Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон, зимой

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Наверное, трудно найти в современном мире человека, который бы никогда не снимал или не сдавал жилье. Поэтому вопрос о том, как выселить жильцов из съемной квартиры может коснуться любого. Рассмотрим, какие же существуют методы отстоять свои права и выгнать арендаторов.

Основания

Выселить из сдаваемой квартиры арендаторов, с которыми заключен письменный договор гораздо сложнее, чем тех, с которыми договоренность устная. Однако и тут существуют некоторые нюансы. Выселение квартирантов возможно только по окончанию договора аренды или если будут нарушены его условия. К основаниям для выселения относятся:

• систематическая невыплата арендной платы;
• содержание квартиры в антисанитарных условиях;
• ведение антиобщественного образа жизни;
• использование квартиры не в качестве жилища (склад, магазин и т.д.);
• разрушение или внесение значительных изменений в конструктив помещения;
• нарушение прав третьих лиц;
• сдача квартиры в субаренду;
• иные условия, которые прописаны в договоре аренды и влекут его прекращение (содержание домашних животных, проживание большего числа лиц и т.д.).

Так как вопрос о выселении из квартиры квартирантов, с которыми заключен договор достаточно сложен, то лучше за квалифицированной помощью обратиться к юристу. Это сэкономит не только время, но и нервы.

Пример. Коновалова И.П. передала в пользование супругам Поповым свою квартиру, расположенную в многоквартирном доме, по договор аренды. Поповы являлись ярыми защитниками животных и в съемную квартиру стали приводить собак «на передержку». Животные повреждали в квартире мебель, обои, мешали лаем соседям. То есть Поповы не могли обеспечить своим питомцам надлежащий уход. Коновалова неоднократно в устной форме требовала от Поповых освобождения жилплощади от животных и съехать самим, но те не соглашались. Мотивировали это тем, что в договоре аренды нет условия о том, что жильцам запрещается держать домашних животных.

Тогда Коновалова И.П. обратилась с исковым заявлением в суд о досрочном прекращении договора аренды, выселении четы Поповых и компенсации причиненного материального ущерба за поврежденное имущество. В суд она предоставила фотографии испорченной собаками мебели, справку от участкового об обследовании жилья, показания соседей. Суд рассмотрев доводы обеих сторон встал на сторону истца и удовлетворил требования Коноваловой в полном объеме – Поповы выселились из квартиры и выплатили сумму причиненного ущерба.

Как выселить квартирантов

Существует множество различных вариантов сдачи в наем жилого помещения. Каждый из них имеет свои особенности, как вселения, так и выселения. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации.

С договором найма

Если договор найма жилого помещения заключен между арендатором и арендодателем, то вопрос о выселении решается строго в правовом поле. Условиями договора должны быть определены все основания, в связи с которыми он может быть досрочно расторгнут. Так же нелишним будет указать и условия продления, и дату окончания договора.

Если же жильцы не желают выселяться из квартиры, даже когда на то имеются основания, то единственным способом отстоять свои права является обращение в органы правосудия.

Без договора найма

Если перед вселением жильцов стороны не удосужились заключить письменный договор со всеми условиями, то последствия могут быть печальными для обеих сторон. Так арендодатель может быть обвинен в сокрытии доходов и соответственно не уплате налогов, а квартиранты могут быть выселены просто по желанию собственника жилья. Подробнее о том, как выселить квартирантов без договора можно

С регистрацией

Если квартиранты зарегистрированы на площади временного проживания, то перед тем как выселять из квартиры их необходимо снять с регистрационного учета. Это можно сделать, обратившись в УВМ МВД РФ (ранее УФМС России) с копией договора аренды, срок которого закончился или же с решением суда и в течении трех дней квартиранты будут выписаны.

Сами жильцы также могут обратиться в УВМ МВД России с заявлением о снятии с регистрации, но если они не желают не только выписываться, но и выселяться, то необходимо подать иск в суд с двумя требованиями.

Подробнее о том, как можно выписать временно зарегистрированных, можно прочитать в .

Соседей

Если случилось так, что ваш сосед сдал квартиру в аренду, а арендаторы не соблюдают общепринятые нормы проживания (антисанитария, шум в ночное время, аморальный образ жизни и т.д.), то необходимо обратиться к владельцу квартиры. Если же он откажется выселять квартирантов, то стоит обратиться в полицию. Участковый, конечно, не имеет права на выселение из квартиры (эта функция принадлежит суду), но необходимо собрать доказательную базу и, возможно, проверки участкового вынудят временных соседей покинуть помещение или вести нормальный образ жизни.

Если договориться с соседями не удалось, то необходимо обращаться с иском в суд о том, что ваши установленные Законом права нарушаются.

С детьми

Бытует мнение, что из арендуемой квартиры нельзя выселить несовершеннолетних. В действительности несовершеннолетних выписать достаточно просто. Однако суд может дать отсрочку к выселению сроком до одного года. Она предназначена для того, чтобы законные представители ребенка могли подыскать подходящее жилье.

О том, как выселить несовершеннолетних из квартиры вы можете

Порядок действий

Для того, чтобы выселить квартирантов из своей квартиры необходимо с исковым заявлением и полным пакетом документов обратиться в суд по месту проживания ответчика. В случае с арендованным жильем необходимо обращаться в орган правосудия, который обслуживает территорию, на которой находится спорная квартира.

После получения решения, если жильцы не съедут, необходимо обращаться к судебным приставам. Именно они призваны обеспечивать приведение решения суда в исполнение.

