Престижный район, малоэтажная застройка, 40 квартир. Так могла бы начинаться история про элитный жилой комплекс, но она про клубный дом бизнес сегмента. Вероятно, застройщик решил, что не дотянется до премиум-класса паркингом на 36 машиномест, потолками в 2.9 метра и максимальным метражом в 94 квадрата. Хотя когда замечаешь на карте близость промзоны, скромный выбор планировок и сложности выезда из локации, кажется, что это и вовсе комфорт уровень. Так чего же в «Авиаторе», всё-таки, больше, давайте смотреть.
О проекте
Возводят в Приморском районе Петербурга на улице Савушкина, 43А. Это в 17 минутах ходьбы от станции метро «Чёрная речка» и в 20 - от «Старой деревни». В трёхстах метрах протекает Большая Невка. А через сквер Лётчикам-Героям Советского Союза и дальше по набережной можно выйти к Центральному парку Культуры и Отдыха «Елагин Остров».
Новостройка представляет собой двухсекционное четырёхэтажное здание с мансардой, и в ней всего 40 квартир. На первом этаже запроектированы 7 коммерческих помещений. Под землёй - стоянка на 36 машиномест. Ещё в доме будут лифты, колясочная, консьерж и закрытый благоустроенный двор. Ну, как благоустроенный… По проектной декларации: с проездами, тротуарами, пешеходными дорожками и газоном. То есть без детской площадки и зоны отдыха, просто ухоженный двор. Не предусмотрели в этой идиллии и мусоропровод. Контейнеры поставят на улице.
Строят дом по монолитной технологии с вентилируемым фасадом на первом этаже и декоративной штукатуркой со второго по пятый. Правда, сейчас оценить задумку можно только по эскизам. К началу 2017 года застройщик лишь приступал к основным работам на площадке. До этого сносил старый дом, готовил участок, получал разрешение на строительство и выкупал землю в собственность. На сайте компания оценивает готовность в 4% (http://dom-aviator.ru/progress/).
Работы ведёт ООО «Правый берег», и это их первый проект. Сдать комплекс обещают к 1 кварталу 2019 года.
Цены и планировки
Сайт «Авиатора» лаконичный, но информативный. И главное что на нём есть - цены и планировки.
В таблице указаны минимальные цены на метражи, потому что стоимость квадрата зависит от этажа. На втором этаже она составляет примерно 130 тысяч, а на четвёртом уже 160 тысяч рублей.
Например, 54 метра на 2 этаже продают за 7.1 млн руб.
На 3 - за 7.6 млн руб.
На 4 - за 8.7 млн руб.
На 5, мансардном, за 8.2 млн руб. Меж тем, никаких привилегий жители более высоких этажей не получат. Из окон откроются всё те же виды на соседние домики.
Как я уже говорила, в комплексе всего 40 квартир. Из них: 16 - однокомнатных, 16 - двухкомнатных и 8 - трёхкомнатных. Так что делать планировки слишком разнообразными застройщик не стал. Вот весь ассортимент однокомнатных квартир.
Разница между ними в метр площади, форме комнаты и размере кухни. По сути, их даже нельзя разделить на классику и «евро», поскольку 14 метров - это уже полноценная столовая. Так что выбирать тут особо не из чего. В каждом варианте хорошая прихожая, адекватный площади санузел, гардеробная, балкон, кухня-гостиная и спальня.
Двухкомнатные квартиры также почти ничем друг от друга не отличаются. Только радуют появлением второго санузла, большой кухни-столовой и правильной формой холла.
А вот трёхкомнатную квартиру даже сранить оказалось не с чем. Одна-одинёшенька, но зато с комнатами разных форм, двумя ванными комнатами и шикарным балконом.
В целом, планировки мне понравились, но скудный выбор, отсутствие гардеробных в больших квартирах и слишком вытянутые комнаты вынуждают хвалить их очень сдержанно. Дольщикам квартиры передают без отделки. Выполнят только минимальный фронт работ: стяжку, остекление, разводку электричества. Ну, и счётчики с входной дверью установят - это обязательно для всех застройщиков.
О компании
Удивительно, но на сайте проекта нет совершенно никакой информации о застройщике. О том, что работы ведёт компания «Правый берег» можно узнать только из проектной декларации. Там же сказано, что она была зарегистрирована в 2014 году и принадлежит наполовину частному лицу, а наполовину московской компании ООО «Бизнес Девелопмент АГ». Яснее от этого не становится, так что сразу признаюсь, что удалось узнать в офисе. ООО «Правый берег» учредила строительная компания «К-55», которая недавно сдала ЖК «Александрит» и строит сейчас комплекс бизнес-класса «Атлант» на Мира, 36. Однако на официальном сайте этой компании тоже нет никакой информации. Что ж, хотя бы посмотрим, что пишут покупатели «Александрита».
