Все существующие нежилые помещения должны быть зарегистрированы, то есть поставлены на кадастровый учёт.

Это способ узаконить нежилое помещение и получить право собственности на нежилое помещение.

В процессе регистрации помещение измеряется, ему присваивается кадастровый номер, а владельцу выдаётся кадастровый паспорт. В выданном документе указаны его основные характеристики.

Новое нежилое помещение может появиться в результате :

• строительства нового объекта;
• перевода из нежилого помещения;
• выделения из более крупного;
• или объединения нескольких более мелких.

На любое из этих действий необходимо заранее получить разрешение, а потом произвести постановку на кадастровый учет нежилого помещения .

Важно! Кроме того, все происходящие с помещением реконструкции также должны регистрироваться.

Получить кадастровый номер нежилого помещения по адресу в результате регистрации права собственности на нежилое помещение можно в течение десяти дней с момента обращения. Это происходит бесплатно.

Регистрация права собственности

Право собственности и права собственника нежилого помещения не возникают автоматически.

После его появления или приобретения необходимо зарегистрировать возникновение или изменение права собственности.

Это относится и к правам собственников нежилых помещений в многоквартирном доме .

Отдельная регистрация необходима с 1998 года, после вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июня 1997 года . Если здание (или часть его) получены во владение раньше, она проводится по желанию.

Подтверждение права собственности требуется при проведении разнообразных действий с недвижимостью: продажи, завещания, дарения .

Как правило, для этого достаточно обращения в Росреестр с набором необходимых документов.

Но в отдельных случаях своё право на обладание помещением придётся доказывать в суде. Рассмотрим оба варианта.

Если есть документ, подтверждающий право собственности, для регистрации необходимо обратиться в Росреестр.

Это можно сделать :

• в его территориальном отделении;
• через МФЦ;
• через интернет;
• по почте;
• через доверенное лицо.

Если помещение преобразовано из другого, потребуется предъявить разрешающие документы.

Если же изменился владелец у существовавшего ранее помещения, подтвердить это может один из следующих документов :

• договор купли-продажи;
• договор дарения;
• завещание.

Свидетельство

В течение недели после обращения владелец недвижимости получает свидетельство о праве собственности на нежилое помещение.

При пользовании услугами МФЦ или почты, срок регистрации нежилого помещения может быть увеличен, обычно до двух недель.

Если собственников несколько, свой экземпляр получает каждый из них .

По 22-му подпункту статьи 333.33 пошлина за регистрацию составляет 2 тысячи для физических лиц и 22 тысячи для юридических. Если собственников несколько, эта сумма делится между ними поровну. Если среди них есть и организации, и граждане, каждый уплачивает соответствующую долю от «своего» размера госпошлины.

О признании права собственности

Если существуют какие-либо споры относительно помещения или отсутствует правоустанавливающий документ, зарегистрировать право собственности на него будет значительно сложнее. Добиваться признания этого права придётся в суде.

Причины сложностей в признании права собственности на нежилое помещение могут быть различными, к примеру :

1. Застройщик не оформляет права собственности дольщика или дольщиков.
2. При покупке нежилого помещения (например, гаража) выплаты фактически произведены человеком, который не внесён в список членов кооператива.
3. Необходимые документы не были оформлены или утеряны.
4. Помещение было передано кому-либо в результате сделки, которая нарушает закон и потому может быть оспорена.
5. И так далее.

В этих случаях необходимо составить исковое заявление и подать его в гражданский суд по месту расположения помещения .

Предметом иска будет право собственности на недвижимость, основанием – те обстоятельства, которые могут подтвердить законность этого права.

Истец должен доказать свою правоту, поэтому в заявлении следует подробно описать всё, имеющее отношение к делу. К иску прикладываются доказательства.

В зависимости от обстоятельств им могут служить :

• договор долевого участия;
• акт приёма-передачи к договору;
• дополнительное соглашение к договору;
• документы, которые могут подтвердить, что выполнялись финансовые обязательства (к примеру, квитанции);
• различные справки;
• и другие.

Как правило, разбирательство длится около полутора-двух месяцев . Если решение вынесено в пользу истца, он может начать регистрацию своих прав на недвижимость. Решение суда будет служить подтверждением.

