Компании работающие по 214 фз. Застройщик утратит право привлекать средства граждан в случае, если

Опубликовано: Январь 20, 2014

Перечень добросовестных застройщиков, работающих по 214-ФЗ в Москве и МО

№ п/п Застройщик Адрес объекта строительства 1 ООО "Авангард Строй" г. Москва, ул. Советской Армии, вл. 6 2 ОАО "АВГУР ЭСТЕЙТ" г. Москва, п. Сосенское, дер. Столбово, уч. 34 3 ООО "Агентство недвижимости "Лидер" г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 25, стр. 1, 2 4 ООО "АГРОСТРОЙ" г. Москва, Наро-Фоминский р-н, с.п. Первомайское, дер. Ивановское 5 ООО "Альянс" г. Троицк, 37-й км Калужского шоссе, жилые дома 47/1, 47/2, 47/3, 48/1, 48/2, 49/1, 49/2, 50/1, 50/2, 51/1, 51/2, 51/3, 55/1, 55/2, 56/1, 56/2, 56/3, 59/1, 59/2, 59/3, 61/1, 61/2, 62/1, 62/2, 62/3, 63/1, 63/2, 63/3 6 ООО "Апрелевка С2" г. Москва, пос. Новофедоровское, дер. Зверево, уч.100 7 ООО "АРТ-Строй" г. Москва, 7-я ул. Текстильщиков, д. 12, к. 1, 2, 3; д. 14, к. 1, 2; д. 16, к. 2; д. 20; д. 22, ул. Чистова, д. 18, к. 2, стр. 3, Шкулева, вл. 13/25, стр. 1 (квартал 109 р-на Текстильщики) 8 ЗАО "Асоль" г. Москва, ул. Авиационная, вл. 77, корп. 5 (77-79) (блок 1,2,3) 9 ООО "Белеран" г. Москва, Погонный пр., вл. 1, ул. Мясниковская, вл. 2 10 ООО "Бизнесстройгрупп" г. Москва, Наро-Фоминский муниципальный р-н, с.п. Марушкинское, дер. Марушкино 11 ЗАО "Бизнес центр Кронштадский" г. Москва, Головинское ш., вл. 5 12 ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" г. Москва, г.о. Щербинка, ул. Овражная-Заводская, д. 10 13 ООО "БЫЛОВО НЕДВИЖИМОСТЬ" г. Москва, п. Краснопахорское, с. Былово, д. 9, 10 14 ТСЖ "Вектор" г. Москва, Б. Козихинский пер., вл. 25 15 ООО "Вектор Сервис ХХI" г. Москва, ул. Молодогвардейская, вл. 8 16 ЖСК Военнослужащих "ВЕТЕРАН" г. Троицк, ул. Заречная, строительный номер 21, 22, 23 17 ОАО "ВОСТОК" г. Москва, Б. Тишинский пер., д. 43А, стр. 1 18 ГСК "Газопровод" г. Москва, ул. Газопровод, вл. 2 19 ГСК "Гарант" г. Москва, Рублевское ш., вл. 22 20 ООО "ГлавГрадоСтрой" г. Москва, Рязановское п., пос. им. Фабрики 1-го Мая, д. 12 21 ООО "Гранель Девелопмент" г. Москва, Ленинский р-н, пос. Мосрентген 22 ООО "Декор" г. Москва, Сосенское п., пос. Коммунарка 23 ООО "Деревня Простоквашино" г. Москва, Первомайское п., дер. Ширяево, д. 1-14 24 ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД" г. Москва, Десеновское п., уч. 29 25 ГУП г. Москвы "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы" г. Москва, объекты долевого строительства 26 ООО "ДоминионМ" г. Москва, ул. Шарикоподшипниковская, вл. 5, стр. 1 27 ООО "Домострой" г. Москва, пос. Воскресенское, д. 5 и многоярусный гаражный комплекс 28 ООО "Донской проект" г. Москва, Донской р-н, 1-й Рощинский пр., вл. 2, стр. 2; пересечение с ул. Орджоникидзе, вл. 1/3, стр. 2; ул. Орджоникидзе, вл. 1 29 ООО "Дорсент" г. Москва, р-н Аэропорт, ул. Верхняя Масловка, вл. 23, корп. 2, и вл. 25 30 ЗАО ТСК "Евро-Старт" г. Москва, Ленинский муниципальный р-н, пос. Воскресенское 31 ООО Строительная торговая компания "Евро-Старт" г. Москва, Ленинский муниципальный р-н, пос. Воскресенское, д. 1 (вторая очередь строительства), д. 2 (первая очередь строительства) 32 ООО "Жилищная корпорация" г. Москва, Головинский р-н, Головинское ш., вл. 5 33 ООО "Жилстройэнерго-М" г. Москва, ул. Бориса Жигуленкова, вл. 7 34 ГСК "Измайловский" г. Москва, ул. 13-я Парковая, вл. 28 35 ООО "ИМПЕКС" (ранее ООО "ПЕРЕСВЕТ ИМПЕКС") г. Москва, ул. 1-я Новокузьминская, вл. 11 36 ЗАО "Инвестиционная компания "Гринэкс" г. Москва, ул. Митинская, д. 30 37 ООО "Инвестиционно-девелоперская компания МК" г. Москва, ул. Свободы, вл. 63; Химкинский бульв., вл. 10 и 10А 38 ООО "Инвесттраст" г. Москва, д. Десеновское, д. Десна, уч. 50/9 39 ООО "Инжиниринговая компания "СЕРЕБРЯНЫЙ ДВОР" г. Москва, ул. Ленинская Слобода, вл. 11; ул. Чертановская, вл. 43 40 ООО "Инструмент-инвест" г. Москва, р-н Щаповское, пос. Щапово, д. 5, 6 41 ЗАО "ИНТЕКО" г. Москва, Мичуринский пр-т, Олимпийская дер., вл. 1 42 ООО "ИНТЕЛНЕТ СВЯЗЬ" г. Москва, Изумрудная ул., вл. 18/14 43 ООО "ИНТЕРКОМ" г. Москва, ул. Коминтерна, вл. 28; ул. Искры, вл. 3 44 ООО "Интерьер-Дизайн-Проект" г. Троицк, ул. Заречная, строительный номер 8, д. 1.1-1.5 45 ООО "Источник" г. Москва, п. Сосенское, д. 1-11 46 ООО "К-Регион" г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка, уч. 282Ю 47 ОАО "Керамо" г. Москва, п. Первомайское, дер. Каменка, уч. 51, д. 2, корп. 3; г. Москва, п. Первомайское, дер. Пучково, ул. Прудная, д. 6, корп. 1-7; д. 5, корп. 1-7; д. 4, корп. 1-5; д. 3, корп. 1-5; д. 2, корп. 1-5; д. 1; г. Москва, дер. Пучково, ул. Новотроицкая, д. 6, корп. 2; д. 4, корп. 2; д. 2, корп. 1; д. 1 48 ОАО "Компания "Главмосстрой" г. Москва, Ленинский пр-т, вл. 105 49 ЗАО "Котельский завод" г. Москва, р-н Нагорный, Электролитный пр., вл. 16, корп. 1 50 ЗАО "КУНЦЕВО-ИНВЕСТ" г. Москва, ул. Ельнинская, вл. 28А, корп.2, кв. 20 51 ООО "Лексион Девелопмент" г. Москва, р-н Некрасовка, Люберецкие поля аэрации 52 ООО "МагСтройИнвест" г. Москва, Подольский р-н, пос. Остафьево 53 ООО "МарьиноСтрой" г. Москва, п. Филимоновское, ОАО "Марьинская птицефабрика", уч. XV-1, д. 9-12, д. 14-22 54 ЗАО "Масштаб" г. Москва, Ленинский муниципальный р-н, п. Воскресенское, дер. Губкино, ул. Кронбургская, вл. 1-38 55 ООО "Маэстротур" г. Москва, ул. Маломосковская, вл. 4 56 ООО "МИСК" г. Москва, Наро-Фоминский р-н, с.п. Первомайское, дер. Горчаково 57 ООО "МИЦ-гамма" г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка 58 ООО "МИЦ-Финанс" г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка 59 ООО "МОБИАРТСТРОЙ" г. Троицк, ул. Заречная, строительный номер 14, 15, 16, корп. 1, 17, корп. 1, 2 60 ЗАО "МонАрх-Девелопмент" г. Москва, ул. Академика Миллионщикова, вл. 20 61 ООО "Мортон-Юг" г. Москва, п. Внуковское, дер. Пыхтино 62 ООО "Московская шелкокрутельная фабрика "Моснитки" г. Москва, ул. Малая Пироговская, вл. 8, стр. 1, 2, 3 63 ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" г. Москва, 6-я Радиальная ул., вл. 7 64 ЗАО "МОСПРОМСТРОЙ" г. Москва, г. Зеленоград, ул. Радио, вл. 11, корп. 2302, 2303, 2304 65 ЗАО "Мосфундаментстрой № 1" г. Москва, ул. Ляпидевского, вл. 1 66 ОАО "МТ РЕСУРС" г. Москва, Спартаковский пер., вл. 2, стр. 1-5, 7, 9, 10 67 ЗАО "МФК "ГРАС" г. Москва, Карамышевская наб., проектируемый пр. 2062 68 ООО "Новый век" г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка 69 ООО "Новый Особняк" г. Москва, Б. Головин пер., вл. 7, стр. 1 70 ООО "ОблСтройФинанс" г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка 71 ЗАО "Объединенная Строительная Компания" г. Москва, р-н Тропарево-Никулино, пр-т Вернадского, вл. 78, корп. 3 а, б, в (участок № 2) 72 ООО "ОЗ РТИ" г. Москва, ул. Трубецкая, вл. 28, стр. 2 73 ООО "ОЛТЭР" г. Москва, ул. Мытная, вл. 40-44 74 ООО "Олета" Ленинский р-н, Внуковский с.о., дер. Рассказовка, уч. 13/2, корп. 1-6 (первая очередь строительства, 1-й квартал; 2-й квартал; 3-й квартал жилой застройки); корп. 7, 8 (4-й квартал жилой застройки) 75 ООО "Передельцы" Ленинский р-н, п. Московский, г. Московский, р-н тепличного комбината, кв. 3, корп. 1, 2, 5, 6, 7; кв. 4 (паркинг) 76 ЗАО "ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ" г. Москва, Нахимовский пр-т (угол ул. Вавилова) 77 ЗАО "ПИК-Регион" г. Щербинка, ул. Чехова, д. 10 78 ООО "ПОЛИР М" г. Москва, п. Сосенское, дер. Столбово, д. 1-29 79 ООО "ППСК ТЭЦ-25" г. Москва, Веерная улица, вл. 4-16, корп. 32.1 80 ЗАО "Прима-мех" г. Москва, Измайловский пр., вл. 1 81 ООО "ПРОЕКТСТРОЙГРУПП" г. Троицк, ул. Заречная, строительный номер 12 (корп. 1 и 2), 13 82 ООО "ПромИнвестЭстейт" г. Москва, пос. Московский, мкр. Юго-Западный, д. 12, 13, 15, 16 83 ООО "Ринго-Трейд" г. Москва, ул. Нагорная, вл. 7, корп. 1 84 ООО "Ройс-Руд" г. Москва, п. Михайлово-Ярцевское, пос. Шишкин Лес 85 ОАО "Садовые Кварталы" г. Москва, ул. Усачева, вл. 11 86 ЗАО "Сити XXI век" г. Москва, ул. Твардовского, вл. 2, корп. 1, 2 87 ООО "СК Бизнес" г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка 88 ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" г. Москва, ул. Минская, ул. Мосфильмовская, ул. Погодинская, вл. 4 89 ООО "СК ОТО" г. Щербинка, ул. Спортивная, строительный 9 и 10; ул. Садовая, строительный 9 90 Частная компания с ограниченной ответственностью "СЛИГО ТРЕЙДИНГ КО. ЛИМИТЕД" г. Москва, Тверской р-н, ул. Долгоруковская, вл. 21, стр. 3, 4, 6-13; вл. 19, стр. 19 91 ООО "Совхоз "Московский +" г. Москва, п. Московский, р-н тепличный комбинат № 1, корп. 1-9 по ГП; корп. 1-36 по СПОЗУ 92 ЗАО "Софьино-70" г. Москва, пос. Краснопахорское, дер. Раево 93 ООО "Спортстройресурс" г. Москва, п. Сосенское, пос. Ко 94 ООО "Старкос-А" г. Троицк, ул. Текстильщиков, Е-42 95 ООО "СТАТУС ЛЭНД" г. Москва, п. Сосенское, дер. Столбово, уч. 27, корп. 8, 11, 14, 15 96 ООО "Строительный Альянс" г. Москва, Ленинский муниципальный р-н, п. Сосенское, дер. Сосенки, уч. 20-1 в/4, жилые дома 1-6 97 ООО "Строительная компания "КОРУНД XXI" г. Москва, Таганский р-н, Наставнический пер., вл. 3 98 ООО "Строительная компания "Созидание" г. Москва, ул. Василисы Кожиной, вл. 1 99 ООО "СТРОЙИНВЕСТ" г. Москва, ул. Верхняя Красносельская, д. 19А 100 ООО "Стройкомплекс "Говорово" г. Москва, Ленинский р-н, с/о Московский, дер. Говорово 101 ООО "СтройЛюкс" г. Москва, п. Филимонковское, пос. Марьино, д. 01-35, 42-75 102 ООО "СтройПлюс" г. Москва, п. Филимонковское, пос. Марьино, уч. III-1/3б; жилые дома 1, 3, 7, 8, 9, 12 103 ООО "Строй-плюс" г. Москва, п. Сосенское, дер. Бачурино, уч. 37/4 104 ООО "Сфера" г. Московский, территория площадок вымораживания ЗВС, кв. 2 105 ООО "СФК АТОЛЛ" г. Москва, бульв. Маршалла Рокоссовского, вл. 5-8 106 ЧК ОО "С&Т ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" г. Москва, ул. Минская, корп. 14Б 107 ООО "Териберский берег" г. Щербинка, ул. 40 лет Октября, вл. 7 108 ОАО "ТОРОС" г. Москва, пр. Донелайтиса, вл. 39 109 ЗАО "ТРАСТ-ОЙЛ" г. Москва, ул. Арбат, вл. 24 и 26/2/3, стр. 1; Б. Николопесковский пер., вл. 4, стр. 2, 5 110 ООО "Трейдинвестгрупп" г. Москва, Наро-Фоминский р-н, пос. Киевский 111 ЗАО "Трикотажное предприятие "Красный Восток" г. Москва, ул. Мироновская, вл. 46, корп. 1 112 ЗАО "Троицкая строительная компания" г. Троицк, ул. Солнечная, д. 8-11 113 ООО "Управление капитального строительства" (ООО "УКС-4") г. Москва, п. Кокошкино, ул. Железнодорожная, поз. По ГП № 5, корп. 1 114 ЗАО "Фили-Девелопмент" Москва, р-н Филевский парк, Береговой пр., вл. 5 115 ООО "ФинАльянс" г. Москва, Лавров пер., вл. 8, стр. 1 116 ЗАО "Финансовая корпорация" г. Москва, ул. Малыгина, вл. 117 ООО "ФинСтройГрупп" г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка 118 ООО "ФИРМА К.С.К. - ИНВЕСТ" г. Москва, Б. Каретный пер., вл. 24/12, стр. 2 119 ООО "Фриз-Инвест" г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка, уч. 363Ю 120 ЗАО "ФЦСР" г. Москва, р-н Фили-Давыдково, кв. 1 и 2 Давыдково, корп. 2АБВ, корп. 13, 13А, 14 121 ОАО "Хлебозавод № 6" г. Москва, ул. Кооперативная, вл. 14/19, вл. 16 122 НП "ЦРП ЮЗАО г. Москвы" г. Москва, ул. Миклухо-Маклая, вл. 16/10 123 ЗАО "Экспериментальный завод напитков в Хамовниках" г. Москва, ул. Льва Толстого, вл. 23/7, стр. 1, вл. 23, стр. 2, 4, 6-9, 11-13, 17, 18А, 19-21 124 ООО "Экспо-Риэлт" г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка, уч. 372Ю, корп. 1-3 125 ООО "ЭлитСтройГруп" г. Москва, ул. Ростокинская, вл. 2 126 ООО "Эмерком-Спецстрой" г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 36 127 ООО "ЭнКо Инвест" г. Щербинка, участок находится примерно в 100 м по направлению на С-З от ориентира «дом», расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: г. Щербинка, ул. М. Барыши, д. 42 128 ООО "ЭСТА" г. Москва, ул. Вавилова, вл. 81А 129 ООО "Юнинетстрой" г. Москва, ул. 2-я Филевская, вл. 6, корп. 2, 3 130 ЗАО "Язовская Слобода Инвест" г. Москва, п. Воскресенское, дер. Язово, корп. 1-6, 8, 9, 12 (3-й квартал)
Подробнее: http://stroi.mos.ru/ii-kvartal-2013-

