Балкон, лоджия считались неотъемлемой частью жилья. Сфера использования этих конструкций широка: кладовка, место для курения, сушки белья, воздушных процедур, а кто-то расширяет балкон , и устраивает здесь рабочий кабинет и даже зимнюю оранжерею. Для многих наличие лоджии или балкона является весомым аргументом при выборе новой квартиры. Как обстоят дела с балконами в новостройках и так ли необходимы эти конструкции в условиях современного города?
Балконы и лоджии: традиции и новые тенденции
Балконы в домах советского наследия были предусмотрены СНиПами во всех жилых домах – не столько ради удобства жильцов, сколько по правилам противопожарной безопасности. Не полагалось лоджий только квартирам первых этажей и общежитиям. Из-за такой особенности проектирования многие современные здания, перестроенные из бывших административных сооружений или общежитий, балконов не имеют.
Впрочем, стандарты, используемые при современном строительстве, также не предусматривают обязательного проектирования лоджий. Российские девелоперы, часто следуя европейским тенденциям, компенсируют отсутствие балконов просторными эркерами, гардеробными, а панорамные окна позволяют любоваться окружающими красотами в комплексах апартаментов и лофтов.
Плюсы и минусы квартиры без балкона
Решая, стоит ли покупать квартиру без балкона, нужно определиться с тем, насколько необходима эта часть пространства в квартире, и чего больше – преимуществ или недостатков такого приобретения.
Что не устраивает жильцов, купивших квартиру без балкона?
- Отсутствие места для хранения сезонных вещей: лыж, велосипедов, зимней резины и другого ненужного хлама.
- Сушить стирку лучше всего на открытом воздухе – с этим не поспоришь. Никакие современные сушилки и кондиционеры не придадут белью свежести морозного воздуха.
- Отсутствие возможности расширения площади, прибавить пару полезных метров – еще один минус квартиры без балкона. Кабинет для чтения, зимний сад и просто курилку организовать не получится.
- Чтобы подышать свежим воздухом, приходится спускаться во двор. Особенно остро чувствуют эту проблему мамы малышей, которые могли бы вывезти коляску просто на балкон.
- При продаже квартира без балкона будет стоить меньше.
Каковы плюсы квартиры без балкона? Их гораздо меньше, чем недостатков, но они имеются. Говорят, что без лоджии в комнатах теплее и свет в помещение проникает лучше. Но главное преимущество – в стоимости такого жилья: скорее всего, балкон не будет входить в общую площадь квартиры , и она обойдется дешевле, если речь не идет о современной новостройке с эркерами.
Как видно, неудобств от отсутствия балкона гораздо больше, поэтому, несмотря на модные европейские направления строительства, большинство российских застройщиков продолжает реализовывать проекты с балконами или лоджиями.
Если спросят, что меня больше всего поразило в Мальте, я скажу - количество храмов и балконов! С храмами понятно - рыцари, вера и все такое, но почему балконы? А потому, что балконы здесь - это какой-то национальный фетиш! Здесь, по всей видимости, сначала проектируют балконы, а потом уже под них строят дома, а фасад любого дома - это не что иное, как мозаика из балконов. Так что на Мальте реально "нету дома без балкона "!
Я не знаю, почему мальтийцам там нравятся эти балконы, но встретить дом, да что там дом - квартиру, без красивого балкона практически невозможно! Балконы - это мальтийская "фишка", мальтийская любовь и мальтийская "изюминка".
Классическим на Мальте считается вот такой деревянный резной балкон. Он может быть зеленым, синим, красным, оранжевым, фиолетовым, розовым,... да любым он может быть! Хотя классически все же превалируют зеленые, синие и красные.
Размеры и украшения балконов напрямую зависят от аппетита и богатства его хозяина. Здесь как судят о благосостоянии семьи? - Правильно, по балкону! Красивый балкон - зажиточный мальтиец, старый обшарпанный балкон - нищеброд.
А что внутри? А внутри - ничего. Как видите на балкончике довольно тесно и абсолютно пусто. А что Вы хотели, он же для красоты.