Внимание! Также объект необходимо поставить на кадастровый учёт, если это не было сделано ранее.

Постановка на кадастровый учет нежилого помещения

С 1 января 2013 года постановкой на кадастровый учёт жилых и нежилых помещений также занимается Росреестр.

Как и для регистрации права собственности, можно подать заявление лично, через представителя, МФЦ, сайт Росреестра или по почте.

В заявлении понадобится указать такие сведения :

1. Фамилия, имя и отчество заявителя, а также его паспортные данные.
2. Та же информация о доверенном лице, если занимается заполнением оно.
3. Сведения о помещении, которые позволяют его точно идентифицировать. К ним относятся адрес, площадь, расположение на этаже многоэтажного здания и другие подобные.
4. Дату заполнения.

К нему необходимо приложить :

1. Паспорт или паспорта.
2. Технический паспорт на квартиру.
3. Правоустанавливающие документы на недвижимость.

Если на квартиру нет технического паспорта, придётся обратиться за ним в БТИ .

По указанному адресу выедет технический инженер, чтобы произвести замеры помещения и провести инвентаризацию. Через 10 – 14 дней после этого будет готов технический паспорт.

В нём указана планировка, несущие стены и другая подобная информация.

Сведения обо всех изменениях обязательно заносятся в технический паспорт (а на часть из них требуется получить предварительное разрешение).

После подачи заявления проверяются указанные в нём сведения .

Затем, если этому ничто не препятствует, помещение ставится на учёт и ему присваивается кадастровый номер.

На объект недвижимости выдаётся кадастровый паспорт.

В нём указаны различные сведения, такие как :

• кадастровый номер;
• адрес;
• площадь;
• особенности расположения;
• и другие подобные.

Регистрация в Росреестре – пошаговая инструкция

Чтобы осуществить оформление коммерческой недвижимости, сначала нужно заполнить заявление. Это можно сделать в офисе, на сайте Росреестра или дома и затем отправить ценным письмом (в зависимости от выбранного способа).

В заявлении следует указать :

1. Если собственник – физическое лицо, указываются его ФИО и паспортные данные.

   Если помещением владеет организация, потребуется её юридическое название и сведения о представителе. Если собственников несколько, требуется информация о каждом.

2. Если оформлением занимается представитель, номер и дата выдачи доверенности. Генеральному директору она не потребуется, так как он имеет такое право по Уставу. НО это тоже необходимо отметить.
3. Сведения о самом объекте – кадастровый номер, адрес, расположение на этаже, если это не отдельное здание, и т. п.
4. Основание права собственности (например, перевод из жилой квартиры, покупка, выделение из другого помещения и т. д.).
5. Дату составления.

К заявлению прикладываются такие документы (оригиналы и копии) :

1. Паспорт (или паспорта).
2. При необходимости – доверенность.
3. Кадастровый паспорт помещения.
4. Поэтажный план здания, если помещение является его частью.
5. Документ, на основании которого появляется право собственности на существующее помещение или возникает новое. Это может быть договор купли-продажи, разрешение администрации на перевод помещения в другую категорию или решение суда.
6. Если для перевода требовалась реконструкция жилой квартиры, необходимо также приложить акт о её принятии.
7. Квитанция об оплате госпошлины.
8. В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие.

Справка. Если заявление отправляется по почте, копии нужно заверить нотариально. Оригиналы в этом случае остаются у владельцев.

Информация обо всех серьёзных изменениях должна быть зарегистрирована . К ней относятся перепланировки, изменение категории помещения, смена собственника. Кроме того, необходимо учитывать ещё некоторые моменты.

Возможные причины отказа

В некоторых случаях может быть отказано в регистрации права собственности.

1. Если обратилось лицо, не имеющее на это право.
2. Если нет каких-то из необходимых документов.
3. Если в заявлении указаны неверные сведения.
4. Если недвижимость не поставлена на кадастровый учёт.

Справка. После устранения причины можно снова обратиться за регистрацией. Или, если заявитель считает, что отказ неправомерный, то он может обжаловать решение в суде.

Что делать в случае утери?

