Деньги при покупке квартиры передаются после проверки документов, тщательного изучения всех аспектов, связанных с квартирой, проведения анализа всевозможных рисков и т. д. Сделать это можно множеством способов со своими сроками, а выбираются они на моменте внесения предоплаты.
Депозитарная (банковская) ячейка
Одним из самых распространённых способов передачи денег за покупку квартиры является так называемая банковская ячейка. Банк выступает в этом вопросе посредником, которому покупатель вручает деньги, а продавец получает их после выполнения всех обязанностей по продаже квартиры. Если сделка прошла успешно, банк позволяет продавцу забрать деньги, если нет, сумма возвращается покупателю. В момент составления договора аренды ячейки условия доступа к ней продавца прописываются в дополнительном соглашении к договору аренды ячейки. Это позволяет максимально безопасно передать деньги и минимизировать вероятность мошенничества.
Условия доступа к депозитарной ячейке в допсоглашении могут быть самыми разными, вплоть до: «Продавец должен прийти за деньгами в валенках и шубе в июле». Этим примером подчёркивается тот факт, что условия по срокам, сумме и т. д. касательно сделки, могут быть абсолютно любыми. Поэтому время, когда продавец может забрать деньги за продажу квартиры, чётко указывается в допсоглашении. Зачастую условиями прописывается, что продавец может получить деньги после проставления отметки в договоре купли-продажи о том, что регистрация права собственности прошла успешно, и ключи от квартиры передаются покупателю. Это и будет являться временем, когда нужно отдавать сумму. В данном случае вместо покупателя это сделает банк посредством ячейки (продавец сам вернётся в банк и, предоставив документы, заберёт свои законные деньги за продажу квартиры).
Дополнительно можно указать, что продавец должен предоставить выписку из домовой книги о том, что в квартире не проживают и отсутствуют другие собственники, кроме прописанного там покупателя. С данной целью можно запросить копии паспортов бывших собственников с подтверждением нового места регистрации.
Данный способ содержит в себе некоторые недостатки:
- Стоимость. Аренда ячейки является не самой дешёвой услугой. Всё зависит от сроков аренды.
- Время и силы. Нужно дополнительно подготовиться юридически, арендовать ячейку, придумать и зарегистрировать допсоглашение, подготовить документы и заверить их подлинность (чем банк не занимается) и т. д.
- Предоплата , которую всё равно придётся предоставить продавцу.
Таким образом, когда именно отдавать деньги за продажу квартиры – это предмет переговоров и условий в допсоглашении аренды ячейки.
Подробнее этот способ передачи денег описывается в представленном видео, а также в нем объясняется, почему данный метод считают самым надежным.
Прочие способы передачи денег
Другим, но гораздо менее популярным способом перевода денег является наличный расчёт , то есть передача суммы «на руки». Сроки передачи денег устанавливаются между продавцом и покупателем при личной встрече. Но учитывая минимальную безопасность данного вида сделки, этим способом не пользуется практически никто. Тем более что передать сумму в несколько миллионов наличными – идея не из лучших и далеко не самая удобная.
Рассчитаться за покупку квартиры можно и через нотариуса (выступит в качестве посредника во взаиморасчётах), т. к. с 2015 года нотариусы обладают законными правами на предоставление услуг в качестве посредника. Тем более, если договор купли-продажи подписывается этим же самым нотариусом. Деньги передаются продавцу после предоставления указанных ранее документов, подтверждающих успешное совершение сделки.
Аккредитив является способом передачи денег, но он в несколько раз менее популярен, чем упомянутая депозитарная ячейка. Да и стоит данный процесс гораздо, в несколько раз, дороже (этот способ больше подходит для организаций, чем для физических лиц). Суть заключается в том, что покупатель сразу вносит деньги на счёт продавца, но забрать средства последний сможет только после предоставления документации, удостоверяющей право на собственность (если в условиях договора не будет указано иное).
Также способом передачи денег является ипотека . Для этого нужно составить дополнительный договор в банке-кредиторе. Деньги за сделку продавец сможет получить после окончания процесса продажи квартиры и окончательной регистрации собственности на покупателя.