Единственное практическое предназначение мальтийского балкона - это поставить стульчик, чтобы посидеть у окошка с сигареткой и/или чашечкой кофе, посмотреть, кто там чкается по улицам, и поболтать с соседом из дома напротив.
От классических закрытых деревянных балконов многие мальтийцы перешли к открытым металлическим балкончикам.
Практической ценности они не представляют, кроме как место для цветов и украшение дома.
И белье на этих балконах не сушат, для сушки уже давно изобрели машины.
Но без балкона-то на Мальте нельзя - засмеют! Приходится выкручиваться, и делать хотя бы маленький и декоративный, но балкон.
Но за балконом надо следить, а Мальта - страна хоть и европейская, но совсем небогатая, поэтому многие балконы находятся не в самом лучшем состоянии и давно требуют ремонта или хотя бы банальной покраски.
Дом - наполовину из прошлого, наполовину отреставрирован. Видимо, распил наследства... Правой части с наследником не повезло, увы(
Кстати, "обшарпанность" в основном присуща столице Мальты - городу Валетте. В маленьких городах, на мой взгляд, все намного опрятнее. А в столице очень много старых и обшарпанных домов и их балконов. Оно и понятно, недвижимость здесь дорогая, ее давно скупили богатеи, которым надо ее кому-то подороже продать, а не реставрировать
Хотя возможно, это просто лень и пофигизм местного населения. Не так уж дорого стоит краска, и можно было бы и привести свое имущество в более приглядное состояние, тем более, когда твой город позиционируется как туристический. Но мальтийцы ждут, когда их государство все сделает бесплатно... мальтийцы ждут, а балконы стареют...
А что же современная Мальта? А как же новостройки и "модерн"? А никак - здесь без балконов никуда. Они хоть и немного отличаются от классических, но все равно - это балконы, и это - Мальта!!!
В общем, для меня Мальта в архитектурном плане навсегда запомнится, как страна балконов. Хотя... кроме балконов у них еще есть двери, а на дверях ручки, но об этом я расскажу как нибудь в следующий раз.
Данный материал является объектом авторского права. Полная или частичная публикация статьи и размещенных в ней фотографий без согласования с автором ЗАПРЕЩЕНЫ в любых СМИ, печатных изданиях и на любых сайтах, за исключением репостов в личных блогах и личных страниц социальных сетей с обязательным указанием автора и ссылки на оригинал.
В условиях среднерусского и более северных регионов, продолжается уже много лет. И сторонники, и противники этого архитектурного элемента приводят веские аргументы. Стараясь придерживаться нейтралитета, мы расскажем о том, как не допустить ошибок при строительстве балкона, сделать его «обитаемым» и простым в эксплуатации.
В деревянных постройках опорой для балкона могут стать выпуски нескольких брёвен (брусьев) внутренних стен. Такие консоли очень надёжны и к тому же украшают здание. Фото: «МOЛЛЕC»
Балкон или лоджия?
Когда речь заходит о коттеджной застройке, термины «балкон» и «лоджия» часто смешивают, так как определения, даваемые строительными нормативами, относятся к многоэтажным домам. В целом принято считать, что , в отличие от балкона, не выступает за плоскость стены нижерасположенного этажа. Основанием пола лоджии, как правило, является междуэтажное перекрытие, а нижняя обвязка балкона опирается на столбы (колонны) и/или консоли - специально предусмотренные выпуски плит или балок перекрытия.
Если над балконом нет крыши, нетрудно смонтировать прозрачный или полупрозрачный козырёк, который впишется в облик фасада. Наиболее долговечны изделия из монолитного поликарбоната на алюминиевом каркасе. Козырьки из сотового поликарбоната на стальных кронштейнах дешевле, но менее надёжны. Стандартные изделия площадью 100 см (вынос) × 150 см (ширина) продаются в строительных гипермаркетах за 3800–4500 руб. Их можно устанавливать в ряд, уплотняя стыки кровельным герметиком. Козырёк других размеров изготовят в специализированной мастерской.