Если потеряно свидетельство о праве собственности, полученное в Росреестре, необходимо обратиться туда же для получения дубликата. Способы обращения те же, что и при подаче заявления. Это будет стоить 350 рублей для физических лиц и 1000 – для организаций. Так записано в подпункте 33 статьи 333.33 НК.

Восстановить утерянный кадастровый паспорт можно там же . Восстановление этого документа бесплатно.

Как можно заметить, регистрация самого помещения и права собственности на него – разные процедуры. Они проводятся отдельно, хоть и одним органом – Росреестром. Выдаются и разные документы: кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.

Внесение отдельных изменений на техническом и функциональном уровне называется перепланировкой нежилого помещения. Чем больше в проекте ключевых узлов, деталей и необходимых работ, тем сложнее будет весь проект и выше вероятность обращения в ответственный орган за получением согласования.

Нарушение отдельных положений законодательства в данном вопросе может привести к тому, что на гражданина будут наложены штрафные санкции или приняты другие, более серьезные меры. Согласование проекта практически во всех случаях является обязательным этапом переустройства помещения. Рассмотрим данный вопрос подробнее и выясним все наиболее важные нюансы, возникающие при обращении к ответственному специалисту.

Поскольку внесение изменений в нежилое помещение, по сути, является коррекцией его технических и функциональных параметров, перед этой операцией необходимо выполнить действия:

1. Получить согласие лиц, которые проживают в этом строении.
2. Посетить жилинспекцию и получить разрешение в этом органе.

Если первый этап носит больше номинальный характер, то второй считается обязательным и предполагает предварительное составление специального проекта в БТИ. К примеру, в жилинспекции Москвы обратившиеся лица могут использовать типовые проекты, которые не будут требовать оплаты. Если нежилое помещение в доме нужно планируется переделать под салон или магазин, то обязательным условием является наличие отдельного выхода.

В законодательном плане все вопросы, связанные с переустройством нежилого помещения, регулируются положениями ЖК РФ, а технические параметры приняты в рамках СНиП 31-02-2001. Провести перепланировку в многоквартирном доме намного сложнее, поскольку соседей значительно больше и не каждый согласен с осуществлением таких работ.

Особенности перепланировки нежилого помещения

Чаще всего под перепланировкой люди подразумевают увеличение метража помещения за счет разбора некоторых перегородок, а также установку или демонтаж оконных, дверных блоков. В итоге выполненные работы приводят к изменению расположения комнат или, например, к увеличению торгового пространства.

Оформить разрешение на проведение таких мероприятий намного проще, если в ходе их выполнения не будут затрагиваться несущие конструкции всего дома. Иными словами, опоры, на которых держится вся многоэтажка, в любом случае должны остаться неизменными. Если такой модуль все же необходимо снести, то владелец жилья обязан обратиться к проектировщику строения и получить у него акт, разрешающий внести такие изменения с максимальной безопасностью для всего строения.

Помимо данной бумаги, необходимо оформить разрешение от пожарной службы и от санэпидемнадзора. Заключения являются обязательными, и в случае их отсутствия при проведении перепланировки все выполненные работу будут считаться незаконными.

Кроме указанных бумаг, порядок проведения согласования предполагает обращение к ведомству, у которого на балансе находится все строение, например, в муниципалитет. В этом случае с собой необходимо иметь готовый проект с подробным описанием предполагаемого переустройства и пояснительную записку.

Какие документы необходимы для получения согласования

Чтобы оформить разрешительный документ на проведение переустройства в нежилом помещении, заявителю потребуется обратиться сразу в несколько ведомств, взяв с собой полный пакет необходимых бумаг. В перечень обязательной документации входят следующие справки и выписки:

• заявка на проведение перепланировки, куда должен быть включен перечень предполагаемых работ, а также указаны сроки начала и завершения мероприятия;
• документация на помещение: техническая и правоустанавливающая;
• согласие от владельца помещения или нескольких собственников на переустройство;
• проект переустройства.

Заявление носит стандартную форму, найти образец заполнения легко можно в интернете. На принятие решения отводится не менее 45 дней с момента поступления заявки. Рассматривает обращение комиссионный орган, в состав которого включен технический специалист.