Подводя итог вышесказанному, время, когда отдают деньги за покупку квартиры, выбирается в индивидуальном порядке. Обычно стороны приходят к соглашению, после какого момента или предоставления каких конкретно документов (выписка ЕГРП, подача пакета документов на регистрацию и т. д.) нужно передать деньги.
Покупка квартиры - одно из самых дорогостоящих приобретений в жизни любого человека. Поэтому вопрос о безопасности при передаче денег между продавцом и покупателем становится весьма актуальным. Банковская ячейка при покупке квартиры является неплохим вариантом обезопасить момент расчета.
Передача денег при покупке квартиры
Передача денег при покупке новой квартиры возможна в трех вариантах:
- до оформления всех документов в Регистрационной палате - наличными;
- после оформления всех документов на право собственности - также наличными;
- через банковскую ячейку.
Первые два варианта довольно небезопасны. Объясним почему.
Представьте, что стоимость квартиры - не менее 3 миллионов рублей. Даже если купюры будут сложены по 5 тысяч, пачка все равно будет внушительных размеров.
Да, безусловно, можно договориться о встрече на нейтральной территории, но где гарантии, что, во-первых, вы дойдете до этой нейтральной территории с такой суммой, а, во-вторых, что другая сторона договора - кристально честный человек и никому не рассказал о моменте передачи денег?
Если уж вы решили «рисковать» до конца и расплачиваться наличными денежными средствами, попробуем себя обезопасить:
- выбирайте место, которое не представляет угрозы при передаче денег;
- берите с собой друга (родственника);
- потребуйте расписку от продавца о том, что он получил деньги. Расписка составляется в произвольной форме, но не забудьте в ней указать паспортные данные получателя денег, сумму и на что она передается.
Передача денег через банковскую ячейку
По мнению специалистов, передача денег через депозитарную банковскую ячейку (сейф) является одним из самых безопасных способов.
В банке можно выбрать два вида хранения денег:
- Ответственное сейфовое хранение. В этом случае помимо договора с банком печатается еще и дополнительное соглашение. В нем указывается лицо, которое может взять деньги из ячейки.
- Индивидуальное сейфовое хранение . Представляет собой договор между банком и тем, кто будет забирать деньги. При этом никакие дополнительные условия не оговариваются.
По общему правилу, все расчеты с банком ложатся на покупателя квартиры. Денежные средства могут быть заложены сторонами вместе (чтобы проверить правильность суммы), а забирает их только продавец.
Ячейка может быть арендована на срок от 1 до 2 месяцев. Возможны помесячная и подневная оплата. Средняя стоимость одной ячейки составляет от 1200 до 2600 рублей за месяц. Помимо ячейки, банк еще оказывает услугу по пересчету и проверке подлинности денежной суммы.
Процесс передачи денег происходит следующим образом:
- В банковскую ячейку кладется определенная сумма денег за день (или несколько) до оформления сделки.
- Подписывается договор купли-продажи.
- Продавец забирает из ячейки деньги.
В договоре с банком указывается лицо, которое может забирать деньги из ячейки, а именно: его паспортные данные и документы, которые он должен предоставить.
Преимущества использования банковской ячейки при расчете по сделкам купли-продажи
Минусы использования банковской ячейки при расчете по договору купли-продажи
- Ни в одном документе, оформляемом на аренду банковской ячейки, не прописывается сумма, которая будет там храниться. Соответственно, если возникнет спор по поводу передачи денег, в суде данное доказательство не будет решающим.
- Сотрудники банка не смогут проверить подлинность предоставляемых им документов, которые необходимы для получения доступа к ячейке. Безусловно, проверяются все данные продавца, все это сверяется с паспортом и т.д. Но в самом договоре аренды ячейки может быть прописано условие о том, что банк не несет ответственности за подлинность предоставляемых документов.
