком помещении великое множество. Каждый может воплотить в жизнь самые смелые решения. Основным достоинством квартиры-студии является максимальное использование полезной площади жилища.
Читайте также: Интерьер совмещенного санузла (фото)
Плюсы и минусы квартиры-студии
Для определённого круга людей квартира-студия представляет собой идеальный вариант обустройства жилища. Преимущественно это молодёжь и несемейные представители обоих полов. Востребованность на рынке недвижимости именно такого жилья объясняется следующими преимуществами:
Даже небольшая площадь, маленькие окна и недостаток естественного освещения не лишают помещение пространства, в котором находиться легко и приятно;
Возможность менять функциональность разных зон без капитального ремонта;
Визуально квартира всегда выглядит большой и светлой за счёт отсутствия простенков;
Разрабатывать интерьер дизайнерам всегда интересно, в такой планировке хорошо смотрятся практически все стили, есть возможность совмещать несколько стилистических направлений;
Расстояние между зонами отдыха и рабочим столом и кухней минимизировано;
Если принято решение о переоборудовании жилища в квартиру-студию, стоит учесть некоторые нюансы:
На проведение работ могут потребоваться разрешительные документы, особенно если планируется проводить демонтаж (полный или частичный) несущих стен;
По стоимости ремонт не уступает другим видам работ, особенно, когда возникает необходимость в разработке проекта по индивидуальному заказу.
Есть у квартиры студии и существенные недостатки:
Такая площадь пригодна для проживания одного или двух человек;
Не во всех зданиях можно осуществлять задуманную перепланировку;
Проектная документация должна быть одобрена архитектурной службой и органом жилищного надзора;
Читайте также: Садовое кресло из веток своими руками (с фото)
Ремонтные работы предусматривают прокладку новых систем коммуникаций;
При последующем желании вернуть простенки на место потребуют не меньших затрат и участия архитектора;
Квартиры-студии лишены хорошей звукоизоляцией, запахи с кухни разносятся по всей площади, им пропитываются мебель, текстиль и одежда.
Как бы ни была интересна идея о переоборудовании жилища, следует взвесить все плюсы и минусы, чтобы не пришлось испытать глубокое разочарование в процессе эксплуатации студии.
Кому подходят квартиры-студии
Изначально жилище ввиду ограниченной площади планировалось для проживания одного или двух человек. Однако как показала жизнь, в уютном гнёздышке смело может обитать молодая семья с ребёнком до 5-7 лет. Преимущество просторного помещения заключается в том, что маме проще контролировать маленького ребёнка без отрыва от домашних дел. Малыш всегда на виду, ведёт себя спокойно, потому что чувствует присутствие самого родного человека. Играть в большой комнате всегда приятней, для активных движений и спортивных занятий в просторном помещении есть все условия.
Пожилым людям, живущим отдельно от детей, вариант квартиры-студии очень даже удобный. Большая светлая комната создаёт особое настроение, заряжает жизнью. Принимать гостей в ней приятно, ведь разместиться могут одновременно несколько поколений.
На рынке недвижимости квартиры-студии пользуются большим спросом у людей с низкой социальной защитой. Это возможность обзавестись уютным и современным жильём, в которое не проходит желание возвращаться после сложного трудового дня.
Мода на такую планировку (а по сути, на ее полное отсутствие в традиционном понимании) пришла нам, как и много чего другого, с Запада. Квартира-студия представляет собой жилище, в котором нет внутренних стен и, следовательно, деления всей площади на отдельные комнаты. Пожалуй, единственное исключение – туалетная и душевая (как правило, совмещенные). Все остальное – на усмотрение владельца.
Стоит сразу отметить, что все «плюсы» и «минусы» квартиры-студии относительны. Ведь довольно часто то, что неприемлемо для одного человека, как нельзя лучше подходит для другого. Поэтому имеет смысл говорить именно об особенностях такого помещения, а в какую категорию их переводить – в достоинства или недостатки – читатель решит сам, «примерив» на себя.
Такая жилплощадь больше подходит для людей энергичных, экстравагантных, которые постоянно ищут различные способы разнообразить свой быт, самореализоваться. Им часто становится скучно, а то и просто неуютно в ограниченном, привычном пространстве, они ищут каких-то перемен, смены обстановки.
Специалисты считают, что в жилом помещении достаточно определиться с двумя-тремя основными зонами. Например, для работы, отдыха, приема (приготовления) пищи. Другой вариант – спальная зона и гостевая, хотя, опять-таки, могут быть и другие.
Как все это организовать – подсказывает только фантазия хозяина. Кого-то устраивает единое просторное помещение, в котором такое деление чисто условное, ведь зоны незаметно «перетекают» из одной в другую. Это больше подходит личностям творческим, любителям больших пространств, которым тесно в каких-то определенных рамках.
Но разграничение можно из «условного» легко превратить в реальное. Сейчас в специализированных магазинах довольно большой ассортимент соответствующего инвентаря, с помощью которого можно делить всю площадь на отдельные помещения без всякой . Для этого достаточно приобрести легкие перегородки (фиксированные раздвижные, переносные), этажерки или стеллажи, при помощи которых можно легко превращать всю квартиру или в отдельные комнатки, или в одну большую танцплощадку. К примеру, для молодежи это существенный «плюс» такого обустройства.
Эксплуатация
В этом плане такое устройство квартиры более предпочтительно. С ремонтом сталкивался каждый, поэтому нет смысла объяснять, сколько сил (и денег) приходится затратить на отделку внутренних стен любого помещения. Да и уборка одной большой комнаты производится намного быстрее (отсутствуют разнообразные углы, плинтуса, дверные проемы, которые нужно мыть или протирать).
