У многих возникает вопрос о том, есть ли возможность разделить лицевой счет в приватизированной квартире.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Рассмотрим, что об этом говорится в законодательных нормах. Укажем, как действовать, чтобы в будущем вы могли платить только за часть коммунальных начислений.
Не всегда совладельцы квартиры могут договориться, сколько нужно платить за услуги ЖКХ каждому из них.
И поэтому они стараются решить данный вопрос определением размера платы в соответствии со своими долями.
В отдельности могут оплачивать газ, воду и электричество граждане, проживающие в частных домах, так как есть возможность установки отдельных счетчиков.
Но вот собственники коммунальной квартиры получают платежку, в которой не отражена объективная финансовая нагрузка на каждого жильца.
Как же быть? – Разделить лицевой счет. Как же осуществляется такая процедура?
Основные моменты
Платежи за коммунальные услуги приходят систематически на имя собственника квартиры. Начисление осуществляется по действующему лицевому счету. Что же это такое?
Определения
Под разделом лицевого счета подразумевают оплату счета за коммунальные услуги по отдельным платежкам.
В финансовом лицевом счете отражаются такие сведения:
- адрес квартиры;
- площадь, кол-во комнат;
- данные о собственниках;
- количество человек в семье;
- существующие льготы, которыми граждане пользуются.
Основываясь на такие сведения, обслуживающая компания сформирует квитанцию.
Предполагают, что при долевом разделении квартиры совладельцы должны самостоятельно решить вопросы относительно расходов на содержание. И здесь стоит знать, что лицевой счет и квитанция на оплату – разные понятия.
Нормативное регулирование
Счета формируются, учитывая такие сведения:
- площадь;
- количество граждан, зарегистрированных в помещении.
По умолчанию соглашение заключается с одним владельцем, и на его же имя будут приходить квитанции. Все совладельцы должны нести солидарную ответственность.
Процедура возможна при соблюдении таких условий:
Стоит учитывать, что в законодательных положениях не говорится о разделе счетов. Но вот несколько платежек выставить можно.
Порядок оформления
Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире в Москве или другом регионе Российской Федерации?
Чтобы разделить счет, нужно квартиру официально перевести в объект долевой собственности. Эта задача реальна в том случае, если граждане будут согласны, и дадут письменное подтверждение своего одобрения.
Как написать заявление
В заявлении на выделение доли по оплате услуг ЖКХ стоит указать такие сведения:
Через суд
Не всегда граждане могут мирно решить вопрос о разделении квартиры по долям. Поэтому приходится обращаться в судебный орган.
Когда обычно процедура осуществляется таким методом? – Когда не оформлялось долевое право собственности на квартиру.
Чтобы его получить, подают исковое заявление в суд. платится лицами в соответствии с долей истца.
Документы заявитель готовит в индивидуальном порядке, поскольку доказательства наличия права на квартиру могут отличаться. Нередко в судебный орган приходят и лица, что не могут достичь согласия.
Основываясь на представленные документы, судья определит, какого порядка стоит придерживаться при пользовании недвижимостью, а также при оплате счетов за коммунальные услуги.
Документы, которые прилагают к заявлению:
- ксерокопия удостоверения личности;
- технический паспорт и поэтажный план дома;
- выписка из домовой книги;
- ксерокопия лицевых счетов;
- платежка, подтверждающая внесение госпошлины.
Дело будет рассмотрено мировым судьей по упрощенным схемам. На заседание не обязательно приходить всем совладельцам. Может присутствовать только сам заявитель, что является собственником одной доли.
Рассмотрение дела осуществляется через 30 дней после подачи иска. В течение следующих 10 дней судья выдаст решение.
После получения судебного постановления, нужно отправиться в ЖКХ, огласив просьбу о предоставлении отдельных квитанций.
Работники не очень любят выписывать разные квитанции по решению суда. Если вам в этом отказывают, снова идите в суд и подавайте новый иск.
Через управляющую компанию
Если совладельцы квартиры не возражают против разделения квартплаты, тогда до суда дело не дойдет. Достаточно явиться в управляющую организацию с составленным каждым собственником заявлением.
