Покупка и продажа квартиры - это серьезный процесс, требующий основательной подготовки. Ведь речь идет о немаленькой сумме денег. Найти типовой договор не составит труда. На первый взгляд, можно просто подставить в него свою информацию и договор готов к подписанию. Но чтобы самостоятельно правильно подготовить договор купли продажи квартиры, необходимо проверить все документы и учесть все нюансы.
Подготовка к оформлению купли-продажи
После того как продавец и покупатель «нашли» друг друга и согласовали цену, необходимо заняться юридической стороной вопроса. Прежде всего, покупатель должен удостовериться в правомочности будущей сделки и юридической чистоте квартиры , то есть действие должно полностью быть в рамках действующего законодательства. Покупатель вправе потребовать для ознакомления следующие документы:
- Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность продавца (продавцов, если их несколько).
- Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
- Технический паспорт.
- Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетнее лицо.
- Согласие супруга/супруги на продажу квартиру, заверенное нотариусом, если квартира приобреталась в браке.
- Развернутая выписка из домовой книги. Это даст возможность удостовериться, что в квартире не зарегистрированы третьи лица, и потом не придется их принудительно выписывать.
- Выписка из лицевого счета. Если есть задолженность по коммунальным платежам, в договоре должна быть прописана процедура их погашения.
Договор составляется в простой письменной форме. Нотариальное заверение не является обязательным. Но часто участники сделки считают, что присутствие нотариуса гарантирует «чистоту» сделки. Это, в некоторой мере, соответствует действительности. В то же время нотариальное заверение несет за собой дополнительные затраты. Они могут быть разделены по договоренности сторон.
В договоре должны быть обязательно прописаны все существенные условия сделки. Это является гарантией того, что обе стороны достигнут своих целей.
Стандартный договор купли-продажи должен иметь следующую информацию:
- Место и дата подписания договора.
- Идентифицирующая информация о сторонах. Это могут быть паспортные данные или полное наименование, если это юридическое лицо.
- Предмет договора.
- Ссылка на правоустанавливающие документы.
- Стоимость объекта и порядок расчета.
- Права и обязанности сторон.
- Подписи сторон и печать, если какая-либо сторона является юридическим лицом.
Предметом договора является квартира, которая, согласно Жилищного кодексу, должна отвечать следующим требованиям:
- Иметь соответствующие санитарно-гигиенические условия.
- Целевое назначение помещения - постоянное проживание людей.
- Изолированность помещения.
В соответствии с ЖК реализуемый объект в договоре купли-продажи должен быть описан подробно, иначе договор может быть признан недействительным. Необходимо указать адрес квартиры, общую и жилую площадь, этаж, на котором она находится, и кадастровый номер.
Если приобретается не вся квартира, а ее часть, то в договоре должен быть четко прописан размер этой доли в виде простой дроби.
Согласно ЖК РФ, продавец должен в обязательном порядке указать в договоре всех лиц, которые имеют право проживать в данной квартире.
В договоре необходимо указать все обязательства и ответственность сторон, в случае, если сделка признается недействительной. Это может произойти, например, если стало известно, что покупатель или продавец является недееспособными. Также сделка может быть аннулирована, если кто-либо из сторон находился в неадекватном состоянии или подписал договор по принуждению.
Существенным пунктом является цена квартиры. В договоре должна быть прописана стоимость жилья и порядок расчета. Если договор предусматривает рассрочку платежа, то в нем необходимо подробно описать порядок расчета с указанием сумм и дат погашения. Стоимость должна быть указана в рублях и написана прописью. Передача денег может осуществляться через банковскую ячейку, наличным или безналичным расчетом.
Стороны могут по договоренности указать в договоре заниженную стоимость квартиры с целью уйти от налогообложения или уменьшить его сумму. Продавец может написать расписку, где будет указана полная сумма. Но такая практика очень рискованна для покупателя. Если по каким-либо причинам сделка будет признана недействительной, то покупатель сможет вернуть себе только сумму, которая была указана в договоре.
Если квартира продается с находящимся в нем имуществом, то стоит сделать полный его перечень с подробным описанием. Также рекомендуется указывать в договоре ответственность за случайную порчу имущества до момента фактической передачи имущества.
В договоре купли-продажи квартиры должен быть подробно прописан порядок фактической передачи имущества. То есть, конкретная дата, к которой продавец должен освободить жилье и передать комплекты ключей новому владельцу. Стоит расписать, кто будет нести расходы по оплате коммунальных платежей до этого момента.
