Акт общего осмотра здания (готовность к зиме) - Документ

«15» сентября 2013г

Жилой дом № 34 по пр. Революции

Кровля состояние хорошее, после капитального ремонта 2010 г.

Чердачное помещение отсутствует.

Перекрытия

Полы находятся в хорошем состоянии.

Стены (швы,штукатурка) фасад здания в хорошем состоянии, межпанельные стыки в хорошем состоянии.

водостоки 1,2,3,4,5 подъездов в хорошем состоянии, водосток 6 подъезда требует ремонта на лестничной клетке 5 этажа.

Балконы, козырьки в хорошем состоянии.

Крыльца в хорошем состоянии.

Двери, окна (остекление) входныеподъездные двери металлические в хорошем состоянии, остекление подъездов выполнено.

Отмостки в удовлетворительном состоянии, требуется частичный ремонт с торца здания 1 подъезда.

Дымоходы, газоходы в рабочем состоянии.

в хорошем состоянии.

в хорошем состоянии, после капитального ремонта 2010г.

Система канализации

Электроснабжение

Комиссия в составе директора Ромашова А.В., слесаря –сантехника Сергеева С.С., председателя ТСЖ Муравьева В.А.

жилой дом № 34 по пр. Революции

подготовлен к эксплуатации в зимний период 2013-2014 годов.

общего осмотра здания (готовность к зиме)

«15» сентября 2013г

Жилой дом № 6 по ул. Рапова

Техническое состояние основных конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Кровля состояние хорошее, после капитального ремонта 2010г.

Чердачное помещение удовлетворительное.

Перекрытия находятся в хорошем состоянии.

Полы находятся в удовлетворительном состоянии.

Стены (швы,штукатурка) фасад здания в хорошем состоянии, после капитального ремонта 2010г.

Водостоки(внутренние,наружные) водостоки наружные в удовлетворительном состоянии, требуется замена воронки у 1 подъезда.

Балконы, козырьки в удовлетворительном состоянии, ремонт козырька над 1 подъездом.

Крыльца в удовлетворительном состоянии.

Двери, окна (остекление) входныеподъездные двери металлические в хорошем состоянии, установлены пластиковые окна..

Отмостки в удовлетворительном состоянии.

Дымоходы, газоходы в рабочем состоянии.

Внутренняя система отопления в плохом состоянии, требуется выполнить замену розлива в 2014г.

Система холодного водоснабжения в хорошем состоянии.

Система горячего водоснабжения в плохом состоянии, требуется выполнить замену розлива.

Система канализации в удовлетворительном состоянии.

Электроснабжение в удовлетворительном состоянии.

Комиссия в составе директора Ромашова А.В., слесаря –сантехника Сергеева С.С., представитель собственников Козырев Л.Б.

произвела проверку и установила, что

жилой дом № 6 по ул. Рапова

подготовлен к эксплуатации в зимний период 2013-2014 годов.

АКТ

Здание МБОУ «Москаленская СОШ» д. Отрадное

по ул. Школьная 8, Марьяновского района, Омской обл.
Общие сведения по строению:

Год постройки 1990 г.

Материал: фундамента бетон

стен ж\б блоки

перегородок ж\б блоки, кирпич

перекрытий ж\б блоки

кровли шифер 75 %, профнастил 15 %

Число этажей 2

Наличие подвала имеется

Комиссия в составе,

И членов комиссии: Прокопцева И.А. – зам. дир. по АХЧ, Чекулаев В.В. – учителя ОБЖ, Копена Е.П. – учителя математики, Семибратова А.И. директора МУП ЖКХ «Лесногорское»

а) Крыша: капитальный ремонт 15 %

б) Чердачное помещение – нет и его вентиляция - естественная

водосточные трубы – отсутствуют ремонт кровли - 100 %, здание школы ремонт кровли – 15 %

г) Фасад здания отслоение и выкрашивание раствора швов между ж/б блоками -25 %

д) Входные двери: соответствуют , оконные перекрытия: соответствуют

е) Подвальные помещения имеются

ж) Отмостки вокруг здания имеются

25 % износа

и) и его оборудование 15 % износа

нет

нет

нет

н) Электрохозяйство
2. Обеспеченность:

имеется

Комиссия:

Председатель комиссии
Члены комиссии:

общего осеннего осмотра здания (о готовности к зиме)

Здание МБОУ «Москаленская СОШ» д. Нейдорф

по ул. Школьная 2а, Марьяновского района Омской обл.
Общие сведения по строению:

Год постройки 1990 г.

