Какой порядок наследования жилья? Особенности наследования приватизированной квартиры: по закону и по завещанию

Время чтения: 8 минут

Наследование любого имущества в России происходит в соответствии с Гражданским кодексом, который предлагает два вида наследования – по закону и по завещанию. Наследование по закону по-прежнему в нашей стране популярнее, чем завещание. Однако в обоих случаях наследникам приходится сталкиваться с множеством формальностей, особенно когда речь идет о недвижимом имуществе. Давайте рассмотрим, как осуществляется наследование квартиры в 2019 году.

Понятие наследования по закону

Что делать с квартирой после смерти собственника, если он не оставил завещания? В этом случае происходит наследование по закону, которое определяет порядок вступления в наследство без учета воли наследодателя.

Процедура происходит с учетом очередности наследников, делая возможным переход имущества только к родственникам, близким или дальним.

Наследование квартиры по закону после смерти наследодателя, например, оформление наследства на недвижимость и имущество умерших родителей, также происходит в соответствии с законодательством.

Более подробно узнать о законном порядке наследования вы можете из статьи « ».

Понятие наследования по завещанию

Еще один вид наследования – наследование по завещанию. Оно отличается от вступления в наследство по закону тем, что происходит, прежде всего, с учетом воли умершего. В этом случае наследственная масса может быть получена одним человеком либо распределена наследодателем между несколькими людьми.

Таким образом, вступить в права наследства на квартиру могут не только родственники завещателя. Однако и в этом случае закон стоит на страже интересов наименее защищенных слоев населения. Преемники должны будут выделить обязательную долю так называемым иждивенцам наследодателя.

Для получения более широкого представления об этом рекомендуем ознакомиться со статьей « ».

Порядок вступления в наследство по завещанию

Наличие завещания намного упрощает процесс наследования, практически сводя к минимуму предстоящие споры о разделе имущества. Возможно, именно поэтому в последние годы все больше граждан стараются распорядиться своей собственностью при жизни.

Узнать, как распорядился своей собственностью умерший родственник, можно у любого нотариуса . В РФ существует единая информационная система нотариата, в которой содержатся сведения о завещаниях и наследственных делах.

При обращении в органы нотариата необходимо предъявить свой паспорт, (если есть) и свидетельство о смерти наследодателя.

Процедура вступления в наследство на квартиру

Алгоритм вступления в право собственности на наследуемую квартиру таков же, как и общий порядок вступления в наследство после смерти. Правопреемникам необходимо:

• получить свидетельство о смерти наследодателя в органах ЗАГС;
• собрать документы на квартиру;
• обратиться с заявлением к нотариусу по месту открытия наследства.

Снятие умершего с регистрационного учета

Снятие с регистрационного учета – одно из первых действий, которое необходимо совершить до визита к нотариусу. Делается это после получения свидетельства о смерти гражданина, которое выдается только органами ЗАГС по месту жительства наследодателя. Этот документ выдается только родственникам на основании справки о смерти и паспорта умершего.

Получив свидетельство, необходимо обратиться в паспортный стол по месту жительства наследодателя, где нужно:

• написать заявление о снятии с учета, образец которого обычно можно взять там же;
• предъявить свой паспорт и свидетельство о смерти выписываемого человека;
• при необходимости предъявить документы, подтверждающие родство с умершим родственником или право на наследование, например, завещание.

После этого обычно в течение трех дней умершего выписывают из квартиры, в которой он проживал при жизни.

Список документов для оформления наследства на квартиру

Ниже приводится перечень документов, необходимых для вступления в наследство на квартиру, которые нужно подготовить, прежде чем идти к нотариусу:

• Свидетельство о смерти наследодателя.
• и справка с указанием последнего места жительства умершего.
• Документы на квартиру:
  • справка о праве собственности из БТИ;
  • поэтажный план и экспликация квартиры;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений;
  • справка о стоимости наследуемого жилья.
• , если оно есть.
• Документы, подтверждающие родство (в случае наследования по закону).
• Паспорт заявителя.

Процесс оформления наследства у нотариуса

Процедура вступления в наследство на квартиру подразумевает прежде всего сбор правоустанавливающих документов умершего. Наследник(и) должен обратиться к любому нотариусу по месту открытия наследства, то есть местонахождению квартиры, и подать заявление о принятии наследственной массы.

Заявление не обязательно подавать лично. Закон позволяет сделать это через представителя по доверенности, подтверждающей его полномочия, либо по почте. И в том, и в другом случае подпись наследника, заявляющего о своих правах, должна быть удостоверена нотариусом или иным лицом, имеющим на это полномочия.

Срок обращения к нотариусу

Согласно российскому законодательству, на обращение в органы нотариата с целью получения свидетельства о праве на наследство отводится 6 месяцев. Однако этот срок может быть продлен, например, если наследники не знали о смерти наследодателя. Продлить его можно только в судебном порядке и при предъявлении соответствующих доказательств.

Иногда срок выдачи свидетельства может быть приостановлен, например, если у наследодателя есть не родившиеся на момент его смерти дети.

Выдача свидетельства нотариусом

После обращения наследников к нотариусу свидетельство выдается по истечении 6-месячного срока, установленного для соблюдения прав всех наследуемых лиц.