Если крыша над балконом есть, но его всё же заметает снегом, стоит приобрести так называемые мягкие окна - шторы из ПВХ-плёнки с застёжками-молниями, которые позволяют плотно закрыть фасад балкона. Монтируются они очень просто, а снять их весной можно за считанные минуты. Цена «мягких окон» - от 2800 руб. за 1 м 2 .
Квартира без балкона — явление в России достаточно распространенное. В советское время такое жилье обычно располагалось на первых и вторых этажах, на одном уровне с пристройками к зданию или в общежитиях. В новой российской реальности квартир без балконов и лоджий много в зданиях, переделанных из общежитий и административных зданий в комплексы лофтов и апартаментов, а также в домах новых серий, которые были разработаны с учетом европейского опыта массового жилищного строительства.
«Переделки балконов искажают фасад»
Сейчас архитекторы и девелоперы пытаются представить отсутствие балконов своеобразной« фишкой», а не недостатком. Так, например, взамен балкона предлагают гардеробные и кладовые, а в некоторых случаях — эркеры, которые представляют своего рода балкон, уже присоединенный к квартире.
Так, например, ни одного балкона нет в жилом комплексе« » от и в некоторых домах , который возводит« ».
В « » во всех квартирах предусмотрены шкафы-купе (а в больших — и не один), а в вместо балконов запроектированы эркеры с панорамным остеклением и высокими вертикальными батареями.
Как поясняет Илья Машков, основатель архбюро« Мезон проект»(оно разработало проект части домов ), от лоджий он отказался из-за того, что покупатели квартир их переделывают и утепляют, а это приводит к искажению фасада. С эркерами такая проблема не стоит: после заезда жильцов дома будут выглядеть так, как задумал архитектор.
В , который возводит в подмосковном Королеве , вместо балконов также предусмотрены эркеры. В каждой квартире часть помещения одной из комнат выступает за пределы фасада. Все вместе выступы формируют нестандартный фасад здания, выполненный, как сказано на сайте , «в виде волн, наплывов и прямоугольных конструкций».
Нет балконов и в большинстве многочисленных комплексов апартаментов и лофтов, которые возводятся сейчас в столице( , и другие). Часто в апартаментах таких комплексов имеются большие гардеробные и панорамные окна, выступающие своего рода компенсацией отсутствию балкона.
В Москве сейчас строится немало комплексов апартаментов, в которых отсутствие балконов застройщики стараются компенсировать панорамными окнами и большими гардеробными. Одно из таких зданий, недавно введенных в эксплуатацию, — апарт-отель« YE"S». Фото: Новостройкин.ру.
Без балкона светлее и теплее
Отсутствие балкона в России считается серьезным недостатком жилья(в отличие, например, от Европы). Среди минусов квартир без балкона чаще всего называются:
- Отсутствие места для хранения вещей. Зимняя резина, велосипед, лыжи и санки, варенья и соленья, — все это в России принято держать на балконе. Кладовки имеются далеко не у всех, равно как и гаражи(которые к тому же могут быть расположены далеко от дома).
- Невозможность сушить белье на свежем воздухе. Несмотря на обилие в продаже различных сушилок, россияне по-прежнему предпочитают развешивать простыни и рубашки на бечевке, натянутой на балконе.
- Более низкая ликвидность жилья. Квартира без балкона, как правило, стоит меньше и продать ее сложнее. Соответственно, вложение средств в подобную недвижимость — менее надежная инвестиция, чем покупка стандартной квартиры.
- Отсутствие« резервного» помещения, где можно оборудовать кабинет, зимний сад, кладовую или место для курения(последнее в свете борьбы с употреблением табака становится актуальнее с каждым годом). Некоторые граждане даже оборудуют на лоджии спальню или кухню. Нельзя квартиру без балкона и расширить, присоединив к ней несколько квадратных метров.
- Невозможность подышать свежим воздухом, не выходя из квартиры. Актуально для мам с маленькими детьми, которые часто « гуляют» на балконе в плохую погоду.
Плюсов у отсутствия балкона гораздо меньше. Так, например, считается, что в квартирах без лоджий светлее и теплее. Хотя и освещенность, и тепло в квартирах зависят еще и от многих других факторов, а современные окна практически сводят на нет продувание.
