И 522 дизайн трехкомнатной квартиры. Конструктивные особенности серии и отделка фасадов. Сильные стороны проекта

Ниша для стиральной машины в ванной комнате выступает в гостиную, образуя другую нишу
Глянцевые фасады кухни из MDF выразительно перекликаются с блестящими листами термостойкого стекла, которыми облицован "фартук"

Воздушные белые люстры-бутоны нисколько не утяжеляют пространство, а только оживляют комнату сына
План до переустройства
План после переустройства

Этот материал посвящен квартирам в типовом многосекционном панельном доме серии И-522А. Все несущие стены, как внутренние, так и внешние, - из керамзитобетона. Толщина наружных стен - 400 мм, внутренних несущих - 390 мм, ненесущих перегородок - 80 мм. К достоинствам планировки можно отнести просторную прихожую, лоджию во всю ширину секции и большой шаг несущих стен - 6,5 м. Предлагаем вашему вниманию варианты перепланировки двухкомнатных квартир двух типов.

Бамбуковый оазис

Хозяева квартиры - молодая супружеская пара, предпочитающая активный образ жизни. Пока в семье нет детей, на свободной площади можно создать полноценную гостиную. В целом интерьер напоминает об отдыхе в экзотических странах, теплом море и ласковом солнце. впечатление создается за счет не этнических изысков, а использования ярких и насыщенных красок в отделке мебели (это, например, желтая и красная тканевая обивка дивана, кресла и пуфа в гостиной) и природных ("съедобных") цветов в оформлении пространства. Так, для стен предлагается матовое бархатистое декоративное покрытие, которое отлично сочетается с обоями на бумажной основе из натурального волокна грубого плетения. Для пола в гостиной и спальне выбрана кленовая паркетная доска. Органично в интерьере выглядят настоящие бамбуковые "заросли", которые послужили отправной точкой концептуального проекта и стали, пожалуй, его изюминкой.

Небольшую высоту потолка решено компенсировать с помощью закарнизной светодиодной подсветки почти по периметру гостиной. Это делает атмосферу комнаты мягкой и уютной. Помимо этого в спальне, гостиной и кухне применяются небольшие потолочные и подвесные светильники с абажурами из ткани грубого плетения.

Все ненесущие перегородки демонтируют. Кухня и гостиная становятся единым помещением. Зонирование осуществляется за счет разных напольных покрытий: в гостевой зоне это диагонально уложенная паркетная доска, в кухне - керамическая плитка.

Ванную и туалет объединяют. Кроме того, площадь новой ванной комнаты увеличивается за счет прихожей. Созданное таким образом помещение условно включается в общее пространство гостиной и кухни, поскольку перегородка между ним и гостевой зоной выполнена из матового закаленного стекла. Оно усиливает эффект перетекания пространства, но при этом оставляет происходящее за перегородкой недоступным для визуального восприятия. В облицовке бортиков ванны и подстолья умывальника используют светло-зеленую мозаику.

Изолированной остается лишь самая приватная часть квартиры - спальня. Для нее предлагается весьма разнообразное освещение: три потолочных светильника вдоль фронта платяного шкафа, подвесной абажур в углу и люминесцентные лампы под тумбочками.

В кухне помимо основного набора бытовой техники располагаются вынесенная из нижней части плиты духовка и микроволновка (их решено встроить в шкаф), а также посудомоечная машина. Особый интерес представляет стенка под обеденной столешницей - ее выполняют на заказ из трехслойного стекла. Средний слой - битое стекло, надежно зафиксированное между двумя внешними плоскостями. Основная причина появления этой композиции здесь - желание избежать темных углов (таков лейтмотив всей пространственной концепции квартиры).

Отдельного помещения для гардероба или кладовой нет, зато предусмотрено достаточное количество систем хранения: объемный платяной шкаф-купе в спальне, шкаф в прихожей. В увеличенном санузле практически незаметен хозяйственный шкаф с фасадом из матового стекла. Внутри располагаются стиральная машина и полки для белья и бытовой химии.

