Подвесные открытые балконы нуждаются в оборудовании качественной крыши, балконного козырька или навеса. Над балконом последних этажей зачастую как таковой крыши нет вовсе, в ее качестве выступают плиты перекрытий, которые уже давно вышли из строя. В этой связи с течением времени за счет постоянной подверженности влияния влаги на балконе образуется течь. Навес над балконом решает эту проблему. В этой статье рассмотрим виды балконных навесов, материалы, из которых они изготавливаются, способы установки.

Отличия крыши от козырька

Крыша является тяжелой конструкцией, жестко закрепляющейся с помощью консоли на несущей стене здания. Часто крыша имеет прямоугольную форму и плохо защищает от попадания косого дождя. В своей конструкции она имеет армированную сетку, усиливающую бетонное основание. От постоянно воздействия атмосферных осадков и сезонных перепадов температур она постепенно приходит в негодность. Вместе с тем бетон, заложенный в основе многих многоэтажных домов, имеет свойство через поры впитывать влагу, что приводит к появлению сырости внутри здания.

Козырек является независимой конструкцией, устанавливаемой на стену и усиленной металлическими подпорками, которые закрепляются на стене болтами. На остекленных балконах есть смысл изготовить металлический каркас, усиливающий козырек и балконную раму.

Виды козырьков

Существует множество видов козырьков, различаются они в зависимости от своей конструкции и материала изготовления. Выполняют данные элементы функцию по защите балкона от атмосферных осадков и солнечных лучей. Козырьки над балконом являются элементами дизайна здания и придают сооружению завершенный эстетический вид.

Наиболее часто устанавливают односкатные козырьки на балкон, они просты и надежны, защищают помещение от атмосферных осадков и подходят для установки на любой тип балкона и лоджии.

Материалы для производства козырьков

Балконный козырек можно изготовить из различных материалов. Готовую конструкцию можно купить или заказать изготовление по индивидуальным размерам сделать своими руками.

Стальные листы

Выпускаются: оцинкованный, профильный лист с полимерным покрытием (волнообразный, гофрированный), металлическая черепица.

Преимущества:

• сталь устойчива к атмосферным воздействиям;
• оцинкованный лист имеет срок службы от 10 до 25 лет, в зависимости от толщины цинкового покрытия;
• профильный лист и металлочерепица прослужат от 30 до 50 лет;
• полимерное покрытие не выгорает, не впитывает грязь;
• выпускается различного цвета.

Недостатком является сильный шум во время попадания капель дождя по металлу.

Поликарбонат

Применяется сотовый и монолитный поликарбонат.

Преимущества:

• не пропускает ультрафиолет, но пропускает солнечный свет;
• защищает от осадков;
• обладает высокой прочностью и шумоизоляцией;
• выпускается различного дизайна, форм, размеров;
• срок службы более 30 лет;
• возможно изготовление по индивидуальному дизайну.

Монолитный поликарбонат способен выдерживать на себе значительный вес, ветровые нагрузки и пропускать при этом рассеянный свет.

Ондулин

Хорошо подходит для установки в частном доме или на последнем этаже в квартирных домах. Узкая область применения обусловлена воспламеняемостью материала, к пожару момент привести и спичка в теплое время года.

Обладает рядом преимуществ:

• легкий;
• имеет не высокую стоимость;
• экологически чистый материал;
• выпускается различных цветов;
• легко гнется под нужную форму;
• не выгорает, выдерживает атмосферные воздействия.

Недостатком является горючесть.

Шифер

Используется давно, но все чаще его заменяют более современные материалы.

Преимущества:

• выдерживает значительные нагрузки;
• не портится под воздействия атмосферных влияний.

Недостатком является асбест в составе, вредный для здоровья. О принципах работы с шифером смотрите в этом видео:

Самым оптимальным материалом для изготовления козырька является монолитный поликарбонат, обладает высокими звукоизоляционными, теплоизоляционными свойствами, пропускает свет, изготавливается любой формы.

