Арест имущества осуществляется на основании исполнительного документа. Чтобы его получить, требуется подать заявление. К нему прилагаются документы, подтверждающие наличие задолженности у лица, которую он не погашает в течение длительного времени. После этого должнику предоставляется срок, в течение которого он может добровольно оплатить долг.
Если должник продолжает игнорировать погашение задолженности начинается продажа имущества. Средства от неё идут в счёт имеющихся обязательств. Процедура выполняется на основании закона, имеет определённые правила и сроки.
Проведение ареста имущества судебными приставами
Арест имущества выполняется на основании соответствующего судебного акта. Он накладывается в следующих случаях:
- Необходимость взыскания долга в принудительном порядке. Информация о том, как происходит взыскание задолженности по кредиту, ;
- Разрешение имущественного конфликта;
- Обеспечение компенсации ущерба;
- Обеспечение в условиях уголовного разбирательства.
Не на всю собственность можно наложить арест. Не подлежат аресту объекты животноводства, предметы домашнего обихода, дом или квартира, если они являются единственным местом проживания лица. Арест может быть наложен на следующие объекты:
- Техническое оборудование;
- Счета в банке;
- Драгоценности и прочие предметы роскоши;
- Доля в бизнесе.
При реализации объектов определяется их минимальная стоимость. Она всегда является ниже рыночной. Полученные средства направляются на погашение долгов, среди которых могут быть алименты, штрафы, кредиты. Если стоимость имущества не высокая (составляет примерно 30 тысяч), должник имеет право продать его самостоятельно, без участия ФССП. Однако установленная стоимость собственность должна устроить все стороны.
Не на всю собственность можно наложить арест.
Перед арестом требуется произвести следующие действия:
- Экспертиза документов, на основании которых выполняется арест;
- Установление технических параметров объектов;
- Установление стоимости.
Данные процедуры выполняются ФССП. Отдел службы имеет все необходимые полномочия для этого. Перед осуществлением продажи должнику направляется уведомление. В нём указывается, что скоро будут проводиться . Должник имеет право погасить задолженность добровольно в течение десяти дней.
Особенности реализации имущества отделом продаж ФССП
Для продажи арестованного имущества ФССП отводится 2 месяца. За это время отдел должен успеть направить соответствующий запрос в специализированную компанию, занимающуюся организацией торгов, опубликовать сообщение о проведении мероприятия.
Иногда может быть не осуществлена в положенный срок. Происходит это по следующим причинам:
- ФССП не успела осуществить подготовительные процедуры и провести мероприятие по продаже;
- На торгах не появилось нужное количество участников.
Если реализация не происходит в установленный срок, собственность предлагается кредитору, то есть, осуществляется натуральный обмен. Кредитор вправе отказаться от имущества. В этом случае оно возвращается должнику.
Участие Росимущества в процедуре
Судебными приставами производится арест собственности, после чего она поступает в территориальный отдел Росимущества для последующей реализации. Изъятые объекты продаются по значительно сниженной стоимости. Требуется снижение цены для того, чтобы быстро найти покупателей и получить средства на погашение задолженности.
ФССП требуется уведомить Росимущество о том, что объекты подготовлены к продаже. Также, к уведомлению, предоставляется сопутствующий пакет документов. Росимущество заключает договор со специализированными компаниями, после которого они занимаются организацией торгов. Данные компании должны иметь лицензии на продажу объектов, которые отправлены на торги.
Участие СП в процедуре
ФССП должен связаться с Росимуществом для начала реализации, а также подготовить требуемый пакет документов. Осуществление продажи выполняется на основании постановления ФССП. Для проведения процедуры потребуются следующие документы:
- Копия акта об осуществлении ареста;
- Документы, в которых прописаны технические характеристики объекты;
- Копии бумаг, указывающих на право собственности на участок, если арестовано здание, располагающееся на нём;
- Бумаги, подтверждающие занесение арестованного имущества в реестр объектов культурного значения, если они требуются.
