Проект завершен, все дома сданы. Качество, судя по отзывам местных жителей на форумах в интернете, среднее, вполне приличное для экономкласса. ГК «ПИК» справилась с поставленной задачей вполне уверенно. Впрочем, сомнений на этот счет и не было — высший балл «А+», выставленный «ПИКу» экспертами в , это знак надежности компании. Сейчас, правда, это уже не столь важно, поскольку дома сданы и речь идет о покупке квартир на «новой вторичке», никаких рисков тут нет.
На первых этапах возведения жилого комплекса у покупателей возникали к застройщику претензии по поводу запаздывания строительства социальных объектов. Сегодня это уже в прошлом. Социальной инфраструктурой микрорайон обеспечен на вполне достойном уровне: несколько школ и детских садов, медицинские учреждения и др. Конечно, идеальным это место не назовешь. Есть вопросы по транспортной составляющей, по экологической обстановке и др. Впрочем о плюсах и минусах «Красной Горки» подробно сказано в предыдущих мнениях портала. Добавим только, что в очередной раз перенесен срок открытия станции - теперь на весну 2018 года. Этого события местные жители, конечно, ждут давно. Запуск станции улучшит транспортную доступность локации и будет на руку новоселам люберецкой «Красной Горки»
Дома в «Красной Горке» построены по типовым проектам. Выбор квартир по метражу и количеству комнат довольно широк. По соотношению цены и качества жилой комплекс от «ПИК» вполне сбалансирован, поэтому спрос на квартиры тут устойчивый. Но поскольку домов построено много, то продажи продолжаются и после сдачи ЖК в эксплуатацию. На конец октября 2017 года для покупателей доступны еще около 190 квартир в 15 корпусах микрорайона. Больше всего вариантов в домах №41, 49, 50/2, 50/1.
Если вести речь об альтернативных вариантах в Люберцах, то среди ближайших новостроек еще один объект ГК «ПИК» - (он, кстати, включен в ), а также жилые комплексы от ( «B+»), (), (от одноименного застройщика), от (рейтинг «A») и др.
ЖК «Красная Горка» - это целый микрорайон, строительство которого вел один из крупных застройщиков Москвы и области. В целом «ПИК» справилась с задачей, несмотря на задержку сроков сдачи, например, 50-го корпуса. На сегодня микрорайон заселяется, а первые дома уже обжиты собственниками.
Здесь можно приобрести 1-4-комнатные квартиры, которые отличаются большими метражами. Так, однокомнатное жилье в этом комплексе — не менее 37 кв.м. При желании в этом ЖК можно купить «двушку» около 90 кв.м, такую же по квадратуре «трешку» или 4-комнатное жилье от 100 кв.м. Иметь просторную квартиру — мечта многих покупателей, правда, не каждый готов платить за лишние метры. Так что однозначно положительно или отрицательно оценить эту особенность нельзя.
Конкуренцию по цене данному комплексу может составить КОТ от другого крупного застройщика - . Речь идет о , в котором также будет несколько высотных корпусов с собственной инфраструктурой. Правда, цены жилья у конкурента ниже, это связано с тем, что строительство находится на начальном этапе, да и квадратура квартир в ЖК «Люберецкий» скромнее.
Среди очевидных минусов расположения ЖК «Красная Горка» - явно не живописное окружение. Он построен рядом с кладбищем и железной дорогой, а также примыкает к Некрасовской промзоне. Зелени на территории комплекса и рядом с ним недостаточно, что отрицательно оценивается экологами. Плюсы есть в отношении транспортной доступности — пассажирская платформа «Люберцы-1» находится в нескольких минутах ходьбы от микрорайона, а до станций , «Лермонтовский проспект» ходит общественный транспорт.
«Красная Горка» - это жилой микрорайон в северной части подмосковных Люберец, расположенный между проспектами Комсомольским, Победы и Гагарина. Он занимает территорию приблизительно 800х500 метров и состоит из более чем 40 жилых домов, а также объектов социально-бытового назначения.
Жилой комплекс строится в районе со сложившейся инфраструктурой. Здесь достаточно магазинов, образовательных и медицинских учреждений, объектов социально-культурного назначения. С появлением большого количества жителей новых микрорайонов планируется увеличить численность и необходимых объектов инфраструктуры. Уже сейчас здесь устроены детские и спортивные площадки, зоны для отдыха. Крупных торговых центров в микрорайоне пока нет, ближайший находится на улице Интернационалистов в нескольких сотнях метров. Возле железнодорожной , в километре от новостройки, имеется крупный рынок. Рядом с «Красной Горкой» можно встретить такие жилые объекты, как «Дом на Зеленой», миниполис , «Дом на Октябрьском проспекте».
Отрицательно на выбор жилья в этом районе могут повлиять наличие рядом муниципального Старого Люберецкого кладбища, Люберецкого электромеханического завода, промзоны «Инициативной». В северной от микрорайона части Люберец находится болото. Но недалеко от ЖК начинаются лес и поля.
Что касается транспортной доступности, железнодорожная станция находится в километре от новостройки, и в этот район от станции ходят маршрутки. Также есть маршрутки и к станции метро «Выхино». На собственном автомобиле, правда, добраться до Москвы сложнее — надо ехать либо через центр Люберец, либо через Косино, где неминуемы пробки.
А вот за такую же цену, а то и ниже, можно найти предложения в , ЖК «МАРЗ».
