По строительной готовности с прошлого года изменений почти нет. Корпуса 6А, 7А и 17А по-прежнему не достроены. Таким образом, скоро будет три года, как идут просрочки по последним трём корпусам. На рендерах видно, что первоначально задумывались и другие корпуса, дополняющие и завершающие облик нового микрорайона. В сложившихся условиях их судьба неясна.
Пользователи нашего портала отмечают, что это долгострой и не советуют покупать здесь квартиры. Мы бы скорректировали утверждение. В сданных домах можно купить квартиру без опаски. Если говорить о ценах, то квартиры за 4,7 млн рублей, которые были в наличии год назад, раскуплены. Сегодня минимальный бюджет — 5,3 млн рублей. Мы не исключаем, что можно найти подешевле по переуступке, тем более, что в этом комплексе вопрос переуступки актуален.
Дольщики долгое время привлекали внимание властей к проблемному объекту. В итоге в урегулирование вопроса достройки корпусов 6А, 7А, 17А вмешались Минстрой МО и администрация . В июне этого года будет подписана дорожная карта по все трём корпусам. Уже известно, что они будут достроены при участии и что управляющей компанией станет одна из её «дочек», а не «дочка» застройщика . Попутно была частично изменена концепция проекта. В частности, высота поликлиники будет больше первоначальной, площадь лестниц и тамбуров будет увеличена, согласно современным требованиям противопожарной безопасности. В остальных существенных характеристиках жилья изменений нет. Точные сроки сдачи корпусов не называются, но нахождение инвестора — поистине большая победа и радость для дольщиков. Наконец-то свет в конце тоннеля для них забрезжил сильнее.
С точки зрения месторасположения есть неприятные аспекты. Рядом находится промзона со складами и производственными помещениями. Если они и не представляют прямой угрозы здоровью, то глаз точно не радуют. К счастью, «серый» фон дополняется зелёным: корпуса соседствуют с большим парком Кузьминки. Несмотря на то, что через парк проходит участок МКАД, он благоустроен, приспособлен под прогулки с детскими колясками, чтение на лавочках и даже лежание на траве в тёплое время года. О высокой плотности населения, сравнительно новой и развитости района мы писали во мнениях портала за предыдущие годы.
Более благополучной новостройкой, расположенной рядом, является от . Эта компания имеет высокую оценку, А+ в по версии сайт. Некоторое количество квартир остаются в , в котором четыре дома из пяти сданы. Ценовой минимум в этих комплексах установлен в — 3,9 млн рублей за квартиру.
По состоянию на февраль 2016 года недостроенными остаются корпуса 6А и 7А. Согласно проектной декларации их предполагалось сдать в первом квартале 2016 года. Судя по фотоотчетам на официальном сайте застройщика, корпус 6А практически построен — остались небольшие недоделки. Что же касается корпуса 7А, то там работы еще много. Застройщик, на своем официальном сайте пока не информирует о переносах сроков сдачи корпусов, однако, согласно информации из открытых источников, сдача обоих корпусов переносится на IV квартал 2016 года. На форуме дольщиков ЖК «Белая Дача» опубликованы документы — а именно дополнительные соглашения, которые компания «СТРОЙФИТ» (официальный застройщик) в январе текущего года рассылала покупателям квартир. В допсоглашениях черным по белому сказано, что строительство не может быть завершено в предусмотренный договором срок. А далее сообщается, что планируемый срок окончания строительства — IV квартал 2016 года. При этом передать квартиру покупателю застройщик обязуется не позднее первого квартала 2018 года. Надо также отметить, что в дополнительном соглашении срок окончания строительства (IV квартал 2016-го) обозначен как ориентировочный.
Разумеется, дольщик вправе не подписывать допсоглашение и обращаться в суд, но это дело конкретного человека и на темпах ввода последних корпусов «Белой Дачи» в строй никак не скажется.
Такая вот не слишком благостная ситуация, однако, справедливости ради, скажем, что сомнений в том, что дома будут достроены, у нас нет. Свои объекты «СолидСтройГрупп» не бросает и доводит начатое до конца.
Что касается микрорайона «Белая Дача» в целом, то он почти полностью сдан. Дома, облицованные кирпичом, смотрятся вполне прилично, благоустройство территории проведено на хорошем уровне. Из проблем можно назвать нехватку парковочных мест и, как следствие, скопление большого количества машин во дворах. Кроме того, судя по отзывам жителей, из квартала бывает непросто выехать, поскольку дворовые проезды довольно узкие. Также, если познакомиться на форумах с сообщениями жильцов уже сданных домов, то можно встретить некоторые нарекания на работу управляющей компании, связанной с застройщиком. Впрочем, претензии в адрес УК явление распространенное и касается многих новостроек.
Из плюсов жилого комплекса отметим, что в сентябре прошлого года была наконец-то открыта станция . Расстояние до нее от самых дальних корпусов «Белой дачи» менее полутора километров. Конечно, метро в пешей доступности стало огромным плюсом новостройки. В целом, по мере того как новый микрорайон обживается, жизнь тут становится все более комфортной. Квартиры здесь хорошие, весьма просторные. Из оставшихся в продаже даже «однушки» стартуют с 50 квадратов. Во всех квартирах кухни-столовые, просторные прихожие, большие комнаты, приличные балконы. Одним словом, микрорайон вполне подходит для всех категорий покупателей, в том числе для семей с детьми. Также, учитывая близость метро, неплохой инвестицией может оказаться покупка здесь квартиры для сдачи в аренду. По состоянию на февраль 2016-го, квартир в продаже в последних корпусах ЖК осталось немного.