Обязательно возьмите с собой свидетельство, подтверждающее право собственности на долю в помещении.
Сотрудник коммунального предприятия оформит несколько счетов, распределяя платеж между жильцами.
После окончания такой процедуры каждому владельцу будет приходить отдельная квитанция на оплату коммунальных услуг.
Если единая квитанция разделена, это не будет означать, что квартира превратится в коммунальную, и не будут перераспределены доли между совладельцами.
Изменяется лишь порядок оплаты услуг коммунального характера, но не регулируются права на имущество.
Величина выплаты не будет зависеть от того, сколько вы занимаете площади. Учитывается только часть помещения, что зарегистрирована, как ваша собственность.
Если совладельцы не конфликтуют, тогда обязательства распределяются на добровольной основе в любых формах.
Можете обращаться к представителям . Но вот такое желание должно исходить от всех собственников.
Во многих случаях оказывается достаточно составления соглашения, в котором прописывается порядок и срок, когда должны вноситься платежи.
Желательно такой документ заверить в нотариальной конторе и показать в управляющей фирме.
В обслуживающей компании могут потребовать такие справки:
- свидетельство о регистрации прав собственности на доли;
- сведения о месте проживания, если гражданин регистрировался по другому адресу;
- данные о проверке прибора учета;
- образец выписки из Росреестра;
- документы, что подтвердят отсутствие долгов по определенным счетам (за газ, интернет, телефон).
Любое изменение в порядке оплаты фиксируют в соглашении и заверяют у нотариуса.
Если собственность совместная (без согласия)
При приватизации помещения обычно оформляется не долевая, а совместная собственность. Такая процедура имеет место, если объект супругами.
Каждый из них становится сособственником и равноправным владельцем жилья. Если супруги разведутся и станут делить общую площадь, то непременно возникнет необходимость в оформлении отдельной платежки.
Ведь не всегда и муж, и жена исполняют свое обязательство по оплате услуг в равных частях. В большинстве случаев на этой почве возникает еще больше разногласий.
Видео: раздел лицевых счетов
В этом случае единое решение – сначала изменить форму собственности. Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире по долям?
Составляется соглашение о делении квартиры на доли в нотариальном порядке. В таком документе оговариваются пункты раздела имущества.
Когда объект будет разделен на доли, в Росреестре выдадут новый документ, свидетельствующий о присвоении каждому супругу своей доли.
Основываясь на данное свидетельство, уполномоченные структуры будут выписывать лицевые счета и определять размер квартплаты.
Граждане должны собрать справки и отправиться в ЖКХ, где стоит написать заявление о выделении отдельных счетов.
Сотрудники инстанции разобьют платежи и направят каждому владельцу квартиры отдельную квитанцию. Куда стоит обращаться для деления квартиры? – В городскую судебную инстанцию.
Можно ли разделить лицевой счет в приватизированной квартире с долгом
Режим общего владения предполагает наличие нескольких собственников. Но иногда один или несколько правообладателей живут в другом месте, и соответственно не платят по счетам.
В результате накапливается долг. Задолженность возникает и в том случае, если лицо умышленно уклоняется от оплаты услуг ЖКХ, не может исполнять свои обязательства из-за финансовых трудностей.
Факт наличия задолженностей не препятствует для раздельной оплаты услуг.
Если один совладелец отказывается внести и свою долю средств, то граждане могут обратиться с заявлением об открытии отдельного лицевого счета.
Так вы себя обезопасите от возможности нести в судебной инстанции за долг.
Вопросы относительно раздела счета в приватизированном помещении, по которым имеются долги, возникают при получении квартир в наследство.
В соответствии с нормативными документами сумма делится между всеми лицами, что наследовали объект пропорционально их долям.
Граждане, имеющие права собственности могут оговорить и иной способ раздела долга. Если одним из собственников не оплачиваются счета, долг погашается за счет средств иных владельцев.
Они же могут подать иск на должника и взыскать ту сумму, что была выплачена.
Хотя на законодательном уровне лицевые счета не подлежат разделу, не запрещается устанавливать, какую сумму должен платить каждый из совладельцев. Так можно сохранить интересы добросовестного собственника, а также УК.