Алгоритм

Для того, чтобы выселить из квартиры проживающих в ней лиц по договору аренды необходимо придерживаться такого алгоритма действий:

• попытаться урегулировать спор, договорившись с арендаторами;
• обратиться к участковому, он должен зафиксировать нарушают ли квартиранты условия договора;
• заручится поддержкой соседей (при необходимости);
• собрать необходимые документы (постановления о привлечении к административной ответственности, выписку из домовой книги и т.д.);
• составить исковое заявление;
• оплатить госпошлину;
• иск и все необходимые документы направить в надлежащий судебный орган;
• получить решение суда, если необходимо, то придется его обжаловать;
• добиться исполнения постановления органа правосудия.

Исковое заявление

Исковое заявление о выселении из квартиры жильцов, с которыми заключен договор аренды составляется по тем же правилам, что и другие иски о выселении из квартиры. В нем обязательно должны содержаться такие сведения:

• полное наименование органа суда, который будет рассматривать исковое заявление;
• правильное название иска (зависит от выдвинутых требований);
• полные данные истца, в том числе серия и номер паспорта, адреса регистрации и проживания;
• максимально полные данные истца (обычно при заключении договора в нем указываются данные и прилагается копия паспорта);
• основания возникновения у арендаторов права пользования помещением;
• основания, на которых вы являетесь владельцем квартиры;
• требования о выселении (и иные, если они есть);
• их мотивировка со ссылками на нормативно-правовые акты и прилагаемые к иску документов;
• опись прилагаемых к иску документов;
• подпись истца и дата составления.

Документы

Для того, чтобы выселить квартиросъемщиков необходимо предоставить суду достаточную доказательную базу. Это могут быть как показания свидетелей, так и документальные подтверждения.

Так, в качестве доказательства, могут быть представлены справки и постановления о привлечении к административной ответственности из полиции, если жильцы вели аморальный образ жизни. Если они причинили какие-то повреждения помещению, то должна быть справка от жилинспекции.

В каждом конкретном случае доказательства могут быть разными, но существует обязательный список документов, без которых рассмотрение иска о выселении невозможно. К ним относятся:

• паспорт истца;
• свидетельство о регистрации права собственности;
• договор аренды съемного жилья;
• выписка из домовой книги;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• доказательства, подтверждающие мотивировку требований.

Сроки

Наименьшее время для выселения квартирантов потребуется если решить спор без привлечения органов власти. А вот судебное разбирательство может затянуться. Можно с уверенностью сказать, что этот срок не будет меньше месяца, а максимальный срок может быть и больше года. Все зависит от необходимости проведения экспертиз, заслушивания свидетелей, сбора дополнительных документов, а также от позиций обеих сторон разбирательства.

Стоимость

Иски о выселении из квартиры нанимателя, с которым заключен договор аренды относятся к категории имущественных, но не подлежащих определению стоимости. Поэтому необходимо оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Это требование закреплено в НК РФ. Если государственная пошлина не будет оплачена, то суд оставит иск без рассмотрения.

Судебная практика

Споры, касающиеся арендованных квартир в Российских судах достаточно редки, стороны спора чаще всего улаживают конфликт в досудебном порядке. Однако в крупных городах, где на рынке недвижимости представлен широкий выбор жилья для аренды, такие иски встречаются и чаще всего суд встает на сторону истца собственника квартиры.

Пример. Павлова Г.Т. сдала в аренду принадлежащую ей квартиру Крылову И.В. по договору аренды. В договоре было указано, что досрочное прекращение договора возможно по инициативе любой стороны, однако о такой необходимости нужно уведомлять за две недели. Договор, включающий такое условие, был скреплен подписями обеих сторон.

Через три месяца Павлова Г.Т. решила сдать квартиру на более выгодных для себя условиях. Письменно уведомила Крылова И.В. о необходимости съехать. Однако тот не пожелал добровольно выселяться, ссылаясь на то, что не нарушал условий договора, от соседей жалоб не поступало, к имуществу в квартире относился бережно и арендную плату вносил в срок. Павлова была вынуждена обратиться с иском о выселении в суд и орган правосудия принял в споре ее сторону. Крылов был выдворен из квартиры.

Обращение к судебным приставам

Так как не всегда даже после вынесения судебного вердикта арендатор выселяется самостоятельно, то необходимо привлечь к этому службу судебных приставов. Для этого с исполнительным листом, который вы получите в канцелярии суда, нужно обратиться к приставу, который должен будет возбудить исполнительное производство. В его рамках должностное лицо предупредит квартиросъемщика о необходимости съехать и если он не сделает этого, то пристав инициирует процедуру принудительного выселения – удалит из квартиры, как самого жильца, так и его вещи.

Нужен юрист

Так как составление иска о выселении из жилья квартиросъемщиков, да и сам судебный процесс достаточно сложны, то обращение за помощью к профессиональному юристу необходимо. Специалисты нашего сайта окажут вам бесплатную консультацию, если вы свяжетесь с ними любым удобным вам способом.

Обращение к юристу сэкономит не только время, но и силы. А оплата его услуг может быть отнесена к судебным издержкам и возмещается за счет ответчика. Юрист сможет оказать такую помощь:

• урегулирование спора без привлечения государственных органов;
• составление требования о выселении;
• составление искового заявления и сбор необходимых документов;
• представление интересов истца в судебном разбирательстве;
• обжалование решения суда;
• обеспечение исполнения решения.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Самый простой способ извлекать доход из жилой недвижимости - сдавать ее. Заключаем договор, передаем ключи от квартиры, и остается ежемесячно получать платежи. На практике ситуация часто осложняется недобросовестностью квартирантов, которая выливается в ежемесячные хлопоты по “выбиванию” платы за квартиру и постоянные переживания о сохранности находящегося в ней имущества.

