Общая площадь квартиры указывается в. Как разграничить общую и жилую площадь квартиры? Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Подскажите, пожалуйста, какая именно площадь квартиры - общая или жилая - берется для определения платы за отопление? Кроме того, для чего нужны три (слышал, что есть еще и полезная площадь) разных учета площади одной и той же квартиры? Александр, Ярославль.

На вопрос отвечает консультант - юрист департамента жилищно-коммунального хозяйства и инфраструктуры Ярославской области Галина Белова : - Уважаемый Александр, заданный вами вопрос актуален и, наверняка, интересует всех, оплачивающих коммунальные услуги. Причина его кроется в наличии в нормативных правовых актах и в юридической литературе не равнозначных по содержанию понятий «общая площадь жилого помещения» и «жилая площадь», применяемых в отношении жилых помещений. Прежде всего, отметим, что статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ ) квартира отнесена к жилым помещениям, в число которых входят также жилой дом, часть жилого дома, часть квартиры и комната.

Названные понятия имеют несколько значений в зависимости от целей, с которыми применяются. Рассмотрим их.

Основное понятие «общая площадь жилого помещения» содержится в ЖК РФ. Оно применяется в отношениях, регулируемых ЖК РФ, в частности, связанных с предоставлением жилых помещений по договору социального найма - для определения учетной нормы площади жилого помещения, размера платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения и т.д. Согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ «общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас». В этом же значении, но более детально, рассматриваемое понятие приведено в постановлении Госкомстата РФ от 08.04.2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)» (далее – Постановление). Постановлением установлено, что общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др .). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. Жилой площадью, согласно Постановлению, считается предназначенная и используемая для проживания площадь жилых комнат в жилых помещениях (без учета площади встроенных шкафов).

Отсюда видно, что понятие «жилая площадь» по содержанию уже понятия «общая площадь жилого помещения», так как в нее включается площадь жилых комнат – спален, гостиных, которая входит составной частью в общую площадь жилого помещения. А понятие «полезная площадь» жилого помещения используется для целей Постановления (обследование благосостояния домохозяйств) в значении, равнозначном понятию «общая площадь жилого помещения».

В несколько ином значении понятие «общая площадь жилого помещения» применяется для целей строительства, учета и технической инвентаризации жилищного фонда. Так, на основании Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 г. № 37 (далее – Инструкция), общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых с понижающими коэффициентами.

Жилая площадь согласно Инструкции определяется как сумма площадей жилых комнат. В ряде нормативных правовых актов жилой площадью названы жилые помещения (Федеральный закон от 24 ноября 1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» и др.)

Теперь, когда мы уяснили содержание рассматриваемых понятий, остается определить, какая из площадей жилого помещения используется при определении размера платы за отопление.

Порядком расчета и внесения платы за коммунальные услуги, (установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307) предусмотрено определение размера платы за отопление с учетом общей площади жилого помещения. Методикой планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства, утвержденной постановлением Госстроя РФ от 23.02.1999 г. № 9, поясняется, что «для определения платы за отопление в расчете на 1 квадратный метр жилья площадь квартиры, индивидуального дома определяется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров».

Таким образом, для определения размера платы за отопление используется общая, а не жилая, площадь квартиры в значении, указанном в ЖК РФ и Постановлении, т.е. площадь отапливаемых жилых и подсобных помещений учитывается, а площадь не отапливаемых балконов, холодных кладовых и пр., не учитывается.

Подсчет площади помещений: законы, СП, инструкции, письма

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 25 ноября 2016 года N 854/пр

Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст.40; 2006, N 30, ст.3287; 2010, N 25, ст.3070; 2016, N 27, ст.4237),

приказываю:

1. Установить понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения согласно приложению к настоящему приказу.
2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.
3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Н.Е.Стасишина.