Если проект не вызывал никаких сомнений и вопросов, по заявлению выносится положительное решение. Причин отказа может быть сразу несколько. В частности, здесь стоит сказать о несоответствии перечня запланированных работ тому, который разрешен законом. Иногда отказ выносится в связи с признанием здания аварийным.

Порядок оформления разрешения

Получение разрешительного документа предполагает обращение гражданина в жилинспекцию или в администрацию того населенного пункта, где проживает заявитель.

Если в рамках мероприятия планируется изменение расположения инженерных коммуникаций или отдельных частей помещения, которые затрагивают ключевые узлы, то необходимо будет получить дополнительное разрешение от контрольно-надзорных органов. В целом, алгоритм получения согласования следующие:

1. Заявитель получает план в БТИ, готовит документы и передает все это на рассмотрение в муниципалитет специальной комиссии.
2. Комиссия проводит все необходимые проверочные мероприятия и выносит заключение.
3. Подписывается специальный акт, и заявитель обращается в кадастровый отдел для внесения изменений в поэтажный план и кадастровый паспорт.
4. Соискатель получает разрешение и может приступать к перепланировке.

В целом, процедура не сложная, однако необходимо, чтобы вся документация была подготовлена максимально качественно.

Заключение

Согласование перепланировки является обязательным этапом, если этого требуют технические параметры строения. Для оформления разрешительной документации гражданину следует обратиться сразу в несколько уполномоченных ведомств и заручиться их согласием.

Чтобы решение по заявлению было положительным, потребуется тщательно подготовить всю необходимую документацию.

Чтобы получить разрешение на перепланировку нежилого помещения, нужно собрать целый пакет разрешительной документации. Когда здание перестраивается незаконно, то есть отсутствуют необходимые документы, к собственнику применяются штрафные санкции.

Переобустраиваться могут нежилые помещения в коммерческих строениях или жилых домах. Во многих городах страны, а особенно в Москве, первые этажи в многоквартирных домах часто отводятся для коммерческих целей. Перед тем как приступать к проведению работ, нужно согласовать свои действия в соответствующих инстанциях, другими словами, узаконить перепланировку.

Уточним, что если при перепланировке нежилого помещения в жилом доме не будут затрагиваться опорные конструкции, получить разрешение гораздо проще. По Градостроительному кодексу, такую перепланировку даже не нужно узаконивать. Давайте разберёмся в конкретных ситуациях.

В каких случаях нужно разрешение?

Перепланировка помещений подразумевает проведение внутренних работ: перенос коммуникаций, увеличение или уменьшение числа комнат и другие аналогичные работы. Можно выразиться проще, перепланировка – это внесение конструктивных изменений в исходный план строения.

Необходимо уточнить, что перепланировка бывает разной. Если работы проводятся с целью улучшить помещение, не затрагивая при этом несущих опор, инженерных коммуникаций и сохранится общее функциональное предназначение помещений, то получать разрешение в органах надзора нет необходимости. В Градостроительном кодексе об этом говорит статья 51 пункт 4.4. В иных случаях, разрешение необходимо в обязательном порядке.

В многоквартирном доме, для нежилых помещений, могут проводиться следующие работы:

• прорубание новых окон или дверных проёмов;
• перенос коммуникаций и расположения комнат;
• увеличение или уменьшения метража;
• ликвидация помещений, упомянутых в техпаспорте здания.

Все приведённые случаи требуют согласования в уполномоченных инстанциях. В противном случае, это будет незаконная перепланировка, которая влечёт за собой определённую законодательством ответственность.

По завершении работ по перепланировке, проводится оформление технического плана строения и ставятся в известность органы Кадастрового учёта. Вносятся соответствующие изменения в сведения ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), владельцу выдаётся новый техпаспорт помещения с внесёнными поправками.

Кроме этого, изменения будут занесены в Росреестр и ЕГРП (Единый Госреестр прав на недвижимое имущество). После этого, собственник получает новое свидетельство Госрегистрации права, где будут указаны новые данные.

Учтите, что в многоквартирных домах недопустимы работы, после которых будет ограничен доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям. Кроме того, практически во всех многоквартирных домах есть нежилые помещения, которые состоят на учёте в штабе гражданской обороны. Проведение каких-либо работ в упомянутых помещениях без согласования категорически запрещается.