Вид конструкции	Материал	Количество	Стоимость, руб.
ПОЛЫ
Гостиная, спальня	Паркетная доска KARELIA	27,3 м 2	46 600
Остальное	Плитка Duo vitreo (PORCELANOSA)	34,2 м 2	27 434
СТЕНЫ
Ванная комната	Керамическая плитка VIVA	19,5 м 2	39 780
	Мозаика Bars Crystal Mosaic	2,1 м 2	3270
Кухонный "фартук"	Керамическая плитка (Испания)	1,5 м 2	1175
Гостиная	Бумажные обои "Бэст"	5 рулонов	11 250
Остальное	Краска в/д OIKOS , TIKKURILA	26 л	4140
ПОТОЛКИ
Весь объект	Краска в/д TIKKURILA	27 л	4500
Прихожая	Стальная дверь DIERRE	1 шт.	37 450
Ванная, спальня	Межкомнатные Planus Uno (TRE-PIU)	2 шт.	40 100
САНТЕХНИКА
Ванная комната	Раковина Loop friends/green (VILLEROY BOCH)	1 шт.	14 000
	Подвесной унитаз Omnia (VILLEROY BOCH), инсталляция GEBERIT	компл.	19 380
	Ванна Twin-pool (KALDEWEI)	1 шт.	39 900
	Стеклянная дверца (Россия)	1,8 м 2	7980
	Полотенцесушитель (TERMA)	1 шт.	6300
Весь объект	Розетки, выключатели JUNG	39 шт.	48 620
ОСВЕТИТЕЛЬНЫЕ ПРИБОРЫ
Весь объект		21 шт.	48 100
Прихожая, спальня	Комплектующие шкафов, дверцы - Mr. DOORS	-	93 450
Прихожая	Пуф " ФАБРИКА 8 МАРТА "	1 шт.	3204
Кухня	Кухня DOIMO	5 пог. м	103 180
	Столешница MONTELLI	3,4 пог. м	40 850
	Полубарные стулья Arod (PEDRALI)	2 шт.	24 120
	Стеклянная шторка (Россия)	1,6 м 2	15 980
Гостиная	Диван, кресло, пуф Papillon (GIOVANNETTI)	3 шт.	250 200
	Тумба-консоль для телевизора	1 шт.	13 400
Спальня	Кровать, тумбы-консоли - PAOLO MARCHETTI	3 шт.	109 800
	Тумба-консоль для телевизора PAOLO MARCHETTI	1 шт.	8020
ВСЕГО			1 062 813

В изголовье кровати - принт "Маки", выполненный по эскизу художницы Дарьи Багринцевой
В ванной вместо одного небольшого зеркала целых два: одно почти во всю стену, другое - вытянутое по горизонтали

Бамбуковый "оазис" создает в интерьере летнюю атмосферу. Для растений требуются специальный поддон и подсветка
План до переустройства
План после переустройства

Простая геометрия

Проект разработан для семьи из трех человек - родителей и сына-студента. При создании планировки наибольшее внимание было уделено организации двух спален. Основные конструктивные изменения коснулись большой комнаты и санузла. Пространство расширено за счет демонтажа перегородок. Комнаты приобрели четкие прямоугольные очертания, без декораций и выступающих углов. Отделочные материалы подчеркивают природную тему интерьера. Так, на пол кухни и комнаты сына укладывают ламинат под зебрано с ярко выраженной текстурой, кухонные фасады из MDF покрывают шпоном зебрано, а дополняет картину покрывало под зебру в спальне родителей.

Перегородку между прихожей и большой комнатой ликвидируют. Теперь входная зона отделяется от комнаты лишь стеллажами. А переступившему порог квартиры с первого момента открывается бо/льшая часть жилого пространства. Кроме того, предложенное решение обеспечивает неплохую инсоляцию прихожей. Для верхней одежды в этом помещении создают нишу, куда встраивают вместительный шкаф.

С помощью раздвижных дверей комната сына делится на зоны спальни и гостиной, которая также служит студенту кабинетом. Когда раздвижные двери открыты, образуется единое гостевое помещение. Бесспорно, в этом предложении есть и минус: нужно учесть, что у раздвижных дверей, тем более со стеклянными вставками, звукоизоляция будет слабой. Поэтому в качестве компромисса потолок и стены здесь предлагается обшить деревянными панелями под цвет канадской вишни - они не только декоративны, но и обеспечат помещению дополнительную звукоизоляцию. А потолочные светильники в виде проводков, напоминающие "глаза гуманоидов", обращены в разные стороны, обеспечивая тем самым равномерное освещение комнаты. Двери в алюминиевом обрамлении монтируют во всю высоту комнаты, а сам направляющий механизм крепят к потолку.