№ п/п	Застройщик	Адрес объекта строительства
1	ООО "Авангард Строй"	г. Москва, ул. Советской Армии, вл. 6
2	ОАО "АВГУР ЭСТЕЙТ"	г. Москва, п. Сосенское, дер. Столбово, уч. 34
3	ООО "Агентство недвижимости "Лидер"	г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 25, стр. 1, 2
4	ООО "АГРОСТРОЙ"	г. Москва, Наро-Фоминский р-н, с.п. Первомайское, дер. Ивановское
5	ООО "Альянс"	г. Троицк, 37-й км Калужского шоссе, жилые дома 47/1, 47/2, 47/3, 48/1, 48/2, 49/1, 49/2, 50/1, 50/2, 51/1, 51/2, 51/3, 55/1, 55/2, 56/1, 56/2, 56/3, 59/1, 59/2, 59/3, 61/1, 61/2, 62/1, 62/2, 62/3, 63/1, 63/2, 63/3
6	ООО "Апрелевка С2"	г. Москва, пос. Новофедоровское, дер. Зверево, уч.100
7	ООО "АРТ-Строй"	г. Москва, 7-я ул. Текстильщиков, д. 12, к. 1, 2, 3; д. 14, к. 1, 2; д. 16, к. 2; д. 20; д. 22, ул. Чистова, д. 18, к. 2, стр. 3, Шкулева, вл. 13/25, стр. 1 (квартал 109 р-на Текстильщики)
8	ЗАО "Асоль"	г. Москва, ул. Авиационная, вл. 77, корп. 5 (77-79) (блок 1,2,3)
9	ООО "Белеран"	г. Москва, Погонный пр., вл. 1, ул. Мясниковская, вл. 2
10	ООО "Бизнесстройгрупп"	г. Москва, Наро-Фоминский муниципальный р-н, с.п. Марушкинское, дер. Марушкино
11	ЗАО "Бизнес центр Кронштадский"	г. Москва, Головинское ш., вл. 5
12	ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ"	г. Москва, г.о. Щербинка, ул. Овражная-Заводская, д. 10
13	ООО "БЫЛОВО НЕДВИЖИМОСТЬ"	г. Москва, п. Краснопахорское, с. Былово, д. 9, 10
14	ТСЖ "Вектор"	г. Москва, Б. Козихинский пер., вл. 25
15	ООО "Вектор Сервис ХХI"	г. Москва, ул. Молодогвардейская, вл. 8
16	ЖСК Военнослужащих "ВЕТЕРАН"	г. Троицк, ул. Заречная, строительный номер 21, 22, 23
17	ОАО "ВОСТОК"	г. Москва, Б. Тишинский пер., д. 43А, стр. 1
18	ГСК "Газопровод"	г. Москва, ул. Газопровод, вл. 2
19	ГСК "Гарант"	г. Москва, Рублевское ш., вл. 22
20	ООО "ГлавГрадоСтрой"	г. Москва, Рязановское п., пос. им. Фабрики 1-го Мая, д. 12
21	ООО "Гранель Девелопмент"	г. Москва, Ленинский р-н, пос. Мосрентген
22	ООО "Декор"	г. Москва, Сосенское п., пос. Коммунарка
23	ООО "Деревня Простоквашино"	г. Москва, Первомайское п., дер. Ширяево, д. 1-14
24	ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД"	г. Москва, Десеновское п., уч. 29
25	ГУП г. Москвы "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы"	г. Москва, объекты долевого строительства
26	ООО "ДоминионМ"	г. Москва, ул. Шарикоподшипниковская, вл. 5, стр. 1
27	ООО "Домострой"	г. Москва, пос. Воскресенское, д. 5 и многоярусный гаражный комплекс
28	ООО "Донской проект"	г. Москва, Донской р-н, 1-й Рощинский пр., вл. 2, стр. 2; пересечение с ул. Орджоникидзе, вл. 1/3, стр. 2; ул. Орджоникидзе, вл. 1
29	ООО "Дорсент"	г. Москва, р-н Аэропорт, ул. Верхняя Масловка, вл. 23, корп. 2, и вл. 25
30	ЗАО ТСК "Евро-Старт"	г. Москва, Ленинский муниципальный р-н, пос. Воскресенское
31	ООО Строительная торговая компания "Евро-Старт"	г. Москва, Ленинский муниципальный р-н, пос. Воскресенское, д. 1 (вторая очередь строительства), д. 2 (первая очередь строительства)
32	ООО "Жилищная корпорация"	г. Москва, Головинский р-н, Головинское ш., вл. 5
33	ООО "Жилстройэнерго-М"	г. Москва, ул. Бориса Жигуленкова, вл. 7
34	ГСК "Измайловский"	г. Москва, ул. 13-я Парковая, вл. 28
35	ООО "ИМПЕКС" (ранее ООО "ПЕРЕСВЕТ ИМПЕКС")	г. Москва, ул. 1-я Новокузьминская, вл. 11
36	ЗАО "Инвестиционная компания "Гринэкс"	г. Москва, ул. Митинская, д. 30
37	ООО "Инвестиционно-девелоперская компания МК"	г. Москва, ул. Свободы, вл. 63; Химкинский бульв., вл. 10 и 10А
38	ООО "Инвесттраст"	г. Москва, д. Десеновское, д. Десна, уч. 50/9
39	ООО "Инжиниринговая компания "СЕРЕБРЯНЫЙ ДВОР"	г. Москва, ул. Ленинская Слобода, вл. 11; ул. Чертановская, вл. 43
40	ООО "Инструмент-инвест"	г. Москва, р-н Щаповское, пос. Щапово, д. 5, 6
41	ЗАО "ИНТЕКО"	г. Москва, Мичуринский пр-т, Олимпийская дер., вл. 1
42	ООО "ИНТЕЛНЕТ СВЯЗЬ"	г. Москва, Изумрудная ул., вл. 18/14
43	ООО "ИНТЕРКОМ"	г. Москва, ул. Коминтерна, вл. 28; ул. Искры, вл. 3
44	ООО "Интерьер-Дизайн-Проект"	г. Троицк, ул. Заречная, строительный номер 8, д. 1.1-1.5
45	ООО "Источник"	г. Москва, п. Сосенское, д. 1-11
46	ООО "К-Регион"	г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка, уч. 282Ю
47	ОАО "Керамо"	г. Москва, п. Первомайское, дер. Каменка, уч. 51, д. 2, корп. 3; г. Москва, п. Первомайское, дер. Пучково, ул. Прудная, д. 6, корп. 1-7; д. 5, корп. 1-7; д. 4, корп. 1-5; д. 3, корп. 1-5; д. 2, корп. 1-5; д. 1; г. Москва, дер. Пучково, ул. Новотроицкая, д. 6, корп. 2; д. 4, корп. 2; д. 2, корп. 1; д. 1
48	ОАО "Компания "Главмосстрой"	г. Москва, Ленинский пр-т, вл. 105
49	ЗАО "Котельский завод"	г. Москва, р-н Нагорный, Электролитный пр., вл. 16, корп. 1
50	ЗАО "КУНЦЕВО-ИНВЕСТ"	г. Москва, ул. Ельнинская, вл. 28А, корп.2, кв. 20
51	ООО "Лексион Девелопмент"	г. Москва, р-н Некрасовка, Люберецкие поля аэрации
52	ООО "МагСтройИнвест"	г. Москва, Подольский р-н, пос. Остафьево
53	ООО "МарьиноСтрой"	г. Москва, п. Филимоновское, ОАО "Марьинская птицефабрика", уч. XV-1, д. 9-12, д. 14-22
54	ЗАО "Масштаб"	г. Москва, Ленинский муниципальный р-н, п. Воскресенское, дер. Губкино, ул. Кронбургская, вл. 1-38
55	ООО "Маэстротур"	г. Москва, ул. Маломосковская, вл. 4
56	ООО "МИСК"	г. Москва, Наро-Фоминский р-н, с.п. Первомайское, дер. Горчаково
57	ООО "МИЦ-гамма"
58	ООО "МИЦ-Финанс"	г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка
59	ООО "МОБИАРТСТРОЙ"	г. Троицк, ул. Заречная, строительный номер 14, 15, 16, корп. 1, 17, корп. 1, 2
60	ЗАО "МонАрх-Девелопмент"	г. Москва, ул. Академика Миллионщикова, вл. 20
61	ООО "Мортон-Юг"	г. Москва, п. Внуковское, дер. Пыхтино
62	ООО "Московская шелкокрутельная фабрика "Моснитки"	г. Москва, ул. Малая Пироговская, вл. 8, стр. 1, 2, 3
63	ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов"	г. Москва, 6-я Радиальная ул., вл. 7
64	ЗАО "МОСПРОМСТРОЙ"	г. Москва, г. Зеленоград, ул. Радио, вл. 11, корп. 2302, 2303, 2304