Министр
М.А.Мень

Зарегистрировано
в Министерстве юстиции Российской Федерации 16 декабря 2016 года, регистрационный N 44769
Приложение. Понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения

Приложение
к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 ноября 2016 года N 854/пр

При определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты:

Министерство экономического развития Российской Федерации
Приказ
Москва 1 марта 2016 г. No 90
об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельногоучастка, требований к точности и методам определениякоординат характерных точек контура здания, сооруженияили объекта незавершенного строительства на земельномучастке, а также требований к определению площадиздания,сооружения и помещения

Приложение N 2
к приказу Минэкономразвития России
от 1 марта 2016 г. N 90

ТРЕБОВАНИЯ
к определению площади здания, сооружения и помещения

1. Требования применяются для целей государственногокадастрового учета при определении площади жилых и нежилых зданий,сооружений, основной характеристикой которых является площадь или
площадь застройки, жилых и нежилых помещений.

2. Площадь здания, сооружения, помещения определяется как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник,трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такогообъекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадейтаких фигур.
3. Значение площади здания, сооружения, помещения определяетсяв квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, азначения измеренных расстояний, применяемые для определенияплощадей, - в метрах с округлением до 0,01 метра.
4. Для помещений в зданиях, сооружениях, возведенных потиповым проектам из сборных конструкций заводского изготовления стиповой планировкой на этажах, допускается производить определениеплощадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующихэтажей площадь принимается по типовому, за исключением помещений, вкоторых имеются изменения планировки.
5. Площадь нежилого здания, сооружения определяется как суммаплощадей всех надземных и подземных этажей (включая технический,мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.
В площадь нежилого здания, сооружения включается площадьантресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд,наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания,тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытыхнеотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения(включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей,открытых лоджий).
В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площадиподполья для проветривания нежилого здания, сооружения навечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (в котором нетребуются проходы для обслуживания коммуникаций) при высоте от поладо низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее1,8 метра, наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец,наружных открытых лестниц и пандусов, в подвальных этажах -пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей,над подвесными потолками (когда для доступа к коммуникациям нетребуется предусматривать проход для обслуживающего персонала),площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров,монорельсов и светильников.
6. Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется впределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь мансардногоэтажа нежилого здания, сооружения определяется в пределахвнутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных спазухами чердака, с учетом пункта 11 настоящих Требований. Площадьэксплуатируемой кровли нежилого здания, сооружения определяется впределах внутренних поверхностей ограждений по периметруэксплуатируемой кровли.
В площадь этажа включаются в одноэтажном нежилом здании,сооружении - площадь ярусов этажерок и антресолей, в многоэтажномнежилом здании, сооружении - площадь ярусов этажерок и антресолей впределахрасстояния по высоте между отметками ярусов этажерок иантресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа.
В площадь этажа нежилого здания, сооружения в пределахпожарного отсека не включаются наружные рампы для автомобильного ижелезнодорожного транспорта.
Площадь многосветных помещений, а также пространство междулестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более36 квадратных метров включаются в площадь нижнего этажа нежилогоздания,сооружения.
Расстояния, применяемые для определения площади этажа,измеряются на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола, при наклонныхнаружных стенах - на уровне пола.

7. Площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооруженияна горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыканиясооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входныеплощадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы вподвал). В площадь застройки включается площадь под сооружением,расположенным на столбах, арки, проезды под сооружением, частисооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высотеменее 4,5 метра, а также подземные выступающие конструктивныеэлементы сооружения.
8. Площадь жилого здания определяется как сумма площадейэтажей жилого здания.
В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метраи более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршемвнутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих
конструкций марша 1,6 метра и более.
В площадь жилого здания не включаются площади подполья дляпроветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака,технического подполья, технического чердака, внеквартирныхинженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) игоризонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров,портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а такжеплощадь, занятая выступающими конструктивными элементами иотопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного
проема.
Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого зданияприравнивается к площади террас.
9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределахвнутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас иверанд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площадив уровне данного этажа.
Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается вплощадь нижнего этажа жилого здания.
Расстояния, применяемые для определения площади этажа,измеряются на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола, при наклонныхнаружных стенах - на уровне пола.
Площадь мансардного этажа жилого здания определяется впределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды,смежных с пазухами чердака с учетом пункта 13 настоящих Требований.
Площадь эксплуатируемой кровли жилого здания определяется впределах внутренних поверхностей ограждений по периметруэксплуатируемой кровли.
10. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадейвсех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам,измеряемым между поверхностями стен и перегородок на высоте1,1 - 1,3 метра от пола.

