Есть такая серия домов - П 3/16. Иногда мне кажется, что каждый обитатель столицы живёт именно там - в П 3/16, вообще без исключений (хотя о чем это я, еще есть И-155).
Типовая серия этих домов печальна. Печальна она площадями, печальна проходами, печальна несущими стенами и качеством домов.
Можно даже всплакнуть, разрешаю. Оставь надежду, всяк сюда входящий, как говорится.
Где в печали родиться вдохновению? Как пробьётся творчество сквозь эти несущие стены? *тут я драматично вскидываю руку, как бы упрекая вселенную в создании типовых серий*
Во гневе на вселенную, ходишь по стройке, пинаешь арматуру, обтираешь стены, вздыхаешь и решаешь резать к чертовой матери, не дожидаясь перитонита. Эти квартиры спасёт только снос всего, что ломается и проломы во всем, что не ломается.
Мы же с вами, мои дорогие любители перепланировок, свято чтим и помним правила переустройства. Любое вмешательство в конструкции должно соответствовать СНИПам, требует технического проекта в СРО, будь они неладны, и обязательного согласования. Как бы дико занудно ни звучало, как бы мы ни ненавидели соседей, покушаться на жизнь людей пока нельзя. Увы.
Самым типичным решением для серии П 3/16 (трешки, в нашем случае) - является пробивание окна в Европу проема из гостиной на кухню.
Вот в этом самом месте.
Делаем мы это за ради проблеска надежды. За ради хлипкой возможности хотя бы немного поиграть в бывшем коридоре у входа - туалеты увеличить, гардеробчик сделать. В меру сил и площадей, конечно.
Наблюдательные заметят еще одну плюшку от такого решения: организовать кухню также становится проще, появляется удобная ниша аккурат для холодильника и кухонной колонны.
Для скептиков: Вход на кухню из гостиной можно оставить открытым или установить двери, для любителей жарить рыбу 24 на 7.
Для ярых сторонников отдельной кухни у сортира: увы, эта квартира при сохранении отдельной кухни не подразумевает никаких других изменений. Разве что расширить гостиную за счёт коридора, но опять же - при полном понимании, что комната хотя и будет больше, становится проходной (при важном условии (!), что эта стена вам достанется ненесущей, нам вот повезло).
Например, так:
А вот в другой квартире не повезло, и от коридора, ведущего к спальням (между которыми тоже, черт их дери, несущая стена) - остался простенок, но благо с расширенным проемом. Это я вам завтра покажу, а то у нас этих П 3/16, как гуталина, просто завались! Ну, вы помните - т ам ведь живёт каждый обитатель столицы...
Благодаря невысокой стоимости строительства и удачным планировкам серия панельных домов П-3 получила широкое распространение в Москве и области. Годы постройки серии: c 1975 по 1998 гг. Основные районы строительства: Олимпийская деревня, Тропарево, Черемушки, Ясенево, Теплый стан, Беляево, Новокосино, Выхино-Жулебино. В Подмосковье дома серий П-3 построены в городах: Мытищи, Химки, Нахабино, Горки Ленинские, Московский, Реутов, Электросталь, Балашиха, Люберцы, Мосрентген, Щербинка. Наряду с еще одной популярной серией — это одна из самых успешных и долговечных московских серий.
Серия панельных домов П-3 была разработана в конце семидесятых годов. Первые объекты были сданы в эксплуатацию к началу Олимпиады 1980-го года, главный из которых - Олимпийская деревня (Юго-запад Москвы, район Тропарево).
Экспериментальные дома этой серии, построенные в Тропарево, были 16-этажными (П-3/16), позднее к проекту добавили еще один этаж (П-3/17). На юге Москвы иногда встречаются и малоэтажные варианты. Что характерно, благодаря изначально заложенным проектным особенностям, на планировках и конструктивном решении это никак не сказалось.
Серия панельных домов П-3 в список сносимых не входит, вероятность сноса даже в отдаленной перспективе крайне мала. Начало санации (капремонта) в Москве: 1-я половина 2010-х гг.
Планировка дома П-3 предусматривает два вида типовых секций — рядовые четырехквартирные и поворотные (угловые) двухквартирные. Все комнаты в квартирах панельных домов серии П-3 изолированные. Планировки этажей включают все типы квартир вплоть до четырехкомнатной. Во всех квартирах предусмотрены большие кухни. Балконы присутствую во всех квартирах кроме однокомнатных. Все квартиры оборудованы раздельными санузлами. В каждом подъезде присутствует один грузопассажирский и 1 пассажирский лифт. Лестницы обычные, противопожарный балкон отсутствует. В трех- и четырехкомнатных квартирах предусмотрены просторные холлы. Кухонная плита - электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.
Серия П-3 признана одной из самых удачных типовых строительных серий. Она пошла в массовое строительство благодаря высоким экономическим характеристикам, и для своего времени была неоспоримым лидером.
В конце восьмидесятых начале девяностых годов на смену серии П-3 пришла новая модернизированная серия .