Novostroy.spb.ru
К сожалению, никаких отзывов о качестве квартир или дома я не нашла. То есть либо заселение только началось. Либо дольщикам всё понравилось.
В офисе
За подробностями я отправилась в офис продаж. Может, хоть там что-то прояснится. Застройщик базируется в бизнес-центре «Стельп», на улице Рентгена,7. Клиентов принимают по будням, с 9.30 до 18.30.
Однако ничего нового о компании менеджер рассказать не смог. Ограничился отсылкой к «К-55» и повёл к макету повествовать о проекте. Повторил всё, что было сказано на сайте, и добавил только, что высота потолков составит 2.9 м, место паркинге стоит 1 миллион рублей, а на первом этаже запроектирован общий холл на две секции. Мне этого показалось мало, и я принялась расспрашивать детали. Например, почему во дворе нет даже маленькой детской площадки. Менеджер сказал, что если она понадобится, то жильцы могут уже сами договориться с управляющей компанией и она её установит. Такое решение показалось мне странным, поскольку все зоны отдыха обычно сразу заложены в проект и занимается этим строительная компания, но, может, в бизнес-классе другие правила игры.
Тогда я стала расспрашивать, чем дом бизнес-класса отличается от комплекса комфорт-уровня. Менеджер ответил: количеством квартир, отсутствием студий, большими площадями, просторными холлами и дорогой инженерией. Зацепившись за последнее, стала уточнять, что же такое «дорогая инженерия». Оказалось, что к ней относят скрытую разводку отопления, пластиковые трубы и электронные двухтарифные счётчики электричества. Однако это не прерогатива бизнес-класса. Всю эту «дороговизну» можно встретить и в бюджетных проектах. Тогда я стала расспрашивать про «индивидуальный дизайн» холла. Но и тут менеджер меня не поразил. Сказал, что отделка будет качественной, а обстановка снова зависит от управляющей компании. Заранее запроектировано только помещений для консьержа. Напоследок я уточнила, чем квартиры на мансардном этаже отличаются от остальных. Выяснилось что лишь открытыми балконами и небольшим скосом стен.
Других вопросов у меня не было, так что я заинтересовалась вариантами приобретения жилья. Менеджер сказал, что купить можно единовременно, в рассрочку или в ипотеку. При 100% оплате могут сделать скидку, но её размер нужно обговаривать с руководством индивидуально - общих условий нет. А вот рассрочка одинаковая для всех - на 12 месяцев, без процентов, с первым взносом от 30%. Кредит можно оформить только у «Дельтакредит» банка. Чуть позже объект должен аккредитовать ещё и Сбербанк.
При вопросе о документах менеджер тут же предложил с ними ознакомиться. Показал проектную декларацию, разрешение на строительство (до 22 октября 2018 года), право собственности на землю и шаблон договора долевого участия. ДДУ оказался стандартным, без сюрпризов. Срок передачи ключей по нему намечен на март 2019 года. Меня смутил только один пункт: «Расторжение договора осуществляется по соглашению сторон, при этом условия расторжения и порядок возврата денежных средств согласовываются сторонами при подписании соглашения о расторжении договора». Так что если есть хоть малейшая вероятность подобного событий, стоит спросить совета у юриста.
На объекте
ЖК «Авиатор» строят в тихом уголке Приморского района, который постепенно превращается в элитный микрорайон. В послевоенное время эту местность застроили малоэтажными домиками, которые ещё называют «немецкими коттеджами», но сейчас они дряхлеют - их расселяют, а землю продают. По действующему регламенту новые комплексы должны быть на уровне общей застройки, так что компании и возводят здесь только элитное жильё.
Престиж этого места повышает и пешая доступность метро, и близость Елагина острова и всего 7 километров по набережной до центра. Но если взглянуть на карту, рядом можно увидеть большой участок промзоны и кладбище. Впрочем, когда гуляешь по здешним местам, ничто этого соседства не выдаёт. В округе лишь старые домики, уютные дворики, да узкие улочки. На Савушкина много разных магазинчиков, кафе, аптек, банков и прочего. В пяти минутах ходьбы: два детских сада. В десяти: две школы. Ещё поблизости есть поликлиника, почта и супермаркет. Словом, всё, что нужно для комфортной жизни. Коммерческим будет и первый этаж нашего комплекса, но кто там разместится пока не известно.
Неудобства может доставить только дефицит парковочных мест на территории комплекса. Можно предположить, что у жильцов этого дома будет и по две машины в семье, и где же их оставлять непонятно. На территории нельзя, по периметру негде, на проезжей части опасно. В остальном расположение дома мне понравилось. Не смутила даже проходящая рядом дорога, потому что «Авиатор» будет стоять к ней торцом.
