Представленный образец договора купли-продажи рекомендуется Росреестром РФ. Скачать его можно абсолютно бесплатно.
Неповторимость сделок с недвижимостью формируется в единую структуру с помощью письменной фиксации всех условий соглашения. Договор купли продажи квартиры позволяет произвести дальнейшие действия по регистрации перехода права собственности в Росреестре. На одной странице невозможно отразить всю разнообразность возможных путей развития правоотношений в сфере недвижимого имущества. Здесь, более подробно мы расскажем о купле-продаже квартиры, обозначим ее главные особенности.
ВАЖНО! Заполнение договора купли-продажи квартиры должно происходить в спокойном режиме, с неоднократной тщательной проверкой соответствия каждой буквы и цифры правоустанавливающим и дополнительным бумагам. После государственной регистрации перехода права собственности от одного субъекта к второму по купле-продаже, последствия могут быть необратимыми.
Предоставление возможности написания договоров купли-продажи квартиры участниками в простой письменной форме, позволило участникам, не прибегая к посторонней помощи, закреплять сделку на бумаге самостоятельно. Представленный ниже образец рекомендуется Росреестром РФ. Скачать его можно абсолютно бесплатно. В практике, часто случается, когда договор купли-продажи квартиры не принимают, поскольку он составлен не надлежащим образом. Может случиться и отказ в регистрации, если в договоре будут допущены существенные ошибки. Мы рекомендуем обращаться за составлением договора купли-продажи квартиры к практикующим специалистам. Экономия незначительных 1000-5000 рублей на самостоятельном оформлении купли-продажи, может вылиться в дальнейшем в необратимые последствия и в потерю имущества.
Физические лица, зачастую сами того не подозревая, подписывают соглашение с необратимыми последствиями. Необходимо тщательно проверять правовые бумаги в случаях, когда в купле-продаже квартиры в сделке участвует физическое лицо, представляющее интересы стороны по доверенности. Вместе с куплей-продажей квартиры необходимо составлять и акт приема-передачи. Акт - составная часть договора купли-продажи и подписывается, обычно, после расчетов. Исключение составляют случаи, когда сделка регистрируется с залогом. Многомиллионные случаи сделок уникальны и в каждом случае порядок действий и письменная фиксация условий будут индивидуальны. Для продавца будет всегда лучше оформляться с задатком, авансом, покупателю лучше отсрочить момент оплаты.
Обязательными составляющими договора купли-продажи квартиры являются
:- Название соглашения, дата прописью, как показано на картинке и на видео и место составления (город, село и т.д.);
- ФИО, дата рождения, адрес продавца и покупателя;
- Предмет отчуждения (квартира, доля, комната), его кадастровый номер, адрес;
- Техническое описание: год постройки дома, количество комнат в квартире, материал стен, этаж и другое;
- Описание правоустанавливающих бумаг;
- Цена и порядок передачи денег - обязательное условие, отсутствие которого делает недействительным рассматриваемый контракт;
- Пункт с разъяснениями общих положений закона, включающий в себя (статьи 170, 179, 181, 256, 292, 432, 131, 551 и другие Гражданского кодекса РФ;
- Условие об освобождении жилого помещения и срок для снятия с регистрационного учета.
Довольно часто за получением консультаций юристов обращаются люди, столкнувшиеся со сделками в области купли-продажи любого имущества. Но, к сожалению, клиентами юридических консультаций наши сограждане чаще становятся уже после столкновения с негативными последствиями сделки. А зря, зачастую, для того, чтоб предотвратить большинство проблем хватило бы тридцатиминутной консультации с юристом, а вот для исправления неудовлетворительных результатов могут понадобиться годы судебных тяжб.
Уважаемые посетители!
Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.
Ведь, как говорится, «Болезнь легче предупредить, чем лечить». Это правило обретает особенный смысл, когда речь идет о правовой помощи.
Живя в 2017 году, в эру цифровых технологий, необходимую юридическую помощь можно получить даже не выходя из дома или офиса. Современные правовые онлайн сервисы предлагают возможность скачать образец любого договора, в том числе и договор продажи недвижимости, получить бесплатную консультацию квалифицированного юриста не только круглосуточно, но даже в праздничные и выходные дни! Для этого просто необходимо вписать любой вопрос, касающийся купли-продажи любого недвижимого имущества в специальную онлайн форму, которая находится в правом нижнем углу сайта или в статье.