В Котельниках в настоящее время строятся и реализуются такие новостройки как «Оранж Парк», и . Цены на квартиры в этих ЖК сопоставимы с «Белой Дачей» . Есть и более дорогой вариант — малоэтажный .
Жилой комплекс «Белая дача» от застройщика «СТРОЙФИТ» возводится в городском округе Котельники в Подмосковье. Большой современный микрорайон строится в соответствии с запросами и требованиями, которые предъявляются сегодня к жилищному строительству – это и разнообразие планировок, и развитая внешняя и внутренняя инфраструктура, и удобство пути в Москву.
ЖК располагается в километре от МКАД. На личном автомобиле или общественном транспорте удобно добираться в столицу по Новорязанскому шоссе. Остановки для автобусов и маршрутных такси есть вблизи жилых корпусов. Рядом – станции метрополитена «Жулебино» и «Котельники».
Дома возводятся из монолитного кирпича, имеют в высоту от 13 до 25 этажей. В продажу поступают квартиры с одной, двумя, тремя или четырьмя жилыми комнатами. Балконы и лоджии остеклены, подведены инженерные сети, обеспечена работа коммуникаций. Помещения застройщик сдаёт без отделки. Высота потолков составляет 2,8 метра. Для машин обустраивается подземный автопаркинг в два уровня более, чем на 1000 мест.
Первые этажи домов предназначены для объектов социальной и коммерческой инфраструктуры. В их число входит поликлиника, отделение связи, магазины, библиотека. Дворовая территория будет озеленена, появятся площадки для занятий спортом и игр детей, прогулочные дорожки, места отдыха, хозяйственные площадки.
В шаговой доступности от ЖК имеется школа, детские сады, учреждения здравоохранения, торгово-развлекательный центр, сетевые супермаркеты, аптеки, отделения банков, салоны красоты, физкультурно-оздоровительный комплекс. Новостройка граничит с территорией обширного Кузьминского лесопарка.
Жилой комплекс «Белая дача» - это комфортные квартиры с эргономичной планировкой и все необходимые для жизни городской семьи социальные и коммерческие объекты.
Строительство в микрорайоне Белая Дача города-спутника Москвы Котельники, силами Инвестиционно-Строительной Компании «СОЛИДСТРОЙГРУПП», началось в 2000-м году и конца и края ему не видно, что, с одной стороны хорошо, с другой, как-то, не очень.
На панорамной картинке, которую Вы можете во всех деталях рассмотреть на сайте Застройщика, вернее, на ее дальнем плане, едва различимы контуры еще некоторое количество домов, подернутых туманной дымкой.
Думается, что лет через десять, мкр. Белая Дача поглотит весь и его название, очевидно, придется сменить. Это как-раз, чудесно - мы можем только приветствовать появление современных монолитных домов как на пустом месте, так и взамен обветшалых построек прошлых лет. Проблема состоит в том, что по информации, почерпнутой нами из форумов дольщиков строительства (не волнуйтесь, не обманутых), его сроки Застройщиком перманентно не выдерживаются. Некоторым покупателям приходилось ждать ключей от квартиры до 6(!!!) лет. Полоса известного кризиса прошла, аккурат, строго посередине текущего периода строительства в Белой Даче.
Что и где Вам предложено приобрести. Начнем с "где". Тактично не станем особо распространяться об экологической составляющей района застройки - Юго-Восток Москвы никогда не считался благополучным в этом плане, Юго-Восток Области отличается в лучшую стороны немногим. Где-то рядом лежат Люблинские поля аэрации, славные районы Капотня и Марьино - все это, отнюдь, не легкие Столицы. Ситуацию облегчает находящийся рядом Парк Культуры и Отдыха Кузьминки - это реально зеленое место.
Транспорт. Реконструкция близлежащих развязок на МКАД поможет чуть разгрузиться тамошним трассам. Вопрос со станцией метро "Котельники", казалось бы решенный, повис в воздухе из-за конфликта вокруг строительства крупного транспортно-пересадочного узла (ТПУ) в Котельниках. Станция, практически, построена, но пока неизвестно о сроках ее ввода в эксплуатацию. А ведь именно ее открытие и решило бы большую часть вопросов, связанных с проблемой "как мне добраться до дома?" Да, есть маршрутки и автобусы от Люблино и Кузьминок, есть такси и личный автотранспорт. Но этого пока явно недостаточно.
Что предлагается купить. Каким бы ни был "индивидуальный проект", каким бы вкусам угождал или нет своим фасадом монолитно-кирпичный дом и, наконец, где бы он ни был построен - этот тип зданий, при условии соблюдения высоких стандартов при его возведении, как правило отвечает всем стандартам современного домостроения. Ни больше, не меньше. Огромный выбор квартир и, соответственно, планировок. Здесь Застройщик постарался на славу. При желании, Вы определенно найдете в Белой Даче квартиру своей мечты.
Как видите, есть и плюсы, есть и минусы. Есть и Ваш бюджет, Ваше желание, Ваше мнение и Ваше понимание. На все это "Ваше", Вам и ориентироваться. Мы же просто высказали свою скромную точку зрения.