Каким должен быть идеальный дом? Комфортным, красивым или удобным? Идеальный дом сочетает в себе все эти качества, и еще цена на него доступна каждому! Создатели «Немецкой деревни» проектировали таунхаусы в тихом и спокойном районе Солнечногорска, здесь продумано все до сантиметра - тротуары, парковки, площадки для детей и парковые зоны. Все для счастливой повседневной жизни со своими близкими.
Целевая аудитория
В «Немецкой деревне» планируется возведение 500 таунхаусов эконом-класса, что идеально подойдет семьям, которые давно мечтали перебраться в свой дом за город, чтобы при этом не отказываться от привычного городского комфорта и не переплачивать за квадратные метры.
Сроки сдачи
Строительство поселка началось в 2014 году, окончательный срок сдачи на данный момент не известен.
Риски покупателя
Строительством объекта занимается компания «Сабидом», признанный лидер на рынке малоэтажных построек в Москве и МО. Застройщик позиционирует себя, как фирму полного цикла с собственными подрядными организациями, заводом по производству бетона, строительной техникой. Знание рынка и многолетний опыт работы позволили сформировать привлекательную цену для покупателей загородной недвижимости. Реализовываться жилые помещения будут по ДДУ. Возможно приобретение дома в кредит, ипотеку или лизинг от Сбербанка, Транскапиталбанка, ВТБ 24, банка «Балтика» и Банка Москвы. Также можно обменять городскую квартиру на таунхаус в «Немецкой деревне».
Квартирный фонд
В поселке будут реализовываться таунхаусы трех типов:
- Первые - «Waldhof» - находятся рядом с лесом, площадью от 80 до 140 кв. м.
- Вторые - «Ziegelhof» - двухрядно-блокированные таунхаусы в 3 этажа, на 1 этаже которого есть 2 машиноместа, котельная, вход, а на 2-м и 3-м этаже располагаются жилые помещения, площадь этих домов от 100 до 130 кв. м.
- Третий вариант - это «Baumhof» - дома, группирующиеся в 2-3 блока, огороженные забором, с небольшим участком земли и площадью внутри помещения от 110 до 140 кв. м.
Высота потолков в любом доме 3 метра, отделка черновая, но проведен магистральный газ, электричество, водоснабжение, канализация и вентиляция. Установлены входные двери и окна.
Архитектура жилого комплекса
Поселок возводится по уникальному проекту строительной компании «Сабидом». В процессе возведения домов применяются поризованные керамические блоки от проверенного мирового производителя строительных материалов. Внешняя сторона таунхаусов отделана брусчаткой баварской кладкой и кирпичом различных оттенков. Все достаточно просто, но продумано до мелочей и выглядит достаточно оригинально.
Коммерческая недвижимость
Застройщик предлагает площади под коммерческую недвижимость, которая будет обеспечивать жителей поселка всем необходимым.
Паркинг
В комплексе запланированы уличные автостоянки и гаражи, в некоторых таунхаусах на 2 машиноместа.
Для детей
Дети в поселке найдут, чем себя занять - игровые и спортивные комплексы, зоны отдыха, дорожки для катания на велосипедах, хорошая экология и необходимая для полноценного развития социальная инфраструктура.
Транспортная доступность
«Немецкая деревня» находится всего в 12 километрах от столицы, рядом проходят крупные транспортные магистрали — Октябрьская железная дорога, автомагистраль, связывающая столицу и Петербург, Малое Московское кольцо, Большое кольцо МЖД. Проблема с пробками в Солнечногорске мучает автомобилистов на светофорах, дальше дорога свободна, и добраться до Москвы можно в считанные минуты. Доступен также и общественный транспорт - станция метро «Пятницкое шоссе», маршрутное такси.
Экология
Ситуация с экологией в районе возведения «деревни» неоднозначная, с одной стороны - это обилие лесов вокруг городка, наличие озера Черного и отсутствие крупных трасс, а с другой - не близкое, но все же соседство с пластикоперерабатывающим заводом.
Соседи
Самые ближайшие соседи-новостройки к жилищному комплексу - это ЖК «Пятница», «Wellton Park Новая Сходня», «Аристово-Митино» и «Митино О2».
Конкуренты
Конкурентами «Немецкой деревни» могут стать похожие объекты малоэтажной застройки в близлежащем районе, например, поселок таунхаусов «Девять».
Инфраструктура
«Немецкая деревня» будет полностью обеспечена всеми необходимыми объектами инфраструктуры. Здесь построят новые детские сады, школу, предприятия торговли и общепита, фитнесс-центр, банковские отделения, аптеки, службы бытового и сервисного обслуживания. На территории таунхаусов будет действовать собственная управляющая компания, служба такси, уборки и охраны. На участках появятся смотровая площадка, зоны отдыха, детские и спортивные зоны отдыха. Планируется обустройство собственной набережной. Помимо собственной запланированной к строительству инфраструктуры в поселке, жителям комплекса будут доступны объекты инфраструктуры д. Брехово.
«Немецкая деревня» перспективный проект, который предлагает своим будущим новоселам качественное жилье, по цене ниже квартир в некоторых новостройках. Но за адекватные деньги покупатель получает собственный дом с участком, гаражом и возможностью обустройства внутреннего пространства по собственному вкусу. Да возможно сразу построить все обещанные социальные объекты у застройщика не получиться, но при определенной мобильности, это проблемы не составит. С экологией ситуация однозначно лучше, чем в центре столицы, поэтому данный поселок достоин внимания многих категорий граждан мечтающих жить в своем доме.