В договоре найма обычно указывают срок его действия. Если срок не указан, он по закону считается заключенным на пять лет.

Например, владелец квартиры заключил с квартирантами договор найма на срок 10 месяцев. Если наниматель исполняет свои обязательства по оплате аренды, бережно обращается с имуществом и не мешает проживанию соседей, выселить его раньше срока не получится. Ниже перечислены законные основания для выселения квартирантов досрочно.

Иногда договором предусмотрено иное, и заранее уведомив жильцов, владелец квартиры может обязать их освободить квартиру. Еще раз просмотрите договор, по которому вы сдали квартиру, - возможно вы можете без оснований выселить неугодных квартирантов.

Обычно условия расторжения договора найма прописываются отдельным пунктом. 310 статья Гражданского Кодекса допускает односторонний отказ от исполнения обязательств, если это предусмотрено заключенным договором. Это может быть оформлено, например, так: “Расторжение договора возможно по инициативе любой из сторон путем письменного уведомления за один месяц до планируемого расторжения”. Таким образом, вам достаточно направить почтой пожелание расторгнуть договор, и любые препирательства квартирантов будут бесполезны.

Но большинство сделок на рынке аренды квартир не предусматривают такой пункт в договоре, и зря.

Выселение квартирантов за неуплату

Если систематически не удается договориться о своевременной оплате денежных средств за пользование квартирой, с квартирантами приходится прощаться. Когда они отказываются покидать жилье добровольно, порядок действий таков:

Составляем досудебную претензию, в которой просим погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам в течение пяти дней и освободить квартиру

Высылаем его почтой заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу квартиры, сдаваемой в аренду. Дополнительно желательно выслать экземпляр претензии по адресу регистрации арендатора

Узнаем о том, что уведомление получено на сайте почты России. Возможно, уже на этом утапе жильцы решат добровольно погасить задолженность, поняв степень серьезности ваших намерений.

Подаем иск в суд того района, где находится квартира. В заявлении необходимо указать, что вы просите досрочно расторгнуть договор найма квартиры, погасить задолженность по его оплате и освободить квартиру.

Если квартиранты съехали и увезли вещи, это не лишает их обязанности погасить задолженность перед вами. Схема действий такая же, только досудебную претензию нужно направлять по месту прописки собственника, указанному в договоре найма с вами.

Расходы, которые вы понесете в ходе судебного разбирательства - услуги по составлению искового заявления, государственная пошлина, в итоге могут быть взысканы судом с проигравшей стороны. Поэтому вам необходимо сохранить подтверждение таких затрат - например, договор оказания юридических услуг.

Основанием для досрочного расторжения договора найма является задержка платежей более двух раз. Наниматель может доказать выполнение своих обязательств только вашими расписками о получении оплаты или другими платежными документами - например, банковской выпиской о переводе на ваш счет суммы платежа.

Как выселить квартирантов без договора?

Очень просто. Отказ выезжать желательно зафиксировать в присутствии свидетелей (соседей). Пригодится также видеосъемка или диктофонная запись разговора с нежелающими выехать квартирантами.

Обращайтесь к участковому или смело вызывайте наряд полиции. При вас должны быть документ, удостоверяющие личность и права владения квартирой. Если у квартирантов нет подтверждения права пользования квартирой - договора найма, или срок такого договора истек, их нахождение в вашей квартире незаконно. Сотрудники охраны правопорядка попросят упрямых жильцов покинуть помещение.

Разумеется, получить долг по арендной плате при таком выселении вы не можете. 674 статья ГК обязывает заключать договор найма в письменной форме. Нельзя доказать, что договор был заключен устно и квартирант имеет перед вами задолженность.

Использование жилья не по назначению

Также в соответствии с Гражданским Кодексом основанием для расторжения договора найма будет организация в нем рабочего места, офиса, склада или мастерской. Жилое помещение должно использоваться по своему непосредственному назначению. Несоблюдение этих требований является прямым основанием для их выселения, даже если наниматели исправно вносят платежи за съем квартиры.

Можно ли выселить квартирантов за шумное поведение

Нарушение порядка и режима тишины тоже веское для суда основание для прекращения договора найма. Жалобы соседей на неприемлемое поведение, шумные вечеринки помогут выселить нежелательных квартирантов.

Доказательствами в суде будут показания свидетелей и подтвержденные документально факты вынужденного обращения в полицию.

В этом случае соседи могут обратиться к собственнику квартиры с требованием решить проблему ущемления их интересов. Если вы как собственник не сможете повлиять на нанимателей, спор передают суду.

Выселение за порчу мебели и состояния квартиры

Порча имущества, находящегося в квартире, а тем более его разрушение - также поводы для выселения жильцов. Суд может обязать нанимателей провести в квартире ремонт и устранить все последствия порчи имущества квартиры. Решение о расторжении договора найма может быть принято в случае неисполнения этого требования.

Последствием расторжения договора найма является выселение квартирантов из занимаемой квартиры. Если добровольно исполнить решение суда отказываются, надо обратиться в отдел судебных приставов того района, где расположена занимаемая жилплощадь. Судебный пристав возбуждает исполнительное производство и осуществляет выселение. Иногда не обходится без вмешательства сотрудников полиции.

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон?

Чтобы разобраться, имеет ли право арендодатель выселить арендатора зимой, обратимся к главе 35 Гражданского Кодекса, в которой описаны все нюансы отношений, связанных со сдачей в аренду жилых помещений физическим лицам. Также вопросы выселения из занимаемого жилья регулируют Жилищный Кодекс и Закон об исполнительном производстве.