И опытные юристы с радостью предоставят Вам консультацию, учитывая самые последние изменения в законодательстве Российской Федерации за 2017 год, подскажут, где скачать образец документа и расскажут, как проходит регистрация , в частности, по договорам купли-продажи недвижимости.
Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!
Правильно составленный договор купли продажи недвижимости сможет помочь избежать Вам многих проблем в будущем и послужит доказательством в судебных спорах. Хороший договор обеспечит безопасность и надежность для всех участников сделки.
Если Вы выступаете от имени продавца или покупателя и имеете намерение заключить договор продажи недвижимости, Вам стоит уделить внимание наличию в документе существенных условий. Если все эти условия или хоть одно из них не будет прямо предусмотрено в тексте документа, то такая сделка будет считаться незаключенной и, соответственно, заключение такого договора не будет иметь никаких правовых последствий.
По состоянию на 2017 год, договор продажи недвижимости должен включать такие существенные условия:
- Предмет и описание предмета договора. По сути, это данные, которые позволяютточно определитьобъект недвижимости и его расположение.
- Цена объекта недвижимости. Важно знать, что если кто-то допустил ошибку в тексте договора об отчуждении недвижимости (например, стоимость квартиры указана цифрами одна, а прописью - другая и т. п.), то цена такой сделки будет считаться таковой, которая не была согласованна Сторонами, а договор - незаключенным.
- Кадастровый номер земельного участка и его размер – эти данные необходимо указать, в случаях, когда по договору продается дом или другое строение, расположенное прямо на земельном участке.
Для продавца будет лучше, если стоимость объекта, указанная в тексте договора, будет полностью соответствовать той, которая будет реально выплачена покупателем.
Если в будущем возникнет необходимость расторгнуть такой договор продажи недвижимости с последующим возвратом денег, то покупатель получит только ту сумму, которая прямо указана в документе.
На нашем сайте, можно скачать актуальный по состоянию на 2017 год образец договора продажи любого недвижимого имущества, где будут указаны все необходимые поля и условия, которые необходимо будет заполнить для того, чтоб и купля продажа недвижимости, и государственная регистрация прошла безболезненно.
Многие знают, что договор продажи недвижимости, как и другие договора дарения или договора, регулирующие отчуждение имущества в ином порядке, должны быть заключены в нотариальной форме. Не стоит забывать, что в отношении таких договоров должны быть проведена государственная регистрация. По состоянию на 2017 год, такая регистрация может быть проведена как государственными, так и частными нотариусами.
Очень важно выделить время и ознакомится с текстом договора перед его подписанием. Обязательно прочитайте его от корки до корки, даже если Вы просто заполняли образец договора купли-продажи имущества. Ваша первостепенная задача состоит в том, чтоб убедится в том, что содержащаяся в документе информация соответствует действительности и не является ошибочной.
Что нужно знать при оформлении задатка
Если всё что касается основных договоров еще более или менее ясно, то с предварительными договорами, обычно, не все так просто. Когда речь идет о задатке за облюбованный объект недвижимости, каких только ошибок люди не допускают - одни пишут долговые расписки, другие заключают договора займа и т.д.
Но правильное оформление аванса, не менее важно, чем правильное оформление сделки по продаже имущества. Так как существуют недобросовестные продавцы и агентства недвижимости, которые продают арендованные объекты или перепродают одну и ту же недвижимости несколько раз, с единственной целью – просто собрать задатки и, естественно, никому их не возвращать.
Естественно, что при оформлении задатка по расписке или договору займа, о возврате аванса в двойном размере речи быть не может.
Но еще хуже для добросовестного продавца – это оформление задатка оформляется по договору займа.
Если покупатель в конце концов откажется от идеи приобретения недвижимости, продавец должен будет не только вернуть несостоявшемуся покупателю задаток в полном размере, но и, возможно, проценты, соответствующие инфляционные затраты, а иногда и другие, предусмотренные договором, компенсации.