Важные особенности при обустройстве козырька своими руками

Перед монтажом необходимо выбрать вид навеса, форму и материал, из которого он будет изготовлен. Затем, следует проконсультироваться в жилищно-коммунальном хозяйстве и у специалистов на предмет, разрешена ли установка данного вида козырька на здание, в котором вы проживаете. На некоторые типовые здания с выходом на центральные улицы разрешена установка только элементов определенного типа. Все о том, как крыть козырек, смотрите в этом видео:

Инструменты и материалы

Для установки понадобятся инструменты:

• болгарка, шуруповерт;
• ударная дрель или перфоратор;
• наждачная бумага;
• молярная кисть.

Материалы для изготовления козырька:

• лист кровельного материала, необходимых размеров;
• металлическая труба, уголки;
• брус для монтажа обрешетки;
• для покрытия металла грунтовка и антикоррозийная эмаль;
• герметик на основе полиуретана;
• саморезы, анкера, сверла, резиновые шайбы;
• торцевые заглушки.

Инструменты и материалы нужно подготовить заранее, чтобы в процессе работы не оказалось, что чего-то не хватает.

Этапы выполнения работ

Определившись с размером и формой, необходимо сделать чертеж на бумаге с учетом всех размеров. Установить козырек над балконом можно своими руками.

Установленный козырек своими руками позволит сэкономить средства на оплате монтажникам.

Козырек для балкона должен быть шире поверхности плиты на 300-400 мм, стандартный угол наклона 40-50 градусов. Кровельное покрытие, можно поднимать на верхние этажи на веревках. При работе на высоте необходимо соблюдать технику безопасности и пристегиваться соответствующими ремнями.

Козырек над балконом последнего этажа

Козырек должен быть шире плиты балкона

Если не была предусмотрена установка козырька над балконом последнего этажа, необходимо проконсультироваться о возможности самостоятельного монтажа. При необходимости оформить разрешительные документы на установку козырьков на открытый балкон. Если на данное здание запрещен монтаж дополнительных элементов, управляющая компания может заставить демонтировать навес.

В случае, когда все разрешительные процедуры пройдены и документы получены, приступаем к установке козырька выбранной формы над балконом. Устанавливаемый козырек должен быть шире плиты балкона.

Козырек над балконом последнего этажа устанавливается по тому же принципу, что и на промежуточных этажах.

Ремонт козырька

Ремонт козырька выполняется при необходимости его герметизации. Работы на высоте опасные и сложные, поэтому лучше пригласить специалистов строительной компании.О ремонте козырька балкона смотрите в этом видео:

Этапы ремонта:

1. Подготавливаем поверхность, очищаем от грязи, пыли.
2. Снимаем старое покрытие;
3. Герметизируем поверхность, стыки битумной мастикой. Наносим мастику в два слоя. Первый слой наносим горизонтальными полосами, второй – вертикальными. Второй слой наносим через 2-3 часа после нанесения первого.
4. После высыхания мастики, укладываем рубероид методом наплавления. Для этого понадобится газовая горелка. В месте примыкания рубероида к стене установить козырек, предварительно обработав все стыки мастикой.

Выполнять ремонтные работы на высоте нужно с осторожностью, при этом необходимо пользоваться страховочными ремнями.

Желание увеличить жилую площадь квартиры за счёт балкона или лоджии нередко возникает у многих владельцев недвижимости. Причиной тому зачастую становится небольшая площадь квартиры, её неудачная планировка либо подрастающие дети, которые нуждаются в личном пространстве. Но превращение выносной фасадной конструкции в полноценную комнату нередко связано с серьёзными переделками, которые в ряде случаев необходимо оформлять юридически.

Если незначительные изменения, такие как остекление лоджии или балкона с выносом, допустимо производить без оформления разрешительных документов, то значительное расширение фасадной конструкции или демонтаж несущей стены практически наверняка создаст проблемы хозяевам квартиры – ответственность за такие действия может оказаться достаточно строгой. Поэтому серьёзную реконструкцию необходимо узаконить до начала строительных работ.

Рассмотрим, какие работы можно проводить на балконе без юридического оформления, какие лучше предварительно узаконить и какие шаги для этого нужно предпринять.