Можем подытожить, что разделять лицевые счета в приватизированном помещении могут только совладельцы.
Если гражданин просто прописан в квартире, но не имеет прав собственника, то ему оформлять отдельные квитанции не будут.
Если же соблюдены условия, прописанные выше, тогда можно смело обращаться в уполномоченный орган, чтобы впредь не платить за своего соседа.
Если у вас остались вопросы относительно раздела лицевого счета по услугам ЖКХ, обратитесь к специалисту, который знает нюансы жилищного законодательства.
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
ВОПРОС:В приватизированной (1) и в неприватизированной (2) квартире.
2-й случай. Квартира не приватизирована. Прописано 4 человека: Я, отец (наниматель), его жена и сын. Фактически в квартире не проживаю. КАК разделить коммунальные расходы и какие документы нужно оформить для этого. Может ли наниматель выселить меня через суд?!?
Буду очень благодарен за юридически грамотный ответ.
Отредактировано:
ОТВЕТ:1. В случае, если квартира находится в собственности (приватизирована), для разделения лицевого счёта по оплате жилищно-коммунальных услуг нужно обратиться в свою управляющую организацию или ТСЖ.
(Если отдельные коммунальные услуги, например, газо-, электроснабжение, оказываются Вам напрямую энергоснабжающими организациями - следует обратиться в данные организации отдельно.)
Для разделения лицевого счёта в управляющую организацию или ТСЖ (а также в ЭСО) должны быть предоставлены заявления от всех собственников помещения (между которыми будет делиться лицевой счет) и правоподтверждающие документы на квартиру.
Хотя в действующем жилищном законодательстве не прописан чёткий порядок действий по разделению лицевого счёта, по требованию собственников лицевой счёт должен быть разделён, по нижеследующим основаниям.
Плата за жилищно-коммунальные услуги изначально подлежит начислению каждому «собственнику
», а не «квартире». Положение об этом содержится в Жилищном кодексе РФ.
Часть 2 статьи 154 ЖК РФ: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.»
Из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 г.):
«Вопрос 27: Вправе ли сособственники жилого помещения требовать заключения с каждым из них отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги при наличии соглашения между ними о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также в случае, если такое соглашение между ними не достигнуто?
Ответ: Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. »
2. В случае, если квартира не приватизирована (т.е. находится в государственной или муниципальной собственности), разделение лицевого счета может быть не возможно, что связано с условиями договора социального найма. Для уточнения - обратитесь к своему наймодателю . Насчет выселения через суд - думаю, что такое возможно.
Кирилл (г. Владимир)
пишет 28.08.2012 г.:
по "разделению счетов" (основ.вопрос):
напоминаю о нормах части 3 статьи
31, части 2 статьи 69 Росс.Фед. (не путать с ЖК РСФСР
- ранее были возможные понятия о делении счетов) и статьи 153 того же
ЖК РФ. обязательства, вытекающие из пользования помещениями (в т.ч.
внесение платы за жил.помещение и комм.услуги - именно такое понятие
есть в законах, а не жку...) - есть СОЛИДАРНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА. открываем
норму статьи 323 части первой Гражданского кодекса Росс.Фед. - кредитор
(жкх-организация, поставщик, упр.организация, тсж и под.) вправе
требовать исполнения КАК ОТО ВСЕХ ДОЛЖНИКОВ, ТАК И ОТ ОТДЕЛЬНОГО
ДОЛЖНИКА СОЛИДАРНОГО, ПРИЧЕМ "ВНИМАНИЕ" КАК В ЧАСТИ ДОЛГА, ТАК И
ПОЛНОСТЬЮ. об этом извечно потребители забывают. причем абзац 2 пункта 2
статьи 323 части первой ГК РФ указывает, что обязательство действует
пока не оплачена "ПОСЛЕДНЯЯ КОПЕЙКА". ВЫВОД: солидарную ответственность
изменить не может ни суд, ни соглашение сособственников или нанимателя и
членов их семей, ни договор управления домом или иной договор с
жкх-организацией (упр., поставщик, тсж и проч.). о том ВЫ можете узнать,
набрав в любой поисковой системе Интернета слова "разделение счетов
жкх"... для жкх-организаций решения суда и соглашения потребителей не
будут иметь обязательной силы. на этом основании прошу официальный ответ
по настоящей странице обсуждения изменить-заменить, убрать
деонтологический характер ответа (слова "должен", "обязаны" разделить
счет и проч.), указать, что исполнитель услуг или поставщик "ВПРАВЕ". и
то, данное указание также не будет соответствовать предписаниям
(императивным) статей 30 (часть 3), 69(часть 2) ЖК РФ, статьи 323 части
первой ГК РФ. никаких оговорок, типа, ", если иное не предусмотрено
договором или правовым актом" в этих статьях Кодексов нет.
