Недавно мы с мужем приобрели квартиру в ЖК Измайлово. На объекте на Никитинской 10 с нами общался менеджер по продажам компании БЭСТКОН Герман. Который уверял нас, что данная стройка принадлежит компании БЭСТКОН, и застройщик ООО «Студия» их компания, поэтому проблем никаких быть не может. В головном офисе компании БЭСТКОН на Тверской нам подтвердили его слова. И со спокойной душой мы оплатили квартиру.
В понедельник подруга позвонила и сказала, что вышел сюжет про обманутых дольщиков и, как она поняла, речь шла о ЖК Измайлово. Сказать по правде, я не поверила, но поискав на сайте телекомпании РЕН тв, я нашла этот сюжет, и была очень неприятно удивлена. Помимо обманутых дольщиков в сюжете говорилось, что компания БЭСТКОН не имеет никакого отношения к стройке и к компании Студия, которая является застройщиком. Они всего лишь продавцы.
Честно сказать, я подумала, что репортеры что-то напутали. Но когда на следующий день мы с мужем ехали на работу и решили проехать через стройку, была ошарашена – все плакаты БЭСТКОНА с забора были сняты. Скажу больше – даже с офиса продаж, в котором с нами общался менеджер по продажам Герман, не было никаких опознавательных знаков. Было вообще не понятно, кто вообще здесь продает квартиры.
В состоянии шока я приехала на работу, пришла в себя и начала звонить в БЭСТКОН. И там получила просто ужасающий ответ – компания БЭСТКОН никакого отношения к стройке не имеет и ответственности ни за что не несет. Компания Студия тоже не имеет никакого отношения к бэсткону. Т.е. если по какой-либо причине комплекс не достроится, то претензии я должна предъявлять компании Студия, которая на данный момент не построила ни одного дома за все время своего существования. А компания БЭСТКОН является на данной стройке только лишь продавцом и вообще не является гарантом.
Сказать по правде, я считаю, что компания БЭСТКОН меня просто обманула, уверяя, что компания Студия принадлежит им и они на этой стройке все контролируют. А теперь, когда появились обманутые дольщики и возможно двойные продажи, они сняли все опознавательные знаки с ограды строительной площадки и даже с офиса продаж на объекте. И сейчас полностью открещиваются от этой стройки.
Может быть я пессимистка, но я уверена, что квартиры мне здесь никакой не видать. Видимо здесь все совсем плохо и поэтому БЭСТКОН отрекся от этой стройки.
Если бы мы знали, что компания БЭСТКОН не имеет к этой стройке никакого отношения, а за все несет ответственность ООО «студия», которая к этому времени не построила вообще ни одного дома, да к тому же тут еще и обманутые дольщики, - никогда бы не купили здесь квартиру. Со стороны БЭСТКОН это явный обман. А скорее всего даже мошенничество.
Не знаю теперь, что делать. Знаю, что нервотрепка теперь обеспечена.
Метро «Измайловская» → Автобус №34 или маршрутное такси №34м (3 минуты) → Остановка «3-я Прядильная улица» → Пройти пешком 210 метров (2 минуты)
Комплекс «ИзМайЛоВо» расположен в Восточном административном округе. До ближайшей станции метро «Измайловская» нужно ехать примерно 15 минут на транспорте. Расстояние до МКАД – 4,8 км, а до третьего транспортного кольца – 9,6 км.
Инфраструктура
На цокольном этаже здания будут функционировать офисные и коммерческие организации, в числе которых продуктовые магазины, салоны связи, парикмахерские, банковские филиалы. Также в новостройке будут открыты развлекательные заведения: ресторан, боулинг-клуб и физкультурно-оздоровительный центр с просторными залами для занятий, современными тренажерами и беговыми дорожками.