Материал: фундамента ж\б блоки

стен ж\б панели

перегородок ж\б панели, кирпич

перекрытий ж\б плиты

кровли шифер

Число этажей 2

Наличие подвала нет

Комиссия в составе, председателя Маркеля Н.Ю. - директора МБОУ «Москаленская СОШ»

И членов комиссии: Прокопцева И.А. – зам. дир. по АХЧ, Чекулаев В.В. – учителя ОБЖ, Комалова Т.В. – учителя начальных классов, Семибратова А.И. директора МУП ЖКХ «Лесногорское»

произвела проверку готовности к эксплуатации в зимних условиях вышеуказанного здания и установила:

1. Техническое состояние основных конструктивных элементов и инженерного оборудования:

а) Крыша: капитальный ремонт 10 %

б) Чердачное помещение – нет и его вентиляция - естественная

водосточные трубы – отсутствуют ремонт кровли - 10 %

г) Фасад здания отслоение и выкрашивание раствора швов между ж/б блоками 5 %

д) Входные двери: соответствуют , оконные перекрытия: соответствуют

е) Подвальные помещения нет

ж) Отмостки вокруг здания 13 % износа (требуется ремонт отмостки по периметру)

з) Система центрального отопления соответствует СМиП 45 % износа

и) и его оборудование 18 % износа

к) Тепловые элеваторные узлы и бойлерные нет

л) Отопительные печи и кухонные очаги нет

м) Дымоходы и газоходы (даты составления актов об их исправности) нет

н) Электрохозяйство в рабочем состоянии, соответствует ТБ
2. Обеспеченность:

а) Котельных топливом(уголь) имеется

б) Уборочным инвентарем, спецодеждой, песком для посыпки тротуаров обеспечены на 85%
Выводы и предложения комиссии:

здание соответствует предъявляемым требованиям, здание пригодно для проведения образовательного процесса.
Комиссия:

Председатель комиссии
Члены комиссии:
АКТ

общего осеннего осмотра здания (о готовности к зиме)

Здание МБОУ «Москаленская СОШ» д. Лесногорское

по ул.
Общие сведения по строению:

Год постройки 1969 г.

Материал: фундамента бетон

стен камышытовые

перегородок деревянные

перекрытий деревянные

кровли шифер 100%

Число этажей 1

Наличие подвала нет

Комиссия в составе, председателя Маркеля Н.Ю. - директора МБОУ «Москаленская СОШ»

И членов комиссии: Прокопцева И.А. – зам. дир. по АХЧ, Чекулаев В.В. – учителя ОБЖ, Омарова С.Х. – учителя начальных классов, Семибратова А.И. директора МУП ЖКХ «Лесногорское»

произвела проверку готовности к эксплуатации в зимних условиях вышеуказанного здания и установила:

1. Техническое состояние основных конструктивных элементов и инженерного оборудования:

а) Крыша: капитальный ремонт 7 %

б) Чердачное помещение – нет и его вентиляция - естественная

водосточные трубы – отсутствуют и покрытия выступающих частей здания

г) Фасад здания отслоение глиняного слоя - 5 %

д) Входные двери: соответствуют , оконные перекрытия: соответствуют

е) Подвальные помещения нет

ж) Отмостки вокруг здания отсутствуют

з) Система центрального отопления соответствует СМиП 18 % износа

и) и его оборудование 5 % износа

к) Тепловые элеваторные узлы и бойлерные нет

л) Отопительные печи имеется

м) Дымоходы и газоходы (даты составления актов об их исправности) 26.08.2013 г.