Коттеджный поселок находится в Прикубанском округе Краснодара, в районе Западного обхода, за микрорайоном Энка. "Немецкая деревня" - это уникальный проект для Краснодара. Все дома в этом микрорайоне выполнены в архитектурном стиле Старой Европы. КП включает три вида жилья: коттеджи в три уровня с земельным участком, камином и SPA-зоной; двухуровневые дуплексы - это дома на две семьи с индивидуальными земельными участками, таунхаусы и квартиры в 6-этажных домах с подземной автопарковкой. Все форматы жилья разделены территориально.
Территория микрорайона «Немецкая деревня» благоустроенная, с благородными зелеными газонами, малыми архитектурными формами. Красивое искусственное озеро - одна из достопримечательностей коттеджного поселка. Территория поселка закрытая и охраняемая. В микрорайоне построена и работает общеобразовательная школа! В Краснодаре больше нет застройщиков коттеджных поселков, которые создали такую социальную инфраструктуру для жильцов.
Основные преимущества покупки жилья в микрорайоне «Немецкая деревня»
Микрорайон «Немецкая деревня» сочетает в себе близость к природе, тишину коттеджного поселка и благоустроенную и современную инфраструктуру города.
В пяти минутах езды два оживленных микрорайона с обжитой социальной инфраструктурой, высотными домами и деловыми и торгово-развлекательными центрами. С одной стороны- микрорайон Энка (ул. Дзержинского), который включает три школы, детские сады, медицинские учреждения, крупнейший мегамолл Краснодара - ТРЦ «Красная Площадь», продовольственный рынок, фитнес-центры, бассейн и многое другое. С другой стороны - ул. Красных Партизан, где сосредоточены офисные здания, ТРЦ «Европа», школы, детские сады, продовольственные рынки.
Коттеджный поселок «Немецкая деревня» располагает собственной социальной и коммерческой инфраструктурой: рядом с домами работают круглосуточные супермаркеты и магазины, аптеки, салоны красоты. На территории собственная школа.
Уникальный стиль
«Немецкая деревня» - это жилой проект, который соединяет в себе как жилье бизнес-класса, так и класса комфорт. При этом все жилые здания - выполнены в уникальном благородном стиле. Жилье в «Немецкой деревне» - это символ и залог благополучия. Каждый тип дома имеет свое уникальное название в немецком стиле (смотрите планировки).
Микрорайон самый безопасный в Краснодаре. Соседи - это состоявшиеся люди, которые разделяют ваши ценности - стремление к индивидуальности, любовь к природе и красоте. Здесь сложилась атмосфера уважения и доброжелательности. Кроме того, территория поселка закрытая и охраняется!
«Немецкая деревня» - это просторный коттеджный поселок с многочисленными зонами отдыха, прогулочными аллеями, беговыми дорожками. Вам не будет тут скучно. Застройщик регулярно проводит праздничные мероприятия для жильцов и их гостей!
Купить жилье в КП «Немецкая деревня» вы можете за наличный и безналичный расчет, в рассрочку, ипотеку, с помощью материнского капитала.
Два года, прошедшие с момента написании предыдущего мнения нашего портала, выдались для дольщиков «Немецкой древни» бурными. В 2014-м году шли продажи и велось строительство таунхаусов. В 2015-м жилье здесь продолжали продавать, но стройка постепенно затухала, пока к осени совсем не остановилась. В октябре 2015 г. в СМИ появилось сообщение о том, что застройщик (компания «Сабидом» ) находится на грани банкротства, однако продажи на тот момент еще продолжались. В январе 2016-го стало уже окончательно ясно, что ситуация критическая. Как сообщали СМИ, руководство компании «Сабидом» окончательно перестало выходить на связь с дольщиками, бросило свой офис, оставив недостроенными два объекта в Солнечногорском районе Московской области («Немецкая деревня» и «Белый город»). Разумеется, обманутые дольщики (а счет их шел на сотни) обратились за помощью к властям региона. Но, положа руку на сердце, скажем, что их шансы быстро решить проблему были не выше, чем у других обманутых дольщиков — в беде этой все равны.
Однако, есть в нашей стране такая замечательная вещь как прямая линия с Президентом РФ. И как бы ни развивалась в России демократия, какие бы хорошие законы ни принимались, а более действенного способа решения своей проблемы, нежели прямое обращение к первому лицу государства, пока не придумано. Вот и в данном случае сработало! В апреле 2016-го одной из обманутых дольщиц «Сабидома» удалось попасть в прямой эфир и рассказать Владимиру Путину о беде, в которую попали люди, купившие жилье в «Белом городе» и «Немецкой деревне» . Президент дал указание и это, без всякого сомнения, придало ускорение действиям властей Московской области и правоохранительным структурам. Двое руководителей компании-застройщика (собравшей с клиентов около 4 млрд рублей) были обвинены по статье «Мошенничество». Одного из них арестовали, второй объявлен в розыск. На счета подозреваемых был наложен арест.
Что касается ЖК «Немецкая деревня» , то по нему точные сроки работ пока не определены. Будем следить за развитием событий, надеемся, что до конца года ситуация прояснится.