Для жильцов с личным транспортом возведен подземный паркинг с отоплением, электронно-пропускной системой и видеонаблюдением. Он рассчитан на 509 автомобилей, а доступ к припаркованным машинам осуществляется непосредственно из здания на пассажирском лифте. Паркинг находится под круглосуточной охраной.
На закрытой территории жилого комплекса будут выполнены озеленительные работы, обустроены места для прогулок и отдыха жильцов. Во дворе будут высажены декоративные деревья и кустарники, разбиты клумбы и газоны, установлены лавочки. Для детей предусмотрен современный развивающий комплекс аттракционов, оборудованный по всем требованиям безопасности и оснащенный мягким покрытием. Также будут установлены спортивные площадки с футбольными и баскетбольными полями.
В шаговой доступности от новостроек расположена развитая инфраструктура района Измайлово. В нее входят такие объекты, как школы и детские сады, торгово-развлекательные комплексы, магазины, сервисно-бытовые организации, поликлиники, больницы и оздоровительные центры. В нескольких минутах ходьбы от ЖК «ИзМайЛовО» есть парковая зона и благоустроенные скверы.
С тех пор как в 2014 году был введен в эксплуатацию ЖК «Виноградный», в районе Никитинской улицы в ВАО ничего нового не строилось, пока сюда в 2017 не пришла инвестиционно-строительная со своим новым проектом ЖК «Измайлово», срок ввода которого в эксплуатацию определен в III квартале 2020 года, но застройщик не исключает вероятности ввода в эксплуатацию раньше намеченного срока, а точнее в конце 2019г.
Неоклассицизм нынче в моде и в этом есть свои плюсы: во-первых, этот стиль как нельзя лучше подходит для Москвы в ее «старых» границах, а во-вторых, такое решение подхлестывает интерес потенциальной аудитории - все успокаивающе знакомо выглядит и подсознанию внушает уверенность в успешном окончании проекта. В том, что с ним действительно будет все хорошо, сомневаться не приходится - на счету БЕСТКОНа множество проектов и проблем с несоблюдением сроков или с качеством строительства с ними не случалось. В данном случае можно говорить об очередном примере точечной застройки, размер территории чуть превышает 17 соток и выбранный форм-фактор, 19-этажная башня и двухсекционный корпус 18-19 этажей, стоящие на едином двухуровневом стилобате этот тезис только подтверждает.
Участок не будет огорожен заборами, за счет рельефа местности он будет несколько над ней возвышаться. Во дворе найдется место для обустройства детских площадок и нескольких наземных стоянок. В стилобате, помимо паркинга на 480 автомобилей, предусмотрено размещение коммерческих объектов. Из приятных для жителей бонусов выделим отдельно стоящее здание детского садика, рассчитанного на 50 малышей. Как и во времена архитектурных прародителей проекта, когда о вентилируемом фасаде слыхом не слыхивали, здесь будет применен стенной сэндвич из пеноблоков, утеплителя и штукатурки. При этом было решено не отказываться от старого доброго мусоропровода, для него на этажах отводится отдельное помещение. Предметом особой гордости архитекторов стало оформление входных групп, которые так и тянет назвать парадными.
ПЛАНИРОВКИ
На стандартной лестничной клетке в двухсекционном первом корпусе расположено по пять квартир, которые обслуживаются двумя пассажирскими и одним грузопассажирским лифтом:
Во втором корпусе квартир на этаже расположено ровно в два раза больше, а грузопассажирских лифтов здесь уже два:
Подбор квартир на официальном сайте ЖК «Измайлово» ограничен «выбором по параметрам», при этом планировки этажей здесь отсутствуют. В этом плане сайт Застройщика выглядит более информативным.