Изменения балкона, которые не нужно узаконивать

Реконструкция балкона в уже существующих рамках, как правило, не влечёт за собой юридических последствий. Чтобы установить остекление балкона или лоджии, утеплить фасадную конструкцию, заменить балконный блок, не потребуется никаких согласований.

Без предварительного оформления вы можете расширить балкон не более чем на 30 сантиметров либо сделать вынос такого же размера. Узаконить такую переделку постфактум не доставит проблем.

На первый взгляд может показаться, что дополнительных 30 см – это слишком малое приращение площади для обустройства комнаты. Тем не менее зачастую этого бывает вполне достаточно для того, чтобы уместить в новом помещении всю необходимую мебель. Поэтому, прежде чем планировать грандиозную реконструкцию балкона или лоджии, проведите расчёты и убедитесь в необходимости такого шага, ведь расширение фасадной конструкции на величину, превышающую 30 см, считается перепланировкой и требует документального оформления.

Порядок оформления реконструкции балкона или лоджии

Все работы по перепланировке фасадной конструкции, её расширению или присоединению к комнате должны выполняться только после получения разрешительных документов. Их оформление займёт некоторое время, однако, если этого не сделать, то игнорирование юридических норм повлечёт за собой ряд проблем. Как минимум, вы не сможете продать, обменять или оформить наследство на квартиру с реконструированным балконом, а в худшем случае вам могут назначить штрафные санкции, обязать вернуть конструкцию в изначальное состояние либо демонтировать остекление балкона, чрезмерно нагружающее плиту основания. Узаконить такую реконструкцию постфактум сложнее, чем до начала строительных работ. Поэтому об оформлении документов имеет смысл позаботиться заранее.

Приведём примерный порядок действий, необходимых для легализации реконструкции.

1. Получение разрешения на изготовление проектной документации. Для этого нужно обратиться в отдел архитектуры по месту нахождения квартиры и написать соответствующее заявление. На рассмотрение вопроса официально отводится один месяц, однако практика показывает, что иногда принятие решения занимает больше времени.
2. Заказ изготовления документации на реконструкцию балкона в проектной организации.
3. Согласование проекта с газовой, пожарной и санитарно-эпидемиологической службой, а также с органами градостроительства и архитектуры. Тем, кто решит достраивать балкон с фундаментом на первом этаже многоэтажного дома, необходимо будет также согласовать в кадастровых органах отведение земельного участка под данную постройку.
4. Получение ордера на выполнение строительных работ в местном управлении архитектуры.

Вы думате, что вы русский? Родились в СССР и думаете, что вы русский, украинец, белорус? Нет. Это не так.

Вы на самом деле русский, украинец или белорус. Но думате вы, что вы еврей.

Дичь? Неправильное слово. Правильное слово “импринтинг”.

Новорожденный ассоциирует себя с теми чертами лица, которые наблюдает сразу после рождения. Этот природный механизм свойственен большинству живых существ, обладающих зрением.

Новорожденные в СССР несколько первых дней видели мать минимум времени кормления, а большую часть времени видели лица персонала роддома. По странному стечению обстоятельств они были (и остаются до сих пор) по большей части еврейскими. Прием дикий по своей сути и эффективности.

Все детство вы недоумевали, почему живете в окружении неродных людей. Редкие евреи на вашем пути могли делать с вами все что угодно, ведь вы к ним тянулись, а других отталкивали. Да и сейчас могут.

Исправить это вы не сможете – импринтинг одноразовый и на всю жизнь. Понять это сложно, инстинкт оформился, когда вам было еще очень далеко до способности формулировать. С того момента не сохранилось ни слов, ни подробностей. Остались только черты лиц в глубине памяти. Те черты, которые вы считаете своими родными.

3 комментария

Система и наблюдатель

Определим систему, как объект, существование которого не вызывает сомнений.

Наблюдатель системы - объект не являющийся частью наблюдаемой им системы, то есть определяющий свое существование в том числе и через независящие от системы факторы.

Наблюдатель с точки зрения системы является источником хаоса - как управляющих воздействий, так и последствий наблюдательных измерений, не имеющих причинно-следственной связи с системой.

Внутренний наблюдатель - потенциально достижимый для системы объект в отношении которого возможна инверсия каналов наблюдения и управляющего воздействия.