Микрорайон эконом-класса "Красная Горка" в северной части Люберец (3 км от МКАД) застраивается более 10 лет, и в 2017 г. группа ПИК планирует завершить данный проект. Группа ПИК относится к крупным девелоперам, за годы реализации проекта в Люберцах срыва сроков сдачи не происходило.
Жилье
В рамках комплексного развития территории 97 га между Комсомольским пр-том и ул. Люберка возведено более 40 панельных домов высотой 15-25 этажей, а также объекты социальной, торговой и бытовой инфраструктуры. Квартиры в последних очередях проекта (дома серии КОПЭ-М-Парус и КОПЭ-Башня) имеют эркеры, просторные лоджии и коридоры, гостевые санузлы и сдаются с чистовой отделкой уровня "эконом".
Район
Инфраструктура микрорайона хорошо развита: к услугам жителей школа, лицей, гимназия, 7 детских садов, ТРЦ, несколько сетевых супермаркетов. Экология не является сильной стороной жилого комплекса "Красная Горка": по соседству расположены бывшие люберецкие поля аэрации, полигон ТБО "Некрасовка", промзона Руднево.
Дорога
С открытием м. Лермонтовский проспект Люберцы стали интересны тем, кто ежедневно ездит на работу в Москву. Район находится в 20-25 минутах езды от метро с учётом пробок. В 2018 году рядом с районом откроется м. Некрасовка. Автомобилистам потребуется не менее получаса, чтобы добраться до МКАД, далее в центр придётся ехать по загруженным Волгоградскому или Рязанскому проспектам. Оптимальным вариантом для поездок в Москву можно считать поезд Спутник: 10 минут пешком до станции, 25 минут до центра.
- Надежный застройщик
- Новостройки обеспечены социальной, бытовой, торговой инфраструктурой
- Ж/д станция "Люберцы-1" в шаговой доступности
- Открытие ст.м. "Некрасовка" в 2018 году
- Плохая экология, мало зелени, близость промзоны
- Дефицит парковочных мест
- Вылетные магистрали на юго-востоке Москвы перегружены транспортом
- Нарушения сроков сдачи
ЖК "Красная Горка" – масштабный проект группы компаний "ПИК". Застраивались четыре квартала в микрорайоне Красная Горка северной части Люберец.
Расположение
Микрорайон Красная горка в 4 км от МКАД примыкает к городскому парку с Наташинскими прудами и аттракционами, ж/д станции Люберцы-1, кварталам городской застройки, ГСК, Некрасовке, старому муниципальному кладбищу, Российской таможенной академии. Комплекс ограничен Комсомольским проспектом, улицами Инициативная, Люберка и проездом № 262.
Внутри ЖК проходят проспекты Гагарина и Победы, Наташинская и Новопреображенская улицы.
Общие характеристики
В четырех кварталах (7, 7а, 8, 8а) размещаются свыше 40 домов с общей площадью жилья 630 тыс. кв. м, панельных серий П-44К, П-44Т, П-44 ТМ, КОПЭ-башня, КОПЭ-М-Парус, И-155, П-3М, 111М, ИП-46С. Корпуса различаются количеством и высотой секций – от 15 до 25 этажей, архитектурными решениями.
К примеру, дома серии КОПЭ высотой в 25 этажей отличаются увеличенными лоджиями, эркерами, полукруглыми балконами. Окна остекляются профилями KBE, балконы и лоджии – алюминиевыми холодными рамами.
Жилой фонд
Площадь квартир в корпусах разнится (как и стоимость квадратного метра). В 9-м корпусе 8-го квартала – 42,9–103 кв. м, в корпусе 53В 7-го квартала – 44,2–88,7 кв. м, в доме 53А – 44–110 кв. м (все корпуса относятся к серии КОПЭ). Число комнат – от одной до трех.
Все квартиры в этих корпусах реализуются с полной чистовой отделкой в одном варианте – "Стандарт". Комнаты изолированы, кухни и холлы увеличены, в гостиных эркеры, в трехкомнатных квартирах вторые санузлы. Отопление – конвекторы с терморегуляторами, водоснабжение – пластиковые трубы и счетчики, электропроводка медная.
Инфраструктура
Жильцы смогут пользоваться собственной инфраструктурой, существующей инфраструктурой микрорайона и города. К примеру, в западной части Красной Горки – шесть детских садов, пять школ, 24-я гимназия, 4-я поликлиника, 1-я детская поликлиника, ТЦ "Светофор". В самом комплексе ПИК построил школу и детский сад, на очереди еще по одному объекту. Есть поликлиника, два медицинских центра, стоматология, магазины, детский центр "Сёма". По району раскидано несколько стоянок.
Транспорт
Станция железной дороги Люберцы-1 – в шаговой доступности. От самых отдаленных домов до нее примерно полчаса пешком. На станции останавливается экспресс "Спутник" (идет до Казанского вокзала). Несколько местных и транзитных маршрутов связывают Люберцы со станциями метро "Выхино" и "Кузьминки" (15 минут пути). В перспективе – открытие станции метро в соседнем Жулебино. Основные магистрали города – Рязанское и Новорязанское шоссе. Проезд к комплексу – по Лермонтовскому, затем Октябрьскому проспектам (в сумме 9 км от МКАД), затем 2 км по Комсомольскому проспекту.