При приобретении жилья все собственники обязаны заявить о состоявшейся сделке в жилищно-коммунальные службы, чтобы перевести все платежи на свой лицевой счет. На самом деле, такая процедура довольно простая и не занимает много времени и при этом стоит учитывать, что до сих пор, пока вы не откроете лицевой счет, все платежи будут приходить на имя прежнего владельца. Впрочем, по порядку ответим на вопрос, какие документы нужны для открытия лицевого счета на квартиру? Куда с ними нужно обращаться и прочие особенности данного процесса.
Что такое лицевой счет
На самом деле, лицевой счет – это всего лишь комбинация цифр, а если быть точнее, то финансовый аккаунт, который нужен жильцам для начисления оплаты за пользование коммунальными услугами. К коммунальным услугам относятся:
- газоснабжение;
- горячее и холодное водоснабжение;
- обслуживание дома и придомовой территории;
- отопление;
- водоотведение;
- энергоснабжения.
В разных населенных пунктах обслуживанием домов занимаются различные коммунальные службы, как правило, услуги газоснабжения предоставляет одна организация, водоснабжения другая организация и так далее, но все эти услуги объединены в одной квитанции. Это говорит о том что, сбором оплаты занимаются расчетные центры или управляющие компании. Для того чтобы максимально правильно понять, куда следует обращаться, для того чтобы открыть лицевой счет на свое имя нужно, собрать все квитанции и посмотреть сколько организаций обслуживает ваш дом. Именно от этого будут зависеть дальнейшие ваши действия.
Важно! Независимо от количества собственников и жильцов лицевой счет можно открыть на имя 1 человека, как правило, он должен являться одним из собственников, кто именно будет оформлять документы можно решить самостоятельно.
Куда обращаться
Ответ на этот вопрос будет зависеть от того, сколько служб обслуживает ваш дом, если все платежи за все ресурсы приходит в одной квитанции, значит, от вас лишь потребуется обратиться в управляющую компанию и предоставить заявление с пакетом документов на открытие лицевого счета на ваше имя. Кстати, при покупке квартиры вы обязательно должны были поинтересоваться у продавца об оплате коммунальных услуг, чтобы избежать в будущем проблем с просроченной задолженностью, числящейся на прежних хозяевах.
Итак, приведем пошаговое руководство, как открыть лицевой счет на коммунальные услуги. В первую очередь, собираете все квитанции, которые приходят на оплату коммунальных услуг, обычно в платежках указаны адреса служб, отвечающих за своевременную оплату, здесь вы можете также найти номера телефонов адреса, и прочие контактные данные.
На следующем этапе вам надо будет подготовить ряд документов, каких именно рассмотрим чуть позже и обратиться непосредственно в центр, который собирает оплату с населения. Здесь от вас потребуется лишь передать копию документов и на этом процесс благополучно будет завершен. Как правило, со следующего месяца на ваш адрес будут приходить платежи с указанием вашего лицевого счета с фамилией именем и отчеством собственника, а также количеством зарегистрированных членов семьи.
Обратите внимание, что обращаться в коммунальные службы для открытия лицевого счета следует только после того, как все члены вашей семьи будут зарегистрированы по месту жительства, ведь в основном плата за услуги начисляется на каждого члена семьи.
Список документов
Открытие лицевого счета для оплаты коммунальных услуг возможно при наличии следующего пакета документов:
- паспорт заявителя;
- свидетельство о праве собственности;
- договор купли-продажи;
- справка о составе семьи;
- выписка из ЕГРП.
Зачастую делать копии документов вам не потребуется, сотрудники коммунальных служб, управляющих компаний или расчетных центров могут самостоятельно сделать ксерокопией и заверить их. Вам в будущем предоставят договор на обслуживание вашего жилья, который вы должны подписать.
Что касается документов, то с их сбором проблем у вас возникнуть не должно, договор купли-продажи вы получите от продавца или его представителя, выписку из Единого государственного реестра прав и свидетельства о праве собственности можно получить в Росреестре после регистрации сделки, как правило, этот процесс займет у вас одну неделю.