65	ЗАО "Мосфундаментстрой № 1"	г. Москва, ул. Ляпидевского, вл. 1
66	ОАО "МТ РЕСУРС"	г. Москва, Спартаковский пер., вл. 2, стр. 1-5, 7, 9, 10
67	ЗАО "МФК "ГРАС"	г. Москва, Карамышевская наб., проектируемый пр. 2062
68	ООО "Новый век"	г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка
69	ООО "Новый Особняк"	г. Москва, Б. Головин пер., вл. 7, стр. 1
70	ООО "ОблСтройФинанс"	г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка
71	ЗАО "Объединенная Строительная Компания"	г. Москва, р-н Тропарево-Никулино, пр-т Вернадского, вл. 78, корп. 3 а, б, в (участок № 2)
72	ООО "ОЗ РТИ"	г. Москва, ул. Трубецкая, вл. 28, стр. 2
73	ООО "ОЛТЭР"	г. Москва, ул. Мытная, вл. 40-44
74	ООО "Олета"	Ленинский р-н, Внуковский с.о., дер. Рассказовка, уч. 13/2, корп. 1-6 (первая очередь строительства, 1-й квартал; 2-й квартал; 3-й квартал жилой застройки); корп. 7, 8 (4-й квартал жилой застройки)
75	ООО "Передельцы"	Ленинский р-н, п. Московский, г. Московский, р-н тепличного комбината, кв. 3, корп. 1, 2, 5, 6, 7; кв. 4 (паркинг)
76	ЗАО "ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ"	г. Москва, Нахимовский пр-т (угол ул. Вавилова)
77	ЗАО "ПИК-Регион"	г. Щербинка, ул. Чехова, д. 10
78	ООО "ПОЛИР М"	г. Москва, п. Сосенское, дер. Столбово, д. 1-29
79	ООО "ППСК ТЭЦ-25"	г. Москва, Веерная улица, вл. 4-16, корп. 32.1
80	ЗАО "Прима-мех"	г. Москва, Измайловский пр., вл. 1
81	ООО "ПРОЕКТСТРОЙГРУПП"	г. Троицк, ул. Заречная, строительный номер 12 (корп. 1 и 2), 13
82	ООО "ПромИнвестЭстейт"	г. Москва, пос. Московский, мкр. Юго-Западный, д. 12, 13, 15, 16
83	ООО "Ринго-Трейд"	г. Москва, ул. Нагорная, вл. 7, корп. 1
84	ООО "Ройс-Руд"	г. Москва, п. Михайлово-Ярцевское, пос. Шишкин Лес
85	ОАО "Садовые Кварталы"	г. Москва, ул. Усачева, вл. 11
86	ЗАО "Сити XXI век"	г. Москва, ул. Твардовского, вл. 2, корп. 1, 2
87	ООО "СК Бизнес"	г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка
88	ЗАО "СК ДОНСТРОЙ"	г. Москва, ул. Минская, ул. Мосфильмовская, ул. Погодинская, вл. 4
89	ООО "СК ОТО"	г. Щербинка, ул. Спортивная, строительный 9 и 10; ул. Садовая, строительный 9
90	Частная компания с ограниченной ответственностью "СЛИГО ТРЕЙДИНГ КО. ЛИМИТЕД"	г. Москва, Тверской р-н, ул. Долгоруковская, вл. 21, стр. 3, 4, 6-13; вл. 19, стр. 19
91	ООО "Совхоз "Московский +"	г. Москва, п. Московский, р-н тепличный комбинат № 1, корп. 1-9 по ГП; корп. 1-36 по СПОЗУ
92	ЗАО "Софьино-70"	г. Москва, пос. Краснопахорское, дер. Раево
93	ООО "Спортстройресурс"	г. Москва, п. Сосенское, пос. Ко
94	ООО "Старкос-А"	г. Троицк, ул. Текстильщиков, Е-42
95	ООО "СТАТУС ЛЭНД"	г. Москва, п. Сосенское, дер. Столбово, уч. 27, корп. 8, 11, 14, 15
96	ООО "Строительный Альянс"	г. Москва, Ленинский муниципальный р-н, п. Сосенское, дер. Сосенки, уч. 20-1 в/4, жилые дома 1-6
97	ООО "Строительная компания "КОРУНД XXI"	г. Москва, Таганский р-н, Наставнический пер., вл. 3
98	ООО "Строительная компания "Созидание"	г. Москва, ул. Василисы Кожиной, вл. 1
99	ООО "СТРОЙИНВЕСТ"	г. Москва, ул. Верхняя Красносельская, д. 19А
100	ООО "Стройкомплекс "Говорово"	г. Москва, Ленинский р-н, с/о Московский, дер. Говорово
101	ООО "СтройЛюкс"	г. Москва, п. Филимонковское, пос. Марьино, д. 01-35, 42-75
102	ООО "СтройПлюс"	г. Москва, п. Филимонковское, пос. Марьино, уч. III-1/3б; жилые дома 1, 3, 7, 8, 9, 12
103	ООО "Строй-плюс"	г. Москва, п. Сосенское, дер. Бачурино, уч. 37/4
104	ООО "Сфера"	г. Московский, территория площадок вымораживания ЗВС, кв. 2
105	ООО "СФК АТОЛЛ"	г. Москва, бульв. Маршалла Рокоссовского, вл. 5-8
106	ЧК ОО "С&Т ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД"	г. Москва, ул. Минская, корп. 14Б
107	ООО "Териберский берег"	г. Щербинка, ул. 40 лет Октября, вл. 7
108	ОАО "ТОРОС"	г. Москва, пр. Донелайтиса, вл. 39
109	ЗАО "ТРАСТ-ОЙЛ"	г. Москва, ул. Арбат, вл. 24 и 26/2/3, стр. 1; Б. Николопесковский пер., вл. 4, стр. 2, 5
110	ООО "Трейдинвестгрупп"	г. Москва, Наро-Фоминский р-н, пос. Киевский
111	ЗАО "Трикотажное предприятие "Красный Восток"	г. Москва, ул. Мироновская, вл. 46, корп. 1
112	ЗАО "Троицкая строительная компания"	г. Троицк, ул. Солнечная, д. 8-11
113	ООО "Управление капитального строительства" (ООО "УКС-4")	г. Москва, п. Кокошкино, ул. Железнодорожная, поз. По ГП № 5, корп. 1
114	ЗАО "Фили-Девелопмент"	Москва, р-н Филевский парк, Береговой пр., вл. 5
115	ООО "ФинАльянс"	г. Москва, Лавров пер., вл. 8, стр. 1
116	ЗАО "Финансовая корпорация"	г. Москва, ул. Малыгина, вл.
117	ООО "ФинСтройГрупп"	г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка
118	ООО "ФИРМА К.С.К. - ИНВЕСТ"	г. Москва, Б. Каретный пер., вл. 24/12, стр. 2
119	ООО "Фриз-Инвест"	г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка, уч. 363Ю
120	ЗАО "ФЦСР"	г. Москва, р-н Фили-Давыдково, кв. 1 и 2 Давыдково, корп. 2АБВ, корп. 13, 13А, 14
121	ОАО "Хлебозавод № 6"	г. Москва, ул. Кооперативная, вл. 14/19, вл. 16
122	НП "ЦРП ЮЗАО г. Москвы"	г. Москва, ул. Миклухо-Маклая, вл. 16/10
123	ЗАО "Экспериментальный завод напитков в Хамовниках"	г. Москва, ул. Льва Толстого, вл. 23/7, стр. 1, вл. 23, стр. 2, 4, 6-9, 11-13, 17, 18А, 19-21
124	ООО "Экспо-Риэлт"	г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка, уч. 372Ю, корп. 1-3
125	ООО "ЭлитСтройГруп"	г. Москва, ул. Ростокинская, вл. 2
126	ООО "Эмерком-Спецстрой"	г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 36
127	ООО "ЭнКо Инвест"	г. Щербинка, участок находится примерно в 100 м по направлению на С-З от ориентира «дом», расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: г. Щербинка, ул. М. Барыши, д. 42
128	ООО "ЭСТА"	г. Москва, ул. Вавилова, вл. 81А
129	ООО "Юнинетстрой"	г. Москва, ул. 2-я Филевская, вл. 6, корп. 2, 3
130	ЗАО "Язовская Слобода Инвест"	г. Москва, п. Воскресенское, дер. Язово, корп. 1-6, 8, 9, 12 (3-й квартал)