Лучше всего оформлять передачу задатка предварительным договором. Актуальный, по состоянию на 2017 год, образец такого документа можно скачать на нашем сайте
Налогообложение сделки по продаже недвижимости
Нормы действующей в России редакции Налогового кодекса в сфере налогообложения сделок купли-продажи объектов недвижимости, в 2017 году были существенно изменены.
Отныне правила ужесточились: если объект недвижимости, который продается, принадлежит продавцу на законных основаниях три года или более, и такой продавец впервые за последний календарный год продает объект недвижимости, тогда он освобождается от уплаты пятипроцентного налога на продажу. Если хоть одно из этих условий не выдержано, тогда ставка налога будет равна 5% от стоимости имущества, указанной в договоре, но не ниже оценочной стоимости такой недвижимости. Нерезиденты же в любом случае заплатят пятнадцатипроцентный налог.
Скачать образец квитанции для уплаты необходимых налогов можно на официальном сайте Государственной фискальной службы. Но практически у всех нотариусов в 2017 году есть все необходимые данные и реквизиты для оплаты всех налогов и пошлин.
Кроме этого, при оформлении сделки у частного или государственного нотариуса, придётся оплатить государственную пошлину, равную 1 % договорной стоимости имущества, сбор Пенсионного фонда России, а также, предусмотренную законодательством РФ, стоимость услуг нотариуса. Стоит заметить, что, обычно, сборы в Пенсионный фонд оплачиваются покупателем. Регистрация сделки в Госреестре, обычно, включена в стоимость услуг нотариуса, но может тарифицироваться и отдельно.
Государственная регистрация сделки в сфере недвижимости
Ранее, регистрация любой сделки с недвижимостью проводилась самостоятельно покупателем, через БТИ в нескончаемых очередях. Но по состоянию на 2017 год, ситуация заметно улучшилась и регистрация договора продажи недвижимого имущества, а так же регистрация нового собственника объекта недвижимости осуществляется нотариусами в процессе нотариального удостоверения сделки.
Процедура заключения договора продажи имущества не сложная, но если Вы сами не юрист, не сталкивались ранее с подобными вопросами и не обладаете достаточными знаниями в области оформления сделок с объектами недвижимости, лучше обратитесь к надежному грамотному юристу.
Хороший специалист сможет помочь Вам не только проверить продавца и выбранный объект, но и составить качественный договор, предупредить все возможные риски и негативные последствия.
Составление данного документа должно отвечать некоторым обязательным условиям. Особенности заключения сделок такого рода за последние несколько лет значительно изменились, поэтому у граждан часто возникают трудности с передачей коммерческого объекта либо другого жилого имущества. В какой форме должен заключаться договор купли-продажи недвижимости и как выглядит его образец, будет рассказано далее.
Договор купли продажи недвижимости — образец 2018
Из общих требований к составлению можно выделить только письменную форму соглашения с использованием типового бланка. Образец пустого бланка можно приобрести в канцелярии регистрационной палаты, либо в любой юридической компании. Также допускается его самостоятельное формирование, если профессиональные навыки позволяют это. Образец является типовым вне зависимости от участвующих субъектов: он актуален по сделкам между всеми юридическими лицами, гражданами, а также при участии в договоре граждан и условных организаций.
Как правильно оформить договор купли продажи недвижимости в 2018 году?
Образец такого договора независимо от наименования сторон должен состоять из семи пунктов, а при необходимости к нему также прилагается и передаточный акт. Наименование фигурирующей недвижимости также не будет иметь значения. Договоре купли-продажи будет состоять из следующих пунктов:
- «шапка» или фабула, в которой указывается наименование сделки, а также участвующие в ней стороны;
- предмет — понятие объекта;
- система расчетов и конечная цена;
- порядок передачи объекта;
- установленные сторонами гарантии;
- взаимные обязательства;
- заключительные положения, варианты расторжения и проставление подписей.
Если к нему прикладывается передаточный акт, то в заключительных положениях необходимо указать ссылку на прикрепленную копию, а также ссылки на все остальные подтвердительные и обеспечительные документы — квитанции, экспликации, схемы. После этого можно обращаться в территориальные органы Росреестра.