В течение этого срока нотариус:

• проверяет факт смерти наследодателя;
• устанавливает круг лиц, которые могут претендовать на наследственную массу;
• проверяет список имущества, которое может входить в наследство.

У него есть право обратиться с запросами в любые организации с целью уточнения состава наследуемого имущества.

В некоторых случаях свидетельство может быть выдано и раньше, если, например, нет сомнений, что наследник является единственно возможным (родители наследуют после несовершеннолетнего ребенка).

Однако, как показывает практика, нотариальные органы идут на это неохотно и предпочитают выдержать положенный срок.

По истечении 6 месяцев и при наличии необходимых документов и уплаты госпошлины нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Оно может быть выдано в одном экземпляре либо в нескольких по числу наследников.

Кроме того, законодатель разрешает выдачу свидетельства как на всю наследуемую собственность, так и на каждую его часть. Так, каждый наследник вправе получить отдельное свидетельство о наследстве на квартиру.

Подача заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство

Заявление, демонстрирующее намерение правопреемника вступить в наследство, должно быть подано нотариусу, ведущему наследственное дело. Его адрес можно выяснить с помощью Единого реестра завещаний и наследственных дел.

Если дело еще не открыто, можно обратиться к любому нотариусу по месту жительства наследодателя, написав заявление лично, подав его через представителя или по почте.

В заявлении должны быть указаны:

• сведения о нотариусе, в ведении которого находится наследственное дело;
• паспортные данные гражданина, подающего заявление;
• паспортные данные умершего;
• основания наследования;
• дата смерти и последнее место жительства наследодателя;
• состав наследственной массы и ее местоположение;
• намерение заявителя принять наследство;
• перечень потенциальных наследников;
• дата и подпись заявителя.

Раздел наследуемого имущества

Если умирает собственник квартиры, то кто ее наследует? В соответствии с российским законодательством, наследственная масса может переходить как к одному правопреемнику умершего, так и к нескольким. В последнем случае возникает вопрос, как разделить унаследованное имущество.

Если существует завещание, то раздел происходит с меньшими сложностями, так как воля завещателя уже выражена и остается только выделить долю обязательных наследников.

Если говорить о том, как правильно оформить наследство на квартиру без завещания, то имущество по общему правилу делится в равных долях между всеми правопреемниками.

В обоих случаях все спорные вопросы могут быть разрешены только в суде.

Супружеская доля

В зарегистрированном браке супруги приобретают движимое и недвижимое имущество, которое при отсутствии брачного договора или иных соглашений считается совместно нажитым. Вследствие этого после смерти одного из супругов выделяется так называемая супружеская доля, обычно равная половине от всего нажитого, не входящая в состав наследственной массы и не подлежащая разделу между наследниками.

Для получения объективного представления об этом рекомендуем ознакомиться со статьей « ».

Доля в квартире по наследству

Если завещание существует, доля может перейти не только к лицам, упомянутым завещателем, но и к наследникам, имеющим право на обязательную долю.

При наследовании по закону жилье обычно делится на равные части с учетом очередности.

Чтобы понимать, в чем состоят особенности наследования долей по закону, рекомендуем ознакомиться со статьей « ».

Порядок наследования неприватизированной квартиры

Наследование неприватизированной квартиры умершего родственника – вопрос сложный. Получить такое жилье сразу в собственность невозможно, ведь оно остается собственностью государства.

Согласно законодательству, лица, проживавшие совместно с покойным, могут жить в этой квартире и дальше. Любой из них может заключить договор социального найма, а затем приватизировать жилье.

Если приватизация была начата еще при жизни наследодателя, и он подал документы и заявление на приватизацию, то его прямые наследники могут завершить этот процесс.

О том, что необходимо сделать и куда обратиться, вы можете узнать из статьи « ».

Стоимость вступления в наследство

Решая вопрос о принятии наследства, граждане хотят заранее представлять, сколько стоит вступить в наследство на квартиру.

В соответствии с российским законодательством, при получении наследства налог не уплачивается, однако необходимо уплатить государственную пошлину.

Госпошлина на наследство квартиры в 2019 году зависит от ее стоимости и очереди, к которой относятся правопреемники. Более подробно о расчете пошлины и иных расходах – в статье « ».

Госпошлина

Госпошлина – обязательный платеж, который взимается на всей территории страны за юридические действия. Взимается она и при вступлении в наследственные права и составляет 0,3 % от стоимости имущества для близких родственников и 0,6% для всех остальных.

Госпошлина по завещанию на квартиру также рассчитывается от стоимости недвижимости с учетом очередности наследников.

Для получения более четкого представления о том, как рассчитывается госпошлина, ознакомьтесь с публикацией « ».

Оценка квартиры

Перед подачей заявления о вступлении в наследство и документов на получение имущества обязательно должна быть произведена оценка квартиры для нотариуса. Это необходимо сделать для правильного расчета государственной пошлины, которая впоследствии будет уплачена гражданами, унаследовавшими квартиру.

