Как сделать реструктуризацию ипотеки с помощью государства

Рефинансирование кредита в Россельхозбанке позволяет человеку распрощаться со старыми долгами, а новый займ выплачивать под меньший процент, что помогает сэкономить значительную сумму денег.

Услуга рефинансирования

Россельхозбанк предлагает рефинансировать кредиты для физических лиц. Эта услуга позволяет сохранить положительную кредитную историю, и погасить долги, если возникли временные трудности с деньгами. Перекредитовать можно не только займы, взятые в Россельхозбанке, но и провести рефинансирование кредитов других банков.

Услуга помогает объединить несколько кредитов в один для удобства внесения платежей, так как часто просрочка платежа из-за большого графика взносов является причиной накопления долгов.

Перекредитование выгодно тем, что банк выдает человеку сумму, позволяющую полностью погасить долг, взятый ранее, а на новый займ начисляется процент, меньший, чем ранее по кредиту. Человек экономит свои средства и остается добропорядочным плательщиком.

Если рефинансирование позволяет сэкономить средства заемщику, то встает закономерный вопрос – какова выгода банка? Россельхозбанк позволяет перекредитовать не только свои кредиты, но и чужие. Это означает, что если в банк обратится постороннее лицо, не являющееся еще клиентом этой организации, то Россельхозбанк выиграет на полученных процентах от рефинансирования.

Другой вариант, если заемщик имеет кредиты именно в Россельхозбанке. Здесь польза меньшая, так как банк действительно теряет проценты, которые мог бы начислить человеку.

Но если у заемщика возникли финансовые трудности и его платежеспособность для погашения полной суммы займа вместе с процентами становится под вопросом, то банку выгоднее получить хоть что-то, чем потом судиться с неплательщиком и выиграть копейки.

Россельхозбанк позволяет провести физическому лицу рефинансирование:

• Автокредита.
• Потребительских кредитов без обеспечения.
• Долга по кредитной карточке.

Банку абсолютно все равно, откуда берутся эти кредиты, лишь чтобы они соответствовали специальным требованиям, описанным ниже.

Условия рефинансирования

Россельхозбанк согласен перекредитовать займы, полученные ранее на таких условиях:

• Валюта рефинансирования рубли.
• Максимально можно объединить три кредита.
• Общая сумма рефинансирования для большинства заемщиков не должна превышать 750 000 рублей.
• Если заемщик является зарплатным клиентом Россельхозбанка, то сумма может повыситься до 1,5 млн. руб.
• Для клиентов, не имеющих просрочек по кредиту в течение последних 12 месяцев, лимит рефинансирования составляет 3 млн. руб.
• Срок кредитования для зарплатных клиентов составляет семь лет, а для прочих категорий заемщиков – 5 лет.
• Россельхозбанк не взимает комиссию с заемщика за выдачу кредита.
• Кредит на погашение долгов выдается сразу в полном объеме единой суммой. Это может быть перевод в другие банки для погашения задолженностей, а могут быть и наличные средства.
• Рефинансирование потребительского и других видов займов проводится с возможностью запрашивания суммы большей, чем необходимо для погашения долга. То есть остаток человек может потратить на свои цели, не связанные с погашением взятых кредитов.
• Возвращать долг Россельхозбанку допускается выплатой дифференцированных платежей, либо аннуитетными взносами по выбору заемщика.
• За досрочное погашение долга с заемщика банк не взимает комиссию.
• Страхование заемщика является добровольной услугой, помогающей снизить процент по кредиту, но не являющейся поводом для отказа в рефинансировании, если человек не согласился оформлять полис страхования.
• Срок рассмотрения заявки на рефинансирование в Россельхозбанке составляет три рабочих дня.

Выдвигаемые требования

Россельхозбанк проводит рефинансирование кредитов только после тщательной проверки данных потенциального заемщика. Требования будут стандартными для всех желающих перекредитоваться.