После того как сделка состоялась нужно обратиться в паспортный стол для того, чтобы зарегистрировать всех членов семьи. После чего вы сможете попросить выписку из домовой книги или справку о составе семьи, и тот и другой документ может быть принят коммунальными службами как основание для начисления платы за коммунальные услуги.
Что делать, если на квартире числится долг
К сожалению, сегодня такая ситуация является вполне распространенной, когда новые собственники после совершения сделки обнаруживают, что у прежних жильцов остался долг за коммунальные услуги. По законодательству, вы не обязаны оплачивать чужие долги, но здесь есть некоторые особенности при переоформлении лицевого счета, дело в том, что представители управляющих компаний обычно переводят лицевой счет с имеющимся долгом Это значит что вы открывается лицевой счет на свое имя, а в следующий квитанции обнаруживаете что на вашем счету уже есть долг от прежнего хозяина.
В данном случае, вы должны обратиться в управляющую компанию с претензией, в качестве доказательных документов можете предоставить договор купли-продажи и получение свидетельства о праве собственности. Кроме всего прочего, если у вас есть акт приема-передачи жилого помещения он вам, пригодится, ведь именно в нем указана дата, с какого момента вы являетесь жильцом данного объекта недвижимости. Если сотрудники компании отказываются принимать вашу претензию, вы можете отправить ее непосредственно на имя руководителя управляющей компании. В крайнем случае, если все вышеперечисленные меры не принесли положительного результата, то можете смело обращаться в суд.
Обратите внимание, если вы перевели лицевой счет на свое имя, а на прежнем хозяине числится долг, то вы будете получать две квитанции, одну на ваше имя, другую на имя прошлого владельца, по истечении срока исковой давности долг будет списан как безнадежный.
Если подвести итог, то открыть лицевой счет на свое имя не составит особого труда, весь процесс осуществляется за один день. В том случае, если ваш дом обслуживает несколько управляющих компаний или расчетные центры, то вам придется подавать документы в несколько раз в каждую компанию, предоставляющую вам квитанции на оплату.
Процедура, когда объект недвижимости, в частности квартира, проходит путь из собственности одного человека в собственность другого лица, называется . Каким образом выполняется эта передача и что для нее необходимо? Следует более подробно рассмотреть данный вопрос.
Переоформление лицевого счета на квартиру
Выделяют пару вариантов сделок, побуждающих собой начать и провести вышеуказанную процедуру. К ним можно отнести договор дарения, а также , основанный на нотариально заверенном завещании, выданным собственником квартиры.
Независимо от используемого метода переоформления, требуется подготовить четко установленный перечень документов. По закону такое действие должно производиться с учетом некоторых главных правил.
В зависимости от имеющихся условий зависит и размер средств, которые тратятся на такую операцию. Есть определенные категории лиц, которые имеют некоторые льготы, позволяющие им платить меньше. К ним следует отнести людей и .
Если стороны состоят между собой в родственных связях, они могут платить налоговые сборы в меньшем размере.
Перечень требуемых документов для квартирного переоформления
Для переоформления квартиры понадобится целый пакет документов
Такой список документов зависит от того, какой конкретно метод переоформления избрали все стороны. Он может быть такой:
- Документы правоустанавливающего характера относительно объекта недвижимости.
- Разрешение собственников, заверенное у нотариуса.
- Выписки различного типа: кадастровые, из лицевого счета, из домовой книги и т.п.
- Договор дарения.
- Договор купли-продажи.
- Регистрация собственнических прав, касающихся лица, которое приобрело квартиру или же лица, которое получило ее в дар
Основные рекомендации как правильно и грамотно подготовить документальную базу
Требуется нотариальное заверение всех имеющихся документальных копий. Кроме того, необходимо сделать выписки из кадастра, обратиться в БТИ с целью получения нужных выписок. Когда кадастровая документация была оформлена не в ближайшие годы, а давно, поэтому в данном случае потребуется совершить обращение в бюро технической инвентаризации.