Те, у кого нет возможности ждать, могут обратить внимание на другие малоэтажные жилые комплексы, расположенные в близлежащих населенных пунктах на Пятницком шоссе: , и др. Из многоэтажных новостроек можно упомянуть жилые комплексы «Пятница» и .
Компания «Сабидом» , которая возводит ЖК «Немецкая деревня» , в качестве приоритетного направления выбрала строительство организованных поселков с таунхаусами. На сегодня поселков реализовано уже несколько. Их отличают единый стиль и высокий уровень качества. Однако, ввод объектов в эксплуатацию не всегда происходит вовремя. Так, в срок сдачи сразу нескольких домов был перенесен почти на год. Однако репутация у девелопера стабильная, т. к. объекты хоть и сдаются с задержками, но имеют умеренные цены и пр.
В составе ЖК «Немецкая деревня» запланировано 500 таунхаусов, и это только в рамках первой очереди. Таким образом, плотность домов, скорее всего, будет высокой. А вот инфраструктурных объектов в составе комплекса не намечается, и это минус, поскольку автономно от города жить получится.
До Зеленограда от деревни Брехово - 11 км, до МКАД - 17 км. В обоих направлениях придется добираться на личном автомобиле или маршрутками. В Москву наиболее удобно ехать до . Экология местности благоприятная, но с оговоркой, что столь близкое расположение к деревне Пятницкого шоссе оказывает негативное влияние на состояние среды. В остальном - территория окружена лесами, промзон нет, что дает право оценивать экологию положительно.
Рядом строят коттеджные поселки и комплексы с малоэтажными домами. Речь идет о , . Цены жилья в них выше, чем в ЖК «Немецкая деревня» , но и предложения интереснее. Например, богатая внутренняя инфраструктура и квартиры с чистовой отделкой. Таким образом, покупателю нужно иметь личный автомобиль и быть готовым к тому, что само жилье будет добротным, а в какой детский сад отправить ребенка - загадка.
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Архитектура поселков таунхаусов в большинстве своем традиционна - прямые улицы, застроенные рядами одинаковых домов с небольшими палисадниками, отличающихся друг от друга, в лучшем случае, цветом наружной отделки. Не мудрено и заплутать! Так и вспоминается знаменитая «третья улица Строителей, дом 25». Но сейчас архитектура является важной составляющей нашего мира, нашего восприятия и нашего отношения к объекту. В хороших поселках, где застройщик старается так спроектировать пространство, чтобы жить и работать в нем было удобно и комфортно, функциональность облагорожена, я бы сказала, сплавом искусства и науки - архитектурной музыкой.
В 2014 году «Белый город» уже не в первый раз получил награду премии рынка недвижимости и финансов TREFI как лучший коттеджный поселок класса эконом-комфорт. Профессиональное жюри посчитало этот проект самым ярким и запоминающимся из всех коттеджных поселков на подмосковном рынке недвижимости. В 2013 году поселку «Белый город» был присвоен сертификат соответствия стандарту Ecovillage (оценка экологической ситуации).
Frolik 18.04.2014
Сайт «Белого Города» http://www.sabidom.ru/settlements/6/ информативен, без излишних наворотов типа всплывающих строк или красного текста на черном фоне, навигация проста и понятна. Есть рубрика «документы», схема проезда, подробно рассказано и показано обо всех видах предлагаемых к продаже квартир, есть поэтажные чертежи планировок и даже восхитившие меня ЗD-модели каждого блока. Для наглядности проектировщики разработали интерьер каждой квартиры, хотя непосредственно «живые» тауны сдаются без внутренних перегородок. Так что потенциальный покупатель может довольно подробно и четко представить себе каждый проект, выбрать и заранее прикинуть, что и как будет у него располагаться в новом доме. В некоторых таунах предусмотрен гараж, во всех есть лоджии, камины, и во многих, что тоже было новинкой для меня, эксплуатируемая кровля.
Все централизованные коммуникации обещаны.
Невнятная страница «Ход строительства» http://www.sabidom.ru/settlements/6/progress/ Несколько фотографий никаким образом не объясняющие и не показывающие ход строительства.
Форум http://poselkitut.ru/index.php?showforum=869 активный, информативный, модераторы отвечают, рассказывают и объясняют. Очень много информации, кто решит покупать таун в «Белом городе», обязательно почитайте.
В интернете отзывов и информации о компании много и в большинстве своем они хорошие. Хотя попадаются и такие, от работников «Сабидома», с сайта http://geodesist.ru.
О сабидоме можно рассказать много. Дорогие коллеги здесь твориться полный п...ц, не скрывая цензурой. На стройке везде адекватные люди, но в головняке твориться полный алес. Ибо как приехал хозяин кампании, закрыл штаб со словами работайте как хотите, люди, которые увольняются не получают расчетный лист и полный оклад за отработанное время, а получают только негативное отношение и "белый" оклад. Не вздумайте вестись на высокие зарплаты, предлагаемые HR, все равно выплачивается не вовремя и ндфл не компенсируется черной зарплатой. Что касается самой стройки, то здесь все еще интересней. Потому как заявки на материал висят очень долго и часто стройка встает по вине снабжения. На что директора не справедливо начинают искать крайнего среди рядовых сотрудников.