Эти вопросы также касаются общегражданских дел
(коль скоро применяем ГК РФ об обязательствах и солидарных
требованиях), так и жилищных.
Информация Госжилинспекции Свердловской области:
Раздел лицевых счетов в муниципальных или приватизированных квартирах в рамках жилищного законодательства Российской Федерации определен как выделение доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и производится в судебном порядке.
Собственник вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
...
Дополнительно отметим, что существуют определенные условия, при которых возможен и невозможен раздел лицевого счета на оплату услуг.
Раздел лицевого счета запрещен, если:
- раздел касается служебного жилого помещения;
- квартира находится в частной собственности гражданина;
- на квартиру наложен арест или другое принудительное запрещение.
Отдельный лицевой счет возможно сделать на отдельно изолированную комнату, а не на смежные помещения, часть комнаты или подсобное помещение. Также данная изолированная комната должна соответствовать определенным санитарным и техническим требованиям.
В последнее время в жизни достаточно часто встречаются ситуации , когда лучше оформить разделение лицевого счёта .
На самом деле , эта процедура не сложная , особенно когда другие собственники не желают выделять долю .
Рассмотрим подробно , что представляет собой лицевой счет, как правильно разделить лицевой счет в квартире, как именно происходит процесс, какие документы потребуется подготовить для проведения процедуры.
лицевого счёта
Лицевым является счёт , который оформляется на всё жильё .
Здесь содержатся следующие данные :
- Платежи за все .
- О виде жилого помещения . К примеру , квартира или комната .
- Описание недвижимости : квадратура , количество комнат , этаж и этажность , адрес .
- О благоустроенности . К примеру , присутствие : газовой колонки , отопления , водоснабжения , канализации и тому подобное .
- Сведения о проживающих людях . Такая информация учитывается при расчёте некоторых коммунальных услуг .
Обычно , он открывается на всё помещение . Когда недвижимость имеет несколько владельцев , в счёт включаются все собственники , с обозначением долей .
На чьё имя будут приходить квитанции , они могут решить самостоятельно , и составить заявление в многофункциональном центре (МФЦ ).
При написании этого документа должны присутствовать все собственники и дать на это действие своё согласие .
Сам процесс разделения может быть произведён только между владельцами недвижимости .
Просто приписанный на территории помещения человек не вправе открыть отдельный лицевой счёт . Право проживать в квартире не даёт ему такую возможность .
Рассмотрим информацию о том , как разделить лицевой счет — в квартире .
Есть только три метода выделения доли по таким счетам :
- Когда все владельцы согласны можно прийти к устной договорённости . Здесь нет юридических последствий . Оплата производится на добровольных началах , на основании доверия .
- Через управляющие компании (УК ). В этом случае требуется личное присутствие и согласие остальных собственников недвижимости .
- Когда никакие договорённости не достигнуты , можно провести процедуру через судебную инстанцию . На основании решения суда орган ЖКХ разделит счёт .
При проведении подобных действий важно в заявлении конкретно обозначить , что разделение счёта необходимо для разделения денежных обязанностей , а не на изменение условий использования квартиры . Иначе и суд и УК могут отказать в прошении собственников .
Правильно оформить заявление и собрать требуемый пакет документации может помочь юридически грамотный человек .
Некоторых людей интересует вопрос , можно ли приватизировать квартиру , если разделены лицевые счета .
Законом не установлен порядок части квартиры . То есть здесь важно сначала приобрести её в единую собственность .
Причины разделения лицевого счёта
Как правило , причина выделения доли по счёту у всех одна : поделить финансовые обязанности .