Внешний наблюдатель - даже потенциально недостижимый для системы объект, находящийся за горизонтом событий системы (пространственным и временным).

Гипотеза №1. Всевидящее око

Предположим, что наша вселенная является системой и у нее есть внешний наблюдатель. Тогда наблюдательные измерения могут происходить например с помощью «гравитационного излучения» пронизывающего вселенную со всех сторон извне. Сечение захвата «гравитационного излучения» пропорционально массе объекта, и проекция «тени» от этого захвата на другой объект воспринимается как сила притяжения. Она будет пропорциональна произведению масс объектов и обратно пропорциональна расстоянию между ними, определяющим плотность «тени».

Захват «гравитационного излучения» объектом увеличивает его хаотичность и воспринимается нами как течение времени. Объект непрозрачный для «гравитационного излучения», сечение захвата которого больше геометрического размера, внутри вселенной выглядит как черная дыра.

Гипотеза №2. Внутренний наблюдатель

Возможно, что наша вселенная наблюдает за собой сама. Например с помощью пар квантово запутанных частиц разнесенных в пространстве в качестве эталонов. Тогда пространство между ними насыщено вероятностью существования породившего эти частицы процесса, достигающей максимальной плотности на пересечении траекторий этих частиц. Существование этих частиц также означает отсутствие на траекториях объектов достаточно великого сечения захвата, способного поглотить эти частицы. Остальные предположения остаются такими же как и для первой гипотезы, кроме:

Течение времени

Стороннее наблюдение объекта, приближающегося к горизонту событий черной дыры, если определяющим фактором времени во вселенной является «внешний наблюдатель», будет замедляться ровно в два раза - тень от черной дыры перекроет ровно половину возможных траекторий «гравитационного излучения». Если же определяющим фактором является «внутренний наблюдатель», то тень перекроет всю траекторию взаимодействия и течение времени у падающего в черную дыру объекта полностью остановится для взгляда со стороны.

Также не исключена возможность комбинации этих гипотез в той или иной пропорции.

Скрыть

Владельцам квартир, в которых есть балкон или лоджия, следует знать, что, решив произвести их остекление, они тем самым изменяют внешний вид фасада здания. Без получения разрешения в соответствующей инстанции это действие жильца будет считаться противоправным, и хозяину жилья может быть выписан штраф.

Такой, казалось бы, безобидный вопрос, как остекление, вызывает массу вопросов у хозяев жилья и требует согласования с административными органами.

Почему нужно получать разрешение на остекление балкона?

Когда здание сдается в эксплуатацию, на него БТИ (Бюро технической инвентаризации) выдает технический паспорт. В том случае, если весь дом остеклен в едином стиле, об этом делается соответствующая запись.

Владелец каждой квартиры единовременно с ее получением или приобретением также получает на нее технический паспорт. Первоначально он оформляется после подписания акта госприемки здания.

Законом предусмотрен порядок внесения любых законных изменений в планировку или внешний облик квартиры. В нем прописано, что на любое действие этого плана нужно получить разрешение местных органов власти.

По закону, собственник должен согласовать остекление балкона в БТИ, чтобы не и

После его получения владелец должен обратиться в БТИ, которое производит замеры и фиксирует произведенные изменения квартиры в техническом паспорте.

С этого момента перепланировка или остекление балкона или лоджии считается узаконенной. В том случае, если все эти действия произведены самовольно, при продаже квартиры инспектор БТИ сделает пометку следующего содержания: «Разрешение на переустройство (остекление) не предъявлено».

Это может не только отпугнуть покупателя, но и появляется вероятность того, что к собственнику жилья будут применена административная санкция в виде штрафа в соответствии с КоАП РФ ст. 7.21

Является ли остекление балкона перепланировкой?

Не является, но приравнено к ней. Остекление, как любое другое изменение жилой или общей площади, должно соответствовать определенным законом нормам: санитарным, гигиегическим, пожарным, нормам безопасности эксплуатации и другим.