Кстати, на этой же улице с утра и вечером придётся изрядно потолкаться в пробках. Если же попробовать обойти её по Приморскому проспекту, то постоять придётся всё равно. Приморский район один из самых густонаселённых в городе и транспортных развязок ему очень не хватает. Кого-то выручит ЗСД, недавно как раз запустили центральный участок. А кого-то утешит надежда, что с открытием новой станции метро «Беговая» в 2018 году нагрузка на «Чёрную речку» снизится и на Савушкина станет свободнее.
Конкуренты
По соседству с ЖК «Авиатор» строят только . Этот проект тоже пятиэтажный, малоквартирный, с мансардами и подземными паркингами. Только это не один клубный дом, а целая серия: на Дибуновской 22, 30 и 34. Они выполнены в едином неоклассическом стиле, возводятся по кирпично-монолитной технологии и содержат только большие квартиры. В общем, одинаковые, но автономные - каждый за своим забором. На начало 2017 года в продаже оставались варианты от 62 до 156 кв.м.
Другие жилые комплексы в округе гораздо больше. Например, который стоит на берегу Малой Невки у входа в ЦПКиО, рассчитан на 271 семью. В его состав входят два 5-7-этажных корпуса и подземный гараж на 320 мест. От коммерческих помещений решили отказаться, вместо них на первом этаже сделали большой холл. Двор благоустроят спортивными и игровыми площадками, оградят забором, оборудуют видеонаблюдением и защитят постом охраны. В жилищном фонде предлагают квартиры от 1 до 5 комнат, площадью от 42 до 245 кв.м. Часть из них с террасами.
Следующий за ним , тоже расположенный на берегу, за ЗСД, рассчитан уже на 758 квартир. Их разместили в трёх 13-этажных корпусах. Самые большие и дорогие квартиры, от 1 до 6 комнат, от 50 до 178 кв.м. находятся в ближайшем к воде корпусе «Мистраль». Дальше, в «Бризе», предлагают решения от 1 до 4 комнат площадью от 39 до 128 кв.м. И в последнем, «Норте» запроектированы варианты от 1 до 3, метражом от 35 до 110 кв.м. В первом корпусе сдают квартиры без отделки, во втором и третьем - с полной. Высота потолков также разнится. В первом и втором - 3 метра, в третьем - 2.8 м. Ещё в первых двух корпусах запроектированы кладовки и колясочные. А вот детский сад на 70 малышей будет общим.
Не у моря, у метро строят ещё один комплекс - . Застройщик представляет его проектом комфорт-класса, хотя он ничем не уступает своим «бизнес» собратьям. Архитектура в неоклассическом стиле, холлы с лобби и ресепшеном, 8 этажей, 128 квартир, закрытый двор, уютный сквер. Разве что мест в паркинге маловато - всего 66. Но зато планировки есть и в классическом исполнении и «евро», а площадь варьируется от 40 до 125 кв.м.
Резюме
Может, у «Авиатора» не так высоки потолки, не так велики площади и не так вместителен паркинг, но всё же это полноценный дом бизнес-класса. Ведь главное для жилья повышенной комфортности - место. А здесь с этим полный порядок. Тихий район, историческая застройка, рядом парк, метро и все необходимые объекты инфраструктуры. Да и сам дом не на тысячу квартир, как иногда бывает, а на 40, с мансардой и изысканной архитектурой. Немного смущает транспортная доступность на автомобиле, но открытие новой станции метро у парка 300-летия внушает надежду на улучшение ситуации. В любом случае без пробок всегда можно уехать по ЗСД. Заранее стоит побеспокоиться только о паркинге. В округе немного мест, где можно оставить машину, а в гараже комплекса мест меньше, чем квартир.
«Авиатор» — дом клубного типа с небольшим количеством квартир. Он возводится рядом с набережной, в уютном и озелененном районе Санкт-Петербурга, позиционируется как проект бизнес-класса. Здесь проектируются квартиры с функциональными планировками и высокими потолками; охраняемый паркинг, зоны для прогулок и отдыха.
Сроки сдачи
Ввод ЖК «Авиатор» в эксплуатацию ожидается в четвертом квартале 2018 года.
Расположение ЖК
Жилой комплекс возводится в Приморском районе Санкт-Петербурга, по адресу: улица Савушкина, 43А. Транспортная доступность участка застройки хорошая. В 100 м от «Авиатора» находятся остановки трамваев и автобусов, до метро можно дойти пешком. Главная автомагистраль района — Приморский проспект.