11. Расстояния, применяемые для определения площади нежилогопомещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонногопотолка (стены):

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.
12. Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит изсуммы площадей всех частей такого помещения, включая площадьпомещений вспомогательного использования, предназначенных дляудовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с ихпроживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий,веранд и террас, эксплуатируемой кровли.
К площади помещений вспомогательного использования относятсяплощади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов,кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, ииные.
В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола подмаршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низавыступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятаявыступающими конструктивными элементами и отопительными печами, атакже площадь, находящаяся в пределах дверного проема.
13. Расстояния, применяемые для определения площади жилогопомещения, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1 - 1,3метра от пола.
Расстояния, применяемые для определения площади жилогопомещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонногопотолка (стены):
1,5 метра - при наклоне 30 градусов к горизонту;
1,1 метра - при 45 градусах;
0,5 метра - при 60 градусах и более.
При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

СП 54.13330.2016 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные"

Приложение А
(обязательное)

Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема

А.1 Правила, определения площади здания, площади помещений, площади застройки и этажность здания, строительный объем

А.1.1 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

А.1.2 Площадь здания (площадь жилого здания) определяется внутри строительного объема здания как сумма площадей этажей.

А.1.3 Площадь этажа здания определяется внутри строительного объема здания и измеряется между внутренними поверхностями ограждающих конструкций наружных стен (при отсутствии наружных стен - осей крайних колонн) на уровне пола без учета плинтусов.

В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

В площадь этажа не включается площадь проемов для лифтовых и других шахт, учитываемая на нижнем этаже.

Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.

Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к площади террас.

А1.4 Площадь комнат, помещений вспомогательного использования и других помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

А.1.5 Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь комнат и других помещений не включаются.

А.1.6 Площадь неостекленных балконов, лоджий, а также террас следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) без учета площади, занятой ограждением.

Площадь размещаемых в объеме жилого здания помещений общественного назначения подсчитывается по СП 118.13330.

А.1.7 При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При определении числа этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др.

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

При определении этажности здания для расчета числа лифтов технический этаж, расположенный над верхним этажом, не учитывается.

А.1.8 Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки +/- 0,000

(надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем определяется в пределах ограничивающих наружных поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и других надстроек, начиная с отметки чистого пола надземной и подземной частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, козырьков, портиков, балконов, террас, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), проветриваемых подполий и подпольных каналов.

А.2 Правила определения площади квартир, общая площадь квартир

А.2.1 Площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).

А.2.2 Площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 м и менее не включается в площадь помещения, в котором размещена лестница.

При определении площади комнат или помещений, расположенных в мансардном этаже, рекомендуется применять понижающий коэффициент 0,7 для площади частей помещения с высотой потолка от 1,6 м - при углах наклона потолка до 45°, а для площади частей помещения с высотой потолка от 1,9 м - от 45° и более. Площади частей помещения с высотой менее 1,6 и 1,9 м при соответствующих углах наклона потолка не учитываются. Высота помещения менее 2,5 м допускается не более чем на 50% площади такого помещения.

А.2.3 Общая площадь квартиры - сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

______________________________

* Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, уточняются по завершении строительства.

Для справки

Согласно части 5 C татьи 15 ЖК РФ «общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

После введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации (с 01.03.2005 г.) первый абзац п.3.37 Инструкции в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, не действует. Площади балконов, лоджий, веранд и террас не включаются в общую площадь квартир.
Общая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте помещения (п.1.3 прил.2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.02.2008 г. № 32) и подлежит включению в состав сведений об уникальных характеристиках помещения, вносимых в государственный кадастр недвижимости (п.6 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). При регистрации прав на квартиру общая площадь квартиры указывается в подразделе I, содержащем краткое описание объекта недвижимости, соответствующего раздела Единого государственного реестра прав (ЕГРП) (п.6 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

На заметку

Требования застройщика многоквартирного дома к участнику долевого строительства об оплате стоимости кроме общей площади квартиры дополнительных площадей входящих в состав квартиры лоджии и балкона является необоснованным, если оплата таких площадей не была отдельно оговорена в договоре участия в долевом строительстве.