Требования к заемщику:

• На момент оформления рефинансирования ему должно быть не менее 23 лет.
• Максимальный возраст для внесения последнего платежа по займу равен 65 годам.
• Обязан иметь постоянную или временную регистрацию в Российской Федерации и быть ее гражданином.
• Стаж работы для зарплатных и «надежных» клиентов банка должен составлять на последнем месте работы и за последние пять лет не менее 3 и 6 месяцев соответственно.
• Для прочих физических лиц общий стаж работы за последние пять лет минимально должен быть равен 12 месяцам, а на последнем рабочем месте заемщик должен проработать непрерывно не менее полугода.
• Граждане, ведущие ЛПХ, обязаны иметь запись в похозяйственной книге о ведении своего хозяйства датированной не позже, чем за 12 месяцев до подачи заявления в банк.
• Для определения суммы рефинансирования могут учитываться несколько видов доход (основная зарплата и с работы по совместительству, премии за интеллектуальный труд, доходы от ведения частной практики или от сдачи в аренду жилья и т.д.).

Требования к кредитам, подлежащим рефинансированию:

• Суммарное число – не более трех.
• Только рублевые кредиты.
• За кредитом не должна числиться реструктуризация либо пролонгация.
• Кредитная история только положительная.
• Выплаты по кредитам должны осуществляться регулярно и сроком не менее чем в течение 12 месяцев до подачи заявления в Россельхозбанк на рефинансирование.

Без соблюдения этих требований Россельхозбанк может отказать заемщику в рефинансировании, а причину отказа сообщать банк не обязан, так что лучше внимательно ознакомиться с этими требованиями, чтобы предотвратить отказ, либо не тратить время даром, если кредит взят в долларах или другой иностранной валюте.

Необходимые документы

Основными документами, запрашиваемыми Россельхозбанком для оказания услуги рефинансирования заемщику, являются:

• Паспорт заемщика.
• Справка по форме банка с указанием годового дохода заемщика (рассматривается вариант 2-НДФЛ).
• Кредитные договора по займам, предоставляемым к рефинансированию.
• Справки из банковских организаций об остатке долга и неуплаченных штрафов, если таковые имеются.
• Документы поручителей или созаемщиков (паспорта и справки о доходах).
• Анкета-заявление на получение рефинансирования в Россельхозбанке, заполненная заемщиком.

После оформления рефинансирования и получения денег, заемщик обязан в течение определенного времени предоставить документ, подтверждающий уплату долга, то есть целевое расходование средств. В противном случае банк имеет право изменить условия договора без согласования с заемщиком.

Ставки по рефинансированию в Россельхозбанке

Рефинансирование крайне выгодно тем, что заемщик получает средства под низкий процент, часто на 1-5 пунктов ниже, чем у взятых кредитов.

Для заемщиков, взявших полис личного страхования, процентные ставки зависят от срока действия и класса заемщика, и будут следующими:

Для людей, отказавшихся от страхования жизни, здоровья и потери работы процентные ставки по рефинансированию будут иными:

Если заемщик в течение отведенного времени не предоставит документ для подтверждения целевого использования средств, то банк дополнительно начислит 3% к имеющейся ставке по рефинансированию. Поэтому стоит внимательно отнестись к этому пункту, иначе общая ставка может получиться выше, чем была до рефинансирования.

Калькулятор рефинансирования

Официальный сайт Россельхозбанка предоставляет пользователям прекрасного помощника – кредитный калькулятор. С главной страницы необходимо пройти по ссылкам: частным лицам – кредиты – рефинансирование потребительских кредитов. Вверху сразу высветится калькулятор.

• Процентную ставку.
• Сумму ежемесячного платежа с учетом погашения процентов.
• Максимальный размер кредита.
• Максимальную ежемесячную сумму для погашения.

Данные параметры выстраиваются на основании:

• Суммы рефинансирования.
• Ежемесячного заработка заемщика.
• Срока кредитования.
• Является ли заемщик зарплатным клиентом.
• Является ли работником бюджетных организаций или входит в группу «надежных» клиентов.
• Предоставит ли полный пакет документов, особенно справки о своих доходах.
• Наличия страхового полиса для заемщика.

Если верить статистике, практически у каждого второго работающего жителя страны есть кредиты. Причем у большинства из них числится не по одному займу. Желая скорее купить приглянувшийся товар, люди идут в банки, где их заявка на оформление кредита точно будет одобрена. При этом они забывают обращать пристальное внимание на предложенные ставки. Какая разница, главное - скорее стать обладателем дорогого телефона/машины/квартиры…

Когда наступает момент оплаты кредитных платежей, картина немного портится… Никому не хочется ежемесячно оплачивать огромные суммы. Тогда заемщики начинают искать пути решения подобной проблемы: кто-то продает свой столь желанный предмет покупки, другие решаются на рефинансирование. О последнем и пойдет речь далее. А точнее, как производится эта процедура в банке "Россельхозбанк".