Регистрация договора купли продажи недвижимости в Росреестре 2018
Важно знать, что с марта 2014 года в РФ описываемые договоры об продаже недвижимости не регистрируются. Ранее было необходимо регистрировать сам документ, а уже после этого фиксировался и переход прав собственности. Теперь же сами соглашения регистрировать не нужно, но необходимо закреплять непосредственно переходящее права собственности. Для этого нужно уже заключенные соглашения передать в территориальный орган Росреестра.
Срок регистрации договора купли продажи недвижимости в Росреестре
При укомплектованности пакета документации, а также при наличии квитанции о ранее внесенной госпошлине, предельный срок регистрации перехода прав будет составлять 10 рабочих дней. Ускорить данный процесс регистрационные органы права не имеют, поэтому срок всегда стандартный. Фиксированная сумма госпошлины составляет 2500 руб. Стороны сами могут согласовать между собой, кто будет производить данный платеж.
Предварительный договор купли продажи квартиры - особенности оформления
Подобное соглашение составляется по сокращенному образцу. Из 7 обязательных пунктов в нем присутствуют только первые четыре. Оно составляется для того, чтобы стороны смогли таким образом предварительно договориться о будущей сделке без взаимных обязательств. Данный документ не порождает никаких юридических последствий, в том случае, если по нему не производится никаких платежных транзакций — аванс, задаток. При составлении основного образца, предварительное соглашение к нему не прикрепляется. По большому счету оно имеет некую информативную составляющую.
Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком
В этом случае подобное соглашение будет иметь достаточную легитимность по той причине, что одна сторона в процессе сделки будет обязана внести задаток. Если соглашение предварительное, то здесь также указываются первые 4 пункта из 7 формальных, и обязательно прописывается размер задатка. Всю остальную сумму покупатель должен будет вынести после заключения основного документа в процессе формирования передаточного акта. На практике предварительный документ с отмеченным задатком стороны предпочитают заверять у нотариуса.
Как заключить договор купли продажи недвижимости с рассрочкой платежа?
Материал подготовлен по заказу юридической компании «Доминиум»
На 2017 год договор купли-продажи квартиры является наиболее распространенным документом, заключаемым по сделкам при операциях с недвижимостью. Практикующие юристы отмечают, что большинство судебных имущественных споров при продаже жилья связанны с неграмотно составленными договорами. В настоящей статье вы узнаете о важных вопросах и юридических нюансах, связанных с составлением, подписанием, регистрацией и аннулированием данного документа.
Типовой образец договора купли-продажи квартиры для физических лиц
Договор купли продажи недвижимости по ГК РФ
По ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости – это договор, имеющий гражданско-правовой характер и являющийся одним из типов договоров купли-продажи. По данному договору продавец обязуется осуществить передачу объекта недвижимости в собственность и, соответственно, распоряжение покупателя за определенную, указанную в договоре, стоимость. В гл.30 ГК РФ содержатся основные правила, которые регламентируют порядок и условия заключения договора, его форму, а также определенные законом действия сторон по надлежащему исполнению договора купли-продажи.
Предварительный договор купли — продажи квартиры
Предварительный договор является наиболее важным из документов, которые допустимо заключить перед тем, как подписывать основной договор продажи квартиры. Предварительный договор является своеобразной «гарантией» продажи квартиры в будущем и заключается тогда, когда отсутствует возможность «здесь и сейчас» заключить основной договор купли-продажи с соответствующей регистрацией передачи права собственности. Кроме того, такой договор наиболее часто заключается в качестве альтернативы договорам Аванса или Задатка, по нему передается определенная сумма денежных средств, в подтверждение намерений участников сделки.
Предварительный договор в обязательной государственной регистрации не нуждается, равно как и не требует заверения у нотариуса, но должен содержать полный набор условий и обязательств, которые обычно содержатся в основном договоре продажи квартиры.
Важно: если одна из сторон предварительного договора злостно уклоняется от надлежащего исполнения своих обязательств, вторая сторона вправе подать судебный иск. При этом, в суде данный документ будет рассматриваться ровно так же, как если бы это был основной договор продажи квартиры.