Хммм… Хорошо, что я не на работу в «Сабидом» устраиваюсь.
Территория поселка занимает 30 га и застраивается в две очереди. Первая очередь ограничена красной линией (въезд сверху, между оранжевым и голубыми цветами зданий), вторая - синей. Всего в поселке 550 трехэтажных таунхаусов по нескольким архитектурным проектам. К сожалению, генплан не интерактивный и на том, что есть, не указана стоимость блоков. Цена блока указана отдельно, в описании самого тауна и это, при изучении генплана неудобно. Приходится, постоянно теряя сам генплан, уходить по ссылкам, чтобы уточнить цену.
Часть квартир уже продана и под этими проектами есть извещение об этом.
Позвонив по телефону, указанному на сайте, я попала в отдел продаж, откуда любезный голос перенаправил меня к менеджеру КП «Белый Город» Валерии. У компании-застройщика Сабидом несколько значимых проектов - поселков таунхаусов: «Мисайлово» из 36 таунхаусов по Каширскому шоссе (2010 г.), «Николино» (140 таунхаусов) и «Фестиваль» (400 таунхаусов) по Калужскому шоссе (2011 г.), «Белый Город» 550 таунхаусов (2012 г.), «Немецкая деревня» 1200 таунхаусов (2014 г.).
Компания «Сабидом» существует с мая 2006 года, но возведением коттеджных поселков поначалу не занималась. Она готовила и оформляла документы на загородную недвижимость: прохождение экспертиз, всевозможные оформления прав, аренда, приватизация и т. п. Решала все проблемы с инженерией: электро- и газоснабжение, получение ТУ, всевозможные согласования, ввод коммуникаций в эксплуатацию.
По всей видимости, набравшись опыта, компания решила попробовать свои силы в возведении таунхаусов. Так возник небольшой поселок «Мисайлово». Постепенно компания разрасталась, «смелела», проекты становились все масштабнее и интереснее.
Сейчас «Сабидом» целиком ушла в малоэтажное строительство. Думаю, что немалая доля успеха компании в том, что она «изнутри» знает все тонкости земельной бюрократии, знает, какие препоны могут ожидать в оформительской работе и как их обойти. Знает, что мало купить землю и построить на ней дом, но нужно еще правильно все оформить и грамотно подвести и подключить необходимые коммуникации.
Центральный офис компании располагается в Москве, Ленинская слобода, дом 19, БЦ «Омега плаза». Отдел продаж: +7 495 308-07-61; 8 800 777-1-777.
Жаль, что рассказывая о компании на сайте, руководство не представилось. Поэтому только поиском в интернете удалось установить, что собственник компании «Сабидом» является Сергей Калужин (или один из собственников, точно узнать не удалось), генеральным директором ООО «Сабидом-групп» Дмитрий Деев, HR-директор Альберт Мицевич.
Ну, что же, поедем, посмотрим, какие чудеса архитектурной и дизайнерской мысли реализует «Сабидом» в «Белом городе».
На автомобиле нужно проехать от МКАД по Пятницкому шоссе 15 км, а затем повернуть налево.
Чуть вперед, мимо пешеходного перехода - автобусная остановка.
Сразу скажу важную вещь. Как выяснилось впоследствии, офиса продаж в КП «Белом Городе» нет. Он сейчас находится в КП «Немецкая Деревня» и на автомобиле нужно проехать немного вперед за автобусную остановку и за ней поворот направо, в «Немецкую деревню».
Общественным транспортом добраться тоже просто, вариантов несколько. От станции метро «Митино» (выходите из первого вагона, в подземном переходе - направо до конца и наверх. Остановка рядом) ходит несколько автобусов. Я ехала на 707м (у него конечная на станции метро «Сходненская»), стоимость проезда 50 руб., социальных льгот нет. Кроме этого номера - автобусы 460м, 400к, одноименные маршрутки и еще 1016 (Митино-Брёхово). И автобусы и маршрутки ходят часто.
От станции метро «Тушинская» автобус 400т с заходом к станции метро «Пятницкое шоссе». Электричкой от станции «Крюково» на маршрутке № 460м. Во всех вариантах выходите на остановке «Лесная сторожка».
О самом офисе продаж в «Немецкой Деревне» я расскажу позже, а сейчас давайте повернем все-таки в «Белый Город».
Хоть на автомобиле, хоть пешком, нужно преодолеть еще 1300 метров до КПП по асфальтированной дороге среди просто шикарного леса! Я шла и наслаждалась природой, чистым снегом, вкусным воздухом, тишиной и покоем. Считаю, что расположение «Белого города» несколько в сторону от Пятницкого шоссе очень удачное. Вроде и шоссе близко и в то же время от его гула и шума отделяет мощный зеленый заслон.
Не успеете оглянуться, как перед вами указатель. Поворачивайте направо.
Еще немного пройдете/проедете сквозь деревню и увидите вот такое ограждение. Уже интересно.
Позвонила менеджеру Валерии. Та попеняла, что я не сообщила, что уже еду и обещала через 10 минут быть. Охранник, хотя и не разрешил пока погулять по поселку, но любезно пригласил погреться в свой домик. В домике несколько мониторов, на которых видна вся территория поселка. Действительно, видеонаблюдение есть, охрана бдит! Но только никакого «строительного» движения в поселке я не заметила.