Есть мнение, что жилье без него может обойтись дешевле, но на деле(особенно если речь идет о новостройках) застройщик старается продать квартиры по максимальной цене и балкон редко становится определяющим фактором.
Так, если при покупке 25-метровой студии без балкона в подмосковном речь действительно идет об экономии(такая квартира обойдется менее чем в два миллиона рублей), то стоимость недвижимости в таких комплексах, как« » и « », не делает бюджетной даже отсутствие балкона.
Жилой комплекс«
Лица» начинал строиться как комплекс апартаментов и лишь потом получил статус многоквартирного дома. В нем тоже нет балконов,
зато имеются панорамное остекление и по две-три гардеробных в квартире.
Фото: Новостройкин.ру.
Сегодня на рынке первичного жилья Москвы и Московской области встречаются предложения квартир без балконов. Однако не всегда это означает, что в продажу поступил «неликвид» или эконом-вариант. Поэтому, выбирая квартиру без балкона по базе предложений с намерением сэкономить, нужно быть внимательным.
Вариант «Без балкона, зато с панорамным остеклением»
Это тот случай, когда сэкономить не удастся. Как правило, это квартира свободной планировки, где лоджия или балкон являются «встроенными». Поэтому продавцы таких квартир хоть и отмечают в объявлениях о продаже, что квартира не имеет балкона, тут же делают оговорку: панорамное остекление! Таким образом, это только повышает цену предложения. Подобные квартиры находятся в таких новостройках, как ЖК «Четыре ветра» (Б. Грузинская ул.) и «Северный парк» (Ленинградское шоссе. 25).
Вариант «Студия без балкона»
Тот случай, когда можно сэкономить, но придется поступиться другими требованиями. Так, например, можно выбрать малогабаритную квартиру-студию в панельной многоэтажке, расположенной в Московской области. Зато стоимость объекта не превысит 1,5 млн рублей (однако дома еще не сданы в эксплуатацию, идет строительство).
Аналогичное предложение, но уже в границах Москвы, обойдется значительно дороже: «однушка» без балкона в ЖК «Новое Переделкино» продается за 6,5 млн рублей.
«Квартира студийной планировки и небольшой площади - хороший вариант для проживания одного человека. Поэтому такие квартиры, особенно в подмосковных новостройках, можно рассматривать как вложение с перспективой «на вырост», для временного проживания и дальнейшего обмена с увеличением площади. Для сдачи в аренду квартиры без балкона – не самый лучший вариант, так как большинстве случаев отсутствие балкона – повод для торга в сторону снижения арендной ставки», - прокомментировала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании .
Квартиры в новостройках без балкона
|
Жилой комплекс |
Адрес |
Тип дома |
Предложение без балкона |
Застройщик |
Цена квартиры |
Цена 1 кв. м |
|
Домодедово. |
Студия, от 23,8 кв. м. |
От 1,02 млн руб. |
40 тыс. руб. |
|||
|
New Переделкино |
Москва, ул. Лукинская, 18 |
Панель серия П-3М |
1-комн., 38 кв. метров |
6,5 млн руб. |
171 тыс. руб. |
|
|
ЖК «Зюзино» |
Москва, Симферопольский бул., 30к1 |
3-хкомн, 72 кв. м. |
12,4 млн. руб. |
172,2 тыс. руб. |
||
|
Северный парк |
Москва, Ленинградское ш., 25 |
Индпроект, отделка фасада плитами с мраморной крошкой |
2-хкомн., 102 кв. м. Панорамное остекление. |
ООО «ЭТО-С» |
15 млн руб. |
147 тыс. руб. |
|
Четыре ветра |
Москва, Б. Грузинская, 69 |
Монолит-кирпич, индпроект |
Свободной планировки, панорамное остекление, 150 кв. м. |
«Снегири» |
77,2 млн руб. |
514,6 тыс.руб. |
*На основании анализа данных из открытых баз объявлений и сайтов застройщиков. Принимались во внимание также новостройки, уже сданные в эксплуатацию.