В договор могут быть внесены любые дополнительные пункты по важным для сторон моментам. Главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству.
Как только стороны подписали договор, он вступает в силу. Но процедура регистрации передачи прав на недвижимость обязательна.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
или по телефону:
Некоторые особенности
Не все сделки можно заключить, основываясь на стандартном договоре . К примеру, квартира может продаваться не самим собственником, а доверенным лицом, согласно доверенности. В этой ситуации важно удостовериться, что доверенность имеет юридическую силу и не была отозвана.
С особой осторожностью стоит относиться к сделке, если собственником является несовершеннолетние лицо . Продавец обязан предоставить справку из опекунского совета. В ней обычно указывается, что на имя ребенка будет приобретена другая недвижимость, и при этом его жилищные условия не будут ухудшены.
Если продается не вся квартира, а только ее доля, об этом продавец должен в письменном виде уведомить всех остальных собственников.
Расторжение договора
Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию или по решению суда :
- Расторжение купли-продажи по согласию сторон совершается в письменной форме.
- По решению суда договор может быть признан недействительным в случае несоответствия договора фактической действительности, использования поддельных документов, совершения сделки по принуждению и т.д. После чего квартира должна вернуться в собственность продавца, а деньги - покупателю. С возвратом могут возникать сложности.
Если сторонами было принято решение оформить договор купли-продажи, не прибегая к услугам нотариуса, будет нелишним проконсультироваться с профессиональным юристом. Это поможет уменьшить риск мошеннических действий, потери денег и квартиры.
Если вам требуется помощь в составлении юридически грамотного и исчерпывающего договора купли-продажи квартиры, который полностью обезопасит вас от потери денег и имущества, то напишите об этом в форме ниже. Наш дежурный юрист свяжется с вами в ближайшее время.
Представленный образец договора купли-продажи рекомендуется Росреестром РФ. Скачать его можно абсолютно бесплатно.
Неповторимость сделок с недвижимостью формируется в единую структуру с помощью письменной фиксации всех условий соглашения. Договор купли продажи квартиры позволяет произвести дальнейшие действия по регистрации перехода права собственности в Росреестре. На одной странице невозможно отразить всю разнообразность возможных путей развития правоотношений в сфере недвижимого имущества. Здесь, более подробно мы расскажем о купле-продаже квартиры, обозначим ее главные особенности.
ВАЖНО! Заполнение договора купли-продажи квартиры должно происходить в спокойном режиме, с неоднократной тщательной проверкой соответствия каждой буквы и цифры правоустанавливающим и дополнительным бумагам. После государственной регистрации перехода права собственности от одного субъекта к второму по купле-продаже, последствия могут быть необратимыми.
Предоставление возможности написания договоров купли-продажи квартиры участниками в простой письменной форме, позволило участникам, не прибегая к посторонней помощи, закреплять сделку на бумаге самостоятельно. Представленный ниже образец рекомендуется Росреестром РФ. Скачать его можно абсолютно бесплатно. В практике, часто случается, когда договор купли-продажи квартиры не принимают, поскольку он составлен не надлежащим образом. Может случиться и отказ в регистрации, если в договоре будут допущены существенные ошибки. Мы рекомендуем обращаться за составлением договора купли-продажи квартиры к практикующим специалистам. Экономия незначительных 1000-5000 рублей на самостоятельном оформлении купли-продажи, может вылиться в дальнейшем в необратимые последствия и в потерю имущества.
Физические лица, зачастую сами того не подозревая, подписывают соглашение с необратимыми последствиями. Необходимо тщательно проверять правовые бумаги в случаях, когда в купле-продаже квартиры в сделке участвует физическое лицо, представляющее интересы стороны по доверенности. Вместе с куплей-продажей квартиры необходимо составлять и акт приема-передачи. Акт - составная часть договора купли-продажи и подписывается, обычно, после расчетов. Исключение составляют случаи, когда сделка регистрируется с залогом. Многомиллионные случаи сделок уникальны и в каждом случае порядок действий и письменная фиксация условий будут индивидуальны. Для продавца будет всегда лучше оформляться с задатком, авансом, покупателю лучше отсрочить момент оплаты.