Как видим, минусов в данном случае немного. Но они все же есть. В качестве альтернативы использования банковской ячейки при расчетах с продавцом можно предложить денежный перевод, так называемый аккредитив. Но он проигрывает банковской ячейке, прежде всего тем, что по обслуживанию стоит намного дороже и по оформлению занимает больше времени.
Но так как при помощи банковской ячейки происходит своего рода безналичный расчет, то продавцу будет спокойнее, если он примет участие в «закладке» денег в ячейку.
Стоимость квартиры сегодня зашкаливает за несколько миллионов, сумма огромная, и следует обезопасить не только покупателя, но и продавца квартиры.
Как же можно передать средства?
- Наличными перед оформлением документов на регистрацию.
- После получения пакета о собственности на квартиру.
- Банковским переводом между сторонами по сделке перед подачей документов на регистрацию или после получения всех документов.
- Через риелтора или нотариуса.
- Посредством ценного пакета.
- По банковскому аккредитиву.
- Через сейфовую ячейку банка.
Конечно, продавцу выгодно получить деньги до регистрации сделки, но для покупателя такой вариант представляет определенный риск. Например, у продавца изменятся планы, и он откажется от совершения сделки, но деньги уже получены, и что-то изменить можно будет только в суде.
Так что лучше передавать деньги нужно только после получения документов из регистрационной палаты: так можно избежать риска быть обманутым.
Если по каким-то вам неизвестным причинам продавец просит рассчитаться еще до момента регистрации сделки, то может быть, за продавца выступает мошенник, и сделку лучше отложить.
Расчёт при покупке за наличные
Пожалуй, это самый опасный метод расчета. Только представьте: на сделку нужно нести мешок денег! А если о ней узнали злоумышленники? Да просто могут выхватить его из рук, и убежать.
Например, стоимость квартиры оценена в 3 миллиона рублей, и если предположить, что она собрана пятитысячными купюрами, то и они могут занять в пакете или сумке приличное место: их видно издалека.
Да и при пересчете суммы можно обмануть как покупателя, так и продавца: взять несколько купюр и просто спрятать.
И проверить купюры на подлинность тоже невозможно: а вдруг они все или часть поддельные?
И такой расчет может проходить только при стопроцентной уверенности в участниках сделки , и не на людях, а в заранее обговоренном укромном месте, например, у друзей: таким образом можно получить и свидетеля получения денег.
Но если передать средства до прохождения регистрации договора, то есть риск отказа от сделки, и провести полный расчет лучше после этой процедуры.
Расчёт за квартиру через банковскую ячейку
Напомним, что Государственной думой было введено ограничение на вращение наличных денег, и сделки свыше 600 тысяч рублей должны совершаться через банк. Но квартира стоит гораздо дороже, значит нужно воспользоваться услугами финансовой организации. Для расчетов арендуют сейфовое хранилище, и в договоре указывают условия доступа к денежным средствам.
Как все происходит
В начале стороны по сделке договариваются о банке, где будут происходить расчеты, оговаривают условия выемки средств, и кто будет арендовать сейф. Обычно это обязанность возлагается на покупателя. Они приходят в банк и арендуют ячейку, в договоре обязательно прописываются условия допуска: кто и когда может открыть сейф и взять деньги.
Кроме этих условий в нем прописываются:
- Срок аренды.
- Кто арендатор: его права.
- У кого будет доступ к деньгам, и на каких условиях он сможет их взять.
- Условия, если сделка не будет совершена, и право собственности не перейдет к покупателю.
Банк организует сохранность ценностей, заложенный в ячейку, и доступ при соблюдении оговоренных в арендном договоре условий.
После закладки средств, ячейка закрывается сотрудником банка, она стоит на блокировке до момента исполнения арендного договора. К таким условиям может относиться переход права собственности и получение свидетельство о нем, которое выдается в органах регистрации сделок с имуществом.
Этот способ расчета наиболее безопасный, ведь есть возможность проверить наличные на подлинность и количество, то есть продавец уже знает точно, что деньги заложены в ячейку, и он обязательно получит их по окончании всех процедур оформления.