Проведение незаконной перепланировки повлечёт за собой штраф и гражданскую ответственность. Теперь поговорим о том, как документально заверить перепланировку нежилого помещения.

Порядок оформления документов

Оформление необходимых бумаг на переоборудование помещений в жилом доме, в многоквартирном доме или нежилом здании состоит из нескольких этапов.

1. Владелец помещения, в котором будут проводиться работы, начинает с оформления заявление, где указываются причины перепланировки. Заявление отправляется по адресу отделения технической инвентаризации. После чего приходит сотрудник этой организации и ставит отметку в кадастровый и техпаспорт помещения.
2. Затем собственник отправляется в органы государственной регистрации и получает свидетельство, подтверждающее право владения объектом недвижимости, в котором будет проводиться работы. Документ выдаётся на основании отметок, сделанных сотрудником службы техинвентаризации.

В случае, если объект недвижимости входит в сферу интересов муниципальных властей, согласование на проведение работ получают по следующей схеме: оформление заявления в отделе архитектуры города. К заявлению нужно приложить все имеющиеся документы.

Согласование перепланировки в отделе архитектуры обычно занимает 30 календарных дней. По истечении этого срока, собственник получает отказ или одобрение на проведение работ. Во втором случае, составляется заявление в отдел технической инвентаризации.

Необходимо уточнить, что при переоборудовании помещений в многоквартирных домах, нужно заручиться разрешением санэпидемстанции. Это необходимо в том случае, если при проведении работ в жилом доме или в нежилом здании затрагиваются санузлы и канализация.

В том случае, если перестраиваемое помещение находится в нежилом здании, документальное оформление работ начинается с составления проектной документации. Здесь должны быть отмечены монтируемые и демонтируемые перегородки, места прорубания новых оконных и дверных проемов и новое расположение инженерных коммуникаций.

Согласование проектного документа производится в уполномоченных органах надзора. После утверждения, оформление разрешительных документов проходит по описанной выше схеме.

Необходимый пакет документов

Чтобы узаконить перепланировку, нужно подготовить:

• письменное заявление владельца;
• нотариально заверенные копии документов, подтверждающих права собственности или аренды;
• заверенные нотариусом копии документов, подтверждающих учреждение предприятия;
• согласие жильцов (если перепланировка проводится в многоквартирном доме), эксплуатационной или управляющей компании, в чьём распоряжении находится здание. Учтите, что письменное оформление этого документа обязательно! Он подтверждает, что противников перепланировки помещений, среди других собственников нет;
• копии выписок из технического паспорта и поэтажный план здания. Без этих бумаг, узаконить перепланировку не получится. Необходимые документы получают в БТИ. Они выдаются по первому требованию собственника.

Незаконная перепланировка: ответственность

Если работы проводятся без согласования с соответствующими органами, это называется незаконная перепланировка. Этот факт может быть установлен надзорными органами и после проведения работ.

В случае установления незаконных работ по сносу несущих конструкций, переносе межкомнатных перегородок или инженерных коммуникаций, для собственника наступает административная ответственность. Обычно, это денежный штраф.

Физическое лицо штрафуется на сумму в 2 000-2 500 рублей (статья 7.2 п.2 КОАП РФ). Для юридических лиц штраф может доходить до 50 000 рублей (статья 7.22 КОАП РФ).