Экология района
Жилой комплекс строится в месте с благоприятным экологическим фоном. Район тихий и зеленый, поблизости много парков.
Варианты квартир
В ЖК «Авиатор» проектируются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 53,6 до 94,4 кв. м. Всего их 40. Комнаты просторные, изолированные, санузлы — совмещенные (в двух- и трехкомнатных квартирах предусматриваются гостевые).
Архитектура ЖК
Жилой комплекс «Авиатор» — пятиэтажное здание монолитного типа, органично вписывающееся в сложившуюся застройку района. Стены первого этажа отделаны по технологии вентилируемого фасада с наружным декоративным слоем керамогранита; остальных этажей — декоративной тонкослойной штукатуркой.
Паркинг
Проектом предусматривается строительство подземного паркинга для 36 автомобилей.
Обустройство территории
На территории клубного дома планируется озеленение, обустройство тротуаров и подъездных путей. В тихом дворе комплекса можно будет гулять, отдыхать, играть с детьми.
Инфраструктура
ЖК «Авиатор» возводится в обжитом районе. Поблизости находятся школы, детский сад, магазины, поликлиники, аптеки, отделения банков, кафе, фитнес-клубы.
Более развернутую информацию о ЖК "Авиатор" Вы можете почерпнуть из соответствующей в разделе Контрольная Покупка.
На улице Савушкина, недалеко от Приморского шоссе, возведен жилой комплекс бизнес-класса "Авиатор". Компания "Правый берег" строила 5-этажное здание с мансардой на 2 подъезда и 40 квартир.
О клубном доме
Архитектура дома традиционна для центральной части города. Здание выполнено по кирпично-монолитной технологии с отделкой фасадов керамогранитом и декоративной тонкослойной штукатуркой. Потенциальным покупателям застройщик предлагает одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с высотой потолков 2,9 м. Самая маленькая квартира имеет площадь около 54 квадратов, самая большая – немногим более 94.
В подъездах домофоны и бесшумные пассажирские лифты от швейцарского производителя Schindler. На первом этаже предусмотрены колясочные, комнаты для консьержа и семь нежилых помещения административно-общественного назначения с отдельным входом. Для холлов разработан индивидуальный дизайн-проект.
Жильцы смогут пользоваться благоустроенным двором, в котором газоны, пешеходные дорожки и площадки со щебеночным покрытием. Территория закрыта и свободна от машин. Припарковать автомобиль можно в подземной отапливаемой парковке на 36 мест.
О районе
ЖК "Авиатор" расположен в районе с невысокими зданиями, окруженными тихими озелененными двориками. Недалеко Елагин остров с его обширной парковой зоной, до набережной Большой Невки около 300 метров. Недалеко находятся и курортная зона Финского залива.
В районе давно создана необходимая жильцам инфраструктура. Поблизости от новостройки работают детский сад и школа, поликлиника, несколько магазинов. В 5 минутах ходьбы - станции метро "Черная речка" и "Старая деревня". Чтобы на автомобиле попасть в центр города, достаточно 20-25 минут.
В Приморском районе Петербурга СК «Правый берег» возведет ЖК «Авиатор» , относящийся к классу «бизнес». Ранее компания жилыми домами не занималась, поэтому к темпам строительства приковано пристальное внимание.
Местоположение ЖК «Авиатор»
Здание располагается по адресу улица Савушкина, 43. Это в 20 минутах ходьбы от метро «Черная речка» и «Старая деревня». Трамвайные и автобусные остановки размещаются в 100 метрах от дома. Вдоль побережья Большой Невки, что в 300 метрах, проходит Приморский проспект, по которому можно проехать к КАД или в центр города. Если ехать по улице Савушкина и ее продолжению, то через 5 минут автомобиль окажется на Петроградской стороне.
Общие сведения
Архитектурное решение соответствует традициям центральной части города, строение создается с использованием кирпично-монолитного подхода, фасады отделают тонкослойной штукатуркой и керамогранитом. В пятиэтажном здании расположатся 40 квартир с 1–3 комнатами, высота потолков 2,9 м, минимальный метраж 54 кв. м. Самое большое жилье имеет площадь 94 квадратных метра.
Подъезды снабдят бесшумными лифтами Schindler и домофонами, первый этаж займут административные помещения и места для колясок, холлы отделают по индивидуальному проекту. Во дворе засеют газоны, проложат пешеходные аллеи и площадки с щебеночным покрытием. В подземном паркинге уместится 36 автомобилей, оставить их во дворе не получится.
Инфраструктура
Вблизи располагается Елагин остров и курортная зона Финского залива, сам район насыщен зелеными насаждениями. Недалеко от дома есть магазины, аптеки, рестораны, до Центрального парка культуры и отдыха 1,5 километра.