Перечень застройщиков, работающих по 214-ФЗ и представляющих в Москомстройинвест отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением средств участников долевого строительства (III квартал 2013 г.) № п/п Застройщик Адрес объекта строительства 1 ООО "Авангард Строй" г. Москва, ул. Советской Армии, вл. 6 2 ОАО "АВГУР ЭСТЕЙТ" г. Москва, п. Сосенское, дер. Столбово, уч. 34 3 ООО "Агентство недвижимости "Лидер" г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 25, стр. 1, 2 4 ООО "АГРОСТРОЙ" г. Москва, Наро-Фоминский р-н, с.п. Первомайское, дер. Ивановское 5 ООО "Альянс" г. Троицк, 37-й км Калужского шоссе, жилые дома 47/1, 47/2, 47/3, 48/1, 48/2, 49/1, 49/2, 50/1, 50/2, 51/1, 51/2, 51/3, 55/1, 55/2, 56/1, 56/2, 56/3, 59/1, 59/2, 59/3, 61/1, 61/2, 62/1, 62/2, 62/3, 63/1, 63/2, 63/3 6 ООО "Апрелевка С2" г. Москва, пос. Новофедоровское, дер. Зверево, уч.100 7 ООО "АРТ-Строй" г. Москва, 7-я ул. Текстильщиков, д. 12, к. 1, 2, 3; д. 14, к. 1, 2; д. 16, к. 2; д. 20; д. 22, ул. Чистова, д. 18, к. 2, стр. 3, Шкулева, вл. 13/25, стр. 1 (квартал 109 р-на Текстильщики) 8 ЗАО "Асоль" г. Москва, ул. Авиационная, вл. 77, корп. 5 (77-79) (блок 1,2,3) 9 ООО "Белеран" г. Москва, Погонный пр., вл. 1, ул. Мясниковская, вл. 2 10 ООО "Бизнесстройгрупп" г. Москва, Наро-Фоминский муниципальный р-н, с.п. Марушкинское, дер. Марушкино 11 ЗАО "Бизнес центр Кронштадский" г. Москва, Головинское ш., вл. 5 12 ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" г. Москва, г.о. Щербинка, ул. Овражная-Заводская, д. 10 13 ООО "БЫЛОВО НЕДВИЖИМОСТЬ" г. Москва, п. Краснопахорское, с. Былово, д. 9, 10 14 ТСЖ "Вектор" г. Москва, Б. Козихинский пер., вл. 25 15 ООО "Вектор Сервис ХХI" г. Москва, ул. Молодогвардейская, вл. 8 16 ЖСК Военнослужащих "ВЕТЕРАН" г. Троицк, ул. Заречная, строительный номер 21, 22, 23 17 ОАО "ВОСТОК" г. Москва, Б. Тишинский пер., д. 43А, стр. 1 18 ГСК "Газопровод" г. Москва, ул. Газопровод, вл. 2 19 ГСК "Гарант" г. Москва, Рублевское ш., вл. 22 20 ООО "ГлавГрадоСтрой" г. Москва, Рязановское п., пос. им. Фабрики 1-го Мая, д. 12 21 ООО "Гранель Девелопмент" г. Москва, Ленинский р-н, пос. Мосрентген 22 ООО "Декор" г. Москва, Сосенское п., пос. Коммунарка 23 ООО "Деревня Простоквашино" г. Москва, Первомайское п., дер. Ширяево, д. 1-14 24 ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД" г. Москва, Десеновское п., уч. 29 25 ГУП г. Москвы "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы" г. Москва, объекты долевого строительства 26 ООО "ДоминионМ" г. Москва, ул. Шарикоподшипниковская, вл. 5, стр. 1 27 ООО "Домострой" г. Москва, пос. Воскресенское, д. 5 и многоярусный гаражный комплекс 28 ООО "Донской проект" г. Москва, Донской р-н, 1-й Рощинский пр., вл. 2, стр. 2; пересечение с ул. Орджоникидзе, вл. 1/3, стр. 2; ул. Орджоникидзе, вл. 1 29 ООО "Дорсент" г. Москва, р-н Аэропорт, ул. Верхняя Масловка, вл. 23, корп. 2, и вл. 25 30 ЗАО ТСК "Евро-Старт" г. Москва, Ленинский муниципальный р-н, пос. Воскресенское 31 ООО Строительная торговая компания "Евро-Старт" г. Москва, Ленинский муниципальный р-н, пос. Воскресенское, д. 1 (вторая очередь строительства), д. 2 (первая очередь строительства) 32 ООО "Жилищная корпорация" г. Москва, Головинский р-н, Головинское ш., вл. 5 33 ООО "Жилстройэнерго-М" г. Москва, ул. Бориса Жигуленкова, вл. 7 34 ГСК "Измайловский" г. Москва, ул. 13-я Парковая, вл. 28 35 ООО "ИМПЕКС" (ранее ООО "ПЕРЕСВЕТ ИМПЕКС") г. Москва, ул. 1-я Новокузьминская, вл. 11 36 ЗАО "Инвестиционная компания "Гринэкс" г. Москва, ул. Митинская, д. 30 37 ООО "Инвестиционно-девелоперская компания МК" г. Москва, ул. Свободы, вл. 63; Химкинский бульв., вл. 10 и 10А 38 ООО "Инвесттраст" г. Москва, д. Десеновское, д. Десна, уч. 50/9 39 ООО "Инжиниринговая компания "СЕРЕБРЯНЫЙ ДВОР" г. Москва, ул. Ленинская Слобода, вл. 11; ул. Чертановская, вл. 43 40 ООО "Инструмент-инвест" г. Москва, р-н Щаповское, пос. Щапово, д. 5, 6 41 ЗАО "ИНТЕКО" г. Москва, Мичуринский пр-т, Олимпийская дер., вл. 1 42 ООО "ИНТЕЛНЕТ СВЯЗЬ" г. Москва, Изумрудная ул., вл. 18/14 43 ООО "ИНТЕРКОМ" г. Москва, ул. Коминтерна, вл. 28; ул. Искры, вл. 3 44 ООО "Интерьер-Дизайн-Проект" г. Троицк, ул. Заречная, строительный номер 8, д. 1.1-1.5 45 ООО "Источник" г. Москва, п. Сосенское, д. 1-11 46 ООО "К-Регион" г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка, уч. 282Ю 47 ОАО "Керамо" г. Москва, п. Первомайское, дер. Каменка, уч. 51, д. 2, корп. 3; г. Москва, п. Первомайское, дер. Пучково, ул. Прудная, д. 6, корп. 1-7; д. 5, корп. 1-7; д. 4, корп. 1-5; д. 3, корп. 1-5; д. 2, корп. 1-5; д. 1; г. Москва, дер. Пучково, ул. Новотроицкая, д. 6, корп. 2; д. 4, корп. 2; д. 2, корп. 1; д. 1 48 ОАО "Компания "Главмосстрой" г. Москва, Ленинский пр-т, вл. 105 49 ЗАО "Котельский завод" г. Москва, р-н Нагорный, Электролитный пр., вл. 16, корп. 1 50 ЗАО "КУНЦЕВО-ИНВЕСТ" г. Москва, ул. Ельнинская, вл. 28А, корп.2, кв. 20 51 ООО "Лексион Девелопмент" г. Москва, р-н Некрасовка, Люберецкие поля аэрации 52 ООО "МагСтройИнвест" г. Москва, Подольский р-н, пос. Остафьево 53 ООО "МарьиноСтрой" г. Москва, п. Филимоновское, ОАО "Марьинская птицефабрика", уч. XV-1, д. 9-12, д. 14-22 54 ЗАО "Масштаб" г. Москва, Ленинский муниципальный р-н, п. Воскресенское, дер. Губкино, ул. Кронбургская, вл. 1-38 55 ООО "Маэстротур" г. Москва, ул. Маломосковская, вл. 4 56 ООО "МИСК" г. Москва, Наро-Фоминский р-н, с.п. Первомайское, дер. Горчаково 57 ООО "МИЦ-гамма" г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка 58 ООО "МИЦ-Финанс" г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка 59 ООО "МОБИАРТСТРОЙ" г. Троицк, ул. Заречная, строительный номер 14, 15, 16, корп. 1, 17, корп. 1, 2 60 ЗАО "МонАрх-Девелопмент" г. Москва, ул. Академика Миллионщикова, вл. 20 61 ООО "Мортон-Юг" г. Москва, п. Внуковское, дер. Пыхтино 62 ООО "Московская шелкокрутельная фабрика "Моснитки" г. Москва, ул. Малая Пироговская, вл. 8, стр. 1, 2, 3 63 ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" г. Москва, 6-я Радиальная ул., вл. 7 64 ЗАО "МОСПРОМСТРОЙ" г. Москва, г. Зеленоград, ул. Радио, вл. 11, корп. 2302, 2303, 2304 65 ЗАО "Мосфундаментстрой № 1" г. Москва, ул. Ляпидевского, вл. 1 66 ОАО "МТ РЕСУРС" г. Москва, Спартаковский пер., вл. 2, стр. 1-5, 7, 9, 10 67 ЗАО "МФК "ГРАС" г. Москва, Карамышевская наб., проектируемый пр. 2062 68 ООО "Новый век" г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка 69 ООО "Новый Особняк" г. Москва, Б. Головин пер., вл. 7, стр. 1 70 ООО "ОблСтройФинанс" г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка 71 ЗАО "Объединенная Строительная Компания" г. Москва, р-н Тропарево-Никулино, пр-т Вернадского, вл. 78, корп. 3 а, б, в (участок № 2) 72 ООО "ОЗ РТИ" г. Москва, ул. Трубецкая, вл. 28, стр. 2 73 ООО "ОЛТЭР" г. Москва, ул. Мытная, вл. 40-44 74 ООО "Олета" Ленинский р-н, Внуковский с.о., дер. Рассказовка, уч. 13/2, корп. 1-6 (первая очередь строительства, 1-й квартал; 2-й квартал; 3-й квартал жилой застройки); корп. 7, 8 (4-й квартал жилой застройки) 75 ООО "Передельцы" Ленинский р-н, п. Московский, г. Московский, р-н тепличного комбината, кв. 3, корп. 1, 2, 5, 6, 7; кв. 4 (паркинг) 76 ЗАО "ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ" г. Москва, Нахимовский пр-т (угол ул. Вавилова) 77 ЗАО "ПИК-Регион" г. Щербинка, ул. Чехова, д. 10 78 ООО "ПОЛИР М" г. Москва, п. Сосенское, дер. Столбово, д. 1-29 79 ООО "ППСК ТЭЦ-25" г. Москва, Веерная улица, вл. 4-16, корп. 32.1 80 ЗАО "Прима-мех" г. Москва, Измайловский пр., вл. 1 81 ООО "ПРОЕКТСТРОЙГРУПП" г. Троицк, ул. Заречная, строительный номер 12 (корп. 1 и 2), 13 82 ООО "ПромИнвестЭстейт" г. Москва, пос. Московский, мкр. Юго-Западный, д. 12, 13, 15, 16 83 ООО "Ринго-Трейд" г. Москва, ул. Нагорная, вл. 7, корп. 1 84 ООО "Ройс-Руд" г. Москва, п. Михайлово-Ярцевское, пос. Шишкин Лес 85 ОАО "Садовые Кварталы" г. Москва, ул. Усачева, вл. 11 86 ЗАО "Сити XXI век" г. Москва, ул. Твардовского, вл. 2, корп. 1, 2 87 ООО "СК Бизнес" г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка 88 ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" г. Москва, ул. Минская, ул. Мосфильмовская, ул. Погодинская, вл. 4 89 ООО "СК ОТО" г. Щербинка, ул. Спортивная, строительный 9 и 10; ул. Садовая, строительный 9 90 Частная компания с ограниченной ответственностью "СЛИГО ТРЕЙДИНГ КО. ЛИМИТЕД" г. Москва, Тверской р-н, ул. Долгоруковская, вл. 21, стр. 3, 4, 6-13; вл. 19, стр. 19 91 ООО "Совхоз "Московский +" г. Москва, п. Московский, р-н тепличный комбинат № 1, корп. 1-9 по ГП; корп. 1-36 по СПОЗУ 92 ЗАО "Софьино-70" г. Москва, пос. Краснопахорское, дер. Раево 93 ООО "Спортстройресурс" г. Москва, п. Сосенское, пос. Ко 94 ООО "Старкос-А" г. Троицк, ул. Текстильщиков, Е-42 95 ООО "СТАТУС ЛЭНД" г. Москва, п. Сосенское, дер. Столбово, уч. 27, корп. 8, 11, 14, 15 96 ООО "Строительный Альянс" г. Москва, Ленинский муниципальный р-н, п. Сосенское, дер. Сосенки, уч. 20-1 в/4, жилые дома 1-6 97 ООО "Строительная компания "КОРУНД XXI" г. Москва, Таганский р-н, Наставнический пер., вл. 3 98 ООО "Строительная компания "Созидание" г. Москва, ул. Василисы Кожиной, вл. 1 99 ООО "СТРОЙИНВЕСТ" г. Москва, ул. Верхняя Красносельская, д. 19А 100 ООО "Стройкомплекс "Говорово" г. Москва, Ленинский р-н, с/о Московский, дер. Говорово 101 ООО "СтройЛюкс" г. Москва, п. Филимонковское, пос. Марьино, д. 01-35, 42-75 102 ООО "СтройПлюс" г. Москва, п. Филимонковское, пос. Марьино, уч. III-1/3б; жилые дома 1, 3, 7, 8, 9, 12 103 ООО "Строй-плюс" г. Москва, п. Сосенское, дер. Бачурино, уч. 37/4 104 ООО "Сфера" г. Московский, территория площадок вымораживания ЗВС, кв. 2 105 ООО "СФК АТОЛЛ" г. Москва, бульв. Маршалла Рокоссовского, вл. 5-8 106 ЧК ОО "С&Т ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" г. Москва, ул. Минская, корп. 14Б 107 ООО "Териберский берег" г. Щербинка, ул. 40 лет Октября, вл. 7 108 ОАО "ТОРОС" г. Москва, пр. Донелайтиса, вл. 39 109 ЗАО "ТРАСТ-ОЙЛ" г. Москва, ул. Арбат, вл. 24 и 26/2/3, стр. 1; Б. Николопесковский пер., вл. 4, стр. 2, 5 110 ООО "Трейдинвестгрупп" г. Москва, Наро-Фоминский р-н, пос. Киевский 111 ЗАО "Трикотажное предприятие "Красный Восток" г. Москва, ул. Мироновская, вл. 46, корп. 1 112 ЗАО "Троицкая строительная компания" г. Троицк, ул. Солнечная, д. 8-11 113 ООО "Управление капитального строительства" (ООО "УКС-4") г. Москва, п. Кокошкино, ул. Железнодорожная, поз. По ГП № 5, корп. 1 114 ЗАО "Фили-Девелопмент" Москва, р-н Филевский парк, Береговой пр., вл. 5 115 ООО "ФинАльянс" г. Москва, Лавров пер., вл. 8, стр. 1 116 ЗАО "Финансовая корпорация" г. Москва, ул. Малыгина, вл. 117 ООО "ФинСтройГрупп" г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка 118 ООО "ФИРМА К.С.К. - ИНВЕСТ" г. Москва, Б. Каретный пер., вл. 24/12, стр. 2 119 ООО "Фриз-Инвест" г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка, уч. 363Ю 120 ЗАО "ФЦСР" г. Москва, р-н Фили-Давыдково, кв. 1 и 2 Давыдково, корп. 2АБВ, корп. 13, 13А, 14 121 ОАО "Хлебозавод № 6" г. Москва, ул. Кооперативная, вл. 14/19, вл. 16 122 НП "ЦРП ЮЗАО г. Москвы" г. Москва, ул. Миклухо-Маклая, вл. 16/10 123 ЗАО "Экспериментальный завод напитков в Хамовниках" г. Москва, ул. Льва Толстого, вл. 23/7, стр. 1, вл. 23, стр. 2, 4, 6-9, 11-13, 17, 18А, 19-21 124 ООО "Экспо-Риэлт" г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка, уч. 372Ю, корп. 1-3 125 ООО "ЭлитСтройГруп" г. Москва, ул. Ростокинская, вл. 2 126 ООО "Эмерком-Спецстрой" г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 36 127 ООО "ЭнКо Инвест" г. Щербинка, участок находится примерно в 100 м по направлению на С-З от ориентира «дом», расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: г. Щербинка, ул. М. Барыши, д. 42 128 ООО "ЭСТА" г. Москва, ул. Вавилова, вл. 81А 129 ООО "Юнинетстрой" г. Москва, ул. 2-я Филевская, вл. 6, корп. 2, 3 130 ЗАО "Язовская Слобода Инвест" г. Москва, п. Воскресенское, дер. Язово, корп. 1-6, 8, 9, 12 (3-й квартал)