н) Электрохозяйство в рабочем состоянии, соответствует ТБ
2. Обеспеченность:

а) Топливом (уголь) имеется

б) Уборочным инвентарем, спецодеждой, песком для посыпки тротуаров обеспечены на 85%
Выводы и предложения комиссии:

здание соответствует предъявляемым требованиям, здание пригодно для проведения образовательного процесса.
Комиссия:

Председатель комиссии
Члены комиссии:

АКТ

Общего осеннего осмотра здания (о готовности к зиме)

Здание МБОУ «Москаленская СОШ» а. Домбай

по ул. Школьная 18, Марьяновского района, Омской обл.
Общие сведения по строению:

Год постройки 19 г.

Материал: фундамента бетон

стен камышытовые

перегородок деревянные

перекрытий деревянные

кровли шифер 30%, профнастил 70 %

Число этажей 1

Наличие подвала нет

Комиссия в составе, председателя Маркеля Н.Ю. - директора МБОУ «Москаленская СОШ»

И членов комиссии: Прокопцева И.А. – зам. дир. по АХЧ, Чекулаев В.В. – учитель ОБЖ, Сагнаева А.А. – учителя биологии, Семибратова А.И. директора МУП ЖКХ «Лесногорское»

произвела проверку готовности к эксплуатации в зимних условиях вышеуказанного здания и установила:

1. Техническое состояние основных конструктивных элементов и инженерного оборудования:

а) Крыша: капитальный ремонт 70 %

б) Чердачное помещение – нет и его вентиляция - естественная

водосточные трубы – отсутствуют и покрытия выступающих частей здания: спортзал капитальный ремонт кровли - 100 %

г) Фасад здания отслоение глиняного слоя - 18 %

д) Входные двери: соответствуют , оконные перекрытия: соответствуют

е) Подвальные помещения нет

ж) Отмостки вокруг здания отсутствуют

з) Система центрального отопления соответствует СМиП 65 % износа

и) и его оборудование 50 % износа

к) Тепловые элеваторные узлы и бойлерные нет

л) Отопительные печи и кухонные очаги нет

м) Дымоходы и газоходы (даты составления актов об их исправности) нет

н) Электрохозяйство в рабочем состоянии, соответствует ТБ
2. Обеспеченность:

а) Котельных топливом (уголь) имеется

б) Уборочным инвентарем, спецодеждой, песком для посыпки тротуаров обеспечены на 85%
Выводы и предложения комиссии:

здание соответствует предъявляемым требованиям, здание пригодно для проведения образовательного процесса.
Комиссия:

Председатель комиссии
Члены комиссии:
АКТ

общего осеннего осмотра здания (о готовности к зиме)

Здание МБОУ «Москаленская СОШ»

по ул. Советская 5 п. Москаленский Марьяновского района Омской обл.
Общие сведения по строению:

Год постройки 1968 г.

Материал: фундамента ж\б блоки

стен ж\б панели

перегородок ж\б панели, кирпич

перекрытий ж\б плиты

кровли мягкая, совмещенная (2 слоя рубероида), профнастил

Число этажей 3

Наличие подвала нет

Комиссия в составе, председателя Маркеля Н.Ю. - директора МБОУ «Москаленская СОШ»

И членов комиссии: Прокопцева И.А. зам. дир. по АХЧ, Чекулаев В.В. – учитель ОБЖ, Малетич В.В. – учителя географии, Семибратова А.И. директора МУП ЖКХ «Лесногорское»

произвела проверку готовности к эксплуатации в зимних условиях вышеуказанного здания и установила:

1. Техническое состояние основных конструктивных элементов и инженерного оборудования:

а) Крыша: капитальный ремонт 100 %

б) Чердачное помещение – нет и его вентиляция - естественная

водосточные трубы – отсутствуют и покрытия выступающих частей здания: спортзал, столовая, капитальный ремонт кровли - 100 %