Вдоль стены размещаются столешница, а над ней - шкафчик на металлических опорах и стеллажи. В приватной части комнаты сына устанавливают шкафы для одежды с тумбой для телевизора и антресолью.

Из гостиной предусмотрен проход в кухню, где тоже сделан акцент на отделочных материалах. Кухонный фронт с встроенным холодильником, духовым шкафом и микроволновкой располагается буквой "Г". Для визуального увеличения высоты потолка авторы проекта решили использовать натяжную конструкцию с отражающим эффектом, при этом высота помещения понижается всего на 3-4 см.

Ванная комната объединяется с туалетом и дополнительно увеличивается за счет части прихожей. Ванна и унитаз меняются местами, освобождая пространство для столешницы с большой раковиной и стиральной машиной под ней. Подвесной унитаз с инсталляционной системой тоже экономит площадь, а кроме того, облегчает уборку помещения.

Колористическая гамма спальни родителей строится на сочетании терракотово-красного и белого цветов. В оформлении стен развивается тема геометрической фигуры - круга, которая затем прослеживается в предметах. К глянцевому натяжному потолку "лепится" белоснежная люстра-кокон. Кроме того, в полосу наращенного гипсокартонного потолка над шкафами встраивают локальную подсветку. У входа устанавливают систему шкафов для одежды. Вся мебель в комнате выполнена из MDF с белым лаковым покрытием.

Вид конструкции	Материал	Количество	Стоимость, руб.
ПОЛЫ
Спальня	Ламинат TARKETT	12 м 2	4490
Ванная комната	Плитка Infinity (EDILGRES-SIRIO)	5,1 м 2	5375
Лоджия, балкон	Керамогранит Autentica (ATLAS CONCORDE)	11,1 м 2	11 000
Остальное	Ламинат (африканское зебрано) WITEX	32,7 м 2	28 000
СТЕНЫ
Комната сына	Стеновые панели (Россия)	4,7 м 2	5650
Прихожая, комната сына	Обои Gallery art borders (MARBURG)	2 рулона	4522
Кухня, спальня	Обои MARBURG	5 рулонов	12 000
Ванная комната	Плитка Infinity	23 м 2	24 100
Лоджия, балкон	Краска в/д, колер Dulux (ICI PAINTS)	5 л	830
ПОТОЛКИ
Комната сына	Стеновые панели (Россия)	6,7 м 2	6240
Кухня, спальня, ванная комната	Натяжной потолок IDEAL	23,7 м 2	19 700
Остальное	Краска в/д Dulux	13 л	2070
ДВЕРИ (укомплектованные фурнитурой)
Прихожая	Стальная дверь Delta	1 шт.	16 300
Остальное	Межкомнатные, раздвижные (алюминий) DENI DESIGN	6 шт.	106 800
САНТЕХНИКА
Ванная комната	Ванна Riola, шторки - "БАС"	2 шт.	19 900
	Раковина, подвесной унитаз - IDO	2 шт.	12 600
	Инсталляция для унитаза Rapid SL (GROHE)	компл.	5750
ЭЛЕКТРОУСТАНОВОЧНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
Весь объект	Розетки, выключатели - BJC	32 шт.	10 108
ОСВЕТИТЕЛЬНЫЕ ПРИБОРЫ
Весь объект	Светильники (Италия, Германия)	14 шт.	39 370
МЕБЕЛЬ И ПРЕДМЕТЫ ИНТЕРЬЕРА (в том числе на заказ)
Прихожая, спальня, комната сына	Комплектующие шкафа, шкаф, полки, панели, стеллаж, столешница, опоры - Mr. DOORS	-	158 200
Кухня	Кухня "Гала" (" АНОНС ")	4 пог. м	45 500
	Стол Mago, стулья Eva (BONTEMPI)	5 шт.	26 100
Комната сына	Диван-кровать "ЛАГУНА"	1 шт.	52 000
	Рабочее кресло (Россия)	1 шт.	3990
Спальня	Кровать, тумбы, полки - IKEA	-	41 300
Балкон	Стул 4017AL (BAKOKKO)	1 шт.	8650
Ванная комната	Столешница (литьевой мрамор) AVSTROM	-	4800
ВСЕГО			675 345

Стены кухни оклеены бумажными обоями с нечетким изображением окружностей. Зона "фартука" дополнительно защищена стеклом (триплекс)
Вместо массивного платяного шкафа в спальне предложено использовать шкаф в обрамлении стеллажей. Материал - MDF-плиты, отделанные лаком
План до переустройства
План после переустройства