Если раньше оценку можно было сделать только при помощи рекомендуемых оценочных организаций, то новый закон о наследовании квартиры разрешает производить расчет, исходя из ее кадастровой стоимости, подтвержденной справкой из БТИ.

Налог на наследство

Очень часто граждан интересует, какой налог платится при вступлении в наследство на квартиру, и не увеличит ли он расходы, связанные с наследством.

Российское законодательство не предусматривает никаких платежей, кроме госпошлины в связи с получением наследства и квартиры в том числе. Однако гражданин, ставший владельцем движимого или недвижимого имущества, в дальнейшем должен уплачивать на него ежегодный налог.

Оформление наследства через представителя

Бывает так, что наследники проживают достаточно далеко от места открытия наследства либо не имеют возможности оформлять его лично по иным, часто не зависящим от них причинам. В этом случае они могут совершить все действия при помощи представителя, выдав правильно оформленную доверенность.

Оформление в собственность квартиры по наследству

Итак, свидетельство о праве на наследство получено, и вы думаете, как оформить квартиру в собственность после смерти родителей. Этот процесс ничем не отличается от обычной регистрации права на недвижимость: необходимо обратиться в Росреестр или подать пакет документов через МФЦ по месту нахождения унаследованной квартиры.

В данный пакет обычно входят:

• заявление;
• квитанция об уплате госпошлины;
• паспорт наследника;
• документы, подтверждающие право собственности умершего;
• кадастровый паспорт жилого помещения;
• или учетной карточки о лицах, проживающих в квартире, с пометкой о снятии с регистрации наследодателя.

Все эти действия могут быть выполнены наследниками лично либо через представителя по доверенности. Если речь идет о несовершеннолетних наследниках, то их законным представителям доверенность не нужна.

В течение 10 дней регистратор проверяет документы, а затем выдает подтверждение права собственности на унаследованную квартиру.

В этом же порядке производится переоформление квартиры после смерти матери сыну, а также и в иных случаях, независимо от того, как происходит наследование, – по закону или по завещанию.

Юрист. Кандидат юридических наук. В 2007 году окончила НИ ТГУ. В 2013 получила степень КЮН МФЮА. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Специализируюсь в области семейного и наследственного права.

Приватизированная квартира является законной собственностью наследодателя. Именно поэтому он имеет полное право передать ее по наследству. Наследниками могут выступать лица, заранее назначенные наследодателем в завещании, или родственники умершего.

Наследование приватизированной квартиры осуществляется по общим правилам, обязательным для соблюдения всеми наследниками. К числу основных относятся:

• право наследника принять или отказаться от приватизированной квартиры;
• обязанность наследника заявить о своем решении в течение 6 месяцев, считая со дня смерти наследодателя;
• обязанность принять приватизированную квартиру фактически или оформить свидетельство о праве на наследство.

Основанием для возникновения права на приватизированную квартиру у наследников может быть одно из двух, определенных в законе:

• завещание. Если в тексте этого документа в качестве наследственного имущества указана приватизированная квартира, или сказано, что наследуется все имущество, то оно перейдет к тем, кто назван в качестве наследников;
• родственные узы. Если завещания нет, то наследование приходит по закону.

Наследник не должен пропустить срок принятия наследства без существенной на то причины.

Наследование приватизированной квартиры: порядок оформления

Если приватизированная квартира является объектом наследования, независимо от основания, ее следует должным образом оформить в собственность. Для этого у наследника есть несколько способов, которые предусмотрены законом.

Первый способ подразумевает прохождение нескольких этапов:

1. Обращение к нотариусу по месту открытия наследства.
2. Составление заявления о принятии приватизированной квартиры по наследству.
3. Сбор документов, позволяющих оформить свидетельство о праве на наследство.
4. Оплата государственной пошлины.
5. Получение свидетельства от нотариуса.
6. Государственная регистрация права собственности.

Ключевыми этапами здесь выступает сбор и подготовка документов, среди которых важную роль играют те, которые подтверждают право наследодателя на приватизированную квартиру.

Без оплаты государственной пошлины так же невозможно оформить документ на наследство. Размер ее зависит от стоимости приватизированной квартиры и наличия родства между наследником и наследодателем.

Второй способ принятия наследства в виде приватизированной квартиры означает:

• фактическое владение, пользование квартирой;
• оплата всех расходов по ее содержанию;
• проведение ремонта;
• оплата долгов за умершего наследодателя, если таковые имеются.

Недостатком такого способа принятия наследства выступает отсутствие документов, подтверждающих это. Если наследник пожелает продать полученную квартиру, то ему сначала придется документально оформлять наследство, а только потом приступить к продаже.

Наследование после истечения срока

Если наследник не принял вовремя приватизированную квартиру по уважительной причине, у него есть шанс сделать это после 6 месяцев. Для этого придется написать иск в суд о восстановлении пропущенного периода времени.

При обращении в суд придется доказать важность причины, по которой пропущен срок. Иначе суд откажет в иске, и право на наследство может быть утрачено.

В качестве доказательств суд принимает:

• документы, которые имеют непосредственное отношение к делу и подтверждают наличие уважительной причины;
• показания свидетелей;
• письма, телеграммы и иные значимые бумаги.

