Статья 169 ЖК РФ определила, что собственники помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме, должны регулярно оплачивать взносы за капремонт в жилищный фонд. Данные взносы предназначены для обеспечения возможности своевременного ремонта зданий. Согласно статье 156 ЖК РФ, величина взноса определяется местными органами власти и зависит от конкретных особенностей: площадь занимаемого помещения, расположение многоквартирного дома, количество этажей в нем, наличие дополнительных строительных конструкций и т. д.
Лицевой счет
Чтобы следить за отчислениями, которые производят собственники, ЖКХ открывает лицевой счет в отношении каждого помещения всех многоквартирных домов, находящихся в их юрисдикции. Для чего нужен счет:
- Позволяет отследить, была ли произведена оплата хозяином квартиры или нет.
- Содержит основную информацию о помещении, что помогает определить размер взноса.
- По лицевому счету собственник может узнать задолженность за капитальный ремонт.
Через ЛС можно выяснить:
- Фамилию, имя и отчество собственника жилья.
- Адрес, где расположен дом.
- Количество человек, которые прописаны в квартире.
- Квадратуру помещения.
- Количество имеющихся комнат.
- Этаж, где находится квартира.
- Степень благоустройства и т. д.
Владельцы квартир должны платить за капремонт дома, но величина взноса определяется индивидуально
Каждый лицевой счет привязан к определенным банковским реквизитам, по которым собственник впоследствии и совершает платежи. Данные реквизиты и сам номер ЛС можно посмотреть в платежном документе (идет вместе с коммунальными услугами или предоставляется на отдельном листе). Банковские реквизиты сохраняются за жильем, а не за собственником, поэтому в случае продажи квартиры, новый собственник будет платить по старому счету.
Как узнать долг за капремонт через интернет
У каждого фонда есть свой собственный официальный сайт, через который можно посмотреть всю необходимую пользователю информацию. Сайты немного отличаются друг от друга, но принцип действия каждого из них идентичен. Чтобы узнать задолженность дистанционно онлайн необходимо:
- Найти сайт того фонда, куда он платит деньги. Можно воспользоваться поисковиками Яндекс и Google.
- Поскольку данные допускается посмотреть только в личном кабинете, необходимо зарегистрироваться на сайте. Для этого в правом верхнем углу нужно найти кнопку «Регистрация».
- На открывшейся странице требуется ввести свой адрес электронной почты (номер мобильного телефона), придумать пароль для личного кабинета (одна часть его должна состоять из букв, другая – из цифр), ввести свои ФИО и подтвердить регистрацию.
- Далее нужно проверить электронный почтовый ящик. Туда должно было прийти письмо с подтверждением регистрации. Для успешного завершения необходимо кликнуть по ссылке, предоставленной в письме. После этого регистрация будет завершена, а пользователю откроют доступ к личному кабинету.
- Чтобы посмотреть задолженность за капремонт к кабинету нужно привязать лицевой счет. Узнать его можно в квитанции, которая ежемесячно приходит по адресу квартиры, или в самом фонде капитального ремонта. Впоследствии, при заходе в личный кабинет, пользователь всегда сможет посматривать текущую информацию о состоянии своего счета.
Получить информацию о задолженности по капремонту можно на официальных сайтах фондов
Процедура регистрации и привязки лицевого счета абсолютно бесплатна. При этом через сайт можно не только посмотреть задолженность, но и оплатить ее.
Как узнать долг по адресу
Некоторые фонды предоставляют возможность жильцам узнать задолженность на официальном сайте, введя только адрес. Но такой способ реализован далеко не везде. Тем более, Закон «О персональных данных» запрещает оператором размещать в свободном доступе личную информацию.
В этом случае нужно выяснить, как можно узнать задолженность по капремонту, используя свой адрес. Необходимо лично обратиться в фонд капремонта, предоставив сотрудникам не только адрес, но и собственный паспорт (необходим для подтверждения личности, тот же Закон «О персональных данных» запрещает передавать личную информацию третьим лицам без специального разрешения).