Оранжевое небо

Сильные стороны проекта: создание просторной ванной комнаты обустройство двух гардеробных выделение из общего пространства гостиной обособленного спального места для родителей устройство большой рабочей поверхности в кухне создание просторного помещения, объединяющего кухню, столовую и гостиную

Слабые стороны проекта: понижение потолка в кухне и прихожей до 2,37 м уменьшение жилого пространства комнаты сына в результате сооружения гардеробной небольшая площадь прихожей увеличение ванной комнаты за счет прихожей требует согласования и гидроизоляции нового участка затруднение движения по кухне из-за большого количества мебели

Ненесущие перегородки между кухней и гостиной, гостиной и прихожей демонтируют. Ради создания полузакрытого спального места для родителей возводят две новые стенки из пеноблоков, отделяющие прихожую от спальни и частично от гостиной. Таким образом, спальная зона скрыта в нише-алькове. Со стороны прихожей предусмотрена еще одна ниша - для встроенного шкафа, в котором будут храниться сезонные вещи и пылесос.

Колористическая гамма строится на сочетании голубого и оранжевого - дополняющих друг друга цветов спектра. Благодаря общему дизайнерскому решению кухня и гостиная выглядят как единое помещение. Граница между ними обозначается лишь различием напольных покрытий (плитки и ламината) и местным понижением потолка на 12 см. Потолок выполнен из ГКЛ и в зоне готовки покрыт желто-оранжевой краской.

Стены кухни-столовой предлагается выкрасить в голубой цвет, а "фартук" облицевать ярко-синей мозаикой. Кроме обеденного стола предусмотрена барная стойка, вполне подходящая для завтраков на скорую руку. Телевизор в гостиной располагается так, чтобы из кухни его тоже удобно было смотреть.

Ванную и туалет объединяют. Границу нового помещения переносят ближе к входу в квартиру, что позволяет выделить в прихожей дополнительное пространство для гардеробной. В ванной комнате устанавливают угловую ванну с гидромассажем и раковину со столешницей. Унитаз располагается в нише, образованной стенками гардеробной и технического короба. Стены покрывают плиткой кремового и шоколадного цветов.

Комната сына изменяется минимально. В темной ее части, за перегородками из пеноблоков, обустраивают гардеробную. Ненавязчивое сочетание голубого и синего цветов вкупе с оранжевым (подшивной потолок с встроенными светильниками огибает комнату буквой "Г") создает рабочий настрой и одновременно способствует полноценному отдыху.

Вид конструкции	Материал	Количество	Стоимость, руб.
ПОЛЫ
Прихожая, кухня, лоджия, балкон	Керамическая плитка CERDISA	26,8 м 2	24 100
Ванная комната	Плитка Tafeta dixon (COLLI)	3,9 м 2	5790
Остальное	Ламинат QUICK STEP	30,2 м 2	35 150
СТЕНЫ
Кухонный "фартук"	Мозаика (Китай)	2,4 м 2	5770
Ванная комната	Плитка Tafeta dixon	25 м 2	40 500
Остальное	Обои RASCH	11 рулонов	5900
	Краска в/д BECKERS	30 л	6000
ПОТОЛКИ
Весь объект	Краска в/д Dulux	20 л	4860
ДВЕРИ (укомплектованные фурнитурой)
Прихожая, комната сына	Стальная FORTE, межкомнатная Uniform	2 шт.	29 900
САНТЕХНИКА
Ванная комната	Раковина SANTEK	1 шт.	2250
	Унитаз "Балтика" (JIKA)	1 шт.	5280
	Ванна с г/м Bali (KOLPA)	1 шт.	22 200
	Электрический полотенцесушитель SCHULTE	1 шт.	11 030
	Душевой гарнитур, смесители	компл.	10 700
ЭЛЕКТРОУСТАНОВОЧНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
Весь объект	Розетки, выключатели - АВВ	40 шт.	11 130
ОСВЕТИТЕЛЬНЫЕ ПРИБОРЫ
Весь объект		38 шт.	44 400
МЕБЕЛЬ И ПРЕДМЕТЫ ИНТЕРЬЕРА (в том числе на заказ)
Прихожая, гардеробные	Комплектующие, полки, стеллаж, дверцы - KARDINAL	-	107 000
Кухня	Кухня " СТИЛЬНЫЕ КУХНИ "	5,2 пог. м	91 800
	Столешница (Россия)	6,5 пог. м	12 300
	Обеденный стол, стулья - TONON, барные стулья (Италия)	7 шт.	42 900
Гостиная-спальня	Диван ANDERSSEN	1 шт.	25 700
	Мебельная композиция " ШАТУРА ", журнальный столик IKEA	компл.	14 900
	Кровать "Эрика" (" ШАТУРА ")	1 шт.	11 100
Комната сына	Диван-кровать Hilton (PUSHE)	1 шт.	14 900
	Тумба для телевизора, компьютерный стол - " ШАТУРА ", кресло (Швеция)	3 шт.	28 100
Балкон	Кресло, столик (Швеция)	2 шт.	16 300
ВСЕГО			629 960