Валерия прибыла быстро и мы с ней отправились смотреть дома, предварительно нахлобучив на шапки строительные каски. Без них никак нельзя - техника безопасности.
Я предполагала, что мы пойдем смотреть шоу-рум (самое первое фото), но оказались в строящемся здании. Оно все в лесах, но ни одного рабочего нет.
Стены из газобетонных блоков, облицовка зависит от проекта квартиры (кирпич светлый или коричневый, серый алюминий, штукатурка, фасадные панели); перекрытия - монолитная железобетонная плита, внутренних перегородок нет. Лестница временная. Я страху натерпелась пока по ним лазила. Они шаткие, крутые, скользкие, узкие ступеньки занесены снегом.
По проекту во всех таунах будут стандартные двери, установленные на два входа. Вот такая дверь.
Таун сдается покупателю под отделку с заведенными коммуникациями. Электричество выделено по 6 кВт, но можно докупить до 15 кВт по 20 тыс. руб. за 1 кВт.
В окна установлены двухкамерные стеклопакеты REHAU 50 мм.
Монолитный участки утепляют пенополистиролом 100 мм.
Видите справа открытую дверь? Это одна из фишек поселка - через эту дверь мы попадем на монолитную, эксплуатируемую крышу.
Трехэтажный таунхаус V-6 оригинальной планировки, площадью 217 кв. м. и участком в 2 сотки. Сложная комбинированная конструкция, основа повышенной прочности - ленточный фундамент, дополненный столбчатыми конструкциями и укрепленный системой ростверков.
Этот таун обойдется в 10 285 тыс. руб. Или немного дороже в зависимости от расположения. Например, во второй очереди, недалеко от КПП и рядом с проектируемым фитнесс-центром он стоит 10 868 072 руб.
.jpg)
Строящийся V-6.
Есть парковочное место на два автомобиля. Делать из него полноценный гараж, то есть стены городить, нельзя!
Стоимость ежемесячного обслуживания 53 руб. за кв. метр. То есть за такой таун владелец выложит, помимо оплаты счетов за пользование газом, водой и электричеством, 11 500 руб.
За оформление прав собственности на землю и таун + регистрация договора нужно будет заплатить еще 60 тыс. руб.
Ипотеку предоставляют банки ТрансКапиталБанк, РосЕвроБанк, Банк Балтика.
Компания «Сабидом» предлагает услугу «комфортный обмен». При условии приобретения у нее таунхауса, специалисты компании помогут продать вашу квартиру, взяв на себя все хлопоты по оценке, поиску покупатели и оформлению документов. Хотя сейчас эта программа практически не работает. Квартиры оцениваются недорого и продаются трудно. Нынешние реалии, увы, диктуют свои законы.
На сайте «Белого города» отсчитывает дни «обратный» календарь. Он показывает, сколько дней осталось до завершения строительства и сообщает, что статус готовности поселка 65 %. Что-то мне слабо верится, что за оставшиеся чуть более трех месяцев, эта готовность дойдет до 100 %. Повторюсь: ни одного рабочего! А ведь я приехала в поселок среди недели, не в выходной день! Все заметено снегом, тишина и покой.
Уже середина февраля, а по плану, до марта 2015 года в таунхаусах должны установить окна и двери. К этому времени компания также собирается завершить отделку фасадов и кровельные работы. В мае подключение к инженерным сетям. Благоустройство территории должно быть закончено в июле.
Компании предстоит еще достраивать сами таунхаусы и, кроме этого, фитнесс-центр с бассейном, магазин, пекарню, детский сад, школу. Обещанного зоопарка не будет.
Светлана 01.12.2014
Не бывает полностью идеальных вариантов, это понятно, везде есть свои плюсы и минусы, что в квартирах, что в таунах. Просто надо решить, что ближе Вам. Вот, мы с мужем определились, хотим жить в Подмосковье! Выбрали проект фирмы Сабидом, Белый город. Пусть нужно ждать, мы готовы. Мы не рассчитываем на переезд в ближайшее время. Как бы это правильно сказать, мы видим в таком городке перспективу, он будет строиться, развиваться, и в итоге мы получим возможность жить загородом, но не в глуши! … будет все, детские учреждения, аптеки, банкоматы, салоны красоты и прочее.
Нынешний офис продаж даже фотографировать не стала, настолько он унылый и никакой по сравнению с бывшим офисом в «Белом городе». Менеджеров там несколько, все активно переговариваются по телефону, но посетителей, кроме меня, не было. Валерия угостила меня вкусным кофе, и, пока я рассматривала макеты таунов, собрала мне целый пакет презентов: книгу о компании «Сабидом», календарь, фирменные ручки, забавного плюшевого мишку, блокнот…
А другой сердобольный менеджер, узнав, что у меня разболелась голова (видно надышалась свежим воздухом!), куда-то умчался на улицу и вернулся с таблетками. Спасибо, добрый человек!
Отпоив меня кофе с таблетками, Валерия на своей машине любезно довезла меня до остановки маршрутного такси.
Внешняя инфраструктура
Недалеко от поселка «Белый город» находятся деревни Большаково и Вахнеевка, а также поселок санатория «Энергия». Магазины и аптека там есть. По дороге из Москвы полно крупных гипермаркетов и ресторанов. В прудах санатория «Энергия» можно порыбачить и зимой. Кроме того, пока не построят свой фитнесс-центр, жители могут посещать бассейн санатория. Там же есть и сауна и спортзал.