После принятия решения, наследник может стать полноправным участником наследственного дела, несмотря на пропуск срока.

Кто вправе наследовать приватизированную квартиру?

Кто станет новым собственником приватизированной квартиры после смерти наследодателя, зависит от наличия и содержания завещания.

Когда завещание есть, то наследниками могут стать:

• любые лица, указанные в завещании как наследники;
• родственники умершего, если в наследственную массу по завещанию приватизированная квартира не включена, или наследодатель сам указал родственников в качестве наследников;
• любые лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве не зависимо от текста завещания;
• государство, если ни одного наследника по завещанию нет в живых, или все отказались от принятия приватизированной квартиры.

Если завещания нет, то наследниками могут стать:

• родственники наследодателя;
• государство, если таковых нет, или никто не желает принимать наследство.

Очередность определяется в соответствии с близостью родственной связи, имеющейся между принимающим наследником и умершим. Чем она ближе, тем выше шанс принять имущество наследодателя.

Первыми такое право обретают наследники первой очереди: супруг, дети и родители умершего.

Кроме того на часть приватизированной квартиры может претендовать супруг умершего, если она была приобретена в период брака. Для этого пережившему супругу необходимо обратиться к нотариусу для выдела доли, называемой супружеской. При этом он сохраняет право на долю оставшейся части квартиры.

Определение числа наследников так же зависит от решений суда. Например, если наследника суд признает недостойным, то он не сможет принять наследство в рамках данного наследственного дела.

Если недостойными признаны все наследники или единственный, то приватизированная квартира становится выморочным имуществом.

Таким образом, приватизированная квартира может войти в состав наследственного имущества или стать самостоятельным объектом наследования. Как по завещанию, так и по закону наследники могут принять такое имущество, оформив через нотариуса или вступить в свои права фактически.

Законом предусматривается два способа получения квартиры по наследству:

• при помощи завещания;
• при помощи законного наследования.

Последний вариант без завещания встречается чаще всего. По закону квартиру могут унаследовать те люди, которые были близкими родственниками умершего . Правом обладают дети и супруги, а также родители. Но есть 8 очередей наследников по закону. При наличии наследников более высокой очереди наследники низкой очереди будут исключены.

Отдельной строкой стоит сказать о наследниках, которые являются таковыми, не будучи близкими родственниками умершего. Они должны входить с одну семью с умершим и быть нетрудоспособными на тот момент, когда скончался наследодатель. К таковым относятся: мужчины, старше 60 лет, женщины, старше 55 лет, дети, не достигшие 16 лет, инвалиды и учащиеся, не достигшие 18 лет. При смерти наследника по закону, доля его переходит к его потомкам (право представления).

Наследование по завещанию отличается от законного наследования, в первую очередь, тем, что наследодатель может составить завещания на лицо, которое не является его родственником. Завещание — это правовое действие гражданина, так как представляет собой сделку.

С помощью завещания наследодатель, на случай смерти, может распоряжаться своим имуществом так, как захочет. В таких ситуациях собственник, получивший квартиру в наследство, остается таковым до смерти.

Важно учитывать тот факт, что последнее завещание может заменить предшествующее ему, если оно когда-то имелось. Свободу завещания ограничивают правила обязательной доли в наследстве.

Порядок оформления

Если спорные ситуации отсутствуют. То процедура оформления наследства после смерти наследодателя, будь то мать, отец, муж или жена (подробно о нследовании между супругами читайте ), имеет несколько ступеней .

1. Для начала потребуется снять умершего собственника с регистрационного учета. Но зачастую этим занимаются близкие родственники умершего. Поэтому наследнику, вполне вероятно, не придется заниматься этим. Для снятия с регистрационного учета умершего человека необходимо обратиться в ФМС по месту его проживания. Там родственникам будет выдана выписка со специальной отметкой. Также справка о последнем месте проживания наследователя. Эту справку в дальнейшем нужно будет передать нотариусу.
2. Далее для того, чтобы лицо, претендующее на наследство, могло поучить его, нужно обратиться к нотариусу. Он же выдаст свидетельство о праве на получения наследства.
3. Отдельным шагом является сбор всей необходимой документации, которая необходима для вступления в наследство.
4. Также следует получить свидетельство, которое удостоверяет право на наследование.
5. Зарегистрировать права на наследуемую квартиру.

Если досталась только часть

Гораздо больше трудностей возникает у тех, кто получает по наследству не всю квартиру, а только ее часть или, иными словами, долю. После того, как умирает наследодатель, доля в приватизированной квартире наследуется в соответствии с ГК РФ.

Если наследодатель не составил завещание, то доля, так же, как и вся квартира, наследуется по закону.

В случае, когда квартира была приватизирована несколькими участниками с указанием долей, потребуется только оформить долю указанной квартире на наследство, которая была собственностью наследодателя по договору. В ситуации, когда квартира была приватизирована без указания долей, для получения наследства нужно будет определить долю завещателя. После этого только можно будет оформить завещание на конкретную долю.