Обязательными составляющими договора купли-продажи квартиры являются
:- Название соглашения, дата прописью, как показано на картинке и на видео и место составления (город, село и т.д.);
- ФИО, дата рождения, адрес продавца и покупателя;
- Предмет отчуждения (квартира, доля, комната), его кадастровый номер, адрес;
- Техническое описание: год постройки дома, количество комнат в квартире, материал стен, этаж и другое;
- Описание правоустанавливающих бумаг;
- Цена и порядок передачи денег - обязательное условие, отсутствие которого делает недействительным рассматриваемый контракт;
- Пункт с разъяснениями общих положений закона, включающий в себя (статьи 170, 179, 181, 256, 292, 432, 131, 551 и другие Гражданского кодекса РФ;
- Условие об освобождении жилого помещения и срок для снятия с регистрационного учета.
При продаже или приобретении недвижимости можно заполнить договор купли-продажи квартиры самостоятельно или обратиться к юристам. Профессионалы помогут грамотно составить бумагу, укажут обязательные сведения, проследят, чтобы документ имел юридическую силу. При самостоятельном заполнении есть риск столкнуться с мошенниками или неправильно оформить сделку, сделав ее ничтожной.
Что такое договор купли-продажи квартиры
В юридической терминологии под договором купли-продажи понимают документ, удостоверяющий сделку об отчуждаемом жилом недвижимом имуществе – передаче квартиры в собственность другой стороне. Его регистрируют в территориальных органах Федеральной регистрационной службы РФ. Соглашение для приобретения жилья имеет две формы:
- простое письменное согласие – документ, подписан сторонами, содержит соглашения по указанным существенным условиям, если содержит больше одного листа, их нужно прошить и скрепить подписями;
- составленное нотариусом – включает проверку дееспособности участников сделки, удостоверение воли, перевод на другие языки по необходимости, гарантию соблюдения законности, требует оплаты пошлины, зависящей от стоимости объекта.
Правовое регулирование
Источниками правового регулирования федерального законодательства при составлении договора купли-продажи (ДКП) любой недвижимости являются:
- Гражданский, Жилищный, Семейный кодексы РФ;
- закон «О нотариате», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
- постановления Правительства РФ о целевых программах, реализации материнского капитала;
- приказ Министерства экономического развития «Об утверждении работы кадастра и государственной регистрации сделок»;
- приказы Министерства строительства «Об утверждении условий жилых домов» и «О рекомендациях по категориям граждан, имеющих право на приобретение недвижимости или аренды»;
- Конституция РФ.
Как правильно оформить сделку купли-продажи квартиры
Передача права собственности на недвижимость происходит в форме заключения соглашения. Оформление сделки купли-продажи квартиры начинается с уведомления продавцом собственников жилья о продаже и их выписке с места жительства. Покупатель должен проверить бумаги, удостовериться, что не нарушены права несовершеннолетних или недееспособных, не осталось прописанных. После этого устанавливается сумма сделки, оформляется договорная бумага, которая иногда удостоверяется нотариусом. Документы подлежат обязательной регистрации в Госреестре.
Требования к оформлению
После успешной проверки собственников жилого объекта недвижимости приступайте к изучению самого текста договора. При совершении сделки должны быть обязательные данные:
- адрес расположения квартиры, вид имущества, фактическая площадь;
- цена (рубли и/или валюта) за весь объект или квадратный метр;
- сведения о собственниках, порядке их выписки, освобождении продаваемого имущества;
- приложениями служат данные паспорта, свидетельства о браке при замужестве покупателя, нотариальное оформление согласия супруга на заключение;
- по ситуации требуется соглашение ипотечного кредитования, закладная из банка, справки из психоневрологического и наркологического диспансеров об отсутствии учета там продавца квартиры, жилищный сертификат, материнский капитал.
Согласно Гражданскому кодексу, предметом договорных бумаг является товар – квартира. Их содержание включает отчуждение материального объекта. Документ является возмездным, двусторонним, взаимным. Весь текст можно разделить на части:
- Общие сведения: дата заключения, место составления, ФИО, место и дата рождения, гражданство сторон, их паспортные реквизиты, адреса, банковские данные.
- Описание предмета сделки: адрес жилого дома, расположение помещения, номер квартиры.
- Цена, порядок оплаты, сроки (указана сумма).
- Реквизиты правоустанавливающих бумаг.
- Сведения о недостатках и дефектах имущества, если таковые имеются.
- Данные о зарегистрированных гражданах.
- Права и обязанности продавца плюс те, которые несет покупатель, ответственность продавца, ответственность, которую должен нести продавец, порядок решения споров.