В большинстве случаев при взаиморасчетах используется отношение площади помещения, предназначенного тому или иному дольщику, к общей площади объекта строительства, например, многоквартирного жилого дома).

В договорах с участниками долевого строительства окончательная цена договора часто определяется как произведение площади квартиры по результатам обмеров БТИ (включая площади балконов и лоджий с установленным коэффициентом) на стоимость 1 кв. м

Жилым помещением в РФ признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства РФ - п. 2 ст. 15 ЖК РФ.

Когда речь идет о квартире, мы привыкли оперировать двумя понятиями: «общая площадь» и «жилая площадь». Казалось бы, никаких проблем с применением этих определений быть не должно: исходя из простой логики, общая площадь - это площадь всех помещений квартиры, а жилая - только тех, что предназначены для проживания, то есть жилых комнат.

Оказывается, не все так просто. И определения эти размыты, и используются они в разных случаях по-разному. К тому же документа, который расставлял бы все точки над i в этом вопросе, нет. Отсюда возникает путаница, которая нередко приводит спорящие стороны в суд.

Мы не претендуем на исчерпывающий анализ всех возможных вариантов использования данных определений. Но наиболее часто встречающиеся охарактеризуем.

Кодекс и инструкция

Прежде всего упомянем противоречивость и неполноту законодательства на этот счет. Так, понятие «общая площадь» толкуется в нескольких нормативных актах, и суть этих определений не совпадает. В Жилищном кодексе РФ (статья 15, пункт 5) говорится: «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас». Про жилую площадь, кстати, кодекс вообще ничего не знает.

Текст: Надежда Рогожкина Фото: Алексей Александронок

Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой. Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня? И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире? На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни. Однако от цифр, указанных в документах на квартиру, напрямую зависят многие статьи коммунальных расходов и рыночная стоимость жилья. Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры.

Разбираемся в терминологии

Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения складывается из суммы площади всех частей такого помещения. В эту кубатуру также включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Балконы, веранды, террасы и лоджии сюда не входят. Понятие жилая площадь в Жилищном Кодексе как таковое не выделяется.

Однако при определении площадей жилых домов и квартир также применяется Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37). В ней дается следующее определение.Общая площадь квартиры образуется суммой площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, которые рассчитываются со следующими понижающими коэффициентами:

лоджии — 0,5;
балконы и террасы — 0,3;
веранды и холодные кладовые — 1,0.

Под жилой площадью вышеупомянутая инструкция понимает сумму площадей всех жилых комнат квартиры. Правда, в этом документе фигурирует также понятие «площадь квартиры», которое, по сути, совпадает с определением общей площади, данным в ЖК.

Как рассчитывается площадь в новостройке

Неудивительно, что при таком обилии терминов и их трактовок, возможно возникновение спорных ситуаций. Чаще всего это происходит по договору долевого строительства, при заключении которого застройщик приводит описание объекта долевого участия (квартиры), основываясь на данных проектной документации на дом. Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003, в котором расчет площадей предлагается производить согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда.Она же применяется и при обмере квартиры для постановки кадастровый учет, т. е общая площадь рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.

Но есть один нюанс: какую цифру брать за основу при расчёте стоимости прописывается в договоре долевого участия. Это зависит от маркетинговой политики застройщика: можно взять жилую площадь, и тогда квадратный метр будет стоить дороже. А можно снизить стоимость «квадрата», чтобы привлечь покупателей, взяв за основу общую площадь. Однако эта дешевизна окажется мнимой, т.к. ее компенсирует больший метраж. Так что, нужно внимательно изучить ДДУ, чтобы понять какая площадь будет учитываться при определении стоимости квартиры, иначе неправоту застройщика доказать вряд ли получится. Предъявить претензии возможно, только если реальная площадь квартиры будет отличаться от указанной в документе, тогда дольщик имеет право потребовать вернуть деньги за недостроенные метры.