г) Фасад здания отслоение декоративного слоя - 25 %, отслоение и выкрашивание раствора швов между ж/б блоками 25 %

д) Входные двери: соответствуют , оконные перекрытия: соответствуют

е) Подвальные помещения нет

ж) Отмостки вокруг здания 30 % износа (требуется ремонт отмостки по периметру столовой)

з) Система центрального отопления соответствует СМиП 65 % износа

и) и его оборудование 60% износа

к) Тепловые элеваторные узлы и бойлерные нет

л) Отопительные печи и кухонные очаги нет

м) Дымоходы и газоходы (даты составления актов об их исправности) нет

н) Электрохозяйство в рабочем состоянии, соответствует ТБ

о) Визуальный осмотр здания показал, что здание находится в удовлетворительном состоянии
2. Обеспеченность:

а) Котельных топливом нет

б) Уборочным инвентарем, спецодеждой, песком для посыпки тротуаров обеспечены на 85%
Выводы и предложения комиссии:

здание соответствует предъявляемым требованиям, здание пригодно для проведения образовательного процесса.
Комиссия:

Председатель комиссии
Члены комиссии:

общего осеннего осмотра здания (о готовности к зиме)

Здание МБОУ «Москаленская СОШ» д. Дачное

по ул. Школьная 8А, Марьяновского района, Омской обл.
Общие сведения по строению:

Год постройки 1981 г.

Материал: фундамента бетон

стен кирпич

перегородок кирпичные

перекрытий ж\б блоки

кровли шифер 100%

Число этажей 1

Наличие подвала нет

Комиссия в составе, председателя Маркеля Н.Ю. - директора МБОУ «Москаленская СОШ»

И членов комиссии: Прокопцева И.А., - зам. дир. по АХЧ, Чекулаев В.В. – учитель ОБЖ, Жила М.А. – учителя начальных классов, Семибратова А.И. директора МУП ЖКХ «Лесногорское»

произвела проверку готовности к эксплуатации в зимних условиях вышеуказанного здания и установила:

1. Техническое состояние основных конструктивных элементов и инженерного оборудования:

а) Крыша: капитальный ремонт 0 %

б) Чердачное помещение – нет и его вентиляция - естественная

водосточные трубы – отсутствуют и покрытия выступающих частей здания:

г) Фасад здания отслоение декоративного слоя - 0 %

д) Входные двери: соответствуют , оконные перекрытия: соответствуют

е) Подвальные помещения нет

ж) Отмостки вокруг здания отсутствуют

з) Система центрального отопления соответствует СМиП % износа

и) и его оборудование износа нет

к) Тепловые элеваторные узлы и бойлерные нет

л) Отопительные печи и кухонные очаги (аренда) имеется

м) Дымоходы и газоходы (даты составления актов об их исправности) 15.06.2015 года

н) Электрохозяйство в рабочем состоянии, соответствует ТБ
2. Обеспеченность:

а) Топливом (уголь) имеется

б) Уборочным инвентарем, спецодеждой, песком для посыпки тротуаров обеспечены на 85%
Выводы и предложения комиссии:

здание соответствует предъявляемым требованиям, здание пригодно для проведения образовательного процесса.
Комиссия:

Председатель комиссии

Все то, что создано руками человека не вечно. Любые сооружения имеют свой срок службы, который может исчисляться десятками или, даже, сотнями лет, но рано или поздно наступает срок их разрушения или ремонта. Для того чтобы определить состояние объекта необходима специальная экспертиза. На основании такой экспертизы, специалисты определяют состояние сооружения, необходимость реконструкции, текущего (капитального) ремонта или демонтажа.

Оснований для проведения обследования зданий и сооружений очень много. Это плановые обследования, которые производятся с определенной периодичностью, внеплановые, связанные с нарушением целостности объекта, а также необходимость оценки стоимости при заключении договоров купли-продажи.