Несмотря на то, что продажей арестованного имущества занимается специализированная компания, ФССП играет в процедуре важнейшую роль. Данный отдел должен опубликовать сообщение о торгах в СМИ. Необходимо это для того, чтобы уведомить потенциальных покупателей о реализации. В сообщении требуется указать дату и место проведения торгов, сумму вносимого задатка.
Для продажи арестованного имущества ФССП отводится 2 месяца.
Где можно приобрести собственность?
Специализированные компании обычно работают во множестве городов и районов. Согласно статье 90 ФЗ «Об исполнительном производстве», сведения о предстоящих торгах должны быть доступны всем желающим. ФССП и Росимущество делают всё, чтобы информация была распространена как можно шире. Требуется это для того, чтобы торги собрали большее количество покупателей. Данные факторы помогут быстро распродать собственность, и покрыть имеющуюся задолженность.
Судебный отдел и Росимущество взаимодействуют между собой на всех этапах, что требуется для обеспечения правильной организации торгов. Подобное сотрудничество позволяет оперативно решать все возникающие проблемы.
Продажа арестованного имущества может выполняться двумя методами:
- Торги;
- Комиссионные начала.
Используемый метод выбирается ФССП. После того, как выбор произведён, об этом следует сделать соответствующую пометку в постановлении. Все данные о продаваемых объектах размещаются:
- В базе данных АС ЛО «ПИБИ»;
- На официальном ресурсе Росимущества;
- В газетах, специализирующихся на размещении информации о торгах.
В рассматриваемых ресурсах есть полные данные о каждом из объектов, включая его начальную стоимость и контакты фирмы, занимающейся продажей.
Особенности приобретения
Для приобретения арестованного имущества требуется обратиться в специализированную компанию, организующую торги.
Для покупки необходимо соблюдать установленный порядок:
- Подача заявления на участие;
- Внесение задатка в размере, который просит фирма;
- Принятие участие в торгах;
- В случае выигрыша, требуется подписать договор купли-продажи, а также внести полную стоимость объекта в течение семи дней;
- В случае проигрыша, нужно получить задаток, внесённый ранее.
Узнать о проводимых торгах можно из специализированных ресурсов, размещённых в интернете, через СМИ соответствующего профиля.
Случаи несостоявшихся торгов
Если торги не были осуществлены по каким-либо причинам, можно провести повторную продажу. Об этом организаторы мероприятия должны объявить не ранее, чем за десять дней, и не позднее, чем за месяц. Требуется объявить дату проведения процедуры. При перепродаже стоимость на собственность снижается на 15%. Эта мера необходима для привлечения большего количества покупателей. Исключение составляет ситуация, при которой торги не состоялись по той причине, что победитель не внёс полную сумму за покупку в установленный срок.
Если и повторная реализация будет несостоявшейся, взыскателю задолженности направляется предложение о том, что он может оставить собственность должника в счёт погашения задолженности. При этом стоимость объектов будет снижена на 25 %.
Дополнительная информация о процедуре продажи имущества должников в этом видео:
Процедура по продаже может отмениться не только потому, что на мероприятие не явилось нужное количество покупателей. Её результаты можно считать недействительными, если торги были выполнены с нарушениями. Таким нарушением может стать проведение аукциона ранее даты, которая была объявлена. Также отмена торгов происходит при наличии доказанных злоупотреблений во время процедуры. Нарушения могут быть зарегистрированы со стороны организаторов и взыскателей.
Исполнение решений, вынесенных по результатам рассмотрения споров, осуществляет Служба судебных приставов. Реализация арестованного имущества является одной из мер принудительного взыскания долгов. Стоит отметить, что на практике она используется достаточно часто. Рассмотрим далее, .
Общие сведения
Процедура реализации арестованного имущества судебными приставами регламентируется ФЗ № 229. В этом нормативном акте присутствует специальная статья 87. В ней регламентированы основные моменты, касающиеся продажи материальных ценностей, принадлежащих должнику. ФЗ № 229 устанавливает правила, которые должны выполнить судебные приставы. Арестованное имущество на реализации подвергается в первую очередь независимой оценке. Для этого приглашается эксперт. Как показывает практика, стоимость материальных ценностей, выставленных на продажу, достаточно низкая.