Рефинансирование кредитов других банков: описание услуги

"Россельхозбанк", желая помочь поспешившим заемщикам иных банков, реализовал у себя такую услугу, как рефинансирование кредитов. Суть ее состоит в том, что заемщик оформляет новую ссуду в "Россельхозбанке" в размере суммы долга перед иной финансовой организацией. Если ранее было взято несколько кредитов, то их одновременно можно закрыть, получив в рассматриваемой компании один «крупный» заем. Благодаря более низким процентным ставкам и длительному сроку кредитования значительно сокращается уровень ежемесячных платежей. А значит, выплачивать ссуду станет легче с банком "Россельхозбанк"!

Доступно здесь только при отсутствии у клиента просроченных задолженностей. Это объясняется тем, что новой ссудой можно покрыть только основное тело кредита и начисленные по нему проценты, но никак не штрафы и пени.

Порядок оформления рефинансирования

При желании оформить "Россельхозбанке" следует заполнить предложенную банком анкету и подготовить требуемый пакет документов. При этом заполнить заявку можно и через официальный сайт банка "Россельхозбанк". Рефинансирование потребительских кредитов тогда будет оформлено куда быстрее. Для этого достаточно наличия интернета/персонального компьютера с выходом в интернет и немного свободного времени.

Рассмотрение заявки на в "Россельхозбанке" для физических лиц производится в течение 3 рабочих дней. После чего потенциального заемщика уведомят о принятом решении. Если ответ положительный - будет необходимо дополнить пакет документов недостающими «бумагами». А именно выпиской об имеющейся кредитной просроченных платежей и договором на заем.

Условия предоставления

Потенциальным клиентам рассматриваемой кредитной организации будет интересно и полезно узнать, на каких условиях предоставляется рефинансирование в "Россельхозбанке". Условия здесь таковы:

• Сумма новой ссуды не может быть больше общей суммы долгов перед иными кредиторами. При этом максимальная сумма без обеспечения равна 750,000 рублей, с обеспечением - 1,000,000 рублей. Заем до миллиона рублей также может быть выдан без обеспечения участникам зарплатного проекта от "Россельхозбанка".
• Максимальный срок ссуды - 5 лет.
• Обеспечение. Если по кредиту, который подлежит рефинансированию, было предусмотрено обеспечение, то и "Россельхозбанк" потребует того же. При отсутствии такого условия в прежнем банке здесь также обеспечение не потребуется. При необходимости в качестве обеспечения могут выступать поручительства физических, юридических лиц либо залог ликвидного имущества.

Россельхозбанк выгодно отличается от десятка банков возможностью выбора заемщиком способа оплаты кредитных платежей. Так, он может выбрать аннуитетный (ежемесячные платежи, одинаковы в течение всего срока кредитования) либо дифференцированный (размер выплачиваемой суммы в месяц постепенно меняется) тип.

Процентная ставка

Размер процентной ставки определяется многими составляющими. Так, в первую очередь ее величину определяет срок кредитования. Например, при желании взять заем на короткий срок (до 12 месяцев) ссуда будет рассчитана с учетом процентной ставки, равной 13,5 % годовых. Если же предполагается взятие кредита в срок на 1-5 лет, то ставка рефинансирования в Россельхозбанке окажется равна 15 % годовых.

Но есть некоторый перечень событий, которые могут повлечь увеличение либо сокращение уровня процентных ставок. Они таковы:

• +6 % при несогласии заемщика/созаемщиков страховать жизнь и здоровье, либо в случае несоблюдения этими лицами данного обязательства на протяжении всего срока кредитования.
• +3 % при отсутствии документов, подтверждающих целевое применение заемных средств.
• -0,6 % для «бюджетников», зарплатных клиентов, клиентов с «белой» кредитной историей в "Россельхозбанке".