Возможные дополнительные расходы
Конечно, за банковские услуги придется заплатить, и арендная плата может составлять от 1 до 3 тысяч в месяц. Ну а за дополнительное соглашение, по которому оговариваются условия доступа продавцу, придется заплатить от 2 до 5 тысяч.
Некоторые банки взимают и страховой взнос в случае потери ключа.
Если продавец сомневается в подлинности денег, он может заказать их проверку, ему придется заплатить до 0,5% от суммы.
Покупка квартиры через банковский аккредитив
Банковский аккредитив – это своего рода обязательство финансовой организации по обеспечению сделки купли-продажи квартиры. Оно заключается в переводе денежных средств при определенных условиях другой стороне по сделке, с предварительно открытого счета, и является гарантом и продавцу и покупателю.
Например, стороны при сделке купли-продажи квартиры встретились первый раз, они не знают друг друга, и нет доверительных отношений. Вот как раз для этой ситуации и подойдет расчет по банковскому аккредитиву.
Как происходит расчет за покупку квартиры по этой схеме?
- Стороны по сделке заключают между собой договор о расчете по аккредитиву. Он содержит обязательные условия по его исполнению банком, данные удостоверения личности и другие условия, если будет в этом необходимость.
- После подписания договора покупатель квартиры обращается в банк за открытием аккредитованного счета. Банка будет проверять документы и затем счет будет открыт. Покупатель вносит необходимую сумму, а при определенных условиях они поступят на счет продавца или получить деньги наличными.
- Продавец может получить причитающиеся ему деньги только по завершении сделки купли-продажи и переоформлению прав собственности на покупателя. Он предъявляет оговоренные договором документы, и получает средства.
В чем неоспоримые преимущества этого метода расчета?
- Продавцу гарантировано и своевременно буду переведены деньги за квартиру.
- Для продавца выгода в том, что если сделка сорвется, то его деньги не пропадут и останутся на счете.
Но за услугу банка придется уплатить приличную сумму 20-40 тысяч рублей, в зависимости от суммы сделки. Да банков, оказывающих такие услуги, не так уж и много.
И если совершается альтернативная сделка, в которой участвует много сторон, рассчитаться по аккредитиву будет невозможно.
Передача денег при продаже квартиры по ипотеке
Ипотечная квартира – залоговая , и сделки возможны только с разрешения банка, который и оформлял ипотечный кредит.
Банк не будет рисковать своими деньгами, и будет строго отслеживать передачу денег за ипотечную квартиру, и только поэтому он сам выбирает способ передачи денег, удовлетворяющий его интересы.
Банк может выбрать способ передачи через свой депозитарий, это наиболее распространенный способ.
Пока идет оформление всех необходимых документов о смене собственника, деньги находятся в ячейке, и продавец может и не получить никаких денег, если их не хватит для полного расчета за полученный ипотечный кредит : средства получает сам банк в счет долга. Но не во всех банковских организациях есть свои сейфовые ячейки, и если деньги придется переводить в другой банк, то за эти услуги придется выложить приличную сумму.
Можно просто договориться между собой и покупатель оплачивает кредитные средства и получает свидетельство о собственности на квартиру, но этот вариант можно использовать только между близкими людьми, в этом случае есть определенный риск: за срочное погашение кредита придется выплатить приличную сумму.
Наиболее выигрышным будет вариант продажи ипотечной квартиры по аккредитиву: покупатель открывает счет, и после оформления всех регистрационных документов они поступают в банк как расчет по ипотеке. В этом случае не нужно платить за аренду ячеек, и можно всегда получить средства наличными или перевести на счет в другом банке.
Есть и еще один способ: деньги передаются до регистрации по сделке купли-продажи. Он наиболее рискованный: часто продавцы в этом случае могут и обмануть покупателя: долг оплачен, и необходимость переоформлять на него право собственности сама собой отпадает.
Здесь банк делает очень неприятную операцию: устанавливает ограничение на сделку, и квартира подпадает под обременение как залоговое имущество. И только после всего можно полностью расплатиться за квартиру с банком и стать ее собственником.