Очень часто собственники не могут договориться о том , кто и в каком количестве будет платить , поэтому пишут заявление на разделение счёта , с целью правомерно поделить свои траты .
Следует помнить , что данную процедуру невозможно провести в случаях , если помещение :
- служебное ;
- имеет одного собственника ;
- в аресте или иных ограничениях и .
Существует возможность сделать отдельный счет на изолированную комнату . Нельзя провести эту процедуру на часть , смежное или подсобное помещения .
Разделение лицевых счетов по соглашению
Первый из вариантов разделения счетов в текущей статье был обозначен по соглашению сторон . Как уже говорилось выше , этот вариант основан на доверии и юридической силы не имеет .
То есть , выделение доли в самом счёте не производится .
Собственники сами делят оплату между собой и вносят средства каждый за себя .
Разделение через УК
Когда люди не желают оплачивать коммунальные платежи , основываясь на доверии , разделить финансово лицевой счет в приватизированной квартире можно с наличием юридической силы .
Если все владельцы квартиры согласны платить за предоставление коммунальных платежей , то процедура выдела доли будет выглядеть следующим образом :
- Первое и самое важное условие в этом способе , это наличие собственности . Что касается супругов , то здесь следует перед выделением доли квартиры составить нотариальное соглашение о разделе имущества . Делается это , потому что существует закон о том , что всё имущество , нажитое в браке , делится пополам между ними .
- После выделения квартиры она делится между собственниками . Раньше при этом регистрирующий орган выдавал свидетельства о праве собственности .
- Сейчас , по закону , этот документ не выдаётся , на руки дадут выписку , в которой будет обозначен размер доли недвижимости .
- Только после выделения недвижимости все владельцы должны обратиться в УК с заявлениями о разделении счёта .
- Рассмотрев заявления владельцев помещения , УК выделяет доли в лицевых счетах , исходя из размера собственности .
- С каждым из собственников должен быть заключён свой договор на оказание услуг .
- Далее открываются новые лицевые счета на каждого из владельцев квартиры .
После этого на квартиру будет приходить уже не одна квитанция , а две или более , в зависимости от количества собственников .
Когда все владельцы помещения согласны поделить лицевой счёт процедура является достаточно простой . На основании прошений собственников УК вынесет положительное или отрицательное решение . В случае отказа , решение УК можно обжаловать через судебную инстанцию .
Разделение в судебном порядке
Если мирной договоренности достичь не удается — потребуется составить судебный иск
Когда договорённость не достигнута , выделить долю представляется возможным только через суд . Как правило , тогда параллельно подаётся ещё один иск , с целью определить порядок использования помещения , которое находится в долевой собственности .
Совместно с заявлением в суд подаётся следующий пакет документации :
- ксерокопия
документа
удостоверяющего
личность
;
квартиры ; - справка
из
МФЦ
, о
составе
семейства
;
копия счёта .
Обычно судебная инстанция устанавливает размер доли лицевого счёта пропорционально долям владения .
Судья
выносит
решение
не
зависимо
от
согласия
других
владельцев
недвижимости
, так
как
все
собственники
несут
одинаковую
ответственность
по
оплате
коммунальных
услуг
.
Параллельно
может
быть
определён
и
порядок
использования
квартиры
между
собственниками
.
То есть по суду определяется комната проживания истца . А также , как будут использоваться общие зоны : прихожая , санузел , кухня .
Следует помнить , что даже суд не заставит разделить лицевой счёт , если квартира :
- служебная ;
- имеет единственного собственника юридически ;
- имеет арест или иные обременения .
Когда дело рассмотрено , и судья принял решение выделить долю из лицевого счёта истец с этим документом должен обратиться в УК .
Эта организация , основываясь на решение судьи , не будет требовать согласия с других владельцев , произведёт принудительно эту процедуру .
Какие документы потребуются
Важно при подаче заявления в УК собрать всю необходимую документацию .
Для этой процедуры понадобится :
- ксерокопия документа о праве владения долей недвижимости ;
- ксерокопию документа удостоверяющего личность человека обращающегося в организацию ;
- специальный план помещения из ;
- если разделение лицевого счёта проводится через судебную инстанцию , то следует предоставить решение судьи .