Еще одно интересное нововведение ожидает жителей «Белого города» - вертолетодром. В Мякининской пойме планируется крупнейший в Европе хелипорт. То есть можно будет не томится в пробках на загруженном Пятницком шоссе, а прокатиться с ветерком на авиатакси. Предполагается, что при условии полной загрузки вертолета перелет одного человека из Мякинина в Шереметьево «потянет» на 2,5-3 тыс. руб.
С двух сторон КП «Белый город» обнимают речушки Банька (какое милое название!) и Нахабинка, недалеко 2 лесных озера. Вредных производств нет.
Достоинства:
- Рядом с Москвой;
- Хорошая транспортная доступность как личным, так и общественным транспортом;
- Хорошая экология, роскошный лес;
- Хороший выбор квартир;
- Умеренные цены;
- Возможность рассрочки, наличие ипотеки;
- Оригинальное архитектурное решение, необычный дизайн;
- Обещаны все коммуникации;
- Обещаны детский садик, школа, фитнес-центр с бассейном. Их пока нет, но я уверена, что все построят;
- Милейшая и ответственная менеджер Валерия.
Недостатки:
- Нет офиса продаж в самом поселке;
- На генплане не указана стоимость таунхауса;
- Не выдерживаются сроки сдачи;
- Поселок еще не достроен, нет коммуникаций;
- Нет внутренней инфраструктуры, хотя она обещана;
- Дорогая стоимость ежемесячного обслуживания;
- Платное оформление собственности.
«Белый Город» понравился своей архитектурой, расположением, обещанной внутренней инфраструктурой. Небольшой, современный городок; уважаемый, известный застройщик. Напрягает только отсутствие рабочих на стройплощадке.
Муська06.02.2015
Ждать самое трудное. Мы сейчас на съемной квартире обитаем. Мечтаю о НОВОЙ жизни в нашем тауне. Он у нас на 109 квадратов, сейчас мне это нереальным кажется, особенно последний этаж - 30м2 комната. Мы долго выбирали, Белый город - идеален для нас Спасибо родителям за такой НУЖНЫЙ подарок! Застройщику желаю стабильности в кризисное время!
Присоединяюсь к пожеланию Муськи.
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
В переводе с немецкого «вас ист дас?» означает «что это такое?». Глядя на новое предложение от компании
«Сабидом» - поселок таунхаусов
«Немецкая деревня», расположенный в 12 км по Пятницкому шоссе, хочется
ответить тоже по-немецки: «дас ист фантастиш».
Почему? Сейчас расскажу.
В детстве мне очень нравилась сказка Братьев Гримм про
госпожу Метелицу, в которой девочка за труды праведные получила от доброй
старушки-волшебницы хорошую награду. С тех пор осталась мысль, что,
совершая добрые деяния, можно
«нарваться» на волшебство. Несмотря на
то, что с феями меня жизнь пока
не сталкивала, привычка помогать окружающим осталась. И зачастую эта
помощь становилась обоюдной.
В моем доме недавно поменяли лифты, и теперь они ломаются раз в 6 чаще, чем старые. Поднимаясь по лестнице, я догнала соседку с сумкой и, конечно же, предложила свою помощь. Уже через пару пролетов мои мысли занимал только один вопрос: что бабушка купила в магазине - чугун или свинец? Видимо, пытаясь отвлечь меня от этих мыслей, соседка начала рассказывать о том, что ее сын собрался покупать жилье в пятнадцати минутах езды от столицы, за 3,5 млн. рублей. Я вымученно улыбалась и кивала, соглашаясь с тем, как хорошо жить за городом без ломающихся лифтов и топота соседей над головой. Но думала при этом, что бабушка напутала либо с минутами, либо с миллионами.
Любопытство, скепсис и здоровая зависть, заставили меня все-таки сесть за компьютер, и по набору признаков найти это чудо-место . Дас ист фантастиш! Двухэтажный таунхаус, площадью 76 метров за 3,5 млн. рублей в поселке «Немецкая деревня». Рядом лес, небольшие озера природного происхождения. В поселке будут садик, школа и спортивные объекты, магазин и аптека. А от метро можно на маршрутке всего за несколько минут добраться… Беру!
Вот это удача! Ну и ничего страшного, что сначала секции мне показались похожими на коробки из-под телевизора с прорезями. Зато стильно и оригинально.
Квадратиш-практиш-гут
Да и в комплексе они будут смотреться гораздо привлекательнее. На сайте можно убедиться в том, что в сочетании с элементами ландшафтного дизайна эти строения будут смотреться веселее.
Хотя, конечно, достаточно аскетично. Честно говоря, название поселка скорее ассоциируется у меня с белыми домиками с черепичными темно-коричневыми крышами. А такая сдержанность больше напоминает архитектуру северной части Европы.
Зайдя на сайт, сразу обратите внимание на его структуру: верхнее меню – общее, на всю компанию «Сабидом». Там размещена информация обо всех поселках компании, а не только о «Немецкой деревне». Я сначала немного запуталась, но списала свою неуклюжесть на нервное потрясение. Еще бы! Такие цены любого из равновесия выведут.