Также стоит обратить внимание на отличие лоджии и балкона. На первый взгляд эти понятия почти идентичны, однако при расчете общей площади для них применяются разные коэффициенты (0,5 —для лоджии и 0,3 — для балкона). Отличия же заключаются в следующем. Лоджия имеет боковые стены, потолок и как бы утоплена в здание, а балкон выступает за периметр дома.

На что влияет метраж квартиры

Помимо рыночной стоимости недвижимости, кубатура квартиры влияет и на размер коммунальных платежей.

Так, для определения платы за отопление согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации (от 23.05.2006 г. № 307), учитывается общая площадь жилого помещения за исключением неотапливаемых помещений (холодных лоджий, балконов, кладовых и т.п.). При отсутствии счетчиков такая же система действует и при начислении платы за горячее и холодное водоснабжение.

Недавнее нововведение в сфере ЖКХ — общедомовые нужды — также косвенно связаны с количеством метров общей площади, находящихся в собственности каждого жильца. Каждый собственник жилья платит за ОДН пропорционально метражу принадлежащей ему недвижимости. Так что существующие юридические премудрости могут стать причиной увеличения коммунальных расходов. А поскольку итоговая сумма зачастую оказывается весьма солидной, владельцы квартир имеют право знать, за какую площадь им придется платить.

Ольга Федосова, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

При раздельном проживании членов семьи обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного человека определяется исходя из приходящейся на гражданина и членов его семьи, с которыми он принимается на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности и (или) во владении и пользовании у них, а также у проживающих совместно с ними членов их семей в населенном пункте по месту принятия на учет (при принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в городе Минске — исходя из приходящейся на гражданина и членов его семьи, с которыми он принимается на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности и (или) во владении и пользовании у них, а также у проживающих совместно с ними членов их семей в городе Минске и Минском районе), за вычетом общей площади, приходящейся на других граждан (за исключением нанимателей и поднанимателей), проживающих в этих жилых помещениях, но не включенных в число членов семьи гражданина, с которыми он принимается на такой учет;

Внимание! Каждый Ваш вопрос уникален и юридическая консультация дается только по нормативным правовым актам, которые действовали на момент написания конкретного вопроса! Не поленитесь задать свой уникальный юридический вопрос. Мы рады каждому обращению к нам за консультацией, но постарайтесь, задавая Ваш юридический вопрос, описать сложившуюся юридическую ситуацию как можно подробнее не опуская ни одной правовой детали.

Площадь квартиры по договору и в техпаспорте, пересчет

В примерном договоре долевого строительства п. 6.4.4 (Указ 396) есть строки: «если фактическая площадь передаваемого объекта долевого строительства меньше (больше) оговоренной в договоре, застройщик производит перерасчет стоимости объекта долевого строительства.»

В разделе поднималась тема относительно разницы площади квартиры по договору и площадях, указываемых в свидетельстве о госрегистрации и техпаспорте (в свидетельстве о гос регистрации указана площадь без лоджии, а в техпаспорте прописана каждая комната с площадями и указана общая площадь квартиры по СНБ (включая лоджию).

Площадь по снб что это

Компания «Норфолк консалтинг» была создана в прошлом году, когда Комитет по госдоходам принял решение бороться с карго, являющимися посредническими звеньями. Это – те компании, которые занимаются импортом и растаможкой крупных партий товаров из разных стран. КГД в прошлом году решил закрыть все карго, создав одну компанию – «Норфолк консалтинг», которая занимается этими работами. В КГД создание этой компании объясняли мотивацией утверждения в сфере порядка и снижения коррупционных рисков. Тогда как выясняется, что бывший премьер-министр Карен Карапетян развернул не антикоррупционную деятельность, а всего лишь через своего приближенного производил перераспределение коррупционных потоков. Компания «Норфолк консалтинг» имеет коррупционное происхождение, и связана с зарегистрированной в офшорах компанией под названием «Norfolk Projekt LP». А главой компании является бухгалтер ЗАО «Газпром Армения» Армен Унанян.