Требования к заемщикам

В рамках статьи будет уместно расписать и требования к заемщикам здесь. Так, претендовать на рефинансирование своего кредита в "Россельхозбанке" могут только лица, удовлетворяющие следующим требованиям:

• Наличие российского гражданства.
• Постоянная регистрация в регионе обращения.
• Возраст клиента от 23 лет на время оформления кредитного договора и до 65 лет на момент окончания срока займа.
• Стаж работы от 6 месяцев на последнем месте работы, общий стаж - от 1 года. Если потенциальный заемщик является зарплатным клиентом банка "Россельхозбанк", то минимальный стаж работы сокращается до 3 месяцев.
• Платежеспособность клиента. Здесь в расчет берутся все источники дохода заемщика: официальная заработная плата, дополнительный заработок, социальные выплаты, пенсия и прочее. Если предложенной банком суммы недостаточно, то для увеличения максимального объема кредита можно дополнительно привлечь созаемщиков. В качестве них могут выступать муж/жена заемщика, его родители либо дети и другие физические лица, готовые взять на себя ответственность за своевременную выплату займа.

Стоит отметить, что "Россельхозбанк" готов предложить услугу рефинансирования даже пенсионерам. Причем если выплата пенсий им производится на счет, открытый в "Россельхозбанке", то требования по стажу выдвигаться не будут.

Список документов

Перекредитование в рассматриваемой кредитной организации допустимо при предъявлении следующего перечня документов:

• Паспорт гражданина РФ.
• Справки, подтверждающие наличие постоянного дохода у потенциального заемщика.
• Кредитный договор на заем, подлежащий рефинансированию.
• Справка из прежнего банка о сумме оставшейся задолженности.
• При обеспечении займа: документы на залоговое имущество и (или) документы от поручителей/созаемщиков.

В редких случаях банк вправе изменить перечень требуемой документации.

Условия обслуживания

По условиям обслуживания Россельхозбанк практически никак не отличается от своих «соперников». Так, получив рефинансирование здесь, заемщик также будет обязан вносить определенные платежи согласно установленному графику. При желании допустимо досрочное погашение кредитной задолженности. За такие действия внесение дополнительных комиссий и платежей не предусмотрено.

При невнесении же в установленные сроки на счет требуемой суммы заемщика будет ожидать штраф в размере 0,1 % от суммы долга и неустойка, равная 20 % годовых, на остаток ссуды до полного закрытия займа. При неисполнении заемщиком обязательств по кредитному договору банк также вправе наложить штраф, равный 10 МРОТ. Все возникшие разногласия при этом будут решаться в суде.

Стоит обратить внимание, что поручители/созаемщики также ответственны за своевременное закрытие ссуды. Поэтому, если по каким-либо причинам заемщик перестает оплачивать ежемесячные кредитные платежи, то это бремя переходит на плечи поручителей.

Рефинансирование ипотеки в "Россельхозбанке"

"Россельхозбанк" также предлагает свои услуги в рефинансировании ипотеки. Однако, чтобы воспользоваться ею, нужно удовлетворять таким основным требованиям:

• Возраст заемщика до 65 лет.
• До окончания срока договора по действующей ипотеке есть еще как минимум 2 года.

При желании по этой программе также допустимо привлечь созаемщиков. Максимальный возраст их на момент окончания срока действия кредитного договора должен быть не более 60 лет.

Есть ли выгода?

Нужно ли все-таки брать кредит в банке "Россельхозбанк"? Рефинансирование ипотеки других банков и иных видов займов окажется ли более выгодным здесь? Что же все-таки предпринять? Ответить на этот вопрос поможет предварительный расчет, выполненный на предложенном калькуляторе на официальной сайте банка "Россельхозбанк". Если полученная сумма ежемесячных платежей окажется намного ниже, то нужно скорее действовать и получить более выгодный кредит в новом месте. Однако нельзя забывать при этом и о необходимости оплаты страховки жизни и здоровья заемщика. Возможно новый заем с дополнительными расходами окажется более затратным.

Пролонгация кредита – это продление срока погашения потребительского или ипотечного кредита. Такое продление является для многих банковских клиентов оптимальной формой реструктуризации. Часто случаются ситуации, которые не зависят от самих заемщиков. Болезнь или потеря работы приводят к тому, что выплачивать кредит на тех условиях, что и раньше становится невозможно. Но многие банковские организации предлагают провести реструктуризацию и изменить сроки выплат и ежемесячных платежей.

Нельзя сказать, что для клиентов это очень выгодно. Из-за продления сроков, увеличивается общая сумма переплаты. Но для некоторых это реальное облегчение в тяжелой ситуации и отличная возможность сохранить положительную кредитную историю.