Нет ни одной нормы закона, говорящей нам о том, когда можно выселять квартирантов, а когда нет. Ни время года, ни погода на улице, ни наличие малолетних детей не могут быть основаниями для безвозмездного пользования вашей квартирой.

Выгонять или нет недобросовестных жильцов на улицу - лишь вопрос морали и вашей готовности предоставить квартиру. С точки зрения судьи или правоохранительных органов никаких законных оснований, которые могли бы повлиять на выселение в холодное время года, не существует.

Может проводиться по инициативе нанимателя, наймодателя, по решению государственных органов. При этом причин выселения жильцов у владельца недвижимости может быть несколько:

• использование жилья не для проживания, а для организации коммерческой деятельности;
• разрушающие действия нанимателя по отношению к имуществу;
• нарушение интересов соседей;
• невыплата арендной платы;
• сдача жилья в поднаем другим лицам;
• прочие нарушения договорённостей с владельцем.

Все эти нарушения являются основанием для расторжения соглашения и выселения жильцов согласно Гражданскому Кодексу РФ.

В соответствии с законодательством РФ наймодатель и наниматель могут вносить в любые условия аренды по собственному усмотрению. Как выселить людей, которые не платят?

Порядок действий

Могу ли я выселить квартирантов, и как сделать это правильно? Процедура выселения зависит от того, на каких условиях люди проживают. Видов найма существует два:

• найм ;
• аренда недвижимости по договору.

При найме без договора

Как выселить людей, если нет соглашения? Такой вариант чаще всего применяется при заселении родственников или знакомых. Но часто по устной договорённости собственники вселяют на свою жилплощадь и посторонних людей.

При таком варианте выселить недобросовестных арендаторов можно по первому требованию . Но только если жильцы согласятся требованием и покинут жилплощадь без возражений.

Но зачастую наниматели не соглашаются с претензиями и отказываются выезжать, угрожая жалобой в налоговые органы.

Действительно, если они докажут возмездный характер проживания и факты передачи денежных средств за аренду, у собственника могут возникнуть немаленькие проблемы.

Читайте на нашем сайте о том, какая ответственность предусмотрена за .

Поэтому во избежание неприятных последствий , воспользуйтесь помощью юриста для решения вопроса выселения. Самостоятельно можно предпринять следующее:

Сотрудники полиции помогут выдворить нежелательных гостей на законных основаниях.

В случае отсутствия письменного контракта можно выселить жильцов в любое время года и даже при наличии у них несовершеннолетних членов семьи.

При аренде по договору

Не применяйте мер наподобие угроз или смены замков. Эти методы являются незаконными и в первую очередь могут навредить вам. Закон при таких действиях будет на стороне арендаторов, а арендодатель понесёт материальные убытки .

Аренда квартиры с заключенным контрактом защищает не только , но и .

Поэтому в случае отказа покинуть добровольно квартиру, выселить своих жильцов можно только через суд.

Именно он, при наличии соответствующих доказательств, может официально расторгнуть существующий контракт.

Вариантов развития событий в подобных случаях несколько:

1. Документ содержит пункт об условиях его досрочного расторжения.

Могут быть предусмотрены условия невнесения арендной платы, использование помещения не по назначению, нарушение прав соседей, нанесение ущерба имуществу и т.п. Выселение на подобных условиях требует вручения уведомления о расторжении соглашения. Квартиранты должны поставить подпись на обоих экземлярах при получении.

Целесообразно при вручении присутствие двух свидетелей , поскольку жильцы могут отказаться ставить подпись. При таком варианте развития событий вы зачитываете уведомление вслух и просите расписаться свидетелей. С уведомлением затем нужно обратиться в суд, если жильцы так и не выселятся добровольно.

2. Невнесение арендной платы .

Как правильно выселить квартирантов за неуплату? Нарушение обязательств по – веское условие для разрыва контракта.

Чтобы доказать отсутствие платы за какой-либо период нужно каждый платёж вносить в составленную самостоятельно ведомость .

Старайтесь собирать и оформлять как можно больше документов во время сдачи квартиры. Это пригодится как доказательства при обращении в суд.

3. Неоплата жильцами коммунальных услуг .

Часто при оформлении соглашения в сумму платежей за аренду включается оплата коммунальных услуг . Чтобы востребовать , нужно предварительно переоформить контракт с поставщиками услуг на квартирантов. В противном случае платить должен собственник жилья.

Переоформление документа практикуется при заключении .

В любом случае неоплата ЖКУ может служить основанием для расторжения соглашения об аренде.

4. Нарушение прав соседей.

Проблема не только собственника жилого помещения, но в первую очередь соседей. Если они постоянно жалуются на неподобающее поведение квартирантов. Согласно ст.687 ГК контракт можно расторгнуть на основании систематических нарушений прав и интересов соседей .

Если квартиранты постоянно нарушают общественный порядок , устраивают шумные вечеринки, попросите соседей написать заявление с полицию. На основании протокола, составленного участковым, можно предъявить требование незамедлительно покинуть квартиру.

В этом случае даже не требуется уведомления нанимателей за 2 месяца, так как уже было ранее предупреждение о выселении при неподобающем поведении.

5. Разрушение или порча имущества .

Действия нанимателя, приводящие к порче имущества собственника или разрушению квартиры – веское основание для выселения.

Однако по закону предоставляется срок для устранения нарушений, восстановление помещения.

Суд, как правило, даёт от 6 месяцев до 12 месяцев для выполнения требований. Выселение происходит в том случае, если наниматели не справятся с требованием за выделенный срок.

6. из малосемейки или коммунальной квартиры.