Для удобства предлагаю идти от частного к общему. Сначала смотрим информацию о конкретном объекте. Здесь все достаточно информативно, но на закладке «ход строительства» сталкиваемся с «извините, технические работы». Извиняем, но настроение портится. Ведь так хотелось посмотреть на реалии. Кроме того, расстроила схема генплана 1-й очереди. Здесь дома обозначены тремя цветами, ниже дана легенда из трех категорий. По первой букве названия можно понять к какой категории относится тот или иной цвет. Но как понять, где будет построен тот самый, бюджетный, вариант W-L-80 ?
Зато на сайте представлен пакет документов, в который входят Проектная декларация, Договор аренды, Кадастровые выписки и Свидетельства о государственной регистрации права собственности. Здесь пока нет разрешений на строительство. Но я думаю, что это не повод косо смотреть на застройщика – ООО «Сабидом-Рузино». Скорее всего, это связано с молодостью объекта. Ведь если взглянуть на документы «Белого города» - поселка этой же компании, то там выложены уже не только разрешения, но и все необходимыедокументы на газ и электричество. У «Белого города» застройщиком числится ООО «Сабидом-инвест». Но то, что это пальцы одной руки (ООО «Сабидом Групп») понятно хотя бы даже из названия. Кстати, к «Белому городу» мы еще вернемся.
Пару строк о компании «Сабидом». Складывается впечатление, что это не просто компания, а самая настоящая автономная республика: здесь и собственная подрядная организация, и проектировщики, и строительная техника, и отдел продаж, и управляющая компания – все свое. Даже охранное предприятие. Это как раз и помогает будущему собственнику не просто сэкономить при покупке, а в принципе иметь возможность обзавестись таунхаусом по очень привлекательной цене. Для сравнения могу сказать, что за такие деньги можно купить однокомнатную сорокаметровую квартиру в 500 метрах от МКАД в таком месте, мимо которого нужно проезжать на машине с закрытыми окнами и на высокой скорости.
Компания начала свою историю в 2006 году и первыми ее шагами была деятельность по оформлению разрешительной документации на строительство. Поднакопив опыта и желаний самостоятельно строить доступное жилье, «Сабидом» строит один поселок за другим: «Мисайлово» (именно через «С»), «Николино», «Фестиваль», «Белый город»… Вот такой биографией компания и подтверждает собственную надежность и жизнеспособность.
Что волнует участников бесед на форумах? Их волнует назначение земли. В документах говорится как раз о том, что категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, а разрешенный вид использования - для дачного строительства. Как мне сказали в офисе, на малоэтажное строительство этот вид изменится в течение текущего года после прохождения определенных юридических процедур. Еще на форуме бросается в глаза то, что участники недовольны расположенными неподалеку многоэтажными новостройками. Да, есть. Но мне кажется, что в готовом поселке они не будут бросаться в глаза. А близки они или не очень, можно самостоятельно решить в процессе вертолетной прогулки на сайте. В самом низу странички есть несколько роликов. Второй – наш.
Пора
ехать на место
Для начала заказываем на сайте звоночек, и секунду спустя
договариваемся с менеджером о встрече.
На закладке «как добраться» выбираем
вариант маршрута. Если ехать на общественном транспорте, то нужно около
метро «Митино» сесть на маршрутку «Митино - Брехово». Странное дело: я живу в ста метрах от метро
вот уже 12 лет, и ни разу такого маршрута не видела. Но ради тех читателей,
которые поедут своим ходом, я провела расследование и узнала, что нужная
маршрутка без опознавательных знаков, появляется у ТЦ «Ковчег» примерно каждые
15-20 минут. У нее на «лбу» нарисованы шашечки, а состояние так себе. Ведро
ведром. Мне кажется, я подробно описала, но сначала лучше уточнить у водителя,
идет ли она до Брехово.
Офис компании находится на территории поселка «Белый город» и ехать нужно именно туда. Это тоже по Пятницкому шоссе, но свернуть нужно налево, за километр-полтора до Брехово. Указатель имеется. Кстати, там заодно стоит посмотреть и на дома (в «Немецкой» они будут похожего качества), и на систему безопасности, и на территорию в целом.
Добрались мы до офиса со свистом. Минут за 12. Здание офиса впечатляет своей архитектурой, а помещение – интерьером. Сразу понятно, что сами строили, для себя: красота и комфорт. Здесь нас встретил молодой человек по имени Георгий и предложил чаю, чем расстроил моего спутника, ожидавшего фройлян с пивом и сосисками. Вместе с менеджером мы отправились на место будущего поселка.
От офиса поселок расположен примерно в двух километрах. Но достаточно скоро от «Белого города» до «Немецкой деревни» будет проложена дорога, по которой будут курсировать автобусы. Опять же, свои. А еще они будут возить жителей до станции метро «Пятницкое шоссе».
По дороге в поселок вспоминаю, что на сайте был указан процент готовности – 15%. Наивно воображаю, что это где-то полметра высоты будущего дома. Ну-ну.
Продажи только стартовали. Поэтому давайте пока просто насладимся природой.
Территория будущего поселка. Уже начали закладывать прочный фундамент из бетона марки M-300. Справа - лес.
Здесь можно видеть небольшой уклон.
Вдоль
полосы леса будет стоянка. Тем, кто планирует покупать секцию без гаража, имеет
смысл поторопиться и взять вариант у леса, чтобы не ходить особо далеко за
машиной. Хотя, конечно, комары здесь тоже будут ближе.