Как оформить основной договор купли-продажи квартиры
Оформить договор при продаже квартиры можно в простой письменной форме. В дальнейшем договор сдается для регистрации перехода права собственности.
Гражданским Кодексом РФ установлены существенные (необходимые) условия для договоров купли-продажи недвижимости.
Без таких условий документ является незаключенным (а сделка недействительной). К существенным условиям относят:
- Предмет договора — данные, которые позволяют недвусмысленно установить конкретный объект недвижимости, подлежащий возмездной передаче от продавца покупателю. Это адрес дома, номер квартиры, площадь помещения, число комнат и др. Чаще всего эти данные переписываются из подтверждающих право собственности документов;
- Цена квартиры, передаваемой по договору.
- Перечень лиц, прописанных и проживающих в квартире и имеющих законное право пользования конкретным жилым помещением или его частью, с указанием их законных прав.
Сторонами могут также быть указаны: основание возникновения права собственности, порядок оплаты за получение квартиры, сроки, в течение которых должна быть передана недвижимость новому владельцу и другие важные условия. Тем не менее, и без их указания данный договор будет иметь юридическую силу и может быть направлен для соответствующей регистрации передачи права собственности в Росреестр.
Регистрация договора в Росреестре
C 01 марта 2013 года вступил в силу закон, согласно которому сам договор продажи квартиры не подлежит обязательной государственной регистрации и считается вступившим в законную силу с момента его двустороннего подписания. Тем не менее, в Росреестре необходимо регистрировать переход права собственности.
Сделка позади
После того, как договор купли-продажи заключен, а переход права собственности зарегистрирован, у покупателя, кроме ключей от квартиры, должен иметься на руках следующий набор документов:
- надлежащим образом оформленный документ — договор купли-продажи квартиры;
- свидетельство о регистрации права собственности;
- фиксирующий факт передачи квартиры, передаточный акт.
А у продавца – вырученная в результате сделки и оговоренная в договоре сумма денежных средств.
Расторжение договора при покупке и продаже квартиры
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры? Если да, то в каких случаях?
Досудебный порядок расторжения договора
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры можно только по взаимному добровольному согласию его участников. В одностороннем порядке расторжение договора запрещено, за исключением случаев серьезных нарушений условий договора одной из сторон или в ряде других случаев, предусмотренных законом или прописанных в договоре.
Если Вы расторгнуть договор в порядке досудебного урегулирования не представляется возможным, у Вас есть право обратиться в суд. При этом необходимо получить письменный отказ от другого участника сделки. На ответ на Ваше письменное обращение у другой стороны есть в распоряжении 30 дней, если в договоре не обозначен другой срок. Если ответа не последовало или Вами был получен отказ, можно смело обращаться в суд.
Расторжение договора через суд
Важно: приступая к составлению иска, часто истцы допускают серьезные ошибки – требуют расторжения договора, но упускают из виду, что просить нужно также и возврата имущества.
То есть, включать в иск сразу два требования:
- расторгнуть договор (с приведением соответствующих оснований);
- возвратить переданное имущество.
Кроме того, если нарушения являются существенными, истец вправе требовать возмещения убытков и понесенного морального вреда.
Условия расторжения договора купли-продажи квартиры
1) Серьезные нарушения условий договора, то есть такие действия (бездействия) одной из сторон, когда другая сторона получает значительный ущерб. Это:
Отказ от оплаты — со стороны покупателя.
Отказ от освобождения квартиры и снятия с регистрационного учета — со стороны продавца.
2) Непредвиденные обстоятельства, то есть возникновение или изменение обстоятельств, из которых продавец и покупатель изначально исходили. При этом, вины участников сделки нет, но определенные независящие от них внезапные события препятствуют осуществлению сделки.
3) Недействительность сделки. Сделка может признаваться недействительной, если:
она нарушает законные нормы;
одна из сторон оказалась недееспособной ;
договор был заключен от имени лица, которое не имело на то законных прав;
договор заключался посредством угроз, насилия, сговора, обманным путем и т.д;.