Для того, чтобы иметь возможность привлекать средства граждан по договорам долевого участия, застройщик должен соответствовать целому ряду установленных 214 ФЗ требований. Их список со временем менялся. Так, очередными изменениями в 214 ФЗ были отменены требования к минимальному уставному капиталу застройщиков, но только для новых проектов строительства. В этой статье мы разберемся, каким требованиям должен отвечать застройщик, чтобы у него можно было приобрести квартиру с минимальным риском для вложенных средств.

Статья 3 214 ФЗ устанавливает ряд требований, которым должен отвечать застройщик, работающий по . Эти требования можно разделить на две группы:

Для начала привлечения средств дольщиков (т.е. заключения ДДУ) застройщик должен:

оформить права на земельный участок, на котором осуществляется строительство,
получить разрешение на строительство. При этом одно разрешение на строительство может распространяться на несколько домов (очередей строительства).

В предыдущей редакции закона 214 ФЗ планировалось установить с 1 июля 2018 года запрет на работу по нескольким разрешениям на строительство одновременно. В дальнейшем норму смягчили. В последней редакции закона 214 ФЗ, введенной Федеральным законом № 175 ФЗ от 1 июля 2018 года, с этой даты застройщик может получить несколько разрешений на строительство в соответствии с градостроительным планом (ГПЗУ) или проектом планировки территории (ППТ). Это означает, что застройщики могут реализовывать крупные проекты из нескольких домов и социальных объектов, но в рамках одной территории. Это ограничение не применяется к проектам, разрешения на строительство которых были получены до 1 июля 2018 года.