Комната сына-студента сдержанна. Когда он обживет ее и наполнит предметами на свой вкус, обстановка обретет молодежный характер

Гостиная освещается прямоугольным потолочным плафоном, кухня - встроенными лампами. Интересен журнальный (его можно использовать и как кофейный) столик-трансформер из трех частей - мал мала меньше
На опоре барной стойки удобно расположены ярусы, куда ставят емкости со специями и приправами - так они всегда под рукой
План до переустройства
План после переустройства

Розовый фламинго

Это предложение адресовано молодой семье с 12-летним сыном. Автор проекта стремилась не перегружать пространство мебелью и декоративными элементами, оставляя помещения свободными и светлыми. В интерьере доминирует теплый охристый цвет, который сочетается с холодным небесно-голубым в детской, молочно-белым в кухне и цветом горького шоколада в гостиной. Небольшая высота помещений (всего 2,48 м) не позволила использовать гипсокартонные потолки, поэтому светильники во всех помещениях, включая ванную, предлагаются не встроенные, а подвесные и настенные. В гостиной и гардеробной преодолено господство прямого угла - перегородки развернуты под углом 45 . Это несколько изменило конфигурацию комнат, сделало их более интересными.

Поскольку планировка не позволяла организовать отдельное помещение для хранения вещей, было решено отказаться от маленького туалета в пользу гардеробной. Стену прежнего туалета перенесли ближе к входной двери, увеличив тем самым пространство. Безусловно, такое мероприятие потребует гидроизоляции этого участка.

Туалет и ванную комнату объединили и расширили за счет части коридора. Прежде ванна находилась справа от входа, теперь она занимает угол помещения, рядом располагается раковина, а напротив - унитаз в нише. Стиральную машину устанавливают в специально для нее созданную нишу, которая частично (на 30 см) выступает на территорию гостиной.

Комнату сына предполагается увеличить за счет "захвата" пространства коридора. Пестроту "цветочного" дивана уравновешивает холодная окраска стен, которые эффектно контрастируют с цветом корпусной мебели из клена. Помимо дивана обстановка включает шкаф, письменный стол и множество полочек и стеллажей - на них можно разместить книги и авиамодели, которые мальчик конструирует в свободное от занятий время.

Самая большая комната совмещает функции приватной и общественной зон: днем она служит гостиной, ночью - спальней родителей. Здесь предусмотрена мебельная композиция из трех подвесных шкафчиков и двух массивных полок - закрепленной на стене и напольной для разных статуэток и ваз. А для домашнего кинотеатра, состоящего из DVD-проигрывателя и ресивера, установили узкую тумбу. Колористическую доминанту помещения образуют диван и кресло розового цвета ("фламинго"). Это яркое пятно гармонирует со светло-ореховыми и шоколадными обоями.

Кухня оформляется в светлых тонах. Рабочую и обеденную зоны разделяет небольшая перегородка. Роль кухонного стола играет барная стойка, что предопределило выбор высоких стульев. Обеденная зона получается достаточно узкой, так что более трех человек здесь не поместится. В этой части на стеклянных полочках можно расставить емкости с приправами, а также приятные мелочи, которые будут радовать глаз во время еды.

Поскольку в кухне предлагается установить высокий холодильник, рядом с окном, над плитой, потребуется дополнительная подсветка.