Как узнать долг по квитанции
Ежемесячно на адрес квартиры приходит квитанция с коммунальными платежами. Там же будет указан и лицевой счет капремонта. Помимо суммы взносов за отчетный месяц, квитанция будет содержать информацию о размере текущей задолженности (в том числе и пени, набежавшей за предыдущий срок). Отдельно будет указана сумма, подлежащая оплате за прошлый месяц и общая сумма, которую должник обязан заплатить за предыдущие периоды.
Ответственность за неуплату
Если собственник квартиры не счел нужным платить за капитальный ремонт, к нему могут быть применены разного рода санкции. Так, статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае большой просрочки платежей, на долг нарастает пеня:
- В размере 1/300 от ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, начиная с 31 дня просрочки и заканчивая 90 днем. То есть, просрочка в один месяц допустима и за нее не начисляется пеня.
- В размере 1/130 от ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, начиная с 91 дня просрочки и до момента ликвидации долга.
Неуплата по капремонту может привести к разбирательствам с привлечением судебных приставов
В обоих случаях пеня начисляется на всю имеющуюся сумму долга. Жилищный кодекс не предусматривает возможности списать или простить долг, а значит, он может расти бесконечно. В то же время, при образовании значительной задолженности, ЖКХ вправе взыскать причитающиеся им средства в судебном порядке. После вынесения постановления судом дело будет передано в ФССП. Пристав исполнитель в целях взыскания средств с должника может применять к нему следующие меры воздействия:
- Опись, арест и реализация имущества.
- Блокировка банковских счетов.
- Списывания части средств с зарплатной (пенсионной карты).
- Наложение запрета на выезд за границу.
- Изъятие водительского удостоверения и т. д.
В то же время, судебный пристав не может выселить должника из его единственного жилья, арестовать предметы, необходимые для обеспечения достойного уровня жизни, заставить должника устроиться на работу. Потому на практике значительная часть долгов так и остается непогашенными, и ЖКХ будет вынуждено их списать за истечением срока исковой давности. Если же неплательщик проявляет сознательность и обязуется погасить все имеющиеся у него задолженности, он может попросить реструктурировать долг (разделить его на несколько более мелких частей) и выплатить его поэтапно.
При продаже квартиры, неоплаченные взносы за капитальный ремонт должны переходить от предыдущего собственника – новому (определено ст. 158 ЖК РФ). При этом долги могут переноситься и без согласия покупателя. Чтобы обезопасить себя, он должен затребовать у продавца справку об отсутствии задолженности.
Определенным группам граждан предусмотрены скидки на оплату по капремонту
Кто платит со скидкой
Каждый субъект Российской Федерации вправе самостоятельно определять категории граждан, которые будут оплачивать взносы в фонд капитального ремонта в льготном размере. Так, в Москве на скидку в 50% могут претендовать:
- Семьи, где есть дети инвалиды.
- Неработающие пенсионеры возрастом от 70 лет.
- Инвалиды 1 и 2 группы.
- Блокадники и ветераны войны.
- Бывшие узники концлагерей.
- Члены семей военных, сотрудников МВД, пожарной службы, органов безопасности, которые погибли при исполнении своих обязанностей.
- Лица, пострадавшие от Чернобыльской катастрофы и граждане, принимавшие участие в ликвидации последствий аварии на АЭС.
- Лица, пострадавшие от аварии на ПО «Маяк» в 1957 году.
Все указанные граждане могут платить только 50% от суммы, за свою квартиру. Чтобы иметь возможность отремонтировать дом, где живут льготники, оставшиеся 50%, платит за них государство.
Также Жилищным кодексом РФ установлены определенные случаи, когда собственники помещений и вовсе могут не платить за капитальный ремонт. Например, статья 169 сообщает, что жители аварийных домов и домов, предназначенных под снос, не должны оплачивать капремонт. Но при переселении жильцов льгота не может передаваться на новое место жительства.