Предварительный этап
По общему правилу, на погашение задолженности в случае изъятия материальных ценностей гражданину отводится 30 дней. Субъекту направляется уведомление о существовании у него обязательства. В извещении указывается период, в течение которого он должен погасить их. По истечении установленного срока, если гражданин не предпринял никаких действий для выплаты, его собственность передается специализированным учреждениям, которые и осуществляют реализацию. Продажа материальных ценностей имеет место, как правило, при наличии большой задолженности.
Нюансы оценки
Как выше было сказано, реализация арестованного имущества судебными приставами в СПб (или ином другом городе) начинается с оценки. Эксперт должен составить заключение не позднее 1 месяца с даты его привлечения к производству. Стоит отметить, что опись, составленная сотрудниками ФССП без оценщика, может быть признана недействительной. Продажная стоимость собственника должника будет зависеть от особенностей материальных ценностей. Если имущество не обладает никакими специфическими чертами (к примеру, в его состав не входят дорогостоящие произведения искусства), реализация будет осуществляться по рыночной цене.
Аукцион
Законодательство устанавливает определенный порядок реализации арестованного имущества судебными приставами . Продажа собственности должника осуществляется в рамках аукциона. Для этого привлекаются органы территориальной власти. Для проведения аукциона формируется комиссия не менее чем из пяти человек. В ее состав входят представители местной власти, налогового органа, а также независимые эксперты. ИФНС утверждает структуру комиссии. К участию в торгах могут быть допущены только те субъекты, которые успели подать заявку, оформили требуемые документы надлежащим образом и внесли задаток. Комиссия рассмотрит все поступившие заявки, но удовлетворит лишь те, которые будут соответствовать требованиям законодательства. Непрошедшие проверку лица вправе отозвать документы и вернуть задаток. В некоторых случаях в торгах оказывается только один покупатель. В такой ситуации члены комиссии проводят с ним переговоры для согласования стоимости продаваемых объектов. Документация, оформленная по результатам беседы, направляется в налоговую инспекцию и передается организаторам торгов.
Ход процесса
В Москве (как, впрочем, и в других городах) осуществляется через специализированные учреждения. Эти организации проводят торги в рамках действующего законодательства. Нормами установлены определенные сроки реализации арестованного имущества судебными приставами. Торги должны быть проведены в течение двух месяцев с даты получения материальных ценностей организаторами торгов. За 10 дней до их начала в СМИ и сети Интернет размещается объявление. Субъекты, которые желают участвовать в аукционе, должны подать заявку и внести задаток. Его размер составляет не меньше 5 % от первоначальной стоимости продаваемых объектов. Величина задатка указывается в сообщении, размещаемом в СМИ и интернете. Реализация арестованного имущества судебными приставами производится по адресу его регистрации. Территориальные органы власти вправе ограничить круг участников торгов.
Завершение торгов
Субъект, который предложит наивысшую цену за выставленные на торги объекты, признается победителем аукциона. Он и организатор продажи должны подписать протокол. В пятидневный срок после окончания аукциона победитель должен внести сумму за приобретенные им объекты, за вычетом задатка. Если он не сделает этого, внесенный платеж не возвращается. После полной оплаты с победителем аукциона заключается договор купли-продажи. С момента его оформления субъект считается владельцем материальных ценностей. Если осуществляется продажа недвижимости, договор подлежит госрегистрации. Право собственности будет признано после проведения этой процедуры в установленном порядке. Лицам, не выигравшим аукцион, задаток возвращается.
Важный момент
Если по первоначальной стоимости не состоялась, материальные ценности подлежат уценке на 15 %. Для этого сотрудник ФССП выносит соответствующее постановление. Стоит сказать, что снижение продажной стоимости может осуществляться и дальше. На этот счет законодательство не устанавливает никаких ограничений.