Вид конструкции	Материал	Количество	Стоимость, руб.
ПОЛЫ
Прихожая, кухня	Керамогранит PIEMMEGRES	15,4 м 2	22 330
Ванная, лоджия, балкон	Плитка CERAMICHE PIEMME	16 м 2	19 850
Остальное	Паркетная доска FORBO	29,3 м 2	48 350
	Плинтус KGM	32 пог. м	22 400
СТЕНЫ
Прихожая	Покрытие Kromoflex (VIERO)	6 кг	7000
Кухня	Мозаика TREND	3 м 2	9620
Кухонный "фартук"	Стеклянные панели (Россия)	2,4 м 2	4000
Гостиная-спальня	Обои ULF MORITZ	5 рулонов	10 000
Комната сына	Обои под покраску MARBURG	3 рулона	4500
Ванная комната	Плитка CERAMICHE PIEMME	28 м 2	20 185
Остальное	Краска в/д TEKNOS	14 л	5000
ПОТОЛКИ
Ванная комната	Натяжной потолок CLIPSO	4,9 м 2	4320
Остальное	Краска в/д TEKNOS	21 л	7300
ДВЕРИ (укомплектованные фурнитурой)
Прихожая	Стальная дверь "БЕЛ-КА"	1 шт.	28 000
Остальное	Межкомнатные ASTOR MOBILI	5 шт.	150 000
САНТЕХНИКА
Ванная комната	Ванна AESSEL, унитаз IF , раковина EOS	3 шт.	39 670
	Смеситель GROHE	2 шт.	6000
	Полотенцесушитель (Россия)	1 шт.	2600
ЭЛЕКТРОУСТАНОВОЧНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
Весь объект	Розетки, выключатели - GIRA	45 шт.	18 000
ОСВЕТИТЕЛЬНЫЕ ПРИБОРЫ
Весь объект	Светильники (Италия, Бельгия)	13 шт.	124 600
МЕБЕЛЬ И ПРЕДМЕТЫ ИНТЕРЬЕРА (в том числе на заказ)
Прихожая	Зеркало c полкой, пуф (Россия)	2 шт.	13 200
Гардеробная	Комплектующие, полки ECALUM	-	36 100
Кухня	Кухня, столешница, опоры - " СТИЛЬНЫЕ КУХНИ "	4,5 пог. м	118 900
	Барные стулья (Италия)	3 шт.	6000
Гостиная-спальня	Диван-кровать, кресло "Омега" (" АЛЛЕГРО-КЛАССИКА ")	2 шт.	107 890
	Мебельная композиция, тумба - Odalia ("КАТЮША")	-	46 000
Комната сына	Корпусная мебель (Россия)	-	58 480
	Диван IKEA	1 шт.	19 500
	Ковер JAB	1 шт.	45 000
	Кресло (Тайвань)	1 шт.	4350
Весь объект	Текстиль, карнизы	-	54 000
ВСЕГО			1 063 145

• Проектировщик: МНИИТЭП
• Производитель: Главмоспромстройматериалы (МПСМ, в настоящее время входит в корпорацию Главстрой)

Панельные секционные дома. Секции рядные, с 1, 2, 3-комнатными квартирами. В домах 14, 16, 17 этажей. Последний верхний этаж - технический, для размещения инженерных коммуникаций. В каждом подъезде два лифта: пассажирский и грузопассажирский. Планировки и фото ниже.

• Квартиры: 1, 2, 3-х комнатные
• Высота потолков: 2,48 м
• Годы строительства - 1977-1993 г.
• Этажность: 9, 14, 16 этажей
• Количество квартир на этаже: 4

Строительные конструкции:

• Наружные стены: бетонные блоки (торцевые стены – панели) толщиной 40 см. Внутренние стены – бетонные блоки и панели толщиной 30 см. Перегородки гипсобетонные 8 см. Перекрытия – многопустотные плиты толщиной 22 см
• Несущие стены: наружные, продольные межквартирные, а также часть поперечных, межквартирных и межкомнатных
• Облицовка наружных стен - облицовка корпусов мелкой квадратной серо-голубой плиткой
• Тип кровли: Плоская с внутренним водостоком
• Санузлы: в однокомнатных квартирах совмещенные, в двух- и трехкомнатных квартирах - раздельные. Ванны: стандартные, длиной 170 см
• Лестницы: незадымляемые с воздушным шлюзом в виде общего эвакуационного балкона (только в домах выше 9 этажей постройки после 1980 г.)
• Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
• Вентиляция: естественная вытяжная

Достоинства и недостатки

• Достоинства: Большие кухни, просторные лоджии
• Недостатки: Ограниченные возможности перепланировки

Серия И-522А являются типичным представителем городской застройки конца 70-х начала 80-х годов прошлого столетия. Строилась преимущественно в Москве и Московской области в период с 1974-1993 гг. Всего было построено около 90 домов. Основные районы постройки домов серии И-522А: Измайлово, Печатники, Кузьминки, Беляево, Бирюлёво западное, Орехово-Борисово, Марьино, Люблино, Теплый Стан, Ясенево, Выхино, Гольяново, Медведково, Бутырский Хутор, Марьина Роща и Солнцево. В Московской области данная серия строилась в городах: Одинцово, Мытищи, Балашиха, Котельники, Красногорск, Нахабино.