Проживание в подобного рода жилье имеет свои особенности . Тесное взаимодействие проживающих на территории граждан требует от всех соблюдения устоявшихся норм поведения. Поэтому если квартиранты не устраивают своими действиями других жильцов, можно выселить их по поступившим жалобам. Предъявите квартирантам уведомление за 2 месяца и выставляйте их из квартиры по истечении срока.

Письменное заявление соседей по коммунальной квартире или малосемейке может стать гарантией успешности выселения.

Препятствия и пути их преодоления

Существуют некоторые условия, при которых немедленное расторжение соглашения может стать невозможным . Выселить жильцов в этих случаях можно только предоставив им определённый срок для подбора другого помещения для проживания.

Семья с детьми

Имеет ли право хозяин квартиры выгнать квартирантов с маленькими детьми? Собственники жилья неохотно сдают свои квартиры семьями с детьми , так как выселение их, при каких-либо нарушениях условий соглашения, имеет препятствия .

Если с нанимателями нет письменных соглашений , то, как уже отмечалось ранее, выселение их не составит проблем. Сроки выселения зависят от желания собственника, он может их выставить немедленно или дать срок для подбора новой квартиры.

Если же проживание подкреплено составленным договором, то суд принимает во внимание интересы несовершеннолетних и однозначно даёт нанимателем отсрочку для освобождения помещения .

Чтобы не возникло проблем с выселением, время отсрочки вселения желательно заранее прописать в контракте.

Если оформляете квартирантам временную регистрацию , не допускайте регистрации на своей жилплощади ребёнка.

Органы опеки впоследствии могут не позволить выписать несовершеннолетнего с вашей жилплощади!

Выселение зимой

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон зимой? Хотите выселить жильцов, проживающих по контракту и нарушающих его отдельные пункты, но происходит это в зимнее время .

Потому при составлении документа предусмотрите срок уведомления о выселении (от 1 до 3 месяцев). При наличии такого пункта выселение происходит по установленным правилам независимо от времени года.

Впрочем, даже если такого пункта в документе нет, выселить жильцов можно даже зимой, так как законом это не запрещается. Все ссылки на холод нанимателей незаконны и не могут быть препятствием для выселения.

Наличие временной регистрации

Оформление временной регистрации – дополнительный источник доходов для владельцев свободного жилья. Если вы своим квартирантам оформили временную регистрацию, то выселить их до окончания её срока будет невозможно , даже при существенных нарушениях соглашения с их стороны.

Можно добиться расторжения контракта только с помощью суда, при наличии веских доказательств нарушений .

Действуем через суд

Что делать, если квартиранты не хотят съезжать и платить тоже? В случае невозможности урегулирования вопроса выселения самостоятельно, придётся подавать исковое заявление в судебные органы . Независимо от причин расторжения соглашения порядок действий со стороны наймодателя аналогичен.

Исковое заявление включает в себя следующие пункты:

• сведения о жильцах;
• информация о договоре;
• подробное описание оснований расторжения документа;
• требование о расторжении контракта и выселении.

У официального судебного разбирательства есть один существенный минус – квартира останется в распоряжении квартирантов на весь этот период. Выселение произойдёт только тогда. Когда на руках будет решение суда.

Как показывает практика, сроки разбирательств составляют от одного до трёх месяцев.

Расторжение по инициативе нанимателя

Собственно речь пойдёт не столько о расторжении контракта, сколько о внезапном бегстве нанимателей из квартиры. Что делать, если квартирант пропал ? Такие случаи сопровождаются следующими проблемами:

Не заплатили и съехали

Что делать если квартиранты съехали не заплатив коммунальные платежи? Спасти в этой ситуации может только подписанный договор и некий документ, подтверждающий факты месячной оплаты проживания . ГК РФ в ст. 678 обязывает нанимателя своевременно вносить плату за аренду.

Гражданский кодекс РФ Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

1. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
2. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
3. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Если квартиранты пропали, не оплатив коммуналку, подавайте в суд по месту проживания бывших арендаторов . Розыск их произойдёт автоматически, без вашего участия.

Если съехавшие жильцы ещё и прихватили с собой ваши вещи, или разрушили имущество, в иск можно включить сумму ущерба .

Кроме того, вы вправе потребовать с ответчика возмещения судебных издержек и расходов на проезд к его месту жительства.

При недостатке времени можно нанять адвоката, который выполнит все необходимые действия.

Услуги его, в случае положительного решения, также взыщете с нерадивого квартиранта.

Но в случае отсутствия договора аренды, взыскать недоплаченную сумму с квартиранта, если он не хочет платить добровольно, практически невозможно . Можно, конечно. Припугнуть его жалобой по месту работы, но это действие редко приносит желаемый эффект.

Съезжает раньше срока

Наниматель жилья может решить съехать с квартиры раньше срока, к примеру, если найдёт более дешёвый вариант. Об этом он должен предупредить за 3 месяца .

Если вы такого уведомления не получали, а жильцы выселились раньше окончания срока договора, по закону можно взыскать в них сумму арендной платы за три месяца.

При этом даже в случае оговоренных в документе других условий или при отсутствии описанного пункта суд встанет на вашу строну . ГК, регламентирующий порядок заключений договоров найма (ст. 422), сильнее любых пунктов. А по закону наниматель должен был предупредить письменно именно за три месяца до выселения.

Гражданский кодекс РФ Статья 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Как взыскать долг?

Как осуществить взыскание по договору найма жилого помещения? В соответствии со статьёй 654 ГК порядок внесения и сумма арендной платы – существенное условие составление договора найма помещения.

Если такого пункта в договоре нет, он считается незаключённым .

Гласит, что возложение на нанимателя обязанности оплаты ЖКУ не рассматривается как форма арендной платы . Поэтому перед обращением в суд внимательно изучите контракт.