Следует вызвать на дом специалиста из данной организации для того, чтобы тот произвел квартирный осмотр. После этого указанное бюро выдает выписку нового типа. На ее основании появляется возможность обратиться за оформлением нового . Как правило, документы такого вида имеют срок эксплуатации, который составляет пять лет. Когда этот срок истек, будет требоваться дополнительно оплатить за проведение переоформления.
Кроме того, в обязательном порядке нужно взять разрешение, имеющее статус нотариально заверенного документа, от всех существующих собственников данного объекта. Это требуется на основании ст. 244 ГК Российской Федерации. Когда в квартире, которая отчуждается, прописаны дети, не достигшие совершеннолетия, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности, возникает вопрос в получении специального разрешения от попечительских органов или же органов опеки.
Этот документ должен быть обязательно заверен нотариусом. Подобное разрешение обязательно необходимо для того, что договор переоформления мог состояться на законных основаниях. Указанная норма прописана в ст. 26, 28-30 ГК Российской Федерации.
В случае жилищного приобретения, совершаемого лицом, состоящим в браке, необходимо нотариально заверенное разрешение, полученное от его второй половины. Данная норма указана в ст. 34 СК России и в ст. 256 ГК России.
Также обязательно требуется , взятая из домовой книги и лицевого счета. В случае использования для такой процедуры договора купли-продажи, потребуется произвести подачу заявления в ФУГРЦ. Тут должны провести процесс регистрации собственнических прав всех лиц, которые потом будут владеть указанной квартирой.
Когда оформляется дарственный договор, нужно обязательно эту сделку заключить либо в письменном виде, либо заверить у нотариуса. Для этого еще нужно отнести документы в ФУГРЦ. В этой ситуации нотариус попросит предоставить ему выписки из кадастровых документов, кадастровый паспорт и документы правоустанавливающего вида.
Процесс долевого переоформления квартиры
Выписка из лицевого счета: образец
Переоформление квартиры, которая находится в долевой собственности, реализуется на основании ст. 244 ГК РФ. Основываясь на нее, каждый из существующих сособственников наделен правом по собственному желанию пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в частности, квартирой. Он может либо продать ее, либо подарить.
Выдел доли происходит в суде
С целью законного и правильного осуществления процесса переоформления квартиры, лицу необходимо подготовить нижеприведенные документы: гражданский паспорт, документ или купли-продаже, а также разрешение, заверенное в нотариальной конторе, от существующих собственников данного объекта недвижимости, заключенного в письменной форме.
Процедура, носящая название выдела доли в натуре, представляет собой процесс переоформления квартирной доли и получение собственнического свидетельства на подобную недвижимость. Она происходит в суде.
В начале необходимо обратиться в судебные инстанции с целью подачи заявления о своих намерениях выделить собственную долю. Кроме того, с документом необходимо направить также и кадастровый паспорт. В нем нужно четко указать ту часть, на которую нацелен истец.
Далее суд направить спецкомиссию в такую квартиру для того, чтобы та оценила ситуацию и ответила на вопрос касательно возможности или невозможности долевого выделения. Он может быть проведен лишь тогда, когда площадь недвижимого объекта достаточно велика для того, чтобы все сособственники занимали отдельные комнаты.
После этого потребуется оформить в органах БТИ. Доля-часть в квартире может оформляться или по договору купли-продажи, или дарения, или завещания, или обмена. Когда личность намеренно переоформляет квартиру на человека, не являющегося собственником квартиры, то требуется заранее проинформировать о собственных намерениях всех проживающих в ней лиц.
Уведомление отправляется заказным письмом
Это нужно для того, чтобы те смогли принять решение, заключающееся либо в согласии на эту операцию, либо не в согласии на нее. На основании закона они наделены правом в первую очередь выкупить для себя такую долю в недвижимого объекте.
Также нужно будет еще отправить специальное уведомление заказным письмом, которое до этого следует заверить в нотариальной конторе. В этом письме должна содержаться опись вложений существующих собственников недвижимости.
Если все стороны, выступающие собственниками квартиры, выразили отказ от покупки доли в ней, то спустя месяц свою долю можно переоформить на третье лицо. Это можно осуществить путем составления дарственного договора. Когда же провести выдел в натуре квартирной доли не представляется возможным, то нужно провести процентное выделение подобной доли для каждого отдельного собственника. В этой ситуации собственную долю можно или завещать, или подарить. Для описываемой процедуры потребуется вышеприведенный перечень документальных сведений.