В рамках операции Службы национальной безопасности по выявлению обогатившихся незаконным путем, вчера сотрудники СНБ вторглись в компанию «Норфолк консалтинг». Эта новость, между прочим, была официально подтверждена СНБ: стало известно, что есть задержанные лица.

СНБ преобразована в — Службу госбезопасности

Во-первых, предусматривается разработка и принятие закона «О Службе государственной безопасности Республики Узбекистан» с определением статуса, полномочий и направлений деятельности данного ведомства. Действующее положение о Службе национальной безопасности, принятое 26 лет назад, не способствует эффективной организации деятельности и не отражает произошедших значительных изменений в общественно-политической и социально-экономической жизни страны.

В-четвертых, будет создана принципиально новая система отбора и подготовки кадров и усилена социальная защита военнослужащих. При этом подчеркнут статус представителей ведомства в качестве военнослужащих, что подразумевает распространение на них всех ограничений и обязанностей, связанных с несением воинской службы.

БЕТОННЫЕ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ КОНСТРУКЦИИ СНБ

35 Изм. 1 СНБ Предельные значения коэффициента ползучести бетона Ф(, t 0), полученные по графикам, приведенным на рисунке 6.1, применимы для расчетных ситуаций, когда уровень сжимающих напряжений в бетоне при первом загружении в момент времени t 0 не превышает 0,45f cm (t 0). Если сжимающие напряжения в момент времени t 0 превышают 0,45f cm (t 0), следует выполнять модификацию значений коэффициента ползучести Ф(, t 0), полученных по графикам, приведенным на рисунке 6.1, с учетом нелинейной ползучести по формуле Изм. 1 Изм. 1 где Ф к (, t 0) предельное значение модифицированного (нелинейного) коэффициента нелинейной ползучести; σ с сжимающие напряжения в бетоне в момент времени t o ; f cm (t 0) средняя прочность бетона на сжатие в возрасте t 0, определяемая согласно Предельные значения коэффициента ползучести бетона Ф(, t 0), полученные по графикам, приведенным на рисунке 6.1, применимы при расчетах конструкций в условиях сезонных колебаний температуры от минус 25 до 40 С и относительной влажности RH от 20 до 100 % Предельные значения коэффициента ползучести бетона Ф(, t 0), полученные по графикам, приведенным на рисунке 6.1, применимы для бетонов классов по прочности на сжатие не более С 55 / 67 из смесей, имеющих марки по удобоукладываемости П2 и П3. Для бетонных смесей других марок по удобоукладываемости значения коэффициентов ползучести Ф(, t 0), полученные по графикам, приведенным на рисунке 6.1, следует умножать на поправочные коэффициенты: при СЖ3, СЖ2, СЖ1, Ж4, Ж3, Ж2 не более 0,70; при Ж1, П1, П2 0,80; при П3 1,00; при П4, П5, РК-1, РК-2 1,20; при РК-3, РК-4, РК-5, РК-6 1,30. Для бетонов классов по прочности на сжатие более С 55 / 67 независимо от марки бетонной смеси по удобоукладываемости предельные значения коэффициентов ползучести Ф(, t 0), полученные по графикам, приведенным на рисунке 6.1, следует умножать на поправочный коэффициент, равный 1, Величину усадки бетона cs следует определять по формуле где cs,d cs,а cs = cs,d + cs,a, (6.7) часть усадки бетона, обусловленная испарением из него влаги; часть усадки бетона, обусловленная процессами твердения бетона. Величину усадки бетона cs,d следует определять по формуле cs, d = ds cs, d, (6.8) где сs,d, предельные значения величины части усадки, которые допускаются для бетонов, приготовленных на портландцементе ПЦ 500-Д0 без применения химических добавок, принимают по таблице 6.3; функция развития усадки бетона во времени, определяемая по формуле Изм. 5 ds ds 0,04 t 3 0 Изм. 5 t s h t t здесь t возраст бетона, для которого рассчитывается величина части усадки, сут; t s возраст бетона к моменту окончания влажного хранения бетона, сут; h 0 = 2A c /u приведенный размер поперечного сечения образца, мм, A c площадь поперечного сечения образца, мм 2 ; u периметр поперечного сечения образца, мм. Предельные значения величины части усадки бетона сs,d, приведенные в таблице 6.3, применимы для бетонных смесей с маркой по удобоукладываемости П3 (ОК = см). Для других марок и видов цемента, модифицированного химическими добавками, сs,d, следует определять в соответствии с приложением Б. s 1,8, (6.9)