О списании долгов по комуналке будет рассказано в видео:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
Бесплатная консультация с юристом
Платеж за капитальный ремонт – обязательный взнос, который должны делать собственники жилья в многоквартирных домах каждый месяц. Долго продолжались споры относительно законности этих сборов, которые не утихли до сих пор. Не все люди делают взносы в фонд капремонта, поэтому образуется долг. Когда накапливается крупная сумма, копания, контролирующая фонд, имеет право подать на должников в суд. Результаты заседания имеют неприятные последствия для должника. Чтобы этого не произошло, рекомендуется вовремя оплачивать квитанции. Если образовался долг, то узнать его реально несколькими способами.
Где посмотреть лицевой счет?
Чтобы выяснить определенную сумму задолженности, то перед проверкой нужно узнать лицевой счет. В нем отражены все платежи или отсутствие таковых. Номер счета указан в квитанции на оплату, которая каждый месяц приходит владельцам жилья в многоквартирных домах.
В организации
Чтобы узнать задолженность, которая образовалась по капитальному ремонту, рекомендуется обратиться лично в управляющую компанию. Такие данные предоставляются при наличии паспорта. Иногда сотрудники могут запросить документ, подтверждающий право собственности, но такое случается редко. Оператор вводит в специальную программу личные данные человека и его адрес, после чего сообщает, какой долг образовался.
Важно! Это бесплатная консультация, поэтому сотрудники управляющей компании не вправе требовать денежные средства за такую услугу, как и отказывать гражданину в ней.
После того, как станет ясно, какой образовался долг по капремонту, его рекомендуется оплатить на месте. Если долги по взносам слишком большие, следует обратиться к руководству компании с просьбой рассрочки платежей. Обычно гражданину идут навстречу и позволяют внести средства в фонд капремонта за несколько раз.
В других организациях
Обратиться в фонд капремонта – это способ того, как узнать долг. Для этого нужно составить официальный запрос и отнести в организацию. Через какое-то время поступит официальный ответ, где будут указаны все имеющиеся долги по взносам за данный вид услуг.
Собственнику жилого помещения рекомендуется обратиться в МФЦ. Чтобы узнать долг, который образовался по капремонту, потребуется паспорт и документ о приватизации. Оператор через специальную программу узнает сумму и сообщает ее гражданину.
Через интернет
Через интернет по лицевому свету – вот способ, как узнать задолженность. Для этого нужно зайти на официальный сайт управляющей компании. Адрес может быть указан в квитанции. Если такой информации нет, в любой поисковик вводится название организации, которая осуществляет управление общим имуществом собственников квартир в многоквартирных домах. Первый запрос обычно и есть официальным сайтом организации.
Осуществляется вход на сайт компании. После этого нужно выполнить регистрацию. Только так можно посмотреть необходимую информацию. Последовательность следующих действий:
- вход в личный кабинет;
- выбор соответствующих платежей;
- находится строка оплаты;
- вводятся данные – номер лицевого счета и адрес.
После этого система выдает все данные относительно долга. Здесь его сразу рекомендуется оплатить через банковскую карту.
Проверить задолженность другими способами
Существуют другие способы того, где следует посмотреть долги за капитальный ремонт.
По платежке
Когда на руках есть квитанция, не нужен ни номер лицевого счета, ни интернет. Посмотреть сумму рекомендуется прямо в этой бумаге. Здесь всегда представлена достоверная информация по имеющейся задолженности. По этой же квитанции оплачивается долг.
По адресу
Заглянуть в платежку за кап. ремонт не всегда представляется возможным, но и здесь он может задолженность по капремонту. Для этого необходим только выход в интернет и адрес жилого помещения, по которому образовался долг. Нужно зайти на сайт управляющей компании, которая совершает обслуживание дома. После этого следует выполнить регистрацию на сайте.