сделка признана мнимой (случилась без создания соответствующих юридических последствий) или притворной (заключена с целью «прикрытия» иных правоотношений).
в некоторых других определенных законом случаях.
Как подстраховаться продавцу?
Во избежание нежелательных последствий, необходимо, в первую очередь, быть крайне внимательным при составлении и подписании договора. Желательно в договоре закрепить следующее:
обозначить возможность расторжения договора купли-продажи, если одна из сторон не исполнит в срок возложенные на нее обязательства;
добавить пункт о пределах сроков передачи денежных средств.
Как обеспечить собственную безопасность покупателю?
По закону квартира считается переданной покупателю после того, как подписан передаточный акт и вручено имущество. При этом конкретные сроки для передачи квартиры закон не устанавливает. В Гражданском кодексе лишь присутствует довольно условное и расплывчатое понятие «в разумный срок». Поэтому, покупателю лучше всего указать конкретный срок факта передачи квартиры в тексте договора. Если условия передачи не будут своевременно выполнены, покупатель вправе требовать этого от него (либо расторжения договора) в судебном порядке, вместе с возмещением понесенных им убытков.
Купля продажа или дарение?
Зачастую, когда необходимо передать квартиру в собственность третьим лицам, граждане задумываются о том, каким образом упростить данный процесс. На первый план при этом выходят 2 фактора: временной и стоимостный. Проще говоря, как передать квартиру с минимальными потерями для обеих сторон? Одно дело, когда речь идет о передаче объекта недвижимости постороннему лицу. В этом случае, конечно, лучше всего оформлять договор купли-продажи. А если квартиру нужно передать близкому родственнику?
Нужно помнить, что при оформлении договора купли-продажи, будущий владелец квартиры должен будет уплатить налог на прибыль в размере 13% от стоимости квартиры. Поэтому наиболее часто используемым инструментом по части передачи квартиры между родственниками является договор дарения, который не только не предполагает никаких налоговых вычетов, но и более прост в оформлении.
2016-12-18T19:15:58+00:00
Сделка купли-продажи квартиры подробно в 2019 году: заключение предварительного договора купли-продажи, подписание договора купли-продажи и передаточного акта к договору, регистрация договора-купли-продажи квартиры
Процедура оформления купли-продажи квартиры у тех, кто с ней сталкивается впервые, вызывает множество вопросов. Каковы этапы сделки купли-продажи квартиры в 2018 году? Какие документы для купли-продажи квартиры нужно подготовить? Как составить предварительный договор купли продажи квартиры и где взять его образец? Как заполнить основной договор купли продажи квартиры и передаточный акт к договору? Каков срок его действия? Как произвести расчеты за приобретенную недвижимость, и что такое аккредитив? Каким образом зарегистрировать приобретенную квартиру? Что влечет за собой расторжение договора купли-продажи квартиры и другие, не менее важные вопросы.
(кликните, чтобы открыть)
Приобретение квартиры традиционно считается сложным и продолжительным процессом, в котором без помощи риелтора гражданину, не владеющему познаниями в юридической области, никак не обойтись. На самом деле в последние годы государство сделало шаг навстречу потенциальному покупателю недвижимого имущества – все этапы оформления купли-продажи квартиры стали значительно доступнее для понимания большинства граждан.
Купля-продажа квартиры, этапы сделки в 2019 году
Необходимые условия составления предварительного договора:
- Предварительный договор купли-продажи квартиры должен быть составлен в письменной форме. Несоблюдение этого условия приведет к тому, что сделка будет признана ничтожной.
- Полное описание предмета договора — адрес местонахождения, этаж, год постройки жилого дома, площадь квартиры и т.д.
- В договоре должно быть прописано, что он заключается на условии оплаты полной стоимости объекта недвижимости.
- Указывается срок, на который заключается договор. Срок действия договора купли-продажи квартиры — это срок, в течение которого должна произойти сделка купли-продажи (обычно, указывается 1 год).
Передача задатка от покупателя продавцу не является обязательным условием.