Однокомнатные . Именно с этих вариантов начинается наполнение квартирного фонда - студиям, в столь благородно выглядящем Комплексе, места не нашлось. В корпусе «А» вариантов, по сути, всего два: при общей площади, немного превышающей 40 кв. м, они отличаются размером кухни (там, где она поменьше, есть место для гардеробной при входе) и расположением лоджии:
В корпусе «Б» выбор ограничивается единственной планировкой с раздельным санузлом, гардеробной и небольшой, почти 9-метровой кухней:
Двухкомнатные . В первом корпусе представлены «линейки» с кухней в центре и с общей для нее и одной из жилых комнат лоджией. Второе планировочное решение характерно для угловых квартир, а лоджий здесь хоть и одна, но тоже довольно большая:
В корпусе «Б» в линейных планировках кухня окажется на привычном месте с краю квартиры, а лоджия объединит две жилые комнаты. Угловые варианты потеряют в метраже, но не в площади лоджии:
Трехкомнатные . Все три примененные в корпусе «А» планировочных решения выглядят продуманными и функциональными:
Во втором корпусе расположены самые большие и интересные «трешки» в Комплексе:
Для тех, кто не привык к компромиссам, в корпусе «А» предназначены шикарные четырехкомнатные квартиры площадью под 120 кв. м.
Квартиры передаются без отделки и без межкомнатных стен, ограждаются только границы санузлов. Высота потолков «в бетоне» составляет 3 м. Электричество доводится до внутриквартирного щитка, сантехнические трубы заглушаются, отопление разводится по полу, места для установки внешних блоков кондиционеров предусмотрены на лоджиях. Входную дверь впоследствии придется заменить, окна с двухкамерными стеклопакетами замены не потребуют.
ПОКУПКА
Офис продаж расположен непосредственно на объекте. Договор долевого участия в строительстве будет подписываться с Застройщиком, ООО «Студия», Агентский Договор (а это дополнительные 50 000 рублей) с самим БЭСТКОНом. Выход на основной Договор состоится через 14 дней после подписания Агентского, а его регистрация обойдется в дополнительные 20 000 рублей. Проект аккредитован в банках:
ЗА
- уютное расположение
- Застройщик, который не подведет
- хорошие метражи
- мест в паркинге больше, чем квартир
ПРОТИВ
- дорогое оформление
РЕЗЮМЕ
Достаточно одним глазком глянуть на стоимость сопоставимых квартир в соседнем ЖК «Виноградный», чтобы получить представление об инвестиционной привлекательности покупки квартиры в ЖК «Измайлово». Помимо этого, если Вы не рассматриваете покупку просто как долгосрочное вложение, Комплекс прекрасно подойдет и для жизни, для этого он имеет все вводные данные.
Жилой комплекс «ИзМайЛовО» расположен в двадцати минутах пешком от метро «Измайловская» и в двадцати пяти минутах - от «Первомайской». До метро «Измайловская», «Черкизовская» или «Преображенская площадь» можно доехать на одном из автобусов, которые останавливаются в 150 метрах от новостройки.
Проложить оптимальные автомобильные маршруты поможет близость Сиреневого бульвара (300 м), Щелковского шоссе (менее 1 км), Северо-Восточной хорды (3 км) и МКАД (5 км). В районе много зелени и парков: в пешей доступности находятся Измайловский парк, Сиреневый сад и Серебряно-Виноградный пруд с царской усадьбой «Измайлово».
Инфраструктура
На первых этажах зданий будут работать спортивный комплекс, SPAцентр, ресторан, магазин и аптека. Район Измайлово считается одним из лучших в Восточном округе Москвы по уровню развития инфраструктуры и количеству зеленых насаждений. Рядом с комплексом находятся гимназии №1563 и №1290, пять школ (в том числе языковые), несколько детских садов, больница №57, поликлиника, частные образовательные центры.
В районе расположены музыкальные школы им. Рахманинова и Щедрина, ВУЗы (корпуса Московской медицинской академии им. Сеченова, Университет физической культуры, Российская академия туризма и другие), спортивные школы и творческие студии, Центр циркового искусства.