В число сносимых дома серия И-522А не входят, вероятность сноса даже в дальней перспективе крайне мала. Начало массовой санации (капремонта) в Москве: 1-я половина 2010-х гг.

Дома серии И-522А построены из тех же изделий что и серия . Основные отличия заключаются в планировках квартир. Отличить дома серии И-522А от других можно по многочисленным выступам с лоджиями на фасадах.

Все комнаты в квартирах домов серии И-522А изолированные. В отличие от аналога — , в серии предусмотрены однокомнатные квартиры. Во всех квартирах предусмотрены большие лоджии. В двух- и трехкомнатных квартирах имеются просторные холлы. На площадке располагаются 1 грузопассажирский и 1 пассажирский лифт. Лестницы незадымляемые, с противопожарным балконом. Кухонная плита - электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле.

Мусоропровод на площадке, с загрузочным клапаном на площадке.

Благодаря инженерной конструкции в домах серии И-522А есть возможность организовать перепланировку практически любой сложности. Расстояние между несущими стенами квартир составляет 6,5 м. Перегородки в квартире выполнены из гипсобетона толщиной 8 см.

В трехкомнатной квартирах домов серии И-522А часто производят соединение большой комнаты с кухней, после чего получается очень просторная гостиная, с прилегающей к ней лоджией.

Подробные характеристики серии

Подъезды	от 2 до 6
Этажность	от 4 до 16, наиболее распространенный вариант – 16.
Высота потолков	2.48 м.
Лифты	Один пассажирский и один грузопассажирский
Балконы	Лоджии во всех квартирах
Квартир на этаже	4
Годы строительства	1974-1993
Построенных домов	90
Площади квартир	1-комнатная квартира общая: 34-35 м², жилая: 18-19 м², кухня: 9-10 м² 2-комнатная квартира общая: 50-56 м², жилая: 28-31 м², кухня: 10,2 м² 3-комнатная квартира общая: 65-66 м², жилая: 39-41 м², кухня: 9-10 м²
Санузлы	в 1-комнатных квартирах совмещенные, в 2- и 3-комнатных квартирах - раздельные, ванны стандартные.
Лестницы	Незадымляемые, отделены от квартирного блока противопожарным балконом.
Мусоропровод	На лестнице с загрузочным клапаном на площадке.
Вентиляция	Естественная вытяжная, на кухне и санузле
Стены и перекрытия	Наружные стены – бетонные блоки (торцевые стены – панели) толщиной 40 см, внутренние стены – бетонные панели толщиной 30 см, перегородки гипсобетонные 8 см. Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 22 см.
Несущие стены	Внутренние межквартирные продольные и поперечные
Цвета и облицовка	Цвета: темно-красный, светло-серый, желтый. Облицовка корпусов мелкой квадратной серо-голубой плиткой. В настоящее время окрашиваются в произвольные цвета.
Тип кровли	Плоская с внутренним водостоком. Технический этаж над верхним жилым этажом.
Достоинства	Наличие грузопассажирского лифта. большие кухни и лоджии во всех квартирах, все комнаты изолированные, в 2- и 3-комнатных квартирах просторные холлы.
Недостатки	Из-за холодной лестничной клетки в торцевой двухкомнатной квартире стена на кухне холодная.
Производитель	Главмоспромстройматериалы (В настоящее время входит в корпорацию Главстрой)
Проектировщик	МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования)

Содержание

Описание

Серия «брежневских» домов И-522А возводилась из тех же конструкций и элементов, что и здания И-491Аа, но визуально и по планировкам квартир данные серии существенно отличаются. Иногда дома этой проектировки ошибочно принимают за блочные, однако это панельные многоэтажки. Преимуществами многосекционных домов И-522А являются: наличие в секциях грузопассажирского лифта, большие кухни (более 9 м2) во всех квартирах, изолированные комнаты, просторные холлы в комфортабельных «двушках» и «трешках».