13 СНБ Изм. 1 Изм. 1 Изм. 1 8 S 2 ; S p2 S c S cn T d T Rd1 T Rd2 T Sd V cd V Rd,с V Rd,ct V Rd,max V Rd,sy V Sd W c обозначение продольной арматуры и напрягаемой арматуры соответственно: а) при наличии сжатой и растянутой от действия внешней нагрузки зон сечения расположенной в сжатой зоне; б) при полностью сжатом от действия внешней нагрузки сечении расположенной у более сжатой грани сечения; в) при полностью растянутом от действия внешней нагрузки сечении и внецентренно растянутых элементов расположенной у менее растянутой грани сечения; статический момент сжатой зоны сечения бетона, рассчитанный относительно центра тяжести растянутой арматуры; статический момент сжатой зоны сечения бетона, рассчитанный относительно оси действия силы N Sd, приложенной с эксцентриситетом e od ; расчетное растягивающее усилие в продольной арматуре при проверке прочности наклонного сечения; предельный крутящий момент, воспринимаемый сжатыми бетонными подкосами (прочность элемента на кручение по бетону); предельный крутящий момент, воспринимаемый арматурой (прочность элемента на кручение по арматуре); расчетный крутящий момент, вызванный нагрузкой; расчетная поперечная сила, воспринимаемая бетоном; составляющая поперечной силы, воспринимаемая бетоном, в элементе, имеющем поперечное армирование; расчетная поперечная сила, воспринимаемая элементом, не имеющим поперечного армирования; расчетная поперечная сила, воспринимаемая сжатыми подкосами при расчете наклонного сечения; составляющая поперечной силы, воспринимаемая арматурой в элементе, имеющем поперечное армирование; расчетная поперечная сила, вызванная нагрузкой; момент сопротивления бетонного сечения, рассчитанный как для линейного упругого материала. Строчные буквы латинского алфавита a lim предельный (допустимый) прогиб; a p проскальзывание арматурного стержня в анкере; b f эффективная ширина полки тавровых сечений; b j ширина поверхности соединения (стыка) сборного элемента и монолитной части в сборномонолитной конструкции; b w ширина стенки таврового сечения; расчетная ширина балки при расчетах на действие перерезывающих сил; d g максимальная крупность заполнителя; e a случайный эксцентриситет; e e расчетный эксцентриситет; e o начальный эксцентриситет продольной силы (без учета влияния прогиба) относительно центра тяжести приведенного сечения; e s1 эксцентриситет продольной силы относительно центра тяжести растянутой арматуры; e s2 эксцентриситет продольной силы относительно центра тяжести сжатой арматуры; f c прочность бетона на сжатие при одноосном напряженном состоянии; G f c, cube гарантированная прочность бетона; f cd расчетное сопротивление бетона сжатию для железобетонных и предварительно напряженных конструкций; f ck нормативное (характеристическое) сопротивление бетона осевому сжатию; f cm прочность бетона на осевое сжатие, установленная для проектирования конструкций; f ctd расчетное сопротивление бетона растяжению для железобетонных и предварительно напряженных конструкций;

Староместская площадь

Уличные ларьки с трдельниками. Вкусно, сравнительно недорого (около 2 евро или 50 чешских крон), в лучших традициях Чехии.
Bistro, где можно подкрепиться пиццей в пределах всё тех же нескольких евро.
Kotleta или Staroměstská, где можно перекусить блюдами местной кухни по чеку до 5-6 евро или 130-150 крон.