По итогам проведения данных процедур, а именно, договора купли-продажи или договора дарения, новый хозяин становится собственником данного недвижимого объекта.
Сейчас выделяют достаточное количество различных методов отчуждения в отношении объектов недвижимости. Они наделены как положительными, так и отрицательными сторонами. Следует выбрать конкретно тот вид сделки, который будет самым приемлемым в сложившейся ситуации. Благодаря этому можно будет заплатить более низкие налоговые взносы и не столкнуться с неприятностями.
Как проводится оформление документов на квартиру — расскажет видеоматериал:
Сегодня предстоит понять, как происходит переоформление квартиры на того или иного гражданина. На самом деле разобраться в процессе не так просто, как кажется. Ведь собственник может поменяться по разным причинам. В зависимости от ситуации будет меняться алгоритм действий. Этот факт необходимо учитывать. Но как действовать в том или ином случае? На что обращать внимание в первую очередь? Каким образом переоформляют квартиры на новых владельцев? Обо всем этом будет рассказано далее.
Когда меняются собственники
Переоформление квартиры - это процесс, с которым рано или поздно знакомится практически каждый гражданин. Воплотить его в жизнь не так трудно, если знать, как действовать. В каких случаях может поменяться владелец у того или иного имущества?
На сегодняшний день выделяют следующие варианты развития событий:
- Приватизация. Процесс переоформления государственной собственности на гражданина. В ходе него человек становится полноправным владельцем недвижимости, а муниципалитет теряет права на имущество.
- Оформление дарственной. Эта операция проводится при жизни хозяина квартиры. Можно подарить всю квартиру (переоформить ее) или ее долю.
- Вступление в наследство. Такое переоформление квартиры после смерти собственника имеет место. Наиболее неприятный для наследников процесс. Особенно если при жизни хозяин не оставил завещание.
- Покупка/продажа. Сделки купли-продажи являются наиболее распространенными. Свое имущество можно продавать. Покупатель после осуществления сделки станет полноправным собственником недвижимости. И тогда потребуется переоформление квартиры на нового гражданина.
- заключается зачастую с престарелыми одинокими людьми. Но при этом непосредственное переоформление будет происходить после смерти владельца квартиры.
Соответственно, в зависимости от ситуации будет меняться алгоритм действий граждан. Как поступить в том или ином случае? Каким образом происходит переоформление квартиры на другого собственника?
Куда обратиться
Немаловажным моментом является определение того, в какой орган нужно будет сходить для оформления сделки. Все зависит от ситуации. Граждане для переоформления квартиры могут обратиться:
- в МФЦ;
- в кадастровую палату;
- в Росреестр;
- в администрацию города;
- в организации-посредники (они берут дополнительную плату за услуги);
- к нотариусу.
Чаще всего при осуществлении купли-продажи граждане обращаются в риелторские конторы. Но после подписания соответствующего договора придется все равно идти в регистрационную палату или Росреестр. На крайний случай - в МФЦ. Именно в этих органах гражданину выдадут свидетельство о правах собственности на недвижимость.
О приватизации
Для начала следует рассмотреть ситуацию, при которой переоформление квартиры происходит в ходе приватизации. Участвовать в процессе могут только граждане, прописанные на той или иной территории. Обращаться с пакетом документов потребуется в администрацию населенного пункта или в МФЦ.
Все переоформление собственности на квартиру можно разделить на несколько этапов:
- Проявление инициативы. Кто-то из семьи предлагает приватизировать недвижимость. Проживающие или дают свое согласие на процесс, или письменно отказываются от участия.
- Обращение в БТИ. Инженеры проведут проверку квартиры и обозначат перепланировку и все нежилые объекты, которые находятся на территории.
- Сбор документов. Самое трудное, что только можно представить. Бумаг потребуется много, поэтому процесс подготовки к приватизации рекомендуется начать именно с подготовки документов.
