Безусловно, сегодня огромное количество россиян мечтает приобрести элитное, современное жилье в столичном мегаполисе, и крупнейшие застройщики Москвы готовы его предоставить.
Справедливости ради следует сказать, что строительный рынок Белокаменной следует относить к категории элитного, поскольку именно в главном городе России возводятся самые высокие по качеству коммерческие и жилые объекты недвижимости. Здесь же и работают самые мощные девелоперские организации страны.
Что представляют собой «столичные» девелоперы
Сегодня крупнейшие застройщики Москвы - это многоотраслевые холдинги, в состав которых входит огромное количество подразделений, ответственных за то или иное направление деятельности по возведению квадратных метров. Такой порядок ведения бизнеса обеспечивает комплексный подход к строительству домов: все операции осуществляются только за счет своих резервов, начиная со стадии подготовки проекта и заканчивая решением проблем, связанных с вводом объекта в эксплуатацию.
Специализация строительных компаний
В настоящее время крупнейшие застройщики Москвы занимаются возведением апартаментов, относящихся к категории эконом-, бизнес-, премиум- и элиткласса.
Данная тенденция объясняется достаточно просто: стиль ведения бизнеса и перечень выполняемых работ в условиях ценовой дифференциации, как правило, отличаются. Вместе с тем крупнейшие застройщики Москвы, которые работают в сегменте дешевого жилья, получают прибыль в первую очередь за счет товарооборота, пытаясь возвести как можно больше квадратных метров с минимальными расходами. Параллельно с этим столичные девелоперы, специализирующиеся на элитной недвижимости, стараются оснастить свои проекты полным набором опций, обеспечивающих максимум уюта и комфорта, а также воплотить в них всю линейку инженерно-технических решений, оценить которые сможет лишь искушенный покупатель.
Факторы, влияющие на рейтинг
Как правило, используются сведения из открытых источников, которые предоставляются непосредственно строительными организациями. Практически во всех случаях при построении списка крупнейших девелоперов столицы принимается во внимание возможность компании выполнять взятые на себя финансовые обязательства перед дольщиками или инвесторами. Также в качестве критерия рассматриваются на рынке, количество объектов, введенных в эксплуатацию, факторы, влияющие на просрочку, и прочее.
Материальная база строительной фирмы - это соотношение собственных и заемных денежных средств, количество привлеченных инвесторов, участие в девелоперских проектах. Данный параметр также принимается во внимание экспертами.
Не последнее значение в построении списка надежных компаний имеет материально-техническая оснащенность юридического лица, степень его деловой репутации и открытость сведений по реализованным и строящимся проектам. Тактика ценообразования также влияет на рейтинг того или иного застройщика.
Если фирма длительное время присутствует на региональном рынке, при этом у нее минимум просроченных объектов, то, соответственно, выше степень ее надежности.
Территория «старой» Москвы
Сегодня самые крупные застройщики Москвы готовы предложить апартаменты, возведенные более чем в двухстах жилых комплексах, при этом суммарная площадь сданного в эксплуатацию жилья составляет порядка десяти миллионов квадратных метров. Аналитики уже составили список надежных компаний, специализирующихся на возведении домов на территории старого города.
Надежные компании прошлого года
Итак, крупнейшие 2014 года - это прежде всего организация «Дон-Строй Инвест». В ее активе насчитывается 833 884 квадратных метров квартир и апартаментов.
Вторую позицию в списке занимает Capital Group - компания, которая построила жилья на 1290 квадратных метров меньше, чем вышеуказанная строительная фирма.
В тройке лидеров находится девелопер «Московский комбинат хлебопродуктов», который возвел жилой комплекс «Царицыно», относящийся к категории «комфорт». Четвертая строчка в рейтинге принадлежит группе компаний «ПИК», а пятую занимает фирма «Галс-Девелопмент», которой удалось построить 438 165 квадратных метров жилья.
Вместе с тем эксперты заявляют, что в текущем году в таблице самых надежных девелоперов Москвы могут произойти изменения. В частности, потеснить конкурентов может строительная организация «ЛСР Недвижимость», которая занимается реализацией двух крупных проектов, находящихся на территории промзон НПО «Взлет» и завода им. Лихачева. Итоговая площадь возводимых зданий составит около 2,5 миллионов «квадратов». Вместе с тем, лидеры не собираются сдавать собственные позиции. Например, подрядчик «Дон-Строй Инвест» намерен возвести порядка 1,1 миллиона квадратных метров на территории промышленной зоны «Серп и Молот».