Если пункты о размере и порядке внесения платы в нём присутствуют, обращайтесь в суд. Досудебный порядок урегулирования этого вопроса не прописан в законе. Возможно только прописать форму подачи претензии нанимателю.

Если такой пункт в документе есть, направляйте письменную претензию арендаторам, которую должны рассмотреть в течение 10 дней.

По окончании этого срока можно обращаться в арбитражный суд.

При этом важно правильно составить претензию.

Она должна содержать указания адресата, требования по сумме, ссылки на нормы закона, доказательства. Претензию можно вручить под подпись непосредственно нанимателю или послать по почте заказным письмом с уведомлением.

Выселение квартирантов, не желающих добровольно покидать жилплощадь, — дело, требующее тщательной подготовки документов . При этом отсутствие письменного договора может как помочь, так и навредить в отдельных описанных случаях. Если не надеетесь на свои силы, обратитесь за помощью к юристам.

Многие граждане, имея дополнительную жилплощадь, сдают ее внаем. Согласно действующему законодательству все арендаторы обязаны заключать с квартирантами договор найма и платить налоги с получаемой прибыли. Однако не все владельцы жилья придерживаются этого правила и зачастую ограничиваются словесным соглашением с квартиросъемщиками. Довольно часто такое поведение приводит к печальным последствиям – собственники просто не знают, как выселить квартирантов с занимаемой жилплощади.

Способы выселения квартирантов

Прежде чем разбираться, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры необходимо выяснить главный момент: был ли подписан между сторонами договор найма. Договор аренды регламентирует взаимоотношения между квартиросъемщиком и собственником жилья. В документе прописаны основные моменты сдачи квартиры: сроки окончания аренды, оплата коммунальных услуг, ответственность за порчу имущества и так далее. В договоре описываются обязанности квартиранта и собственника, нарушение которых может стать причиной для прекращения соглашения в одностороннем порядке. Соглашение аренды может быть в устном и письменном виде, но как показывает практика, устной формы лучше избегать.

Существуют два способа как выгнать арендатора с занимаемой квартиры.

Выселение из квартиры без подписанного договора аренды

Основными причинами сдачи жилья без договора найма является желание арендатора не платить налоги, излишняя доверчивость и нежелание заниматься бумажной волокитой. Юристы предупреждают, что отсутствие официального соглашения между сторонами повышает риск появления непредвиденных ситуаций, например, таких как выселить квартирантов из жилплощади.

Как выселить жильцов? Для этого существуют следующие основания:

• Недобросовестное использование имущества арендатора;
• Жалоба от соседей участковому о нарушении общественного порядка;
• Нецелевое эксплуатирование жилплощади;
• Задержка арендной платы.

Как выгнать арендаторов в этом случае? Очень просто – если нет договора, который бы оговаривал сроки аренды, значит, собственник жилья может в одностороннем порядке разорвать устное соглашение. Для предотвращения конфликтной ситуации, желательно предупредить квартирантов заранее о вашем решении. Если в оговоренный срок незаконно проживающие люди отказываются покидать квартиру, нужно предпринимать решительные меры. Не стоит самостоятельно менять замки в отсутствии временных жильцов – они могут потом обвинить в краже имущества. Подготовьте документы, подтверждающие право на владение квартирой и смело вызывайте правоохранительные органы. Полиция поможет избавиться от посторонних людей, находящихся в вашей квартире.

Выселение арендатора из квартиры с договором поднайма

Как выселить квартирантов при наличии письменного соглашения между сторонами? Если в договоре прописан срок выселения, квартиранты обязаны в этот день освободить занимаемую площадь. При невыполнении этого пункта, собственник жилья имеет право вызвать полицию или подать исковое заявление в суд.

Выселение квартирантов с договором найма имеет несколько нюансов:

• Собственник раньше срока может выселить квартирантов путем мирных переговоров или через суд. Для возбуждения судебного производства необходимы веские причины выселения квартирантов: пьянство, нарушение общественного порядка, порча имущества собственника, несвоевременная оплата за квартиру.
• Выселение квартирантов с временной пропиской осуществляется через суд. Судебным органам нужны веские причины, чтобы выселить недобросовестных нанимателей. Свидетелями могут выступать соседи, участковый и другие лица, подтверждающие ненадлежащее поведение квартирантов.

Собственник должен собрать следующий пакет документов:

• Свидетельство о регистрации права на недвижимость;
• Документы, удостоверяющие личность;
• Договор найма;
• Любые документы, подтверждающие факт нарушения договора аренды.

Только после вынесения положительного решения о досрочном прекращении договора найма начинается процедура выселения. Если своими силами справиться не удается, собственник может обратиться в службу судебных приставов.

Выселение квартирантов с малолетними детьми

Многие владельцы недвижимости с опаской относятся к квартирантам с детьми. Это объясняется незнанием, как выселить квартирантов из своей квартиры с несовершеннолетними детьми в случае необходимости.

Выселить квартирантов из квартиры с ребенком без договора найма можно в одностороннем порядке. Другое дело, если составлен договор между сторонами. В этом случае суд может принять сторону квартиросъемщиков и дать отсрочку для вынесения окончательного решения. В период, когда будет длиться судебная тяжба, арендаторы имеют законное право находиться в квартире.

Как выселить квартирантов из соседней квартиры

Многие сталкивались с отвратительным поведением квартиросъемщиков, занимающих соседнюю жилплощадь. Как выгнать арендаторов из квартиры в этом случае? Подобные вопросы часто мучают владельцев соседних квадратных метров. На самом деле в этом нет ничего сложного, главное запастись терпением и свободным временем.