Остекление балкона или лоджии должно соответствовать установленным нормам, чтобы его можно было узаконить

Следует учитывать, что при остеклении не только изменяется архитектурный вид здания, но и увеличивается нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов. К тому же из-за некачественно произведенных работ по остеклению существует вероятность выпадения стекла или части оформления наружной стороны балкона или лоджии.

Существуют и примеры категорического запрета на отдельные виды работ по остеклению .

Например, нельзя остеклять балкон или лоджию с одновременной обшивкой внутренней стороны вагонкой. Это нарушает нормы пожарной безопасности. Ими предусмотрен запрет на отделку этих помещений любыми горючими материалами.

Это объясняется тем, что в случае возникновения пожара будет перекрыта возможность эвакуации людей через предназначенные для этой цели балконы и лоджии.

Нельзя размещать на них и радиаторы отопления, системы «теплый пол» и другие виды обогревателей, присоединенных к общедомовым коммуникациям . Существует и много других запретов, о которых владелец квартиры узнает, когда обратится за разрешением на остекление своего балкона или лоджии.

Чем грозит незаконное остекление балкона?

Не согласованное остекление балкона может привести к штрафу и требованию вернуть исходное состояние объекта за счет собственника

В соответствии с КоАП РФ ст. 7.21 на владельца квартиры, осуществившего самовольное остекление или перепланировку будет наложен штраф в размере 2-2,5 тыс. руб.

Наряду с этим ему будет выдано предписание о демонтаже сделанных изменений . В том случае, если собственником жилья эти рекомендации будут проигнорированы (даже если штраф за остекление балкона оплачен), согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ к нему могут быть применены санкции, предусматривающие ответственность вплоть до расторжения договора социального найма (в том случае, если владелец не является собственником жилого помещения) или продажи квартиры.

Если остекление произведено самовольно, остается два выхода: попытаться узаконить его или же демонтировать

Порядок получения разрешения на остекление балкона или лоджии

Процедура получения разрешения на остекление или перепланировку прописана в Постановлении Правительства Москвы №73-ПП от 8.02.2005 г.

Порядок согласования

• Прежде всего нужно получить в БТИ технический паспорт на квартиру. Содержащаяся в нем информация сообщает о изначальном состоянии жилья, и впоследствии на ее основании производится разработка проекта остекления или перепланировки.
• Далее нужно получить техническое заключение от организации, которая занималась разработкой проекта здания о возможности остекления.
• После чего нужно обратиться в организацию, имеющую разрешение на проектирование (в подавляющем большинстве случаев это та же организация, которая выдала техническое заключение) по поводу разработки проекта остекления.
• Следующий этап: согласование с ДЭЗом (управляющей домом компанией).
• На соответствие санитарно-гигиеническим нормам нужно получить согласование в Роспотребнадзоре (СЭС).
• Относительно соответствия проекта остекления пожарным нормам выдаст заключение Госпожнадзор.
• Москомархитектура должна подписать согласование на соответствие проекта остекления внешнему виду здания.
• Тем жильцам, которые владеет квартирой по договору найма, нужно будет обратиться в департамент жилищной политики г. Москвы (или в другой орган, в ведомстве которого находится квартира).
• В том случае, если здание является памятником архитектуры, нужно будет согласовать проект на остекление с Москомнаследием. Эта инстанция одна из самых сложных. Здесь часто отказывают в разрешении на остекление.
• Если здание расположено вдоль правительственной трассы, то необходимо согласование с ФСО (Федеральной службой охраны).
• После того как все согласования будут получены, нужно сдать документы в Мосжилинспекцию округа. Именно она выдаст разрешение на остекление.

Что делать после того, как будет получено разрешение на остекление балкона или лоджии и произведены эти работы?

• После того как работы по остеклению в соответствии с проектом будут выполнены, нужно пригласить сотрудника Мосжилинспекции и управляющей компании (ДЭЗа), которые должны составить и подписать акт о переустройстве. В некоторых случаях возникает необходимость приглашения представителя управы района.
• Если комиссия обнаружит отступления от прежде согласованного проекта, то акт не будет подписан и нужно будет получить согласования на эти, не учтенные прежним проектом, изменения.
• Приглашается инспектор БТИ для проведения замеров и внесения изменений в технический паспорт квартиры.