Передача денег при продаже квартиры может происходить несколькими способами, в зависимости от метода оплаты недвижимости. Существуют разные способы внесения стоимости - первоначальный взнос, оплата наличными или через банковскую ячейку, безналичный перевод или при помощи риелтора.
Наличный способ оплаты недвижимости: нюансы и особенности
Если рассматривать типовой вопрос о наличном расчете, стоит учесть ряд требований к оформлению сделки купли-продажи. Есть три варианта оплаты недвижимости:
- Способ №1. Оплата вносится до подписания договора о продаже квартиры и нотариальной заверки документов. Пример - деньги переданы еще настоящему владельцу, а договор не подписан. Риски - покупатель может потерять финансы и недвижимость при недобросовестном исполнении обязательств.
- Способ №2. Оплата после подписания договоров о продаже. Пример - документы подписаны, деньги еще не переданы. В таком случае рискует продавец.
- Способ №3. Оплата после подписания договора, но до нотариальной заверки. Когда документ подписан, но не имеет юридической силы, производится передача денег. После этого договор заверяется юристом, который должен присутствовать на сделке. В качестве страховки могут быть и свидетели, чьи данные указаны в договоре.
Проверка подлинности денег
Все купюры должны быть проверены на подлинность. Об этом нужно позаботиться заранее продавцу, это его прямая обязанность. В противном случае после принятия оплаты никто не несет ответственности за подлинность купюр.
При самостоятельной проверке можно:
- обратиться в нотариальную контору - у них есть детектор;
- купить детектор самостоятельно;
- взять детектор у посредника;
- проверить подлинность в банке (потребуется дополнительная оплата).
После того, как продавец убедился в подлинности денег, стороны подписывают договор, либо, подписав его накануне, происходит передача документов и ключей от квартиры новому владельцу.
Также за наличные можно приобрести квартиру через банк. В этом случае все договора составляются исключительно в банке. При сотрудниках подписывается договор о передаче прав собственника, далее происходит расчет. Дополнительной заверки документы не требуют, проверка денег осуществляется по желанию продавца. Если же в банке проводится лишь проверка денег, а сама покупка квартиры и подписание документов - в конторе, то продавец вместе с покупателем должен сначала:
- составить договора у нотариуса;
- затем отправиться в банк для передачи денег;
- без денег вернуться в контору для подписания бумаг;
- бумаги, запечатанные с деньгами в конверты, отправляются на проверку банком;
- стороны ожидают проверки, после чего приезжают в банк;
- затем производится передача прав собственности на недвижимость.
Такой способ слишком сложен и рискован - вряд ли продавец и покупатель захотят ездить несколько раз с большой суммой денег по городу (или за его пределы).
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
или по телефону:
Безналичный расчет - железные гарантии или минусы и риски?
При безналичном расчете оплата недвижимости проводится только в национальной валюте со счета покупателя. Он может иметь несколько счетов в разных банках или городах. Списание средств между корреспондентами одного банка - дешевле, если счета открыты в разных банках, комиссию оплачивает покупатель.
Банк выступает, как посредник. Между сторонами заключается трехсторонний контракт - третьей стороной является само финансовое учреждение. По составленному договору деньги списываются со счета покупателя и переводятся на счет продавца после предоставления всех подписанных и заверенных документов. Риски в таком случае исключены.
Если по какой-то причине продавец откажется оплачивать сделку, то банк аннулирует операцию, и договор признают недействительным. Это позволит избежать форс-мажорных обстоятельств продавцу.
Продавец также должен предоставить банку в момент совершения платежа выписку из квартиры. Таким образом защищаются права покупателя. В противном случае банк не несет ответственности за дальнейшие действия с недвижимостью. Покупатель может отказаться оплачивать недвижимость, если таковых справок не имеется, а может совершить оплату на свой страх и риск.
Возможные риски для продавца и покупателя
Если сделка «срывается» накануне оплаты по необъяснимым причинам после подписания договоров, деньги со своего счета покупатель может вернуть себе через суд, предоставив объяснения и аргументы, почему произошла такая ситуация. Суд может расценить обстоятельство, как возможную аферу. Следует также понимать, что работая с банком, обе стороны вынуждены будут оплатить дополнительные расходы.