Основания для выселения могут быть следующие:

• Постоянный шум из соседней квартиры, особенно в ночное время.
• Сознательная порча имущества (рисование на стенах подъезда, затопление из-за халатного обращения с имуществом собственника и так далее).

Выгнать квартирантов соседей можно мирным путем (побеседовав с владельцем жилья и объяснить причины), или обратившись в суд. Если первый вариант не дал положительного результата, нужно идти в судебные органы. К исковому заявлению гражданин должен приложить показания других соседей, которым так же мешают новые жильцы. Стоит отметить, что ответчиком в данном случае является владелец квартиры, а квартиросъемщик.

Основные правила для сдачи жилья в аренду

В последнее время все чаще регистрируются факты мошенничества с арендой жилья. Поэтому к процессу сдачи внаем стоит подходить очень ответственно.

На что следует обратить внимание владельцу жилья:

• Паспортные данные будущих квартиросъемщиков.
• Если квартиранты имеют несовершеннолетних детей, проверить место их постоянной регистрации (особенно это касается при заключении договора аренды).
• Не стоит спешить оформлять временную прописку арендаторам, выселить их в последствие будет сложнее.
• Постараться убедиться в платежеспособности нанимателей.

Отношения с квартирантами не всегда складываются удачно. Сложность принудительного выселения в основном осложняется тем, что стороны не всегда юридически грамотны в вопросе составления договора найма жилого помещения. Подписывать нужно только тот документ, в котором абсолютно ясен каждый пункт. При желании можно обратиться к юристу, и тогда в будущем не возникнет вопроса, как выгнать квартирантов, которые не хотят съезжать.

Вы собрались сдать квартиру порядочной молодой паре, а в результате в ней теперь живет десять таджиков, которых ничем не выгнать?

Стоит вопрос о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры? Вы не знаете, как выпроводить жильцов из квартиры?

Как выселить квартирантов из своей квартиры, если не было заключено договора найма?

Договор призван защитить права собственника жилья. Но практика показывает, что заключать его и документировать отношения с жильцами могут/желают не все. В стремлении уйти от налогов и ответственности некоторые размещают квартирантов без заключения договора.

Что в результате?

Вы в любое время имеете право выгнать их, и никто вам в этом не помешает отправить их «домой». Без договора они просто гости, которые долго задержались в вашей квартире.
Приходите в один из дней, когда квартиранты на месте, берете с собой документы и мирно беседуете. Если вы сотрудничаете с адекватными квартирантами, то они все поймут, останется только согласовать сроки выезда.

Внимание! НИКОГДА не приходите тайно, не меняйте срочно замки. Это делать неправильно (раз). Опасно (два). Вас могут обвинить в краже.

А что делать вам, если квартиранты отказываются покидать помещение? В таком случае приходим в квартиру со всеми документами, звоним в дверь… Если не открывают, то вызываем полицию и говорим, что на территории принадлежащей вам недвижимости находятся посторонние людей. Сотрудники правоохранительных органов помогут вам выставить «гостей» за двери. Необходимо только объяснить сотрудникам, как, почему, для какой цели вы пришли. Все! Вопрос о том, как выгнать арендаторов из квартиры перед вами даже не стоит.
Без договора вам в разы проще выселить квартирантов с детьми. Получается, что отсутствие договора и юридически оформленных отношений - это даже выгодно владельцам недвижимости.
А что делать, если заключен договор найма?

В данном случае все в разы сложнее. Если ваши отношения с квартирантами оформлены юридически, то необходимо действовать в соответствии с нормами действующего законодательства России. А это в разы сложнее для вас, в несколько раз больше трудозатрат. Документ призван защищать не ваши права, а права арендаторов. В этом и главная загвоздка. Вопрос о том, как выгнать из квартиры квартирантов, придется решать в судебном порядке.

Какие тонкости вам важно иметь в виду?

1. Не переживайте: обычно суды становятся на сторону собственника и удовлетворяют его законные требования. Но особенность в том, что вам придется доказать факт нарушения норм, прописанных в заключенном договоре (наличие факта неуплаты, посторонние проживающие и многое другое);
2. Важно продумать все действия по тому, как выселить арендаторов из квартиры. К примеру, факт отсутствия платежей подтверждается данными из специальной ведомости.

Ведите ее каждый месяц, аккуратно вписывая необходимую информацию:

• Размер полученной от квартирантов платы;
• Дата внесения платежа;
• Ваша подпись + подпись "квартиранта".

Если вы будете вести бухгалтерию с ювелирной точностью, то получите на выходе вполне понятную и ясную картину.
Внимание! Судебная тяжба - это долгий процесс. Если вам не удалось расторгнуть договор полюбовно, готовьтесь к внесению пошлин, дополнительных плат и прочих «премудростей». Кроме этого, у квартирантов есть законное право проживать в помещении ровно столько, сколько длится судебный процесс. А выселить квартирантов можно только в том случае, если у вас на руках будет соответствующее решение суда.
Успех исхода дела в 80% случаев зависит от грамотной работы адвоката. Поэтому вам стоит обратиться к специалисту, уточнить все нюансы. И только после этого подавать иск в судебные органы.

Что нужно для обращения в суд?

• Письменное уведомление. В нем фиксируется, что вы предупреждаете нанимателей недвижимости о желании расторгнуть договор и установленные между вами отношения;
• Добровольное соглашение. Если ваши наниматели согласились покинуть занимаемые площади, но потом взяли и передумали;
• Заявление в суд. Составленное по всем требованиям законодательства (в противном случае оно возвращается вам обратно);
• Документы, которыми подтверждается факт нарушений.