Исходя из вышеописанного, можно констатировать тот факт, что список крупных застройщиков Москвы возглавят те компании, которые будут специализироваться на гигантской реновации промышленных зон столичного мегаполиса.
Территория «Новой Москвы»
Основу новых строительных площадок территории «Новой Москвы» будут составлять поселок Коммунарка, город Московский и районы, находящиеся неподалеку от Южного Бутова.
Застройщики «Новой Москвы»
Больше всего жилья будет возведено в городе Московский - 1, 67 миллиона квадратных метров.
В данном населенном пункте будет реализовано целых три проекта масштабного строительства: ЖК «Град Московский», ЖК «Юго-Западный» и город-парк «Первый Московский». Последний из них реализуется компанией «Абсолют Недвижимость». Проект предусматривает строительство 65 домов. Город-парк будет представлен объектами серии П-44, КОПЭ, П-111М. Стоимость 1-4-комнатных апартаментов различной площади будет варьироваться от 3,4 до 9,8 млн рублей.
Вторую позицию в рейтинге занимает застройщик «Домостроитель», который реализует проект «Юго-Западный». Данный жилой комплекс будет включать в себя 15-, 21- этажные кирпично-каркасные объекты с развитой инфраструктурой. В 2014 году цены на 2-, 3-комнатные «хоромы» в «Юго-Западном» варьировались от 7,4 до 9,2 миллионов рублей.
Третья строчка рейтинга принадлежит девелоперу «Авгур Эстейт», который строит два масштабных объекта на территории поселка Коммунарка, - ЖК «Москва А 101» и ЖК «Зеленая линия». Общая площадь этих проектов составит более 570 000 квадратных метров. В «Зеленой линии» будет возведено 10 монолитно-кирпичных домов переменной этажности, расположенных вдоль дубовой рощи. В прошлом году 1-, 3-комнатные квартиры здесь реализовывались по цене 3,8 - 7,4 млн рублей.
Замыкает рейтинг строительная компания «ПИК», которая занимается возведением жилья неподалеку от района Южное Бутово. Здесь появится жилищный комплекс «Бунинский», площадь которого составляет 1,05 миллиона квадратных метров.
Подмосковье
Конечно же, потенциальных покупателей столичного жилья не может не волновать вопрос о том, кем сегодня представлены крупные застройщики Москвы и Подмосковья. Пальма первенства принадлежит девелоперу ГК «СУ-155». В позапрошлом году размер строительных площадей в компании достиг 1,65 миллиона квадратных метров. За истекший год вышеуказанная цифра выросла еще на полтора миллиона. ГК «СУ-155» реализует проекты в Звенигороде, Балашихе, Санкт-Петербурге, Костроме и других городах России.
Второе место закреплено за строительной организацией ГК «Мортон». В 2013 году она построила в Московской области порядка 1,02 миллиона квадратных метров жилья, продемонстрировав существенную динамику роста по сравнению с ранними периодами. ГК «Мортон» регулярно заключает государственные контракты, в рамках которых было возведено более 700 тысяч квадратных метров жилья. В настоящее время девелопер возводит 1,9 миллиона «квадратов» на территории столичного мегаполиса и Подмосковья.
Крупнейшие застройщики Москвы 2013 года - это еще и ГК «ПИК». В этот период было намечено строительство 1,9 миллиона квадратных метров жилья, расположенного в Белокаменной, Московской области и прочих российских регионах. Однако намеченных целей достичь не удалось - в эксплуатацию было введено порядка 0, 859 миллиона «квадратов».
Заключение
Несмотря на непростую ситуацию, сложившуюся на и Подмосковья, эксперты дают оптимистичные прогнозы. Масштабы проблем становятся меньше в связи с тем, что снизилась ставка рефинансирования, а государство стало в большей степени поддерживать ипотечное кредитование. Все это даст стимул для активизации покупательского спроса.
На столичном первичном рынке по итогам III квартала 2017 года ведутся продажи в 340 жилых и апартаментных комплексах. Эти проекты реализуются силами более чем 150 девелоперов. При этом ровно половину всех московских новостроек возводят 30 крупнейших застройщиков. Аналитики «Метриум Групп» подготовили первый объединенный рейтинг девелоперов «старой» и Новой Москвы, который будет взят за основу при расстановке топ-менеджеров ведущих компаний отрасли в ежегодном каталоге «Лица», выпускаемом федеральной премией Urban Awards.