Условия Россельхозбанка для неплатежеспособных клиентов

Всем известно, чем грозит несвоевременное погашение долга по кредиту. Если на протяжении нескольких дней оплата не поступает на счет клиента, приходится отправлять негативные данные о нем в Бюро кредитных историй. Впоследствии это мешает заемщику получить другой кредит. Чтобы такой ситуации не произошло, предлагает пролонгацию действующего займа для плательщиков. Выплаты могут быть продлены максимально до 12 месяцев для физических лиц и до 36 месяцев для корпоративных клиентов.

Дл оформления пролонгации кредита необходимо заполнить образец заявления в Россельхозбанке. Взять его можно в одном из банковских отделений. Клиент обязательно должен прописать причины, которые вынуждают его не выплачивать долг и выдвинуть свое предложение по срокам погашения займа. Представители банка берут это заявление на рассмотрение вместе с необходимыми документами. От физического лица требуются:

• Паспорт гражданина России и анкета-заявление по установленному образцу.
• Документы, подтверждающие временную неплатежеспособность заемщика.
• Справки с места работы или из Центра занятости населения.

Также пролонгировать заем могут и для юридических лиц – небольших и крупных сельскохозяйственных предприятий. Потребуется вместе с заявлением для пролонгации кредита в Россельхозбанке предоставить комиссии на рассмотрение следующий перечень документов:

• Акт обследования объектов сельского хозяйства, которые пострадали в результате стихийных бедствий.
• Заключение ветеринарной лаборатории о распространении инфекционного заболевания.
• Локальную смету на проведение аварийных работ.
• Заключения инспекции по надзору о техническом состоянии сельскохозяйственной техники.
• Справки о недостаточном уровне урожайности культур за последние пять лет и другие документы в зависимости от того, каково направление деятельности сельскохозяйственного предприятия.

Пролонгация срока уплаты в Россельхозбанке для юридических лиц осуществляется в два этапа:

1. Специальной комиссией анализируется общий размер ущерба от стихийных бедствий и эпидемий. После этого устанавливается срок продления выплаты займа не более, чем на 180 дней.

2. Проводится подробное рассмотрение представленных документов и обсуждается возможность проведения дальнейшей реструктуризации существующего долга.

На финальном этапе заключается новый кредитный договор с организацией, предусматривающий изменение длительности погашения кредита. Сроки выплат увеличиваются, что приводит к большей переплате.

Пролонгация – это популярная форма реструктуризации, поскольку она дает возможность банковским клиентам практически «безболезненно» не испортить положительную кредитную историю многочисленными просрочками. Общая сумма увеличивается, но сами выплаты проходят незаметно. В итоге банк получает большую сумму денежных средств.

Россельхозбанк лидирует среди других финансовых учреждений по пролонгациям займов юридическим лицам. Это вызвано большой вероятностью того, что урожай испортят плохие погодные условия, а на фермах могут появиться серьезные проблемы из-за инфекционных заболеваний. Сельскохозяйственные предприятия постоянно находятся в зоне риска.

Проблемы с ипотекой начались у заёмщиков, которые оформили подобный заём ещё до наступления кризиса. Многие люди потеряли работу и не смогли выплачивать оформленную ссуду. У других заёмщиков (например, у пенсионеров) существенно возросли расходы на проживание и они также перешли в статус должников.

Чтобы справиться с ситуацией и хоть как-то поддержать население, в этом году государство заключило специальные соглашения с банками относительно реструктурирования имеющихся задолженностей. Реструктуризация ипотеки Россельхозбанком была предложена одним из первых. Постепенно к программе подключились и другие крупные банки , такие как Сбербанк, ВТБ24. Сегодня в ней принимают участие порядка 80 финансовых учреждений.

Рассмотрим в данной статье, на каких условиях и кому может быть предоставлено право на реструктуризацию ипотечного кредита с помощью государства в РСХБ.

Условия реструктуризация ипотеки в Россельхозбанке

Прежде чем описать условия, которые предлагает заёмщикам РСХБ необходимо отметить, что максимально возможная помощь физическому лицу от имени государства может составлять 10% от суммы кредита, которую обязательно нужно будет выплатить, но при этом не больше 600 тыс. рублей. При этом итоговая сумма определяется на дату оформления реструктуризации. В целом, условия получения государственной помощи заключаются в следующем:

1. С помощью государства ипотечный заём могут оплатить только заёмщики, которые воспитывают несовершеннолетних детей с инвалидностью, а также ветераны боевых событий и лица с ограничениями по здоровью.
2. Существуют определенные требования к доходам соискателя. Средний доход семьи в месяц должен снизиться за последний квартал не менее чем на 30% или выплаты по займу должны повыситься на этот же уровень (если речь идет о валютной ипотеке). Кроме того, на всю семью, после оплаты ипотеки должно оставаться не больше 2-х прожиточных минимумов.
3. Недвижимое имущество, выступающее объектом кредитования должны находиться в пределах РФ и являться залоговым.
4. Квартира или иное жилое помещение, приобретенное в рамках ипотечного кредитования, должна соответствовать следующим требованиям: однокомнатная квартира – до 45 кв. метров, двухкомнатное жилье – до 65 кв. метров, квартиры с двумя, тремя и более жилых комнат – 85 кв. метров. Стоимость одного «квадрата» не должна превышать стоимость жилья в другом регионе более чем на 60%. Исключением являются многодетные семьи.
5. Жилое помещение у претендента должно быть единственным. Исключением является долевое владение другим жилищем, но не более 50%.
6. Ипотека должна быть оформлена не более чем за год до проведения реструктуризации.

Данные условия являются обязательными для исполнения.

Реструктуризация кредита с помощью государства: какие ещё банки оказывают такое содействие?

Наряду с РСХБ, соглашение заключил Сбербанк России . Основной вариант оказания помощи пострадавшим заёмщикам заключается в предоставлении должнику возможности продолжать оплачивать заём, но уже в меньшем размере. Для этого применяются следующие методики:

• платежи по основной части займа временно приостанавливаются и клиент должен вносить начисленные проценты;
• срок кредита увеличивается по согласованию с заёмщиком;
• часть начисленных штрафов отменяется или банк полностью их обнуляет;
• просроченный долг переводят в статус текущей задолженности.

Чтобы оформить реструктуризацию необходимо зайти на официальный сайт банка и заполнить специальную анкету. Далее, специалиста по просроченным выплатам свяжутся с заёмщиком и подробно проконсультируют по всем интересующим вопросам. Если решение положительное, то останется подписать дополнительное соглашение.

Реструктуризация ипотеки с помощью государства: участие ВТБ24 в программе

Помимо Сбербанка помощь в реструктуризации оказывает ВТБ24 . Процедура аналогична ранее описанной. Для оформления помощи потребуются такие виды документации:

• паспорт соискателя;
• ипотечное соглашение;
• полный пакет технических документов на жилье;
• справки о составе семьи и другие личные документы;
• справка о доходах и документы, подтверждающие ухудшение финансового состояния гражданина (потеря работы, наличие заболевания, уменьшение заработной платы).

При обращении в любой из указанных банков крайне важно убедить кредитора, что финансовое состояние заёмщика действительно сложное, и он не имеет возможности оплачивать задолженность по кредиту. Каждая заявка рассматривается в индивидуальном порядке, поэтому заранее предугадать решение очень сложно.

Чтобы получить полное представление о том, какие суммы потребуется уплачивать в связи с реструктуризацией, можно будет воспользоваться специальным калькулятором, который размещается на официальных сайтах указанных банков.

Действует ли программа реструктуризации ипотеки в Россельхозбанке?

В настоящее время известно, что реструктуризация кредита в Россельхозбанке предусмотрена для должников и соответствующий договор с государством был заключен, однако, подобной информации по данному вопросу нет ни на официальном сайте финансово-кредитной организации, ни в других достоверных источниках.

При непосредственном обращении в офис банка, у консультантов и менеджеров можно узнать, что такая услуга все же предоставляется, однако, подробности предоставляются в индивидуальном порядке. В целом, РСХБ является государственным банком, поэтому проблем с предоставлением возможности реструктуризировать долг ипотечного заёмщика возникнуть не должно. Если потенциальный клиент соответствует всем установленным требованиям, то он может подавать стандартную заявку на пересмотр своих кредитных обязательств и графика платежей.

Все необходимые сведения соискателю рекомендуется уточнить непосредственно в отделениях банка, где также можно будет получить обязательную документацию для заполнения и получения кредита. Россельхозбанк уже зарекомендовал себя как финансово-кредитное учреждение, которое предоставляет населению жилищные займы на выгодных условиях.

Важен ещё и тот момент, что количество заёмщиков, уже получивших ипотеку через Россельхозбанк, остается стабильным и в текущем году. Данный показатель, несомненно, очень значимый, поскольку у других банков наблюдается серьезный спад в этом вопросе. Кроме того банк входит в реестр самых надежных кредитных учреждений страны и пользуется заслуженным признанием у населения.