Стоит уточнить, что в Москве стоимость оформления документов по перепланировке в жилом доме или нежилом здании может варьироваться от 45 000 до 100 000 рублей. Стоимость согласования перепланировки в других городах России может отличаться.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Navigation Кадастровые работы Кадастровый инженер Межевые работы Как оформить дачу Вынос в натуру границ земельного участка Уточнение границ земельного участка Раздел Земельного участка Межевание Земельных участков. Схема рапсоложния земельного участка. Технический план Технический план Технический план для аренды Технический план на здание. Кадастровая ошибка Требования к техническому плану Стоимость технического плана Технический план части здания/помещения/части помещения Технический план на машино-место Технический план на загородный дом. Жилой фонд Особенности получения кадастрового паспорта Оформление права собственности через суд Оформление справки об идентификации адреса Перепланировка жилых помещений Плановая техническая инвентаризация Получение выписки из ЕГРП Получение экспликации, поэтажного плана Проведение регистрации прав собственности на объект недвижимости Регистрация, внесение изменений в ЕГРП Регистрация нового строительства на основании долевого участия Регистрация права при наследовании Регистрация права собственности на квартиру, объект ИЖС Регистрация при ипотеке Регистрация ранее возникшего права Согласование перепланировки в БТИ Справка о стоимости объекта недвижимости Справка об изменении площадей Ускоренная регистрация прав и внесение изменений в ЕГРП Нежилой фонд Договор аренды нежилого помещения Кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план, выписка из тех. паспорта формы 1а, 1б Первичная техническая инвентаризация вновь построенного объекта Переоборудование жилого, нежилого помещения и реконструкция здания Плановая техническая инвентаризация Получение выписки из ЕГРП Представление интересов физических и юридических лиц Регистрация на основании решения суда Регистрация нового строительства Регистрация нового строительства на основании долевого участия Регистрация прав на имущественный комплекс Регистрация прав на недвижимость нежилого фонда Регистрация прав на незавершенное строительство Регистрация прав, основанных на приватизационных документах Регистрация при ипотеке Ускоренное получение справок БТИ и РТИ Земельные участки Выкуп арендуемого земельного участка в собственность Земельный государственный кадастр Кадастровый учет земельного участка Межевые работы Получение выписки из ЕГРП Получение кадастрового паспорта Регистрация на основании решения суда Регистрация права аренды, субаренды земельного участка Регистрация права собственности на землю Регистрация при ипотеке земельного участка Согласование наложения границ на УДС и другие участки Согласование проекта нового строительства Ускоренная регистрация прав и внесение изменений в ЕГРП на земельные участки Стоимость услуг Стоимость Изготовление технического плана Стоимость услуг. Жилой фонд Стоимость услуг. Нежилой фонд Стоимость услуг. Земельные участки Контакты

Многие собственники недвижимости ошибочно полагают, что права на нежилое (как и жилое) недвижимое имущество приобретаются в момент его покупки, дарения, иного способа вступления в пользование. На деле же для законного вступление в права пользования недвижимым имуществом требуется дополнительного . Данная процедура давно отработана в органах регистрации, но нельзя сказать, что она всегда окажется простой в реализации. К сожалению, существуют ситуации, когда приходится немало потрудиться для признания прав на нежилую недвижимость. При этом рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированных специалистов, которые помогут решить задачу наиболее просто, быстро, выгодно для заказчика.

Внесудебная регистрация права собственности

Существуют два пути оформления права собственности на нежилую недвижимость – внесудебный и судебный. Наиболее простым способом является внесудебное оформление. Но даже здесь возникают различные сложности. Необходимо правильно оформить заявление, собрать соответствующий пакет документов, реализовать другие факторы, доказывающие наличие прав на недвижимость. Все эти факторы значительно влияют на оформление права собственности на нежилые помещения , потому участие опытного юриста при их проведении очень желательно. Специалисты компании «Московский Регистрационный Дом» помогут собрать пакет документов в зависимости от особенностей конкретной недвижимости, составить заявление, проверить все документы на законность, представляют интересы заказчика в различных инстанциях.

Судебное оформление права собственности на нежилую недвижимость

Однако значительно более сложным может оказаться признание права собственности на определенное нежилое помещение в судебном порядке. Причин возникновения спорных ситуаций может быть достаточно много. К примеру, застройщик не спешит выполнить оформление права собственности на нежилые помещения одного, нескольких дольщиков. Перед подачей заявления требуется собрать пакет документов:

• Документ, являющийся основанием приобретения недвижимости (предварительный, заключенный договор купли/продажи, долевого участия, инвестиционный договор или иное основание права на объект недвижимости)
• Дополнительное соглашение, если таковое составлялось
• Документы, подтверждающие выполнение финансовых обязательств
• Наличие временного ордера, акта приема/передачи объекта недвижимости

К данным документам могут прилагаться дополнительные справки, договора при необходимости, более детально поможет собрать пакет документов только специалист.