Важно! Когда процедура завершена, осуществляется вход в персональный кабинет. В соответствующее поле вводится адрес собственника квартиры. Далее программа выдает данные, что позволяет проверить всю необходимую информацию о задолженности.
Последствия неуплаты
Когда не выполняются регулярные отчисления в фонд, владельца квартиры в многоквартирном доме могут привлечь к административной ответственности:
- Разбирательство в суде. При отсутствии поступлений в фонд, организация, контролирующая фонд капремонта, может обратиться в суд. В большинстве случаев постановлении выносится не в пользу гражданина. Ему предписывают оплатить не только задолженность, но и все судебные расходы.
- Посещение должника судебными приставами. Если даже по решению суда не оплачивать долги, приставы имеют право арестовать имущество гражданина.
- Арест недвижимости. Это лишит собственника квартиры возможности осуществлять сделки купли-продажи.
Если все эти меры не заставят гражданина платить по счетам, то его долг могут продать коллекторскому агентству. Здесь найдут способ заставить гражданина внести всю сумму. Если дело передадут коллекторам, это лишит владельца квартиры возможности получить кредит в любом банке.
Как не платить?
Не делать взносы за капитальный ремонт на законных основания люди имеют право в нескольких случаях:
- Если дом признан аварийным. Для этого на руках должно быть соответствующее постановление. Такое строение нет смысла ремонтировать, поэтому власти принимают решение о том, что граждане имеют право не делать перечислений за данный вид услуг.
- Если человек является не собственником, а арендатором. Не все выполнили приватизацию комнат. Некоторые люди проживают в муниципальных квартирах. Если есть договор соцнайма, то взносы человек имеет полное право не делать.
- Если земля, где построено здание, изымается государственными властями или властями на местном уровне. Сделать это они имеют право только по веским причинам. К ним относится воздвижение олимпийских объектов на территории строения. Законодательством предусмотрены и другие причины.
- Если квартира, в которой проживает человек, зарегистрирована на другого владельца. Это актуально для тех пользователей, которые снимают у собственника помещение по договору аренды или проживают с ним на одной территории, но без совместного владения. В такой ситуации делать взносы обязан только непосредственно сам собственник.
- Если строение не включено в региональную программу капремонта. Обычно исключение делается для новостроек или домов, которые находятся на гарантии у застройщика. В этом случае им дается отсрочка платежей, которая составляет пять лет. Когда время истечет, они будут обязаны оплачивать соответствующую квитанцию.
В обязанности собственников помещений входит регулярная оплата всех коммунальных услуг и одна из них – это капитальный ремонт. Определить сумму платежа легче всего по квитанции. Если человек живет в другом месте и не имеет доступа к платежке, то он может проверить сумму через интернет на официальном сайте управляющей компании. Здесь рекомендуется и совершить платеж, поэтому каждый владелец жилья, где бы он ни находился, может сделать взнос на капремонт.
Вопрос о «наболевшем» — о капремонте многоквартирных домов, волнует многих собственников и съемщиков квартир, проживающих в таких зданиях. Решение об обязательности этих отчислений принято в 2014 году на законодательном уровне. Попробуем разобраться во всех нюансах данной проблемы.
Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт
Прежде чем дать ответ на данный вопрос, следует пояснить один важный момент. Квартиросъемщик – это не собственник квартиры (или дома, находящегося в муниципальной собственности), он лишь снимает жилье на основании договора социального найма. Поэтому он не должен оплачивать кап. ремонт здания. Это прописано в ст. 154 ЖК РФ, ч. 1 . Обязанностью квартиросъемщика является оплата текущего ремонта, коммунальных услуг, найма. Капремонт не относится к категории коммунальных услуг.
Капитальный ремонт – это забота и обязанность собственников помещений. Поэтому, если «не собственнику» квартиры приходят квитанции за капремонт, нужно обратиться в управляющую компанию и предъявить договор найма и квитанции за наем.