шаговой доступности находятся супермаркеты: «Пятерочка», «Дикси», «Перекресток», Billaи «Магнит». За десять минут можно дойти до торгового центра «Парагон», за пятнадцать минут - до ТЦ «Измайловский», за двадцать минут - до универмага «Первомайский» или знаменитой в городе Измайловской ярмарки, торгующей свежими продуктами.
Надежность застройщика
Застройщик проекта - ООО «Студия». Фирма организована в 2008 году, ЖК «ИзМайЛовО» стал ее первым девелоперским проектом. Эксклюзивные права на продажу квартир переданы московской инвестиционной и риэлторской компании «Бэсткон» (ООО «Бэст Консалтинг»). Генеральным подрядчиком выступила строительная компания «Промстройтехно-Инвест», которая работает в московском регионе с 1996 года и специализируется на монолитной технологии домостроения.
«ИзМайЛовО» возводится на месте бывшей фабрики-прачечной «Енот». Изначально проект назывался ЖК «Константа», вел его другой девелопер, но строительство было заморожено. Компания «Студия» приступила к работе в 2017 году.
Архитектура
Жилой комплекс «ИзМайЛовО» расположен на земельном участке 1,76 га и включает два монолитных 19-20-этажных корпуса на 348 квартир и двухэтажный детский сад на 50 мест. Подземный паркинг, рассчитанный на 480 машиномест, занимает два уровня: подземный и цокольный. В двухсекционном корпусе А и односекционной башне Б предложены квартиры от 40 кв. м (однокомнатные) до 148 кв. м (пятикомнатные). Высота потолков - 3 м. Жилье передается без отделки и со свободной планировкой.
этажи занимают пентхаусы с террасами, фасады которых выложены мозаикой. Наружные стены на типовых жилых этажах будут отделаны штукатуркой светло-бежевых оттенков, первые этажи - гранитом. Каждый подъезд оборудован тремя лифтами (грузовыми и пассажирскими), которые спускаются в подземный паркинг. Придомовый участок планируется благоустроить и озеленить, оборудовать детские площадки и зону отдыха.
Кто определяет уровень новостроек? Зачастую бывает такое, что комплекс позиционируется как бизнес-класс, но тянет только на комфорт и наоборот. Настоящий бизнес-класс прекрасно расположен, преимущественно в обжитом районе, технология строительства должна быть надежной, обязателен вместительный подземный паркинг, актуальная архитектура, благоустроенная придомовая территория и объекты внутренней инфраструктуры. Образцом является новый ЖК «Измайлово».
Целевая аудитория
Как упоминалось выше, ЖК «Измайлово» − это застройка бизнес-класса. Здесь прекрасно расположатся большие семьи с детьми. Актуальная архитектура и развитый район понравится молодежи. Хорошая транспортная доступность порадует работающий сегмент. Приобрести квартиру здесь могут люди с достатком выше среднего.
Риски покупателя
Застройщиком проекта выступает компания ООО «Студия», в качестве генерального подрядчика указан «Промстройинвест». Технический заказчик проекта - «Афина».
Эксклюзивный продавец недвижимости в ЖК «Измайлово» − агентство недвижимости «Бэсткон». Первым 10 покупателям повезет на невероятно выгодные цены.
С разрешением на строительство, аудиторским заключением, ЕГРН и заключением экспертизы можно ознакомиться на сайте продавца в разделе проекта.
Квартирный фонд
В ЖК «Измайлово» предполагается всего 348 квартир, от однокомнатных до четырехкомнатных. Метражи варьируются от 38,4 до 121,7 кв. м. Потолки высокие - 3 м. Недвижимость продается без отделки.