· проект находится в стадии строительства;
· разрешительная документация оформлена в соответствии с действующим законодательством и находится в открытом доступе;
· продажи ведутся в соответствии с ФЗ №214 «О долевом строительстве»;
· в продаже от застройщика/уполномоченного агентства недвижимости представлено не менее трех квартир.
При составлении рейтинга аналитики «Метриум Групп» посчитали площадь квартир/апартаментов без учета летних помещений в корпусах, в которых ведутся открытые продажи. Основным источником информации является разрешительная документация проектов: разрешения на строительство или ввод в эксплуатацию, проектные декларации и заключения экспертизы. При отсутствии необходимых данных в официальных документах эксперты компании связывались с девелоперами для уточнения параметров.
В топ-30 крупнейших столичных девелоперов вошли компании, реализующие 169 жилых и апартаментных комплексов. Суммарная площадь квартир и апартаментов в представленных на первичном рынке корпусах составляет 11,69 млн кв. м. Самым популярным форматом у лидеров рейтинга является жилье эконом- и комфорт-класса: на долю этих сегментов приходится 60,6% площадей. Бизнес-класс занимает 31,4%, а категории «премиум» и «элит» - 3,9% и 4,2% соответственно.
5 девелоперов из топ-30 работают и в «старой», и в Новой Москве, еще три компании реализуют проекты только на присоединенных к столице территориях. Причем из этих восьми игроков ровно половина входит в первую десятку рейтинга. И оставшиеся 22 компании в настоящий момент не выходят за пределы старых московских границ.
Безоговорочным лидером, опережающим ближайшего преследователя почти в 2,5 раза, на столичном рынке является ГК ПИК. Сегодня в портфель реализуемых компанией на первичном рынке проектов входят 23 московские новостройки. Общая площадь жилой недвижимости - 2,01 млн кв. м. С начала 2017 года ПИК начал продажи в четырех проектах, площадь квартир в реализуемых корпусах составляет 177,1 тыс. кв. м.
Второе место занимает компания «Донстрой» с показателем 888,1 тыс. кв. м. Этот объем распределяется между 13 проектами. В январе-сентябре 2017 года «Донстрой» вывел на рынок только один проект - жилой комплекс «Оливковый дом».
Замыкает тройку компания MR Group, отстающая от «Донстроя» менее чем на 10 тыс. «квадратов»: в активе компании 11 проектов, площадь квартир и апартаментов в которых составляет 878,7 тыс. кв. м. В январе-сентябре MR Group представила один проект - жилой комплекс «Селигер Сити».
Четвертое место досталось компании Capital Group, реализующей 7 проектов суммарной площадью квартир и апартаментов 704,8 тыс. кв. м. В топ-5 вошла Группа «Эталон»: 568 тыс. кв. м и 5 проектов, 2 из которых стартовали в 2017 году.
В топ-10 рейтинга крупнейших девелоперов также вошли Группа ЛСР (509,5 тыс. кв. м), «Абсолют» (505,7 кв. м), «МонАрх» (463,1 тыс. кв. м), Группа ПСН (438,2 тыс. кв. м) и «А101 Девелопмент» (414,8 тыс. кв. м). 10 крупнейших девелоперов Москвы реализуют в общей сложности 78 проектов, суммарная площадь квартир и апартаментов в продающихся на первичном 7,38 млн кв. м. Это почти половина всего объема на московском рынке новостроек.
Если же оценить суммарные портфели девелоперов, работающих в двух столицах (Москве и Санкт-Питербурге), то первое место достанется Группе ЛСР - 2,15 млн кв. м. На второй позиции идет ПИК с показателем 2,11 млн кв. м, «бронза» у питерской компании Setl City - 1,68 млн кв. м. На четвертой строчке расположилась Группа «Эталон» с показателем 1,39 млн кв. м. Замыкает пятерку «Донстрой» - 888,1 тыс. кв. м. Таким образом, в топ-5 крупнейших застройщиков Москвы и Санкт-Петербурга большинство (3 из 5 мест) имеют компании с питерской «пропиской».