А гласит, что обязанностью владельцев квартир является оплата обязательного взноса, предназначенного для капитального ремонта всего дома. Сумма оплаты устанавливается своя в каждом регионе страны и зависит от площади квартиры.
Плата за капремонт в новых домах: нюансы начислений
Рассмотрим, с какого времени взимается плата за капремонт. Существующий ныне закон не освобождает новоселов от уплаты отчислений на капитальный ремонт. Планируется, что каждый субъект РФ может сам определять срок в пределах от 3 до 5 лет с момента сдачи в эксплуатацию. Минимальный срок – 3 года, ведь именно столько построенный дом находится на гарантии организации, его возводившей.
Существует множество нюансов, которые могут значительно сократить этот срок. Самый верный способ узнать, когда правомерно взимание денежных средств на капитальный ремонт – посмотреть на официальном сайте Фонда капремонта вашего региона включен ли ваш МКД в программу капитального ремонта. Если включен – то начисление платы правомерно.
Варианты механизма отчисления взносов на капремонт
Существуют два варианта механизма аккумулирования денежных средств, поступающих на капитальный ремонт от собственников жилых помещений:
- первый – на специальном счете для конкретного дома;
- второй – на общем счете регионального фонда капремонта. Распределение денег на проведение ремонта проводится по решению этого фонда.
Решение о выборе первого варианта должны принимать сами жильцы. Это предусмотрено ст. 173 ЖК РФ.
Как открыть спецсчет на капремонт дома
Открытие специального счета предполагает проведения ряда мероприятий:
Преимущества спецсчета
Основным преимуществом спецсчета является доступ жильцов дома к своим накопленным денежным средствам в любое время. При этом нет необходимости писать заявления о выдаче средств на какой-либо вид ремонта, а также ожидать определенный срок, как в случае с региональным оператором.
- необходимо провести общее собрание собственников многоквартирного дома (МКД) (ст. 45 ЖК РФ). Предупреждение о собрании должно быть обнародовано за 10 дней до назначенной даты. Оно может быть как в виде общедоступных объявлений на специально выделенном месте, так и в виде заказного письма либо устного оповещения «под роспись»;
- собрание проводится коллективом собственников, которые должны явиться с паспортом и правоустанавливающим документом на квартиру;
- явка собственников фиксируется в специальном протоколе. Если количество явившихся более 50 %, то собрание считается правомочным принимать решения;
- на собрании должны быть решены вопросы:
- сумма ежемесячных отчислений собственников на капремонт,
- определение перечня необходимых работ с указанием сроков проведения,
- выбор банка, в котором будет открыт спецсчет,
- выбор владельца счета;
- все решения должны быть запротоколированы.
Зная, как открыть специальный счет для капитального ремонта, можно целенаправленно следить за техническим состоянием своего дома и своевременно делать в нем капитальный ремонт.
В видео рассмотрен вопрос о том, что капитальный ремонт дома можно начать гораздо быстрее, если открыть специальный счет
Варианты выяснения долга за капремонт
Бывают ситуации, когда по каким-либо причинам собственником не вносилась плата за ремонт здания. Чтобы не накапливать долг еще больше и не выплачивать увеличивающиеся пени, нужно оплатить всю предыдущую задолженность вместе с пени. Законна ли пеня за капремонт, читайте . Узнать размер долга можно несколькими способами. Кратко расскажем о них:
Задолженность
Если, кроме взносов за капремонт, у собственника имеются и другие задолженности (за коммунальные услуги), ему также предстоит выяснить сумму накопившегося долга. он может различными способами, как посредством интернета, так и путем непосредственного обращения в коммунальную организацию.
- Сумму долга можно узнать из квитанции, которую ежемесячно должна доставлять управляющая компания каждому собственнику квартиры по адресу расположения жилья.