Вдоль леса будут построены дома первого типа - «Waldhof», примеры секций которого я показала выше.
Дома второго типа, «Zigelhof», трехэтажные
двухрядно-блокированные таунхаусы и двумя машиноместами на первом этаже. Здесь
нужно отметить, что вся жилая площадь в них расположена на втором и третьем
этаже.
Будет и третий тип – дома на 2-3 хозяйства с придомовой территорией, огороженной забором.
Что касается придомовой территории около таунхаусов первого типа, то там будет маленький кусочек земли. Очень маленький. Но в этом есть свои плюсы: участок не будет захламляться и портить общий вид поселка. Ведь всегда найдется сосед, который решит и балкон захламить, и придомовой участок.
Дороги будут выложены немецкой клинкерной брусчаткой. Поселок, конечно же, огородят, его будут охранять, убирать и вывозить мусор. Эти услуги обойдутся в 50 рублей за квадратный метр жилья. То есть помимо платежей по счетчикам, владельцу самого скромного варианта надо быть готовым к ежемесячным платежам в 3800 рублей. Управляющая компания, как я уже говорила, тоже «родная».
Самая скромная квартира в поселке, которая стоит на сегодняшний день 3,5 млн. рублей - это двухэтажная секция в блоке из 6-7 секций. Площадь квартиры – 76 метров. Остальные варианты я приведу в таблице.
Таблица 1. Варианты квартир в таунхаусах поселка «Немецкая деревня»
Что приятно – во всех домах есть камин. Из коммуникаций – магистральный газ, водоснабжение и канализация, вентиляция и централизованное энергоснабжение от поселковых ТП. Подводка электричества – до внутриквартирного щита. Отопление – от настенного газового котла.
В третьем квартале 2016 года квартиры будут сдаваться без отделки и без стяжки, со свободной планировкой, с металлической дверью, двойными стеклопакетам, с двухконтурным газовым котлом на горячую воду и отопление и с временной строительной лестницей. Высота потолков – 3,1 метра. Будет ли крыша эксплуатируемой – не ясно. Это придется решать с управляющей компанией.
Следует отметить, что покупателю придется доплатить около 100 тыс. рублей за участок земли, на котором построится дом. Зато этот участок перейдет в собственность.
Несмотря на то, что дома имеют привлекательную цену, это все-таки миллионы, и не у многих они лежат на счетах. Если на счете найдется 10% от стоимости жилья, можно рассмотреть ипотечное кредитование. На сайте указано, что четыре банка готовы предложить эту услугу, но как сказал менеджер, сейчас ипотеку предоставляет только банк КБ «МИА» (ОАО). На мой вопрос о любимом миллионами Сбербанке, сотрудник ответил, что это банк присоединится в тот момент, когда с будущими собственниками начнут заключать не Предварительные Договоры, а Договоры долевого участия.
Рассрочка не очень привлекательна: нужно внести 50% от стоимости и потом в течение трех месяцев погасить долг, на который накрутят 2%. У многих ли есть такие возможности? Хотя, учитывая темпы подорожания, а оно происходит каждый месяц, следует рассматривать все варианты.
Обратите внимание на то, что «Сабидом» настолько удобен, что готов обменять имеющуюся у вас квартиру на таунхаус. При этом компания найдет такого покупателя, который вам же сдаст вашу старую квартиру на тот срок, пока вы будете ждать готовности своего нового жилья. Каково? Но тут надо понимать, что вся эта аренда обойдется тысяч в восемьсот за срок строительства. И то, если вы готовы въехать в голые стены, без отделки. На нее ведь тоже время понадобится. Значит это еще тысяч двести на ветер. Вот и думайте, что удобнее – такая услуга или ипотека, с которой хоть и придется переплатить проценты, но можно сохранить имеющиеся жилье. Может быть, лучше потом старую квартиру сдавать, и гасить ипотеку этими деньгами? Считайте.
Давайте закрепим эффект, который дают столь привлекательные цены, и посмотрим, на похожие объекты.
Таблица
2. Сравнительный анализ строящихся поселков таунхаусов, расположенных на
направлении Пятницкого шоссе
В «Немецкой деревне» цены, конечно, весьма привлекательны, но с покупкой затягивать не стоит, ведь со временем эта привлекательность будет таять. Кроме того, сейчас есть возможность купить таунхаус около леса или у воды по тем же ценам, что и внутри поселка. Секции оптимальны по своей планировке и площади. Но я поймала себя на мысли, что в двухэтажной квартире мне, например, очень не хватает окон на других сторонах дома. Не покидает меня ощущение «коробочки». Но это я уже придираюсь.
Сам по себе вариант очень даже интересный и с компанией «Сабидом» хочется идти дальше рука об руку: вызывают они и доверие, и симпатию. Я достаточно увлеченно искала негативные отзывы от покупателей других объектов «Сабидома», но те в основном подтверждают мои ощущения:
«… сроки не задерживают», «…результат юридической проверки документов положительный», «…у нас все по плану, уже скоро оформляемся»
Даже скучно.
Только хотелось бы, чтобы генплан на сайте был более информативным. Ведь, как говорят немцы, «орднунг юбер аллес», что переводится как «порядок превыше всего».