- Оплата расходов на заключение, количество экземпляров, дата подписания акта.
- Дополнительно составляется передаточный акт, подлежит регистрации обязательная нотариальная доверенность.
Стороны сделки
На страницах договора купли-продажи квартиры фигурируют как минимум две стороны. Одна (продавец) осуществляет продажу, обязуется передать имущество в собственность другой, покупатель обязуется уплатить за недвижимость определенную цену, после чего производится подписание передаточного акта. К бумаге предъявляются повышенные требования к детализации предмета (адрес, кадастровый номер, площадь), при отсутствии данных сделка становится недействительной.
Существенные условия
Пунктами существенных условий страниц договора купли-продажи недвижимости являются предмет и цена. Туда входит описание, наименование объекта, сумма прописью. При указании оплаты в пункте «Порядок расчетов» указываются либо собственные средства, либо рассрочка, либо материнский капитал. Для каждого пункта необходима детализация, включая срок оплаты.
Если из квартиры выписаны не все собственники, их можно выписать по решению суда, кроме следующих категорий, имеющих права даже после продажи недвижимости:
- граждане, отказавшиеся от приватизации, но имевшие право на преимущество вместе с продавцом;
- включенные в ордер;
- проживающие на основании договорного соглашения пожизненного содержания с иждивением;
- имеющие право пользования жилым помещением на основании завещательного отказа, длительность указывается в завещании наследства (длится от нескольких лет, может быть пожизненной).
Дополнительные соглашения
К официальному договору купли-продажи квартиры могут быть приложены дополнительные соглашения, о перечне которых говорится в основном тексте. Оформление происходит после рассмотрения вопроса сторонами и общему согласию о вносе изменений или дополнений. К ним относятся:
- уточнение реквизитов сторон;
- изменение цены соглашения;
- периодичность оплаты при указании перевода суммы рассрочкой.
Основания для расторжения
Из распространенных причин для расторжения договора купли-продажи квартиры выделяют следующие ситуации (делающие сделку недействительной):
- принятие владельцем недвижимости решения об отмене продажи жилья;
- выражение покупателем отказа от покупки;
- смена денежной ситуации – у покупателя не хватает денег для осуществления сделки, можно расторгнуть;
- появление фактов о наличии прав третьих лиц на недвижимость, обременениях, задолженностях по оплате, налоговом запрете, наложенном аресте, скрытых недостатках;
- невыполнение условий соглашения одной или обеими сторонами.
Необходимые документы
Чтобы правильно зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, обе стороны сделки должны предоставить пакет документов для регистрации:
- правоустанавливающие документы на жилье;
- передаточный акт;
- паспорта сторон, всех собственников;
- кадастровый паспорт, экспликация;
- выписка из домовой книги;
- согласие на операцию всех совершеннолетних членов семьи собственника;
- финансово-лицевой счет;
- справка, заверенная нотариусом, что на момент приобретения объекта продавец не был замужем/женат, либо согласие супруга на отчуждение;
- покупатель подтверждает, что на момент составления также не замужем/не женат;
- при необходимости доверенности лиц, действующих от имени собственников.
Составление договора купли-продажи
Основные параметры договорного обязательства указаны выше, но они могут меняться или дополняться сведениями по типу того, продается квартира или доля, как расплачивается покупатель (рассрочка, наличные средства, материнский капитал, ипотека). Сопутствующими документами к бумаге идут акт приема-передачи недвижимости, протоколы разногласий и их согласования.
Предварительный
Если нет возможности сразу оформить договорное соглашение и провести его регистрацию в Едином реестре прав на недвижимость, происходит заключение предварительного соглашения, которое не требует государственного оформления. Вторым вариантом проекта является альтернатива договорам задатка или аванса, чтобы по нему можно было передать покупателю установленную денежную сумму для подтверждения намерений сторон.
- сведения о сторонах заключения сделки купли-продажи;
- данные о доверенности;
- точное описание предмета и условий;
- срок заключения, если он не прописан, то законом дается 12 месяцев, при отсутствии оформления обязательства прекращаются, претензии и признание сделки становятся недействительными.
По ипотечному кредиту
Приобретая жилье в ипотеку, заемщик заключает с продавцом соглашение, которое может быть двух- или трехсторонним:
- Двустороннее – заключается между продавцом и покупателем, содержит указания, что жилье приобретается за счет заемных средств банка. Факт купли-продажи и залоговая сделка, на основании которой квартира передается кредитору в качестве обеспечения по кредиту, проходят одновременную регистрацию.