Возможности взыскателя
В соответствии с законодательством, если не состоялась в течение 1 месяца, то сотрудник ФССП, ведущий исполнительное производство, может направить истцу предложение о выкупе объектов. При этом стоимость материальных ценностей будет существенно снижена (как минимум на 25 %). Свой ответ взыскатель должен дать в пятидневный срок. Если истец не выразил желания приобрести имущество, то должнику направляется предложение о выкупе.
Несостоявшиеся торги
В аукционе должен участвовать хотя бы один покупатель. В противном случае торги будут считаться несостоявшимися. В таком случае будет проводиться повторная. Как выше уже говорилось, в таких ситуациях стоимость материальных ценностей снижается на 15 %. Чем дольше будет осуществляться продажа, тем ниже будет цена имущества.
Акт сотрудника ФССП
Он составляется после проведения торгов и совершения сделки купли-продажи. В акте указывается вся информация о реализованном имуществе. В состав сведений включаются данные об особенностях объектов. В частности, покупатель должен знать, что он приобретает арестованное имущество.
На какие ценности может налагаться арест?
Взыскание по ИЛ в первую очередь предусмотрено для денежных средств в инвалюте либо рублях, в том числе имеющихся на счетах должника, во вкладах, на хранении в кредитных или иных финансовых организациях. Если их недостаточно для погашения задолженности, аресту подлежат прочие ценности, находящиеся у гражданина в хоз. управлении, собственности, оперативном управлении. Исключение составляют объекты, которые изъяты из оборота, а также на которые, в соответствии с нормативными актами, взыскание не может обращаться вне зависимости от того, кто ими владеет или фактически пользуется.
Дополнительно
В случае возникновения оснований для завершения исполнительного производства, закрепленных законодательством РФ, а также если срок приостановления или отложения действия превышает период реализации имущества, пристав отзывает материальные ценности с торгов. Для этого он выносит соответствующее постановление. Этот акт выступает в качестве основания для прекращения действия соглашения на реализацию арестованных объектов. В течение 3 дней (рабочих) организатор торгов должен передать ценности сотруднику ФССП, а он, в свою очередь, принять их. При этом оформляется акт приема-передачи.
Приостановление/отложение исполнительного производства
В таких ситуациях в течение 1 рабочего дня судебный пристав должен направить в отдел по организации исполнительного производства и продажи арестованного имущества копию определения или постановления. Документы далее передаются в учреждение, непосредственно осуществляющее торги. Направление копии постановления/определения осуществляется также в течение одного рабочего дня. После получения документов организатор торгов обязан незамедлительно прекратить все действия, связанные с процедурой реализации имущества.
Заключение
Необходимо сказать, что выставить на торги можно далеко не любое имущество. Законодательство, в частности, не допускает проведения аукциона с материальными ценностями, стоимость которых менее трех тысяч рублей. Если цена имущества не превышает 30 тысяч рублей, должник вправе сам предпринять действия по его реализации. Денежные средства, вырученные с продажи материальных ценностей, должны быть перечислены на счет ФССП. Операция совершается в течение пяти дней. В качестве даты окончания реализации имущества признается календарное число, в которое было совершено перечисление вырученных средств, а при возврате непроданных объектов - момент оформления акта приема-передачи. Как показывает практика, проведение торгов не такая уж редкость. Крупные суммы задолженности являются большой проблемой как для кредиторов, так и для исполнительных органов. Нередко имущество реализовать в установленный срок не получается. Если объекты не продаются, а взыскатель не хочет их приобретать, должник может их вернуть себе. Разумеется, для этого ему придется найти средства для погашения возникших обязательств. Избежать ареста при крупной задолженности вряд ли удастся. Существуют требования нормативных актов, которые необходимо исполнять. Предотвратить такие проблемы можно только одним способом - своевременным погашением обязательств.
Закон предусматривает перечень объектов, взыскание на которые не может накладываться. В него входит в том числе и недвижимость, если она является единственным местом проживания должника. Однако недавно были приняты поправки к нормативным актам, в соответствии с которыми и такие объекты могут быть изъяты. Для наложения ареста на такое имущество должны быть веские основания. В любом случае не следует доводить ситуацию до таких последствий.