- Если же такая квитанция не приходит, нужно обратиться в финансовую службу управляющей компании лично или по телефону.
- Другой вариант – обратиться в Фонд капитального ремонта. Это можно сделать по телефону или посетить данное учреждение лично.
- Далее рассмотрим, как узнать долг за капремонт через интернет:
- необходимо зайти на официальный сайт ЖКХ: жкх.ру;
- затем нужно зарегистрироваться, тем самым создавая свой личный кабинет;
- зайдите в личный кабинет, откройте поочередно вкладки: «Платежи – оплата ЖКХ – поставщик услуги – наименование услуги»;
- в специальных полях укажите адрес номер лицевого счета;
- сервис запросит ввести период оплаты и затем выдаст результат запроса.
Оплата взноса на капитальный ремонт через интернет
Кроме обычных способов оплаты путем посещения Сбербанка, почты России, за капремонт можно заплатить, не выходя из дома – через интернет-сервисы. Рассмотрим, как оплатить взнос на капитальный ремонт через интернет.
Через сайт Фонда капремонта
Это можно сделать на сайте Фонда капитального ремонта (без комиссии). Собственные сайты имеют отделения Фонда всех регионов Российской Федерации. Оплата через интернет-ресурс Фонда возможно только в том случае, если дом, в котором находится квартира, аккумулирует денежные средства на капремонт на общем счете регионального оператора. Если же у дома есть свой собственный специальный счет, то через сайт Фонда оплачивать нельзя.
Кратко об алгоритме оплаты:
- нужно зайти на сайт Фонда вашего региона;
- выбрать опцию «оплата взносов на капремонт»;
- ввести номер лицевого счета квартиры или штрих код. Эти данные указаны на квитанции оплаты, высылаемой управляющей компанией. В входит регулирование ситуации по сбору средств на капремонт;
- далее нужно выполнять рекомендации ресурса.
С помощью сервиса «Сбербанк онлайн»
Если у вас есть банковская карточка Сбербанка, нужно зарегистрироваться на сервисе «Сбербанк онлайн». Для этого необходимо зайти на сайт Сбербанка: sberbank.ru. Далее нужно кликнуть по иконке в верхнем правом углу «Сбербанк онлайн». Система предложит зарегистрироваться, для этого нужна банковская карточка и мобильный телефон. После чего нужно выполнить ряд несложных, предложенных сервисом действий. Теперь, когда вы клиент интренет-сервиса «Сбербанк онлайн», можно провести оплату капремонта (и других платежей). Комиссия за перечисление оплаты не взымается.
Инструкция:
- выберите в меню опцию «Платежи и переводы»;
- убедитесь, что выбран ваш регион;
- под иконкой «ЖКХ» выберите раздел «Квартплата»;
- в новом всплывшем меню кликните по подразделу «Региональный фонд капитального ремонта»;
- далее в меню «Оплата с…» остановитесь на опции «Выберите карту списания»;
- в поле ниже введите 12 цифр штрих-кода с квитанции оплаты и нажмите кнопку «Продолжить»;
- введите (или скорректируйте уже «всплывшую») сумму платежа, нажмите «Продолжить»;
- далее нажмите на кнопку «Подтвердить по SMS»;
- на телефон поступит SMS с кодом, его нужно ввести в указанное поле для кода на странице сервиса нажать «Подтвердить».
Платеж совершен, введенная вами сумма спишется с вашей карточки. Квитанцию об оплате можно распечатать или сохранить в памяти сервиса.
Смотрите в видео: платеж за капремонт можно внести быстро и просто, воспользовавшись сервисом «Сбербанк онлайн» или системой автоплатежа
Существуют и другие интернет-сервисы для осуществления платежа за капремонт через интернет. Услуги перечисления денег на этих сайтах платные. Комиссия составляет от 2 до 4 %.
Чтобы узнать больше насчет взносов на капитальный ремонт – задавайте вопросы в комментариях к статье