- Трехстороннее – смешанная бумага с элементами об ипотеке и купли-продажи жилья. Третьей стороной является банк-кредитор. Заключить документ можно в отделении банка-заимодателя вместе с подписанием соглашения ипотеки. При оформлении прописываются порядок расчетов, стоимость (не может быть меньше суммы ипотечного кредита), реквизиты сторон, пункт о передаче и приобретения покупателем жилья в залог. Если купить требуется вторичное жилье, продавец на дату заключения сделки должен произвести оплату коммунальных платежей, налогов, прочих расходов.
За наличный расчет
Договор купли-продажи квартиры за наличный расчет считается самой простой бумагой для проведения сделки. Из нюансов можно отметить только указание суммы прописью и составление передаточного акта денег. В пакет обязательных документов входит расписка о получении средств, а еще паспорта, бумаги на квартиру, подтверждение отсутствие задолженности по платежам. Продавцы обязуются предоставить справку об отсутствии прописанных граждан. Расчет происходит в момент регистрации.
При покупке квартиры в рассрочку
Если у покупателя нет средств в нужном объеме, можно оформить договор с рассрочкой. При этом в тексте документа следует указать, что квартира продается с отсрочкой платежа, на каких условиях и когда (сроки) покупатель будет вносить денежные средства. Часть денег по договору должна быть оплачена в момент заключения сделки, а какая это будет сумма, зависит от договоренностей сторон.
Долевая собственность
При отчуждении доли в квартире продавец обязан сначала письменно уведомить других собственников, и если никто из них в течение 30 дней не выявит желания купить, можно искать покупателя среди других граждан. В договоре долевой продажи указывается стоимость доли (определяется кадастровой службой), точная площадь продаваемой части жилья. В остальном договор не отличается от других типов.
С материнским капиталом
Договор купли-продажи квартиры, в котором оплатой выступает материнский капитал, содержит обязательные моменты о сумме сделки, сроке погашения, источнике, из которого происходят выплаты. В пункте «Порядок оплаты» указывается номер сертификата, дата выдачи, наименование пенсионного фонда, размер капитала, срок передачи средств по оформленной сделке.
Регистрация документа
Любые права собственности на недвижимое имущество нужно подвергать обязательной государственной регистрации, согласно ГК РФ. После оформления договора нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра, которое в течение месяца рассмотрит заявление и передаст права от продавца к покупателю. Для процедуры регистрации установлены правила ведения Единого государственного реестра:
- процесс инициируется на основании заявления, к которому прикладываются документы для регистрации перехода прав;
- в заявлении указывается просьба о регистрации, в комплекте идут документы (узнать список можно на сайте);
- при личном обращении предъявляется паспорт, при действиях по согласию сторон – доверенность, заверенная нотариусом;
- к договору прикладываются техпаспорт, договор, выписка из домовой книги – каждый в двух экземплярах (копия и оригинал);
- стоимость регистрации для физического лица составляет 1000 рублей;
- отказ возможен из-за ошибок в документах, обращения ненадлежащего лица.
Чтобы грамотно составить договор о купле-продажи жилых помещений, можно обратиться в юридическое агентство или риелторскую компанию. Опытные специалисты учтут нюансы сделки, оформят бумаги в соответствии с потребностями клиента. Скачать бланк документа можно и на юридических сайтах или составить самостоятельно, но обязательно дайте проверить такие бумаги специалистам.
Договор купли-продажи недвижимости составляют юристы или риелторы, а еще стороны самостоятельно. При личном заполнении ориентируйтесь на бланки-образцы из интернета или старых договоров. При оформлении ипотечного кредита на покупку квартиры бумаги составляет банк и продавец либо представители покупателя, действующие по доверенности. Некоторые ситуации нуждаются в нотариальном удостоверении сделок.
Нотариальное заверение
Согласно законодательству, нотариально удостоверяться должны следующие сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости:
- доля в общей собственности супругов при обременении долей в новостройках;
- распоряжение недвижимым имуществом на условиях опеки;
- отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или ограниченному в дееспособности.