Имеются риски и для обеих сторон - если банк вдруг объявит себя банкротом, то деньги на счету покупателя будут заморожены до тех пор, пока финансовое учреждение не решит проблему. В лучшем случае, как показывает практика, деньги можно получить назад лишь спустя несколько лет.
Самый распространенный способ передачи денег при продаже квартиры. Покупатель расстается со своими деньгами после подписания договоров. Банк проверяет финансы на соответствие заявленной суммы продавцом. Пока документы не будут подписаны, все деньги будут храниться на ячейке покупателя. Как только документы получены покупателем, банк по уведомлению обеих сторон переводит сумму на ячейку или счет продавца. Он уже самостоятельно проверяет подлинность купюр после вступления договора в силу.
Если сделка не состоялась, покупатель вправе забрать всю сумму денег из своей ячейки, несмотря на волеизъявления продавца. В этом случае ни одна из сторон не обязана отчитываться, почему сделка «сорвалась». Банк выступает в роли независимого официального посредника.
Продажа недвижимости с помощью аккредитива
Операция похожа на ту, которая проводится через ячейку банка, но в этом случае все расходы отражаются только перед участниками банка. То есть, покупатель перечисляет сумму денег продавцу, затем подписывается договор. Если сделка переносится, то продавец не может снять деньги, они заблокированы по счету до тех пор, пока не аннулируется контракт. Если продавец не в состоянии получить и проверить деньги, а покупатель готов ждать, деньги остаются на счету покупателя заблокированными.
Как только по решению договора покупатель становится собственником жилья, продавец получает деньги. Справку о недвижимости нужно предоставить в банк для размораживания счета и перечисления суммы.
Оплата недвижимости при требовании залога
При требовании залога со стороны банка продавца, покупатель обязан использовать такие способы передачи денег, как:
- аккредитив продавца;
- ячейка покупателя с переводом средств только на счет продавца.
Залог должен быть оформлен в день оформления всех документов и приобретения квартиры. То есть, покупатель оставляет залог и вносит сумму денег, а взамен получает квартиру. Как только покупатель становится владельцем, квартира попадает в список банковских задолженностей до тех пор, пока вся сумма денег не будет передана продавцу. Банк будет отслеживать вносы покупателя, а также счет продавца на наличие пополнений.
Риск продать квартиру за неполную стоимость с использованием залога - минимален. Но есть нюанс - способ получения денег продавец выбирает сам.
Покупатель, который недоволен предложенными вариантами оплаты, может подыскать себе другую квартиру для покупки. Банк не имеет права менять способы оплаты, на которые согласен продавец.
Продажа первичной и вторичной недвижимости
Все вышеописанные способы оплаты недвижимости подходят для покупки квартиры вторичного рынка. Если покупатель желает приобрести недвижимость у застройщика (юридического лица), то все финансовые операции и сделки проводятся через агентство компании или банк.
- Если квартира покупается в рассрочку - покупатель может частично внести первый взнос наличными на счет компании в одном из агентств или касс. Остальные расчеты производятся через банковский счет фирмы.
- Если квартира покупается за полную стоимость - все деньги перечисляются безналичным расчетом, но уже на специальный счет агентства, которое подписывает договор с покупателем. Застройщик потом получает свою долю от продажи недвижимости.
С 2017 года предусмотрен еще один способ оплаты квартир в новостройках - через счета эскроу, которые защищают долевые взносы всех участников сделки. Если дом не будет сдан в эксплуатацию, строительство заморожено, то теперь будущие жильцы смогут получить свои сбережения обратно без потерь.
В целом, все сделки на первичном рынке принято совершать через безналичный расчет, на вторичном - наличными, но допускаются альтернативные варианты в силу безопасности и сохранности всех операций.