Порядок и сроки оформления права собственности по суду

Важно учитывать, что судебное рассмотрение может быть длительным или коротким, в зависимости от профессионализма в подготовке доказательной базе, составлении документов, проведении заседаний. Притом оформление права собственности на нежилые помещения через суд можно разбить на несколько этапов:

• Проверка законности претензий, оформление доверенности на представление в суде, подача искового заявления с чеками об уплате пошлины
• Проведение судебного процесса, сбор доказательств, гарантирующих положительное решение
• Получение судебного решения, оформление государственной регистрации по решению суда

Точные сроки признания права собственности по суду не сможет назвать ни один юрист. Предположительно суд рассматривает дело и выносит решение в течение двух месяцев. Опытные судьи могут завершить дело в течение месяца, чаще полутора месяцев. Однако следует учесть некоторые не зависящие от юриста обстоятельства (к примеру, отсутствие судьи), которые могут несколько затянуть судебное дело. Если судебное разбирательство длилось стандартных два месяца, плюс дополнительно следует добавить две недели для вступления решения в силу и период сдачи в Росреестр судебного решения. В итоге на регистрацию права собственности по суду понадобится порядка трех месяцев.

Cведения о существующих правах на объекты недвижимости и данные об этих объектах содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) . Основанием для внесения записи в ЕГРП служит государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество. Поэтому при смене собственника, изменении его личных данных или изменении сведений об объекте недвижимости необходимо пройти процедуру государственной регистрации в органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Из вышесказанного следует, что регистрировать право собственности необходимо при покупке , разделе, дарении или наследовании объекта нежилой (коммерческой) недвижимости. Также государственная регистрация права собственности обязательна при перестройке, перепланировке или реконструкции нежилого помещения, здания, сооружения.

Возникновение права собственности на вновь создаваемые здания связано с моментом государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). Данное право принадлежит собственнику участка под домом, если иное не установлено законодательством. У собственника здания и земли под ним существует обязанность одновременно передавать права на оба объекта. Если данное требование будет нарушено, сделка будет являться недействительной.

Судебная практика последних лет свидетельствует об увеличении споров связанных с отказами органов местного самоуправления в предоставлении подтверждающих актов, которые в большинстве случаев необходимы, т.к. документация о передаче объектов в собственность оформлялась ненадлежащим образом, договоры и сделки не регистрировались, данные об объектах не вносились в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), техническая документация не обновлялась, если вообще технический и кадастровый учет проводился и т.п. При этом права на объекты уже после приватизации могли быть переданы другим лицам не один раз без надлежащего оформления сделок. Пытаясь зарегистрировать ранее возникшее право, потенциальные правообладатели порой предоставляют в регистрирующий орган все накопившиеся за годы, зачастую противоречивые документы в отношении такого объекта, чем существенно осложняют ситуацию - отказ в регистрации права, может быть обжалован лишь в судебном порядке.

Государственная регистрация ранее возникшего права сегодня необходима еще и потому, что отсутствие в ЕГРН сведений о правообладателе объекта недвижимости является основанием для приостановления совершения любых регистрационных действий по объекту (ст.26, 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13.07.2015). Согласно ст. 1 указанного Закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, если Вы намерены передать свое право новому лицу, обременить (ограничить) свое право (например, передать в залог), совершить сделку с недвижимым имуществом, Вам необходимо привести документы о собственности на объект в соответствие с требованиями действующего законодательства.

Следует также обратить внимание на случаи реорганизации юридических лиц путем преобразования закрытого акционерного общества в общество с ограниченной ответственностью и связанной с этим судьбы объектов недвижимости. В законодательстве и комментариях специалистов пока не сформировано однозначное мнение по данному вопросу. Но практика Управлений Росреестра как Санкт-Петербурга, так и Ленинградской области придерживается четкой позиции, которая заключается в следующем. Если ЗАО на праве собственности принадлежали объекты недвижимого имущества, необходима государственная регистрация права собственности ООО на данные объекты недвижимого имущества. Государственная пошлина должна уплачиваться в размерах, установленных Налоговым кодексом РФ как за государственную регистрацию прав.