В случае отсутствия судебного разбирательства важно предоставить согласие других владельцев недвижимости и обеспечить их личное присутствие .
Когда лицевой счёт имеет несколько владельцев , управляющая компания , независимо от того , оплачивает ли второй владелец квитанции , не имеет право прекратить предоставлять коммунальные услуги . Система на всю квартиру одна , второй владелец , который оплачивает квитанции в срок , не должен при этом страдать .
Итак , для разделения лицевого счета в приватизированной квартире , требуется совместно с другими владельцами явиться в МФЦ или УК для проведения этой процедуры .
Когда собственники отказываются дать разрешение , придётся выделять долю через суд .
Подробно о разделе лицевых счетов — на видео:
Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже
Очень часто у собственников жилья, проживающих вместе, возникают проблемы по разделению счета на жильца.
Что это такое?
Что же такое разделение счета жильцов по ? Этот процесс характеризует выплату за содержание приватизированной квартиры от всех физических лиц, которым она принадлежит. С одной стороны, данную процедуру провести легко, но она несет в себе много различных нюансов.
Такое разделение возможно, если супруги развелись и проживают на одной жилой площади. Они должны вносить средства за ремонт жилья и . Такие основания могут быть для разделения счета: по требованию бывшего супруга и по требованию нанимателя жилья по договору на право пользования жилплощади.
Как разделить счет в приватизированной квартире, что нужно сделать для раздела?
Такой процесс обычно проводится в двух вариантах:
- при добровольном соглашении двух сторон, которые самостоятельно составили положения;
- с помощью судебного процесса, решение суда обязательно должно быть исполнено обоими людьми.
Для того чтобы совершить данный процесс, должны присутствовать определенные условия:
- Изоляция помещений друг от друга в квартире;
- Физическое лицо, подающее требование на разделение счета должно иметь комнату, которая по размерам соответствует его доле. Согласно закону у всех жильцов аналогичные права;
- У кухни должен быть определенный размер, который составляет не менее 6 кв.м.
Если эти условия не выполняются, тогда вам будет отказано в услуге.
Для осуществления данного процесса жильцам необходимо обратиться в РЭУ или УК, которые обслуживают многоквартирный дом. Необходимо будет подготовить:
- заявление, которое должно быть подписано собственниками (образец — );
- копию свидетельств, подтверждающих право на владение долей жилплощади;
- документы, удостоверяющие личность;
- план .
В заявлении нужно обязательно указать размер доли, так как по ней будут осуществляться оплаты. Чем больше жилплощадь у вас, тем больше вы платите.
Сроки рассмотрения могут быть разные, так как не установлены законом, поэтому зависят от графика работы и загруженности соответствующей организации и могут длиться от недели и до месяца .
При одобрении заявления вы получите письменное оповещение, а далее вам будут приходить квитанции. В случае отказа обратитесь в суд.
Раздел через суд
В некоторых случаях приходится для раздела обращаться в суд, при этом вы должны быть владельцем доли собственности. Для решения данного вопроса нужно составить исковое заявление для признания права владения и оплатить государственную пошлину. Размер ее будет зависеть от размеров владения долей в квартире.
Проблемой в данном случае может быть несогласие других собственников. К исковому заявлению нужно приложить квитанцию, которая подтверждает оплату госпошлины и копию свидетельства о праве собственности.
После того, как суд вынес свое решение, собственник может обратиться в ЖЭК для того, чтобы ему выделили долю в оплате услуг.
Итак, что вы должны сделать для разделения лицевого счета:
- получить право на ,
- обратиться в суд и ЖЭК.
Чтобы получить право на долю в квартире, сначала нужно согласовать этот вопрос с остальными собственниками. Затем составить бланк соглашения на получение доли, подпись на этом документе должны поставить все собственники (образец бланка — ).
Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой, в общей долевой собственности
После необходимо подать заявление, чтобы полученную долю зарегистрировали в государстве как право собственности на часть имущества.
Необходимая документация для суда:
- Заявление (образец справа);
- Паспорт;
- План собственности из БТИ;
- Справка, подтверждающая наличие доходов;
- Копия наличия лицевого счета.