В итоге можно сделать несколько важных выводов, касающихся процедуры реструктуризации. Благодаря предоставленной государством возможности, самые серьезные финансово-кредитные учреждения страны предоставляют своим клиентам услуги по реструктуризации имеющегося ипотечного долга.

Благодаря участию в данной программе, банки получают от лица государства упущенную выгоды по жилищным кредитам и в тоже время сохраняют кредитоспособность надежных заёмщиков, попавших в сложную жизненную ситуацию.

Кроме того, данная возможность сохраняет должникам единственное жилье. Особенно актуально такое решение проблемы для заёмщиков, у которых ипотека оформлена в валюте другого государства. Прежде чем решиться на такой шаг, гражданину следует взвесить все «за» и «против», а только затем обращаться в банк.

Ипотечное кредитование – популярное направление в России, позволяющие многим российским семьям приобрести недвижимость и улучшить свои жилищные условия. Но ипотека – это достаточно дорогой и долгосрочный заем, который оформляется на 30 лет. За это время у человека может измениться социальный статус, изменится работа, состояние и здоровье. Причин, которые повлекут за собой невозможность субъектом выполнять свои обязательства в полном объеме, много.

Главное – как заемщику выходить из сложившейся ситуации, какие финансовые инструменты применять, чтобы банк, в частности, Россельхозбанк, не насчитывал пеню и штрафные санкции. Одним из таких эффективных методов является реструктуризация, о которой пойдет речь далее.

Главное, что нужно знать: реструктуризация ипотеки в Россельхозбанке – это вынужденная мера, применяемая к клиенту, а не популярная услуга, входящая в перечень финансовых услуг. Для того, чтобы финансовая организация разрешила гражданину реструктуризировать задолженность, необходимо иметь для этого веские основания. Главным основанием для процедуры является невозможность клиента выполнить свои обязательства в том объеме, который предусмотрен кредитным договором. Обоснованием такой неплатежеспособности должна быть важная причина, подтвержденная документально.

Причины, которые могут быть приняты во внимание для рассмотрения вопроса о реструктуризации долга заемщика:

1. Потеря работы. Человек должен стать на учет в центр занятости и представить компании справку из центра о том, что он официально является безработным.
2. Собственная болезнь или болезнь любого члена семьи. Необходимо будет представить медицинские справки, а также доказательства того, что субъект является кормильцем семьи. Не лишним будут все чеки, потраченные на медицинское обслуживание.

Пожалуй, это две главных и часто встречающихся причины, по которым банк готов провести процедуру.

На практике Россельхозбанк проводит реструктуризацию не самостоятельно, а с помощью привлечения Агентства ипотечного жилищного кредитования – АИЖК. Услуга может быть проведена и по инициированию судебного разбирательства, когда решением суда кредитор обязан изменить условия кредитного договора.

В любом случае, в случае ухудшения материального состояния и невозможности в текущем месяце заплатить по обязательствам, нужно обращаться к кредитному специалисту учреждения и объяснять сложившуюся ситуацию. Никогда не стоит ждать, когда появятся деньги или что-то поменяется. Банк в первом же месяце просрочки насчитает пеню и штраф, а также ухудшить уровень кредитной истории. Такие санкции повлекут за собой еще большое ухудшение ситуации, а также невозможность в дальнейшем решить проблему по-хорошему.

По поводу процедуры, то она проводиться в РСХБ за счет выполнения таких этапов:

1. В банке созывается специальная комиссия, изучающая дело. Представители комиссии внимательно рассматривают ситуацию, делают прогноз по поводу возможного материального состояния клиента в будущем и принимают решение о возможности применения реструктуризации.
2. Выслушиваются пожелания заемщика, который также рассчитывает свои возможности выполнения обязательств.

По итогу изучения дела может быть вынесено несколько вариантов решения проблемы:

• Предоставление реструктуризации клиенту на основе переподписания договора и изменения условий кредитования.
• Предоставление льготных каникул без переподписания соглашения. Если комиссия понимает, что финансовые проблемы имеют временный характер и уже через пару месяцев человек сможет восстановить прежнюю платежеспособность. Например, человек находится в больнице по поводу перелома, гриппа и т. д., и его выплат по больничному листу недостаточно для погашения займа. Но, как только субъект выздоровеет и выйдет на работу, его уровень финансового благосостояния улучшиться.
• Отказ в изменении условия договора. Вариант самый сложный. Клиент имеет право обратиться в таком случае в АИЖК или в суд, где ему могут компетентно помочь.