Договор купли-продажи квартиры
Оформление купли-продажи квартиры – важнейший момент сделки. Основным документом здесь является договор купли продажи квартиры, из содержания которого должно быть понятно, о чём именно идёт речь. В нём даётся полное и лаконичное описание жилой площади (полный адрес, имеющаяся площадь и другая информация из кадастровых документов и справки, выданной БТИ). Фиксируется стоимость имущества. Перечисляются права на пользование им после продажи, если такие имеются у отдельных лиц.
Стандартный договор купли-продажи должен иметь следующую информацию:
- Место и дата подписания договора;
- Идентифицирующая информация о сторонах. Это могут быть паспортные данные или полное наименование, если это юридическое лицо;
- Предмет договора*;
- Ссылка на правоустанавливающие документы.;
- Стоимость объекта и порядок расчета;
- Права и обязанности сторон;
- Подписи сторон и печать, если какая-либо из сторон является юридическим лицом.
*Предметом договора является квартира, которая, должна отвечать следующим требованиям:
- Иметь соответствующие санитарно-гигиенические условия;
- Целевое назначение помещения – постоянное проживание людей;
- Изолированность помещения.
Любая ошибка в этом документе может впоследствии привести к судебным тяжбам. Рекомендуется уточнить у специалистов, как оформить куплю-продажу квартиры правильно.
Покупатели имеют право принимать непосредственное участие в составлении документа. По их желанию в договор вносятся дополнительные пункты или исключаются уже имеющиеся положения. Это самый ответственный момент любой сделки, связанной с продажей недвижимости. Но если заранее знать, как оформить куплю-продажу квартиры, можно благополучно избежать подводных камней в этом процессе.
Типовой договор купли-продажи квартиры
Покупка квартиры в строящемся доме
Иногда договор купли продажи квартиры в строящемся доме (предварительный договор) заключается между будущим владельцем и застройщиком вместо договора о долевом участии. Однако, этот договор обладает меньшей юридической силой. По закону, являясь участником предварительной сделки, застройщик не имеет обязательств по продаже имущества. Кроме того, он имеет право оспорить сделку в судебном порядке.
Таким образом, эксперты советуют приобретать квартиру в строящемся доме только по договору долевого участия.
Купля продажа доли в квартире
Договор купли-продажи доли в квартирезаключается на тех же основаниях и условиях, что и обычный договор купли-продажи недвижимости. Главным отличием является то, что у владельцев оставшихся долей продаваемой недвижимости по закону существует право первоочередного выкупа отчуждаемой доли. Для того, чтобы действия покупателя были правомерны, ему необходимо отправить владельцам остальных долей письменное уведомление о продаже своей части собственности.
Через 30 дней, если от собственников остальных долей ответа получено не было, владелец своей доли квартиры имеет право объявить о ее продаже по цене не ниже той, которая предлагалась остальным дольщикам.
Если владелец доли недвижимости начал процедуру продажи до истечения 30 дней, то ее результаты могут быть оспорены в суде собственниками остальных долей.
Передача прав собственности на квартиру между близкими родственниками
Зачастую, договор купли-продажи квартиры между близкими родственниками заключается для того, чтобы узаконить процесс передачи собственности близким людям. Однако, у такого способа есть ряд недостатков:
Ввиду вышеуказанных причин, купля продажа квартиры между близкими родственниками является не самым удачным способом передачи права собственности. Помимо продажи недвижимого имущества родственнику, также существует возможность ее дарения или наследования.
Покупка квартиры аккредитив
Одним из наиболее «болезненных» вопросов, встающих перед участниками сделки с недвижимостью, является вопрос передачи денежных средств. При аккредитивном способе передача денег при покупке квартиры происходит в форме безналичного расчета, когда покупатель поручает своему банку перечислить деньги на счет продавца по факту выполнения условий договора.
Ощутимые преимущества данной формы расчета заключаются в том, что покупателю не надо опасаться по поводу того, что продавец, получив наличными деньги за квартиру, заберет свое заявление из регистрационного центра. С другой стороны, по аккредитиву продавец гарантированно получит свои деньги за проданную квартиру, тогда как, например, в случае постоплаты после завершения регистрации у него был бы риск никаких денег от покупателя, вообще, не получить.
Передаточный акт к договору купли продажи квартиры
Подпишитесь на свежие новости