Как узаконить балкон либо сделать его полную реконструкцию? Решение этого вопроса порой занимает много времени, финансовых средств, а часто и нервов. Сегодня любые работы, которые могут быть связаны с перестройкой лоджии, расширением, даже иногда простое остекление требуют получения соответствующих разрешительных документов. Поэтому чтобы избежать проблем и финансовых потерь при проведении таких работ, необходимо еще на этапе планирования предусмотреть несколько вариантов развития событий, включающих в себя получение разрешения или отказ.

Необходимо помнить, что в некоторых ситуациях подобные работы проводить невозможно, то есть все попытки узаконить даже через суд ни к чему не приведут.

При застеклении либо расширении придется столкнуться с проведением проектных работ и получением разрешения, последующей регистрацией в БТИ.

Чаще всего проводится следующий спектр действий:

• расширение за счет увеличения площади, остекление;
• перепланировка квартиры, включающая снос стены между балконом и примыкающей комнатой;
• пристройка на первых этажах.

Разрешение до начала сооружения

Получить разрешение на сооружение либо узаконить уже существующую постройку можно несколькими способами:

• перед началом работ следует подать пакет документации в соответствующие органы;
• при вступлении в наследство, когда требуется узаконить уже существующую постройку;
• при узаконивании строения после его сооружения либо проведенной реконструкции;
• при получении отказа от органов администрации в узаконивании балкона либо пристройки.

В любом случае необходимо помнить, что в некоторых ситуациях подобные работы проводить невозможно, то есть все попытки узаконить даже через суд ни к чему не приведут. Поэтому стоит быть предельно осторожными. Лучше сначала все обдумать, чем потом столкнуться с целым списком проблем.

Вернуться к оглавлению

Документация

Чтобы узаконить остекление, пристройку, расширение и прочие работы, необходимо собрать такой пакет документов:

• документацию, подтверждающую право собственности на жилье, где проводятся работы;
• справка БТИ, план первого этажа (когда планируется пристроенный балкон) или другого этажа, где будут производиться работы;
• разрешение жилищно-коммунального хозяйства на проведение подобных работ (требуется даже на остекление);
• согласие от жильцов соседних квартир (обязательно в письменном виде с указанием того, какие работ планируется произвести, в каком объеме);
• перепланировка (проект, его обоснование);
• согласование с департаментом архитектуры населенного пункта;
• соответствующим образом написанное заявление в городскую администрацию. Сюда прилагаются фотографии дома, которые должны быть четкими, обязательно включать несколько ракурсов для того участка, где будут проводиться работы.

Вернуться к оглавлению

Самовольное сооружение

Работы по пристройке балконов, их реконструкции и прочие процессы часто невозможны в зданиях, которые являются памятниками архитектуры.

Возможно ли узаконивание балконов после того, как они поставлены? В данном случае необходимо не только собрать полный пакет документации, касающейся всего строения, но и учесть, что во многих случаях требуется участие юриста.

Чаще всего порядок действий следующий:

• сбор документации (список которой представили ранее);
• подача соответствующего заявления в органы местной администрации;
• ожидание решения.

В данном случае возможно развитие по двум путям: либо такое разрешение будет дано, то есть придется потом обратиться в БТИ для внесения соответствующих изменений, либо разрешение на узаконение дано не будет, значит действовать можно через суд.

Вернуться к оглавлению

Причины отказа

Довольно часто происходит так, что разрешительные органы просто не дают права узаконивать постройку либо остекление. Происходить это может по самым различным причинам, которые сейчас и рассмотрим.

На центральных улицах города не разрешается самовольно пристраивать балконы, если они не предусмотрены до этого проектом при строительстве дома. Если вы задумали перепланировку, включающую в себя работы, в том числе и его расширение, обязательно ознакомитесь с подобной документацией, в противном случае на ваши плечи могут лечь самые разнообразные проблемы, включая демонтаж уже построенного балкона за свой счет. В некоторых случаях даже простое остекление становится невозможным, поэтому не стоит спешить, ознакомитесь с данным вопросом подробнее.

Работы по пристройке, их реконструкции и прочие процессы часто невозможны в зданиях, которые являются памятниками архитектуры.