Но, что интересно, кроме торжественных событий Старомак запомнился ещё и как место казней: в 1422 году тут был убит вождь местных бедняков Ян Желивский, а в 1437 году – последний гусистский гетман Ян Рогач и его приближённые. В 1621 году здесь полегло 27 человек, поднявших сопротивление против династии Габсбургов.

Постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от №39 — Об утверждении Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений

164. По отдельным показателям технического паспорта предусмотрено место (прямоугольники) для записи кодов или цифровых значений. Цифровые значения величин объемов, площадей застройки, наружных площадей зданий записываются с точностью до единиц; цифровые значения общих площадей здания, общих площадей квартир по СНБ, общих площадей жилых помещений (квартир), жилых площадей — с точностью до одного десятичного знака.

обращений юридических и физических лиц о несогласии с результатами технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества в республиканскую или территориальные организации по государственной регистрации или в органы государственного управления;

Ваш надежный источник

«В настоящее время для освобождения остальных заложников, удерживаемых на территории полка ППС, а также для мирного разрешения сложившейся ситуации, проводятся активные действия, в том числе ведутся переговоры с членами вооруженной группы», - говорится в сообщении пресс-службы СНБ РА.

Служба национальной безопасности Армении заявляет, что с момента вооруженного захвата ранним утром 17 июля территории полка Патрульно-постовой службы Полиции РА в Ереване до сегодняшнего дня в рамках проводимой антитеррористической операции освобождены пять человек.

Процесс принятия внешнеполитических решений: Деятельность СНБ в период администрации Дж Буша

1 сентября 1989г. Буш подписал директиву №21, в которой говорилось о введении ряда экономических и политических санкций против Панамы, а также давался план ведения политики начиная с сентября этого года. В частности говорилось, что Соединённые Штаты будут продолжать вести политику, направленную на отставку генерала Норьеги и установления демократического правительства, согласно результатам свободных выборов. Стало ясно, что Норьега не выполнил условия ультиматума, поэтому президент Буш призвал правительство США воздержаться от какого бы ни было признания власти в Панаме, контролируемой Норьегой или его сподвижниками и усилить контроль за выполнением существующих экономических санкций. Подчёркивалось, что 7 мая были проведены выборы, по результатам которых победил Эндара. Также предлагалось и другим странам воздержаться от признания режима Норьеги и отозвать своих послов и военных атташе из Панамы, свести все официальные контакты к минимуму.1 Более того, 30 ноября 1989г. президент подписал директиву №32, касающуюся экономических санкций против Панамы, а именно: для того чтобы сломить режим Норьеги было решено запретить панамским судам заходить в порты США, а соответствующим министрам было поручено подготовить нужные документы, которые будут действовать вплоть до 31 января 1990г.2

Не следует забывать, что деятельность СНБ является отчасти секретной, в связи с этим встаёт проблема поиска и сбора информации по ней. Это является одной из основных особенностей при изучении данной темы. Среди отечественной литературы, касающейся данной темы, можно выделить авторов из ННГУ, также, но уже в меньшем объёме информация по СНБ встречается в периодической печати. Естественно, на много больше информации по СНБ изложено у различных западных авторов, но в силу тех или иных причин доступ к ней затруднён.

Постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от № 39 — Об утверждении Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений

181. Технический паспорт на нежилое здание составляется согласно приложению 12 по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик нежилого здания организацией по государственной регистрации в двух экземплярах со снятием одной копии. Один экземпляр технического паспорта выдается заявителю, другой экземпляр хранится в составе инвентарного дела соответствующего здания, копия хранится в составе регистрационного дела соответствующего здания.

225. На дубликате технического паспорта или ведомости технических характеристик строения, изолированного помещения, незавершенного законсервированного капитального строения в правом верхнем углу титульного листа проставляется штамп «Дубликат N __» с указанием номера дубликата технического паспорта, который присваивается в порядке возрастания, начиная с единицы, и даты его выдачи.

30 Июл 2018 298