разработать проектную документацию и провести ее экспертизу,
получить от органов строительного надзора заключение о соответствии застройщика и проекта требованиям 214 ФЗ,
опубликовать в отношении многоквартирного дома,
разместить на банковском счете в уполномоченном банке минимум 10% от предполагаемой стоимости строительства. Вместо размещения средств на счете, застройщик может заключить договор с уполномоченным банком на предоставление кредита в размере 40% и более от стоимости строительства. Остальные средства могут быть получены от покупателей жилья по договорам долевого участия, либо также профинансированы за счет кредитов,
в бухгалтерском учете застройщика обязательства, не связанные с данным проектом, должны составлять не более 1% от предполагаемой стоимости строительства (сюда не включаются гарантийные обязательства, которые застройщик принял на себя в предыдущих проектах строительства многоквартирных домов),
приобрести опыт строительства многоквартирных домов общей площадью более 5 тыс. кв. м. в течение 3 лет и более (учитывается опыт других родственных застройщику компаний, а также опыт в качестве технического заказчика или генерального подрядчика).

Подробнее о требованиях к опыту, наименованию и деятельности застройщиков читайте .

В ходе строительства заcтройщик должен

До получения разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию застройщик должен соответствовать целому ряду требований.

Застройщик может руководить проектом строительства самостоятельно, либо привлечь для этих целей технического заказчика. Закон устанавливает, что технический заказчик (или, при его отсутствии — сам застройщик), а также генеральный подрядчик проекта должны быть членами саморегулируемой организации (СРО), что подтверждает их необходимую квалификацию. Застройщик, технический заказчик и генеральный подрядчик должны открыть расчетные счета в одном и том же уполномоченном банке, который будет контролировать расходование застройщиком средств в соответствии с требованиями 214 ФЗ.

Застройщик должен обеспечить, чтобы его финансовое положение было устойчивым. 214 ФЗ устанавливает требование о размере собственных средств застройщика, которые должны составлять не менее 10% от запланированной стоимости проекта. В эти 10% входят не только деньги на счетах, но и другие виды активов — земля, другое имущество, а также дебиторская задолженность.

Застройщик вправе получать кредиты для финансирования проекта строительства, но не вправе оформлять какие-либо другие кредиты для других целей. Исключением являются целевые займы, предоставленные владельцем застройщика — их можно получить в размере до 20% от стоимости каждого проекта строительства. Размер процентов по таким целевым займам ограничен ключевой ставкой Центрального банка, увеличенной на 2 процента (т.е. если ставка ЦБ равна 7%, то компания-владелец застройщика может предоставить ему средства по ставке не более 9% годовых). Это ограничение призвано предотвратить нецелевой вывод средств под предлогом процентов за кредит.

Застройщик не вправе выпускать облигации для привлечения финансирования (однако на материнскую компанию застройщика это ограничение не распространяется).

Застройщик не вправе предоставлять поручительства и гарантии за других лиц, а также не может передавать свое имущество в залог для обеспечения исполнения чужих обязательств. Застройщик также не может передавать свое имущество в обеспечение собственных обязательств, не связанных с проектом строительства.

С 1 сентября 2018 года застройщики должны будут дополнительно соблюдать нормативы финансовой устойчивости, порядок определения которых будет установлен Правительством.

Застройщик не должен иметь задолженностей перед бюджетом по налогам и сборам на сумму, превышающую 300 тысяч рублей (в эту сумме не включаются задолженности, которые застройщик оспаривает, до момента принятия окончательного решения по ним).

Застройщики обязаны составлять квартальную и годовую бухгалтерскую отчетность и размещать ее в системе ЕИСЖС. Частью 5 статьи 3 ФЗ 214 установлены следующие сроки подготовки и размещения отчетности: в течение 30 дней после окончания квартала для квартальной отчетности, и в течение 120 дней после окончания финансового года (31 декабря) для годовой отчетности. В отношении годовой отчетности должно быть подготовлено заключение аудитора, подтверждающее ее достоверность.

Застройщик утратит право привлекать средства граждан в случае, если:

владелец застройщика решит его ликвидировать,
будет начато банкротство застройщика,
будет вынесено решение о приостановлении деятельности застройщика (Кодекс РФ об административных правонарушениях предусматривает такую меру наказания по многим статьям),
застройщик будет включен в реестр недобросовестных поставщиков либо реестр недобросовестных участников аукционов по продаже земельных участков.

Если выяснится, что застройщик заключал договоры долевого участия с гражданами и получал оплату, не имея на это прав, дольщик может потребовать немедленно возвратить все уплаченные денежные средства, а также уплатить в двойном размере проценты на эту сумму по ставке, равной ключевой ставке ЦБ РФ. Также гражданин-дольщик имеет право потребовать возместить ему причиненные убытки, но их размер придется обосновать.

С застройщика при этом может быть взыскан административный штраф по части 1 статьи 14.28 КоАП в размере до 1 миллиона рублей. В случае же, если общая сумма собранных с дольщиков средств превысила 3 миллиона рублей, руководители застройщика могут быть привлечены к уголовной ответственности по статье 200.3 УК РФ.

214 ФЗ устанавливает также требования к физическим лицам, контролирующим застройщика. Эти требования распространяются на управляющие органы застройщика (генерального директора, главного бухгалтера, членов правления), а также владельцев застройщика, которым прямо или косвенно (через другие компании) принадлежат более 5% уставного капитала застройщика:

отсутствие судимости за экономические преступления или преступления против государства;
отсутствие дисквалификации, которая предусмотрена как наказание по ряду статей КоАП РФ;
они не должны быть признаны банкротами.

Информацию о назначении на должности указанных лиц застройщик должен сообщать органам строительного надзора в течение 3 рабочих дней.

Ограничения на расходование денежных средств со счета застройщика

Изменениями в статью 18 закона 214 ФЗ с 1 июля 2018 установлено, что способы расходования средств с банковского счета застройщика, открытого в соответствии с измененным 214 ФЗ, будут ограничены следующими случаями:

финансирование строительства проекта, на который застройщик получил разрешение на строительство;
оплата стоимости земельных участков, на которых будет построен многоквартирный дом или арендной платы, если участок используется по договору аренды;
платежи за подготовку проектной документации, инженерные изыскания и экспертизы;
строительство инженерных сетей и оплата подключения к ним;
оплата по договору комплексного развития или освоения территории (если застройщик заключил такой договор)
платежи за подготовку градостроительной документации
оплачивать строительство социальных объектов в случае, если застройщик обязан их возвести по договору с государственными органами.
погашение полученных на строительство кредитов и процентов по ним
оплата госпошлин за регистрацию ДДУ
размещение свободных денег на депозит в том же уполномоченном банке
уплата налогов и сборов, штрафов и пеней
оплата в
возврат средств дольщику в случае расторжения ДДУ
выплаты работникам и менеджменту, оплата банковских комиссий и другие организационные расходы на обеспечение деятельности застройщика. Размер таких организационных расходов не должен превышать 10% от проектной (планируемой) стоимости строительства, если застройщик составляет отчетность в соответствии с российскими бухгалтерскими стандартами. Если же застройщик использует МСФО, максимальный размер организационных расходов не должен превысить 25% от планируемой стоимости проекта.

Застройщик не должен заключать договоры, запрещенные 214 ФЗ в редакции с 1 июля 2018. Если данное требование нарушено, соответствующая сделка застройщика может быть оспорена органами строительного надзора, Фондом защиты прав дольщиков, либо же самим застройщиком или его владельцем.

Запрещено также снимать наличные денежные средства со счета, за исключением средств на выплату заработной платы работникам застройщика.

Застройщик может оплачивать услуги подрядчиков в разных областях (за подготовку документации, изыскания, экспертизы и другие работы) авансом, но общая сумма авансов, выданных всем подрядчикам, не должна превышать 30% от проектной стоимости строительства дома.

Если застройщик строит несколько многоквартирных домов, полученные от дольщиков средства должны учитываться отдельно по каждому дому.

Перечисленные выше ограничения действуют до момента ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на первое помещение в нем.

Внимание!

Указанные выше ограничения в полной мере действуют для проектов, где разрешение на строительство было получено после 1 июля 2018 года.

Если проект был начат раньше, изменения в 214 ФЗ применяются ограниченно. Застройщик должен открыть счет в уполномоченном банке, и не осуществлять операций, запрещенных частью 3 статьи 18 Закона 214 ФЗ, а именно:

обеспечивать обязательства третьих лиц;
совершать платежи по договорам, не связанным с проектом строительства;
предоставлять займы и ссуды;
приобретать ценные бумаги (облигации, векселя);
оплачивать участие в коммерческих и некоммерческих организациях, за исключением создания других обществ-застройщиков;
оплачивать выпущенные застройщиком ценные бумаги (за исключением собственных акций при их выкупе).

Контроль за соблюдением застройщиком ограничений, установленных изменениями в ФЗ 214 с 1 июля 2018 года, осуществляет уполномоченный банк. Застройщик при осуществлении любых операций по счету должен предоставить в банк все необходимые документы, подтверждающие эти операции. Уполномоченный банк проверяет, разрешена ли та или иная операция. Банк может приостановить ее проведение или отказать в операции.

Если разрешение на строительство получено до 1 июля 2018 года

Указанные выше требования обязательны не для всех застройщиков. В частности, если разрешение на строительство проекта было получено до 1 июля 2018 года, застройщик может:

не включать в свое наименование слова «специализированный застройщик»;
продолжать строить дома по всем разрешениям на строительство, полученным до 1 июля 2018 года, невзирая на их общее количество;
не обеспечивать наличие как минимум 10% собственных средств в период строительства;
получать займы, выпускать облигации, выдавать поручительства и предоставлять свое имущество в обеспечение обязательств третьих лиц без ограничений, установленных последней редакцией закона № 214.
принимать на себя любые обязательства без ограничений.

Однако для такого застройщика будут обязательны требования, установленные предыдущей редакцией 214 ФЗ, в частности — наличие уставного капитала в минимальном размере, установленном законом.

Счет эскроу упрощает требования к застройщику

Соблюдение установленных новой редакцией 214 ФЗ требований некотоое время было не обязательно для застройщиков, которые используют счета . Считалось, что счет эскроу сам по себе обеспечивает достаточную защиту интересов дольщиков. Однако последними изменениями в 214-ФЗ и другие изменяющие его законы (вступили в силу 27 июня 2019 года) было установлено, что некоторые требования все-таки применяются. Список применимых требований зависит от того, когда было получено разрешение на строительство.