Раздел по согласию
Если все жильцы объявили свое согласие по разделению счета, тогда требуется выполнить следующие условия:
- Все собственники должны перевести квартиру в собственность в доле. Значит необходимо заключить соглашение о разделении лицевых счетов в письменной форме (образец — ) и заверить у нотариуса.
- Далее собственники жилья должны получить свидетельства о владении своих долей в органах . Исходя из размеров доли, будет происходить раздел счетов.
- Следующим шагом должен быть обращение собственников в организацию по предоставлению коммунальных услуг и предоставить заявление о выделении лицевого счета и свидетельство о праве на жилье.
После всех этих процедур собственникам выделяется отдельный лицевой счет и далее будут присылаться квитанции по оплате, соответствующие доли каждого жильца.
Раздел лицевого счета в неприватизированной (муниципальной) квартире
Разделение лицевого счета возможно, если в квартире проживает две семьи и возможно по таким вариантам:
- приватизировать квартиру и затем разделить;
- обратиться в учреждение ЕИРЦ для мирного разделения счетов. При этом нужно предоставить соглашение всех жильцов, заверенное у нотариуса. При отказе возможно обратиться в суд, и если суд примет положительное решение, то ЕИРЦ придется разделить лицевой счет.
Перед тем, как подавать заявление в суд необходимо провести консультацию у юриста и выяснить, возможно ли в данном регионе положительное урегулирование вопроса. Так как не все суды решают данные вопросы в пользу заявителей, и есть шанс отказа в разделении лицевых счетов.
Подробнее о разделе лицевого счета на квартиру — на видео
О порядке и правилах разделения лицевого счета на квартиру рассказывает юрист.
Разделение счёта об оплате в нашей стране является очень востребованной в бытовом плане и, в то же время, очень спорной функцией в плане правовом и юридическом. Это позволяет собственников одного жилого помещения оплачивать счета отдельно друг от друга, соответствуя плату своей доле в собственности. Ниже мы разберём, какие препятствия стоят на осуществлении такой процедуры, и каким образом её оформить.
Первая сложность начинается с того, что в 2004 году был обновлён Жилищный Кодекс Российской Федерации, в котором были убрана упоминание о разделение финансово-лицевого счёта помещения. Таким образом, такое разделение счётов на оплату коммунальных услуг невозможно. Однако, собственники, а также жильцы, по-прежнему имеют право получать личные счета об оплате за коммунальные услуги. Это предусмотрено статьей 219 Гражданского Кодекса РФ, в которой говорится, что все участники, состоящие в долевой собственности, обязаны вносить своевременную уплату налогов, различных сборов и издержек, а также поддерживать содержание собственности.
Порядок уплаты всех этих налогов и платежей указан в 155 статье Жилищного Кодекса и декларирует о том, что документы о платежах должны даваться собственнику жилого помещения.
Так как собственников у жилья несколько, и они состоят в долевых отношениях, то по 249 статье Гражданского Кодекса они имеют право требовать заключения особого договора с каждым долевым участником. Причем не обязательно это может быть «личный» договор. Например, для четырёх из пяти участников долевой собственности может быть один счёт, а для пятого свой собственный.
Кто имеет право разделить счета по оплате ЖКХ
Как уже было написано выше, в первую очередь таким правом обладают собственники. Разделение счетов ЖКХ в приватизированной квартире будет простым и безболезненным.
Намного сложней дела обстоят с жильцами по договору о социальном найме. Руководствуясь нынешним законодательством члены семьи, зарегистрированные и живущие в одной квартире, которая дана им по договору о социальном найме, не имеют прав заключать личный договор с кем-либо одним или со всеми из них. Причем такой запрет сохраняется даже если один из членов семьи больше не является таковым, но всё ещё живет с бывшей семьей в их (и своей тоже) квартире. Но всё же разделение счетов ЖКХ в муниципальной квартире возможно.