Внимание! Нормы законодательства прописывают, что любая из сторон имеет право расторгнуть договор (но только при соблюдении требований статьи 610 ГК). Ее нормы прописывают, что уведомить о прекращении правоотношений необходимо за 3 месяца до фактического прекращения.

А можно ли выселить арендаторов без соблюдения требований о предупреждении?

Можно. Это делается при наличии одного из указанных оснований:

• Нарушены условия любого пункта в заключенном договоре;
• Наниматели несвоевременно вносят коммунальные платежи или же арендную плату;
• Не раз ваши квартиранты нарушали общественный порядок. Это должно быть не просто «со слов соседки», а зафиксировано в протоколе органов правопорядка;
• Ваше имущество было испорчено нанимателями;
• Квартиранты используют помещение не по его прямому назначению (устроили там кузницу, собирают мебель и комплектующие или открыли станцию технического обслуживания, хотя брали недвижимость исключительно для проживания);
• Ваши квартиранты «подселили» без уведомления и вашего разрешения новых людей. В результате вы сдавали квартиру молодой паре, а в ней проживают 10 таджиков.

Что делать, если вам не дают жизни квартиранты, снимающие квартиру у соседей?

Музыка, постоянные вечеринки, шум и гам… Все это становится причиной возмущения со стороны соседей. Как вам выселить жильцов из съемной квартиры, которые нарушили покой и сон во всем подъезде? Специально для вас мы подготовили несколько важных рекомендаций.

1. Жалуйтесь на постоянный шум и гам. Сначала звоните хозяину квартиры, пытайтесь урегулировать спор «полюбовно». Ни один адекватный человек не захочет себе проблем. В 60% случаев хозяева недвижимости «приструнивают» нерадивых жильцов или же указывают «с вещами на выход»;
2. Если не получится, то звоните в полицию каждый раз, когда из соседней квартиры слышатся музыка. Прибывшие на место оперативники обязаны составить протокол о правонарушениях. Как только протоколов «накопится» 3 штуки, правоохранительные органы обязаны будут среагировать. Чаще всего дело о нарушителях покоя передается в суд. По решению судебного органа им придется заплатить штраф за нарушение покоя и общественного порядка.

Конечно, хозяевам придется постараться и решить вопрос о том, как выселить квартирантов из квартиры без договора. Но одно ясно точно: ваши интересы не должны страдать.
Как выселить из коммунальной квартиры?
Здесь все происходит примерно таким же образом, как и при выселении соседей. На малейший шум вы вызываете наряд полиции. Составляется протокол, в котором указываются все негативные стороны «неправильного соседства». Если протоколов будет больше 3-х, сотрудники полиции вынуждены будут что-то сделать.

НО! Чтобы не тратить время и силы на принудительное выселение , лучше в самом начале правоотношений расставить все точки над «Ю». Тонкости, которые вам важно знать при заселении квартирантов.

1. Проверяйте все документы потенциальных жильцов, смотрите удостоверения личности. При необходимости снимите ксерокопии с важных документов, перепишите себе паспортные данные;
2. Удостоверьтесь в платежеспособности клиента. Спросите про его место работы, уровень заработной платы. Очень часто внешне презентабельные и богатые личности на практике оказываются с головой погрязшими в долгах (как личных, так и для бизнеса);
3. Не спешите с заключением договора (потому как он защищает в первую очередь квартирантов, а не вас). Не стоит также бежать и давать жильцам временную регистрацию на вашей площади. Любые юридические действия в разы усложнят выселение ваших соседей и обращение в судебные органы;
4. Будьте осторожны с семьями, у которых есть маленькие дети. Проверьте, чтобы малыши имели в населенном пункте регистрацию. Почему это важно? Закон серьезно защищает права ребенка. В результате выселение из квартиры семейства с детьми будет невозможным, поскольку нарушаются интересы детей. Вы попадете в созданную вами же ловушку;
5. Идеально, если вы сдаете квартиру хорошим знакомым, о работе, поведении, увлечениях которых вы все знаете. НО! Не путайте отношения родства и дружбы с отношениями «наниматель-квартирант». В противном случае постоянные задержки в оплате со словами: «Брат, ну ты чего? Отдам, когда появятся деньги!» станут для вас суровой реальностью.

Соблюдайте эти простые правила - и вы сможете избежать негативных последствий от сдачи недвижимости. Но даже если вы столкнулись с серьезной проблемой выселения нерадивых «гостей», не отчаивайтесь. Главное - сохранить контроль и самообладание, действовать в полном соответствии с нормами законодательства. Лучше и вовсе обратиться за решением вопроса к специалисту по жилищным правоотношениям. Так вы гарантированно получите возможность:

• Правильного составления иска;
• Грамотного подбора всей документации;
• Верного определения позиции в судебных органах;
• Постоянной поддержки по ходу осуществления судебного процесса и другие преимущества.

Вам важно грамотно отстоять интересы и получить свои преимущества действительно легко и просто. Выселить плохих квартирантов МОЖНО! Все равно права собственника принадлежат вам, и все правомочия вы вольны осуществлять в соответствии со своими интересами.
Помните, что на практике заключенный договор все же защищает именно арендатора, но не вас (хотя определенные правомочия все равно предусмотрены). Поэтому в ваших же интересах повременить с официальным оформлением отношений с вашими квартирантами. Мы же желаем вам успехов, прибыли от сдачи недвижимости и минимума проблем.

Надеемся, что наши профессиональные рекомендации помогут вам решить все проблемы легко и просто. Мы прекрасно понимаем, насколько сложны и порой противоречивы отношения нанимателей и арендодателей, но мы на 100% уверены, что вы сможете выйти из положения так, как это сделал бы цивилизованный и культурный человек.