К застройщикам, привлекающим средства дольщиков через эскроу в проект, где разрешение на строительство было получено после 1 июля 2018 года, применяются следующие требования:

о трех годах и 5 тыс. кв. м. опыта в строительстве,
ограничения на количество разрешений на строительство в рамках одной территории,
действует запрет на выпуск ценных бумаг,
запрещено предоставление обеспечения по обязательствам третьих лиц,
расходование денежных средств со счета застройщика допускается только на прямо оговоренные в законе цели;
не допускается наличие недоимок по налогам.

Если разрешение на строительство было получено до 1 июля 2018 года, применяются следующие требования:

застройщик обязан открыть специальный счет в одном из специально уполномоченных банков. По этому счету разрешено проводить любые операции, кроме прямо запрещенных законом. Это основное отличие от проектов, начатых после 1 июля 2018 года, для которых разрешены только перечисленные в законе операции;
действует запрет на получение «посторонних» кредитов, не используемых для строительства проекта;
запрещено обеспечивать обязательства третьих лиц, выдавать займы;
запрещено приобретать и выпускать собственные ценные бумаги, создавать дочерние организации (исключение — дочерние компании — застройщики).

Для всех проектов вне зависимости от даты разрешения на строительство счет эскроу заменяет уплату взносов в .

Требования к уставному капиталу застройщика отменены

Требования к уставному капиталу застройщика были установлены предыдущей редакций ФЗ 214 для проектов, регистрация первого ДДУ по которым состоялась после 1 июля 2017 года. Для более ранних проектов минимальный размер уставного капитала отсутствовал и интересы дольщиков обеспечивались иными способами. Размер уставного капитала был установлен в зависимости от количества квадратных метров, которые находятся в процессе строительства, а также даты начала строительства.

Применимые к застройщику требования зависят от того, когда было получено разрешение на строительство того или иного проекта — до или после 1 июля 2018 года. Поэтому дата разрешения на строительство — первое, на что стоит обратить внимание будущему дольщику.

Эта статья содержит общую информацию о содержании законодательства и может не учитывать особенности каждого случая. Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации.

В отношениях компании-застройщика и дольщика, который заключил договор, сделал положенный взнос и теперь ожидает ключи от долгожданной квартиры, могут возникать некоторые осложнения. Несмотря на то, что существует закон (214-ФЗ) , в котором эти отношения регламентированы достаточно четко, застройщик не всегда спешит выполнить принятые на себя обязательства. В этой статье мы поговорим о случаях, когда и, тем самым, ущемляет права дольщика, и расскажем – как может поступить дольщик в том или ином случае.

Насколько ФЗ-214 обеспечивает защищенность дольщиков

Во время принятия закона ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» на этот документ возлагали большие надежды. И действительно, закон оказался способным защитить дольщиков от прямого обмана и различных мошеннических схем, которые ранее активно применялись недобросовестными компаниями.

Теперь мошенники не могут просто собрать деньги на возведение дома, и сбежать с этими деньгами в неизвестном направлении;

Нельзя оставить дольщиков ни с чем через .

Но механизм реализации закона, к сожалению, по-прежнему далек от совершенства, поэтому современные дольщики то и дело сталкиваются с нарушениями со стороны застройщика. Как правило, сегодня все дольщики получают обещанное жилье, однако, то и дело возникают вопросы, связанные , качеством строительных работ, а также с «лишними» квадратными метрами, за которые приходится доплачивать отдельно.

Сроки сдачи жилого дома. Риск долгостроя

Одним из обязательных пунктов в ДДУ является пункт о сроках сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Согласно 214-ФЗ ст. 6 «Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства», застройщик должен указать в договоре точную дату передачи квартиры, что и делается. Невыполнение застройщиком обещаний относительно сроков сдачи может грозить ему выплатой неустойки (в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки) .

Разумеется, в том случае, если дольщикам через суд удастся отстоять свои права.

Однако застройщику не нужно искать какие-либо сложные пути, чтобы обойти закон и не выплачивать неустойки. Тот же 214-ФЗ позволяет переносить сроки окончания работ, причем, застройщик может делать это неограниченное количество раз, и случаи, когда сроки переносились на несколько лет (на 3, 5, а то и на 10 лет) не являются единичными. Все, что нужно сделать застройщику, который не успевает закончить работы вовремя – просто предупредить дольщиков об изменении сроков сдачи не менее чем за два месяца до даты, указанной в договоре.

Однако это является изменением первоначальных условий договора, а такие изменения возможны только по обоюдному согласию. Дольщик, который имеет право голоса, может не согласиться с изменениями, он может отказаться от принятия этих условий и потребовать уплату пени. На этот случай предусмотрен следующий порядок действий:

Первым делом, необходимо составить претензию (в двух экземплярах) . В документе нужно потребовать выплаты неустойки (согласно положениям ДДУ и действующему законодательству) , а также возмещения ущерба (например, затрат на оплату арендованного жилья) ;

Затем нужно вручить один экземпляр претензии застройщику. Это можно сделать через секретаря (на вашем экземпляре должна появиться отметка о принятии документа) или отправить заказным письмом (в этом случае нужно хранить квитанции об отправке и уведомление) ;

Если в течение двух недель застройщик не ответил на претензию, необходимо сразу же обращаться в суд. К исковому заявлению нужно приложить копии всех документов, которые подписывались между застройщиком и дольщиком (ДДУ, дополнения, приложения к договору, копию своего экземпляра претензии, квитанцию об отправлении претензии) .

Помимо этого, по истечении двух месяцев, начиная от даты срока сдачи объекта (первоначальная дата, указанная в договоре) , дольщик может расторгнуть договор. Раньше это можно было сделать в одностороннем порядке, но с вступлением в силу новых поправок к ФЗ-214 (с января 2017 года) , теперь необходимо решать такие вопросы через суд.

Важно!

Впрочем, помимо судебного решения дольщик не имеет никаких механизмов взыскания пени с застройщика, и не может заставить последнего выполнить все условия, сопутствующие расторжению договора (возврат средств, выплата неустойки, возмещение морального и прочего ущерба). А застройщик, как правило, не торопится ничего выплачивать и возвращать сумму, уплаченную по договору, и всеми силами уговаривает дольщика «потерпеть еще чуть-чуть, войти в положение». Это может продолжаться бесконечно долго.

Если сложилась неприятная ситуация и дольщик видит, что застройщик особо не торопится, и в ближайшем будущем жилой дом сдан не будет, необходимо обращаться в суд. Но для начала нужно взвесить все «за и против», а здесь не все так однозначно.

Во-первых, дольщик рассчитывает переехать в новое жилье, собственно, с этой целью и заключался договор, ему нужна именно квартира, а не возврат денег. Именно с этой позиции рассуждает подавляющее большинство дольщиков, соглашаясь на изменения в договоре (перенос сроков) .

Во-вторых, рыночная стоимость квартиры к моменту окончания строительства возрастает весьма существенно, а если решать вопрос через суд, то максимум, чего может добиться дольщик – это возврат уплаченного взноса по договору (ну и в лучшем случае, пени, неустойки, пр.) . Таким образом, застройщику даже выгодно вернуть деньги, ведь он легко продаст готовую квартиру по рыночной цене. И получится, что дольщик предоставил застройщику беспроцентный кредит на несколько лет, благодаря этому кредиту застройщик получает дополнительную выгоду.

В-третьих, нужно учесть еще одну деталь – застройщик может откладывать сдачу дома по причине проблем с финансированием строительства, в связи с резким удорожанием стройматериалов, и прочими серьезными проблемами. В этом случае лучше немедленно забрать деньги через суд, чем дожидаться банкротства застройщика. Ведь тогда вы будете одним из нескольких сотен дольщиков, которые дожидаются окончания процедуры банкротства (а это требует времени) в надежде получить компенсацию (и возможно, деньги не удастся вернуть в полном объеме) . Или вам придется дожидаться завершения «долгостроя» в течение нескольких лет, чтобы получить свою квартиру.

Кстати, в судебном порядке можно привлечь застройщика и к уголовной ответственности, например, за мошенничество.

Лишние или недостающие квадраты. Кто кому должен?

Закон защищает дольщика от изменений застройщиком проектной документации. Этот документ должен быть опубликован на сайте застройщика еще до начала строительства, и компания должна придерживаться утвержденного проекта. Впрочем, как и в случае со сроками, ФЗ-214 не препятствует внесению изменений в проект с согласия дольщиков.

В результате, окончательные замеры площади помещений (проводятся сотрудниками БТИ в момент сдачи новостройки в эксплуатацию) показывают, что площадь квартиры оказалась больше (или меньше) заявленной в ДДУ.

На поздних стадиях строительства подобное соглашение достигается довольно быстро – дольщики хотят как можно быстрее получить свои квартиры, поэтому охотно идут на уступки.

Но ситуацию с “лишними квадратами” нужно как-то решать, и дольщики сталкиваются со следующими проблемами:

Если фактическая площадь больше – застройщик требует доплатить за дополнительные квадратные метры, и дольщики, волей-неволей оплачивают их, так как в противном случае застройщик не передаст квартиру в собственность.

Если же площадь жилья оказалась меньше, то, по идее, застройщик должен компенсировать недостающие квадраты. Однако нередко застройщик не желает выплачивать компенсации, мотивируя свои действия удорожанием стройматериалов, увеличением объема работ, ростом их сложности и прочими причинами, вытекающими из изменения в проекте, на которые, кстати, дольщик дал свое согласие.

И в первом, и во втором случае налицо нарушение ФЗ-214, так как застройщик пытается извлечь дополнительную прибыль в результате нарушений первоначальных условий договора. При возникновении подобных ситуаций необходимо обращаться в суд, однако нужно понимать, что для вынесения решения суду потребуются результаты строительной экспертизы, это мероприятие требует определенных затрат и его должен оплачивать истец.

Новые поправки (вступившие в силу с начала 2017 года) говорят о том, что превышение метража квартиры более, чем на 5% является существенным.

Иначе говоря, застройщик не сможет “навязать” дольщику с десяток лишних квадратов. Дольщики могут объединиться и подать коллективный иск, что значительно повышает шансы на успех. Однако часто дольщики избегают участия в судебных разбирательствах, предпочитая согласиться с навязанными условиями и быстрее получить жилье.

Качество жилья: Как заставить застройщика устранить недостатки

Квартира передается дольщику по акту приемки-передачи, и в этот момент могут быть обнаружены явные дефекты – кривые стены, некачественная отделка, неисправные инженерные коммуникации, скрытые проблемы – отвратительная звукоизоляция, «мостики холода» между панелями, пр. Вот как обстоят дела с качественными параметрами жилья, передаваемого дольщику по договору (ДДУ) :

С одной стороны, статья 7 ФЗ-214 «Гарантии качества, предусмотренные договором» говорит о том, что застройщик обязуется передать жилье, которое в полной мере соответствует строительным нормам, требованиям технических регламентов (положениям о пожарной безопасности, пр.) условиям ДДУ, проектной документации.