Обязательным является обследование объектов при завершении сроков их плановой эксплуатации. На основании акта технического обследования состояния здания может быть вынесено решение о продлении срока его эксплуатации, необходимости капитального ремонта или демонтажа.

Формирование комиссии по обследованию сооружений

Причин для проведения ревизии состояния строительных объектов может быть много. Перечислим основные из них:

• плановый осмотр;
• визуальный осмотр фасада здания в целом или отдельных его частей;
• оценка состояния объекта после аварий и стихийных бедствий;
• сезонный осмотр готовности зданий к отопительному сезону;
• необходимость продления срока эксплуатации;
• обследование отдельных частей здания (чердака, подвала и так далее);
• оценка состояния инженерных сетей (канализации, водопровода, систем электро- и газоснабжения);
• предварительная оценка объема работ по капитальному ремонту и реконструкции.

В состав комиссии по обследованию или оценки технического состояния зданий и сооружений входят, в обязательном порядке, технические специалисты . Однако, в зависимости от оснований для обследования, в ее состав могут включаться представители собственника или надзорных органов. В том случае, если обследование производят на основании жалоб граждан, то в состав комиссии могут быть включены представители общественности или местных властей.

Состав комиссии и цели обследования отражаются в специальном приказе (постановлении) органов местной власти, собственника или надзорных органов. Приказом утверждается состав комиссии, сроки выполнения обследования. Количество членов комиссии не регламентируется и устанавливается в зависимости от целей обследования.

В последнее время для обследования производственных объектов привлекаются частные компании, которые специализируются на оказании таких услуг.

Пользующиеся доверием собственников объектов, такие компании привлекают к работе в комиссиях ведущих специалистов в соответствующих областях. Особенно часто такая практика применяется при заключении договоров купли-продажи.

Следует различать визуальный осмотр объектов и их частей или точную оценку технического состояния. В первом случае заключение основывается на визуальной оценке специалистами технического состояния сооружения. Во втором случае выводы комиссии подтверждаются лабораторными исследованиями состояния несущих конструкций, изменения свойств материалов и наличия скрытых повреждений арматуры бетонных конструкций и инженерных сетей.

При анализе состояния сложных инженерных сооружения, таких как мосты, тоннели, надземные и подземные переходы в состав комиссии, как правило, включают представителей проектных организаций. В этих случаях в акте отражаются основные критические параметры объекта (усадка фундамента, прогиб балок, целостность несущих перекрытий, коррозионные повреждения и так далее). Включение в состав комиссии по обследованию таких объектов представителей надзорных органов и проектантов является обязательным.

Приложение 3 к Инструкции о порядке осмотров зданий и сооружений, эксплуатируемых организациями федерального железнодорожного транспорта

АКТ (ПАСПОРТ) общего осеннего осмотра здания (сооружения) (о готовности к эксплуатации в зимних условиях)

______________________ "__" ___________________ г. населенный пункт 1. Название здания (сооружения) __________________________________ 2. Адрес _________________________________________________________ 3. Владелец (балансодержатель) ___________________________________ 4. Пользователи (наниматели, арендаторы) _________________________ 5. Год постройки _________________________________________________ 6. Материал стен _________________________________________________ 7. Этажность _____________________________________________________ 8. Наличие подвала _______________________________________________ Результаты осмотра здания (сооружения) и заключение комиссии: Комиссия в составе - Председателя _____________________________________________________ Члены комиссии 1. ___________________________________________________________ 2. ___________________________________________________________ 3. ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ Представители 1. ___________________________________________________________ 2. ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ произвела проверку готовности ___________ по вышеуказанному адресу наименование здания (сооружения) к эксплуатации в зимних условиях и установила: 1. Техническое состояние основных конструктивных элементов и инженерного оборудования: а) кровля ________________________________________________________ б) чердачное помещение (утепление, вентиляция) ___________________ в) фасад и наружные водостоки ____________________________________ г) проемы ________________________________________________________ д) внутренние помещения __________________________________________ е) подвальные и встроенные помещения _____________________________ ж) отмостки и благоустройство ____________________________________ з) отопление, элеваторные узлы и бойлерные _______________________ и) местное отопление, дымоходы, газоходы _________________________ к) электроснабжение и освещение __________________________________ л) оборудование, инженерные устройства ___________________________ м) _______________________________________________________________ _______________________________________________________________ 2. Обеспеченность: а) топливом (запас в днях) _______________________________________ б) уборочным инвентарем __________________________________________ 3. Выполнение противопожарных мероприятий ________________________ __________________________________________________________________ Выводы и предложения: ____________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Подписи: Председатель комиссии Члены комиссии