С июня 2016 начал действовать закон, согласно которому запрещено продавать долевую собственность без нотариуса. За его работу взимается государственная пошлина. Она зависит от стоимости объекта и указанной в документе суммы:
- до 1 млн.р. – 1% от суммы, но не менее 300 р.;
- до 10 млн. р. – 10000 р. + 0,75% от суммы свыше 1 млн.р.;
- свыше 10 млн.р. – 77500 р. + 0,5% от суммы свыше миллиона.
Видео
Бланк документа «Договор купли-продажи квартиры (образец)» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
Договор купли-продажи квартиры
г. _________________ "___"______________ 20__ г.
именуемый в дальнейшем "Продавец", и ____________________________________
________________________________________________________________________,
паспорт серии __________ N ___________, выданный "___"__________ 20__ г.,
проживающий по адресу: _________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность квартиру N
В доме N _____ по улице __________________ в городе
__________________________.
2. На момент заключения настоящего договора указанная квартира
принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается:
свидетельством о праве собственности на квартиру, выданным
Номер свидетельства ________. Дата выдачи -
"___" _______________ 20__ г. (Вариант 1)
договором купли-продажи (мены, дарения) квартиры, заключенным "___"
20__ г., удостоверенным нотариусом
(Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения
договора, номер реестра).
Договор зарегистрирован в __________________________________________
_________________________________________________________________________
(наименование органа, осуществившего государственную регистрацию, дата
регистрации, др. сведения) (Вариант 2)
справкой БТИ ____________________________________________ (наименование
БТИ), выданной "___"_____________ 20__ г. за N ____ (бланк справки N
3. Квартира состоит из _____________ жилых комнат, имеет согласно
справке _____________________ БТИ общую площадь ____ кв. м, общую площадь
без учета лоджий и балконов ____ кв. м, жилую площадь ______ кв. м.
Согласно справке ______________ БТИ стоимость квартиры составляет
______________________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей.
До подписания настоящего договора квартира осмотрена Покупателем.
Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по
назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.
4. Стороны настоящего договора договорились оценить квартиру в
________________ (сумма цифрами и прописью) рублей.
Покупатель оплачивает Продавцу стоимость квартиры _____
___________________________________ (наличными деньгами, путем
безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с
внесением аванса и т.п.) в срок не позднее ______________ со дня
нотариального удостоверения настоящего договора, но до его
государственной регистрации в ____________ (орган, осуществляющий
государственную регистрацию).
5. До заключения настоящего договора квартира, являющаяся его
предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не
состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в
уставный капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц
не обременена.
Примечание. В соответствии со ст.558 ГК РФ существенным условием
договора продажи квартиры (части квартиры), в котором проживают лица,
сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым
помещением после его приобретения покупателем, является перечень таких
лиц с указанием их прав на пользование продаваемой квартирой (частью
квартиры). Поэтому в таких случаях необходимо включить в договор
соответствующие правила.
Под арестом или запрещением указанная квартира согласно справке БТИ
От "___"_____________ 20__ г. N _____ не значится.
На момент заключения настоящего договора в квартире никто не
зарегистрирован, что подтверждается копией финансового лицевого счета N
Выданной _______________________ (наименование органа)
"___"____________ 20__ г.
6. Право собственности у Покупателя на приобретаемую по настоящему
договору квартиру возникает с момента государственной регистрации
перехода права собственности на данную квартиру в
__________________________ (наименование органа, осуществляющего
государственную регистрацию прав).
7. С момента приобретения права собственности на квартиру,
являющуюся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права
владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с ее
назначением, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием
квартиры и уплатой налогов.
8. Передача Продавцом квартиры, указанной в п.1 настоящего
договора, и ее принятие Покупателем осуществляются на основании
передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания
передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются
выполненными полностью.
9. Продавец обязан освободить квартиру от находящихся в ней
принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее
________________________________________________________________________.
10. Расходы по оформлению настоящего договора несет ____
________________________ (Покупатель, Продавец).
11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся
к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются
в суде _________________________________________________________________.
12. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться
сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст.452 ГК РФ.
13. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному
удостоверению (по желанию сторон).
14. Договор и переход права собственности подлежат государственной
регистрации в _____________________________________________ (наименование
управомоченного органа).
15. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной
регистрации.
16. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах, один из которых
хранится в ________________________________________, один - _____________
___________________ (наименование органа) один - у Покупателя, один - у
Продавца.
Подписи сторон:
Продавец ____________________________________ (подпись)
Покупатель __________________________________ (подпись)
Посмотреть документ в галерее:
-
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много. -
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.