Топ-30 девелоперов Москвы по объему портфеля реализуемых на первичном рынке проектов
|
Девелопер |
Название проекта |
Тип проекта |
Класс проекта |
Площадь квартир/ апартаментов в проекте, кв. м |
Суммарная площадь, кв. м |
|
|
Новомосковский (Щербинка) |
Квартиры |
|||||
|
Мещерский лес |
Квартиры |
|||||
|
Жемчужина Зеленограда |
Квартиры |
|||||
|
Саларьево Парк |
Квартиры |
|||||
|
Бунинские луга |
Квартиры |
|||||
|
Квартиры |
||||||
|
Столичные поляны |
Квартиры |
|||||
|
Микрорайон Северный |
Квартиры |
|||||
|
Варшавское, 141 |
Квартиры |
|||||
|
Влюблино |
Квартиры/ апартаменты |
|||||
|
Черняховского 19 |
Квартиры |
|||||
|
Ясеневая 14* |
Квартиры |
|||||
|
Аннино Парк |
Квартиры |
|||||
|
Римского-Корсакова 11 |
Квартиры |
|||||
|
Академика Павлова* |
Квартиры |
|||||
|
Квартиры |
||||||
|
Маршала Захарова, 7 |
Квартиры |
|||||
|
Полярная 25* |
Квартиры |
|||||
|
Лефортово Парк* |
Квартиры |
|||||
|
Квартиры |
||||||
|
Вавилова 4 |
Квартиры |
|||||
|
Мосфильмовская |
Апартаменты |
|||||
|
Пресненский вал 21 |
Апартаменты |
|||||
|
Донстрой |
Сердце столицы |
Квартиры/ апартаменты |
||||
|
Квартиры |
||||||
|
Лосиный остров |
Квартиры |
|||||
|
Соколиный форт |
Квартиры |
|||||
|
Долина Сетунь |
Квартиры |
|||||
|
Квартиры |
||||||
|
Квартиры |
||||||
|
Оливковый дом* |
Квартиры |
|||||
|
Квартиры |
||||||
|
Жизнь на Плющихе |
Квартиры |
|||||
|
Квартиры |
||||||
|
Smolensky De Luxe |
Апартаменты |
|||||
|
Кленовый DOM |
Квартиры/ апартаменты |
|||||
|
Фили Град |
Квартиры/ апартаменты |
|||||
|
Квартиры/ апартаменты |
||||||
|
Квартиры/ апартаменты |
||||||
|
Квартиры/ апартаменты |
||||||
|
Селигер Сити* |
Квартиры |
|||||
|
Квартиры/ апартаменты |
||||||
|
Царская площадь |
Квартиры/ апартаменты |
|||||
|
Пресня Сити |
Апартаменты |
|||||
|
Басманный, 5 |
Апартаменты |
|||||
|
Двинцев, 14 |
Апартаменты |
|||||
|
Воробьев Дом |
Квартиры/ апартаменты |
|||||
|
МИР Митино |
Квартиры |
|||||
|
Квартиры |
||||||
|
Триколор |
Квартиры/ апартаменты |
|||||
|
Квартиры |
||||||
|
Квартиры |
||||||
|
Апартаменты |
||||||
|
Апартаменты |
||||||
|
Группа Эталон (Эталон-Инвест) |
Эталон-Сити |
Квартиры |
||||
|
Квартиры/ апартаменты |
||||||
|
Золотая Звезда |
Квартиры |
|||||
|
Нормандия* |
Квартиры |
|||||
|
Серебряный фонтан* |
Квартиры |
|||||
|
Группа ЛСР |
Квартиры |
|||||
|
Квартиры |
||||||
|
Донской олимп |
Квартиры |
|||||
|
ГК Абсолют |
Переделкино Ближнее |
Квартиры |
||||
|
Первый Московский |
Квартиры |
|||||
|
ГК МонАрх |
Мосфильмовский |
Квартиры |
||||
|
Хорошевский |
Квартиры |
|||||
|
Квартиры |
||||||
|
Группа ПСН |
Квартиры |
|||||
|
Домашний |
Квартиры |
|||||
|
Квартиры |
||||||
|
Апартаменты |
||||||
|
I’M на Садовом |
Квартиры/ апартаменты |
|||||
|
I"M Тверская* |
Апартаменты |
|||||
|
Полянка/44 |
Квартиры |
|||||
|
А101 Девелопмент |
Квартиры |