Существует несколько способов безналичного расчета за квартиру. Счета эскроу – один из них. Это относительно новая услуга, предоставляемая банками для операций с недвижимостью. Она обладает рядом преимуществ по сравнению с аккредитивом
Ограничение на максимальную сумму разового платежа при покупке недвижимости стимулировало россиян пользоваться безналичными расчетами. Существует несколько способов перевести средства со счета на счет, а также передать средства не лично, а через посредников
Расчеты с помощью аккредитива позволяют переложить на банк ответственность за правильность и полноту оформления документов
Чем чревато указание меньшей суммы оплаты в договоре
Несмотря на обилие объявлений о продаже недвижимости, реальные цены сделок узнать непросто, поскольку участники сделок часто занижают стоимость купленных/проданных квартир.
Продавцу это может быть нужно:
- если квартирой владеет меньше 3 лет, тогда сумма от ее продажи за вычетом миллиона рублей подлежит налогообложению;
- если он задумал мошенничество в одном из многочисленных вариантов.
Покупатель, на первый взгляд, заинтересован в обратном: указать цену выше. Ведь если он покупает квартиру впервые, ему уплаченная сумма вычитается из налоговой базы. Однако и у него могут быть мотивы для понижения номинальной цены:
- чаще всего продавец убеждает его, что в противном случае ему необходимы средства для уплаты налога, поэтому при несогласии покупателя на занижение номинальной стоимости он вынужден будет повысить реальную цену;
- покупатель не заинтересован демонстрировать свои расходы (например, он является чиновником).
Соглашаясь на фиктивное занижение цены, покупатель сильно рискует. Если в дальнейшем выяснится, что сделка была проведена с нарушением закона, а продавец оказался недобросовестным, он сможет вернуть лишь сумму, указанную в расписке.
Требовать больше даже при наличии свидетелей будет равносильным добровольному признанию соучастия в мошенничестве, что само по себе более неприятно, чем даже утрата денег. А продавец-жулик вернет себе квартиру, а в придачу к ней всю сумму, уплаченную сверх официальной цены.
Вам нужно приобрести площадь под офис, но необходимой суммы сейчас нет? Смотрите описание одного из доступных вариантов покупки помещения по ссылке.
Как обеспечить себе личную безопасность при расчете
При совершении сделки без посредников существует множество способов не только мошенничества, 
но и прямого грабежа, воровства, шантажа, отъема квартир и денег. Это может угрожать даже жизни ее участников.
Среди владельцев приватизированных квартир немало одиноких граждан, беспомощных инвалидов, престарелых, алкоголиков, наркоманов. Обманом или силой, спаиванием, угрозой разоблачения или насилия заставить таких граждан подписать нужные документы для опытных бандитов и жуликов не составляет труда.
Не исключена и наводка: точно узнав у вроде бы «добросовестного» покупателя место и время получения продавцом денег, злоумышленники могут спланировать воровство или грабеж. Продавец квартиры при этом снимается с регистрации. То есть искать его или его труп в данном городе нет никаких оснований.
Наивного покупателя, желающего сэкономить на налогах, плате риелтору и нотариусу, оплате банковской ячейки также можно заманить в ловушку с деньгами якобы для заключения сделки, затем оставить без денег и без квартиры. Доказать что-то ему также будет невозможно.
Для обеспечения безопасности при передаче денег следует:
- передавать деньги только одним из способов, описанных выше (в банке, офисе нотариуса или риелторской конторе), не экономить на посредниках;
- при передаче денег со своей стороны обеспечить присутствие не менее двух свидетелей;
- после получения денег следует сразу сдать их в банк; о транспорте для этой цели лучше позаботиться заранее, поскольку может оказаться, что «случайно» оказавшийся рядом попутный автомобиль может быть частью плана вашего ограбления;
- покупатель сразу с места совершения сделки должен направиться в БТИ для ее регистрации и сдать его сотрудникам все необходимые для этого документы;
- не заключать сделок по , без соблюдения всех формальностей, если в купленном помещении а момент оплаты есть зарегистрированные там лица;
- перед заключением сделки опросить соседей контрагента относительно его личности, семьи, истории проживания, приватизации жилья. При малейшей непрозрачности в данных вопросах от сделки лучше отказаться.