Подробные характеристики серии
| Подъезды | от 2 |
| Этажность | от 7 до 17 (самый распространенный вариант 17) |
| Высота потолков | 2.64 м. |
| Лифты | Один пассажирский (400 кг.), один грузопассажирский (630кг.) |
| Балконы | Во всех квартирах, кроме однокомнатных. Ограждение – металлическое с глухим экраном. |
| Квартир на этаже | 4 |
| Годы строительства | с 1975 по 1998 |
| Построенных домов | - |
| Площади квартир | 1-комнатная квартира общая: 34-35 м², жилая: 14-15 м², кухня: 8,4 м² 2-комнатная квартира общая: 44-60 м², жилая: 29-37 м², кухня: 9,2 м² 3-комнатная квартира общая: 73-83 м², жилая: 45-49 м², кухня: 10,2 м² 4-комнатная квартира общая: 92-93 м², жилая: 62-63 м², кухня: 10,2 м² |
| Санузлы | Раздельные во всех квартирах, ванны стандартные. |
| Лестницы | Обычные, без противопожарного балкона. |
| Мусоропровод | На лестнице с загрузочным клапаном на площадке. |
| Вентиляция | Естественная и принудительная вытяжная, на кухне и санузле. |
| Стены и перекрытия | Наружные стены – керамзитобетонные панели, толщиной 350 мм. Внутренние, железобетонные панели 140 или 180 мм. Перегородки гипсобетонные, толщиной 80 мм. Перекрытия - железобетонные панели толщиной 140 мм. |
| Несущие стены | Внутренние межквартирные продольные и поперечные |
| Цвета и облицовка | Белый, часть панелей окрашено в красный (самый распространенный) оранжевый или голубой. |
| Тип кровли | Плоская с рулонным покрытием и внутренним водостоком. Технический этаж над верхним жилым этажом. |
| Достоинства | Удачные планировки квартир. Наличие грузопассажирского лифта. Большие кухни во всех квартирах. |
| Недостатки | Отсутствие балконов в однокомнатных квартирах |
| Производитель | ДСК-3 |
| Проектировщик | МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования) |
Причины, по которым требуется согласовать перепланировку в доме серии П-3
1. Если Вам выдали штраф и предписание, а Вы не выполнили требование контролирующих органов – Вас могут выселить, а саму квартиру с несогласованной перепланировкой выставят на публичные торги.
2. Вам нужно срочно приватизировать квартиру, но с несогласованной перепланировкой невозможна приватизация.
3. Оценка безопасности планируемых работ по перепланировке.
4. Вы планируете получить кредит под залог недвижимости, но из-за наличия несогласованной перепланировки банк Вам отказывает в выдаче денежных средств, так как квартира или помещение считается неликвидным.
5. Снижение стоимости квартиры с несогласованной перепланировкой при продаже ниже на 20%, чем аналогичной квартиры без перепланировки.
6. При продаже недвижимости в ипотеку, банк отказывается вкладывать финансы в объект с несогласованной перепланировкой.
Есть вопросы? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.
Согласование устройства отдельного входа в доме серии П-3Согласование устройства отдельного входа требуется при переводе жилого помещения в нежилое, а также при устройстве дополнительного эвакуационного выхода. Данный процесс считается одним из самых сложных в согласовании, так как в этом случае требуется получение согласия всех собственников жилого многоквартирного дома на производство таких работ. Также, для того, чтобы определить возможность устройства отдельного входа, выполняется обследование, на основании которого специалисты дают ответ о технической возможности/невозможности устройства проема в фасадной стене. На основании положительного технического заключения выполняются проектные работы по устройству и усилению вновь устраиваемого проема. Подробную информацию о согласовании устройства отдельного входа можно получить здесь: |
Серия дома П3 относится к типичным «брежневкам». Строились такие здания в период с 1970-1998 гг. Они распространены в Москве и Подмосковье, и на ближайшее время в списках домов, подлежащих сносу, не числятся. Среди преимуществ серии - удобные планировки квартир, большие лоджии. Жилые помещения располагаются в отдельных угловых секциях.
Панельные дома серии П3 могут иметь различную этажность (4-17 этажей) и метраж, с высотой жилых помещений 264 см. Наружные стеновые конструкции возводились из трехслойных панелей, внутренние перегородки и перекрытия - из железобетонных панелей.
Описание дома
| Тип дома | Панельный с облицовкой под кирпич |
| Планировочные решения | Торцевые четырехкватирные секции с 1, 2, 3, 4-комнатными квартирами. 2, 3 и 4-комнатные квартиры имеют эркеры. |
| Этажность | 17 этажей |
| Высота потолков | 2,7 м |
| Технические помещения | Подвал и чердак, где проложены инженерные коммуникации |
| Лифты | Пассажирский и грузопассажирский (грузоподъемность 400 и 630 кг соответственно) |
| Строительные конструкции | Наружные стены: трехслойные панели толщиной 300 мм с облицовкой декоративным кирпичом Внутренние стены: железобетонные 140 и 180 мм. Перегородки: железобетонные 80 мм. Перекрытия: железобетонные 140 мм. Окна: теплозащитные, с тройным остеклением |
| Вытяжка | Естественная в санитарных помещениях и кухне |
| Мусороудаление | Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже |
Схема типовых секций с размещением квартир
Варианты перепланировки
П3 - типовая серия, поэтому перепланировка квартиры может быть выполнена нашими специалистами по одному из предложенных вариантов. Вы можете выбрать один из них, сэкономив себе время на разработку новых планировочных решений.
Двухкомнатные квартиры
В исходной планировке ванная комната и туалет раздельные. При перепланировке возможен вариант их совмещения с расширением площади за счет коридора. Гостиная может быть объединена с кухней.
Исходная планировка
Перепланировка 2-x комнатной
Совмещение санузла и расширение его за счет коридора. Объединение гостинной с кухней.
Второй вариант перепланировки