Вопрос расстановки мебели также решается проще. Не придется вымерять расстояния от стены до стены (внутренней), от углов, сообразуясь с габаритами гарнитура или отдельных его частей. Несколько непривычно, но то что удобнее – это факт. Тем более что сейчас производится много разновидностей комбинированных гарнитуров, элементы которых можно группировать по-разному.
Нельзя забывать и о том, что процесс приготовления пищи сопровождается различными запахами, которыми будет наполнено все такое помещение. Именно это многими отмечается как недостаток подобного обустройства жилья. Следовательно, придется побеспокоиться о хорошей принудительной вентиляции ().
С отоплением могут также возникнуть определенные сложности. С одной стороны, общая площадь квартиры не меняется. Но насколько эффективно будут работать установленные радиаторы «на одно большое помещение»? Тут слово теплотехникам. По крайней мере, об обеспечении равномерности прогрева по всему объему придется хорошенько подумать (с учетом того, что сквозняков не избежать).
Стоимость
Переделка «выльется» в довольно внушительную сумму. Придется не только демонтировать внутренние стены (если это допустимо вообще), но и, как правило, перекладывать напольное покрытие по всей площади.
Готовая квартира-студия на рынке недвижимости (в новостройке) стоит гораздо дешевле полноценной «однушки» (примерно на 25 – 30%). И все-таки у нее с практической точки зрения есть существенный недостаток – ее будет довольно сложно потом продать. Вряд ли будет много желающих приобрести не привычную для нас однокомнатную квартиру – с отдельной гостиной, кухней – а одну большую общую комнату. А переделка в соответствии с первоначальным проектом (монтаж внутренних стен) – дело довольно затратное.
Вывод
Квартира-студия более привлекательна для одинокого человека или молодой семьи, и то, до тех пор, пока в ней не появится ребенок. Тогда поневоле возникнет мысль о необходимости выделения для него отдельного помещения. Она может быть использована и как место работы (и отдыха) человека творческой профессии. Например, художника, скульптора.
Но как бы ни уверяли агенты по продажам, что такое жилище очень модно и имеет массу преимуществ, оно вряд ли подходит для постоянного проживания полноценной семьи, имеющей детей, или для престарелой четы, которая желает уединения и покоя. Хотя для тех, кто испытал все «прелести» коммуналок, квартира-студия – это наконец-то свое, полноценное жилище, которое стоит относительно недорого.
Еще 20 с небольшим лет назад в России никто даже не задумывался о том, чтобы снести в своей квартире все лишние перегородки и жить в таком пространстве. Но сейчас квартиры-студии даже проектируются застройщиком специально. Почему же такая планировка стала популярной?
Изначально квартиры-студии выбирались в основном творческой молодежью Америки и Европы. Они использовались не только как жилая площадь и место для тусовок, но и как мастерская для создания произведений искусства, что и отразилось в названии.
В Европе такая планировка рассматривается как бюджетный вариант для проживания молодежи. Этот взгляд на студию становится популярен и у нас. Однако существует и парадокс: в глазах многих русских людей, позволить себе квартиру-студию могут только обеспеченные люди, стремящиеся к эксклюзивности.
Преимущества квартиры-студии
Самое главное преимущество открытой планировки - воздух! Отсутствие перегородок делает любое пространство большим и светлым. В таком месте приятно находиться, оно действительно вдохновляет на творчество.
Часто студии делают из квартир, в которых изначально мало света. После смены планировки в комнате получается как минимум два окна, а темные коридоры вообще забываются хозяевами, как страшный сон.
Поскольку единственным отдельным помещением остается санузел (хотя иногда оставляют еще кладовую или гардеробную), то, какой бы маленькой на самом деле ни была квартира, она кажется просторной.
Открытая планировка - чистый холст для дизайнера. Не ограниченный узким пространством между двумя стенами, в которое нужно запихнуть все необходимое, а еще и оставить пространство для жизни, дизайнер может реализовать действительно интересный концепт.
Это интересно:
Также важно не перегрузить пространство крупными предметами мебели, обширными местами хранения и декором. То есть о кровати 2 на 2 метра лучше забыть, если, конечно, она не единственное, что вам необходимо для жизни. Планировку нужно тщательно продумать, для этого требуется профессиональный подход и талант - к выбору дизайна важно подойти ответственно.
Большие сложности могут возникнуть, если вы хотите сделать студию из квартиры иной планировки. На снос стен нужно сначала получить разрешение, а не во всех случаях это возможно. Сперва придется побегать по различным инстанциям, что займет много времени. К тому же такой ремонт будет стоить куда дороже обычного.
Так что в итоге?
Как бы ни прекрасны были преимущества открытой планировки, недостатки довольно существенны. Подумайте, подходит ли вам квартира-студия?
Подходит, если:
● Вас приводят в отчаяние маленькие темные комнатки вашей квартиры
● В квартире будут жить не больше 2 человек
● Большое светлое пространство для жизни привлекает вас больше, чем возможность уединиться
● Вы не склонны к накопительству - у вас дома хранятся только самые необходимые вещи
● Вы стеснены в средствах и ищете бюджетный вариант
● Вы цените оригинальный современный дизайн, функциональность и эксклюзивность
● Вы готовы нанять дизайнера и пережить масштабный ремонт
Не забывайте, что в двухкомнатной квартире можно объединить гостиную с кухней в общую зону столовой и отдыха, а спальню оставить изолированной. Это может снять большинство недостатков студии, сохраняя множество преимуществ!
Не бойтесь реализовывать смелые идеи: это ваш дом, и он должен быть таким, как мечтается!
Фотографии: 4betterhome.com