- Обращение в администрацию с заявлением на приватизацию. К нему прилагается собранный ранее пакет бумаг.
- Проверка документов администрацией.
- Подписание договора о приватизации. Требуется присутствие всех потенциальных собственников недвижимости.
- Оформление квартиры в Росреестре. Именно на этом заканчивается процесс. Собственникам выдают свидетельства на недвижимость и новый
Больше ничего не потребуется. Какие документы для переоформления квартиры в данном случае запрашивают? Их список не такой уж большой.
Документы для приватизации
Среди бумаг, необходимых для приватизации, выделяют:
- удостоверения личности всех потенциальных собственников;
- свидетельства о рождении детей;
- кадастровый паспорт;
- недвижимости;
- выписку из лицевого счета квартиры;
- документ-основание пользования недвижимостью (например, договор социального найма);
- отказы/согласия на приватизацию;
- выписки из БТИ и домовой книги;
- свидетельство о разводе/браке (при наличии).
Все бумаги подаются с заявлением установленного образца. Желательно прикладывать их оригиналы и копии.
Самостоятельная продажа
Порядок оформления сделки купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:
- Подготовка определенных документов на квартиру. Процесс осуществляется продавцом. Параллельно с этим можно искать покупателей.
- Составление договора купли-продажи.
- Подписание договора с покупателем. Новый владелец оплачивает сделку, после чего можно сходить в МФЦ и зарегистрировать договор.
- Обращение с пакетом бумаг в Росреестр для получения свидетельства о правах собственности на недвижимость.
Ничего особенного. Основная проблема при продаже недвижимости - составление юридически грамотного договора. Сейчас образец бумаги можно легко найти во всемирной паутине.
Документы для переоформления путем продажи
Какие документы для переоформления квартиры ввиду купли-продажи необходимы? В целом список мало чем отличается от пакета бумаг, запрашиваемых при приватизации. Требуется подготовить:
- паспорт собственника-продавца;
- удостоверение личности покупателя;
- технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
- справки об отсутствии задолженности по счетам в квартире;
- выписку из ЕГРП;
- документы, указывающие на права собственности на недвижимость;
- свидетельство о браке;
- разрешение супруга на сделку (если речь идет о совместно нажитом имуществе);
- квитанцию об за регистрацию сделки (1 400 рублей, если обращаться в МФЦ);
- выписку из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире;
- согласия иных собственников недвижимости на продажу (если продавец не является единственным владельцем).
А вот в Росреестр покупатель должен будет принести не только перечисленные бумаги. Дополнительно придется приложить еще договор купли-продажи жилья, а также расписку о получении денег бывшим хозяином квартиры.
Продажа через нотариуса
А как происходит переоформление права собственности на квартиру через нотариуса посредством продажи? В данном случае договор купли-продажи составляется в нотариальной конторе. С собой стороны должны принести:
- документы на недвижимость;
- кадастровый паспорт;
- выписку из домовой книги;
- паспорта сторон.
Дополнительно оплачивается госпошлина и услуги нотариуса. Работник составляет грамотный договор, он подписывается сторонами и регистрируется на месте. После получения расписки от продавца о получении денег можно отправиться в регистрационную палату с перечисленными ранее документами и получить на недвижимость.
Наследство и переоформление
Переоформление квартиры после смерти собственника, как правило, происходит посредством вступления в наследство. Как происходит данный процесс? Подобная процедура отнимает немало времени.
Оформление квартиры по наследству разделяют на несколько этапов:
- Согласие на вступление в наследство. Наследники в течение полугода должны обратиться к нотариусу и написать согласие или отказ от получения имущества. Если гражданин не делает этого, то через 6 месяцев с момента открытия наследства/завещания за человеком теряется право переоформления имущества.
- Сбор документов, необходимых для проведения процедуры вступления в наследство. О них немного позже.
- Оформление сделки у нотариуса.
- Обращение в Росреестр для получения свидетельства о правах на квартиру.
Ничего предельно трудного в этом нет. Главное, что переоформление квартиры после смерти собственника проводится в соответствии с установленными правилами. Все необходимые для этого бумаги должны собирать ближайшие родственники-наследники умершего.