Если квартира кооперативная

Наследование кооперативной квартиры коренным образом отличается наследования приватизированной собственности. Если наследодатель был членом кооператива и не успел выплатить пай, то наследнику переходит лишь право на пользование данным имуществом . Паенакопление отнесется к наследственной массе. Квартира же останется в собственности кооператива будет осуществлено в соответствии с Уставом кооператива.

Если же пай будет полностью погашен, то, к моменту , произойдет смена собственника жилого помещения. Ведь член кооператива после последнего паевого взноса моментально становится собственником указанного имущества, вне зависимости от места проживания. После того, как право собственности закрепится за участником кооператива, он сразу же получит свидетельство, подтверждающее право собственности.

Если такое свидетельство не было получено на момент смерти наследодателя, то наследникам придется доказывать, что паевые взносы были внесены полностью. Подобные процедуры выполняются в соответствии со всеми правилами, которые предусмотрены законом.

Очень часто паенакопления бывают общими, когда выплачиваются обоими супругами. В этом случае, по наследству они тоже передаются, как общие. При поучении по наследству кооперативной квартиры можно получить, как всю квартиры, так и ее часть.

Очень многие из тех, кто только получил квартиру в наследство, сталкиваются со множеством вопросов. В первую очередь, их волнует вопрос о том, какие документы необходимы для вступления в наследство. Ведь их сбор, при неправильном подходе, может очень даже затянуться. Данная ниже информация поможет разобраться во всем по порядку.

После смерти наследодателя у нотариуса открывается наследственное дело . После этого получатель должен подать заявление по получении права на владение собственностью по наследству. Сделать это следует не позднее, чем через 6 месяцев после того, как дело о наследовании будет открыто. Нотариус же выдает документ (государственного образца) под названием «Свидетельство о праве на наследство». Далее потребуется предоставить следующий пакет документов:

1. Свидетельство о смерти наследодателя. Для его получения необходимо иметь медицинскую справку о смерти и документы, подтверждающие ваше родство (это может быть свидетельство о заключении брака или свидетельство о рождении).
2. Справка о тех, кто прописан в наследуемой квартире.
3. Паспорт, либо справка, удостоверяющая личность.
4. Документы, которые могут подтвердить степень родства с умершим человеком.
5. Завещание. Вам нужно будет удостоверить нотариуса, что при жизни умерший не переписывал и не отклонял его.
6. Список предполагаемых наследников с указанием адресов и телефонов.

Важно! Для вступления в наследство необходимо наличие всех указанных выше документов. Отсутствие хотя бы одного из них не допускает получения наследуемой квартиры.

Когда все документы будут собраны, следует пойти к нотариусу и открыть дело о наследовании. При первом обращении в нотариальную контору также необходимо предоставить пакет документов на квартиру:

1. Документ, который подтверждает право собственности на квартиру (это может быть: договор купли-продажи, свидетельство о собственности, договор дарения и т.д.).
2. Документ, который может удостоверить вашу личность.
3. При наличии каких-либо льготных удостоверений, их также следует предоставить нотариусу. Это поможет снизить затраты на оплату госпошлины.

После вступления в наследство новоиспеченные собственники вновь озадачивают себя. На этот раз много вопросов вызывает уплата налогов. Так уж сложилось, что в РФ любые крупные сделки с недвижимость всегда сопровождаются уплатой налогов. Однако при получении недвижимости в собственность по наследству от физического лица не требуется платить какой-либо налог. Это было установлено еще в 2006 году. Если же наследование открылось ранее этого года, а сумма наследуемого имущества выше 850 т.р., то наследники обязаны выплачивать налог, который был принят в законодательстве на тот момент.

Не стоит забывать о том, что траты неизбежны . Так, при обращении к нотариусу, нужно будет оплатить тариф за получение свидетельства о наследстве. Иными словами, оплатить необходимую госпошлину.

• наследники первой очереди платят 0,3 процента от стоимости наследуемой квартиры;
• остальные наследники обязаны заплатить 0,6 процентов от стоимости наследуемой квартиры.

Базой для начисления такого платежа является стоимость наследуемой квартиры. Законодательство предусматривает, что цена на квартиры устанавливается на дату смерти ее владельца. Наследники имеют право выбирать источники информации о стоимости наследуемой квартиры. Они могут предоставлять документы с указанием:

• кадастровой стоимости;
• рыночной стоимости;
• инвентаризационной стоимости.

Стоимость квартиры определяют специальный уполномоченные на это органы – БТИ или организации, которые состоят в СРО. Если приемники предоставляют документы с разной стоимостью, то для определения будет использоваться минимальная из них.

Госпошлину обязаны оплатить, как наследники по завещанию, так и наследники по закону. От выплаты госпошлины могут быть освобождены:

• лица, вступающие в наследство, не достигнув 18 лет;
• наследники лиц, которые стали жертвами политических репрессий;
• наследники лиц, которые погибли при исполнении государственных или общественных обязанностей;
• наследники, проживающие в этой квартире на момент смерти наследодателя;
• наследники, которые имеют те или иные психические расстройства.