Но, с другой стороны, если у застройщика есть возможность законно изменить проектную документацию (по согласованию с дольщиками) , то с высокой долей вероятности изменится и качество жилья.

Кроме того, ФЗ-214 никак не регламентирует качество помещений общего пользования (лестничная площадка, пролеты, входная группа, пр.) . То есть, если дольщики обнаружат, например, трещины на стенах лифтовой шахты, то заставить застройщика устранить недостатки будет проблематично.

Как правило, дольщики мирятся с недочетами в пределах передаваемой квартиры и предпочитают устранять их своими силами, особенно, если все равно предполагается проведение перепланировки. Но что делать, если недочеты серьезные, и устранение их требует значительных затрат? Опять-таки, проблемы могут проявиться не сразу, а, через полгода-год после заселения, например, если квартира передается летом, возможности проверить работу системы отопления просто нет…

ЛЮБОПЫТНЫЕ ДЕТАЛИ

Дольщик не располагает механизмами, способными заставить застройщика выполнить перечисленные требования (по крайней мере, в правовой плоскости), поэтому необходимо действовать через суд. В противном случае застройщик будет просто игнорировать обращения и просто ждать, когда дольщик будет готов принять квартиру в том виде, в котором она есть. Даже если застройщик признает, что – да, действительно, недочеты имеются (это для того, чтобы дольщик не обращался в суд), то это не значит, что он немедленно начнет устранять недостатки, скорее всего, он просто будет ждать.

Согласно положениям закона, дольщик, при обнаружении недочетов или несоответствий положениям статьи 7 ФЗ-214 имеет право отказаться подписывать акт приемки-передачи, и потребовать от застройщика следующее (на выбор) :

Устранить недостатки за свой счет (в приемлемые сроки) ;

Снизить цену квартиры (соразмерно недостаткам) ;

Компенсировать расходы на устранение недостатков.

Таким же образом нужно действовать, если проблемы обнаружатся в течение гарантийного срока, указанного в ДДУ. Прямое обращение к застройщику должно носить формальный характер, так как практика показывает, что компании добровольно выполняют работы по гарантии весьма нечасто.

Как и в случае с лишними квадратными метрами, в суде потребуются доказательства – дольщику необходимо будет заказать и оплатить строительно-техническую экспертизу, которая подтвердит (или не подтвердит) наличие недочетов и определит объем расходов, необходимых для их устранения.

Но нужно учесть, что эксперт при подсчете расходов на устранение недостатков, может выйти вовсе не ну ту сумму, которую желает получить истец. В результате компенсация, полученная дольщиком через суд, может не окупить даже расходы на экспертизу.

Можно отказаться принимать квартиру, разорвать договор (разумеется, через суд) , но в этом случае вернутся только деньги, уплаченные по договору, это не выгодно застройщику (по причинам, описанным выше) .

Заключение: лучше предотвратить, чем нивелировать последствия

Описанные в данной статье неприятности легче предотвратить, если внимательно и вдумчиво подойти к вопросу выбора застройщика (объекта) . Стоит не только просмотреть проектную документацию, но и проанализировать структуру, изучить документы предприятия (учредительные документы, дата регистрации, кто владелец права на бренд, пр.) , а также выяснить, были ли у застройщика проблемы с дольщиками в рамках других проектов.

Последнее можно установить путем изучения такого ресурса, как «Единая база данных решений судов общей юрисдикции РФ» – здесь по названию компании можно найти информацию о том, с кем судился застройщик, и что послужило поводом для разбирательств.

Плохая «история» застройщика, как, впрочем, и полное отсутствие проектов, реализованных ранее, может говорить о высокой вероятности возникновения у дольщика различных проблем с застройщиком.

Игорь Василенко

Эксперты предупреждали, что не все застройщики смогут адаптироваться к новым правилам продажи жилья, и многие компании уйдут с рынка. Часть игроков отцепилась еще на первом этапе — когда надо было открыть специальные счета в уполномоченных банках до 1 сентября 2018 года. Новострой-М публикует список застройщиков, которые теперь не смогут привлекать деньги дольщиков в рамках 214-ФЗ.

В соответствии с поправками в закон о долевом строительстве, застройщики, которые привлекают денежные средства по договорам долевого участия, должны были до 1 сентября 2018 года открыть расчетный счет в уполномоченном банке для каждого разрешения на строительство независимо от даты получения этого разрешения. Как сообщил Москомстройинвест, около 90% девелоперов с этой задачей справились, однако 32 компании необходимые счета не открыли. Список этих застройщиков был передан в Росреестр, который теперь не будет регистрировать договора этих девелоперов с дольщиками.

Список застройщиков можно разделить условно на три группы. В первую входят застройщики, проекты которых признаны проблемными, по ним утверждены Дорожные карты.

Застройщики, по объектам которых утверждены Дорожные карты

Застройщик		Адрес
Акционерное общество «Керамо»	КП «Ravissant»	г. Москва, Каменка дер., уч. 51
Акционерное общество «Московский комбинат хлебопродуктов»	Студио-квартал «Царицыно»	г. Москва, 6-я Радиальная улица, вл. 7
АО «Объединенная Строительная Компания»	ЖК «Академ-Палас»	г. Москва, проспект Вернадского, вл. 78, участок №2 (территория МИРЭА)
ЗАО «Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС»	ЖК «Утесов»	г. Москва, Карамышевская набережная, пр. пр. 2062
ЗАО «ФЦСР»	ЖК «Квартал Триумфальный»	г. Москва, кв. 1-2, корп. 18, 18А (Кременчугская в. 11-17, к.18)
ООО «АГРОСТРОЙ»	ЖК «Ново-Никольское»	с. п. Первомайское, д. Ивановское
ООО «Инвестстройгрупп»	ЖК «Легенда»	г. о. Троицк, 42 км. Калужского шоссе
ООО «Интерьер-Дизайн-Проект»	ЖК «Троицкая ривьера»	Троицк, ул. Заречная, стр. 8
ООО «МарьиноСтрой»	ЖК «Марьино-град»	г. Москва, поселение Филимонковское, ОАО «Марьинская птицефабрика», участок №XV-1
ООО «МарьиноСтройГрупп»	ЖК «Марьино-град»	г. Москва, Филимонковское с. п. ОАО «Марьинская птицефабрика», уч. № III-5
ООО «НараСтрой-М»	ЖК «Новое Крекшино»	Москва, НАО, Марушкинское, пос. совхоза «Крекшино»
ООО «СтройПлюс»	ЖК «Спортивный квартал»	г. Москва, поселение Филимонковское, пос. Марьино
ООО «ОЛТЭР»		г. Москва объект: Мытная улица, вл. 40-44.

По сообщению Москомстройинвеста, объекты этих 13 застройщиков находятся под контролем комитета и Правительства Москвы. Часть девелоперов сейчас проходят процедуру банкротства. В комитете отмечают, что на правах дольщиков, которые уже заключили договоры с компанией, решение о запрете регистрации новых ДДУ не отразится.

Во второй группе находятся застройщики, которые в настоящее время возводят объекты различного функционального назначения: большинство из них строит не жилье, а апартаменты, офисы или гаражи. В настоящий момент в размещенном списке числятся шесть компаний, которые возводят именно жилье: ООО «Бизнесстройгрупп», ООО «Бэст Консалтинг», ООО «Проектно-Строительная организация «Неострой», ООО «Строй-комплекс», ООО «Студия», ООО «Эдельвейс».

Застройщики жилых объектов, которые не открыли специальные счета в уполномоченных банках

Застройщик			Кол-во заключенных ДДУ
ООО «Бизнесстройгрупп»	ЖК «Парк Внуково»	Марушкино деревня
ООО «Бэст Консалтинг»	ЖК «Время»	г. Москва, улица Лермонтовская, дом 17, строение 1
ООО «Проектно-Строительная организация «Неострой»	ЖК «Костянский, 13»	Костянский переулок, владение 13, строение 1
ООО «СТРОЙ-КОМПЛЕКС»	ЖК «Нескучный Home & SPA»	Донской 5-й преулок, владение 21, корпус 6
ООО «Студия»	ЖК «Измайлово»	улица Никитинская, дом 10/1
ООО «Эдельвейс»	ЖК «Эдельвейс»	вблизи деревни Рогозинино, корпус 4

Источник: Новострой-м по данным Москомстройинвеста

Отмечается, что после направленного Москомстройинвестом уведомления, эти девелоперы не смогут привлекать средства новых дольщиков. При этом им ничто не мешает продолжать строительство за счет иных средств: собственных или банковских. Уведомление о снятии ограничения будет направлено в Росреестр в случае, если данные компании все же откроют специальные расчетные счета.

Застройщики нежилых объектов, которые не открыли специальные счета в уполномоченных банках

Застройщик	Адрес объекта	Назначение объекта
ООО «Сфера»	Московский, территория площадок вымораживания
ООО «Финансовые инновации»	Гагаринский переулок, д. 24/7, стр. 2
ООО «Гаражно-строительный комплекс «Лаврский»	Олимпийский просп. вл.10	Гостиница/гараж
ООО «Лидерс-Глобал»	2-я улица Измайловского Зверинца, вл. 1А	Центр тех. обслуживания автомобилей
ООО «Евро-бал»	Крылатская улица, вл. 23 А	Досуговый центр
Некоммерческое партнерство «Центр развития предпринимательства Юго-Западного административного округа г. Москвы»	улица Миклухо-Маклая, вл. 16/10	Офисные помещения
Закрытое акционерное общество «Инвестиционная Компания «Приоритет»	Электрический пер. вл. 10 стр. 1	Апартаменты (Edison House)
Закрытое акционерное общество «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг»	улица Народного Ополчения, влад. 33	Апартаменты (Клубный дом «Октябрь»)
ООО «Виртус-Р»	ул. Таманская, владение 1	Апартаменты/спорткомплекс («Берег столицы»)
ООО «Заречье»	Троицк, в районе ул. Заречная	Апартаменты («Вилла Рива»)
ООО «Капель+»	Менжинского улица, вл. 30, стр. 1	Апартаменты (Клубный дом на Менжинского»
ООО «Кара+»	ул. Пришвина, вл. 4А	Апартаменты (Клубный дом на Пришвина)
ООО «Ксар-Сервис»	ул. Никулинская, вл. 11Г	Апартаменты (МФК Citimix)