|||||
|
Скандинавия |
Квартиры |
|||||
|
Москва А101 |
Квартиры |
|||||
|
Белые Ночи |
Квартиры |
|||||
|
ФСК Лидер |
Поколение |
Квартиры |
||||
|
Некрасовка |
Квартиры |
|||||
|
Квартиры |
||||||
|
На Мельникова |
Квартиры |
|||||
|
МФК Лайнер |
Апартаменты |
|||||
|
Квартиры |
||||||
|
Садовые кварталы |
Квартиры |
|||||
|
Balchug Viewpoint |
Апартаменты |
|||||
|
Balchug Residence |
Апартаменты |
|||||
|
Квартиры |
||||||
|
ЖК на Циолковского |
Квартиры |
|||||
|
КД в Печатниковом переулке |
Квартиры |
|||||
|
Рассказоvо |
Квартиры |
|||||
|
Династия |
Квартиры |
|||||
|
Квартиры |
||||||
|
Апартаменты |
||||||
|
Квартиры |
||||||
|
Новоясеневский |
Квартиры |
|||||
|
Квартал 38А |
Квартиры |
|||||
|
На Душинской |
Квартиры |
|||||
|
На Коминтерна |
Квартиры |
|||||
|
Галс-Девелопмент |
Наследие (1 и 2 очередь) |
Квартиры |
||||
|
МФК Искра-парк |
Апартаменты |
|||||
|
Достояние |
Квартиры |
|||||
|
Квартиры/ апартаменты |
||||||
|
Сады Пекина |
Апартаменты |
|||||
|
Театральный дом |
Апартаменты |
|||||
|
МФК IQ-Квартал |
Апартаменты |
|||||
|
AEON Corporation |
Ривер Парк |
Квартиры/ апартаменты |
||||
|
Башня Федерация |
Апартаменты |
|||||
|
Центр Инвест |
Фестиваль парк* |
Квартиры |
||||
|
Белый Парк |
Квартиры |
|||||
|
Белый парк 2 |
Квартиры |
|||||
|
Кристалл |
Квартиры |
|||||
|
Вавилов ДОМ* |
Квартиры |
|||||
|
ИСК Столица |
Скай форт |
Квартиры |
||||
|
Шатер Девелопмент |
Бутовские аллеи |
Квартиры |
||||
|
Квартиры |
||||||
|
Западный порт. Кварталы на набережной |
Квартиры |
|||||
|
Апартаменты |
||||||
|
Карамель |
Квартиры |
|||||
|
ИФД Капиталъ |
Город на реке Тушино-2018 |
Квартиры |
||||
|
Новая Звезда |
Квартиры/ апартаменты |
|||||
|
Квартиры |
||||||
|
Квартиры |
||||||
|
Букинист |
Апартаменты |
|||||
|
Well Park Голландский дом |
Квартиры |
|||||
|
Петра Алексеева 12А |
Квартиры |
|||||
|
Михайлова 31* |
Квартиры |
|||||
|
Новочеремушкинская 17* |
Квартиры |
|||||
|
Вавилова 69А |
Квартиры |
|||||
|
Инвесттраст |
Новые Ватутинки, Центральный |
Квартиры |
||||
|
Новые Ватутинки, Южный |
Квартиры |
|||||
|
РГ Девелопмент |
Родной город. Каховская |
Квартиры |
||||
|
Орехово-Борисово* |
Квартиры |
|||||
|
Родной город. Воронцовский парк |
Квартиры |
|||||
|
Родной город. Октябрьское поле |
Квартиры |
|||||
|
Южное Бунино* |
Квартиры |
|||||
|
Татьянин парк |
Квартиры |
|||||
|
Апартаменты |
||||||
|
Сити-комплекс Барбарис |
Апартаменты |
|||||
|
Группа компаний ТЭН |
Парк Легенд |
Квартиры/ апартаменты |
||||
|
Группа компаний Ташир |
Розмарин |
Квартиры |
||||
|
Дирижабль |
Квартиры |
|||||
|
Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору* |
Апартаменты |
|||||
|
Level Амурская |
Квартиры/ апартаменты |
|||||
|
Level Кутузовский |
Квартиры |
|||||
|
Квартиры |
||||||
|
Life Митинская Экопарк |
Квартиры |
|||||
|
Апартаменты |