Чтобы понять суть разделения наследства, необходимо взглянуть на это с точки зрения современного законодательства. По закону доли разделяются между наследниками в порядке очереди таким образом:

• первая очередь – дети, супруги, родители внуки;
• вторая очередь – братья и сестры, дедушки и бабушки;
• третья очередь – дяди и тети, двоюродные братья и сестры;
• четвертая очередь – родственники третьей степени (прадедушки и прабабушки);
• пятая очередь – двоюродные внуки и двоюродные бабушки и дедушки;
• шестая очередь – двоюродные правнуки;
• седьмая очередь — лица, не имеющие родства с наследодателем (пасынки, отчимы, падчерицы).

Если жилье приватизированное или неприватизированное

Наследование приватизированной квартиры осуществляется в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя. Для обращения к нотариусу необходимо собрать все документы, указанные выше и оплатить госпошлину.

Возникает вполне закономерный вопрос, как вступить в права наследования в случае с неприватизированной квартирой.

Квартира, не подлежащая приватизации не может являться объектом наследования. Если квартира принадлежит государству, унаследовать ее никоим образом не получится. Если квартира является кооперативной собственностью, то шанс унаследовать ее все же есть.

О подводных камнях

При переходе квартиры существует ряд нюансов, которые нужно учитывать. Даже если объект наследства вам не придется оспаривать в суде (о решениях суда мы писали в ), будьте готовы, что все может пройти далеко не так гладко.

1. Распоряжаться собственностью вы не сможете до тех пор, пока по закону не станете собственником.
2. Нотариусу вы должны будут предоставить среди прочих документов и технический паспорт на квартиру. Если там осуществлялась перепланировка, то регистрационные органы могут просто не выдать вам свидетельство о собственности. Они имеют на это полное право.
3. Если по завещанию не будет указано, каким образом жилье должно быть разделено между наследниками, то оно поделится в равных частях и станет объектом общей собственности.
4. В случае, если родственник наследника скончался ранее 2006 года, необходимо в обязательном порядке оплачивать госпошлину.

Таким образом, процедура оформления наследства на квартиру — это трудоемкий процесс. Необходимо запастись терпением и внимательно отнестись к каждой мелочи. Даже малейшая ошибка в документах может дорогого стоить. Проблем с приватизированной квартирой возникает, как правило, меньше всего. Но если квартира находилась в кооперативной собственности, возможно немало трудностей. То же самое можно сказать и о наследовании доли в квартире.

Наследование - это процесс перехода прав собственности на имущество от умершего родственника к наследнику. Если умерший родственник оставил вам в наследство квартиру, то все, что нужно сделать, - это вступить в наследство. Однако на практике этот процесс может оказаться достаточно сложным.

Общие вопросы наследования

Чтобы получить квартиру по наследству, нужно пройти через четыре этапа:

1. В течение шестимесячного срока необходимо собрать все документы о смерти родственника, а также документы, подтверждающие родственные отношения между вами. Такими документами могут быть как свидетельство о рождении, так и другие документы, косвенно подтверждающие ваше родство.
2. Открыть наследственное дело.
3. Оформить все необходимые документы у нотариуса и получить свидетельство на наследство.
4. Регистрация прав на наследуемое имущество.

Пройдя через все эти этапы, наследник становится полноправным собственником жилья. Однако наследование приватизированной квартиры связано с определенными особенностями.

Особенности наследования приватизированной квартиры

У наследования приватизированной квартиры существуют некоторые особенности.

Так, например, если в договоре приватизации указанно несколько человек, то наследник имеет право унаследовать только долю своего наследодателя.

Также если вы по каким-либо причинам пропустили срок вступления в наследство, то есть возможность его восстановления. Это возможно сделать во внесудебном или судебном порядке. Первый возможен, если отношения между вами и вашими родственниками дружественные, и то, что вы хотите получить долю в квартире, не вызывает у них никаких вопросов.

Второй метод подойдет в случае, если между вами и вашими родственниками плохие отношения. В суде вам необходимо обосновать причины, по которым вы пропустили сроки вступления в наследство. Среди них могут быть:

• тот факт, что наследник не знал о смерти наследодателя;
• тот факт, что вы не могли по объективным причинам вступить в наследство;
• а также тот факт, что вы не знали о наличии наследства у наследодателя.

По общему правилу, наследование происходит как по закону, так и по завещанию.

По закону в наследство вступают при отсутствии завещания. В первую очередь право на наследство имеют близкие родственники, среди которых дети наследодателя, супруга и его родители. При неимении близких родственников свои права на наследство могут реализовать дяди и тети, племянники, бабушки, дедушки и более дальние родственники. Естественно, что если у наследодателя есть дети, то по закону именно они становятся наследниками всего имущества.

Завещание предполагает наличие воли наследодателя. Оно должно быть составлено при жизни и нести в себе волю по распоряжению имуществом наследодателя после его смерти. Наследодатель может указать в завещании любое лицо, которое он посчитает достойным получить его наследство. Однако не стоит забывать, что, кроме лица, указанного в завещании, на обязательную долю в наследстве претендуют:

• супруг или супруга наследодателя;
• лица, находившиеся на иждивении у умершего в течение одного года.
• родители умершего при наличии у них инвалидности.

Так, например, супруга может рассчитывать на половину приватизированной квартиры.