Обязательный контроль технического состояния сооружений предусмотрен на законодательном уровне. Ответственные лица должны периодически осматривать здание, проводить контрольные проверки состояния конструкций и инженерных сетей. По сложившейся практике именно при осмотре специалисты оценивают техническое состояние зданий.

Осмотры делят на плановые и неплановые:

• Неплановые выполняют, когда обнаруживается повреждение или дефект строения, а также при чрезвычайных ситуациях, связанных с природными катаклизмами, авариями и т. п.
• Плановые происходят по установленному графику несколько раз в год.

Осмотры могут быть частичными или общими. Общие проводят каждый год весной и осенью. Некоторые системы и конструкции зданий требуют повышенного внимания, правила и графики их контроля установлены проектом, правилами эксплуатации или другими нормативами.

Осенние и весенние осмотры имеют существенные различия, но цель у них общая - обеспечение безопасной эксплуатации здания.

Осенний осмотр

Проверяется готовность к зимнему периоду. До начала отопительного сезона должна быть проверена целостность теплового контура и готовности систем отопления к работе. Обнаруженные дефекты, как правило, не устраняют и принимают временные меры для безопасной эксплуатации здания зимой.

Весенний осмотр

Информация, собранная при осеннем осмотре, учитывается весной. Осматривая здание ранней весной, специалисты очерчивают круг задач для весенне-летних ремонтных работ. При определении объемов работ оценивается техническое состояние конструкций, специалисты расставляют приоритеты с точки зрения влияния дефектов на безопасность эксплуатации здания. Специалисты объясняют такую избирательность коротким летом и недостатком средств. При оценке используют четыре основных подхода:

Наличие дефектов и повреждений

Самый популярный метод, при котором специалисты-эксплуатационщики составляют ведомость дефектов, на основании которой принимают решение о ремонтных мероприятиях, составляют сметы.

Процент физического износа

Метод применяют, оценивая необходимость капитального ремонта, при инвентаризации. Иногда по результатам приходят к выводу, что дом больше непригоден к эксплуатации. При оценке опираются на условные параметры, не связанные напрямую с эксплуатационной пригодностью. Способ мало подходит для планирования ремонтных работ.

Внутренняя система оценки

Специалисты довольно часто разрабатывают собственные критерии оценивания состояния строений. Градация, предлагаемая эксплуатационной документацией, не отражает состояния конструкций. Определения, вроде «неудовлетворительное» и «допустимое», не позволяет сторонним специалистам понять, какова эксплуатационная пригодность здания.

Категории технического состояния

С начала 2014 года действует ГОСТ 31937-2011 с четкой и понятной системой оценки технического состояния конструкций. Предусмотрены категории состояний:

• Нормативное
• Работоспособное
• Ограниченно работоспособное
• Аварийное

Эта система позволяет сделать вывод о срочности и объеме ремонта и эксплуатационной пригодности строения.

Составление акта осмотра

После весеннего осмотра здания должен быть составлен акт с результатами обследования и перечислением выявленных недостатков, в том числе сезонных. В акте осмотра необходимо отметить способы устранения дефектов, указать ответственных за выполнение и сроки окончания ремонтных работ. Акт составляет и подписывает компетентная комиссия. В состав комиссии, кроме специалистов, должны войти заинтересованные лица и представитель балансосодержателя.