Нельзя пристраивать балконы, когда расширение либо перепланировка влечет за собой работы с несущими стенами, точнее, их демонтаж, частичное разрушение.

Поэтому следует помнить, что, подавая документы для сооружения балкона в таком доме или его расширения, в большинстве случаев вы просто получите отказ даже на его остекление.

Невозможна пристройка, если его сооружение будет видоизменять либо ухудшать внешний вид дома. Поэтому рекомендуется сразу заказать экспертное заключение. Оно может стать основанием для разрешения либо отказа в пристройке и расширении.

Городские власти могут отказать в строительстве, когда для этого будут использоваться устаревшие технологии либо материалы. вы должны собрать документацию, которая докажет, что технологии и материалы не будут способствовать разрушению дома, они являются абсолютно безопасными не только для строения, но и для проживающих в нем.

Нельзя пристраивать балконы, когда расширение либо перепланировка влечет за собой работы с несущими стенами, точнее, их демонтаж, частичное разрушение. Могут отказать в узаконивании балкона либо пристройки, когда близко к конструкции располагаются подземные инженерные коммуникации. Допустимо строительство только в том случае, когда они находятся не ближе 2,5 м от фундамента пристройки.

Вернуться к оглавлению

Часто необходимость узаконить конструкцию приводит к тому, что требуется воспользоваться услугами юриста. Все действия специалиста при этом вполне прогнозируемые, но все зависит от ряда факторов:

• обращались ли вы уже в администрацию по проблемам узаконения;
• каким именно образом были отражены работы в документах, заключаемых с фирмой-подрядчиком по строительству;
• проводились ли экспертные заключения о том, что балкон либо остекление полностью безопасны для всего дома в целом и для его жителей;
• состоялось ли уже рассмотрение в суде по вопросу законности сооружения.

Узаконивание балкона – это дело долгое и часто очень затратное, оно может растянуться на длительное время, поэтому будьте готовы к тому, что определенное время вы на это потратите.

Обычно юрист также требует предоставления ответа на такой вопрос, почему собственник жилья, где пристраивается балкон либо ведутся работы по его реконструкции, не позаботился о получении разрешения заранее, до того как все работы были уже начаты.

Некоторые нюансы есть и при сооружении . Дело в том, что суд признает его не навесной конструкций, а только пристройкой, значит происходит нарушение статуса располагающегося под балконом земельного участка. Передача в собственность земли под балконом проводится в кране редких случаях, как правило, собственника балкона-пристройки обязуют заключать договор аренды на землю и платить установленный размер арендной платы.

При узакониваниивозможны такие варианты развития событий, как:

• решение было принято в вашу сторону, то есть остекление или пристройка признаны судом законными. После этого можно смело идти в органы БТИ для постановки его на учет. Но необходимо помнить и про возможность подачи апелляции. То есть чиновники вполне могут получить противоположное решение уже существующему, и пристройку придется снести. Поэтому уточните все моменты, подавая документацию в Бюро инвентаризации;
• получая соответствующее разрешение от администрации района, необходимо соблюдать такие этапы: одобрение проекта, поиск подрядчика, сдача приемной комиссии всего проекта. Только после этого можно обращаться в БТИ для постановки на учет конструкции, внесения изменений в паспорт на квартиру;
• но есть и другой вариант развития событий: разрешение на остекление либо пристраивание балкона просто не дается. Отказ может быть вызван различными причинами. Тогда лучше обратиться к профессиональному юристу, он подскажет, что делать дальше.

Узаконивание — это дело долгое и часто очень затратное, оно может растянуться на длительное время, поэтому будьте готовы к тому, что определенное время вы на это потратите. Те, кто остекляли балконы в домах, признанных архитектурными памятниками, либо расширяли, делали их на первых этажах, не понаслышке знают о сложности процедуры внесения изменений в паспорт при получении разрешений на подобные работы. Поэтому запомните, какие именно документы могут вам понадобиться, какие случаи могут вызвать отказ государственных органов в получении подобного разрешения на реконструкцию либо сооружение балкона.

Showcase Lodzhiya Body