Выдел доли из наследуемой приватизированной квартиры

Существуют ситуации, в соответствии с которыми несколько наследников могут получить в наследство квартиру, однако разделить ее не представляется возможным. В таком случае сторонам необходимо прийти к соглашению о разделе наследуемого имущества. Однако при отсутствии компромисса стороны могут пойти в суд с требованием о выделении доли каждого из наследников.

По общему правилу, суд разделит доли поровну. Но существуют основания, в соответствии с которыми необходимо участие специальных органов, представляющих интересы определенных лиц. Такими лицами считаются несовершеннолетние и лица, являющиеся недееспособными и ограниченно дееспособными.

Также если наследник, который пользовался приватизированной квартирой, имеет преимущественное право на наследование доли в этом жилом помещении.

Что касается прав остальных наследников, то суд предусматривает возможность выкупа их долей наследником, имеющим преимущественное право.

Получение права собственности на наследуемую приватизированную квартиру

Если вы стали единственным наследником, то для того, чтобы получить наследуемую приватизированную квартиру в собственность, вам потребуется предоставить свидетельство о праве на наследство.

Кроме этого, существуют некоторые особенности, например, необходимо получить справку о правах на жилое помещение, которую можно получить в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Также необходимо подтвердить факт отсутствия у наследодателя налоговых задолженностей. Сделать это можно через ИФНС по месту жительства наследодателя. Если налоговые задолженности есть, то наследнику необходимо их погасить, в противном случае государство может конфисковать жилое помещение в адрес уплаты долгов.

Наследование приватизированной квартиры невозможно без наличия справки о ее стоимости. Если вы единственный наследник, то стоимость квартиры оценивается в соответствии с рыночными ценами на момент смерти наследодателя. Если же, кроме вас, есть и другие наследники, то оценивается только доля, которую наследуете вы.

Зачем обращаться к юристу

Как видно из выше написанной статьи, процесс получения прав собственности на наследуемую приватизируемую квартиру может занимать достаточно много времени. Без помощи со стороны юриста вам придется в течение долгого времени стоять в очередях за всеми необходимыми справками. Если же обратиться к юристу, то все что вам нужно будет сделать, - это подождать, пока он сделает это за вас.

Также помощь юриста может пригодиться, если вы участвуете в судебном процессе, связанном с выделением доли из общей собственности в наследуемой квартире. Адвокат не допустит нарушения ваших прав и всегда постарается добиться лучшего результата для своего клиента.

Наследуемое имущество или наследство представляет собой собственность, право управления, которой переходит к преемнику после смерти владельца. В законодательстве существует два вида наследования – и . Оформление наследуемого имущества по завещанию предполагает, что существует специальный нотариальный акт, ранее составленный наследодателем, в котором указан получатель наследуемой массы. При оформлении подобного наследства нотариусу необходимо предоставить этот акт.

Процедура получения наследуемой собственности по закону заключается в том, что наследники призываются из ближайшего родственного круга владельца этой собственности. Наследуемая масса делится между ближайшими родственниками в равных долях.

Законодательством определены восемь категорий граждан, которые могут в претендовать на наследуемую массу. Разумеется, что преемниками основной группы являются дети, супруги и родители покойного. В последующих очередях определяется уровень родственных связей с наследодателем или официально оформленных отношений. В последнюю очередь входят нетрудоспособные иждивенцы, и, непосредственно, государство. Нетрудоспособные иждивенцы могут претендовать на наследуемую собственность при условии, что отсутствуют преемники предыдущих очередей, а сам иждивенец находился на содержании наследодателя хотя бы за год до его кончины.

Порядок принятия в наследство квартиры

Для того чтобы стать владельцем наследственной собственности, наследующее лицо должно совершить ряд действий. Прежде всего – это обращение в нотариат. Преемник подает нотариусу заявление о принятии наследства по установленному образцу и пакет нужных документов.

Это нужно сделать за шесть месяцев со дня открытия имущества.

Регистрация квартиры по наследству

Если идет речь о наследовании недвижимости, то оформить право на владение этой собственностью недостаточно. Необходимо еще и зарегистрировать жилплощадь в соответствующей организации. Только после этого у преемника возникнет право распоряжаться полученным имуществом по собственному усмотрению. Чтобы зарегистрировать имущество в Федеральной регистрационной службе необходимо собрать пакет документов. Впрочем, все это можно сформулировать в виде некоторого перечня действий.

Чтобы оформить недвижимость в собственность необходимо выполнить следующие пункты:

1. Получить у нотариуса свидетельство о праве наследования.
2. Собрать дополнительные документы: выписку из ИФНС о том, что собственность принадлежала покойному, справка из БТИ, выписку из паспортного стола о количестве прописанных в квартире человек, выписку из Росреестра.
3. Выполнить оценку квартиры и акт приложить к общему пакету документов.
4. Обратиться в Федеральную регистрационную службу (ФРС), где и производится оформление недвижимости в собственность в течение месяца.