Поскольку у бывшего члена семьи имеются не меньшие права и обязательства перед государством, как и у всей семьи, то он имеет полное юридическое право лично и самостоятельно выполнять свои обязательства перед нанимателем по договору. Поскольку новый и отдельный договор заключить нельзя, то такому гражданину нужно будет потребовать от своего наймодателя заключение с ним особого соглашения, в котором надо разъяснить:
- порядок участия в процессе внесения платы за найм жилища;
- конкретный размер платны за найм жилища, рассчитанный для конкретного лица;
- размер платы за услуги ЖКХ;
- размер платы за ремонт;
- издержки на содержание помещения.
Как разделить счета за коммунальные услуги :
- Разделение счета мирным путём. Всем участвующим в разделе счета лицам следует заключить соглашение, в котором будет указан как порядок, установленный и согласованный всеми жильцами квартиры, так и размер оплаты по счетам коммунальных услуг и прочих затрат для каждого участника. Вы вольны сами договориться и распределить плату так, как вам кажется наиболее приемлемым и справедливым, при условии согласия всех сторон. Такой документ нужно составить письменно и заверить у нотариуса. Затем собрать пакет необходимых документов и подать заявление в вашу управляющую или ТСЖ вашего дома .
- Разделение счёта посредством суда. Если вам не удается решить проблему мирными путями или один из участников отказывается участвовать в разделение счёта, имеются разногласия по размеру или доле оплаты, этого можно добиться, подав иск об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исковое заявление о разделе лицевого счёта
Поскольку для разделения счёта без судебного вмешательства требуется лишь прийти к нотариусу, который должен помочь составить соглашение, и подать заявление в свободной форме, то здесь не должны возникнуть особых проблем.
Для того чтобы решить проблему через суд вам понадобится данный список документов:
- само исковое заявление в количестве копий для каждого участника процесса (т. е. сюда входят не только жильцы, но и все организации, причастные к обслуживанию дома, и наймодатель в случае договора найма);
- квитанция об оплате государственной пошлины (около 200 рублей);
- все документы ниже должны быть представлены в количестве копий равному числу участников процесса:
- копия договора социального найма (или документ, подтверждающий долевую собственность в жилище);
- справка о том, кто конкретно зарегистрирован по данному адресу;
- справка о задолженности за услуги ЖКХ (если таковых нет, то справка об отсутствии задолженностей);
- копия свидетельства или само свидетельство о расторжении брака (или любой другой документ, который подтверждает, что лица больше не состоят в одной семье);
- квитанции или копии ЖКХ .
Образец искового заявления о разделении лицевого счета можно взять .
Пример разделения счёта
Разберём простой пример.
В квартире живут Мария и Сергей. У них имеется общий несовершеннолетний ребёнок Максим. Также у Марии имеется ещё один ребёнок, не достигший совершеннолетия, от первого брака — Ольга. Квартира находится в собственности у всех четверых. Мария и Сергей развелись и хотят разделить счета.
Сейчас у каждого в собственности находится ¼ квартиры. Поскольку несовершеннолетние сами не в состояние нести материальную ответственность, за них это делают родители. Сергей не должен нести ответственность за Ольгу, поскольку она не является ему дочерью. Значит, Мария должна взять на себя материальную ответственность за неё и Мария должна оплачивать уже ½ всех налогов и прочих расходов за жилое помещение.
Максим является их общим ребёнком, так что ответственность за его долю должны нести оба родителя. В конце всех расчетов, Мария должна уплачивать 1/8 +½ = 5/8 от общей доли. И, соответственно, Сергею придется оплачивать 3/8 от всех денежных расходов. Мария не согласна на такое разделение и отказывается подписывать мирное соглашение. В таком случае Сергей должен подать иск в суд, прикладывая вместе с иском пакет документов о собственности на квартиру, о разводе и о том, что он не отец Ольги. Далее уже идут судебные разбирательства в зависимости от аргументов обеих сторон.
Подведем итоги:
- постарайтесь решить дело мирным соглашением и только после неудачного исхода переговоров обращаться в суд;
- сохраняйте все квитанции об оплате и любые документы, касающиеся коммунальных услуг — это может пригодиться в суде;
- разделяйте счёт только если это действительно необходимо — для управляющей компании это лишние сложности, на которые они пойдут только по решению суда или нотариально заверенным документам.
Установка газового счетчика в квартире: что нужно знать