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Серия И-522А узнаваема по фасадам со специфическими выпуклыми лоджиями. При строительстве дома этой серии облицовывались мелкой плиткой серо-голубых оттенков. Однако в настоящее время при санации фасады перекрашиваются в произвольные цвета.

Наружные стены представляют собой керамзитобетонные панели толщиной 40 см, внутренние стены - это панели из керамзитобетона толщиной 39 см, перекрытия между этажами – многопустотный бетон толщиной 22 см, а перегородки – из гипсобетона. Несущими стенами архитекторы в домах данной серии сделали все продольные и поперечные межквартирные стены, а также некоторые межкомнатные.

Отопление в домах серии И-522А водяное централизованное. Технический этаж с инженерными коммуникациями размещен над верхним жилым этажом. Дома этой серии могут иметь от четырех до шестнадцати этажей, хотя наиболее часто встречаются именно 16-этажки. Первый этаж в большинстве случаев жилой.

Особенности квартирных планировок

В квартирах И-522А реализованы современные планировки с просторными холлами, а большие лоджии имеют ограждение в виде керамзитобетонной плиты. При желании лоджии могут быть объединены с комнатой, что позволит увеличить полезную жилую площадь. Кухни оборудованы электроплитами, вентиляция - естественная вытяжная, как и в большинстве жилых домов того периода застройки. Однако следует обратить внимание на то, что в торцевой двухкомнатной квартире стена, общая с холодной лестничной площадкой, не обеспечивает достаточную теплоизоляцию.

Минимум несущих внутриквартирных стен дает собственникам широкие возможности для перепланировок, что повышает конкурентоспособность такой недвижимости на рынке вторичного жилья. Довольно распространенным вариантом перепланировки в «трешке» серии И-522А является демонтаж части гипсобетонной стены между комнатой и кухней с оборудованием арочного проема. В результате получается большая по площади гостиная с выходом на лоджию.

Технические характеристики

Параметр	Значение
Альтернативное наименование:	И-522А
Регионы строительства:	Москва: Теплый Стан, Ясенево, Беляево, Бирюлёво Западное, Орехово-Борисово, Марьино, Люблино, Печатники, Кузьминки, Выхино, Измайлово, Гольяново, Медведково, Бутырский Хутор, Марьина Роща, Солнцево. Московская область: Одинцово, Красногорск, пос. Нахабино, Мытищи, Балашиха, Котельники, деревня Брехово.
Технология строительства:	панельные
По периоду строительства:	брежневка
Годы строительства:	с 1974 г. по 1993 г.
Перспектива сноса:	Снос не предусмотрен
Количество секций/подъездов:	2, 4, 6
Количество этажей:	4-16
Высота потолков:	2.48 м
Балконы/лоджии:	Лоджии во всех квартирах
Санузлы:	В однокомнатных квартирах - совмещенные, в двух- и трехкомнатных квартирах - раздельные. Ванны: стандартные, длиной 170 см
Лестницы:	Незадымляемые. Воздушный шлюз в виде общего эвакуационного балкона только в домах выше 9 этажей постройки после 1980г.
Мусоропровод:	Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты:	Грузопассажирский и пассажирский
Количество квартир на этаже:	4
Площади квартир:	Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 34-35/18-19/9-10 2-комнатная квартира 50-56/28-31/10,2 3-комнатная квартира 65-66/39-41/9-10
Вентиляция:	Естественная вытяжная
Стены и облицовка:	Наружные стены – бетонные блоки толщиной 40 см. Торцевые стены – панельные. Внутренние стены – керамзитобетонные панели толщиной 39 см. Перегородки гипсобетонные 8 см. Перекрытия – многопустотные плиты толщиной 22 см Облицовка фасадов выполнена мелкой квадратной серо-голубой плиткой.
Тип кровли:	Плоская со внутренним водостоком
Производитель:	Главмоспромстройматериалы
Проектировщики:	МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Достоинства:	Наличие грузопассажирского лифта, просторные холлы в 2-х и 3-х комнатных квартирах, изолированные комнаты, большая площадь кухни.
Недостатки:	Холодная кухонная стена в торцевой «двушке». Из окон угловых секций просматривается торцевая квартира. Все стены в доме - несущие, что ограничивает перепланировки.