Список документов на регистрацию

Регистрация полученной по наследству собственности может занять большое количество времени. Преемнику необходимо будет не только получить свидетельство о праве на наследство, но и ознакомиться с перечнем дополнительных документов нужных для дальнейшей регистрации недвижимости в собственность. Для того чтобы с оформлением наследуемой недвижимости не возникло проблем необходимо собрать полный пакет следующих документов и обратиться в ФРС. В этой организации могут затребовать следующие бумаги:

1. Свидетельство о праве на наследство.
2. Выписка из БТИ о планировке квартиры.
3. Выписка ЕГРП – об отсутствии обременений на жилплощадь.
4. Бумага из паспортного стола, указывающая на количество прописанных в квартире жильцов.
5. Выписка из Росеестра.
6. Оценочный акт для определения, сколько стоит квартира.

Чтобы ускорить процесс регистрации собственности стоит собрать весь пакет документов до передачи их на регистрацию. До совершения регистрации не допускается продажа или обмен жилплощади.

Налог на квартиру

Согласно закону, квартиры, передаваемые в качестве наследуемой собственности, не являются объектом , если находятся в собственности у покойного в течение трех лет . Если срок владения квартиры меньше трех лет, то размер налога определяется исходя из оценочной стоимости. В этом случае необходимо оплатить подоходный налог с суммы оценки квартиры превышающей 1 млн. рублей .

Во всех остальных случаях, преемнику наследства необходимо оплатить только . Размер госпошлины определяется исходя из стоимости квартиры. Стоимость квартиры прописывается в оценочном акте.

Оценка квартиры

Оценить стоимость квартиры необходимо по ряду причин. Прежде всего, исходя из стоимости квартиры, определяется размер госпошлины, которая подлежит к уплате нотариусу.

Также, исходя из оценочной стоимости, определяется размер подоходного налога в том случае, если собственность принадлежала покойному менее трех лет . Если собственник владел квартирой более трех лет, то он не уплачивает подоходный налог.

Кроме этого акт оценки нужен для оформления недвижимости в собственность уже преемником. Оценка выполняется либо специалистами БТИ, либо представителями специализированной компании, занимающейся этим вопросом. Оформляется выполнение оценки договором. В результате выполнения работы заказчику выдается соответствующий акт. Различаются два варианта оценки: рыночная и кадастровая. При рыночной оценке используется стоимость подобного объекта на рынке недвижимости, а при кадастровой берется кадастровая стоимость жилплощади. Нотариусы, как правило, предпочитают использовать именно рыночную стоимость недвижимости, однако наследник сам вправе определить какую стоимость имущества необходимо выбрать.

Раздел квартиры передаваемой по наследству

Исходя из пунктов жилищного законодательства (), жилые помещения могут быть разных видов: квартиры, комнаты, жилые дома. Подобное имущество наследуется в общем порядке с предоставлением соответствующих , однако иногда бывает такая жилплощадь, которая переходит к наследникам по праву общей собственности. В таком случае определяется либо общее управление имуществом, либо каждый преемник получает свидетельство о наследстве на свою часть жилья.

Вступить в общее владение долевой собственностью можно только при желании всех наследников, зарегистрированном в письменном виде.

Подводные камни возникаю при разделе приватизированного имущества. В этом случае часть умершего собственника наследуется в общем порядке. Участники общей собственности могут выделить свою долю, как в натуральном виде, так и в стоимостном.

Пример наследования квартиры

Супруги приобрели квартиру. Через год после покупки муж скончался. У супругов есть двое детей. В качестве наследников выступили супруга и дети покойного, однако его мать стала претендовать на четвертую часть собственности, поскольку посчитала, что все имущество просто делится между четырьмя наследниками: она сама, супруга покойного, двое детей. Ей было подано заявление в судебные инстанции, обосновывающее претензии, однако суд отказал гражданке. В чем причина отказа и почему мать не может претендовать на четвертую часть наследуемой собственности, если она является наследником первой очереди, а наследование выполняется по закону? Причиной отказа является то, что супруга покойного является собственником 50% квартиры по причине того что имущество – это их совместно нажитая собственность. Остальная же часть квартиры наследуется на общих основаниях и подлежит разделу между четырьмя наследниками. Выходит, что мать может претендовать лишь на четвертую часть от половины квартиры, а не от общей массы наследства.

Заключение

В заключении можно сформулировать ряд правил и пунктов, которым необходимо следовать, чтобы избежать проблем при оформлении наследуемого имущества и жилплощади в частности:

1. Необходимо помнить о том, что наследование имущества осуществляется двумя способами: по завещанию и по закону.
2. Очередность наследования определяется наличием кровных уз и официально оформленных родственных отношений.
3. Для получения наследуемого имущества необходимо получить свидетельство о праве наследования.
4. Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя требует обращения к нотариусу.
5. Чтобы зарегистрировать жилье в собственность, необходимы документы для вступления в наследство на квартиру.
6. Налог на наследство квартиры отсутствует, если собственник владеет жильем более трех лет.
7. Оценка квартиры для вступления в наследство выполняется в БТИ или специализированной оценочной компании.
8. Раздел наследуемой массы, в составе которой находится недвижимость, производится, путем определения долей наследников.
9. Законом допускается общее долевое управление, полученным имуществом и управление каждого наследника своей долей самостоятельно.
10. Приватизированное имущество и имущество наследуемое супругами имеет нюансы в определении долей наследников.