Планировки однокомнатных вариантов традиционные, они вмещают совмещенный санузел, просторную кухню в 9 - 12 кв. м и изолированную комнату. Здесь площади равны 38,4 - 40,8 кв. м. В двухкомнатных квартирах раздельные санузлы, по две изолированные комнаты и кухня ориентировочно в 10 кв. м. Двушки составляют 54,4 - 63,7 кв. м. В трехкомнатных квартирах по три изолированные жилые комнаты, по два совмещенных санузла, кладовая и кухня в 10 - 13 кв. м. Есть варианты с одним совмещенным санузлом и гостевым туалетом. Трешки составляют 80,7 - 102,1 кв. м. В четырехкомнатных вариантах по четыре изолированные жилые комнаты соответственно, один совмещенный санузел и гостевой туалет, кухня в 10 - 14 кв. м.
Архитектура
Ансамбль ЖК «Измайлово состоит из двух монолитных, двухсекционных корпусов в 19 - 20 этажей высотой. Одно здание прямоугольной формы, второе Г-образной. Архитектура классическая, фасады отделаны в светлых тонах, на уровне цоколя применен натуральный камень, выше идет декоративная штукатурка. В строениях установят пассажирские и грузовые лифты. Входные группы ожидает отделка по дизайн-проекту. Придомовая территория будет облагорожена и озеленена.
Коммерческая недвижимость
Коммерческие помещения ЖК «Измайлово» разместятся на первых этажах. Здесь появятся объекты внутренней инфраструктуры.
Паркинг
В ЖК «Измайлово» предполагается двухуровневый подземный паркинг на 480 машиномест, в который можно спуститься на лифте. Парковочный коэффициент по объекту составит 1,4 машиноместа на квартиру, что прекрасно для бизнес-класса.
Для детей
Для детей в закрытом дворе обустроят игровую площадку. Концепция застройки включает строительство собственного детского сада.
Рядом с новостройкой работают детские сады № 1838, № 1155, № 1127, № 412, № 2677, № 1435, а также дошкольные отделения близлежащих школ. Для детей постарше функционируют школы № 707, № 2094, № 445 и прочие. Также есть музыкальные школы № 68 им. Р. К. Щедрина, № 27 им. С. В. Рахманинова, студия танца «Параллакс», языковая школа «Лингва Хаус».
Транспортная доступность
От новостройки до МКАД по Щелковскому шоссе 10 минут и 5 км. До ТТК по тому же шоссе в другую сторону и Русаковской улице 20 минут и 8 км. До Садового кольца далее по проспекту Академика Сахарова полчаса в пути и 10 км. Ближайшая станция метро - «Измайловская», до нее пешком идти 15 минут. Также неподалеку расположены станции «Первомайская», «Щелковская», «Партизанская» и «Локомотив».
Экология
Экология района новостройки спорная. Выхлопными газами обеспечит Щелковское шоссе. Неподалеку огромная промзона № 53 «Калошино». Из плюсов Измайловский парк и зона отдыха поблизости.
Окружение
В ближайшем окружении ЖК «Измайлово» автобаза и производственно-складской комплекс, что не самое приятное соседство. Рядом жилая многоквартирная застройка, пожарная часть, противотуберкулезный диспансер № 17, НИИ урологии и интервенционной радиологии, измайловское кладбище.
Соседние новостройки
Среди соседних новостроек можно отметить ЖК «Виноградный», ЖК «Мой адрес на Амурской 54».
Инфраструктура
Внутренняя инфраструктура ЖК «Измайлово» будет прекрасно развита. Для поклонников здорового образа жизни откроется спортивно-оздоровительный комплекс. Расслабиться после тяжелого трудового дня предлагает свой СПА-центр. Пообедать или поужинать приглашает ресторан, для покупок предусмотрен магазин и аптека.
Внешняя инфраструктура неплохо развита. Рядом расположены респектабельные рестораны «Park», «Пикадор», «Ахиллес», «Ли-Лу», «ВиноГрадъ», «Соус», «Соль Фасоль» и прочие. На шопинг можно отправиться в ТРК «Измайловский», ТК «Измайловская ярмарка», ТК «Мари», ТД «Первомайский».