Третий вариант по итогу работы комиссии возможен не так часто. Кредитор заинтересован в том, чтобы его клиент выполнял обязательства, и деньги поступали на счет. В случае отказа субъект может перестать погашать долг и того ипотека станет проблемной.

Но если учреждение предоставило отказ, то лучше сразу обращаться с заявлением в АИЖК. Оно уполномочено предоставлять помощь тем физическим лицам, которые оформили ипотечные займы, и попали в сложную ситуацию.

Виды реструктуризации

По поводу видов реструктуризации, то их не так много. В большинстве случаев реструктуризация предполагает собой пролонгирование срока кредита. За счет увеличения срока кредитования размер ежемесячного платежа уменьшается, следовательно, уменьшается финансовое бремя плательщика.

В вопросе обычного кредитования проблем нет, чего нельзя сказать об ипотеке. Жилищная ссуда предполагает кредитование на срок от 20 до 30 лет. И большинство заемщиков заключают договора на максимальный срок. В такой ситуации продлить срок займа невозможно и тогда необходимо искать другие пути решения проблемы или просить применить другой вид реструктуризации.

• Уменьшение процентной ставки. Способ крайне редко используется в связи с нежеланием организации терять прибыль. Уменьшение ставки предполагает уменьшение дохода.
• Списание штрафов и пени. Способ также не часто используется на практике, В основном при банкротстве физического лица по решению суда. Самостоятельно банк редко списывает долги такого плана и только при наличии уважительных причин.
• Кредитные каникулы. Популярный метод, позволяющий заемщикам решить материальные трудности, не переживая о необходимости платить по долгам. Продолжительность кредитных каникул не может быть более 1 года, но, как правило, составляет до 6 месяцев. Сущность каникул может заключаться и в том, что субъект полностью не освобождается от уплаты взноса, а просто платит обязательную их часть – или проценты, или тело кредита.
• Изменение валюты. Ранее все ссуды на жилье оформлялись в долларах или евро, но из-за нестабильности национального курса валюты, владельцы таких займов просто не могут выполнять свои обязательства перед кредиторами. Поэтому допустимо перевести величину ссуды в рублевый заем по курсу ЦБ, который был на момент заключения соглашения. Метод используется только в тандеме с АИЖК и с помощью государственной поддержки.

Не все знают, но вариантом процедуры может стать и сдача недвижимости в аренду. Напоминаем, что квартира или дом на весь срок действия договора является залогом кредитора, поэтому без его действий осуществлять манипуляции с недвижимостью нельзя. Но в отдельных случаях допустимо с разрешения банка сдать квартиру в аренду и за счет арендных платежей ежемесячно платить по обязательствам.

Пошаговая инструкция

Для проведения изменения условий кредитования нужно:

1. При появлении первых трудностей в погашении долга обратиться в банк и объяснить сложившуюся ситуацию.
2. В оперативном порядке собрать необходимый пакет документов. Лучше сразу с документами обратиться за помощью на первой же консультации.
3. Написать заявление о просьбе помочь в решении проблемы с четким и ясным объяснением причины.
4. Копию заявления, которое должно быть зарегистрировано, оставить в себе. Пригодиться при судебных разбирательствах и доказательстве того, что клиент желал уладить конфликт.
5. Переподписать договор и получить новый график платежей.
6. Выполнять обязательства в том размере, который предусмотрен новым соглашением.

Необходимые документы

Для проведения процедуры необходимы:

• Кредитный договор.
• Паспорт.
• График платежей.
• Документы на залоговое имущество.
• Документы, подтверждающие трудное финансовое положение: медицинские справки, больничные листы, чеки, квитанции, справки с центра занятости, справки с работы и т. д.

В каждом отдельном случае документы могут отличаться друг от друга. Кредитный специалист после проведения консультации сообщит о том, что нужно. Когда документы будут собраны, то необходимо будет написать заявления на имя руководства. Форму заявления выдадут в учреждении.

Нужно понять, что никто не застрахован от трудностей. Но если они появляются, то важно искать пути их решения. Договориться всегда можно. Главное действовать оперативно, не дожидаясь звонков коллекторов и вызова в суд. Если ничего не предпринимать, результат будет плачевным.