Документы при наследовании
Какие могут потребоваться документы для переоформления квартиры при наследовании? К нотариусу граждане приносят:
- завещание (обычно оно уже имеется у нотариуса);
- свидетельство о смерти гражданина;
- письменное согласие на вступление в наследство;
- выписку из ЕГРП (не всегда, но лучше принести);
- паспорт наследника;
- документы родства с умершим (при наличии);
- бумаги, указывающие на права собственности погибшего на недвижимость.
Как правило, в Ростреестр требуется принести все перечисленные бумаги, но дополнительно к ним приложить:
- заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт;
- выписку нотариуса, которая укажет на факт передачи имущества по наследству.
После обращения в регистрационную палату гражданину выдадут специальную расписку. В ней указывается время получения свидетельства о праве собственности на недвижимость.
Один небольшой нюанс, на который стоит обратить внимание - это налоги. Если переоформление квартиры ввиду смерти наследодателя происходит между дальней родней, придется заплатить 13% от стоимости недвижимости в виде налога. Иначе процесс не будет считаться завершенным. Близкие родственники (родители, дети, супруги) освобождены от налогов.
Дарственная
Теперь понятно, как происходит после смерти переоформление квартиры. Другого способа не дано. Исключение составляет только договор ренты, а также дарственные. Как правило, договор дарения встречается на практике чаще всего. Он позволяет еще при жизни хозяина недвижимости передать в собственность другому человеку всю квартиру или ее часть.
Если дарственная составляется на близких родственников, платить налог не нужно. В противном случае одаряемый должен уплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости в налоговые органы.
Как правило, процедура оформления дарственной заключается в следующем:
- Собственник обращается к нотариусу с документами на недвижимость и дарственной.
- Нотариус или проверяет грамотность договора дарения, или самостоятельно формирует его по установленным правилам.
- Хозяин квартиры и одаряемый подписывают соглашение.
- Нотариус регистрирует сделку, и новый собственник оформляет в регистрационной палате документы на собственность.
Интересно то, что дарственную можно отозвать в течение 12 месяцев при наличии тех или иных обстоятельств. Обычно процедура возможна, если:
- одаряемый убил бывшего хозяина (тогда аннулированием дарственной занимаются наследники);
- получатель имущества совершил преступление, направленное против дарителя или его близких;
- имеет место угроза порчи и утраты квартиры, которая представляет для бывшего собственника нематериальную ценность;
- недвижимость является общественной ценностью, и получатель может разрушить ее или повредить.
На практике подобные ситуации встречаются редко. Поэтому дарственная - это самое надежное переоформление. Собственника квартиры никто не обязывает дарить всю недвижимость. Он имеет право подарить только долю. Этот нюанс необходимо прописать в договоре дарения.
Документы для оформления дарственной
Какие документы для переоформления квартиры пригодятся в случае с составлением дарственной? В данной ситуации нотариусу приносят:
- паспорт дарителя;
- договор дарения;
- кадастровый паспорт недвижимости;
- свидетельство о правах собственности на квартиру;
- удостоверение личности одаряемого;
- выписку из лицевого счета на квартиру;
- документы, указывающие на родство между сторонами (при наличии).
Иногда нотариус может запросить выписку из БТИ. После подписания договора гражданам выдается нотариально заверенное уведомление о регистрации сделки. С ним можно отправляться за новым свидетельством о праве собственности.
Переоформление лицевого счета на квартиру проводится после всех описанных процедур. Собственнику необходимо обратиться в управляющую компанию, которая занимается обслуживанием дома, в котором находится квартира. С собой необходимо принести:
- паспорт;
- договор дарения/купли-продажи/ренты или иное основание передачи недвижимости новому владельцу;
- кадастровый паспорт (желательно).
Новый владелец пишет заявление установленного образца, после чего в управляющей компании вносят соответствующие изменения. Подобную процедуру придется провести во всех обслуживающих квартиру организациях. Иначе платежки за услуги ЖКХ будут приходить на чужое имя. Теперь понятно, какие документы нужны для переоформления квартиры.